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投資信託の運営中の株の譲渡益などは課税されているのですか？ 投資信託は、配当時や解約時に課税されます。（現行では10％） 運用している最中に、ファンドが銘柄を入れ替える時などに譲渡益が出る事が有ります。 その時の譲渡益はファンド運営中にも課税されるのですか？ それともファンド運営中の譲渡益は課税されないのでしょうか？ 詳しい方のアドバイスを下さい。 よろしくお願いします。

認知症の親族が、怪しげな投資商品に多額のお金を出していたことが分かりました。 出資した時期は今年に入ってからですので、金融商品販売法施行後です。 運用報告書も目論見書もなく、おそらく運用実態がないものと推測しています。 早急に成年後見人を決めた上で対応を検討しておりますが、 この会社・投資商品について、資金の回収に役立ちそうな情報をご存じの方はおられませんでしょうか。 販売会社名は、「フォレックス・アイ(現在は「アイ・ベスト株式会社」と改称)」、 商品名は「グローバルカレンシーファンド」です。 HPは、http://www.eyebest.jp/ です。 HPに、業法登録の記載はありませんでした。(証券業・投資顧問業・証券仲介業など) 会社名で検索すると、未経験者の求人を熱心に行っている様子がうかがえました。 定着率の低さと、扱いやすい新人を求めているものと推測しました。 以上が、これまでに分かっていることです。 その他、皆様がご存じのことがございましたら、 どんな些細なことでも構いませんので、お寄せいただけませんでしょうか。 心よりご回答をお待ち申し上げております。

お世話になります。 居住中のマンションから他の中古マンションへの 住み替えを目的に売却活動をしていましたが、買主が現れました。 指値については当方の依存はないのですが、 ちょっと事情が複雑で、かつ、先方が指定してきた 引渡までの期間が短いため悩んでいます。 ・後から気づいたのですが、買主は一時期大変お世話に 　なったことのある私の知人でした ・先方が「私が気づいていること」に気づいているかは不明です ・買主は投資家さんで、本物件購入後は賃貸に出すようです ・投資目的ではあるもののいくらかローンを組むそうです 　（銀行交渉済みとのこと。投資目的でもローンが組めるんですね） ・私は購入物件の目星（エリア・具体的マンション名）は5割ほど絞れており、 　できれば仮住まいせずに住み替えを成功させたいです そこでご相談（質問）させて頂きたいのですが・・・ １）先方指定の引渡時期を延長してもらう、という交渉はアリでしょうか？ 　　投資目的＆知人ということを理由に温情を期待するのは浅はかでしょうか？ ２）私が「知人であることに気づいたこと」を当方の仲介業者に知らせるべきでしょうか？ 　　それとも契約時まで知らないフリをするべきでしょうか？ ３）仮住まいなしのマンション住み替えが成立する希望（事例）はありますか？ 上記以外にも何かお気づきの点がありましたら アドバイス頂けるとうれしいです。 どうぞ宜しくお願い致します。

現在私の家の内容は、２６歳会社員の私、２８歳の専業主婦の妻、1歳の子供 となっており私の年収は３００万円です。貯金は２００万ほどで月４万円の 貯金をしています。５年後に家の購入を考えています。 今回の質問は２００万円程の貯金の運用です。どのような運用がいいのか私なりに 考えたのですか、もっと他に良い方法はないでしょうか？ 私なりに考えた内容は まず２００万を３分割しまして (1)株式投資(2)外貨預金(3)定期預金 とします。具体的には (1)長期投資（５年を目安）を目的とした安定した株を買いたいと思ってます。 　具体的には年利で２％ぐらいをしたいと思ってます。まだ銘柄が 　決まってなく現在証券会社のシュミレーションで勉強中です。この分野のお金は 　ある程度のリスクをとる覚悟はあります。中国株も興味津々です。 (2)ソニーバンクを開設しました。話題のＮＺ＄に興味がありますが手数料が高いので 　悩み中です。為替をみて円高時の預金を考えていますが、難しいですかね？ (3)Ｅ－ＢＡＮＫの定期預金が気になります。新生銀行の定期預金も気になるのですが 　１口百万円で期間の３年延長が気になります。それよりも流動性が良いＥ－ＢＡＮＫ 　が良いのですが。 どうでしょうか？後は(1)の株式投資より投資信託の方が良いかなとも考えてます。 お暇なで詳しい方教えてください。

投資って一体何なんでしょう。 コンピューター前に座ってマウスでカチカチっとするだけでお金が増えたり減ったりする。 株式投資はまだ企業にお金を出資してその企業が成長するのに貢献するので分かりますが。 でも特にFX。誰に投資をしているわけでもなく、ちょっと言い方悪いですが、世の中の貨幣価値が上下するところからおこぼれを貰っている様な感じがします。 そうは言っても、銀行や公的機関も業務として真剣にやっているんですよね。 初めてこんな世界が有ることを知った時、すごい違和感を感じました。 個人であれ機関であれ、特に本業で長くやられている方など本音ではどう思っているのでしょうか？もちろん自分の仕事のことですからネガティブには公言なさらないでしょうが、 もし、まだ社会にも出ていない学生が、FXで大金を儲けて仕事につかない。 こういう人々が世の中に増えていったらどうなるんでしょうか。 という今の私の収入は、雀の涙ほどのFX収入とサラリーマン時代の貯金です。 私の考えを皆さんに押し付けるとかではなく、この考えに自信が持てないので質問させていただきました。 私の考えが間違っているならそれはそれで今の生活に自信がもてますし。 投資で成功している人とそうでない人で意見が分かれそうですが、 ぜひみなさんの考えをお聞かせ下さい。

結婚後の家計の考え方ですが、昔と状況が全く違うのでよくわかりません。ご意見をお伺いしたいです。 自分は男性で年収は1300万ほどあります。 A.女性の年収が500万円ぐらいあって働き続ける場合 B.女性が専業主婦になる場合 各々の場合で下記はどのように考えるのが一般的か。 (1)生活費の分担や毎月の生活費の総額規模(B.のケースでは明らかですが) (2)家計の余剰金の管理者 昔は旦那が仕事で嫁が家事、給料は全額嫁さんが預かって、どれだけ生活費に使ってどれだけ貯金するかも含めて嫁さんが決定ってのが一般的でした。最近では共働きも普通でそのうえ夫婦円満の秘訣が旦那の家事参加だのイクメンだのと言う時代に全部嫁さん管理と言うのは考えられません。 個人的にはお金を使う趣味もないし、月給20万の新入社員の頃から生活水準全く上がってません(新入社員の頃でも月10万は余ってました)。そもそも理系の技術者なので営業の付き合いで酒飲むとか接待ゴルフとかも一切ありません。おかげで現在は一軒家を現金で買えるぐらい貯まっていて困ってはいません。 が、個人で株や為替などの投資経験が10年以上あるので銀行定期預金や投資信託なんてあり得ません。むしろ投資(やそれに関わる研究)が唯一の趣味と言ってもいいかもしれません。投資資金が自由にならないのなら結婚なんか絶対にしませんし。

以下の資料より間接方によるキャッシュフロー計算書を作成してください(;_;)(;_;) 　　　　　 　　貸借対照表 (資産)　 　　前期　当期　増減 現金預金　 　 150 220 70 売掛金　　 　 580 640 60 棚卸資産　 　 180 170 -10 有形固定資産 600 530 -70 投資有価証券 60 80 20 ----------------------------- 　合　計　 1570 1640 70 (負債、純資産)前期　当期　増減 買掛金　　　　530　 510 -20 未払い法人税等 60 50 -10 長期借入金　　450 420 -30 資本金　　　　400　 460 60 剰余金　　　　130 200 70 ---------------------------- 合計　　　　 1570　1640 70 損益計算書(当期) 売上高　　　 4230 売上原価 商品仕入高 3510 販売費 　 人件費　　 230 減価償却費 　 40 その他経費　　　350 特別損失 　 固定資産売却益　 10※ 税引前当期純利益　 110 法人税等 40 当期純利益　　　　　70 ※期中に簿価30の有形固定資産を40で売却したものである。なお、キャッシュフロー計算書における資金の範囲は現金預金と同額とする。 キャッシュフォロー計算書(間接法) I　営業活動によるキャッシュフロー 　　税引前当期純利益(　　) 　　減価償却費　　　(　　) 　　固定資産売却益　(　　) 　　売上債権の増減額(　　) 　　棚卸資産の増減額　10 　　仕入債務の増減額(　　) 　　　　小　計　　　(　　) 　　法人税等の支払額　　　　　　　　 -50 　　　営業活動によるキャッシュフロー　20 II　投資活動によるキャッシュフロー 　　有形固定資産の売却による収入　　(　　) 　　投資有価証券の取得による支出　　(　　) 　　　投資活動によるキャッシュフロー　20 III　財務活動によるキャッシュフロー 　　長期借入金の返済による支出　　　(　　) 　　株式発行による収入　　　　　　　(　　) 　　　財務活動によるキャッシュフロー　30 IV　現金及び現金同等物の増減額　　　(　　) 　　現金及び現金同等物の期首残高　　(　　) 　　現金及び現金同等物の期末残高　　(　　) 以上です。(　)の中教えてください。 宜しくお願いします。

投資歴は長いが素人です。6年前に退職。それまでの資金と退職金で投資信託3000万、豪州ドル68円で1000万購入。上昇景気があり金融資産、一時8600万円を越えました。1億も間もないと思った途端、先の下げで4000万を割り込みました。今だから、ここに書けるが胃潰瘍状態。しかし、この所の上げで、5200万円になり、投資額と同額程度になりました。その間、2者の証券会社と交渉があり、有効に利用できました。店頭の古手窓口嬢の手練手管には非常に参りました。今はどうにか、相手の真意は６割くらい解るつもりですが、ある場合では、平気で嘘をつくような気がしてなりません。担当課長を信頼していたのですが、先の下げの時、担当嬢とタッグで買い換えを進められられましたが、他社の若手嬢に「我慢！」を薦められ、それが功を奏した。しかし、その彼女にも遣られた事はあります。しかし、少々の嘘には目をつぶらなければ、やっていられません。今は投資に関する書籍を読んでいますが、不安の連続。日経平均はどこまで行くか？先の下げの時、全銘柄を損切りで買い換えを進められた時は、相談した片方のキャリアー嬢は「そこまでやるか！」憤慨していました。私は、今は小康状態ですが、勉強、勉強の毎日です。證券関係の方のご意見を是非お伺いしたくお願いします。

株価低迷ながら、次第に投資環境が改善されてきたとの報道 もあります。現物株式ではなく、指数先物。いわゆる日経２２５ミニ などを試してみたいと口座を開設をしました。 ところが、モニターを眺めておりますとその日の売り買い、 そして決済価格別の出来高などを手元に記録で残して翌日以後 の動静を検討するために利用しようと思っても出来ない仕組に なっています。 また、現状で先物の売り、買いの精算されていない残数がどれほど 残っているのかもまるでマッピングされた形で提供がありません。 金融庁にも電話で問い合わせしましたが、手口の開示について 事情が分からないなどと言われました。 しかし業界の消息に通じた人たちからは、以前は開示されており、 証券会社の手口開示もオープンで、寄り付き前の外資系動向も ある程度は推量できたとのことですが、金融庁がそれらを非公開 にすることを追認したというのです。これは事実でしょうか。 なぜ、このように一般投資家に極めて不利な環境で投資行動を 仕向けているのでしょうか。そもそも日本の指数先物取引は９０％ が外資で占められているといわれています。事実そのようです。 日本の金融庁は、日本の金融投資商品に、日本市場に根づかせる という意図がないのでしょうか？ 消息に詳しい方から、ぜひそのあたりの事業をお聞かせいただき たいと存じます。

パチンコや競馬、競艇などやってる人って遊び感覚でやるならいいと思うけど、儲ける事を考えて博打のようにやる人って正直、悲しい人たちだな、と思います。 上記に挙げたギャンブルというのは、宝くじと比べれば、勝つ確率は一番高いです。実際ギャンブルで勝った人沢山いると思います。 しかし、勝つけどほとんどの場合、少額で、高額でもほとんどが数十万から数百万程度で、勝つ確率は高くても、次に勝つまでには、その儲けた金も底をついている、というのが、大体のオチでしょ。 上記に挙げたギャンブルというのは、最終的にはほとんどの人が負けてます。それでもまた儲からないギャンブルをやり続けます。で生活が苦しくなったり、負けて怒ったり(笑) その少額投資、少額利益を繰り返すなら、宝くじに投資してるほうが、よっぽどマシです。 宝くじは当たる確率は限りなく低いです。しかし先に述べたようなギャンブルに賭けるカネを宝くじに賭けて、負けてるほうが、全然マシでしょ？ 宝くじは当たったらデカイです。 1000万、1億と当たる事を考えると、ギャンブルが馬鹿らしく思えませんか？ 私は競馬を長くやり続け勝って負けの繰り返し。ほとんどがそんな感じでしょ。 だから少額投資、少額利益のギャンブルは卒業して、今は宝くじ１本に絞ってミニロト、ロト６、ロト７、ナンバーズ、ジャンボ宝くじなどに投資しています。 現在の結果はプラスになっています。 今までやっていたギャンブルに比べれば、まあよくもあんなくだらん賭け事してたな、と思ってます。 ギャンブル楽しいですか？ 宝くじ負け続けても買ってますか？

ブログで運用成績を、％の増減で公開されてる方がおられます。 ふと疑問に思ったのですが、資産運用成績の付け方って、 一般的には以下のどれになるのでしょうか。 １．実際に投資しているポジションの増減で計算 （流動性資産は含めず、ポジションの取得額と時価総額の比較で計算） ２．投資しているポジション＋投資用のMRFを含めた増減で計算 （生活資金以外の投資用資産の増減で計算） ３．すべての資産の増減で計算 ４．その他 例えば総資産が1000万あるとします。 そのうち200万を現金で持ち、残り800万で運用。 800万のうち600万のポジションを持ち、200万MRFとします。 ある月の仕事による純利益が10万あり、そのうち5万をMRFに、 そして600万のポジションが株価が上がって650万になりました。 結果、現金200万→205万、MRF200万→205万、ポジション600万→650万、総資産1000万→1060万になりました。 この場合、資産運用成績をどう計算するのが一般的なのでしょうか。 １の計算法：600→650　　　＋8.3% ２の計算法：800→865　　　＋8.1% ３の計算法：1000→1060　　＋6% ４その他 仕事による利益と投資による利益を、一般的にどう区別して計算しているものなのか、アドバイスをいただければ幸いです。

女性が子供を産まなくなった原因は何でしょう？ ・女性の社会進出？ ・親との同居が減り，子育ての母親への負担が大きくなっている？ 上記以外何があるでしょう？ 自分たちの我が侭な？言い分しかないような気がします。 極端に言えば，自分たちの為に時間とお金を使いたい為に子供を作らない人もいませんか？ その人たちは次の世代・自分たちが老後になった時の社会を支える世代への投資は何か行っているのでしょうか？ 逆に子育てを行った人たちに，投資に見合う物は何かあるのでしょうか？ 年金は子育てした世代が，子供の世代より受けとる物ですよね？ 子育て等の次の社会への投資を行っていない人たちが同様に受けとるのは，変だと思いませんか？ （社会を成長・継続させた分は受けとるべきと思います。） そういった人たちに，政府の政策として何か対処されているのでしょうか？ 最近は”金のある人”も”そうでない人”も税負担の平均化が進められています。 次の世代への投資の意味で，平均化を図るような政策等は出ていないのでしょうか？ ※扶養家族等での税金の控除では，税収入を消費税への移行した頃に比べて差別化が少ないですよね。 と不満たらたらですが，何処かの政党・政治家で上記のような意見の人とかはいませんか？

原発でないとダメって本当でしょうか？ 最近ニュースでしばしば目にするのが、 欧州でいち早く脱原発に踏み切った ドイツやイタリアなどが、 電気代が高くなり、電力自体もフランスから 輸入せざるを得ない状況になっていると言う事！ これだけ聞けば、やっぱり原発でないとダメって 思ってしまう。 でもそれって本当なのか？ 今までずっと我々を騙し続け、 今も電力不足の大合唱をしている マスコミの言う事を真に受けることは 到底出来ない！ 私が見たのは、ドイツなどが 固定価格買い取り制度というモノを 利用して自然エネルギーの推進に 成功しているといった記事でした！ 自然エネルギーの設備投資の負担を 固定価格で国が買い取ってくれる為 普及促進に多いに貢献しているらしい。 つまり投資コストがかさむ初期段階では、 国が高めに買い取ってくれ、普及によって 設備投資費が、安くなれば 買取り価格も下がる仕組みの様です！ これで言えば、ドイツなどが現時点だけ見れば 電気代が高いが将来的に電気代は 限りなく0円に近づく事になります。 だって初期投資は掛かっても 維持費用はほとんど無いのが、 自然エネルギーの最大のメリットですから！ だからと言って、今のマスコミの情報がすべて ウソだとは言い切れません！ そこで、客観的に自然エネルギーへの政策転換は、 どの程度現実的なのかを教えて下さい！ よろしくお願い致します。 なお、専門知識が無くただ原発推進を 主張したいだけの方の書込みは ご遠慮ください。

最近出版された朝倉慶さんの株式投資の本を今日買いました。 インフレがくるとのことで、私も株式投資の銘柄を その本の中からいくつか買い増そうかと思いましたが、 買いたい銘柄はたくさんあるのですがそんなにお金がありません。 そこで相談なのですが、アベノミクス、インフレ、円安など、 最近のテーマに沿った多くの銘柄を運用していて、株式市場で いつでも売買できるお勧め銘柄をいくつか教えてください。 【1321】 日経２２５連動型上場投資信託よりも、 アベノミクスで急騰しそうな銘柄をあつい目に運用している 銘柄を複数お願いします。　 例えばいくつかの投信を3銘柄をセットで買っとけばいいとか、そういう感じでもいいし、 この主力5銘柄は個別の現物で、残りのお金は〇〇上場投資信託へとか。 自分で選んで買うには銘柄が多すぎて困っています。 今、持っているのはトヨタ、マネックス、オリックス、ホソカワミクロン 国際帝石、パラマウント、エイベックス、スタンレー電気、三井住友、 東武鉄道です。 半分は半年信用買いです。性格的にすぐ売ります。 信用取引はなんとなく恐いし、、 外人投資家の振りおとしというのがあるらしく、スイングトレード用の 空売りの資金を手元に持っておきたいです。 インフレで困ったことにならないように 私の買った個別銘柄が上がらなかった時のリスク回避用に、 少ない数の個別銘柄を複数持つよりは、 こっちが良いのではという お勧め銘柄をお願いします。

FIREで４％の運用利回りで運用して例えば1億円を運用して 年間400万の運用益をえてそれで生活するとか 5000万円を運用して200万の運用益をえるとかですよね？ よくわからないのですが、この場合、インカムゲインを得る 金融商品は何になるのでしょうか？ ETFですか？投資信託ですか、安定配当株ですか？(；´∀｀) 自分の場合、運用出来る額が500万とか200万とかなので ４％運用だと500万で20万。200万で8万の予想です。 ですが、これは皮算用で、(´・ω・｀)！！ 毎月安定して 20万÷１２＝１ヶ月約１万６０００円 とか ８万÷１２＝１ヶ月約６６００円 をコンスタントに銀行利子みたいに貰えるわけではないですよね？ 普通配当とか特別配当とかになって、 分配型の投資信託とかだと、元金目減りしたりしますよね？ そうなると、５００万とか２００万を運用して 年間２０万とか８万を稼いだら その稼いだ額を再投資して５２０万とか２０８万を運用するように もっと細かいスパンでいえば５０１万６０００円とか ２００万６６００円などのように再投資して複利運用した方が 儲かりますよね？ 月の生活費の足しに 月１万６０００円とか６６００円支給されるのと 何年後かにもっといえば何十年後かには何百万もの差が出るかもしれないレベレッジの原資にするのと どちらがいいのでしょうか？(´・ω・｀) 月々の生活を支えるというのも自分にとっては大きなものではあるのですが、 どうしたらいいでしょうか？ アドバイス宜しくおねがいします。(о´∀`о)

賭博目的の投資だそうです。 出資金を返せと提訴したそうです。 この訴訟原告側が勝てると思いますか？ スポーツ賭博配当中止問題　３６００万円返還求め提訴 2012.8.2 13:17 ［ｗｅｓｔナビ］ 　海外のスポーツ賭博に投資すれば多額の配当を得られるとうたい、多額の出資金を集めていた投資会社「スピーシー」（大阪市）が出資者への配当を取りやめ、解約・返金にも応じていない問題で、京都府内の出資者９人がス社と関連２社に出資金計３６００万円の返還を求めて京都地裁に提訴していたことが２日、分かった。 　原告代理人の弁護士や訴状などによると、原告９人は平成２２年２月～２４年５月、計３６００万円を出資したが、返済期日を迎えたり、ス社に返還請求したりしても元本が戻らず、配当は今年５月分から滞っている。 　ス社の出資者は全国約６千の個人・法人で、集めた出資金は少なくとも３００億円以上に上るとみられ、関東の出資者ら約３０人も出資金の返還を求めて東京地裁への集団提訴を準備している。 　訴状などによると、ス社は英国政府公認の賭け業者「ブックメーカー」がそれぞれ異なる賭けの倍率（オッズ）を提示している点を利用。「分散して賭ければ必ず利益が出る」「１００％リスクのない投資法」などと強調し、一口１００万円の出資で月５％の高額配当を約束していたという。 http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/120802/waf12080213180018-n1.htm

会社員として働き始めて２年３ヶ月。 貯金が３００万円になりました。 新入社員ではありません。今年３４歳です。 それまでは個人事業主で、貯金が８０万円しかありませんでした。 就職すると同時に会社へ通えるアパートへの引っ越し、親への借金返済で貯金ほぼ０となり、２年３ヶ月経った今、この金額です。 ３０過ぎまで素寒貧で、年金も国民年金にしか入って居らず、将来が不安だったので投資でお金を増やそうと思い、真っ先に考えついたのが不動産でした。 その時に「頭金と諸費用で最低３００万円要る」という情報を書籍及びネットで仕入れ、コツコツ貯金しましたが、今となっては不動産投資はリスクが高すぎるということで、別の方法を模索しております。 現状の資産は貯金３００万円と昔買った株式が現在の額面で７万円分（元は３５万円、配当は現在年間２千円ほど）だけです。 収入は手取りで月収２７～３０万円程度。ボーナスを含めて年間手取り４００万円ほどです。 ネットで調べてみても、株式だ、FXだ、投資信託だ、国債だ、社債だ、定期預金だ、海外不動産だ、と情報が飛び交っておりよくわかりません。 現状ではなんとなく、１００万を普通預金、１００万を国債、１００万を株式投資などと考えております。 ここもネットではあるのですが、自分の現状に合わせたご意見をお聞きできればと思い投稿いたしました。 ご助言をよろしくお願いいたします。

いつもお世話になっています。 先ほどQNo.4333254　にて、リーマンショックにて日本の株も全面安に売られている、それは機関投資家の損切りルールに則った売りやレバレッジを効かせている場合には少しの下落で大損してしまうのでそのためのリスク回避の売りなど、売りが売りを呼んでいる状況、というのは理解できました。 ですが、もともとの、なぜリーマンブラザーズが倒産すると、東証の株価が下がるのか、その因果関係がわかりません。 自分なりに考えてみました。 リーマンブラザーズがサブプライムローンで自己資本以上の貸付をしていたが、回収困難になり、倒産。 ↓ ニューヨーク株価が全面安(なぜ？リーマンブラザーズ証券が保有していた銘柄が売られているから？) ↓ 為替ではドルの対円、対ユーロなどが値下がり(ドルを売って、他の外貨を購入する人が増えたため。でもなぜドルを売る？) ↓ 日本国内株式市場に投資している外国の機関投資家が売りをして現金を確保したらしい(なぜ現金に戻す必要がある？) ↓ そのため、一般投資家も値下がりに対応して保有している国内株式をリスク回避のために売却した。 ↓ 日本国内株式も業績にかかわらず全面安。 とくに、ニューヨーク市場でなぜ暴落したのか、それがどのようにして為替に影響を与えたのか、ニューヨーク市場の暴落が国内市場にまで影響してくるのはなぜなのか、がわかりません。 まだまだ勉強中ですので、そんなこともわからないのかと思われるかもしれませんが、よろしくご回答お願いいたします。

東京の某所、駅から徒歩5分の場所に60坪の土地があります。 父のものでしたが私と弟が共有名義で相続しました。 最近空き家になったので、売却か、賃貸マンションを建てて活用か、検討中です。 売却すれば、60坪で2億円くらいではないかとの査定です。 弟は売却希望なので、賃貸マンション建築の場合は 私が弟から1/2持ち分を1億円で購入します。 自己資金2000万円を入れて、土地代金と建築費2億5000万円を 30年の銀行ローン（金利3%）借りて建築するプランを 建築会社より提案されています。 鉄筋コンクリートで、20戸、年間賃料の予定が3500万円、 表面利回りが、土地代金＋建築費=3億5000万円とすると、10%です。 所得税を払ったあとの可処分所得が年600万円（ローン返済まで）の試算です。 非常に魅力的ですが、借金が大きく、この土地がもともと埋め立て地なので、 杭を深く打ったとしても、地震が心配です。 地震の問題を無視しても、 売却したお金を他の投資にふった方が、もっと有効に使える気もします。 投資に関しては、多少のリスクは気になりませんが、 その前に納得のできるように、よく考えて行動したいと思っています。 勉強するのはいとわないので、業者さんのいいなりに投資することは、 ないと考えています。 また本業も方もそこそこの収入があります。 出来れば、投資のプロの方のご意見をお聴きしたいと思います。 よろしくお願いします。

【緊急】この統計学(株式)の計算過程がわからない 2資産の資産配分問題なのですが 株式のリターンをRs,安全資産のリターンをrf、運用資産全体のリターンをRp 投資家の目的関数は E(Rp)-(γ/2){Var(Rp)} γ>0　 株式への投資比率をws,安全資産への投資比率をwfとするとき Rp=wsRs+wfrfで与えられる。 Rpの期待値と分散は E(Rp)=wsE(Rs)+wfrf…(1)　（rfは定数） Var(Rp)=ws^(2)Var(Rs)…(2) 【１】↑これを導出する過程として以下の２資産の公式を適用するのですが その計算過程がわかりません。 ２資産の公式 （期待値） E(Rp)=w1E(R1)+w2E(R2) (分散)　Var(Rp)=w1^(2)Var(R1)+w2^(2)Var(R2)+2w1w2Cov(R1,R2) (1)、(2)を目的関数に代入すると E(Rs)ws+rfwf-(γ/2)Var(Rs)ws^2…(3) 投資比率の和は１にならなければならないので (ws,rf)は制約条件式 ws+wf=1を満たす必要がある。 ここから最適化問題を解くレベルに移ります。 wf=1-wsを(3)に代入して目的関数wsだけで表す。 E(Rs)ws+rf(1-2w)-(γ/2)Var(Rs)ws^2 =(E(Rs)-r)ws-(γ/2)Var(Rs)ws^2+rf≡f(ws)となり これを最大にするwsを求めます。 二次関数f´(ws)=(E(Rs)-rf)-γVar(Rs)ws=0 ←´はダッシュを示す 【２】↑この計算過程もわかりません。 ws=(1/γ)*｛E(Rs)-rf｝/｛Var(Rs)｝ この【１】【２】をご教授下さい。お願いします。