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売主が【一級建築士】という築27年の土地付中古一戸建を購入しました。間に不動産仲介業者が2件入っています。 説明の時、兄弟が（売主はここに住んでいない）まだ住んでいる状態で家具、荷物等がかなりの量。 細かい所は見ることが出来無い状況でした。売主が『ここ（一部了承済）以外直す所は無い。』『シロアリは居ないよ。』『雨漏りは無い』と口頭でですが断言していました。 売主が【一級建築士】ということもあり、不動産屋も2社立ち会っているので信用していました。 ですが決済後、引渡しの際にかなりの雨漏りとシロアリの被害で通し柱もスカスカ状態なのがわかりました。（ガムテープや新聞で隠していました。） 建替えないと住めない状況です。（リフォームする方がお金がかかる。） 古い家なので【瑕疵担保責任】は免除ですが、【重要事項説明書】には"シロアリの被害は発見していません"となっています。売主側の不動産屋は全くとりあってもらえず、売り主も『知らんかった。瑕疵担保責任は追わないってなってるやろ!!』と言っています。 また売主は欠陥住宅を調査する機関で現在も会員登録（相談・調査する建築士として）されています。 建替えるお金も無く、住める家ではないので引っ越せず、今は住宅ローンを払いながら賃貸住宅に住んでる状況です。 本当に困っています。みなさんの助言よろしくお願いします。

お世話になります。 今年の8月に新築建売の物件を購入し「すまい給付金」の申請を行おうと 調べていましたら申請には検査実施が確認できるいずれかの申請書類が 必要との事で売主の建築会社に確認したところ以下のような状況となっておりました。 (1)住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書 →供託金制度に入っているので個別に付保証明書を発行できない。 (2)建設住宅性能評価書 →該当物件は第三者機関の検査を依頼していないので評価書自体が無い。 　　特定の着工日以降の物件は依頼して検査を実施している。 (3)住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書 →上記(2)同様で検査を依頼をしていないので発行できない。 以上の理由により、すまい給付金の対象外物件と言われてしまいました。 (購入前の事前の説明はありませんでした。) 消費税率のアップに伴う緩和措置のはずなのに売主の都合で給付対象となるか ならないかが大きく分かれる本制度自体に疑問と分かり難さを感じました。 同じような状況になられている方いらっしゃいますでしょうか？ またこのような状況で実は給付対象だったなんて方がいらっしゃいましたら ご教示戴ければと思います。 宜しくお願い致します。

某システムサービス会社があります． その会社の主力商品　日の丸君(仮名)　は、 小売店の各種業務計算対応のシステムです． ですが、実際の売り方は、ばら売りと言った方がよいかもしれません． どういうことかというと、客先への説明のときに、一連の各種業務計算対応のシステムとして販売していますが、実際は、必要なパーツやソフトをいろんなところから寄せ集めて、システムを実現するものとして売ってます． また、その際、領収書を分割して、まるでお客がそれらのパーツを寄せ集めて客自身で日の丸君のシステムを構築しているように装ってます． で、問題は、この商品に瑕疵があった場合です 瑕疵があった場合、売買契約解除をしたいのですが、 私は、日の丸君という商品についての売買契約解除をしたいので、瑕疵のあるパーツだけでなく、その他普通に使えるパーツも不要になります． 民法の担保責任などに基づき、日の丸君という商品の全てについての売買契約解除ができると考えられるでしょうか？ それとも、瑕疵のあるパーツの分についてしか売買契約解除ができないのでしょうか？

http://okwave.jp/qa/q6988398.html 上記を参照でお願いいたします。 販売担当者は、「絶対に大丈夫！走行に支障が出ることは無いです！私が保証します。何か有っても対応する」 と、口頭での約束でしたので、 私はメールで 「とりあえず口約束だけでは不安なので 書面にて今回のバルブボディ？シフトバルブ？の不具合が原因で早期に走行に支障が 出れば、瑕疵担保責任で対応の約束をお願いできますか？ あと、今回の件で点検に出されたディーラー店舗と担当者氏名、点検内容の書類のコピーも同封お願いいたします。」　原文。 そして返信が 「まず瑕疵担保責任についての説明ですが、(本来あるべき当然の機能の不備や欠陥)ということです。 瑕疵担保責任とわ570条の「瑕疵」の事になるのですが、売買の目的物が通常備えるべき機能を 備えていないこと。 自動車の売買に関しては、使用に伴い消耗、損傷が生じていることが多いので修理費用を飼い主様が ご負担いただくことを見込んで売買代金が決定されることが一般的であるので当該自動車の瑕疵というのは 相当ではありません。 なので当社としまして今回特別に、シフトバルブに関して半年１００００ｋｍの保障をさせて頂くという結果になりました。」　原文 飼い主って・・・ 販売店が点検に出したディーラの情報は無し・・・ ツッコミ所満載な返事でした＾＾ この、返事が来る前に前回とは別のディーラでもう一度点検しました。 その際、納車時に担当に「水温計の針が動かないが、機関の問題ではなく、メーターの故障、 問題なく安心して乗れます」と言われていたのも信用出来ないので確認お願いしました。 ディーラの返答は、ミッションに関しては現状から悪くなる事はあっても良くなることはなく 不動になる恐れあり。安心して乗ることは常識で考えても不可能。 水温計は、サーモスタットの故障で電子弁が開きっぱなし。 でした。大嘘ですよね？ で、担当に電話 担当「メールの内容で納得ですよね？大サービスですよ。」 私「〇〇君。納車時、水温計が動かないけど問題なしって言ったよね？信用出来ないからまたディーラーに行って見てもらったら、君の嘘バレたよ！点検して問題ないって言うたでしょ？」 担当は開き直り口調も荒く「どこまでそのディーラーが点検した？バラして分解したのか？　　・・・・もういいです！返金しますが登録の手数料及びタイミングベルト付け替え代金半額は当店が負担したので、合わせた合計金額を差し引きます。いいですね！！」 !?いきなり崩れました＾＾； 私「君らに騙されていなければそもそも購入してない！君の言葉を信じて長く乗るつもりでベルトの交換もお願いした。納得出来ないので会って話をする」と電話を切り、その勢いで本社に経緯を伝え 明日、本社の部長と話しをする約束もしました。 その３０分後、担当から電話で 「今回は担当の私に責任がありました、登録手数料は私が立て替えますのでベルト代のみ負担して下さい。火曜日に車を取りに伺うので名義変更に必要な書類用意してて下さい。」 私「君個人の落ち度では無いので君に負担して欲しくない。会社と話を付けたいし、ベルト代の負担も納得しない。また連絡をします。」 ・・・さらに崩れました＾＾； ここまでが現段階です。 ほんとに１円足りとも払いたくないです！怒りに満ちています。 新たに車を購入するにも、それまでの足が無い・車庫証明書記入料金等、お金も掛かりますし 今回の購入で費やした時間・労力を考えれば逆に迷惑料が欲しいくらいです。請求はしませんが＾＾ 長くウダウダな話でごめんなさい。 瑕疵担保責任？で契約解除、返金と成りましたが、全額では無いので納得出来ません。 全額返金はこのケースで可能でしょうか？ この先予想される相手の対応、こちらの反撃対応で、こうすれば話を有利にできるよ等、アドバイスも お願いいたします。

windowsその他のをソフトウェアが正常に動作しない場合に問い合わせると、よく仕様ですからとの回答を返されますが、仕様というからには動かないように設計していると聞こえます。設計上のミスをごまかしているだけのように思いますが、どう思いますか？ もうひとつ、購入後に同意契約書に同意を求められても遅いと思います。同意できなければどうしたらいいのでしょうか？内容は詳しく呼んだことはありませんが、おそらく瑕疵担保責任を免除する内容になっているのではないでしょうか？

家の雨漏りについて・・・ 家の雨漏りについて・・・ 建築してまもなく４年になります。 一年点検は無料でペンキの塗り替え等をしていただきました。 今回の雨漏りの費用はどっちもちになるのでしょうか？ １０年間の瑕疵担保責任は適用するのでしょうか？ 子供も建築士で回答は、業者が持つときもあるが、建築士の先生の構造上の問題等もあるので、建築士も費用をもつこともあるのではないかとのことです。 まだ、子供は仕事についていませんが、会社組織で働く場合は会社が責任とることとおもいますが、いずれ独立した時に同じようなことがあった場合、リスクが大きいですよね・・・ 不安です。 まもなく、業者がきます。 ご回答よろしくおねがいします。

いつもこちらではお世話になっています。 ご回答くださり、いつもありがとうございます！ 宅建試験まで１ヶ月半、がんばります！！ 請け負い契約についての質問です。 請負契約による注文者Aが請負人 B に建物（木造一戸建て）を建築させた場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。 ただし担保責任に関する特約はないものとする 。 選択肢のひとつです。 A が B から完成した建物の引渡しを受けた後 、C に対して建物を譲渡したときは 、C はの建物の瑕疵について B に対し報酬又は損害賠償の請求をすることができる。 ここですが、解説には 注文者が目的物を第三者に譲渡したあとであっても、注文者が追及できる。 とあります。 目的物を譲渡したのなら、所有権もCにうつるので、Cが損害賠償の請求ができる、と思ったのですが。。 注文者が担保責任を追及できる、というのがよくわかりません。 なぜ注文者が追及できるのでしょう？ 解説をお願いしたいのです！！

基礎のしっかりしたものを購入したいことを仲介業者に告げ、売主よりべた基礎であることを確認しました。 契約の際もべた基礎であること条件として重要事項説明者である売主側不動産会社に確認したが異論がなかった。 古い建物であることで瑕疵担保責任を除外とされた。 引渡し後、説明になかった重度の不同沈下が発見されたため、基礎を調査すると説明と異なった弱い基礎であった。 仲介業者は責任はないといい、契約に影響はないといっています。 この場合、契約の条件とした内容のものが、契約時の事実と異なる説明に基づく契約ですが法的扱いを教えてください。

工務店です。10年6か月前に引き渡した新築物件の外壁にタイルが貼ってあります。 先日700枚あるタイルの一枚が落下して買主から無償での補修依頼がありました。 10年以上たっている（弊社の無償アフターメンテナンスは2年）のと東日本大震災を経験していることを理由に無償補修をお断りいたしました。 しかし買主は安全上のリスクがある部分には瑕疵担保責任の2年までという制限はない（消費者センターに聞いたようです）と言い張るのです。 弊社としては無償保証は一切しないつもりですがタイルの落下による「ケガ、物の破損」が将来起きたときの責任はどうなるのでしょうか。損害賠償の請求はされるのでしょうか。

無効審判について考えていて分からなくなってしまいました。 教えていただけると幸いです。 １）自分の持っている特許権に基づいて、実施権を設定してライセンス料を取っていた場合、その特許が審判で無効にされると、ライセンシーから今まで受領した分のライセンス料を不正利得として返還するように請求されるのでしょうか？（もしそうなら、税が取られて目減りしているので返還するのはかなり苦しいと思うのですが何も法律上の救済処置はありませんか？） ２）同様に後に審判で無効にされる特許権を売却した場合、後の無効は、「隠れた瑕疵」になりますか？（売主の瑕疵担保責任が問われるのでしょうか？特約で排除するというのはとりあえず考えないことにします） 質問がとんちんかんなものでしたらその指摘もして頂けると 大変ありがたいです。

Yahooショッピングで商品を購入しました。タイトルに【メール便対応】とあったので、メール便で注文したら購入したカガミが粉々で届きました。 注意事項の但し書きにメール便は一切の補償がありませんと一筆あったのですが、問題は発送方法です。カガミなので、割れることは簡単に予想されますが、ろくな緩衝材もなく段ボールのみで表には割れ物注意の表記も無し。問い合わせしましたが、説明にある通り…の一点張りでした。 無保証にするならそれなりの配慮ある発送を心がけるのが当然だと思いますが、瑕疵担保責任は生じないのでしょうか？ あまりにも酷すぎです。

お世話になります。 あるマンションの一室を売ろうかと考えているのですが、 向かいに近所でも評判？のトラブル住人が住んでいます。 （一見普通の人です。説明しづらいのですが、 騒音を出すという方ではなくて、最初はむしろいい人だと思っていました。 オセロの中島が騙されていた、占い師の様な人でした） こういう方がお隣ということは、売る際に買主に伝えるのが通常でしょうか？ 伝えない場合、後で瑕疵担保責任を問われるものでしょうか。 （倫理的に伝えるべきとも考えますが・・・） なお、もし売る際には不動産業者に仲介してもらうつもりです。 よろしくお願いします。

　新築を予定している者です。 　ＨＭから、ＪＩＯ加入を勧められていました（土地＋建物で１０年間１４万円）。ただ、ＨＭとしても建物に対する瑕疵担保責任を１０年間、契約書の中に入れています。 　ＪＩＯに加入することの必要性をＨＭに聞いてみたところ、「第三者からの保証と、万が一うちが倒産したときのために」というお返事でした。しかし、「数年前まではＪＩＯのような保証会社への加入はほとんどなかった」とも聞いております。 　果たして、高い保証料を払ってまでして、ＪＩＯに加入することの必要性って本当にあるんでしょうか。 　どなたか教えていただければ幸いです。

１年前に不動産屋から築１４年のＲＣ三階建ての建物を購入しました。先日リフォームを検討してエアコンののぞき窓から２階の天井裏をのぞいてみると梁の部分に１０ｃｍほどの穴が２か所開いていて管が貫通していたのですが、これは強度的に問題になるのではと心配です。そこで質問なのですが、まず補強する方法についてどなたか詳しい方アドバイスをいただけませんでしょうか？ それと不動産の瑕疵担保責任なるもので売主の不動産屋さんに文句を言うことは可能でしょうか？

不動産業者の仲介により、中古マンションを売りました。所有権移転後の瑕疵担保責任の免責があるにもかかわらず、仲介業者が次から次へと費用負担を要求してきます。仲介業者と買主との間の契約でトラブルがあったらしいです。 協会が実施している不動産無料相談所にて、宅地建物取引業法第64条の5に定める苦情の解決業務があるらしいのですが、ここは頼りになる機関なのでしょうか。不動産屋さんとは今後もお付き合いがあるので穏便に解決したいのですが。 よろしくお願いいたします。

先日、中古の戸建てを購入しました。 購入に際していただいた図面上では、問題がないように見えたのですが、どうやら一部私道部分に建物が越境しているようです。 現状、固定資産税などはかかっていないようですが、こうなると固定資産税はかかってくるのでしょうか。 参考） http://shido.iinaa.net/zeikin.html また、瑕疵担保責任の免責という契約で購入したのですが、これを理由に減築費用の請求、もしくは売買契約の破棄などは可能でしょうか。 すでに決済は完了し、所有権移転登記の申請をしている状態です。

温泉地に所有している別荘マンションを売却する予定です。購入時は７５０万円でしたが、今売ると２００万円くらいとのことです。この価格で売れたとすると税金はどのくらいでしょうか。不動産屋の話では、損をしているので税金（不動産売却税）はかからないだろう・・と言ってます。法務局への届けもいらないでしょう・・・とのことですが、これは本当でしょうか。なお購入時の契約書は所持しております。また３５年経過の古マンションです。瑕疵担保責任がなしで売却するので安くなりました。以上につき教えてください。

中古マンションを買いました。 ごく普通に、瑕疵としては雨漏り・シロアリ・排水設備等・・以外の瑕疵は担保責任外の契約です。 しかし、入居してみると、トイレの床のクッションフロアーの前の方には、どうにも取ることの出来ない酷い黒ずみがあり（上に付いた汚れではなく、内部にまでしみこんだ黒ずみ・・・ひょっとしたら長期間水が溜まったままにしていた水か原因の変色）、トイレの奥の方はクッションフロアーが反り返っています。 1）黒ずみは酷く、とても通常の使用状態で発生する程度のものではありません。 2）クッションフロアーが床からはがれて反り返っているのは、重石をのせて、接着しなおせば直る程度のものではなく、よく調べてみると（床をコンコンと叩いて音を聴いてみた）床の奥のほうから1/3は全部床からはがれていて、しかも、完全にペリペリに劣化しています。 そこで、私は、瑕疵の責任の方からでなく、通常使用の限度を超えた汚損であり、売主からは事前にこの箇所について、なんら説明を受けていないことを理由にして、床のフローリングを売主側でやり直してもらうように考えていますが、勝算はあるでしょうか？ 一応、契約前には、物件を見たのですが、トイレには、マットが敷いてあって、汚れは見えず、奥のほうのフローリングの反り返りは、見落としてしまいました。

私はシステム開発を個人で請け負っています。 安価で仕上げるために仕様書等のドキュメント類は作成しておりません。 今回お客様よりシステム開発を受注し、納品致しました。 金額は75万円です。 打ち合わせはすべてメールや電話で行い、対面での打ち合わせはありません。 瑕疵担保責任を1年としました。 仕様に関しては何度もシステムの雛型を送りながら、画面レイアウト等も相互に確認しておりました。 最終的に仕様についての行き違いがないように検収期間にすべてお客様に確認して頂いております。 また、そこで修正依頼があったものに関しては無料で修正しています。 先月検収でOKを頂いたのですが、先日お客様よりメールがあり、当初お客様に頂いた資料の一部がシステムに盛り込まれていないとのことでした。 それを瑕疵だとお客様は言います。 私は、最終的に検収で確認して頂いたので、それは瑕疵に当たらないとお伝えしました。 盛り込まれていないという部分は細かい見つけにくいことではなく、画面レイアウトに関することです。 １）これは瑕疵に当たるのでしょうか？ その件で私が瑕疵に当たらないことを主張するとお客様は一方的に契約を取り消すと言ってきました。 開発費は分割で半分以上未納です。 お客様は納品したシステムを回収する場合は、すでに支払った代金を返金しろといいます。 回収しない場合は、支払った代金の返金はいいが、残金は支払わないといいます。 ２）これは従うしかないのでしょうか？ ３）どういう対応をしたらいいのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

4日後に中古住宅の契約をする予定です。　その物件は目の前に線路・真横に高速道路・近くに牧場という悪条件で築10年です。当初4300万円で売りに出ていたのですが、なかなか売れず一年かけて3500万円まで値下げしたようです。　やはり↑の悪条件で売れなかったと言っていました。 幸い土地関係の仕事・建築関係の仕事をしている兄がおり、先日こちらで質問しアドバイスをいただいたことはほぼクリアしました。 土地は問題無く、建物自体は直さなければならないところが多々あるようですが生活に支障がある程でもなく築10年ならこの程度だろうと言う事でした。 ５ＬＤＫの住宅ですが、カーテン・エアコン・照明が全部屋に付いています。 　しかし、屋根裏・床下などは他の方もいたので見ていません。　 業者の方と話しているうちに瑕疵担保責任の話になり、兄がある程度チェックをしＯＫが出ていて、少しでも現金が欲しいなら免責？をし値引き交渉をしてもいいのでは？と言われ、交渉してみたところ150万円下がりました。私としては、まだ間に合うなら、住宅保障制度というのを利用するつもりですが、150万円程度の値下げなら瑕疵担保責任を免責？するのはもったいないでしょうか？　 主人曰く、担当者は「100万はたぶん値引きできる。もっとどーんと下げたいなら免責をしたらどうだ？」と言った！と言うのですが・・・。その”どーん”が50万？　もう何が妥当なのかわかりません。　 あと契約までにしておいた方がいい事は何かありますか？誰か教えて下さい。　お願いします。