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実家の築百年ほどの古屋をリフォームして住みたいと考えています。 実家は家屋、土地とも姉の名義になっていて現在は空き家です。 私が改築費用を全額負担し、その額に応じて家屋の持分を取得することにしたいと思うのですが、この場合、贈与税等の関係でどのような問題があるでしょうか。 　古屋の場合の再取得価額をどうするのかなどを含め、どなたか税法上の実務の部分で教えていただければと思います（他に適切な手法があれば、それも）。

12月末までに東京に引越すことになりました。 家族4人の為、出来る限り広い物件を探していますが中々家賃が高くて・・・。その中でUR賃貸と東京都住宅供給公社が安くて広めの物件がありました。ただ入居条件が良く分からないので教えて下さい。 ・現在は静岡に在住 ・ローン返済中の持ちマンション有り(愛知県で空家状態) ・東京には家族4人で引越す予定(夫婦＋子供2人) ・年収は私のみで450万ほど この条件でUR賃貸や公社に申し込み可能なのでしょうか？ 教えて下さい。

借地に建つ築３０年ぐらいの古い家を有しています。 地主との合意で土地と家を同時に売却し、その売却金額を「借地権割合」をベースに分け合いましょうということになりましたが、この場合の税金はどのようになるのでしょうか？ 家の価値はほとんどゼロであり、「立退き料」？みたいな形で、土地の売却代金からお金を受け取ることになると思いますが・・・ 家の名義は、私の父になっており、まだ相続をしておりません。 今から相続する予定で、その家は今空家です。

母とその‘せこい弟たち”のことで相談します 祖母が亡くなり遺産相続することになりました。 土地と建物（住居　空家）、店舗（入店中）で兄弟は６人です。 先日弟（借金を抱えている）からTelがあり男兄弟３人で相続するので同意書に判を押すようにと言われました。 こちらの権利を主張するなら裁判だと脅してきます。 裁判なら裁判でいいんですが‥ もうすぐ死後１０ケ月になりますがこのまま判をおさなくても大丈夫ですか 一番の得策はどうすることですか？ いいアドバイスお願いします

宜しくお願いします。 私の実家は、両親とも亡くなり２０年前から空き家状態になってます。 土地も建物も自分たちのもので、微々たる固定資産税も私が収めてます。 その家や土地を売却したいのですが、へんぴな所にあり、家自体も 人が住めるような状態ではないので、ただでも売れません。そのような 土地や家を、国が買い取ってくれるような法律はないでしょうか？ 固定資産税は年４０００円収めています。どなたか御存知でしたら 教えて下さい。宜しくお願いします。

空き家だった住宅に知人が住むことになり、仲間で掃除に出かけました。 住宅前の道路の側溝に水が溜まっており、コケが生えて汚い状態です。 なぜ水が流れないのだろうと覗いてみると、側溝の水位と側溝から流れ込む桝の水位が同じでした。 桝から先のどこかでつまりがあり、地中の排水管に流れて行ってないのかなと思います。 これは正常でない状態だと思い役所に電話しようと思うのですが、これって本当に異常だといえるのでしょうか？

一軒家の借家で暮らしています。 家主は10年以上前にこの家を建てたようですが 転勤で引越しされたらしく県外に住んでおります。 その後、借家としてどなたかが住んでおられたようですが またしばらく何年も空家だったようです。 去年12月の契約開始からまだ半年程度しかたっておりませんが 家主を変更する、ということを聞かされました。 家主と直接話しをしたことはなく、間に建設関係の不動産?が 入っており、そのかたが契約書など作成し、今回の家主変更も 知らせてきました。その新家主というのが、隣人なのです。 私は家主が近いといろいろ気も使うので、家主が遠い、 話を聞いてる限りでは、好きなように使ってくださいという ラフな感じだったので、入居しました。 隣人…うちの鍵も隣人が持つことになります。 なんとなーく、（想像ですが）隣人の子供が成人してて ２世帯など作りたいのかな～なんて想像できる状況です。 へいを取り除けばすぐに同じ敷地になれる感じの土地なんです。 契約はそのまま引き継がれますし、退去して欲しいわけでは ないといっていると聞きましたが… 私としては、もともと、借家をしている大家さんなら 安心かと思いますが、わざわざ遠い家主へ連絡し なぜ今になって家を購入したのか…半年前にはなぜ 話がなかったのか… （前々から話はあったらしい、とのことですが 何年も空家の家に私たちが引っ越してからなぜ?） 隣人が大家…そういうのもたくさんあると思います。 でも、今回のような場合、私はなんだかとっても いやな気持ちになったのですが、みなさんどうでしょうか? 私が何か文句を言うことが可能ですか? よろしくお願いします。 夫婦と子供２人（５歳・０歳）

どうぞよろしくお願いいたします。 先日、父がなくなりました後、親戚の工務店から、亡き父あての、工事の請求書の支払いを求められ、その金額の大きさに驚きました。 私といたしましては、亡き父から詳しいことは何も聞いていなかったので、工事の見積書と契約書、工事現場の詳しい写真など、支払いに必要な資料をすべて送ってほしいとお願いしました。 親戚の工務店が送ってきたのは、以前よりも少し詳しくなった請求書と、空き家の工事前と工事完成後の写真のみでした。 私が請求していた、見積書、契約書、工事の経過がわかる写真など、工事を行うのに私が最低限必要と思われる資料は、何もありませんでした。〔見積書、契約書はない親戚が断言しました〕 親戚は、亡き父に口約束で工事の契約を請け負ったと主張します。 しかし、口約束をした日は、死亡数日前で、亡き父には、病気のほか、精神病の診断がでていました。また、口約束の場は病院の個室で、親戚と亡き父のみで行われたらしく、第３者はその場にはおりません。 工事を行った空き家は、老朽化が激しく常識的に考えても、わざわざ修理をするような物件ではありません。取り壊すのみと考えていたので非常に驚きました。また、相続する者のなかに、その空き家に住む予定の者はおりません。 このように考えると、亡き父との口約束での工事の依頼が事実としても、親戚は、亡き父の工事の依頼をおかしいと思いながら、看護についている子である私に何も伝えずに工事を行っのではないかと考えてしまいます。 また、親戚が、亡き父の置かれている状況(入院中・余命がわずか・精神病)がわかっていながら、仕事がほしいために、精神病で正しい判断のつかない亡き父を誘導し、親戚の都合のいい内容の口約束をしたとも考えられます。 このような場合、相続人である私に支払い義務はありますでしょうか。すべて納得しすっきりした気持ちで支払いたいと思います。 法律的なことも踏まえて、教えてください。どうぞよろしくおねがいいたします。

建物封鎖と弁護士看板 　何時も回答いただきありがとうございます。DELL OPTIPLEX GX260　WindowsXPからです。 　会社から、遠くない住宅地に、大きな看板の文字で大阪や東京の弁護士の名前と立ち入り禁止とが書かれいます。 　誰も入室できないようにドアなどに塀がしたり、鍵がかけられています。 　入室できないようになってから、早くも10年程度も経っているのに、未だに、空き家のままです。 　賃貸人は、どこにいるのか話したことも出会ったこともありません。近隣の人も、無視したままで、ただ、分からない、関係ないと答えるのみです。 　一度、弁護士に電話したことが、ありますが、説明できないと述べたままです。 　入居者を退去させて鍵をかけて、外部からの入居を拒絶することは、弁護士としての一つの成果でしょう。 　しかし、依頼者は、何時までも、空き家のままでは、賃貸することも、所有者が、住むことも、利用することも、できません。 　もともと、賃貸に貸していた貸家が、家賃滞納になって、賃貸人が、弁護士に依頼して、賃借人に明け渡しを依頼して、明渡し判決をもらって、強制執行して明け渡しを完了して、再び、入居を拒否するために家中の鍵をかけて入居を拒否しているのかしらと勝手に想像しています。 ●Q01.　しかし、明渡しの目的は、賃貸物件を回復して、再び、改装して、賃貸することや賃貸人自身が、使用することだと考えるのに、何時までも、鍵をかけて空き家のままでは、賃貸人としての希望がかなわないのでは、無いかと考えるのですが、なぜ、このようなとになるのでしょうか？ ●Q02.　賃貸人が、弁護士に業務を依頼し業務を完結したのに、賃貸人が、弁護士報酬を支払わないので、報酬を担保するために、建物をロックして、賃貸人の使用を妨害しているのでしょうか？ ●Q03.弁護士は、このような強権を発動するのでしょうか？ ●Q04.　他にも、このようなことは、ありますか？ ●Q05.　当事者から、直接聞いたわけでないから、解答は、あくまで、想像の範囲をまぬがれません。回答者の想像とは、どのようなものですか？ ●Q06.　この目的や意図は、何でしょうか？ 　たとえひとつだけでも、よろしく教授方お願いします。 敬具

いつもお世話になっております。 今回もまたよろしくお願いいたします。 母が施設に入所してしまったため今は空き家状態になっている築50年近い実家の水道管についてです。 今年の5月に水道管の経年劣化で亀裂ができて水漏れしたので、２年後には兄夫婦が東京から戻って東北のこの実家で暮らすことになっているので、水道管を全部新しいのに交換する工事をしました。 この際に業者さんが寒冷地と言うことで水道管凍結防止バンドと言うのを20メートル分巻いてくれました。 気温が3度になったら作動するそうです。 今までは作動してなかったのですが、今回母の面会で帰省して実家の水道を使ったら結構熱めのお湯がはじめに少し出ました。 今年の２月、３月頃までは凍結防止バンドなんて知らなかったので、氷点下になりそうな夜は寝る前に外の水道の元栓を締めて、家中の蛇口から水を出して水抜をするのがかなり面倒だったので、これからはもう水抜作業をしなくて済むと喜んでいたのですが、業者さんからは凍結防止バンドは一部にしか巻いてなくて、壁の中などの水道管は凍結すると思いますので、今まで通り寒い日は水抜してくださいと言われました。 水抜作業自体は面倒だけど毎年やってた事なので問題ないのですが、ヒーターが作動するとかなり高熱になるみたいなので、水道管が水抜をされて空の状態で凍結防止ヒーターが作動しても大丈夫なものなのでしょうか？ 毎月空き家になってる実家の様子を見に帰省はしてるのですが、今月半ばからまた２週間ほど空き家にしてしまうので少し心配になりました。 業者さんは水抜してと言ったのですが、なんかちょっと不安になってしまいました。 ヒーターの電源を切ってしまおうかと思ったのですが、うしろの家の畑が荒れ放題で電源の場所を見つけることが出来ませんでしたので、水抜をしても大丈夫かどうかのアドバイスをどうぞよろしくお願いいたします。

債務者兼所有者が死亡の競売物件です。 登記の手続きも終了しています。 残置物があり、処分したいので、 不動産引渡命令申立の手続きをしております。 債務者が死亡しているので、特別代理人の弁護士に対して 手続きするようですが、債務者が死亡していても このような手順を踏んだほうがいいのでしょうか。 現状は空家で先日の台風並みの暴風雨で ひどく雨漏りをしたので、水を吸った布団などを 庭に移動させたりしました。 　（そのままにしていると床が腐るので） 物件は鍵がかかっていない状態だったので、 猫と思われる小動物の白骨などもありました。 動産類の処分までの注意点など 教えて下さい。 よろしくお願いします。

Hello Operator Hello operator　　　　　　　　　　　　もしもし、交換手さん？ can you give me number nine?　　　９番に繋いでもらえる？ can I see you later?　　　　　　　後で会える？ will you give me back my dime?　　１０セント返してくれない？ turn the oscillator　　　　　　　　発振回路を切り替えろ twist it with a dollar bill　　　　１ドル札に絡ませろ mail man bring the paper　　　　　配達員が新聞を持ってくる　　　　　 leave it on my window sill　　　　窓の敷居に置いといてくれ find a canary　　　　　　　　　　　　　　カナリアを見つけた a bird to bring my message home　　家まで知らせを届けさせるんだ carry my obituary　　　　　　　　　　　俺の死亡記事を届けてくれ my coffin doesn't have a phone　　棺桶には電話が無いんだ how you gonna get the money?　　　　いくらかかる？ send papers to an empty home?　　　空き家に新聞配達してくれない？ how you gonna get the money?　　　　いくらかかる？ nobody to answer the phone　　　　誰も電話に出てくれない

亡くなった義母が、火災保険に、家財と家屋、別々に入っていました。今現在は義母が住んでいた家は空き家ですが、何年か先に義姉夫婦が住む予定です。 掛け捨てタイプの一年更新の保険なのですが、家財の方はすぐに解約出来る様なのですが、家屋は相続の関係があって、今解約するとややこしいので、保険期間が８月で切れるので、それまでそのまま（義母の名前）にしておいて、契約が切れてから新たに義姉か主人の名前で入ったほうが手続きがややこしくなくていいらしいのですが、万一、それまでに火災などがあった場合、保険金は支払われるのでしょうか？また、家屋の名義を書き換えずに保険に入ることはできるのでしょうか？ 固定資産税は義姉の名前で支払うことになっています。

今週末に引越を控えています。 引越といっても、同じ団地内で別の棟に移るだけですが。 引越後のご近所さんには、軽いお菓子か何かでご挨拶の予定ですが、 今の棟（引越前）のご近所さんに、どこまでするべきか迷っています。 引っ越してきた時に「ご挨拶」の贈り物はしますが、 引っ越して行く時って、普通はするものでしょうか？ 今の棟の知り合いは、違う階に1人いるだけなので その方にはお菓子などあげようかなぁと思っています。 同じ階のご近所さんは、現在うちの隣が空家だったり 一度も話したことのない人だったりするので、 欠礼してもいいのかな、と思っています。 アドバイスいただけると幸いです。

＞Located in Rae. Capacity: 24 in 12 rooms. PB, cable TV, phone and fax services, kitchenettes, laundry, bedroom apartments. VISA, MC. この文で、最後の方の、ベッドルームアパートメンツってあります。これは、貸し部屋の事なのですか？つまり、間借り受け付けます、のような事なのでしょうか？ それとも、ごく一般的に、ケーブルテレビやファクスのある寝部屋が、12部屋、あります。ということですか？ 後もう一つお聞きしたいのが、空家、貸し部屋を探しています、という事を英語で言いたいのですが、なんていったらいいですか？旅行者として行くので、滞在日数は月、週単位です。宿屋だと、部屋の世話代を払わなければなりませんが、貸家だとそういうことがないので、大幅に安くつくと思うんです。 Raeというのは、カナダの地方にある村です。 宜しくお願いします。

４年前周囲の反対を押し切って富山の家を空き家にして埼玉のケアハウスに入居した母ですが、去年からおかしな発言をするようになり、ついに富山へ引っ越すと言い出しました。身元保証人である娘の私は埼玉にいます。ケアハウスまで車で１０分なのでたいていの事はしてきたのですが物がなくなっては娘のせいにします。先日はケアハウスのスタッフの目の前で「追いはぎ」「泥棒」「嘘つき」と毒づきました。自分は誰よりもしっかりしていると思っているので、廃屋になった実家で一人暮らしをすると言います。ケアハウスはこのおかしくなっている状態で退去はしてもらいたくないそうです。 困っています。介護認定受けられますか？受けたら母の強引な行動を制限できますか？

両親の自宅が空き家になりました。一応管理責任があるので見に行ったところとんでもないほどゴミが残っていました。質問ではないのですが、片付けられない両親や肉親がいてものすごく腹立たしい思いをしたことはありませんか？プラスの遺産は何もなく負の遺産だけが残っています。たまに死ねばいいのにと思ってしまいます。そんな思いをした人いませんか？また、親なのにそんな風に思ってしまう私は冷たい人間なのでしょうか？どこかおかしいのでしょうか？介護義務はちゃんとするつもりなんですが、あまりに沢山のゴミを見るたびにうんざりします。同じ思いをした人、いらっしゃいますか？また、どのように心を落ち着けて乗り越えられた人がいらっしゃりましたらご一報お願いします。

探してほしいのは　母の弟です　 自分　母　母の産みの母と育ての母は同一人物　母の産みの父　母の育ての父は違う 先日　母の育ての父が死にました　(母の育ての母は５年前に死んでます)　そこで　この二人の住んでいた家が　空き家になりました それを　母の名義に変えようと思っていたら　母の弟の存在がわかりました　でもその弟が何処にいるのか分かりません　税さん分与でその弟を見つけなくてはいけなくなりました　 行政書士に頼もうかと言う話になっているんですが　行政書士は人探ししてくれるんでしょうか　してくれない場合は誰に頼めばいいのでしょうか(警察とか　弁護士とか)　詳しい方教えてください　よろしくお願いします

岡山在住の40代男、地元の中小企業に勤めています。 近所の実家の老朽化が進み、解体を検討しているのですが、費用がどのくらいかかるのが気になっています。 解体費用をできるだけ抑えるため何か良い方法や、利用可能な補助金・助成金制度があったら教えてください。 特に、事前に自分で行うことで費用削減につながる作業などがあれば、教えていただきたいです。 解体業者の選び方や、複数の業者から見積もりを取る際はどのような点を気を付けて比較したらいいでしょうか。 また解体後、固定資産税はどのように変わりますか。 解体に伴う手続きや注意点など、とにかく何でもアドバイスをいただけると助かります。どうぞよろしくお願いいたします。 ※OKWAVEより補足：「空き家」についての質問です。

はじめまして。 私は今警察官と付き合っていて、結婚を考えています。 私の親族の身辺調査はどの程度なのでしょうか？ 私の母の親族（兄弟です）には前科あり（泥棒とかではなく、空家に不法侵入してすんでいてつかまり、 裁判所で執行猶予をうけたひとと過去に自己破産した人が居ます。 彼に迷惑をかけるのならば、結婚はあきらめたほうがいいのでしょうか？ 異動後は同棲も話しに出てるので早めに彼に話したほうがいいでしょうか？ 変な質問でごめんなさい。 宜しくお願い致します。