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築２５年超のマンションの購入に際して 不動産取得税と住宅ローン税額控除に関する見解の相違で トラブルが生じて大変困っております。こちらでも出来るだけ調べたり対処方法を考えてはおりますが、ご意見をお聞かせ願います。 まず、中古住宅に関して築２５年超の物件に付いては、耐震基準適合証明書または住宅性能評価書のいずれかを対象物件の取得日前２年以内に取得することが、不動産取得税の軽減措置、住宅ローン税額控除の適用を受ける用件であることが条件になりますが、仲介業者が適用年数を誤り、上記の証明書等を取得できないにもかかわらず勧誘、資金計画を提示しており、その条件で不動産の購入の判断を行い先月売買契約を締結致しました。 売買契約および手付の交付後、残代金を清算する前の時点で買主がこの事実に気が付いて、当初の取得価額から増額する部分について仲介業者の不備に責任がある部分に付いて、現在補償を求めております。 事実関係に付いて時系列に説明させて頂きますと、 売買契約前に、買主が仲介業者に対しローン税額控除の適用可否について質問し、仲介業者は勧誘時に買主の住宅ローン税額控除の適用が可能だと口頭で回答している。 売買契約前日に仲介業者が作成した資金計画書で不動産取得税の金額を０円で計算した。（計画書はファイルで保持している。）買主から仲介業者へ取得税がかからないがよいか、また、住宅ローン税額控除の適用が可能かとの質問に対して 仲介業者は取得税はかからない、税額控除が適用できると説明した。 税理士、弁護士などへの確認の依頼も仲介業者は行わなかった。 仲介業者が売買契約日に、一般仲介契約書を同時に押印したが仲介契約書の別表に購入条件欄があり仲介業者が説明無しに仲介業者の筆跡で取得予定物件の情報を記入して その他条件　なしと記載している。 ＜後日、取得税、税額控除の計算ミスの事態の発覚後に仲介業者は弁解でローン税額控除を購入条件だとは聞いていないと主張している。＞ 残代金の決済前に買主が事態に気付き、耐震基準適合証明書が登記日前に取得する必要があることを仲介業者へ連絡、仲介業者はマンション管理組合に確認に行き、証明書の取得には税額メリットを上回る費用がかかることを確認した。 ようやく仲介業者はこの調査が終わった時点で不動産取得税の軽減措置とローン税額控除が適用にならないことを認識した。 残代金の精算日の前日になっても、会社の承認や決済がとれないことを理由に補償案について具体的な提示を行わない状況で非常に困っています。 売り主との合意により、決済日の変更は可能な状況ですが、仲介業者は決済日を伸ばすことにより生じる損害についての意見を明確にしませんでした。決済日を延長することにより、費用がかかることが考えられましたので、買主から仲介業者に対して費用に付いて負担を明確にするよう覚え書きの締結を依頼しましたが、仲介業者が会社の都合により断りました。 誰でも知っているような業界大手の不動産会社なのでこのような扱いをうけるとは全く想定しておりませんでした。こんなに意思決定が出来ない会社で強い憤りを感じ非常に失望しています。 皆様にご質問させて頂きたい内容は、 (1)取得税軽減措置とローン税額控除の適用用件が同じなので資金計画書をもとにローン税額控除についても仲介業者の不備ならびに責任を問い、損害賠償することが出来るか。 (2)言った、言わない論を仲介業者は行ってきているが仲介業者は宅建主任者であり、専門知識を有すると期待される仲介業者が一般人から誤解を招くような勧誘を行うこと自体に問題はないのか。素人の買主から問題の指摘を受ける事自体に責任は生じないのか。 (3)契約解除を行うにあたって、取得税についての誤りが仲介業者の重過失に該当するのか。 重過失に該当するなら仲介手数料を返還請求できるか。また、売り主からの違約金を仲介業者に負担されることは可能か。 (4)仲介契約書に本来買主が記載するべき事項を仲介業者が説明もなく、売買契約とどさくさにまぎれて判を押させる行為は、補償とは別に刑事的な責任が生じるか。 (5)差し迫って困っていることですが、 １予定通りに決済して、後日仲介業者と問題を交渉する ２延長による費用負担が明確でないが決済日を延期して先送りする ３契約そのものを解除する のいずれの行動をとることがよいかアドバイスいただけると大変助かります。 こちらとしても、できるだけ調査をしておりますが皆様からのご意見を聞けると助かります。当事者としては購入前に説明していることと３００万円程度の差が出てくるので、詐欺に遭っているような気分です。 どうぞ宜しくお願い致します。

よろしくお願いします。 夫の身勝手な理由で夫から離婚訴訟を起こされました。 こちらは離婚訴訟を起こされるような理由もなかったので棄却になりました。 夫が不倫をして有責配偶者であった証拠や不倫中の私に対する暴力などの診断書により 数回の準備書面のやりとりで棄却になりました。 夫にしたらはじめから勝てる裁判ではないとわかっていながら おそらく付き合っている相手に対して　家庭に戻る気はないとアピールしている裁判だったように感じます。 裁判中に夫婦で経営している会社を登記移転したり、実質的な締め付けをしてきています。 次は家を出ていくようで賃貸契約の書類を持っていました。 こちらに離婚の理由がないので次々と夫は弁護士に勧められた通り行動しています。 私はここ数年ひとりで子供を支えてきましたが、夫からの離婚訴訟を棄却出来ても 夫が勝手に出て行ったり、生活費をストップされるということが数ヶ月以内に現実になりそうです。 夫の不倫から応戦一方でひとつひとつクリアしてきました。 婚姻費用の請求や　同居義務違反の申立など視野に入れていますが それよりも、なんの相談もなく次々と仕掛けてくる夫に対して　愛情はさておき 「家族はおもちゃではない、いらなくなったら　自分勝手に捨てることは出来ない」と思い知らせたいです。 なんの理由もなく生活を脅かされ続けるのは不条理だと感じています。 長期戦になっても子供の生活（教育など不便なく）が守れるなら それはそれで構わないのです。 私も仕事を今からでも探そうと思っています。 夫の嫌がらせに屈服したくありませし、 離婚してほしいのひとこともなく訴訟など行動ははあまりにもひどいと思います。 家庭を一方的に壊そうとする夫に思い知らせたいです。 結婚とか子育ては遊びではないのだと。 夫への愛情は消えたわけではありませんが まずは夫へ人間としての道理を示してもらいたいです。 そのために一度頭を打ってもらいたいと思います。 どうしたら良いでしょうか？

こんにちは 以前同じような質問をいたしました。 http://okwave.jp/qa/q7955472.html あれから離婚調停をしましたが、不調に終わり、 家庭内別居約２年、別居１年が過ぎようとしています。 家庭不和の理由は、性格の不一致です。 １度のDVと、モラハラ発言、家事育児への非協力的な態度、義母とおりあいが合わない等々 主人は別れないの一点張りで、離婚調停も不調に終わり、 別で婚姻費用分担の調停申し立てをして、妥当な金額8万円を支払っております （子供３人、主人年収５００万、私３００万） 子供は月に１，２度面会しています。 主人は毎週末会いたいようですが、子供たちの習い事があったり、子供たち自身がパパとは遊びたくないというので。 このままだらだらと別居を続けたくないです。 早く別れたいのですが、次なるステップは、 裁判か最長５年の別居のどちらかしか離婚する手立てはないのかと覚悟しています。 そこでお聞きしたいのですが、別居が長い方はなぜ離婚しないのですか？ 一方が離婚したいと言っているのになぜ離婚に応じないのでしょうか？ 主人は子供たちがかわいそう。お前に親権は渡さない。 お前に子育ては任せられない、などと、子供が理由のようです。 今まで育児をしてこなかったくせにいまさら？！往生際が悪い人です。 主人の親は新幹線で１時間離れたところにいる、私の親は近所にいます。 弁護士にも相談しましたが、親権は母親である私がどう考えても有利です。 本人もそれをわかっていて、あえて離婚に同意しないのでしょうか？ 俺が悪かった帰ってきてくれとか、復縁を迫ることはありません。 ただ子供たちがかわいそうだから離婚はしないの一点張りです。 長々と書いてしまいましたが、どんな意見でもいただけたら幸いです。 このような状況で離婚話しを進めるのはむつかしいですか？ 別居生活が長い人はなぜ離婚しないのですか？ 離婚したくないけどなぜ別居はするんですか？ 私は離婚がしたいので、何かヒントになるものでもあればと思い色々な方のご意見をおまちしています。

先月末に母から実は多額の借金があるとの報告を受けました。 母名義でカードローン会社3社(内1社からは3口分借りています)=約350万：銀行2社；約100万、私名義で2社約50万：計7社から合計500万になるそうです。母の平均収入は月15万、年約350万・私の収入は月約17万程度年収は300万ほどです。 母は2年後に定年になるので、退職金として600万程頂けるそうで、どうやらそれを返済の当てにして、ここまで膨らんでしまったみたいです・・・月の支払い合計額は約23万です。 先月分は親戚から借りてなんとか支払いを済ませました。 今は、母と妹(現在無職です)との3人暮らしで家賃8万の借家の為、その他の支払いも含めるととても生活が出来ません。 母はこの状況になれてしまっているのか動こうとしてくれず、昨日私一人で司法書士の方へ相談にも行きました。 そこで任意整理を進められ、母に相談してみたのですが母は勝手に親戚と話しを進めていて、親戚から100万の援助が受けられる事になったので、その分と新たに信用金庫から300万の借金をして、残り足りない100万は私の名義で借りてくれないか？という話しをされました。それを利息が高い会社への支払いに回すとの事です。 300万の契約は昨日済ませてきたと言われました・・・ 親戚の人たちは弁護士や司法書士に頼んむ費用が無駄になるから、やめた方がいい信金で借りれるんだからその方法が一番良いはずだと言うばかりです。 司法書士の方には、いくら利息が安くても新しく借金を作るのだけはやめて下さいと言われましたので途方にくれています。 その場合すぐに信用金庫へ連絡をすれば保留にして頂く事は出来るのでしょうか？ 今は、任意整理をするべきか、母が言うように借り換えをして返せる分だけ返して残りは退職金が入る2年後までこのままどうにか払い続けていく方法しか無いのか、悩むばかりで頭が一杯で混乱しています。

http://mobile.okwave.jp/qa/q7252020.html の続きですが、一度サイトから後払い請求が来て、(もちろん後払いなんて絶対していません。)しばらくほって置いたら、「大変不本意ではございますが、弊社顧問弁護士と検討した結果、小額訴訟にて解決することになりました事を通知致します。」というメールが来て、 「本件については、再三に渡り、清算方法並びに、清算期日を通知したにも拘らず、貴殿からの連絡がなく、未だ清算されていない状況に対して行うものであります。 尚、貴殿が簡易裁判所に出頭する際の、費用は当然貴殿の支払いとなります。 裁判官により判決が言い渡され、裁判官から額や支払条件の提示が出される。 被告への支払いを命ずる判決が成立したとしても、任意に支払いがなされないこともあり、その場合には、被告の給料や財産を差押さえる手続きを行う。 なんていう内容だったんです。この請求は、生徒証明の写真をメールして18歳未満だということを証明したら取り消しになりましたが…。 もしメールアドレスを変えて、その後、またしてないのに後払いしなきゃいけないことになって、当然サイトを運営している人は新しいアドレスを知らないからメールが届かなくて、私に連絡がつかなければ、上に書いたサイトから来たメールみたいになると思うと怖いんです…。他のサイトの人は当然私が18歳未満だということは知らないので、後払い取り消しはできないし、だからといってわざわざひとつひとつ退会していてはきりがないし…。どうすればいいでしょうか？メールアドレス変えちゃっていいんでしょうか…。 少し前から来るメールを無視して、アクセスせずに私がいちいちサイトに退会するメールを送らないようにしてたら、後払い請求は来なくなった気がします。偶然かもしれませんが…。いろんなサイトから沢山メールが来るようになって、少しの間はほって置いたんですが、ちょっとしつこいと思って退会するメールを送るようになってから来るメールが凄く増えたんです。やっぱり相手にしないのが一番でしょうか。だからアドレス変えちゃっていいでしょうか…。

旅行サークルに参加しているメンバー数人で、旅行に行きました。 女性２名と男性３名でした。私は女性です。 ３泊４日の日程で、そのうち１日は男性２名とは別行動しました。私は女性２名、男性１名 で一緒に行動しました。 この男性２名のうち、１人を、Aさんとします。 Aさんは、私の知らない間に私やもうひとりの女性の写真を無断で、写していたようで、 後で写真を見せてもらった時に、私やもう一人の女性の写真が、自分たちで写したよりも はるかに多くて、びっくりしました。（一日別行動しているのにも、かかわらず） 写真というのは、プライベートなものだと思います。 まして、夜宴会をして、酔っ払っている写真もありました。 Aさんは、その旅行の私たちのうつった写真を、私たちとは全く関係もなく、そして知らない いろいろな人に、見せていたようです。 それだけならまだしも、変な写真を編集して、おもしろおかしくセリフをつけ、 写真の編集の仕方の講義が何かに使うつもりだ、と言っていました。一応目隠しだけはしてありました。 もちろん、その中に私の写真も使われています。 Aさん自身は、写真をとられるのが嫌いということや、もちろん彼のカメラなので、 一枚もAさんの写真はありません。 私はAさんに何度か写真を消去するように頼みましたが、Aさんは撮った者勝ちみたいに 言って、聞き入れてくれません。 非常に不愉快な思いをしております。 Aさんは、最近メンバーのオフ会の時にも、何の断りもなく突然写真を撮られたので、 注意をしたところ、会を脱退されました。 旅行に行ったメンバーのうち、Aさんを含め３人が、会を退会しているため、 この件は、私と一緒に行動した男性しか知りません。 弁護士に相談しようかとも思いましたが、費用がかかるすぎるのは、はっきりいって 経済的にも辛いです。 何かよい方法はないでしょうか？ 尚、Aさんとは、他にも見解の相違から、言い合いになり、現在没交渉ですが、 メールアドレスや電話番号は、知っています。

世の中には痴漢の冤罪事件や最近では パソコンの遠隔操作で無実の逮捕された後に無関係だったと 分かったりと何もしていないのに犯人扱いされる人が割と 多いみたいですが犯人扱いされる方にも問題があると思います。 私の友人が、ある人気ブロガーさんの個人情報を ２チャンネルに書いた犯人だと決めつけられて、 してないと否定しても信じてもらえず、その後、中傷されて 精神的に苦しみ、その子は弁護士さんの勧めで ブログに、いきさつを書いたんですが・・・ このブログの記事を見て私が思った事は、もしも友人が 人気ブロガーさんに犯人扱いされた時に 本当に書きこんでいない濡れ衣の状態でも否定しないで 　『書きました。ごめんなさい』 と言っていたら、その後、中傷されたりもせず 丸く収まっていたと思います。 痴漢とかは、やっていないのをやったと言った場合は 犯罪者になってしまうので抵抗があるでしょうが今回のは 軽いイザコザのようが気がしてなりません。 世渡り上手に生きるには長いものにはグルグル巻き、 強い者にはヘコヘコするのが１番だと思うんです。 犯人扱いされた人とかは、その後、人生が狂う人が 多いですが自分自身の運が悪かったと思って受け入れて 我慢して静かに生きて行くべきだと思います。 痴漢の冤罪事件でも、すぐに認めた人は前科が付きますが すぐに釈放されますが逆に身の潔白を晴らそうとしたら 裁判するのに費用がかかったり職を失ったりと 逆に不幸になる人が多い気がします。 上記の事をママ友にも説明して 　「今からでも書き込んでいなくても書き込みしました。 　ごめんなさいって謝った方がいいよ。ややこしくなるよ」 と言ったんですが理解してもらえませんでした。 戦う道ではなく逃げる道を選んだ方が苦しくなくていいのに。 ブログの記事の下の方に体調が悪く子供達と一緒に USJに遊びに行けなかったと書いてあるように長引いたら、 お子さん達が可哀想なのに・・・

よろしくお願いします。 先週、コンビニ（十字路の角）の駐車場に駐車する際、結構狭いため、一回のバックでは駐車スペースに入らなかったため切り返しをしようとしていました。 サイドミラーで後ろを確認すると私が停車する予定の右隣の車（頭から駐車）がバック出ようとしていたので接触するのも嫌なのでとりあえず先に出てもらってから駐車しようとその場で停車して待っていました。 すると、その車が私の車にぶつかってきました。 その後、警察を呼んで説明を警察官にした際、私は、今の通り説明し、相手の方は、「左側だけ見ていて右側はよく見てなかった」とおっしゃっていました。 警察官も「この場で警察がどちらが悪いか決めることはしないので当人同士で話し合って下さい」とのことでしたので、とりあえず私の車も運転できたので自宅に帰宅してから加入している保険会社に連絡しました。 保険会社からの説明によると「お客様が、停車していたので過失責任は相手の方になりますので相手の保険会社との話し合いをして下さい」と言われました。 その後、相手の自動車保険会社（三井住友海上）から、「今回の事故は、相手（当ててきた人）様が後ろを確認していなかったという話しを伺っておりますので、弊社の負担であなた（私）様のお車を修理させて頂きます」と連絡がありました。 が、後日、管轄区域担当の部署から「駐車場という狭いスペースであるためお互い譲り合い気持ちを持って接しなくてはいけないため、あなた（私）様にも費用負担が発生する可能性があります。」と言われました。 私から言わせれば、譲り合いの精神があるから先に発進させているわけですので、この保険会社が言っていることはおかしいと思うのですがどうでしょうか？ 挙げ句の果てには「相手（当ててきた人）は、あなた様も動いていたかもしれない。とおっしゃっております。」と言われました。 非常に不条理に感じるのですが、どうでしょうか？ 一応、弁護士特約に入っているので相談しようと思っていますが、他に何かやれることがありましたら、教えて下さい。

岐阜の国際結婚紹介所に相談に行きまして、ちょうど中国大連からお見合いの女性が来日するので会って観ませんか？とゆう話になり、その方と相談所で会いました。（私はその方を依頼してません金額の話もしてないです）あまりにもタイプではないので断りました。今度は５月９日から１１日に中国の大連でお見合いする方がいるので、一緒に行きませんかと言われ、費用は１０万円ぐらいなので気軽に行きましょうと勧誘されました。その後毎日勧誘の電話が来ました。仕事で行けないと断って居たのですが、あまりのしつこさに高齢の両親の事も思い１０万なら行ってもいいかなとゆう思いになりパスポートのコピーを渡してしまいまして、やはり恐かったので翌日にキャンセルの電話をしました渡航まで２週間以上あり、１０万でキャンセル料は、そんなに取られないだろうと思っていたのですが、以前会った中国から来日した女性の渡航費とキャンセル料でとりあえず１０万円かかると言われ、５月９日までにお金持ってくるようにとの事。最終的な金額はまだちゃんとした金額が出ないの一点張り たぶんまだ１０万円以上の請求が来ます。挙句の果てに毎日金払え的な内容の電話が掛かってきます。実家の父も毎日請求の電話で精神的に辛い思いをしています。挙句の果てに全渡航費結納指輪費３５０万払えとか、わけのわからん事言ってきます。ついに、いくらなら払えるとか、サラ金の取立てと同じ事いいます。とにかくおばさんの電話攻撃が激しいです。 そもそも入会もしてないし、なにも契約もしてないです。お金も１円も払ってないです。結局中国で無理やり結婚させられて即離婚になるんだろうなと思いました。 ただ、困ったことに県の生活相談所に相談したところ請求金額が小額なため弁護士も頼んでもやってくれないだろうとの事で警察も行政もあてになりません。 ほとんど詐欺です。デカイ家に車ベンツで贅沢三昧です　金の亡者　たまらんです やはり請求書もないのに金払えってどう思います？ 正直困り果ててます　

2009/4/24に突然、我が家のポストに家主からの通知が。。。。。 「現在お住まい頂いている当物件ですが、築造から結構年月が経ち、この度改修工事を行う運びとなりました。 つきましては、１階駐車場の区画を2009/5/16にて一旦解約させて頂きます。5/17以降は車を留めて頂く事は出来ませんのでよろしくお願いいたします」 との短文通知が。。。 賃貸マンションです。 僕は他の住人の対応を見てから決めようとほったらかしにしてました。 5/6,7,8辺りから引越し業者が我がマンションに多数詰め掛けました。 業者のSTAFFに聞いてみると「引越しではなく、2Fから3Fの移動です」との事。 同じマンション内で移動ってなんか変だなぁ～と思っていました。 5/16妻と「車ど～する～？まぁ～近所のコインパーキングに一時避難しようか～？」とのんきに話をしていました。 5/17になって車を移動しようかなぁ～と思っていたら、同じマンションの住人の方から驚くべき内容が!! 「このマンションの1Fの駐車場部分、2階部分を改築して、パチンコ屋が出来る。私は2階住民だが、費用負担するからおとなしく引越しするように言われた。馬鹿げた話だ！」との内容。 そうです。通知の内容が真っ赤なウソでした。 住人が集まり住民運動をする事で合意。早速弁護士の先生へ相談する事になりました。 こんなむちゃくちゃな契約解除ありでしょうか？ もうすでに2階の方で何も知らずに引越しされた人もいます。 建築予定書？みたいな書類には、日用品販売店舗で許可がおりており、その後"用途変更"として"ぱちんこ屋"と表記されていました。 ん？ぱちんこってひらがなで書くの？特定遊戯施設とかなんとか難しい表記ではないの？ と素人ながらに思いましたが。ただのウワサではなさそうです。 小学校の通学路でもあり、片道一方通行の狭い道路・・・しかもマンションの1F、2Fの部分だけでパチンコ屋なんて出来るのでしょうか？ とにもかくにもいきなり駐車場の解約したり、引越しを促されたり・・・ 安心して住めません。 静岡空港でも"ヒトモンチャク"ありましたが、まさか自分の身の回りでこんな馬鹿げた出来事が起きるとは思っていませんでした。 皆さん、どう思いますか？

自称暴力団構成員の男性から8年近くも嫌がらせを受けています。 長文になります。 私は7年8ヶ月前、JR京浜東北線の川口駅か西川口で見ず知らずの男性に声をかけられました。男性が言うには、「風俗店や飲み屋の仕事を探しているのか？」と声をかけられました。男性がちょっとおいでとついて行きましたが、男性が下半身の上に座って座れと命令をし始めて、私が拒んだのですが、怖くて拒めませんでした。私は男性の側を離れようとしました。男性はしつこく、携帯番号を教えてくれと言われたので私は教えてしまいました。(当時、私はプリペイド携帯を持っていましたが、プリペイド携帯には着信拒否等機能がありませんでした) 翌日、私は男性の自宅に電話をかけ、私は男性と話しているうちに男性は暴力団構成員だと判りました。電話で話した翌々日に私の両親が私の行動におかしな点があり、咎められたので話をしたところ、激怒してしまい、私はこの男性からの電話には一切出ませんでした。 2週間後、私は「忙しい、出掛けるから会えない」と理由付けて男性からの勧誘を断ったところ、男性が「じゃあ手を回すからな」「日本全国手を回すからな」などと恐喝など嫌がらせを受けました。 私は交番へ行き、助けを求め、その時は男性は謝ったのですが、1年6ヶ月後、また男性から嫌がらせを受けるようになりました。 最初はビルに連れられて体を触られました。しばらく嫌がらせ収まったかと思えば、男性が私の住む自宅マンションに引っ越してきた途端に嫌がらせがエスカレートしました。最初は罵倒から始まりましたが、段々エスカレートして、玄関の扉には唾のようなもの、宅配便も盗まれました。 警察に既に相談済みですが、警察に相談しても意味が無く、弁護士に相談しようかと思いましたが、費用が高く、相談出来ません。どなたか暴力団構成員だと名乗る男性を強制的にマンションから追放出来ますでしょうか？ 私同様、自称暴力団構成員と名乗る男性から嫌がらせを受けた方、アドバイスをお願いします。

妻の不倫相手に対して慰謝料請求の訴訟を起こしました。 経緯は下記のとおりです。 妻が妻の友人Ａに異性の友達の紹介をお願いした。 友人Ａの夫の部下（独身３０代）を紹介した。 紹介してもらった不倫相手（以下Ｂとします。）と交際をはじめ、男女関係になった。 交際期間は３～４ヶ月で、最初はＢの運転する車でラブホテルに入り始めて男女関係を持った。 それ以後は、Ｂの自宅で複数回男女関係を持った。 そして、私が不倫の事実を知り、妻を問い詰めたところ、上記を白状しました。 その後、相手のＢと妻と私で話し合いをしました。 Ｂは、 ・不倫の事実は認める（行政書士が作った不倫を認める文書にサインさせました。） ・慰謝料については、払えない とのことでしたので、民事訴訟を起こしました。 妻とは、離婚しました。 裁判が始まり、Ｂが不倫を認めているので、その部分は争点とならず、慰謝料金額だけの問題となり、裁判所の和解提案金額は５０万円でした。 ５０万円の金額については、不倫の責任は妻のほうが責任が多いので、Ｂの支払う慰謝料としては、５０万ぐらいが妥当とのことでした。 自身が裁判所に出向き、裁判官に 不倫が理由で離婚した。 結婚１０年で、子供二人にも恵まれ、マイホームもローンで購入した。 それを今回の不倫で、私はすべてを失うことになるのに、５０万円では納得できないと訴えたところ、和解金７０万円＋謝罪文書の提出という和解案が新たに出ました。 裁判官によると、判決までいってもそれ以上の額の判決文は書けないとのことです。私の言い分については、わかるが、妻側に慰謝料を請求するのが妥当で、Ｂの責任範疇は、上記の金額とのことでした。 私の弁護士も、今回、判決までいって、金額が不満で控訴しても、極端に慰謝料が増える見込みはないとのことです。（裁判費用、労力の割りに合わない）とのこと。 そこで、教えてもらいたいのが、この７０万円の裁判所提示額が不当に低くなく、妥当であるかどうかです。 以上、よろしくお願いします。

離婚 43歳の主婦です。 離婚したいのですが財産分与や慰謝料、息子の養育費などは一銭も出さないと言われていて困っています。 家族構成は、50歳の夫(地方公務員)。22歳の娘(フリーター)。19歳の息子(大学生)です。 今年で結婚23年で、夫の浮気や夫からのDVは無く、 毎月生活費も入れてはくれていますが夜の生活は15年以上ありません。 夫は私と結婚する以前に、当時付き合っていた女性を妊娠させ出産させていました。 私はその事実を知らされずに夫と結婚し、結婚後に偶然その事実を知りました。 当時は我慢して離婚しませんでしたが年月が経つにつれ夫への不信感と性格の不一致から愛情は無くなり離婚願望が強くなっていきました。 10年程前から数度思い切って夫に離婚したいと言いましたが、夫と姑に言い含められ結局離婚できないでいました。 そして先日、我慢の限界も超え子供たちが大きくなったということもあり子供たちも交えて話し合ったところ、初めて夫が離婚してもいいと言ってくれました。 二人の子供は私と一緒に家を出ると言ってくれました。 ですが、夫から財産分与や慰謝料、息子の養育費などは一銭も出さないと言われていて困っています。 預金等は夫が管理しており、正確な預金や財産を夫に聞いても預金は殆ど無いとはぐらかされ教えてくれません。 私名義の預金といえば、数年前からパートで得た僅かばかりの金額だけで、とても生活できそうにありません。 娘はバイトのお給料を全部生活費に使ってと言ってくれてはいますが、できれば娘には貯金して欲しいと思っていますし 仮に娘のバイト料を使わせてもらったとしてもまだ生活していけるか不安です。 弁護士さんに依頼する事も考えてはいますが先の事を考えるとできるだけ費用は抑えたいのです。 財産分与や慰謝料、息子の養育費を取れる良い方法はないでしょうか？ アドバイスお願いします。

風邪だと思い、嫁を病院に連れて行ったら、新型インフルエンザと診断され、タミフルを処方されたのですが、一回二錠の一日二回の五日分と説明され、袋にも書かれてたので、飲ませてましたが、二日目の二回目に薬が足りない事に気が付き病院に確認したところ本来、一回一錠で処方ミスだと分かりました。 過剰摂取した影響で目の視点が合わなくなってます。嫁は、下手な薬を飲むと具合が悪くなってしまったり、うつ病になった事が有るので、診察の時にタミフルに関して、うつ病に影響無いのか、タミフルを飲んでも平気なのか、しつこく聞いてのにも関わらず処方ミスされました。 医療ミスですよね？と言ったら病院側も認めてます！最初の話し合いでは、嫁の治療は保証してくれました。 ですが、話し合いに居たのは、診察した医師では無く別の医師と処方ミスをした看護師と婦長でした。 その時に、何故病院のトップの院長の謝罪が無いのか？電話の一本でいいからと言って帰りました。 数日後治療ため病院に行きその際、院長を呼んでくれと言ったら、副院長が来てバカにされた謝罪を受け、何故院長が出て来ないのか？と言い忙しいのなら、電話でいいと同じ事を言って帰りました。 ですが、電話かけてきたのは、事務局長でした。 バカにされてると思い頭に来て電話きりました。 その電話が12月26日、それ以来連絡無しです！ 正月もその事が気になり散々な正月なりました。 頭に来たので1月8日に連絡し病院行ったところ、またしても院長は、出て来ませんでした、電話すら無く、1月12日やっと院長から電話で謝罪ありましが、やっとです。 嫁も、もう何処の病院に行くのが怖いと言ってます。自分自身仕事も手に付かず、精神的にまいってます。 このような場合、慰謝料や見舞金など請求出来るのでしょうか？ 弁護士やら裁判などは、費用や時間がかかってしまうので、避けたいです！ 何かアドバイスお願いします。

23歳の女性です。 法律に関しては全く知識がないのでどなたか教えてください。 一方的な婚約破棄は慰謝料の相場はどのくらいなのでしょうか？ 今回、私の勝手で婚約破棄になりました。 理由は他に好きな人ができたからです。 婚約指輪を注文した直後に、別れを告げました。 1週間ほどメールでもめましたが、彼が別れることを承知してくれました。 なので、私は正式に（？）新しい彼と付き合いました。 ところが、別れるって言ったのにも関わらず、メールは毎日、時間の空いている時に、1時間に何十通もきます。 内容は戻ってこいと言う内容だったり、別れて俺がどんだけ辛いか分かるか(?)など、お説教というか、文句をぐだぐだと、こちらがノイローゼになるぐらいメールしてきます。 確かに、私は婚約破棄と言う法的にも罪になることをしてしまいました。 でも、別れると言ったのです。だから、私も新しく付き合ったわけです。 別れると言う言葉がなければ、まだ、付き合ってはいなかったわけです。 それなのに、別れてから、メールもそうですし、体を求めてくるんです。 できなくなったのは、おまえのせいだ。次の彼女が出来るまで、相手をしろというのです。しなかったら、彼氏を殺しにいくとか、お父さんに怒りにいくとか言うんです。そんなの従う以外にないじゃないですか…？ 私が、嫌がったら、言葉の暴力って感じで…。どうしていいか分かりません。 なので、法的に裁判をした際、もちろん私が悪くなりますから、どのくらいの費用がいるのかと凄く心配です。 彼にそのことをいうと、こっちには弁護士とか知り合いいるから、ふんだくったるとかいうし、大げさにしたくないなら、指輪のお金(40万）とおまえが払えるぐらいの慰謝料としての50万と、体1年間貸せ。っていうんです。 後者の方なら、慰謝料払うなら、体はおかしくないですか？ なんのための慰謝料か分かりません。 体なしなら、もっと慰謝料とるっていうんです。 立場的に何も言えなくて、従う他ありません。 何かいい方法ありませんか？ こんなこと、親にも言えないし、相談できる人がいません。 ほんとに困ってます。 助けてください。

【積立金返還（給料未払回収）】のご相談です。回収方法を教えて下さい。 ☆バイト先が【日払い】で【給料明細なし・タイムカードなし】のお店でした。 ☆終業の際、日払い給料の一部を【歩合】に応じて【積立金】と称し 【退職するまで預かる（天引き）】というシステムでした。 （無断でバイトを辞めてしまう者が多い為、人質代わりに預かっているとの説明でした。） ☆働いていた間、毎日仕事内容・歩合を手帳に記したもののみ手元にあります。 ☆現在営業もしており、在籍中のバイトも同じシステムで働いている様です。 　（現在在籍メンバーは、証言してくれないと思います。） ☆【労働契約書】は無い所だったので、上記の内容を証明する物はお互いありません。 ☆【内容証明】は送っていませんが、【督促のメール】はお店の責任者に何度も送りました。 　しかし支払う意思が無いようでした。その内容は送受信とも保存してあります。 ☆督促に際し「そのお金は当方に生じた損害への賠償金の一部にする」といった内容の返信　　メールが来ました。損害内容は明記されていませんでした。 調べて解ったのは １：強制的な【積立金】自体が違法なので、扱いが【給料未払い】になる事。 ２：【簡易裁判】の訴えを起こす際、【給料明細、タイムカードの写し】など 　　【証明】する書類がいる事。 ３：タイムカード代わりのメモが、訴訟時参考書類になる事。 ４：お店が普通に営業している場合【払い渋り】なことが多い事。 ５：【費用】は請求金額に含める事ができる事。 ６：【弁護士】がいなくても裁判できる事。 ７：少しではあるが【利息】がとれる事。 ８：労働基準法で、賠償金があったとしても、店側は一旦 　　賃金を、通貨で、直接労働者に、その全額を支払わなければならない。 　　と定められていること。 上記の様なバイト先である場合、どうすれば回収することが出来るでしょうか？ 【労働契約書】【給料明細】【タイムカード】全て無い事と、 【違法な積立金があった事を証明する難しさ】がネックだと思います。 ですが証明してくれる証言者は用意することが出来そうです。 裁判に勝つ方法は無いでしょうか？ 相手はこちらが実行しないと思っているのか「裁判すればいい」と言っています。 裁判に勝てるかもしれない方法を教えて下さい。よろしくお願いします。

ある出会い系アプリを使用して、その方に会いましたがSNSで私の画像付きの悪意ある投稿をされました。 削除して欲しいので直接会って交渉しようと考えていますが、何かアドバイス頂けませんでしょうか。 【理由は以下です】 ①SNS事務局に削除要請をしてもポリシーに違反してないと言われ、削除してもらえない （本人の承諾がない画像は削除の対象となると記載がありそれを主張しても） ②アップされた画像は盗撮されたものも含まれている ③他のSNSなどにアップしていないか、今後アップされる可能性を消したいので、保有している画像含め全て消して欲しい ④警察はあまり対応してくれないイメージ ⑤弁護士は費用が多額の為、そこまでの支出は考えていない ⑥SNS上での交渉は逆撫での可能性がありかえって炎上する可能性がある 【背景】 ①その方はパパ活をしており、お茶1万円〜と言う感じで、会う約束をし、会ったがプロフィール画像と 　あまりに違った方だったので、待ち合わせの人ではないと回答しその場を何度かうろうろしてしまった。 ②うろうろした理由は1万円払う価値があるか考えたことが理由。 ③SNSでアップされた画像を見つけたのは翌日検索したら出てきた ④その方が画像をアップした理由は、以下と考えます 　・1万円が貰えなかったのと会ったのに違うと言われたこと 　・初めての冷やかしの客だった 　・うろうろされ怖かった 　・他のパパ活をしている人に地雷の人だと伝える為 【直接交渉する理由】 謝罪およびその時の1万円＋＠の支払いで削除してもらえるのではと考えています そもそも自業自得とかそんなことするなとか、画像と同じような人くるわけないと言うような意見などはあると思います。 画像をアップされたのと盗撮されたのは初めてで、困惑していおり、私自身も軽率な行動だったと思っています。 正直メンタルも参っているので、皆様の貴重なお時間頂いて申し訳ないのですが、解決に繋がるアドバイスや意見など頂けませんでしょうか。 宜しくお願い致します。

３月に引っ越しをします。 今不安なのは敷金がきちんと返ってくるかどうかです。 大家さんは良い人なのですが、間に管理会社が入っているので、当然立会いも管理会社の人が立ち会うでしょうし、 その時に色々なことを言われたとしても素人の私が反論できる自信ががありません。 今考えているのは行政書士の人に間に入ってもらい、不当な修繕費用を請求された場合に対応してもらう方法です。 立会い当日その行政書士の人にも来てもらい、管理会社が来る前に現況の状態をカメラに撮って証拠を残し （中には立会いが終わってからわざとクロスを破ったりして高額な修繕費を要求してくるようなところもあるそうなので） 管理会社がチェックしたあとにこれが借主負担はおかしいんじゃないかとか、 このクロスの修理の面積はおかしいのではないかとか、経過年数の計算がされていないのでないかとか （交渉は弁護士ではないからできないので、あくまでもアドバイスをもらうような形になるということです） を言ってくれるそうです。 その後管理会社から請求が来た際にこの金額はおかしいのでなないかという文書のやりとりを管理会社か大家さんとして、 もし少額訴訟になれば当日付き添いもしてくれるそうです（正直少額訴訟は考えてはいませんが） もちろん良い大家さんで、良心的な管理会社で何もなければ一番良いのですが、 正直出てみるときにしかわからないし、高額な修繕費を要求されてもめることになるより、間に人を立てて（行政書士） 相手方にもきちんとした対応をとってもらいたいという意思表示を したほうが良いのではないかと思っています。 敷金返還のトラブルがあった方はたくさんいると思いますが、このような制度を利用したかたはいますか？ 利用された方はどうでしたか？ 金額もかかるので迷ってもいますが、そこに払う金額よりも戻ってくる額のほうが大きければ そこに頼むほうが良いのではないかと思っています。 ちなみに敷金は３０万弱です。 アドバイスや経験談をお願い致します。

離婚に向けて協議中です。行政書士に依頼しているのですが、手数料10万+慰謝料金額の5％ということになっています。友人に行政書士が成功報酬を請求してくるのは違法なのではないかと言われました。確かでしょうか？ 手数料10万円には、離婚協議書の作成（修正可）＋公正証書認証手続き＋公証役場への同行＋相談が含まれています。公正証書代金は別途必要。もちろん調停や裁判になった時は、行政書士の管轄ではないので、それまでに行った費用を個別に計算すると言われました。今までに相談と協議書の作成＋2回目の修正をやってもらいました。このままうまくいけば3回目の修正で協議が整いそうな雰囲気です。問題なのはその依頼している行政書士が友人（また別の知人です）の知り合いだということです。紹介してくれた友人は法的な知識等何もなく、知り合いに行政書士か弁護士がいるか尋ねたところ紹介してくれました。インターネットで探しても良かったのですが、まったく知らないところよりは、知り合いの紹介のほうが信頼できるだろうと思ったからです。私も法的なことはあまり知らなく、依頼したときは精神的に不安定だったので、そんなものかと思っておりました。ただ請求するのはいくらでもいいのだから慰謝料2000万円を請求したらいいと言われた時は一瞬大丈夫かな？と思いましたが。手数料10万+慰謝料金額の5％は相場的にみてどうなのでしょう？離婚協議書の作成＋公正証書認証手続き＋公証役場への同行＋相談が10万円だと安くて、足りない分を慰謝料で払ってくれたらいいと言ってくれているのか、問題にならないうちに行政書士を変えたほうがいいのか（協議途中で変えるのも不安ですが）？ネットで相場金額を調べようとしていましたが、だいたい何万円～という書き方でよく分かりませんでした。指摘してくれた友人はとりあえず全部終わって支払いの段階で成功報酬を請求するのは違反行為だと言えばいいと言っています。どう思われますか？

建設会社に勤める現場監督（見習い）です。 先日、過去（15年前）に建築したお宅から「敷地内にある電気の引込ポールが斜めっているので、直して欲しい。施工不良だったんじゃないの？」と言われました。 お恥ずかしい話し、その当時の施工状況について、きちんと写真を撮っておくなどの管理はされていなく、今となってはその時の施工不良だったのかどうなのかを証明する根拠がありません。 個人的な見解では「もう15年も経っているのだから、今更施工業者の責任だ」と言われても、常識的に考えたらそんなの経年劣化（変化？）ではないかと思ってしまいます。 しかしお客様に対して「常識的に・・・」ということを話しても、恐らく感情的になるだけで、これっぽっちも理解されない気がします。 そこで質問なのですが、こうした場合お客様に対して納得はしてもらえないにしろ、少しでも理解はしてもらえるような、理屈めいた回答の仕方ってないでしょうか。 何か法律的にということでもよいのですが、難しい話しになると余計お客様もご立腹されてしまう気がします。 昔しの事とはいえ、せっかくわが社の住宅を買って頂いた大事なお客様ですので、ケンカ別れはしたくありません。 だからと言って何でも無償でやりますとは言えません。 恐らく同様なことはこれから先もたくさんあると思いますので、今回の事例だけのことではなく、こういった時に対応出来るような、そんな回答の仕方をお願い致します。 尚、ご回答頂く際のお願いですが、見習いなんだったら先輩や上司に聞けばとか、顧問弁護士に聞けばなどの回答はお止めください。 専門の方がお答えをして頂けるにせよ、世論の声として捉えたいと思いますのでお願い致します。 また今回の件も、無償で対応しようということは考えていません。 あくまでも直すのであれば、費用は100％ご負担して頂くつもりです。 っと、これを言い切る為の前説部分の質問です。 皆様、よろしくお願い致します。