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現在新築工事中なのですが、断熱材の施工方法に疑問が有ります。 監督者は全く問題ないと言っていますが、不安なので第3者の意見をお聞きしたく思います。 写真は、軒下で左が外壁側右が室内側です。 室内からの断熱材がむき出し状態で、透湿防水シートはついていません。 このままでは、湿気をもろに受けて将来のカビ等に問題があると思うのですが、現場監督は石膏ボード内で、通気も十分に有るし、外壁（サイディング）が来れば大丈夫と言われています。 自分は、透湿防水シートは張って通気層を確保して、ボードを張るべきだと思ってます。 お願いします。

　はじめまして。 中古の建蔽率の違法物件を買ってしまいました。（５年前） 増築で違法になっています。 リフォームしようとして相談先で言われました。 今回のリフォームで、増築分は削ろうと思いますが納得いきません。 説明はありませんでした。。増築部分は未登記なので一緒に登記しますね と言われただけです。重要事項説明書にも記載はありませんでした。 違法建築と知っていたら絶対買いません。 減築部分だけでも負担していただくことは可能でしょうか。

仲介ではなく売買を考えています。 もちろん仲介より低い事は承知しています。 売買についてお聞きしたいのですが、最初の査定額より急に200万落とした査定額をいきなり提示してきたのですが一体どのような戦略からそのようになるのでしょうか。 最初提示した額は最悪…の額だったのに何か足下を見られているのか？バカにされてるのかよくわかりません。 詳しい方がおられましたらアドバイスをお願い致します。 追伸、そこそこ大手の会社です。

台風でサッシの上部窓枠（部屋の内側の内装材）から水が垂れて来ました・・・ 原因を推定するとシャッターの上部のコーキングが無いためと思われます。 シャッター上部と外壁の隙間が1cmほど空いており、コーキングがありません・・・ ※このことに関しては引渡し時に工務店に、無くても大丈夫なのか？との質問に無くても問題ないことを確認しています。 しかしながらそこ以外に考えられないので、webで取り付け方法の図面を確認するとコーキングが無いと雨が入ってくると思われる構造でした。 １．住宅には10年保障がありますが、ちょうど２ヶ月前に切れました。 　　しかし10年前にやるべきことをしてなくて雨漏りが起きた場合は直してもらえますでしょうか？ 　　やることをきちんとしていて、太陽光線や雨で部材の劣化が進んで雨漏りしたのとは次元 　　が違う気がするのですが・・・ 　　引渡し時に確認してましたし・・・ どなたか詳しい方よろしくお願い致します。

昨年4月に新築一戸建てを購入し住んでおります。 最近になって洋室の開き戸が傾き、枠に戸の上部がこすってしまい開け閉めしづらい状況になりました。 また、ウォシュレットも故障し水が出なくなりました。 建築した工務店が24時間体制の電話相談窓口を設けており、そちらに電話しましたが、「またですか？」と言われました。 開き戸は今回で3回目、ウォシュレットは2回目の故障です。しかも同じ扉、同じウォシュレットなんです。 私としては以前の修理が悪いからまた故障したんじゃないの？と思っております。 でも、今回に至っては窓口の人に「引き渡しから1年以上経っているので修理は有償になるかも？」と言われています。 そんなのアリなんでしょうか？ 開き戸は業者から電話があり「とりあえず調整はしますけど…。」と意味深な回答。毎回枠に当たっているのは見ているわけですから、調整だけでは限界があるって事なんでしょうか？そうなると立てつけそのものに問題があるという事でしょうか？ こういうのって工務店に対して「修理ではなく無償で交換して」と言えるものでしょうか？ ちなみに家自体の補償期間は10年と書いてあります。

不動産（賃貸でも分譲でも）は、自殺物件は告知義務が法定化されており、それを怠った場合は契約解除等が可能です （厳密には、その物件で法的に死亡が確認された場合ですが） では、例えば練炭自殺が遂行された車を、その旨知っていながら敢えて買い主に伝えずに売った場合は、法的に何か問題があるのでしょうか?

１戸建ての分譲住宅を購入しようと考えています。１戸建ての分譲住宅は、マンションや大規模開発地区などと違って、あまり施工業者等の情報がなく、あっても小さなところが多いです。欠陥住宅を購入してしまうと後が大変なので、どうやったら安心して購入できるか教えてください。 たとえば、物件検査のプロに検査してもらえばいいのでしょうが、それには相当な費用が掛かってしまうと思います。 また、建設住宅性能評価書というのがあるそうですが、この評価書があれば安心して買ってもよいということでしょうか。 住宅ローンをフラット35などを使うと、それなりの技術基準をクリアしていないとだめなので、フラット３５の対象お物件となっていっれば安心してもよいということでしょうか。 もちろん自己責任のもとに自分で判断すればよく、人に頼ってはいけないという人もいると思いますが、高価な買い物ですから、慎重にならざるを得ないと思います。 購入経験のある方や、専門家の方がいれば教えてください。 よろしくお願いいたします。

中古住宅購入して約２年。 一週間ほど前から二階のトイレで水を流すと 一階の天井付近で『ポタポタ』と音がするようになりました。。 まさかの水漏れ‼と思いながら自分では確認出来ません。 こういう場合は家を購入した不動産屋に連絡して調べてもらうのか リフォーム会社に連絡して調べてもらうのかどちらが適切なんでしょうか？

はじめまして 近日中に中古住宅（築33年）の契約を行おうと思っています。 不動産会社から電話がかかってきて、 「売主から現在のところシロアリ、雨漏り等々の被害を感じたことはないけども 　築年数も年数なので、３か月の売主瑕疵担保を免責にしてもらえないか？」 という提案があった、とのことでした。 私は 「それはしたくありません。無いとは思いますが、もし何かが発見されて修理すると なれば多大な金額が発生するかもしれません。もしするなら物件価格を値下げして いただけたら考えるかもしれません。」と答えました。 不動産会社も「そうですよねぇ」と同感した答えでした。 この場合、売主が物件価格を下げてきたら何か瑕疵を隠している可能性はあるのでしょうか？ それともこの物件によほど何もないという自信があるのでしょうか？ よろしくお願い致します。

事故物件の告知義務に関する質問です。 最近引っ越しをしたのですが、そのアパートが「事故物件」であることが分かりました。事故が起きたのは私が契約する少し前、現在住んでいる部屋ではなく、隣の部屋の前居住者が自殺したものと思われます。 契約時の重要事項説明の際に、担当の方と事故物件の話になりました。確認のため「このアパートは事故など無いですよね？」と伺ったところ「この物件は大丈夫ですよ」と返事を頂いています。事故があった部屋の隣に住むのが嫌だという感情よりも「事実を話してくれなかった」ことに怒りを覚えています。 今現在、生活をしていて特に不便などはないため契約を切るつもりはありません。事実関係をハッキリさせた上で、家賃の値下げなど何かしら交渉が出来ないだろうかと考えています…。 隣の部屋の場合、事故物件の告知義務は設けられていないと思いますが、こちらから質問をしていたにも関わらず事実を打ち明けないのは違法ではないのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

https://www.youtube.com/watch?v=8faMJdMeqDY 初めまして、大変困っていますので質問させて下さい。 ヤフーオークションで中古車を購入しまして、昨日が納車日でした。 陸送ゼロで自走で来ました。 納車した際、アクセルを踏むとカラカラと音がするのが気になりました。 翌日に車屋さんに持っていく予定だったので、その時に見てもらおうと思っていました。 ガソリンを入れに行き、満タンにし、メーターを０にセットし走りだし、４キロ地点でガラガラと動画のような音になりました。 そのまま家に引き返しました。 車屋さんに見せた所、おそらくメタルの損傷だろうと。 とても安いお店ですが２０万円は最低でもかかると言われてしまいました。 納車した即日に、しかも殆ど走っていませんし、燃料もメーターを振りきっています。 ノークレームノーリタンなのはわかりますが、基本的な走るが出来てないのですが これは例えば直して少額裁判で費用を請求することなどは出来ますでしょうか？ また他最善の手はありますでしょうか？ 大変困っています。宜しくお願いします。

記事にもなっているのですが、 自分の住んでいるマンションが建築基準法違反になっていました。 7階建てのはずが9階建てになっております。 http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20161108-OYO1T50017.html 住民への回覧では近々改修工事がなされるとのことです。 工事が始まる前に 退去しようと思うのですが、記事にもある通り 引っ越し等の費用は家主に請求できるのでしょうか？ またいわくつき物件ではないという説明を受けて 入居を進めた不動産会社はどうなるでしょうか？ どなたか教えて下さい。

新築後10年目点検が建築会社によって実施されました。「防蟻点検報告書」によると、「被害の有無」は「無」となっており、「注入施工箇所は「有」で、「ベランダ、ポーチ3か所注入処理」、「シューズクローク内壁のクロスをL字にカットして注入。ボンドで補修。階段下物入、内壁注入処理」とありました。そのような作業をしているのを見かけなかったので、現場を確認しました。全く施工した跡がありませんでした。建築会社に問い合わせましたところ、次の回答がありました。「維持メンテナンスとして再防蟻工事を実施する場合の方法につきましてご説明させていただきました。1階床下スペースには薬剤散布を、床下にスペースの無い玄関ポーチ・玄関・階段下外部物入れ・バルコニー下部袖壁下などについては、壁面に小さな穴をあけ、薬剤を壁内注入し、小さな穴はコーキング充填補修する方法手順となるため、報告書面のその他欄に実施方法について記載させてただきました。当該点検当日には、一切再防蟻工事等の実施は行っておりませんので、お間違えなさらぬようよろしくお願い申し上げます」。この建築会社とはこれまでにいろいろあり、全く信頼していません。延長保証も申し込みませんでした。「報告書」の文面からは防蟻処理がされたように受け取られます。建築会社が施工義務を放棄したと疑われますがどうでしょうか？

中古マンションの購入を検討していて、先日ある物件を内見したのですが、内見の際には既にガスが閉栓されていて、温水の出を確認することができませんでした。 物件の現オーナーさんは、ガス会社との契約を切っていますので、温水の出を確認するためだけに、再契約・開栓するのは難しいようです。 ということは、私は契約・受渡が終わった後になって初めて温水が出るかどうか確認できるのでしょうか？ もし、出なかったら・・・と不安に思うのですが、何か良い手はないでしょうか？ 給湯器の動作保証を契約書に明記してもらう方法はありですか？

仕事で個人経営の飲食店に誘われているのですが、福利厚生が何もありません。 そこで思いついたのですが、自身が個人事業主となって、経営者とコンサルタント契約して働いて、給与を契約料として支払ってもらえば得じゃないだろうか？ 自宅を事務所登録したり、経費計上いろいろ出来れば、保険年金支払い分以上のメリットがありそうな気がします。 自身の事務処理は増えそうですが、デメリットは雇用保険に加入できないくらいな気がします。 どうでしょうか？

太陽光発電の設置業者との工事請負契約において、引渡し後１年というのは普通ですか？ （記憶が曖昧なのですが、家を建てるときのハウスメーカーとの契約は民法で最低２年だったような気がしたのですが・・・）

保証の件で販売店の責任がどのようになるか質問です。 (1)メーカー保証がついている商品を販売店がユーザーに販売し、そのメーカーが倒産した場合の販売店の責任はあるのでしょうか？また、どのような対応をしたらよいのでしょうか？ (2)メーカー保証がついている照明を販売店がユーザーに販売し、規定点灯時間よりも短い時間で不点灯になった場合の販売店がするべきことは何でしょうか？ 一般的な対応を教えてください。

住宅販売時に戸建住宅の築年数が３０年を超えており、建物価値がない状態での販売となった場合に、 どれくらい建物の保障をしないといけないのでしょうか？ 現状ありきで不具合が合ってもしりません。でも大丈夫なのでしょうか？

相談内容ですが先日4月に家賃約8万円の賃貸マンションに 賃貸借契約を締結し、借主としてお部屋を使用させて頂くことになりました。 建物外観はそこそこ綺麗で、お部屋は一部古く見える箇所もあり 少しカビ臭い部屋だと感じましたが しっかり掃除しますとの話を信じ契約しました。 お世話頂いた不動産屋さんはチェーン店で有名な会社です。 引っ越しを終え荷物を運び数日経ったぐらいから 運んだ荷物や家具、子供のおもちゃなどにカビがみつかり 日々それが増える始末で布団やカーペットも、いつしかカビだらけとなり 畳をめくるなどして調べてみると床が腐り異臭がし 畳などもカビだらけで、そこからカビが転移した様子なのです。 仲介頂いた不動産屋にその件を伝えると 我々は仲介しただけで責任がなく無関係ですとの回答で そのマンションには運営・管理を行う管理会社が別にあり そちらに言って下さいとのことでした。 この場合貸主は修繕義務を負うことになり ただちに修繕して下さると考えて良いと思うのですが 仲介頂いた不動産屋にも不動産仲介会社の役割として 簡単な物件の調査や情報提供義務違反や瑕疵責任はないのでしょうか? 仮に畳などの修繕は行ってくれたとして 大事な靴やカバンや布団や子供のおもちゃなど カビ被害の損失は請求できるものなのでしょうか? さらに、からだの被害まで発生していまして 先日、背中の異常なかゆみを感じ皮膚科へ行くと 背中の皮膚にカビがはえていると診断されました。 賃貸借契約を締結した際に、半ば強制的に加入させられた 賃貸マンション居住者向けの火災保険には入ってましたが よく読むと借主が貸主への賠償がメンイの様子で カビやネズミなどの被害は保険適用外と読み取れるのです。 転居してすぐのことなので、すでに床まで腐っている現状から けして自分たちの住む方が原因でカビが出たとは思われません。 これらの被害は、いったい誰に話して行けば良いのか 大変困っています。。 よろしくお願い致します。

土地を手放したいと思っています。 田舎の住宅地で地目は宅地で約２０００坪です。活用しておらず、固定資産税を払い続けているだけなので不動産業者に依頼しようと思っているところなのですが、 こちらとしては安く売って手数料等でプラスマイナス０で売れれば御の字、贈与や寄付でもいいし、最悪多少お金を出してでも手放したいくらいに考えております。 不動産には詳しくないので相場などわかりませんが、不動産業者さんは仲介手数料が高いにこしたことはないでしょうから安く売るとは思えないのですが、タダ同然もしくは結構な低額で売却してもらうことは可能なのでしょうか？仲介手数料は３～５％らしいので相場に見合った報酬をなんらかの形で支払ってお願いすることはできないのでしょうか？売却以外でも手放す良い方法があれば教えて下さい。お願い致します。