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デフレ脱却も現実味を帯びてきました。デフレ脱却による経済成長がアベノミクスのスローガンですが、企業は成長の元になる設備投資をまだ増やしていません。個人は消費税増税の影響で住宅消費を増やしてきていますが、大丈夫でしょうか。これで経済成長がてきなかったら、大変なことになると思いますが、それともインフレでローン借金は何とかなるのでしようか。

マンションの購入について相談です。 -------------------------------------------------------------- 当方：29歳男 年収：440万円 家族：妻、子供なし（将来子供は1～2人） 希望：2300万円以内の物件 場所：練馬区 現在家賃＋駐車場代で月10万円なので、 ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税を考慮するとこれくらいが限界です。 妻はパートのため、基本的には自分の収入で賄える物件を購入するつもりです。 5年後くらいを目途に今住んでいる場所の近くの物件を購入したいと思っています。 その頃には頭金を400万円ほど貯めておこうと思っています。 -------------------------------------------------------------- 今住んでいる場所が夫婦ともにとても気に入っており、 できれば今の場所から大きく離れたくはないと考えています。 気が早いですが気になっているマンションが2つほどあり、どちらのほうがよいか悩んでいます。 どちらの選択肢が良いかアドバイスいただけますと幸いです。 ■1件め： ・1967年築 ・1700～2100万円（部屋による） ・管理費＋修繕積立金で15000円くらい ・駐車場代：6000円 古めの団地です。とても古いため、耐久性や水回りなどの劣化が気になります。 ですが固定費が相場に比べかなり安いため、家計を考えるととても魅力的です。 エレベータがないので購入するにしても1階or2階にするつもりです。 最寄りの駅までは徒歩15分くらいですが、 バスも充実しておりスーパーも近いため不便さはあまりないと思います。 有名な公園も近くにあり、環境はとてもよいです。 将来建替えの計画はあるようですが、内容はまだまだ未定です。 もし建替えとなれば仮住まいは必要になるものの、 タダで新築に住める（差額が発生しない場合）可能性もあるのである意味博打ですね。 建替えとならない場合は耐久性が心配です。 ■2件め： ・1977年築 ・2300万円～2500万円 ・管理費＋修繕積立金で25000円くらい ・駐車場代：15000円 少し古めですがメンテナンスが行き届いており、 1977年築には見えない綺麗な物件です。 ですが予算ギリギリでカツカツな生活を強いられそうです。 こちらのほうが駅には近く、最寄駅まで徒歩7～10分くらいです。 長くなり大変恐縮ですが、どちらの物件のほうがよいかアドバイスいただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。

　賃貸人Xは、Aとの間の賃貸借契約を解除し、賃借人Aにその居住する建物の明渡しを求めようとしている。まず、Xは、Aを被告として建物明渡しを求める訴えを提起するに先立って、Aを相手方としての仮処分命令（α）をえて、その執行をした。その後、Xは、Aに建物の明渡しを命ずる給付判決をえて、その判決の確定後、Aに対する強制執行に着手した。ところが、明渡しの催告に執行官とともに出向いたところ、当該建物は現在Yが占有しており、Aから建物を転借したと主張していることが判明した。 （１）Xの求めたα仮処分命令は、どのような仮処分命令と考えられるか。 （２）設問の場合において、XがYに対して明渡しの執行をするには、どのような手順を踏むことになるか。 上述の問題について適用条文も含めて教えてください。よろしくお願いします。

現在、海外に在住中です。留守宅を賃貸に出すか迷っています。相談に乗って頂けると助かります。 今いる国にはあと１年３ヶ月ほどいる予定ですが、その後、日本に帰国できるか、別の国に移動になるかわからない状態です。別の国に異動になると、またその国で３－５年過ごします。 自宅の住宅ローンを払いながら海外で二重生活をしているので、家計を楽にするために、留守宅を賃貸に出すか検討中です。自宅は都心の好立地(駅から徒歩５分)にあるので、貸し出せば、不動産会社に払う手数料を引いても、ローンと同じくらいの家賃収入が得られます。 ですが、１年に2回ほど子供を連れて一時帰国するので(期間は１回につき１ヶ月ほど)、帰る場所がなくなってしまうことになります。その場合は、マンスリーマンションを借りるか(ひと月の費用は家賃収入１ヶ月分と同等×2回)、もしくはあらかじめ安い１ルームマンションを年間を通じて借りておくか(年間の費用は家賃収入４－５ヶ月分)、いずれかの方法を取ることになると思います。 家を貸す場合は定期借家にするべきとのご意見を別の質問でいただき、その方向で検討中です。問題は帰任した時に自宅が貸し出し中だった場合、結局賃貸を借りる費用がかかってしまうことです。もう、どうするのが良いのか途方にくれています。この状況で、自分だったらこうするとか、なにかアドバイスを頂けるとたすかります。 ちなみにもう一年留守宅のままにする選択肢もありますが、その場合、年間数百万円のコストがかかります。

　 　はじめまして、初めて質問をさせていただきます。 　上手く説明が出来るか自信がないのですが、ご存知の方がいましたらよろしくお願いします。 　 　「旦那様の実家のビルを建て替えること」 　築35年ほど経つ古い8階建てのビルです。 　今は、旦那様のお母様が一人で守っています。 　ところが、お母様の体調が思わしくなくビルの建て替えを旦那様が代わりにしたいと思っているようなので何から考えればいいのかと質問させていただきました。 　何から考えていいのかも分からないので、宜しくお願いします。 　 　 　　

シャーロックホームズシリーズでお好きな作品をお教え下さい。ちなみに私は「バスカービルの犬」です。

昨年、一人暮らしの親父が亡くなり、家を相続しましたが、この先の事を考え、誰もこの先住む予定がありません。どうすれば良いかわかりません。助言をお願いします

東北実家住みの女です。 上京する為にパートをして50万程貯めました。パートを辞めたので上京に向けて本腰を入れようと思ったのですが、考える事に疲れてきてしまいました。 住みたい土地はあるのですが、家賃や内装などの妥協、不動産に行く内見に行くつどに予算がかなり減る、早く引っ越して早く仕事を探したいなどを考えるうちに行き詰まりました。 住む部屋を決めてから上京した方が良いのか、住み込みか寮付きもしくはシェアハウスなどに一時的に住んでから4月以後に探すか悩んでいます。 出来るだけ早く生活基盤を作りたいです。 アドバイスお願い致します。

ご意見がききたくて書き込みしました。 私は40代、夫と2人暮らしです。 昼間は共に共働きですので、基本的に不在です。 我が家には自宅敷地内に2台分の駐車スペースがあります。 通勤に車を使っているので昼間の駐車場は空いています。 その1.　 5年前に現在の家に引っ越してきました。 昨年の話になりますが、ある日、隣人から 「昼間、お宅の駐車スペースが空いているので 月に何度か来ているお客様に使わせてもらっていますので」 と連絡？がありました。 酷くビックリしましたが（以前から停めていたのに、今言うか？と思ったので） 咄嗟のその場で拒否することも出来ず 「分かりました、時々なら・・・」 迂闊な返答をしてしまいました。 その2. 以前から、他の車が我が家の駐車場に停まっているような気配がありました。 昼間、私達夫婦は仕事に出掛けているので不在がちではあるのですが 私がたまに早く仕事から帰宅した時があり、その際に ウチの駐車場に停まって居た車が出ていく光景を、遠目に何度か目撃していました。。 しかし、遠くからで走っても追いつける距離ではなかったですし どこの誰の車両かも突き止められないし 正に現場を抑えた！と言う感じでなかったので、仕方なくその場はやり過ごしました。 その3. そして昨年の夏ころ。 そのお宅のお母様に介護が必要となり、介護に来る方の車を止めさせてほしいと言ってきました。 また1万円を手にして 「どうしても受け取ってください、お世話になるので・・・」と。 「介護で使われるのであれば仕方がないのでどうぞ使ってください、でもそのお金は要りませんから！！」 と言いましたが、かなりの押し問答になり、結局お金は受け取りました。 昨年末にそのお母様は亡くなりました。 その4. 今年に入り、つい昨日のこと。 「今日、電気工事の方が来てお宅に車を停めさせてもらいましたから」と・・・。 上記の流れをお読みいただいてどう思われますか？ こちらの正直な気持ちとして・・・ その1の段階で、既に5年も経過しているのにも関わらず、事後承諾であることが気になっています。 伝える機会は沢山あった筈なのに。 「何度も伺ったんだけど昼間はいらっしゃらないから言えなかった、電話もいらっしゃらないから・・・」 と隣人から言われまして。。。 それまでゴミ捨てやちょっとした世間話も何度もしていたのに、です。 ”でも結局は返答してるじゃないか！”と仰るかも知れませんが まさかここまで頻繁に我が家の駐車場を使われるとは思わなかった、と言うのもあります。 その2も、今でも宅配業者（生協とか、ああ言う定期的に来る業者さん）が駐車している雰囲気があったりしています。 その3で、もう停める回数も少なくなるだろうと思いましたが、結局はその4に至っています。 夫に相談したところ 「勝手に停められるのは嫌だし、気分は良くない。でもお隣さんだし事を荒立てても・・・」と言います。 例えば 我が家に来客があって大勢いる時は、近くのコインパーキングに停めてもらっているし 宅配業者さんがあっても停められそうな場所に移動して頂いています。 例え、隣人の駐車スペースが空いているからと言って、事後承諾で停めるなんて 常識的に考えてそんな駐車の仕方はしません。 でも、理由どうあれ一度は返答してしまっていますし、お金も受け取ってしまっています。 勿論、隣人に悪意があるようには見えないのですが、それでもこう何度もだと不愉快です。 私は単にケチで心が狭いんでしょうか？ 私個人としては、隣人に対して、ちょっと常識を逸脱してるんじゃないか？と感じてしまいます。 また今後、駐車はお断りしようと思っているのですが、どんな断り方があるでしょうか？ 経験がおありの方や、こちらをお読み頂いた方、ご意見をお聞かせくだされば幸いです。 以上、分かりにくかったらごめんなさい。

お世話になります。 現在主人私子供で市営住宅に住んでいます。 主人の親が土地を買いたいから (高齢の為ローンが組めないから) 主人に組ませるとのこと。 私は嫌ですが。。 そんなことできるのですか？？ 私たちは市営住宅に住み続けることはできるのでしょうか？ 持ち家があると応募できないですが、、、 住んだあと、住んでいる最中？！でも、 自分達がすまなければ 土地を買ったり家を建てたり ローンくんだりしてもいいのでしょうか？？ 調べて見ましたがよくわからないので ご存知の方教えてください。 よろしくお願い申し上げます。

外国で永住するつもりで永住権まで取って生活していましたが言葉の問題や環境の悪さに順応できなくなり日本に帰ってきました。今後の計画を練っているとき沖縄の浜辺に自作の家を作り野菜等も自作しているビデオを見ましたが現実問題本当にできますか？土地などは自分の持ち物でしょうか？また法的な規制はどのようなものでしょうか？

東京都内の築３８年程の賃貸マンション（１LDK）に住んでいます。丸５年になります。 家族が増えたので２LDKを探しておりましたところ、 タイミングよく、同じマンションの１階で２LDKに空きがでたので、不動産屋に連絡して転居したい旨を伝えました。家賃は５千円高くなりますが予算内です。 回答が「大家さんが移動を嫌がる方なので、ちょっとお時間ください」でした。 また、「もしよい返事だとしても、契約は新規でしていただくことになります」と言われました。 新規契約のつもりでいたので、２点目は特に問題ないのですが、いくつか分からないので教えてください。 質問は以下です。 ・新規契約以外にも、同マンション内移動ができる契約方法があるか？ ・不動産屋にとって、同マンション内移動のメリットデメリットは？ ・大家さんにとって、同マンション内移動のメリットデメリットは？ 大家さんが移動を嫌がるとは思わなかったので、この転居希望を取り下げたほうがよいのか 不安で質問させていただきました。よろしくお願いします。

旦那が転勤のため、２年ほど県外の私の実家に同居することになりました。 ２年後、また家に戻ってくる予定です。 当然、家財道具やテレビなどは家に置いていきます。 ＮＨＫのコールセンターに引っ越しに伴い契約解除の申し込みをしたところ、「引っ越し先の親の住所が確認できたら、解約させる」と言われました。 契約を解除するためには、引っ越し先の連絡先まで言わないと解除できないのでしょうか。 また、解約する方法がありましたら、お教えください。 よろしくお願いします。

父の残した遺産を放棄する場合の遺産分割協議について、わからない点があるので再度質問させて下さい。 年末大掃除をしていると、仏壇から３年前に他界した父の祖父の遺書が見つかりました。 遺書は自筆証書遺言で、そこには財産はすべて妻（母）に譲ると書いておりました。 しかし父の残した財産といえば実家の築３０年の木造家屋のみで、お金はほとんどありません。 そして父はある人に１００万円ほどの借金をしていた事もわかりました。 この話を母違いの姉に相談したところ、今週末に遺産分割の協議をすることとなりました。 遺留分を主張すれば私と姉にも相続の権利が発生するのでしょうが、私は家は要らないので遺留分を主張するつもりはありませんし、おそらく姉も放棄するのではないかと思います。 そこで不明な点が４つほどあります。 １）このまま遺留分を主張しなければそのまま遺産は母が受け取るのか。痴呆の母が借金を相続したとして、それをだれが支払うことになるのか。 ２）実家は住み手がいないので取り壊したいが、その場合母に法定代理人を立てれば、取り壊しのはできるのか。 （ちなみに実家の土地は父の生前に私が買い取って名義変更しています） ３）母が亡くなった後、私と姉に相続の権利が回ってくるが、相続を放棄するならその時点で相続放棄の手続きをすればいいのか。それとも父の借金の事を知ってからしばらく経つのでもう相続放棄はできないのか。 ４）今度姉と会ったときに相続放棄の申述書を書いてもらった方が良いのか。それとも遺留分の申し立てをしない限りは私達は相続できないのでそもそも申述書を書く必要はないのか。 以上が質問です。アドバイスどうかよろしくお願いいたします。

はじめまして。神奈川県に住む24歳社会人です。 2ヶ月ぐらい前、友人の紹介で同い年の女性を紹介してもらいました。 一緒にいてすごい落ち着ける方だったので、その後も5～6回ほど飲みに行ったりしています。 そのうち、家にも3回ほど泊まりに来ています。（何もなくただ布団で一緒に寝るだけですが…） ですが、一緒にいるときに他の男性とのデートの話（この前デートしたんだー！という内容）をしたり、昔の彼氏との思い出話などをよくします…。 メールも返事のないことがよくあり、「自分のことをどう思ってるんだろう？」と考えることが多いです。 連絡頻度は週に1回～2回ぐらいに、自分から他愛のない話をメールします。お互い他愛のない話でその日は連絡が続きますが、翌日になると途絶えてしまいます。 その子にはよく「すぐ彼女できるよ、大丈夫」とか言われますが、何を意図しているのかは不明です。 お互い土日休みではないので、次会う機会に告白したいと思いますが、これは脈ありなんでしょうか…？

数日前に派遣先の中途採用で正社員に決まりました。 嬉しいです。 しかし、派遣先の寮が空きがなく満室で自分で借りないといけません。 4月1日から正社員なります。 今は派遣元の寮に住んでいて個人では借りれないので今日不動産に行き物件を決めてきて契約をしてきました。 その時保証人はいらないですが保証会社に入らないといけないので審査があります。 その保証会社がアプラスという会社です。 以前、その会社とは他の事でローンを組んで払えなくて債権回収会社にうつり裁判になり今分割払いしてます。ブラックなのは確実です。 正直、100％通らないと思います。 母親も72歳で保証人では厳しいです。母子家庭で兄弟いません。 今保証会社の審査待ちです。 せっかく正社員になれたのに住む所がなくて諦めないといけないのかとショックと絶望です。 何かアドバイスとかあったら教えて下さい。 引っ越しは３月下旬予定してます。 嬉しいのに悔しい。

住み替え検討中です。 今のマンションの残債がある状態で、希望の新築一戸建て物件を見つけました。 今のマンションの抵当権がある状態で新居のローンを組もうとすると、審査が通りにくいから今の残債を完済できるならすぐに完済してしまって、買い先行の方がいいと、売却の依頼をしようと思っている業者に言われました。 確かに残債完済しようと思えばすぐにできますが、すると売れるまでの間貯金がほとんどなくなって不安です。さらに、新居のローンだけでなく、売れるまでの間今のマンションの管理費など３万円ほど支払う必要があります。この今の管理費などが余分にかかって、貯金をはたいてでも、業者の言うように残債完済して買い先行した方がいいのでしょうか？ また売りを先行して、売却金額で完済（要するに抵当権抹消）してから買った方がいいみたいな事をいう人もいるのですが、売れるのを待っていたら、希望の新居が完売になってしまいます。 どういう手順で手続きを進め、どの段階で抵当権を抹消するのがベストなのでしょうか？

現在２LDKに５人で住んでいます。 はっきり言って狭いです。 子供たちはまだ小さいのでなんとか住めていますが大きくなると自分のスペースが欲しくなるだろうし、一戸建てに住みたいと思っています。 私は割と広めの一戸建てで育ったため子供にも小さい頃から家の中でのびのび育ってほしいと願っておりますが主人はマンション育ちのためあまり狭さが気にならないようです。 思い切って建てたらいいのかなと思いますが、ローンを何十年も払うよりも一括で買えるくらい貯金して一気に建てたほうがいいか迷っています。 そんなことしたら子供が巣立った後になりそうなのでなんか寂しい気がします。 周りの人（小さいお子さんがいる家庭）がどんどん家を建てているのを見ると羨ましくて仕方なくて主人にも相談しましたが、これから教育費や食費、習い事とかでお金が必要になるから安い賃貸で貯金を優先させようと言われました。 確かにその通りなんですがこれでいいのかともやもやしてしまいます。 しかも主人はいつ転勤になるか分からない仕事をしているので一戸建てに興味がない感じです。 親の援助は考えていないし、私も今は働ける状況ではないので諦めるしかないのですが・・・ 幸い子供たちは狭いながらも工夫しながら遊んでくれているので今は目の届く範囲での子育てができています。 まとまりがなくて申し訳ないのですが、子供のことを優先して家を建てた方はいらっしゃいますか？ また、うちの主人のように教育資金の方を優先された方、どんなことでもいいのでアドバイスいただけたら嬉しいです。 結果として建てたほうが良かった、またはやめるべきだったなどの話でもいいです。 よろしくお願いします。

生活保護についていろいろ議論があるようですが、 生活保護費を部分的にでも貸し付けにすると問題があるでしょうか。 ・例えば無利子でいいから半額は返しなさいとか、 ・将来の年金から差っ引きますとか、 ・生命保険の受け取り人を国にするとか・・・

　現在住んでいる賃貸住宅は、２年ごとに更新料と火災保険を支払わなければなりません。 　しかし、来年４月に転居が決まっております。７か月の為に２年間のそれらの金額を払わなければならないのでしょうか。あるいは、転居の事を連絡すれば全額をを払わなくても良いものなのでしょうか。 　　　　　　　　　　 　契約したときの書類に記載がされているのかもしれませんが、不動産の知識がないもので教えて頂けないでしょうか。