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アパート一棟購入とマンション区分購入どちらが頭の良い投資でしょうか？ はじめまして。お知恵をお貸し下さい。 私は現在無職の者です。手持ちの資金は現金で２４００万程あり、塩漬けになっている金融資産を損切りすればあと１０００万位は上積みすることができます。これを利用して不動産投資をしたいと思っております。 投資の目的は家賃収入での生活を実現することです。資産を増やしていつかバリアフリーの賃貸物件を建て、身体の不自由な方達の自立生活をサポート出来るようになりたいと思っています。 私は無職である為銀行からの融資は受けられませんのでまずは現金で築古アパート一棟購入するか、もしくは５００万～１０００万位の区分マンションを数棟購入するかして、そこから得られる家賃収入で生活し、次の物件を購入する資金を貯めるのが良いのではないかと考えました。 或いは購入した物件を担保にすることが出来るのなら銀行から融資を受け、新たなる物件を購入することを行えばいいのではないかとも考えました。 本を読み漁り、再建築不可の物件や地方の高利回りの物件も考えましたが、やはり都内もしくは首都圏の駅徒歩１０分圏内の築古アパートかマンションが良いのではと考えました。 私が考える限り、私の資金で購入出来るアパートは耐用年数を過ぎた或いはそれに近い築古物件で、区分マンションなら耐用年数を２０年切る位の物件であろうと思われます。 しかしながらそれらのアパート・マンションを比較した時、一般的にどちらが資産価値があるのか良く分かりません。 私のような立場・考えの者が不動産投資を始めるには、一番得策なのはどういったものでしょうか。 無職の為、不動産を持ったとしてもサラリーマンのようには銀行融資は受けづらいものでしょうか？ 不動産投資にお詳しい方、どうぞお知恵をお貸し下さい。 どうかよろしくお願い申し上げます。

不動産投資を検討しておりますが、ローンについてご質問させて頂きます。　自分で住むために買って、それを人に貸すのは合法的なのでしょうか？　監査等はないのでしょうか？住宅ローンは投資ローンに比べて低金利なので、かなりお得になるのではないかと考えております。 また、住宅ローンを使う場合は、住民票を移す必要はありますでしょうか？　　どなたかご教授お願い致します。

投資用の中古アパートの一棟買いを検討しています。 土地の固定資産評価額４０００万円、建物の評価額２０００万円の時の不動産取得税額を教えて下さい。

日本人の富裕層はもちろん日本国内のみではなく海外でも資産運用をしていると思いますが、たとえば海外で不動産を買う場合、不動産は大体どこの国でもその国の国籍を持っている人の名義でしか購入できないと思いますが、そのような時に他人名義で不動産を購入すると日本国に贈与税を支払う義務が出てくるのでしょうか? しかし、もし日本で贈与税を払って海外不動産を購入しようものならハンパな利益では贈与税を下回ってしまい投資や運用をする価値がないと思いますが実際のところはどのような方法が行われているのでしょうか?

不動産投資等の融資の与信を高めることを目的とした場合、預貯金を一行に取りまとめたほうがいいのか、複数行に分散したほうがいいのか、それぞれリスク・メリット等が絡むようであれば、その根拠とともにご提示ください。

投資ファンドの人と話をしていた時の事です。その人は投資ファンドは「売上が殆ど利益みたいなものだから儲かってしょうがない」と言ったのですが、どういう事なのか意味が分かりません。投資する対象によっても変わってくるのでしょうが、その人は金融（債権、株式）と不動産に投資家から集めた資金を投下して利益を出しているとの事です。金融にしても不動産にしても取得原価が掛かるのでまるまる儲け、という様な事にはならないと思うのですが…。その人は5億円の売上で事務員の人件費等を差し引いた5億円ちかい数字殆どが利益だと言ってました。その人に色々聞いてもぼかした返事しかしてくれないので良く分かりません。 そこで話を整理する為に質問したいのですが、そもそもファンドの場合「売上」に相対するものは何なのでしょうか。具体的例を出して教えて下さい。 例えば投資家から借りた100万のうち50万を株式に投資し、その株が100万になったら利益は50万ですよね。すなわち取得費用50万円、有価証券売却益が50万円です。この時何がこの投資ファンドの「売上」になるのでしょうか。 またその後その利益50万のうち20万を投資家に利益還元した場合、この20万は何という科目で処理すればいいのでしょうか。宜しくお願い致します。

はじめて質問します。 今自分は不動産投資を検討中ですが、今買い時なのか売り時なのかわかりません。 みなさんに質問です。 ザッといいますと仙台市は被災者だと八万円くらいの家賃が二年間ただになります。 二年後は不動産が空き部屋ばっかりになるとか、しかしみんなが家を買うわけではないしアパートマンションにそのまま住む人だっていると思う。みなさんの予想を聞かせてください。

住宅ローンを組む際、その住宅そのものが 担保として計算されると聞いたことがありますが それとは別に不動産(と言っても完済しているわけではなく いわゆる不動産投資物件です) を所持しているとそれも考慮に入れてもらい 多く借りることは出来ますでしょうか？ 所持物件は新築マンション2,000万円の35年ローンで5年経過しています。 35歳で年収は700万円です。 よろしくお願い致します。

　現在、１０００万円あったら、一番安全でリターンがいいのはアジア向けの投資信託、リスクもリターンも高いのが株だと思います。 　FXは、ちょっと円安がどこまで行くのかが読めないのでパス。 　それを、不動産投資するとしたら現金で中古のワンルームマンション、７０００万円くらい借りて新築アパートが考えられます。 　しかし、ワンルームマンションは家賃の割りに管理費修繕費が高く、 アパートは固定資産税が高いのと、借金のリスク（空室による持ち出し）が考えられる。 　どう考えても、投資信託がいいと思うのですが、最近バブルの感じで破綻したり、今後配当がでなくなるものもありそうです。 　１０００万円あったら、何に投資をしたらいいと思いますか。

不動産事業を大きく「販売」と「管理」に分けるならばどちらが参入しやすく、また商売の旨みがあるのでしょうか？ たとえば設備・システム投資や資格者保有人材の確保の必要性、経験ノウハウの有無、人脈ネットワークの有無による効力性などの観点から教えてください。

賃貸で借りたいのですが・・・ 売り物件の方がいい物件がたくさんあります。 賃貸物件はそんなにいい物件はないので。売り物件を不動産屋に 賃貸で貸していただけないか？と申し込みはできますか？ それと、その家賃で売れれば大家が変わるだけで・・・投資物件ということでの話し合いはどうでしょうか？ 売り主と直接交渉の方がいいのでしょうか？ それであとに不動産屋さんに言うってのはどうでしょう？

福岡市の不動産動向に詳しい方、教えてください。 現在福岡市の不動産投資を考えているのですが、 広島県在住なので、福岡市については詳しくありません。 問：今後不動産需要が増加しそうな地域・間取りを教えてください。 ※ やはり博多駅・天神周辺が良いのでしょうか？ 九大が移転することで、 九大学研都市・周船寺駅周辺が良いと思われますか？ 逆に箱崎周辺は需要減と見てよいでしょうか？

会社員として働き始めて２年３ヶ月。 貯金が３００万円になりました。 新入社員ではありません。今年３４歳です。 それまでは個人事業主で、貯金が８０万円しかありませんでした。 就職すると同時に会社へ通えるアパートへの引っ越し、親への借金返済で貯金ほぼ０となり、２年３ヶ月経った今、この金額です。 ３０過ぎまで素寒貧で、年金も国民年金にしか入って居らず、将来が不安だったので投資でお金を増やそうと思い、真っ先に考えついたのが不動産でした。 その時に「頭金と諸費用で最低３００万円要る」という情報を書籍及びネットで仕入れ、コツコツ貯金しましたが、今となっては不動産投資はリスクが高すぎるということで、別の方法を模索しております。 現状の資産は貯金３００万円と昔買った株式が現在の額面で７万円分（元は３５万円、配当は現在年間２千円ほど）だけです。 収入は手取りで月収２７～３０万円程度。ボーナスを含めて年間手取り４００万円ほどです。 ネットで調べてみても、株式だ、FXだ、投資信託だ、国債だ、社債だ、定期預金だ、海外不動産だ、と情報が飛び交っておりよくわかりません。 現状ではなんとなく、１００万を普通預金、１００万を国債、１００万を株式投資などと考えております。 ここもネットではあるのですが、自分の現状に合わせたご意見をお聞きできればと思い投稿いたしました。 ご助言をよろしくお願いいたします。

はじめまして。 H19年から不動産投資を始めて今年で2年目のまだまだ初心者です。 H19年に始めて不動産投資をし、初年度赤字となったので、給与 所得と損益通算し、最終赤字となり税金の還付を受けました。 やよいの青色申告ソフトを使っていますが、H20年の申告で、前年度 の赤字を繰越して相殺したいと思っているのですが、どのように 赤字を繰り越したらいいのか操作が分かりません。 ご経験のある方がおられましたら、教えていただけますか。 よろしくお願いします。

与沢翼さんは７５億稼いで まだ稼ごうとしていますが どうしてですか？ やりたいことがないからでしょうか？ 暇つぶし？ あるいはお金がもっとほしいのでしょうか？ 不動産投資 株 仮想通貨

大学生です。 ゼミの課題で不動産投資するのにおすすめの物件を調べるという課題が出ました。しかし、不動産の価値や見方は無知に近くなにがよくてなにが悪いのかがわからないです。どこを重視し、この物件でいくらなら買いなのかを例などを挙げて教えていただきたいです。お願いします。

不動産投資のJ-REITスキームについて知りたいです。教えてください。 ・J-REITのスキームの中で、信託銀行等、一般事務受託者(資産保管会社)が必要なのはなぜでしょうか。 一種のペーパーカンパニーであるSPCは資産の保管管理を行うことが、法的に不可能だからでしょうか？ 事務受託者は、資産運用会社が担うことはできないのでしょうか？ ・J-REITで上場して一般投資家に開かれていても、同時に、一般投資家以外に銀行など機関投資家から借入金を借りたり、デット投資家から投資法人債による資金調達を行っているようですが、なぜでしょう？ 銀行から長期金利でもって資金調達したほうが、金利が安くて済むのではないでしょうか？ よろしくお願いします。

賃貸不動産管理委任契約書における忠実義務について。 現在、投資用にオフィスに投資しています。その際、管理を投資不動産を紹介・買付けた不動産会社に「賃貸不動産管理委任契約書」を作成し、テナント探し、管理を一任しています。ただし、テントが入れ替わる時に連絡も無く、その結果、3カ月も空家状態になったりしました。契約書には連絡義務は入っていませんが、「管理業務の内容」項目に「その他甲（私のこと）より特別に指示を受けたこと」とあり、以前テナント撤去の際には連絡を要望しました。（文面無く口頭）。また契約書には「乙は誠実かつ善良なる管理者の注意義務をもって委託業務を行い、本書に記載無き偶発事項は民法および慣習に従い甲乙協議し円満解決図る」となっています。テント退去の告知や空室期間などによるロスは忠実義務に違反していないでしょうか？テント契約時に礼金1カ月管理会社に入るので一部戻ってくればと考えているのですが。

実は主人が埼玉県北上尾にある築１０年の中古マンション（約１億円）への不動産投資を始めようとしています。 現在満室（１１戸）らしいのですが、いつ空室になるか分かりませんし、駅の雰囲気をみてもあまりにぎやかでなく、この先入居者が続くかどうか分かりません。 利回りは満室で約８．５％、構造は鉄骨で間取りは２ＤＫと１ＬＤＫ、北上尾の駅からは徒歩５分程度です。 銀行の評価は結構高いらしく物件価格くらいのローン（２５年）が組めるそうなのですが、その分借金も増えるしすごく不安です。 収益が上がらなければ５年くらい保有してから売ればいいと主人は言っていますが、５年後の銀行の評価も分からないしどのくらいの額で売れるのかも分かりません。 今回が初めての不動産投資ということもあり、また北上尾という私にとっては土地勘のないところでの投資ということでとても不安です。 皆さんの意見を聞かせてください。 ちなみに主人は普通の会社員です（年収は７００万くらい）。

この人みたいになれませんか？ 自分はいまの職場を書いたらボロアパートすら借りることができませんでした。 そんな借金もある人間は不動産投資は無理でしょうか？ https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110400 いくらやる気があってもまっとうな方法ではお金持ちにはなれませんか？