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他県の市で掲載されている空き家バンクを見ていたところ気になる物件があり、市に問合せたところ細かな情報は売主（所有者、不動産、仲介）とのやり取りでお願いしますとのこと。 また、その物件の所有者に確認したところ、メール環境がなく電話か手紙で連絡を取りたいとのこと。 物件が近場であれば、自分の目ですぐに確認すればいいのですが、自分の在住場所と物件は県を越えて行かなくてはならず、電話連絡だけで簡単に「じゃあ今度確認させて下さい」は厳しいです。 メールができない以上、手紙などで建物の詳細写真を送ってもらうほか確認のしようがないのですが、送ってもらう際、これもあったほうがいいや、これも確認して送ってもらったほうがいいというものはありますか？ 冒頭に書いたように、市からの連絡によるとメール環境がないとのこと。 今の時代にメールができないということは、不動産や仲介者ではないと推測できます。 おそらく、個人でしょう。 自分も空き家バンクを利用するのは初めてで、不動産、仲介者が絡んでくるかと思っていました。 個人とのやり取りは初めてです。当然、素人です。 慣れてる人は少ないと思いますが、おそらく相手も売買は素人に近いと思われます。 個人売買の注意点を自分なりにちょっと調べてみたら、 ・かし担保責任 ・水道メーターの譲り受け（←よく意味がわかりませんでした。） ・下水道事業受益者負担金 が出てきました。 写真としては、 ・基礎、柱、梁。 ・屋根、天井、雨漏りの確認。 資料としては、 ・土地の区画図（境界線） 一応、建物として致命的になる部分の写真など、これらを要求してみようかと思うのですが上記以外で送ってもらったり、確認しておいたほうがいいことはありますか？ 市の空き家バンク情報としてちょっと紹介していた写真では風呂、トイレともきれいに見えました。外見は古民家風の汚い感じなのですが、おそらく改装したのでしょう、写真ではフローリングしてあり、壁もクロス張り。室内は古民家ではなく、現代風。壁や階段もリホームしてあるように見えました。 トイレは浄化槽、台所、風呂は都市ガスと明記されていました。 長くなりましたが、この手の事情に詳しいかた、よろしくお願いします。

私は現在、とある大都市にて暮らしています。 地方にある実家（２軒あります）に、私宛に届く郵便物の転送について心配しています。 ●過去、次のようなことがありました。 ２軒ある実家（Ａ、Ｂとします）は歩いて５分ほどの距離です。 Ａ・・昔住んでいて今は空き家 Ｂ・・両親が住んでいます とある事情により、私宛の郵便物をＡあてに送らせ、受け取りたかったのですが、Ａは現在空き家だからと、Ｂに配達されていました。 改めて転送届けを出し、私宛のみＡに届けるよう願い出ました。配達側の勘違いがあり、変わらずＢに届いており、こちらから問い合わせたところ、「配達員は何人もいるので、徹底するのは難しい」という返事が返ってきました。その後郵便局側は勘違いに気付き、Ａに届けるようにすると、約束してくれましたので、現在、問題はありません。 ●今後は、実家（Ａ、Ｂ共）に私宛に届いた郵便物は、すべて、宛先不明で差出人に戻してほしいと、届け出ようと思っています。 現在の住所あてに転送されることは好みません。 しかし、前のように、「配達員は何人もいるので、徹底するのは難しい」という感じで勝手に実家（Ａ、Ｂ）に届けられそうで心配しています。 （実家とは縁を断とうと思っているので） どうしたら、確実に、宛先不明で差出人に戻してもらえるのか、考えています。 ●ここで皆様に伺いたいのは、 (1)「宛先不明で差出人に戻してほしい」と届け出た場合、そのようにする義務が、配達側にはあるのでしょうか？ (2)「宛先不明で差出人に戻してほしい」そのような転送届けは、毎年出さないといけないのでしょうか？ の２点です。 以前に「配達員は何人もいるので、徹底するのは難しい」と言われたことから、郵便局に不信感を抱いています。 宜しくお願い致します。

タイトルの件、某大手不動産屋に出向き、投資物件に興味がある事を伝えました。 希望の物件の条件を聞かれ ●予　　　 算：300～1,300万 ●希望エリア：地方 で伝え 後日、上記の希望条件のリスト【５０件】の物件リストが送付されてきました。 そこで、質問です。 Q1.当該物件【５０件】は、約９割が空き家です。本当に、投資価値のある物件なのでしょうか？ 　　⇒人に貸せるような、物件なのでしょうか？ Q2.リストには、物件の価格、管理費、建築年数、専有面積など記載がありますが 　　家賃の記載がありません。これは、なぜでしょうか？利回りが計算できません。 初心者のため、分かりませんでした。何か、不動産屋さんは営業トークがうまいので リスクは話さない気がします。よって、本掲示板に、質問いたしました。 Q3.もし、信用できる、不動産投資のサイトや会社等あったら、教えて下さい。 以上、よろしく、お願いします。

祖母が多摩川住宅に一人暮らししていましたが、施設へ入所するため売ることになりました 1200万円で売りに出しましたが買い手がつかず、不動産屋で800万円で下取りしてもらうかという話になっています その値段で売るのであれば私に買え、と親が言うのです いずれ建て替えたときに売れば必ず利益がでるから、と・・・ 建て替えの話はずいぶん前からあるようですがまだ具体的な時期などは決まっておらず、設備もかなり古いのでその間人に貸すこともできない状態です 空き家の状態で維持費を払い続け、建て替えの際には追加での資金も必要になってくると思いますが、それでも親の言うように利益など出るものでしょうか？ 親からは今月中に答えを出すように迫られていて、とても悩んでいます

質問させて下さい。現在築2年の一軒家に住んでいます。事情があり、主人の実家で3年～5年(今のところ未定)同居することになりました。はじめは家を売って完全に実家へ移ろうかと思ったのですが、やはり思い入れのある我が家を手放すのが惜しく 家を残しておこうかと考えております。 ただ、まだ住宅ローンが残っているのですが、住宅ローンは本人がそこに住むこと前提で組んでいるので、空き家の場合は借り換えが必要と聞きました。また、住宅ローン控除も同じだとききました。住所を移さなければ、そのままにしておいても大丈夫でしょうか？ 実家と家は近いので家の管理などにはちょくちょく行く予定です。 全く知識がないので、こうした方が良いとか、何かアドバイスを頂けると嬉しいです。 よろしくお願いします。

老夫婦が二人暮らししている家があるとします。(二人の間に子供はいません。また、二人にはそれぞれの兄弟がいます。) やがて夫婦共に介護施設に入居するようになり、そして夫の方が先に亡くなったとします。夫が残した財産は不動産と現金はほぼ０です。 親戚一同が集まり、財産分与の話し合いとなりました。この場合、不動産を現金化して妻には3/4の現金が、被相続人の夫方の兄弟には1/4の現金が相続されることになるのでしょうか？ 法の改正で妻には家の居住権が与えられるようになるそうですが、妻が介護施設に入居し家は空き家となってしまった場合、居住権は意味のないものとなるのでは? よって不動産を売却し現金化することになるのでしょうか？ 以上、よろしくお願いします。

中国人が近所に引っ越して来て以来、すごく住みにくくなってしまい悩んでいます。 中国人は文化の違いなのか？色々と問題を起こします。勝手に空き家に侵入し鍵を付け変え自分の家だと言い張ったり、空き地や川にゴミを捨てたり、ゴミを燃やしたりetc…おまけに泥棒疑惑(ほぼ確定しています)もあります。 何度も警察に通報しましたが、すぐに大使館に逃げてうまく免れているようです。 それに、近所の土地を片っ端から買い占めているようで、もしかしたら中国人の村を作ろうと計画しているのでは？という噂もあり不安でたまりません。 近所中が本当に迷惑をしています。 攻撃的で話し合いなど一切通用しません。 このような中国人を追い出すには何かよい方法はないでしょうか？

この度、急な転勤で遠方へ行く事になった者です。 本年内に住宅を設ける予定でしたが、妻子を残して転勤することになります。 先日、当職場の庶務担当者へ相談した結果に、今の条件では単身赴任手当受給者に該当しないと言われました。 条件としては、下記のとおりです。 　１．　両親所有の家（空家）の管理及び防犯の為、妻子が４月より住居する。 　２．　1～２年以内に両親（妻方）所有の土地に住居を建築する予定。 　　　　（土地の名義変更は建築の前に行う予定） 　・妻子の状態（妻は無職、子は小学生）　 　・両親の職場は自宅から通勤出来ない場所な為、勤務地で借家生活している。 　・両親の家と建築予定の土地は、道路を挟んで隣の位置に存在します。 このままでは経済的に厳しいので、皆様お知恵を与え下さい。

母が住んでいた田舎の住宅が空き家になっています。地元の農協共済の火災保険に入っていましたが今回更新の案内を見てびっくりしました。昭和50年に建てた木造2階建て延べ160m2の住宅に2600万円（家財は別途1350万円）の保険がかかっています。その上更新時のおすすめプランはさらに上乗せしようとしています。母は東京で入院中であり将来とも家に帰れる目処はなくいずれ処分しなければならないと思っていますので、万一全焼しても建て替えは考えられません。ただ、近所への延焼その他の責任には備える必要があります。そこで教えて頂きたいのですが、築30年経過の木造一戸建ての建物評価額はどのように決まるのでしょうか？超過保険にならない保険金額は幾ら位なのでしょうか？場所は岡山県の山間部です。

両親が亡くなり、家土地が残りました。 今は、兄妹の3人の共有名義になっています。 兄は、遠く離れた場所にマンションを持ってますし、 私は、嫁ぎ先に住んでいます。 現在は、姉家族で住んでいましたが、夫が長男のため、もうすぐ、同居となりそうです。 空き家になってしまう家は、できれば、借家にしたいと思います。 （両親が、苦労して手に入れた家ですし、売って等分しても、たいした金額になりませんので） このような場合 1.不動産屋さんに相談すればいいでしょうか？ 2.大家としての仕事を代行してくれる業者というのは、ありますでしょうか？ 3.大家としての、仕事や、契約、管理など勉強するのに良い本や、サイトがありましたら紹介ください。 4.実際に、借家を持っている方、困ったこと、良かったことなど教えてもらえると助かります。

都内→湘南地方へ転勤になりました。今住んでる都内から転勤先の平塚まで通勤するにはドアtoドアで約2時間かかります。幸い茅ヶ崎に親の持ち家があり空家なので引越したいのですが、妻が反対していて困っています。理由は実家(都内)や友達と離れて寂しくなるのと、買い物など不便になるなどです。私の地元も都内なので気持ちは分かりますし、可愛そうと思いますが、いかせん通勤時間が30分→2時間になるのは正直しんどいです。これは私のわがままでしょうか？ しかし私から言わせたら、私の母親は東北から都内へ一人で嫁いで文句一つ言わず頑張ってきました。少し位我慢して欲しいのが本音です。まあそんな事、口が避けても言えませんが。やはり都会から田舎へ引越しは辛いものがありますか？ なにか打開策があれば光栄です。

引越して１年、悪い事続きでした。 ・引越して半年で伯母、祖父母が他界 ・子供が入院 ・収入が激減、ボーナスカット ・バイト先が倒産 ・夫婦共に全治１ヶ月のケガ　　・・・等々、 小さいこともいれるとまだまだたくさんあります。どれも引越して半年をこしてから徐々におこりました。あまり今まで風水や家相を気にしていなかったのですが何気なく自分の家の形を見た時、方角を調べたら ・北西に欠け（北から北西にかけて浴室あり） ・西に玄関 ・南西に大きな窓＋居間 ・家の中心に西から東にのぼる階段＋その下に収納 です。何を見ても最悪ですが、建売のため似たような家が何軒かありその中でいくつかは途中で払えず空き家になっています・・・。 なんとかしたいのですが、リフォームできる余裕もないです。 今できる対処法を教えていただけないでしょうか？ 宜しくお願いします。

父母が亡くなり空家になっていた土地、家屋を売却することになり、佐世保の司法書士に依頼致しました。神奈川に住んでいます。 　済みましたとのことで、佐世保へ行き受け取ってみましたら、６０坪以上ある土地が50ヘーベーとあり、司法書士に言いましたら、登記簿上ではよくあることです。とのこと。明日、市役所へ行って調べてみますが、以前母に謄本を見せて貰ったことが有りますので、60坪以上有るのは確かです。１１万の支払いをしましたが、家の名義が父母の名義になっており、報酬額が９万円弱です。 住所と名前しか聞かなかったのに、住所だけじゃ雲をつかむようなものだと、言われました。 　再度、お願いするしかありませんが、追加の請求の妥当な金額をお教え下さい。 家は80へーべー位の築50年位の古家です。

東北大震災で避難して空き家になった家に空き巣被害が出ているとか。 しかしその可能性は当初から言われていた事である。 空き巣被害が今続出しているとの報道があるが一体国も警察は何をやっていたのだろうか？ 自警団でも作って自らの財産を自らの力で守らなければならないのだったらもう法治国家とは言えないのではないだろうか？ 被害者は東電に賠償すると言っているがこれは東電の問題ではない。 国と警察の怠慢ではないだろうか？ 警察が手一杯なら自衛隊がその任務を担うべきであったのではないか？

知り合いが空き家を貸してるのですが、そこをお店に改装した借主とその友人の2人でやってました。 しかし、借主が亡くなりその友人が、しばらく営業し家賃数ヶ月を払ってくれてました。 しかし、もう年だから辞めたいと急に行ってきました。 こういった時、保証金も貸してた人に返せませんが、契約は、現状復旧になってます。 業者に、見積を取ってみたら、採算が合いません。(保証金どころでは、無いです) このまま、借主の友人に居てもらえるのでしょうか？　それとも、現状復旧費用は、その友人に払ってもらえるのですか？　 借主には、身寄りが無い為　どうしたらいいのか、分かりません。

競売物件の落札後の強制執行の費用を教えてください。 マンションの１室（３ＬＤＫ）の入札を考えています。 動産が多少あり、所有者兼債務者は、引越をして空き家になっています。 心配しているのは、落差後に所有者が戻ってくることです。 ・戻ってこない場合の動産の処分はどうすればいいのでしょうか？ 勝手には処分できないと思うので誰とのやりとり？・費用？がひつようでしょうか？ ・強制執行をする場合の所有者が戻ってきた場合と戻ってこなかった場合の費用を 教えてください。それと、期間がどれくらいかかるのかも。 お手数おかけしますがよろしくお願いします。

都会に出てきてはや３０有余年。 現在田舎の土地（山林、田畑含む）家屋は空き家状態です。 父は数年前に他界、今は介護施設に入ってる母の名義になってますが、いまのところというか、田舎に戻る予定もありません。 そこで今後どうしたらいいものか悩んでいるのですが、やがて母もいなくなる日もくるでしょうし何も手続きせずにほっておいていいものなんでしょうか。 現在固定資産税は私が払ってます。 田畑は田舎の近所が無償で使ってますし、墓地もあることから年に数回もどったりしてますが。 お詳しい方お願いします。

空き家の床が抜け落ちそうなところがあり、調査してみました。 建築は全くの素人です。 フローリングを剥がしたところ、添付画像のようになっていました。 コンクリートブロックの上に束石がありました。 コンクリートブロックは欠けており、また束石がブロックに乗っていない所もありました。 素人からみてもこれは問題だとわかりました。 (1)基礎からやり直した場合、業者にお願いするといくらぐらいかかるものなのでしょうか？ (2)基礎から根太まで業者にお願いできるものでしょうか？合板張りとクッションフロア張りは自分でやろうと思います。 (3)全てDIYでやるのは無謀でしょうか？何が一番難しいでしょうか？

結婚して私の家に嫁が嫁いできました。 結婚前家内は親から譲り受けた築３７年の一戸建てに 住んでいたのですが、２年ほど放置して空家の状態が 続いています。 そこで、賃貸で家賃収入を得ようと思うのですが、 何分老朽化が酷く特に2Fのトイレなど水回りも水漏れ で賃貸に出すまでに手を加えないといけない状況です。 質問ですが、リフォームと不動産両方兼ね備えた業者 さんにお願いした方が良いのか、リフォームを専門 業者さんに頼んでリフォームしてから不動産屋さん に依頼した方が良いのかをお教えください。 宜しくお願いします。

（状況） 引越し前の住民票→父・母・僕。世帯主は父。父親名義の一軒屋（土地・建物ともに）。 引越し後の住民票→僕（父母は他の物件に引越し）。名義人は僕。 両親が祖父の死を期に祖父の家に引越し。 ただし、僕自身は住民票だけあるが会社の寮に居住。 簡単に言うと空き家。 上記のような状況で僕が一軒家の世帯主になりましたが、注意しなくてはいけないことってありますでしょうか？　それとも世帯主って特に気にすることは無いのでしょうか？ また、寮住まいのため、住民票の移動は考えていませんでしたが、これを期に移動したほうがいいでしょうか？