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学生時代より貯めた貯金が、凡そ7000万円弱あることがわかりました。 現在の円高や、不動産安、今後の経済の不透明感不安などから、 何かしら運用をしていかねばならないと思うのですが、 今まで、銀行のお勧めのまま運用をしてきたので、知識がありません。 FXも勉強しようと口座開設＆入金をしましたが、進まず… 海外口座も開設し、銀行マンお勧めのファンドに投資しましたが、うーん...という感じ、、 色々な商品に手は出していますが、いまいち実益につながっておらず、また、内容もよく解りません。 不動産投資も考えましたが、結婚し出産を機に仕事をやめてしまいましたので、 金融機関の融資を受けることは難しそうです。（可能であれば、方法などご教示下さい） 融資を受けずに購入できそうな、安い物件、競売物件なども見ていますが、 知識に自信がなく、どうにも前に進めません…。 現在、主婦で今後の所得は期待できない為、 既にあるものを失う可能性が怖く、リスクを取ることにしり込みしているのだと思います。 自己投資のために、勉強する事を考えたのですが、 経済学部に編入したものの、実際なにをしたら良いのかまで落とし込むにいたりませんでした。 いわゆる投資セミナーには、まだ５回ほどしか出席していませんが、ピンと来る物に出会っていません。 自分の知識が向上したようにも感じられず、 相変わらず、こまごまとした、ノーリスク、殆どノーリターンの、一時しのぎ投資しかできていません。 皆さんなら、この位の資金が手元にあった場合、どのように運用されますか？ よろしくお願いします。

いつもお世話になっております。 １）現在、資産分散を目的に外貨預金を検討中です。 　投資国はオーストラリアｏｒニュージーランドを考えていますが、今後の「為替動向」が気になります。 　過去一年だけでみると両通貨ともに上昇傾向にあるようですが、今後、中長期的に見た場合にどのような動きが予想されますか？ 　皆さんの見解を教えて下さい。 ２）また、補足で質問なのですが、オーストラリアｏｒニュージーランドの「不動産」に非居住者が直接投資できるのでしょうか？ お時間のあるときに１）・２）の部分的なご回答で構いません。 どうぞ宜しくお願い致します。

現在、不動産業の営業職への就職活動中です。 未経験３０歳、去年に宅建学校卒業（資格はまだ取得していません） すぐにでも就職しなければいけない状況です（汗） 家庭の事情で、「土曜or日曜」に休める企業を探していますが、 やはり「水曜、火曜」がメインでそうありません・・・。 最悪、月に1～２回でも休める所でもないでしょうか？ ちなみに、調べた限りですと・・・ 事業用賃貸仲介（オフィスなどの法人向け、求人が見つからない・・・） 投資用マンション販売位でした。 投資用マンション販売の方は実際どうなのかなって感じもしますが・・・ それと、「水曜他１日」、「シフト制」という企業をかなり見るのですが、業種にもよると思いますが、 こういう企業では「土曜or日曜」休める可能性はあるのでしょうか？ ◆不動産業界で「土曜or日曜」に休める所は？ ◆「水曜他１日」、「シフト制」と記載の企業では休めるのか？ お手数ですが、以上の２点を御回答頂ければ助かります。

　昨年末から金融危機が深刻であるとニュースが流れています。 特にアメリカはその影響がとても大きいようです。 　私はロバート・キヨサキの金持ち父さんシリーズを読んで以来、不動産投資、株式投資の勉強を続けております。 　 　その中の一つにyahoo ファイナンスでキヨサキ氏のコラムが毎月掲載されていましたが、昨年10月末からぜんぜん更新されていません。 　何年も読み続けていましたが、数ヶ月更新されないのは初めてです。 　もしかしたら、ロバート・キヨサキもサブプライムローンの破綻問題で自身の所有する不動産価値が暴落してしまったのでしょうか？ 金融資産も所有していたらしいので、そちらも暴落して、その対応に忙しくなり、コラムを書いている場合では無くなってしまったのでしょうか？ 　 　私はキヨサキ氏に憧れを持っていたので、どうなってしまったのかがとても興味あります。 　どなたか、金持ち父さんに詳しい方、教えてください！

10年以内に定年を迎える予定です。退金支給が開始される65才までは何らかの仕事につくつもりですが、それまでの年収は維持できないので、サイドビジネスとして不動産投資を考えています。 ”不動産投資で数億円稼いだ”というような話が書籍やWEBサイトで紹介されていますが、私の場合は月収を補完する程度が目的なのでそこまでのギャンブルは考えていません。安い物件を購入＆リフォームして賃貸することを考えています。もちろん、現在の日本は空家率が非常に高く、アパート等の賃貸住宅の経営は難しい状況にありますが、逆に、よい物件を安く入手できるチャンスもあると考えています。 そこで質問です。不動産のサイトを見ると、建築年代がさほど古いとも思えない物件（30年以内）で再建築不可となっているものがありますが、30年前はすでに建築基準法は現在とほぼ変わらない状況だったはずなのに、そのときはどのようにして建築許可をとったのでしょうか。不動産として登記されているということは建築確認を取得しているんですよね。

ある場所の土地が将来的に非常に高い確率で値上がりするという情報をふいに入手してしまいました。当方自営業をはじめたばかりで資金はほとんど先行投資してしまいお金が残っていません。その地域は住宅地・農地・商業地など少しづつ振興しつつあります。より低予算でなるべく広範囲の土地を購入するとしたらどんな方法がありますでしょうか。頭金なしで不動産購入する方法とかあるのでしょうか。不動産知識は全く無いため誰に相談してよいのかわからないので登録させていただきました。よきアドバイスをお願いいたします。

不動産について無知ですが、教えて頂きたい事があります。 投資型不動産や賃貸アパート・マンションを購入する方法を知りたいです。 一般的には銀行で融資を受けるや長期ローンを組むやりかたなどがありますが、無担保で頭金は約1割程度で賃貸アパート・マンションを得て家賃収入をローンに当てていくといった方法は可能でしょうか？ そのやり方などの詳細を教えて頂ける方、宜しくお願い致します。 主婦で職もなく、老後が気になりますので今から何かしたいと思いました。 年金問題がとりただされる昨今、とても心配です。

不動産投資の本を読んでいて“元利均等”で計算して初年度 の返済額が○○円とありました。同じ計算をエクセルで作成 したいのですがわかりません。 エクセルで“元利均等”の年間返済額をだせる計算式を教えてい ただけないでしょうか？

一般的には会社を作れば、サラリーマンより必要経費が落とし易いゆえ得だと言われますが、証券・不動産等の投資会社を作っても、売買益に掛かる税金に加え、利益が出れば法人税が、又、自分に給与を支払えば、給与所得税が掛かる筈です。　それなら個人で投資した方が、売買益に掛かる税金のみですむゆえ、あえて会社を作る必要もないと思います。　それでもやっぱり会社を作るメリットは有りますか？　税制に詳しい方、教えてください。

今年から投資を始めた初心者です。 現在、積み立てNISAで以下の３本の投信を購入しています。比率はほぼ均等。全て再投資です。 ---------------------------------------------------------------------------- ニッセイ日経平均インデックスファンド たわらノーロード 新興国株式 たわらノーロード 先進国株式 ---------------------------------------------------------------------------- 株式の世界投資として以上の３本を購入中ですが、これに加えて、新たに以下の投信の追加を考えています。 ---------------------------------------------------------------------------- 野村つみたて外国株投信 iFree S&P500インデックス レオス ひふみプラス ---------------------------------------------------------------------------- 野村の全世界株式、米国インデックス、ひふみで株式＋債権・不動産などへの投資。 そこで思いますのは、購入中の３つの市場に、新たに全世界・米国インデックス等を増やすと、投資する市場の重複で返って無意味に自分の利益を相殺させてしまわないか？と言う疑問です。 　　↑　↑　↑ この理屈、自分で理解できていないかも知れません。 つまり、最初の３本でもそれなりにリスク分散になっているとは思いますが、更に同じ市場に別の投信を追加する事がメリットになるのか？ また、コストを高めている事にならないか？ この２つに悩んでいます。 アドバイス頂けると幸いです。

貧乏でもやりたいことをやれれば問題はないでしょう。自分がやりたいことは、株の配当金生活と不動産投資です。しかし、貧乏なのでできません。体壊して働けません。 やりたいことができればやれればいい、この感覚についてどう思いますか?

投資に関して、素人同然ですが、相続で、国内株と不動産を所有しています。 そろそろ、投資の勉強をしながら運用をしようと考えていますが、 「損をするに決まっている」 「絶対儲かる○○○とかは、当てにならない」 「他人の意見を鵜呑みにしてはだめ」 「自分なりのスタンスで・・・」 とか色々な話を聞くと、何から始めれば良いのか判りません 博学で、経験豊富な皆さんはどうやって勉強してこられましたか？

アメリカで投資信託を行っています。アメリカ在住です。 １）アメリカのREITがかなり好調で、一説によるとバブルだと言われています。ところが、最近不動産価格が下がるとともに、一段落の感じがありますが、これはもうソフトランディングしてしまったのでしょうか？バブルは破裂ではなく、とても適切にしぼんだ感じもありますがどうでしょう？ ２）不動産バブルの崩壊とともに、アメリカの全体の株価が下がり、日本のバブル崩壊と同じようなことが起きると言う説がありましたが、どうでしょうか？　それとともに、日本の投資家のチャンスが訪れるというのも聞いたことがあります。（私はアメリカの株ももっているのでそうなら悪い立場です。） ３）今後のアメリカ経済の予想はどのようなものでしょうか？

投資被害の告発は出来ますか ＧＦＳ（グローバル・ファイナンシャル・サポート株式会社）のＨＯＰＥ LASTという投資信託で、３年の運用で、元本が６分の１になるという償還の案内が来ました。 購入前の説明では、投資家保護を全面的に打ち出したファンドだったのですが、終わってみれば、投資した物件は、税金滞納による差し押さえ、又は競売に掛けられ、金融期間への返済を優先し、出資者には６分の１しか償還しないということです。お金の流れが全く分からないかなり複雑なものですが、税金滞納、不動産鑑定価格など自作自演で、鑑定業者との談合ではないかという感じです。実際の事実関係は全く分かりません。 投資は自己責任で、損した奴が馬鹿だという批判を承知の上ですが、このような件を告発するには、どのような手続きを踏めばいいのでしょうか？

マンション経営の経費について相談です。 年収600万程度ですが、節税目的としたワンルームマンションを考えています。 不動産投資は初めての経験です。 自宅からほど近いエリアに築20年程度のワンルームマンション300万程度を購入して、妻に管理を任せようと考えています。 すでに300万円の物件を購入したとして、（例として）私が沖縄から東京まで不動産の勉強会に参加しようとすると経費（航空券代や宿泊費）として認められますか？ 逆に、妻には沖縄開催の不動産投資セミナーに参加してもらう場合には経費（航空券代や宿泊費）になりますか？ （当然、勉強会やセミナーには参加するとして。） 所有物件の金額が小さいと、このような経費も認められないのでしょうか？ ちなみに、自分は、全国転勤族の単身赴任で離島生活をしています。（人気リゾートではない島です。（笑）） 自宅は都市部のマンションで家族3人（妻＋子供２）が住んでいます。 よろしくお願いします。

現在ろうきんマイカーローンの申し込みをしています。 昨年度年収595万、20代後半です。 団体組合の会社に所属しています。 他銀行からの借り入れ190万を借り換えして合計390万で申請を行っています。 また、それとは別に不動産投資としてマンション2件の投資用ローン(35年)を組んでおり、家賃収入を加味しないローンの返済金額は250万弱です。 勤続年数に関しては昨年10月に子会社から親会社に転籍しており勤続年数10ヶ月程度です。 上のような状態でも審査は通るのでしょうか？ 有識者の方がいらっしゃいましたら、回答いただけますと幸いです。

国家破産はしなくてもその前にインフレになると聞きました。 すでに石油価格など値上がりし物価も上昇傾向にあるように思います。 デフレの次はインフレと決まっているようですね！ そこで質問なのですが ハイパーインフレ時の資産運用はどのようにすればいいのですか？ 現在考えているのが不動産投資、外貨預金などです。 宜しくご享受お願い致します。

家への訪問や電話で不動産や投資の話を勧められて、怖くて契約書などに自筆のサインや印鑑をさせられて、勧誘者の意図する契約をしてしまい、自力でキャンセルすることが困難な場合、どこに相談（弁護士など？）するのが良いのでしょうか？

もしも逮捕されちゃったらのことを聞きたいのですが もちろん仕事はできないですよね？ それは仕方ないとして所有している財産などはどうなるのでしょうか？ 現金や株、不動産など没収されちゃったりするのでしょうか？ 株やFXなどで投資をしていた場合、ある日突然逮捕されて以降一切取引ができない・・・ 釈放されたときにはとんでもない損失が～～～みたいなことになっちゃうんでしょうかね？ いわゆる大家さんの場合賃借人と連絡が取れなくなりますよね？ もちろん不動産屋さんに管理はお願いしていますけどそういった必要な連絡は取れるのでしょうか？

既存の中古物件の投資利回り計算方法を教えて下さい。 法人ですが、遊休資産による不動産収入を得ています。（土地建物一括の賃貸です）不動産収入の利回りを計算するに当たり、「総資産利回り」＝年間家賃地収入/（土地の時価＋建設費－敷金・保証金）×100 の指標を使う場合、 (1)建築後10年の物件でも建設費は当初の金額なのか？ 　現在の帳簿価格の方が妥当なのか？ (2)土地の時価を路線価にすると大きく違うのか？ 　（路線価はすぐわかりますが、時価は？） をお教えいただきたい。 もっと違う計算方法が一般的であれば、あわせてお願い致します。