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　実は今日は、司法書士を交えての中古住宅（築２２年）引渡しの日でした。当方は、売主です。 　そこで今日突然、司法書士が「売り渡し証書」という用紙を出してきて、売主に署名押印を求めてきたのでそのとおりにしました。ところが、後になってその内容に不安を覚えたので、どなたか教えてください！！ 　その内容の一部に、「上記不動産について万一他から故障を申し出るものがあった場合には、私において一切を引き受け、貴殿には決してご迷惑をおかけ致しません。よって、後日のためこの売渡証書を差し入れます。」という一節があったのです。 　実は、売買契約書においては、中古住宅瑕疵担保責任は免除になっているのですが、どうも両者の内容に矛盾があるように思えます。 　この場合、この「売渡証書」なるものは、契約書より効力があるのでしょうか？教えてください！！

ブリーダーから購入した犬が先天性の心臓病を抱えていました。本などで調べて売主の瑕疵担保責任の考え方に基づいて、交渉をしていました。 購入してから日数がたっていることもあり、仔犬には愛情が移ってしまって 今更新しい犬との交換には心情的に応じられません。 このままこの仔犬を飼いつづけていく上で、治療費を損害賠償として請求することは不可能なのでしょうか？ 売主側は私が仔犬の返品に応じなかった時点で、損害賠償に応じる責務はなくなったと主張しています。 最終的な売主側の提案として、仔犬を返品し支払った代金を全額戻す、ということをメールで言ってこられました。 こちらがこの提案に応じない場合は、今後いかなる依頼にも応えられない、とのことです。

お世話になります。 中古マンション購入を検討し、現在住宅ローン審査中です。 本日、契約書の写しと重要事項説明書の写しを入手してきました。 契約書の内容について、教えていただきたいです。 築12年、売主は個人の方です。 (1)瑕疵担保責任は負担しない (2)特約事項に築12年経過していることより、構造体、内装、外装、給排水設備、暖房設備、電気設備、ガス設備については自然損耗、経年変化、が認められるところがあるため、通常の状態での利用が出来ない場合があることを確認し、本件引渡し時点での現状のままの引渡しを承諾するものとする。 (3)既存住宅にについて、平成20年6月1日より住宅用火災報知機の設置が義務付けられているが、本物件には設置されていないことを確認するとともに、引渡し後速やかに買主の責任と費用負担において住宅用火災報知機を設置する事を承諾するものとする。 とあります。 この場合 (1)はもしも入居後すぐに水漏れなどがあった場合でも売主に 責任はなく、責任は取ってもらえないのでしょうか？ （かくれた瑕疵を発見後1年以内云々は適応されない？） (2)、(3)は承諾できなければ、契約はできないのでしょうか？と言う言い方はおかしいですが、たとえば手付け契約時に内容を変更する事は可能のでしょうか？ 現時点での設備の使用上問題ないように整備する、火災報知機の取り付け費用は売主持ちにするなどです。 その他、付帯設備および物件状況確認書（告知書）において、 雨漏り：現在のところ発見していない シロアリ被害：現在まで被害を発見していない 給配水管の故障・漏水：発見していない 建物の瑕疵：居間の窓および襖の開きに不具合あり となっており、居間の窓については、内覧時点で発見しており、暫く開けていなかったためのものと言う事でした。 その他の窓の開け閉めには問題ありませんでした。 内装も痛んでいるため、内装リフォーム・建具の調整代を物件価格より引いてもらっています。 契約までに確認しておくべき所や注意点等ありましたら、アドバイスもいただけると助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。

　石原元都知事は、次のように、いい加減な説明をしていました。 築地の豊洲移転は、前任の知事の時代に決められていて、進めていく任務を負っただけ。 石原元都知事は、建築、環境、土壌汚染は、自分の専門でないから、解らないのは当たり前だ。 責任は、私だけでなく、前任の知事、これを議決した都議会にも責任がある。 豊洲の土壌汚染が、問題と、私のブレーンの浜渦副知事は、自分に報告しなかった。 私は、浜渦副知事は、豊洲の土壌汚染に、部下を使って、明確に評価していたと思っていた。 今でも、豊洲の土壌汚染は、問題ないと思っている。 組織の長は、行ったことの責任と、行わなかったことの責任を持つ。 私は、小池知事は、豊洲移転をしない責任を負うべきだ。 今の宙ぶらりんの状況で、費用はかさむばかり。 私は、その当時、都の財政立て直しに、優先順位を置いていた。 手が回らなかった。 豊洲の土壌汚染の瑕疵担保責任 (汚染の洗浄費用負担の限度を決めた契約) にハンコを押した記憶が無いと。 ハンコの管理責任がありますね。 結論は、知事としての管理能力がありませんね。 浜渦副知事のような能無しに任せた責任があるように思いました。 質問は、みなさんは、どう思われましたか ?

度々質問させて頂いております。 前回QNo.2286335でも質問させて頂きました。 一歩前進したのですが新たな問題が出てきました。 お力を貸してください。 お願い致します。 昨年10月に中古木造二階建てリフォーム住宅を購入しました。 今年の6月、大雨が降りひょんな事から床下地面より水が湧いて広範囲の水溜りになっていることが分かりました。 （原因は分かりませんが山に近いこと、床下が外の地面より低くい為だと思われます。また古い家なので床下は土です。） 幸い契約時に瑕疵担保責任が2年ついていたので無料で止水工事をしてもらうことになりました。 工法としては床下地面を均し、防湿シートを張り、コンクリートを10cm～15cm打つそうです。 今までのいい加減な対応に納得出来ない当方は業者に今回の工事に保証期間を求めました。 業者からの回答として今回の工事については2年間の瑕疵担保責任を持つと返答してきました。 質問なのですが 1）今回のような床下にコンクリートを打つような工事に保証期間を求めるとすればどの位の期間が適切なのでしょうか。 2）業者はコンクリートだから多少ひび割れるのは当たり前。水の浸入することは無いと言っていますが、コンクリートのひび割れは当たり前なのでしょうか。 3）床下の湧水対策として床下にコンクリートを打った場合、耐久年数？はどの位なのでしょうか。 4）当方としては少しでも強度を出す為にコンクリートを打つ時にメッシュを入れて欲しいと頼みましたが、断られました。限られた文面の関係で細かいことはご説明出来ませんが今回のような工事の場合どのような工法が良いのでしょうか。 教えてください。お願い致します。

先日の農地の売買の件ですが、色々とありましてやっと決済できる ようになりました。 そこで質問なのですが、契約書には、 「現状有姿のままとして契約する」 「売主の瑕疵担保責任は負わない」とあります。 先程不動産屋からＦＡＸが来て、 決済の条件として、 「家庭菜園の野菜類の収穫撤去処分及び柚、柿樹木等の樹木撤去処分」 「放置廃車の撤去処分」（廃車手続はしている） をあげています。 これを決済日までにしないと決済金の中から撤去費用を控除すると 言っております。（決済日は２１日と指定されました） これらは契約当初は野菜類以外は不動産屋が無償で行ってくれる と約束（契約書には明記はしていません）しておりました。 私どももここまでもめているのに、放置廃車はこちらでしようと 考えておりますが、樹木等の撤去までこちらがする必要がある のだろうがと思います。 さらに不動産屋は 「土地売買に置ける現状有姿渡しとは、特約にて約定しない限り、 当該土地の形状形質を変える事無く瑕疵のない自然態の土地と なります。」と書いております。 現状有姿について調べてみますと、 「土地建物を売買する時の契約書に現状有姿とあれば、 契約時の状況のまま引き渡すということ。」とあります。 放置廃車はまだしも樹木等は当該土地にかなりの期間前から存在する ものですので、十分に現状有姿に属すると思います。 また「瑕疵のない」という事も理解不能で、樹木があるのが瑕疵 なのかと思います。 現状有姿というのは樹木もない状態をいうのでしょうか。 宜しくお願いします。

こんにちは。 築16年の中古住宅について購入予定です。 住宅そのものは気に入っているのですが、瑕疵担保責任の保証期間が3ヶ月と短いため、不安に思っています。 3ヶ月以内に当該物件を専門家に見ていただき、問題があれば不具合箇所を売主側に提示したいと思っているのですが、どういったところに相談すればよいのか分かりません。注文住宅なので、住宅販売会社に相談しようとも思いましたが、第三者の方に見てもらう方が良いような気がしています。 すみませんが、こういった場合の相談先がどこがよいのか、教えてください。また、概算で構いませんので費用がどれくらいかかるのかを教えていただけると嬉しいです。 以上、よろしくお願い致します。

１０月２日にインターネットの個人売買にてバイクを購入しました。車体を乗って帰り翌日車体番号を調べてみると違う車体だということが判明しました。私はDトラッカーだとのことで購入したのですが、実際はKLXという車体にDトラッカーのエンジンをのせた車体だったのです。この場合瑕疵担保責任により、契約の解除、返金に加えて電車代とガソリン代、加えてかかった時間をお金に換算して損害賠償請求することは可能でしょうか？？何か法律的にまずいことはありますか？？また、裁判になった場合、私に勝ち目がありますか？？行政書士の勉強をしている傍らこのようなトラブルにあったので勉強がてら質問させていただきました。よろしくお願いします。

現在の土地を賃貸しており、そこではこの約３０年間ガソリンスタンドが経営されておりました。 そして土地の返却の時期が来た為、借主側の会社が土壌調査をしたところ油漏れが見つかりました。 当然のことながら土壌改良後に再度調査し、規定規準合格後土地の返却を受ける予定です。 今後の土地活用を考えた時に再度このような問題が起きた場合、先方は小さな会社でいつ廃業するか分からない状態の為、瑕疵責任の申し立てが出来るか不安な為、疵担保として現金等先方から何らかの形を受け取っておきたいと考えているのですが、それは可能でしょうか？ また可能な場合、どの程度の期間の預かる契約とすることが望ましいのでしょうか？ よろしくお願い致します。

一年半前に電器店にて新品のノート型パソコンを購入し、丁寧に且つ使用頻度も少なく大切に使用してました。しかし最近、突然起動しなくなり購入先の電器店に持って行くと一年間の保障期間が過ぎ、有料修理【ハードディスク故障で6万円】と言われました。自分に原因があるならまだしも、何の落ち度もなくしかもメーカーからの解答も「原因は不明です。修理しない限りはどうしようもない」と言われました。仮に瑕疵担保責任は問えないとしても、これって明らかに欠陥商品を売りつけられて、その上修理費が自己負担なんておかしいです。しかも「修理点検した際に外したハードディスクはお返しできない」とも言われた【所有権は私にあるのにも関わらず、欠陥隠しの為か？】。 みなさんのお力添え、お願いします。

エアコンが落ちそうで不安です。 自宅のエアコンの上部が、壁から２cm近く離れて浮いています。 隙間を見ると壁紙が剥がれ、金具のようなものが浮いているように見えます。 ２年ほど前にすぐ脇の柱付近から雨漏りをしたことがあり、関連についても気になっています。 この様な場合、どこに相談したらいいのでしょうか？ エアコン自体は自宅を購入した時から付いていましたが、以前の所有者が付けたということで残置物という扱いでした。 そのため取り付けた業者さんがわかりません。 エアコン屋さんに見てもらうべきなのか、もしくは売主(不動産業者)さんに相談してみてもよいものでしょうか？ 雨漏りと関連があった場合、瑕疵担保責任保険が使える可能性がまだ１年間以上残っています。

よろしくお願いします。 更地を仲介業者に依頼して売りに出そうと思ってます。 そこで質問なのですが、瑕疵担保責任を考慮すると、売りに出す前に、土壌調査や地中埋蔵物調査をした方がいいのかと思うのですが、調査代も高いと思うので、迷ってしまいます。 一般的に、売主は事前に調査をするものなのでしょうか。 また、土壌調査や地中調査は、いくらぐらいするものなのでしょうか。 更地の土地は住宅街の土地で、ずっと住宅があった土地なので、土壌汚染とか、不法投棄埋蔵とかは考えられない土地ではあるのですが、万が一を考えると、事前調査の必要性を考えてしまいます。 それとも、土地売却してしまって、見つかって買主から対応求められてから対応した方が、安くつくのでしょうか。

おしえてください。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4059654.html で住宅の「新築」と「築後未入居」の違いについて質問させてもらっているものです。 「新築」に比べ「築後未入居」でデメリットと考えられる点を知りたいのですが、物件の不人気、瑕疵担保責任の期間以外に、固定資産税についてはどうなんでしょう？「新築住宅に対する軽減措置」というのがありますね。 「次の要件を満たす新築住宅の居住部分について、新築から一定の期間（戸建住宅の場合3年間）、120平方メートルまでの床面積にかかる固定資産税額が1/2に減額されます。」 新築の場合は一戸建て住宅で3年間1/2に減額されるようですが、 すでに1年を過ぎた「築後未入居」物件はどうなるのでしょうか？ やはりデメリットがあるのでしょうか？ 　

８月に中古オートバイを購入したのですが、購入して３週間ほどでエンジンが始動できなくなってしまいました。 キチンと修理してもらうか、返品したいと思っています。 「現状販売」という形で安くしていただき、そのかわり保障はつけないという説明をキチンと受けましたが、色々と調べているうちに「瑕疵担保責任」という概念を見つけました。 しかし、それが私のケースに適用できるのかどうか、教えてください。 ・８月に、コミコミ３０万円ほどで購入　予備検査つき ・ネットでざっくり見たところ、この車種は１0万円台後半～30万円台後半で売られているようで、特別安く買ったわけではない ・３週間ほどで、エンジンが始動不可能に　私も素人なりにバイクはいじれるので手を尽くしましが、エンジン内部の故障のようでお手上げ状態です ・瑕疵が「隠れている」ことが重要なようですが、中古車を買う際にエンジン内部を点検してから買うのは常識とは言い難いと思います。買うときは、エンジン絶好調と言われました。 ざっと、このような内容です。 もうひとつ、エンジンが止まってしまった際にJAFを呼んで故障したオートバイを自宅まで運んでもらったのですが、この費用も損害賠償として請求できるのでしょうか。 まとまらない文章で申し訳ありません。 ご回答、よろしくお願いします。

最近、地方の小規模なＲＣマンション一棟（築10年）を競売で取得しました。 そこで、賃貸用にリフォームしようと知り合いの業者と現場を見ながらチェックをしたところ、ところどころで欠陥？と思われる箇所が出てきました。 （例えば、築10年にも関わらず全体的に多くのクラックが見える。共用階段部分のモルタルの塗りが薄く内部の鉄筋が膨らみ破れ錆びている。階段手すり、壁部分も同様に表面がはがれ鉄筋がむき出しになって錆びている部分が散見されます。） 全体的に欠陥とは言いにくいものの、知り合いの建設業者の見立てではちょっとありえないのではないかといわれました。 躯体構造自体に問題があっては困るので、非破壊検査や一部屋をスケルトンにしてみて構造部分に問題がないか確認する必要があると考えています。 そこで質問ですが、例えば競売物件で欠陥や施工の瑕疵（上記の問題点や建築図面と実際の施工が違う場合・断熱材が入っていない等）が見つかった場合、売主（債務者）の瑕疵担保施責任がないことはもちろんなのですが、工業者に対してその補修・修繕を求めることは出来るのでしょうか？ またどのように対処したらよいのでしょうか？ 追記）その施工業者は地方の大きな業者で現在も営業中です。 皆さんお知恵を貸してください。よろしくお願いします。

購入商品が不良品で紙製の外箱を捨ててしまっていた場合、商品の返品はできるかどうかについて、質問します。 　ある時計店で腕時計を購入しました。 　購入してすぐに紙製の外箱はすてました。 　その日の内に，正確な時刻と時計の針が少しずれていたので、時刻を合わせました。 　ですが、翌日の6時、１５時，１７時に、時計の針が約１０分遅れていて、なおかつ完全に止まっていました。そのたびに、時刻を合わせました。 　購入した時計店に、「時計の針が遅れる」「外箱は捨てました。」とだけ伝えたところ、「外箱がないのでしたら、商品を持ってきていただければ、今お持ちの腕時計がお気に入りなら修理して、価格な同じで別の物でもよければ別の物に取り替えます。」とのことでした。 　婉曲に、「外箱を捨ててしまっているので、返品はできませんよ。」という意味なのかなと思いましたが、「時間ができたら、お店まで行きます」とだけ返答しました。 　 　外箱といっても紙製のものなので、時計販売店から製造元に連絡すればすぐに無料で取り寄せられるのではないかと思います。 　私は、この腕時計の返品を希望しています。 　私なりに返品について調べたところ、 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1312903618 には、 （地上権等がある場合等における売主の担保責任） 第五百六十六条　売買の目的物が地上権、永小作権、地役権、留置権又は質権の目的である場合において、買主がこれを知らず、かつ、そのために契約をした目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。 （売主の瑕疵担保責任） 第五百七十条　売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第五百六十六条の規定を準用する。 と書かれておりますが、外箱を捨てた場合についてはまでは記載がありませんでした。 購入商品が不良品で紙製の外箱を捨ててしまっていた場合、商品の返品はできますか。 　どうぞ宜しくお願い致します。

昨年の春ごろに中古マンション（H12年・１F）を購入して住み始めたのですが…引っ越し後、二ヶ月後くらいに施工問題と言うのでしょうか？排水トラブルになって困っています。その問題なんですが、雨が強く降るとトイレ（使用して流すと溢れそうになります）、お風呂場の排水溝、台所の排水溝、洗濯機パンの排水から、『ボコボコ』と音が鳴り雨量にもよるのですが…台所の排水蓋？が上下に上がったり下がったりします。初めて見た時は、もうビックリして頭が真っ白になり（何もできないですが）驚きました。後日、管理人さんに説明をして聞いたのですが、雨（雨量にもよりますが…）が強いと１Fのフロアー階のトイレ、お風呂場、台所、洗濯機パンの排水溝からボコボコと音がしたりすると説明を聞いて驚きました。管理会社も問題化したときにマンション前の道路（緩やかな坂の土地にマンションが建設されています。）配管？と言うのか分かりませんが、調査をして雨水の流れを多少良くするように工事をしても現状は、あまり効果がなかったと言っていました。その話を耳にしてから、仲介業者に連絡をして売主はこの問題を知っていて売買をしたのか？と問い合わせをしたんですが、もちろん聞いていないとの回答でした。弁護士にも相談をしに行きました。弁護士の先生は証拠があれば、瑕疵担保責任で売主と裁判をすることができると言われ、とりあえず証拠をと思い日々生活をしていました。しかし、証拠（雨量がすくない・時間帯が深夜）を取ることができず半年が過ぎ、弁護士の先生に相談したら、一年に一回起きるか起きないかの問題は瑕疵に当たらないのでは…？と言われ…。そこから何も進まない状態です。もちろん、管理会社にも相談はしましたが、現状が限界と言われ何も話が進みません。１F住民（高齢者）の方も諦めています。私自身も、管理会社では話が進まないと思っています。住民の会合でも人が集まらない状態みたいですし、１F以外の人からすれば他人事ですから…。個人的には、売主に騙されて購入した気分になります。一年に一回でもトイレが使用すると溢れるのは納得できないですし、瑕疵担保責任期日も過ぎているし…何処に、相談をしたら解決できるのか？どなたか、こんな問題を経験された方がいました。アドバイスを教えて頂けないでしょうか、よろしくお願い致します。もし裁判費用なども大体でも分かれば教えてください。

宅地を８年前に購入。　 １年ほど前に　家を建てようと、建築業者をあたった所、建築出来ないのでは・・・と言われ発覚。 引き込みの奥の分譲を購入したのですが、私道の持ち分の登記がどうやら間違っていた様です。 なので、持分が足りず、２ｍ道路に接している面積が足りないとの事で、建築申請が下りないと　市から指導され、さっそく仲介業者と　売主に言いました。 しかし、仲介業者と売主は、家が建ちますと言いました。 それを信じ、じゃあ、間違いを正してくださいとお願いして　もうすぐ１年が過ちます。 動きが無いので、宅建協会に相談した所、家は建ちませんよ・・・と言われました。 契約を　白紙か　解除などにしたいのですが。 民事で訴訟した場合、容疑は　債務不履行？重要事項説明義務違反？瑕疵担保責任？　 何になるのでしょうか？ 時効にひっかからない範囲で、有効な良い方法があれば教えて下さい。 　

　先日、請負契約をしていたハウスメーカーの富士ハウスが破産し、ハウスメーカーを変更しなけれならない状況となってしまいました。二度とこのような事にならないように、慎重にハウスメーカーを選ばなくてはいけにのですが、ある情報で、「住宅完成保証制度と住宅瑕疵担保責任保険に入っているハウスメーカーなら安心」と聞きました。 　少し調べると、確かにそうだなと思ったのですが、この保険は一般的にハウスメーカーは加入しているものなのでしょうか？（富士ハウスは加入してなかったとのこと） 　また、もし、気に入ったハウスメーカーが加入していない場合、加入してもらうことはできるのでしょうか？（多少の費用は良いので） 　そして、４月から、この制度の加入は「任意ではなくなる」と、噂で聞いたのですが、実際はどうなのでしょうか？ 　まとまりのない文章ですいません。　こういったことに詳しい方よろしくお願い致します。

玄関の横部分なんですが、雨で外壁が濡れ、立ち上げ部分のコンクリと外壁の間のネズみ返しみたいなやつの内側に木部分が見えていてそこに水が染み込んでいて玄関の中のタイル部分に水がしみているようで色がぬれた様に変わりカビもはえてます。 9年なので瑕疵担保責任で直して貰えるのか、どういうふうに修理するのかとても不安です。外壁塗装は今年か来年かと思っていたのですが、防水がしっかり出来ているのかどうかも良く分かりません。どこまでの工事を誰に頼むのが最適なのでしょうか。値段も？・・どなたか分かる方よろしくお願いします。。 今まで雨がしみているのは分かっていましたが今まで放って置いたのですが、外壁塗り替えのさいに如何したらよいのか伺ったしだいです。建てた業者は余り信用ができないので。。