検索結果

このたび中古の一戸建てを投資目的に購入することを決意し国民金融公庫へ融資の申し込みをしました。仲介の不動産会社にも公庫を使う旨を話して契約書の融資申し込み先にも国民金融公庫と記入されております。売主様とはすでに契約を済ませ手付金も支払いをしております。公庫への融資申し込みには１０年の融資期間で記入していたのですが面談時にせいぜい７年が限界のような話を受けました。４５０万の古い物件で高額な物件ではないのですが自分の中では大金です。７年の融資ではキャッシュフローの部分で納得がいかない思いがあります。この場合希望の融資期間を承認してもらえず融資が下りないことを理由にローン特約にて手付金返還を求めることはできるのでしょうか？希望の１０年ならば購入する意思はあります。 初歩的な質問で恐縮なのですがどなたか教えてください。よろしくお願いいたします。

こんにちは。 私は現在20歳の、某大学の経済学部に通う二年生の者です。 早速本題に入るのですが、この二年間大学という場所に魅力を感じなく、勉強の意欲がまったくといっていい程湧かず、普通の人のように大学に行きませんでした。そして、単位取得という目的でしか大学に通っていなかったため、意欲が湧かず、単位をとても落としてしまっている状況です。一年生で14単位、二年生も20単位取れるか分かりません。しかし、家庭の都合上、留年＝退学にするという意向です。身から出た錆、自業自得なのは重々承知の上で、ふてぶてしい質問を申し訳ございません。具体的に、この状況はどう打開すれば良いのでしょうか？留年するのでしょうか？また、本質的な質問で、学歴というのはそんなに重要で持っていないと負け犬なのでしょうか？(現在は、ようやく投資、不動産などに興味を持ち、知識を増やしたいという願望が湧いてきています。今年はそれに関連した授業を取ろうと思っています。)

　まもなく、数千万円のお金が入ります。 　私は自宅をすでに所有していますし、今後も働き続けて定期的に収入がある予定なので、このお金には１０年ほど手を付けないだろうと思います。 　このお金を効果的に運用するには、どうしたらいいのでしょう。 　株？　一部資金を割り当てる予定です。 　投資信託？　手数料が高いと思いますが、これにも一部資金を割り当てる予定です。 　商品ファンド？　手数料が高いので、しないつもりです。 　不動産？　すでにワンルームマンションを購入し、老後の家賃収入にするつもりです。 　銀行ローンの返済？　マンションのローンは変動金利なので、これにも一部資金を割り当てる予定です。 　債券？　これにも一部資金を割り当てる予定です。 　預貯金？　外貨預金は為替手数料が高いので、国内は低金利なので、しないつもりです。 　そもそも、こういうことを相談するには、どんなところに相談したらいいのでしょうか。 　プライベート・バンクほど大げさな話ではないし、数千万円では相手にされないように思いますが、……。

現在、投資用のワンルームマンションを2室保持しております。2室とも同じ不動産業者で行っておりますが、3月分の家賃振込みの延滞の依頼がありました。正直言いまして、我が家も余裕がありませんので、こちらの主張を押し切り、振り込んでもらいました。 家賃の延滞があるという部分で、担当にしつこく聞いたところ会社の先行きが不安とのことでいつ、家賃の振込みが止まる、または管理会社が倒産したりする可能性もあり、どうにもならなくなる前になんとかできればと考えてます。 お聞きしたいことは・・・ １、現在の管理会社から他の会社へ管理を変えるには？又その手続きは？ ２、その際に手数料等の金銭的なものはどうなるのか？ 上記２つは今の会社が倒産等をしなかった場合、 ３、今の会社が万が一倒産してしまったは家賃、賃貸契約等はどうなっていくのか？ 正直、勉強不足でお恥ずかしいのですが、教えていただきたくよろしくお願い致します

株価が大きく違うのですが・・・ 預金しておいても利息がわずかなので、株式投資をしようか、と考え日経のHPで株価を調べました。 銀行株を見てみたのですが、みずほフィナンシャル・グループは192円、三井住友フィナンシャル・グループは2,963円、三菱UFJフィナンシャル・グループは475円と大きく違います。これは恐らく、1株の額面価額が異なるためと思いますが、その額面価額が書かれていません。どこを見れば分るのでしょうか？ それが分らないと、銀行グループ間の株価比較や他の企業間の比較もできないと思うのですが。 それとも、過去のチャートなどから、例えば2000年1月の株価と比較して何％アップしているとかいう騰落率で比較する方が良いのでしょうか？ あまり余裕資金がないので、銀行とＩＴ企業と不動産会社、それぞれ1銘柄ずつ買ってみようかと考えていますが、それぞれの業種内でどの企業の将来性がより明るいのか比較検討したいのです。初歩的な質問でごめんなさい。よろしくお願いします。

借金を返済させるか、マンションを譲受けるか迷っております。　実は兄から地方都市の投資用マンションを名義私にしてほしいといわれました。昨今の不況で店子が急に退去し家賃がはいらなくなり、一方350万円の借金(５年残）の返済が７万円/月かかり、暮らしていけないと懇願されたものです。マンションを購入（350万円で）して、取得税、印紙代、司法書士報酬、登録免許税等イニシャルコストをかけ、４万円/月の店子を不動産会社に探させるか、つまらないコストをかけずに350万円を兄に渡し、借金を返済させ、家賃を受取るほうがいいのか、よくわかりません。ランニングコストの固定資産税、管理費等はどっちで負担してもいいかなと思っております。本人は３万円ほどの赤字ですが、今他に１５万円/月の年金収入しかありません。 ４万円のショートで暮らせなくなるのも理解できます。どうしたら一番私にとって良い方法なのか教えてください。

今、教育環境のよい２３区内・徒歩１０分以内の４ＬＤＫマンションか、千葉・南流山市のつくばエクスプレス沿いの駅近戸建てを考えています。 いずれも予算は上限６千万円台と思っています。でも、この金額でも広いマンション、戸建てはなかなか買えません。 今、社宅に入っており、しばらくそのままでもよいかと思ってます。 でも、数年後は、金利・不動産高、今しかないのか。 なお、私は４人家族で小さい子供が二人います。 下記のとおり、不動産購入、賃貸のメリットを考えてみました。 【購入】 ・金利、土地価格が急上昇する前の最後のチャンス ・住宅ローン控除を使えるのはここ数年だけ ・不要になったら売却・賃貸も（特にマンションなら） ・最低４ＬＤＫの広さが持てる 【社宅・賃貸（基本的に、賃貸は社宅定年後）】 ・マンションの管理費・修繕積立金・固定資産税に若干プラスした程度の社宅費で後、約１０年は社宅にいられる。 ・社宅は２～３ＬＤＫだが、４人家族にはやや手狭 ・現在の教育環境はよくなく、小学校中・高学年になる頃には、違う場所に越したい。但し、今の職場には楽に通勤できる２３区内の社宅。 ・地方に転勤になる可能性がある。 ・地震等の災害が起こっても、不動産を失うことはない ・人口減少も続くし、いずれ日本の景気が悪くなれば、また買い時がくるのではないか なんとなく、社宅・賃貸にした方がよいと思いながら、不動産を購入する場合と比べて、狭苦しい生活を続けていくんだろうなぁと思ってます。 今は子供が小さいのでいいのですが。 なお、感覚的には、賃貸で２０万円台は勘弁なので、郊外に引っ込んで 広めの４ＬＤＫ程度のマンション、戸建てを借りようと思ってます。 とりあえず、社宅に住みながら、将来住むことも考え、投資用マンションを買う？ もし、ずっと賃貸にするなら、老人になったら有料老人ホームに入ろうかとも思ってます。

今日、タイトルの事務局という所から以下のようなメールが来ました。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 以前、ポイントサイトやアンケートサイトに掲載した アンケートサイトにご協力いただいた皆様に送信して おります。 ご不要の場合は、このメールの一番下にある解除フォームより解除をお願いいたします。 ____________________________ 弊社新日本地所は都心９区の中古ワンルームマンションに特化した、投資用ワンルームマンションの販売・管理会社です。 近年、都心部のワンルームマンション投資が人気を博しておりますが、基本的には新築のワンルームを供給する業者が多く、中古ワンルームを扱う業者は非常に数が限られているのが現状です。 そんなニッチな中古ワンルーム市場で、しかも販売物件を「都心９区」にまで限定して仕入れ・販売・管理を行っているのは弊社だけです。 ____________________________ 以下弊社の「都心９区限定特選中古ワンルーム情報」の一部です。 全て弊社売主物件の為インターネット上には情報公開しておりません。 各物件の詳細を知りたい方は以下のURLをクリックして、物件名とお客様のメールアドレスを記載して送信してください。 http://shinnihonjisyo.com/*******/141 24時間以内に物件詳細をメールさせていただきます。お電話による営業などは御座いませんのでご安心下さい。 ●「リヴシティ神田」 築7年の築浅物件で、最寄り駅は ＪＲ山ノ手線「神田」徒歩4分 メトロ銀座線「神田」徒歩4分 都営新宿線「岩本町」徒歩4分 東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩6分 ＪＲ山ノ手線「秋葉原駅」徒歩7分 東京都千代田区の一等地の物件がでました。 山ノ手線の「神田」から4分「秋葉原」から7分の好立地です。外観も非常にスタイリッシュでお勧めです。 ●「ハーモニーレジデンス御茶ノ水」 築８年の築浅物件で、最寄り駅は メトロ千代田線「湯島」5分 メトロ銀座線「末広町」8分 ＪＲ中央線「御茶ノ水」8分 ＪＲ山ノ手線「御徒町」9分 メトロ丸の内線「本郷三丁目」9分 と、5駅5路線のアクセスです。賃料はその他の同じ平米の物件に比べかなり安めに付いておりますので、現入居者の退去後は賃料アップも狙えそうです。 弊社提携金融機関からの融資評価も既に取得済みですので、超低金利での融資可能です。 ●「ガリシア早稲田」 築12年の築浅物件で、最寄り駅は メトロ東西線「早稲田」5分 都営大江戸線「牛込柳町」8分 の２駅２路線の山手線内側の好立地物件です。総戸数も多い物件で非常に存在感があり、ＲＣ12階建ての7階部分のお部屋です。 価格が低めなので非常にお勧めです。 各物件の詳細を知りたい方は以下のURLをクリックして、物件名とお客様のメールアドレスを記載して送信してください。 http://shinnihonjisyo.com/*******/241 24時間以内に物件詳細をメールさせていただきます。お電話による営業などは御座いませんのでご安心下さい。 ____________________________ 不動産の紹介代理店を始めてみませんか？ お客様の友人や知人をご紹介下さい。（※初期費用や登録料は一切かかりません。） 不動産だからこその高額報酬体系がここにあります。 http://shinnihonjisyo.com/*******/341 ____________________________ 新日本地所は下記のような不動産投資のあらゆるお悩みを解決いたします。 ・マンション経営の資料が欲しい ・物件資料が欲しい ・個別面談を受けたい ・賃貸管理に関して相談したい ・売却査定を依頼したい ・その他（不動産投資に関することであれば何でも） １つでも当てはまる方は、下記のお問い合わせフォームよりご相談下さい。 （24時間以内に必ずご返信させていただきます。） http://shinnihonjisyo.com/*******/441 ____________________________ メルマガ発行者情報 新日本地所事務局 株式会社新日本地所 〒160-0004　東京都新宿区四谷4-3-29伸治ビル2F 東京都知事(2)93796号 TEL 03-6380-1*** FAX 03-6380-1*** MAIL info@shinnihonji***.co.jp HP http://shinnihonjisyo.com/*******/541 メルマガ配信の解除はこちらから http://shinnihonjisyo.com/*******/641 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 以上のメールでした。 これは、別段怪しくないですか？ ポイントサイトやアンケートサイトは最近 2軒ほど退会しましたので、そこからのことだと思います。 このようなメールが来た事がある方いますか？ 不要なので、解除しようと思いましたが、 メールアドレスを入力して解除するように なっていたので、ちょっと躊躇してしまい何もせず閉じました。 怪しいものではないと思いますか？

店舗物件の賃料を教えてくれない大家さんとの交渉 ある空きの店舗物件（古民家のような店舗）が気になり、持ち主のところへ直接お話をうかがいに行きました。 わたしとしては不動産屋さんを通じて「賃貸契約」をすると思っていたので、どちらの不動産屋さんを通じて交渉すればよいかを聞きたかったのです。 ですが、持ち主は昔ながらの地主で、大家さん気質の方で、不動産屋さんは必要ない考えのようです。店子は大家に直接お金を払ったり、お土産等を持っていったりするという考えのようです。 その物件は見せていただけるのですが、賃料を教えてくれません。 こちらがきちんと事業計画などを提示し、借りる意志表明をしてから、賃料の話をしよう、という考えのようです。 しかしこちらとしては賃料が予算内かどうかわからないのが気持ち悪くて、（大幅に予算オーバーなら交渉のひつ用もないことですし）すこしイヤな感じがしています。 それに、家主さんは高齢です。 もしかして家主さんの身になにかあった場合、家主さんの後継者の方が家主になるのでしょうけれど、後継者の方は土地を売りたいとか取り壊したいとか、考えた場合、すぐ立ち退きさせられるかもしれないと思うと不安です。 不動産屋を通じない賃貸契約は、大家さんの一存でどうにでもされてしまいそうで怖いです・・・。 大家さん、強欲そうでした。 10年以上、空きっぱなしの物件なのですが、 「こちらも屋根を直したり投資するのだからそれなりに払ってもらわないと云々」と言われたので、「そのままでけっこうですが、屋根を直してくさるのですか」と聞いたら、 「いや、屋根は借りる側で直してもらう」と筋の通らないことを言われました。 神経質そうで、・・・おつきあいが少し不安なかんじのお人柄のように思ってしまいました。 物件はすごく気にいってるのですが・・・・ 値段は、最低限の価格をこちらから提示していいものなのでしょうか。 そんな値段では話にもならないと言われそうで心配です。。。。。 物件は気にいってるのですが・・・・この状況、どう思われますか。 こういう場合の交渉のコツなどあえば教えてください。 わたしは法律や書類関係に滅法弱いので、 知人の不動産会社の関係者の方に立ち会ってもらったほうがいいでしょうか。 その場合、不動産会社の方へのお礼はどうするべきでしょうか。 いろいろ尋ねてすみませんがアドバイスいただければ助かります。

１０年ほど前に、電話勧誘により投資用のマンションをローンで買わされてしまいました。当初説明のあった節税効果や収益はほとんどなく、これから先は、少子高齢化や経済状態の鈍化で、さらに不動産投資の状況は悪くなるようです。こうした被害にあっっている人は多くいるようで、中には自己破産した人や退職金を全額ローンに充てなくてはならない人もいます。 　そんな時に、ここぞとばかりに不動産仲介業者が電話で、安値での売却を持ちかけてきます。 　良い条件を提示する業者もいますが、なにせ電話１本でのやり取りでどこまで信用できるのやら・・・。 　しかし、中には信頼できる業者もあるようで、そうした優良な業者が良い条件で、転売や売却、管理、ローンの借り換えなどで現在の状況を打開できるかもしれません。 そこで質問です。 不動産関連を取り扱う業者（売買仲介や管理、ローンの借り換えなど扱う業者）が信頼できるものかどうか判断するには、どのような方法があるでしょうか。 ネット検索も一つの方法ですが、これも１００％ではありません。東京都、大阪府や京都府その他自治地体が認可していても、これまた１００％というわけにはいきません。 　何せ１０００万円単位の取引をするわけですので、確実な業者を見定めるにはどうすればよいか教えてください。

　あくまで仮定の話として聞いてください。すいませんプライバシーをあまり晒したくないもので。 　３７歳、公務員、勤続１１年、年収約７００万（投資用ワンルーム不動産収入ローン差し引き約４０万も含む、後述） 　投資用マンション東京都品川区在、現負債約７８０万、収入年約１００万、ローン返済、管理費等等約６０万、３年で約１１００万返しました。 　預金約１８０万、車両２台所有（価値はありません、ポンコツ車です） 　その他負債はなし。 　という経済状況で家を建てようと計画中です。 　予算は３０００万（土地１０００万、建物２０００万）ですが、素人考えで、マンションのローンがネックになってると思います。 　金融機関の融資担当者の方におたずねです。今いい土地があり、その土地を買って、上記予算で家を建てたいのですが、どのくらい融資してもらえるでしょうか・・？やはり貸せませんか・・？まだ融資申し込みはしていませんし、土地の売買契約も結んでいませんが、無論共済からの借り入れも検討しています。 このマンションの返済を終わらせてからの話でしょうか？いま熱心に住宅会社のかたがラブコールを送ってきているんです。いい話なんですが、融資×であれば、そうそうに断らなければならないんです。なお経済状況については住宅会社の担当者には、話していません。 　あくまで仮定のはなしなんですが・・？ 　

売却した土地の代金が回収できないで困っています。 (1)父親所有の山林約１０００坪の半分を古くからの知り合いの不動産業者を通じ売却（約５万円・坪）しましたが、業者から約束の代金が支払われません。 (2)更に同業者から投資として別の土地の購入依頼があり土地代金の一部を手付けとして支払いましたが、約束の土地が購入されていません。 (3)更に業者の運転資金として３００万円を貸しましたが、期日に返済されていません。 業者に売却依頼した土地は、父親所有の山林で、残資材や仮設事務所、仮設倉庫等が放置された状態で、知り合いの不動産業者から当該地の販売をさせてくれと持ち掛けられ、売却を依頼しました。 その後、15年9月頃に今後の返済について話し合い、一括して戻すのは苦しい。今後毎月売り上げの回収がある予定なので毎月少しずつ戻していくという約束をしたのですが５０万円ほどの入金はされましたが、連絡がつかない状態です。（携帯に掛けても出ない、会社に掛けると携帯に転送されるが出ない） FAXは送られるが、回答はない、事務所を尋ねると留守という状況です。 　なんとしても、売却代金、貸した資金を回収したいのですが、どうしたらよいでしょうか。

先日、新築マンションのセールスがやってきました。周辺調査との名目でしたが、話をする中で、会社や所得、現在の家賃について聞かれたので回答をしました。 翌日、別の不動産会社の物件であるが、家賃保証があり、投資用マンションにどう？と進められました。購入の意思は無いものの、話だけでもという感じで聞く事にしました。 また翌日に訪問を受け、住宅ローンの事前審査だけでもやってみない？サインするだけと言われ、銀行の事前審査申し込み書に事項を記載し、パスポート、保険書のコピーをとり渡しました。どうやら源泉徴収書などが必要らしく、そのあたりから、速めに断るべきだと気づき、事前審査を断ることにしました。 ところが、そのとたん、ここで止められては困る、すでに相手方も動き出している。と言われ、今止めるのであれば違約金が発生するといわれました。当然、物件の申し込みも契約書も提示されておらず、ノータッチの状態です。ただ話を聞いて、事前審査の書類をそろえかかった段階でこのような事が発生するのでしょうか？またすでにセールスに来た方が自腹で売り側の不動産会社に３０万円払っており、損失が発生し、信用にも傷がつくと言われています。 常識的に考えても、不当な要求だと思っていますが、どうなのでしょうか？ アドバイスを頂ければ助かります。

「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んで衝撃を受けました。書かれてあることの中で日本でも通用するのかどうかを知りたい点があります。 給料は、税金を引かれた後から、諸経費を捻出しなければならないが、「会社は、必要経費を支払った残金から、課税される」ということです。これは本当ですか？赤字経営だった場合は、税金を支払わなくても良いとか、必要経費を税務署の申告するといったことを聞いたことがあるので、本当のような？？。給料の方は、実感としてわかります。 それから、会社を作るのはそれほど、難しいことではないといった内容もありました。 だったらなのですが、個人での投資活動(株式や不動産運用)などは、会社を設立し、法人として行った方が、個人として行うよりも税金面でメリットがある(払う金額が減る)のでしょうか？ 例えば、株式などは、個人では、損益の10%が、税金として徴収されるようです。これを法人として行い、売り上げは出たが(株式売買損益はプラスだったが)、自分の食費や住居費などを必要経費として、全体の収支を赤字にした場合は、税率を10％より下げることができるなど。。といったことは可能ですか？ 最後にもう一つ、このような考え方で、個人の副業的なビジネス(株、不動産からの家賃収入、ネットオークションなど)で、会社として行った方が、個人で行うよりも、税制のメリットを受けられるものが、何かありましたら、知りたいです。 以上、たくさん質問しましたが、一度に書かれている方が分かりやすいと思いましたので。どれか一つだけでも構いませんので、ご回答頂けると幸いです。

結婚2年目、都内在住です。 いずれマンションか戸建を購入しようと考えていましたが、 現在ほとんど貯金がなく、頭金を考えるとあと5年くらいは無理そうです。 その間は現在の賃貸マンションに住み続け、頭金をためようと思っていましたが、 住宅関係の方にお話を聞くうちに、賃貸と同じくらいの返済で住める中古マンションの方がいいような気がしてきました。 返済しながら頭金を貯めていくと、そのマンションを売ったり貸したりすることで、 ローンが２重になることもないようなんです。 不動産屋さんは、むしろ投資として使うこともできるとおっしゃいます。 それで、いくつか物件を見て周り、気に入った物件があったため、とりあえず押さえてもらっている状態です。 しかし、実家の両親に相談すると、「だまさているんじゃないか？」とか、 「結局損するから賃貸にしておけ」と言われます。 私も今まではそう思っていましたが、不動産屋さんのお話を聞いて、 やはり賃貸より自分のものになった方がいいような気がするのです。 現在、不動産屋さんからは「買った方がいい」話しかされないし、 両親からは「買わない方がいい」話しかされず、自分の考えがはっきりさせられずにいます。 また、購入を考えてからまだ１ヶ月くらいしか経っておらず、 その大きい買い物に対して二の足を踏んでいるのも事実です。 そこで、ぜひみなさんのご意見を聞きたいと思います。 購入するとしたら、二人で住むためのもので、将来子供ができたら、 その人数などに合わせて住居を探すつもりです。 定年後は実家に帰ろうと思っています。 現在押さえている物件の条件などは別として、「買う」のと「賃貸」と どちらが良いと思われるか、と言う部分についてお聞きしたいです。 同じような状態で決断された方で、成功談・失敗談なども教えていただけるとうれしいです。 それぞれの価値観があると思いますので、より多くの方のご意見をお聞かせください。

毎日優しく話しをてくれた投資顧問会社の営業マンの彼にうまくだまされたお金を６０万貸したり、株の運用金として２００万円預けましたが私は辞めるを言ったら連絡が取れなくなり、詐欺にあったと思い警察にも弁護士も頼みましたが、内容証明を送ったら、お金をわずか返したが、彼は私から預けたお金を個人の借金に使った見たい、今は返す目度はたっていないまま、彼は一人家賃９万以上のとこ住んでいるし、彼女もいるし、お金はないとばっかり言い返したが、今は不動産関係の営業の仕事していますが、うそが上手で、だまされた後の彼の話を考えたら全て嘘とわかったが、悩む毎日、ときとき連絡と催促しているが、仕事の邪魔の理由で怒鳴りされて、私はとても悔しい、悲しい、死にたい気持ちです。

差し押さえされているマンションへの入居について質問です。 引越し先として検討している賃貸マンションが、現在、１棟まるごと差し押さえされていることがわかりました。（約１年前に差し押さえされたようです） 住環境などが良さそうで、入居を楽しみにしていたのですが、やはり入居は止めておいたほうが良いのでしょうか？ 地方在住で他に条件にあった物件もなく、入居するか非常に迷っています。 不動産業者の話では、競売になっても、新しい所有者は投資目的の場合が多いので、おそらく住み続けられるのではないか、とのことでした。 リスクとして、敷金が返ってこなくなることや、場合によっては退去しなければいけなくなることは理解しています。 皆様からのアドバイスをよろしくお願いします。

こんばんは。 不動産の押し売りについてお聞きしたいと思います。 先日不動産の方が家に来ました。 投資マンション？の話で、話だけでもいいのでという事で話だけ聞いてその日は帰ってもらったのですが、 後日不動産の方が来て「まずは事前ローンの申請しましょう」と言われました。 買う気が無い事を伝えると急に態度が変わり怖くなって事前ローンの申請書にサインをしてしまいました。 その際免許と保険証のコピーを渡してしまいました。 源泉徴収が手元に無い事を伝えると、 「後日受け取りに来ますので用意しておいて下さい」という事で来週にまたやってきそうです。 どうにか断りたいのですが、 一度玄関に入れてしまうと断っても帰ろうとしないので会いたくありません。 この場合、どのように対処したらいいでしょうか？？

６６才の両親が借金返済と生活費が立ち行かなくなり、 自己破産・生活保護の申請を考えています。 父が弁護士に自己破産の相談をしたところ、 「所有土地を処分しないと自己破産できない。 それ以外の要件は満たしている」と言われました。 土地は投資目的で２０年以上前に購入した林で、 手放しても生活に支障はありません。 不動産屋に売却の相談をしましたが、 へんぴな場所のため売れないから引き取れないと言われました。 タダでもいいからとにかく手放したいと思っていますが、 何か方法はありますでしょうか？ また買い手が着かない場合は家族か親戚に 名義変更をするしかないとも思っていますが、 その場合、税金や今後の維持費などデメリットはありますでしょうか？ アドバイスいただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

都内3LDK一部屋、売却か賃貸を考えています。 出来れば両面同時進行してくれる不動産屋があればいいのですが、今のところまだ売却中心の業者と少し話をしただけです。 物件は築30年なので立地は良いのですが賃貸するとなるとお金と手間がかかるというのは判断しています。でも参考までに、仮に、最初にリフォームして入居者がついた場合、その後はどんなことが起きるのか経験のある方に伺ってみたいです。 転勤その他で業者経由で実家を貸しているという方、業者との連絡の頻度や内容はどんなものか教えて頂けますか。新築や単身者向けを投資にという事情とは違いますが、そのような運用をされている方もこんな入居者がいて困った、困らないなどあればお聞かせ下さい。