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実家の土地と家を処分しようと思います とにかく解らないことばかりで困っています 父が亡くなった(９年前)後、数年して母も他界しました(6年前) 不動産の名義はいまだに父名義です。 相続人は　姉と私の二人で、不動産を売却、売った金額を均等に分ける事に関しては双方とも合意しています。 両親が不動産を購入したのは　昭和４９年　土地の取得価格はわかりますが、建物は見積書のみしか有りません。 このような場合 １．相続の手続き、売却は不動産会社に頼めば同時にできるのでしょうか ２．売却した場合はどのような税金がどのくらい掛かるのでしょうか (譲渡税？　住民税　所得税など) 計算方法はわかりませんが土地の広さ、周辺の土地価格から考えると 相続税の掛かるほどの広さは無いと思います。 ３．現在　建物には姉が住んでいるのですが、売却して相続した お金を頭金にしてマンションなどを購入しようと思っているのですが 売却不動産の見積もりは不動産会社にしてもらえばいいのでしょうか？ 解らないことばかりで　どのように質問していいのかも 整理できず教えていただきたい内容が上手く伝わらないかもしれませんがよろしくお願いします。

築15年の家の外壁（モルタル、リシン吹き付け）のリフォームを考えており、ついでに車庫も建てようかと思っております。 家の左右、後方面は家が建っており、正面のみ一部塗装のひび割れが見られます、建築時期が７月～９月と季節が良かったのかモルタルの状態は築年数のわりに良い状態と業者に言われました。 現在下記のような見積金額を提示されております。 左右と後方面の三面、ウレタン塗装　正面のみ、アルミサイディング 外壁塗装　足場　　　　　　　　175m2　182,000円 　　　　　軒天　雨樋　鼻隠し　 34m2 137,620円 　　　　　洗浄　　　　　　　　112m2 29,120円 　　　　　下地 112m2 123,760円 　　　　　中塗り 112m2 116,480円 　　　　　仕上げ塗装　　　　　112m2　131,040円 　　　　　養生　　　　　　　　　　　 29,120円 サイディング 　下地、本体工事　　　　　　　 45m2 385,650円 　役物　　　　　 55,575円 　コーキング　　　　　　　　　　　　 29,250円 車庫（2台用）　　　　　　　　　　　 360,000円 経費　　　　 35,000円 合計　　　　　 約1614,000円 値引きをして150万（税別）で提示されております。 塗装はSK化研　下地ソフトサーフSG　塗装　クリーンマイルドウレタン サイディング　YKK　アルカベール（マトル塗装品） 車庫　　　　　YKK　Ｇポート　ＣＰＥＰ9－5555ＳＮ 　　　　　　　　　　　　　　 折板0.6ｍｍ　 皆様には、1、上記、見積価格が適正かどうか？ 　　　　　2、そもそも、塗装とサイディングの併用のリフォーム方法　　　　　　 は、適切な方法なのかどうか？ 以上２点について回答のほど、よろしくお願いいたします。 　

すでに契約し、着工しています。 契約後にオプションの変更などがあり、見積もりをとったのですが、その内容が間違いだらけで、すっかり信用できなくなってしまいました。 例えばはじめの契約で、カーポート５０万円の物を７０万円に変更した場合、差額見積もりは２０万円ですよね。それが追加７０万円になっていたりという感じです。しかもすべてがそういった感じではなく、ちゃんと引いてあるものもあり、数箇所でミスがあるという感じでした。 業者に問い合わせると、 「ちゃんと引いてあるはずなんだけどなあ？計算式が飛んでいなかったのかなあ？もう一度計算しなおします」 と回答して頂いたものの、すっかり信用できなくなってしまいました。 「住宅性能評価」のための第三者機関のチェックに関しても、 「うちの会社は１０年やそこらでだめになる家なんか建てませんから、そんなことしなくても大丈夫ですよ。費用も掛かるしもったいないです」 と言われつけなかったのですが、今からでも付けた方がいいのでは？ と、思い直しています。 こういった業者に今後どう対応していったらいいでしょう。 また、今後こういったことに気をつけた方がいいなど、アドバイスあったらお願いします。

最近マツダの評価が結構良い感じ？ なので、ディーラーの姿勢にも変化があるのかな？ と思ったんですが、 以前（ＲＸ－８が出る直前）にさいたま市の大きなディーラー に行ったんですが、 入ってすぐアテンザを見ていまして（条件次第で欲しいと思っていた）、 特に営業マンが寄ってくる様子もなく（自由に見たいのでこれはマイナスではない） 自分から近くに立っていた５０歳前後の営業マンにアテンザの見積もりと、乗っていた自車（売却価値アリ）の査定を切り出してみたら、 こちらを立たせたままで値引きゼロの見積もりを渡し、 「えっ？　査定ですか？・・・」 と明らかにやりたくなさそうなリアクションで、 更にはイスのあるデスクにも案内しようとせず、 事務？の女性もお茶すら出そうという気配も無し！ こっちがドン引きになってしまい、 これじゃマツダには未来は無いな・・・ と思い、結局ホンダの車を買った事があります（こちらの対応は良かった）、 他メーカーのディーラーでも、ハズレの営業とか 居たりしますが、 このマツダディーラーには参りました（降参です） 今は会社全体のイメージも上がってきたので、 こんな最悪のディーラーは無くなったんでしょうか？ マツダの車を買われた方、ディーラー対応はいかがでしたか？

土地家屋調査士業務についてご質問があります。 この度、マイホーム購入にあたり近隣の土地家屋調査士の方に業務依頼（分筆登記）をいたしました。 その方は古くから我が家（親族）とお付き合いのある方で、依頼について何の迷いもありませんでした。 しかし依頼はしたものの、一向に詳しい業務説明・見積り金額の提示等がないまま業務がスタートし不安がつのる一方でありました。 思い切って見積り金額について伺ったところ、「計算してみないと判らない」とのことで結局、業務内容・報酬金額等の説明がないまま 業務終了し、後日請求書が届きました。請求額はなんと約58万円。我が家の分筆登記予算は30万円です（それ以上はお支払いできません） 報酬計算書は添付されていましたが、詳しい説明は一切ありません。 こちらもどういう対応をしたら良いのか判らず、請求書が届いてから１カ月が経ってしまいました。 上記調査士の方は一般的商習慣からかけ離れていると思いますが・・・ 契約も交わしてなければ、誓約書の発行もされておりません。 こんな時、どのような方法で解決することが良いのでしょうか？ ご教示願います。

ヤナセの態度に不満 1ヶ月ほど前にヤナセでMercedes-BenzのSLK55 AMGを買いました。 先週、エンジンがかからなくなり、ヤナセに修理をお願いしたのですが、「今回のエンジンの修理は保証の対象外になります」と言われました。 修理の見積りを見ると95万円。 不満に思った私は妻がメルセデスを買った店（シュテルン）に見積りをお願いしたところ「これは保証の対象になりますので料金は一切かかりません」と言われました。 もちろんシュテルンに修理をお願いし、現在も乗っているのですが、ヤナセとの今後の付き合い方を考えてしまいます。 妻はメルセデスの中では安い車(A200)に買っただけですが、たまに行くとすごく良くしてくださいます。 ヤナセはというと私はSLKを買い、私の紹介で親はS-Class、上司はSLK（私と同じ日に同じグレード）を買い、正直ヤナセには貢献しているのに今回のような態度を取られたらちょっと考えてしまいます。 そこで皆様にお聞きしたい事は、ヤナセとの付き合いを断ち、シュテルンにこれからの事をお願いすると、車にとって何か問題なことはあるでしょうか。 皆様のお力をお貸しください。

新築の電気設備工事単価について 現在、戸建てを建築中で、電気工事の見積りを出してもらったのですが、単価が妥当なのか判断がつきませんので、教えて頂ければと思い投稿しました。 見積りで確認したい単価の内容としては、 ・電灯配線　2000円 ・アース付コンセント配線　2270円（支給品無しで2620円） ・防水アース付コンセント配線　3310円 ・専用アース付コンセント配線　5370円（マルチメディアコンセント用） ・専用アース付コンセント配線　5020円（100V　エアコン用） ・専用アース付コンセント配線　5460円（200V　エアコン用） ・スイッチ配線（片切）　1780円（支給品無しで2000円） ・スイッチ配線（3路）　2850円 ・スイッチ配線（ホタル、片切）2150円（支給品無しで2500円） ・スイッチ配線（ホタル、3路）　2810円（支給品無しで3250円） ・スイッチ配線（パイロットホタルスイッチ、片切）　3370円 ・換気扇　2000円 ・TV配線（BS対応）4860円 ・TEL配管　4500円 ・インターホン　3370円 ・分電盤（25回路）　51120円 ・分岐回路配線　2370円 ・CS配線　5400円 ・インターネット配管（cat6対応）　13370円（線材、コネクタ支給、配管・配線のみ） ・LAN支給品配線器具取付費　25000円 ・CD管（φ16）配管　7120円 になります。 コンセント、LAN資材（線材、RJ45コネクタの一部）はほとんど支給します。 煩雑でわかりにくいとは思いますが、有識者の方からのアドバイスを頂ければ 幸いです。 よろしくお願いします。

水害の損害保険料算出について。今年の豪雨で、会社の倉庫が水没し、予想以上に建物が被害を受けました。 定款を見ると、損害額が１５％未満の場合、契約額の５％。損害額が１５～３０％の場合、１０％支払うとなっていました。建築屋さんに修理額を見積もってもらうと、契約額の約２０％ぐらいの見積額が出てきました。 ところが、これを見せても、保険会社が「認められない」と言うのです。理由を尋ねると、損害額というのは、実際の損害額ではなく、水没の規模から割り出された算出表の指数に基づいて計算される額だとのこと。 「損害額って言ったら普通実害額だと思うでしょ。なぜ見積が通用しないの？そんなの定款のどこに書いてあるんだ？！」と代理店の社員さんも、保険会社や鑑定人を相手に話をしてくれるのですが、どうにも「それが通例」「算出表を使わないとは書いてない」など、被害者のことなど、少しも考えてない態度。さすが、日本一の損保会社は、保険金を払わないから大きくなるんだなぁと思いました。 結局５％の保険料になりそうで、ずいぶん持ち出すことになりそうです。なんとも納得いかないのですが、こんなものなんでしょうか？

1ヵ月後くらいに、横浜市から東京都内に引越す者です。今週末に見積もりを取ろうと考えているのですが、 「お任せパック」か「自分で荷造り」か「半々（台所だけとか）」で迷っています。 3回ほど引越しの経験があり、そのときはすべて自分で荷造りしました。その時は学生で「自分で荷造り」でも支障は無かったのですが、 社会人になり土日しか暇が無いので、荷造りできるか不安に思っています。 ただ、「お任せパック」にした場合、物を壊された、無くなった…等の話を聞くので二の足を踏んでいます。 お聞きしたい点は…。 １．「お任せパック」「半々（台所だけとか）」使ってみてどうだったか。時間はどれくらいかかったか。 ２．（1の場合）前日梱包がいいのか当日梱包がいいのか。 ３．（1の場合）値段はどれくらいかかるものなのか。 以上3点です。そのほかアドバイス等あればどんなことでも教えていただけるとありがたいです。 ちなみに引越しの規模は、１K⇒１LDK 大型の家具は…　 エアコン以外の主な家電製品(1人サイズ）、 ベット、自転車2台、 机２台、PC2台、その他2人分の荷物です。 見積もり前に知っておいたほうがうまく交渉できるのではないかと思い質問しました。 よろしくお願いします。

賃貸のマンションに住んでいます。 7月に引越しをしたのですが、半月後（7月下旬）に トイレが詰まってしまったんです。長年、賃貸に 済んでいますが、トイレの詰まりは初めてでした。 また、仕事柄、あまり家にはおらず、トイレを使う こともあまりありませんでした。 詰まり用の器具では解決できず、管理会社(エイ○ル) に連絡し、業者に修理をしてもらいました。 連絡した段階では、 ・入居して間もないので自己負担にはならない と言われており、今まで請求もされなかったのですが、 本日(9/22)になっていきなり、 「原因が紙詰まりだったので、修復費用が入居者様の ご負担になります。金額の方が￥１２，６００－に なります。」とメールが来ました。 こちらは見積もりを提示されていないし、もし自己 負担なら、自分で業者を選定する等の処置をする つもりでした。 普通は、 １．問題発生 ２．問い合わせ ３．作業見積り ４．依頼（発注） ５．改修 ６．請求／支払い という流れになるものではないのでしょうか。。。 あまりにも高額なので、かなり動揺していますし、 怒りも感じます（涙）。 どのように対処すればいいのか、皆さんのお知恵を お貸しいただければ幸いです。 よろしくお願い致します。

平成１３年式のホンダライフ（ＭＴ）（現在93000キロ）に乗っています。 先日炎天下の中エアコン弱で走っていたら40キロくらい走ったところでエンジンの音や発進時の違和感　エアコンのキキが悪くなる等怪しい行動を起こし始めたので、近くにあったスバルの整備工場で見てもらったところエアコンのファンが故障して回っていないので冷却水が沸騰してオーバーヒートを起こすとこだったと・・。仕方なく窓全開で家の近くのディーラーまで行って見てもらいました。しかし、私には知識がないので言われるがままお願いするしかないのですが、もし何か、節約できるところや、また、これもついでにやったほうがいいのでは？というアドバイスがあればぜひよろしくお願いします。 エアコンのファンに関しては、 モーター　クーリングファン　 ファンクーリング（ＮＤ） ガスケット・ドレンコンク（ＮＤ）　 ウルトラＥクーラント 合計１８５９０円という見積もりをもらいました。 ここで、もうそろそろ１０万キロなので、合わせてタイミングベルトも交換してもらおうかと思いこちらも見積もりしてもらいました。 　ベルトキットタイミング 　ポンプセット　ウォーター　 　ベルトＡＣジェネレーター 　ベルトＡＣジェネレーター　 　パキンセットヘッドカバー　 　テンショナーＣＯＭＰ　タイミングベルト　 　アイドラータイミングベルト（ＮＳＫ）　 　ウルトラＥクーラント　　 　　　　　　　　　　　　　　合計53969円です。 これ以外にもファンベルトも一緒に交換してもらったほうが良いでしょうか？

今日は。下記の自分が書いた「である体」言葉について(敬語の言葉遣いをご遠慮ください)、より自然な日本語へ直して頂けないものでしょうか？お忙しいところ、ご指摘いただければ、幸いです。よろしくお願い致します。 1．業務課受注システム開発の見積資料について、調達課が既に○○○（以下○と略称する）と連絡し合った。調達課としては、業務課がIT係とあわせて、今週内に（~20）見積資料に関する業務内容と工数等の再度確認を行ってもらいたい。 2．業務課が当システムの使用により果たせるいい効果を認識すべきである。一方、開発会社がシステム使用人員と一緒、システムの良好運用をするように共同努力してもらいたい。 3．作業中発生した課題は書面の形で連絡し合って確認する上に、証拠として保留すべきである。 4．例会の形として、毎週火曜日の午後14時に、業務課が○○とシステム開発途中の関連事項を交流する。もしその週には特に会議で検討に値することがなければ、キャンセルでもOKである。 5．今後のメール連絡の時に、日本語だけではなく、同じ意味の中国語も添付してもらいたい。　 6．これから気をつけて、ご指摘どおりに同時日中二ヶ国語で資料を作成して連絡する。

小さな子供が二人いて、足音などが３階の方へ相当響いているようで、現在空室の１階への転居を考えています。 ただ４階から１階へ家財道具を運ぶだけなのですが、団地なので、階段しかなく、大きな食器棚や、洋服ダンスを運ぶことが出来ません。 なので、業者や、便利やなどを考えているのですが、 予算があまりないため、出来るだけ安く越したいと思っています。 業者に見積もりを出したところ３万円くらいと言われたのですが、なぜか、2トンロングの引越しトラックを用意しますと言われました。 ただ階段を降ろして貰いたいだけなのに、なぜトラックが必要？と思ってしまいました。 トラックの必要性が疑問なので質問いたします。 もし引越しやや、便利屋以外に何かいい案があったら教えてください。予算は引越し代金とエアコン１台移転・ガス湯沸かし器１台移転で５万（できたら４万）で済ましたいと思っています。 母などが手伝ってくれるので、小さい荷物などは自分で運べると思います。 ちなみに便利屋にも見積もりを出したのですが、一人につき２万。大きな家具の移転なので２人必要なので４万です。と返答いただきました。 よろしくお願いします。

皆さんの会社は、納期を守ってますか？ うちの会社は、納期を見積もるのができず（無理な納期で受けてしまう、納期が重要だと思われて居ない）ため　残念なことに守られて居ません 納期遅れは、重大な、品質不具合になるので 見積もりを、（どのくらいの納期でできるのか）しなくてはいけないのですが その見積もりが甘く、結局納期遅れとなります また、その無茶な、納期を守ろうと、段取りも決めずに 行き当たりばったりで製作するので、ろくな物ができません どう説明すれば、納期遅れは重大な品質不具合だと わかってもらえるのでしょうか? みなさん、どうもありがとうございます 納期が間に合わないと、普通はきられるのですが、悪運が強いというか、きられません >>御社社長はどの様に思われていますか？ 社長が無理な納期で受け無理な工程を組み 結局できの良くない製品を納めるという感じです はいってから、まともにできた製品を私は知りません いくら言っても理解できず、こっちの首が飛びそうです ほっといて、転職も考えてますが…転職した手なので… どうも、回答が得られないようなので、ここで、締め切らせていただきます

車両保険の見直しを検討しています。 「自動車保険一括見積もり」というサイトで入力中、 「車両保険の種類」というのが出てきました。 色々と選ぶのかと思ったのですが、「無し」以外何も選択肢が ありません。 どういう意味なのか、教えてください。 よろしくお願いします。

今SBI証券で株を買いたいのですが、買い方がわかりません。 ・現在値で買って、○○円以上になったら売るという設定を、取引時間外の今することは可能ですか？ ・見積価格がやたら高いのですが、金額指定した方が無難なのでしょうか？ 初心者です。よろしくお願いします。

数社見積もりを取り、知人に相談すると「付属品はメーカーオプション以外は買わない、マット、ドアバイザーなどネットで購入する、このため付属品はほぼ0になる」と言われました。実際最近はこんな感じで新車を購入しているんでしょうか、またこうすればディーラーはどういう態度に出るんでしょうか。

現在、NTTひかりに入ってますが、年金暮らしでネット使用しないので、光をやめて1番お金がかからない方法を知りたいので、教えてください。 武蔵村山市ですぐ近くに横田基地があります。戸建てです。ノジマ電気系列のアンテナ見積もりは、五万から六万らしいです。 年金ですので、いい方法、教えてください m(_ _)m

会社でウィルスバスターコーポレートエディションVer7　５ユーザを導入する予定です。 ある購入先に見積を出してもらいました。 ▼コーポレートエディション：36500円 ▼インストール費用　　　　：38500円 インストール費用は上記金額が相場なのでしょうか？ もっと安く設定していただける業者等はないでしょうか？ 会社住所は北海道旭川周辺です。 よろしくお願い申し上げます。

先日、新規取引先に見積もりを依頼し、簡単な依頼なため、非常に安い料金で引き受けていただけることとなりました。手紙（メール）で値引きしていただいたことについて、お礼を書きたいと思うのですが、どの様な文章が適当でしょうか。 良い文章がありましたら、教えてください。 よろしくお願いします。