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まだ漠然とではありますが、首都圏で家の購入を考えています。 ネットで調べていて、180万円という格安の物件を見つけました。 安いにはそれなりの事があるという事は十分に理解しているつもりですが、皆さんはいかがお考えになりますでしょうか。 場所：千葉県船橋市金杉台（船橋駅からバスで17分） 面積：50平米弱 5階建ての5階部分（エレベーターなし） 築40年 管理費：1万5千円／月 この金杉台団地は首都圏最安の物件として雑誌にも取り上げられた事があるようです。 軽く調べてみたところ、以下の事がわかりました。 ●この団地は交通の便が悪く（バスのみ）、陸の孤島。 ●高齢化が進み、老人が多数居住。限界集落化が進んでいるが、現時点では一応の維持管理はなされている。 ●団地内の商店などは閉店し、かなり寂れた状況。買物などは少し離れた所まで出て行く必要がある ●今後はスラム化も懸念される。 ●こんな条件なので転売価値なし（だからこんなに格安で売り出されている） ●立地条件の悪さから賃貸も厳しい ●居住価値のみで資産価値はほぼゼロのゴミ物件 かなり厳しい物件のようですが考え方によってはそれ程悪くはないようにも思いました。 ●自分は現在30歳の独身男性、自宅で仕事をしています。つまり毎日の通勤の必要はありません。 ●体力は人並み以上。現在都内に住んでいますがどこに行くのにも自転車です。そのため交通の便の悪さは問題にならない。大変なようなら原付でも買えば船橋くらいまではすぐに出られるはず。エレベーターなしの最上階も同じ理由で問題ないと思われる。若くて体力がある今の自分だからこそ住める物件とも言えるのでは。 ●スラム化、限界集落化も問題とは思うが、自分自身が気にしなければそれまでのようにも思う。もともと資産価値としては期待していないし自分はあまり影響を受けないかと。 ●何せ200万以下でそこそこの広さがあり、都心へもアクセス可能な立地 ●この付近で同じような物件を賃貸しようとするとやはり5万円以上。毎月家賃を払い続けてもいつまで経っても自分の物にはならない。 ●内装などは古く汚いと思うが自分でリフォームすれば格安でキレイに・・・（DIYは大得意ですし仕事の関係で自由な時間が結構取れます） ●管理費も1万5千円なら仮に自分が住まなくなっても大きな負担にはならない。 ●住まなくなったら超格安で賃貸に出せば（例えば4万円とか）、管理費の回収はできるし、ここまで安ければ借りてくれる人もいるはず。 ●老朽化は今後も進むであろうが、建て替えなどは高齢化した居住者の経済状態を考えると現実的には不可能かと。よって大きな出費が発生する可能性も低い。 ●固定資産税や管理費を含めても5年も住めば確実に元が取れる。万が一自分が住まなくなったら超格安で賃貸に出すか、超格安で売却。 ●売却の場合、売れるかという問題はあると思うが、それでも100万以下とかなら不動産屋も買い取るのでは？それであるならば実質100万円強の出費で5年程度住める計算に・・・（5年で手放す場合） ●建物の耐久性や地震はちょっと不安だが、この前の地震でも持ちこたえているので安心？これだけ大きな建物が倒壊するには余程の地震でないと壊れないのでは？ ●結婚の予定は今のところなし。結婚、仕事の都合で転居の場合は格安での賃貸か売却。 ●今後どれだけの期間を所有するかは不明だがせいぜい5年～10年くらいかと。これくらいなら老朽化は進んでいると思うが建物も現状維持で何とか持ちこたえてくれるのでは？ こんな事を考えていますが甘いでしょうか。 ちなみに預金は十分にあり、200万程度であれば全く問題なく一括で支出できます。今後の生活のために使える十分な残高もあります。 とにかく昔から賃貸というのがお金の無駄に思えてどうも気にいりません。住宅に限らず、車にしても、お金（ローン）にしても同様で、人から借りるという事はこれまでの人生の中でほとんどありませんでした。必要な物はその都度自分の物とする事で結局は無駄が出なかったと思っています。 気になるのはやはりそこまでのゴミ物件なのか？超格安でも賃貸や売却が出来ないような物件なのか？という事です。居住している時は管理費、税金は気にならないでしょうが、やはり住んでもいない空き家の状態で安いとは言えこれらの出費が毎月発生するというのもちょっと気になる所でして・・・格安でも賃貸や売却出来ればほとんど負担にはならないと思ったわけです。 まあ180万という物件価格であれば最悪コケても致命傷にはならないと思っています。それなりのリスクは取れるとは思っていますが・・・ 不動産に関しては全くの素人で調べ始めたばかりですが、ぜひとも皆さんのご意見をお聞かせください。よろしくおねがいします。

東京都旗の台にある築15年の分譲マンションのワンルームを所有しているのですが、 売却か賃貸か悩んでいます。 当時の購入価格、4500万円。売却予想価格、2400万円。 賃貸だと15万ぐらいかなと予想しております。 売却か賃貸かどちらのほうがよろしいでしょうか？ どなたかアドバイスをいただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

ほとんど働く事がかなわない私の将来の為に親が「家を買っては」（私の名義でです）と言ってくれています。不動産を所有する事で年金が貰えなくなる、というような事があるのでしょうか。よろしくお教え下さい。

父が自己破産しました。 会社が倒産し、連帯保証人だったために父も自己破産することになりました。 自己破産は口外すると不利益があるでしょうか？ 家が売却されるため、引っ越すことになります。 知人に理由を尋ねられたときに、変に隠すのも嫌なのでどうせなら言ってしまいたいのですが・・・。 隠すと倒産したことや自己破産したことが悪いことのように思うので。 あと、変なことに手を出して借金が膨らんだとか勘違いされても嫌ですし。 ちなみに、私は同居していますが、働いているため扶養からは外れており、生計は別です。

倒産しても、○○法(忘れました)で経営は 続ける会社ってありますよね。 １、どういう会社が事実上に倒産してても経営存続 　　できるのですか？ ２、大手メーカーでも何百億の赤字が出ても倒産しない 　　のは売上が何千億でもあるからですか？ 　　売上の何パーセントが赤字になると倒産とか 　　あるのですか？

私は最近仕事をやめて無職の身なのですが、近々不動産（アパート等）を購入し、その家賃で収入を得ようと思っています。 そこで問題になるのは資金です。 地価や立地条件にもよりますが、どんなに少なく見積もっても1000万はかかりそうです。 このような場合、資金はどのようにして調達したらよいのでしょうか？ 銀行などの住宅ローンは融資を受けた本人が住んでいなければいけないことが多く、難しそうです。 預金　・・・200万 家　　・・・親名義の実家 配偶者・・・なし 仕事　・・・融資を受けるのに必要なら働こうと思っている と、こんな状況です。 あと、こういう資金に関すること・物件に関することはどこに相談したらよいのでしょうか？ 全くの初心者なもので右も左もわかりません。

現在、工場用の土地を購入予定の会社の者です。 資金がないため、建物だけリース物件として建てることは出来るでしょうか？という質問です。 この時、当方とリース会社にどのような契約が発生しますか？ (1)リース会社は他人の土地にリース会社の建物を建てるため「借地権」なるものが発生するのか。 (2)当方はリース会社との間で、建物の単なる「リース契約」だけで済むのか。 (3)このようなケースの場合のリース期間は何年が妥当なのか。 (4)リースが終了した時、この建物を当方が買取る場合、所有権移転は難しくないのか。 といった様な事で悩んでおります。 有識者の方のご教示お待ちしています。 以上、よろしくお願いします。

投資信託と投資事業組合の違い、を教えてください。 後者はベンチャーキャピタルが運営していると思います。業法・関連法規、設定者、販売者、財産管理者、金額・期間・人数上限、手数料など何でも構いません。 よろしくおねがいいたします。

私は経済に疎いものですが、ちょっと不安なので 詳しい方、もし宜しければ教えてください。 私は、家を購入し3000万円のローンが残っています。 （変動金利） ハイパーインフレになると一挙にローン金利があ がり、私たちの給料も数値的に上がるようです。 しかし、給料の上がり方より、金利の上がり方の方 が鋭く変動金利でローンを組んでるものにとっては 厳しいことになるのではないかと心配しています。 もしハイパーインフレになったときに備えて（ハイ パーインフレにはならないから平気等の意見は無 しで）ローンを固定金利に切り替えておこうかどう かと悩んでます。で、その際銀行はどこを選べば 良いのか？外資系？日本の銀行だとやばいとかあ りますか？ それと貯金を守る方法として、預金を円ではなくド ルや元などの外貨にかえておくことは有効ですか。 その他、なにか打っておくべき対策があるとすれば それは何でしょう？気が付くかぎりの対策をお教え ください。 バカな質問かもしれないですが、答えていただける方 おねがいします。

子供が生まれたのを機に実家のほうに引越すことになり、それに伴い主人（３０歳）は転職しました。 もともと祖父母が農家だったため土地があり、本来であれば主人がローンを組んで家（頭金４００万建築費２０００万くらい）を建てるべきなのですが、なにせ転職したばかりで・・・そこで父（公務員５０歳）が退職金を担保に借り入れできれば立て替えてくれるというのですが、例えば公庫や銀行であれば父に借用書を作り返済すれば主人の名義になりますよね？ しかし、退職金が担保となると父の名義になりませんか？ もしくは、同居（二世帯）ではないので借り入れ自体が難しいのではないでしょうか？？ 親頼みというのが情けないのですが、なるべく早く家を建てたいと思っています。恐れ入りますがお答えよろしくお願いします。

ある程度お金貯めるとして 勉強必要ですよね？ 何から始めたらいいんでしょうか？ 何をしましたか？

仕事の都合で賃貸中のマンションのローン借り換えを認める金融機関ご存知でしたら教えてください。 ちなみに、賃貸については、現在の金融機関に承認を得ています。 よろしくお願いします。

初めて土地を買います。遠隔地でそれほど高額な買物ではないので、現地に行かずに買う事になります。不動産購入申込書というのを郵送してもらったのですが、そこには 販売価格とともに、販売価格の５％に当たる報酬額というのが書かれています。私が支払うべき金額は、販売価格と 報酬額の合計なんでしょうか？ 販売価格に消費税は上乗せされるのでしょうか？ あと、登記費用とか他にかかる費用にはどんなものがありますか？　登記費用はいくらくらいかかるんでしょうか？ 素人で何も知りませんので宜しくお願いします。

今まで、日本で介護士として働いてきたのですが、旅行で訪れたタイの魅力にとりつかれ、現地でタイ語を学んで、将来的にはタイで起業したい、生活したいとまで思うようになりました。そこへきて今回のスマトラ沖大地震が起き、少々不安になっております。 自分のようなケースをはじめ、今後東南アジアでビジネスや生活をすることってどのようなリスクやメリットが考えられるでしょうか？ いろんな方の経験や話を聞いて、参考にさせていただきたいです。よろしくおねがいします。 私は現在28歳、男です。

もう解約済の生命保険について確認なのですが・・・ 後悔先にたたず・・・ですが、今後の参考にしたくて。 安田の貯蓄型から三井にかけなおしました。 安田時代、お祝い金らしきものが何回かありましたが、そのまま据え置きにして解約時、返金してもらいました。 貯蓄型でも色々とタイプがあるらしいですが、単に【解約】でなく満期年月を確認して他社への乗り換えでなく安田内で見直した方が戻り金は多かったってことですよね？ 入院１週間以上じゃないと保険がおりないとか何か古いタイプのままで掛け金がもったいない！と思い、数千円掛け金アップになりましたが入院１日から保険が出るものにしました。 ちなみに貯蓄型ですが、他の回答ではデメリットが多く見受けられるのですが掛け捨てタイプの方がいいのでしょうか？ 基本的な質問ですみません。 アドバイスよろしくお願いします。 ※安田時代　掛け金約１万２千円×８年 　　　　　　　　解約時返還されたお金は８０万程度でした 　現・三井　掛け金約１万５千円 　プラン名などはよくわかりません。

カテゴリが違うようにも思いますが、就業規則にもかかわることなので、こちらのカテゴリに質問しています。 副業についての雑誌記事を読み、結構副収入を得ている人がいるのだな～と思い、こういう世の中だし、暇なときに副業で別分野のスキルアップをしておくのもいいな、と思っています。 その記事に「就業規則で副業が禁じられていないかを確認しておくこと」とあったので確認してみたところ、「許可なく他人に雇用され、職務に悪影響を及ぼしたとき」には罰則が与えられる旨が書いてありました。これは「無許可での副業を禁止」を意味しますか？ 雇用契約を結ばずに収入を得ることはできないように思うので、これはつまり言い換えるとそういうことになるように思うのですが・・・ 雇用契約を結ばずにできる副業ってあるのでしょうか？また、会社に許可を得て副業をするって実際可能なのでしょうか？

中期的に国内・米国等とも金利が上昇すると考えていますが、株式に投資している以外の手元にある預金を使って株式以外の運用にチャレンジしてみたいと思っています。１００万円程度です。 金利の上昇を予想しているので、債券やそうしたものに投資している投資信託を買うのはちょっと不安なのですが、虫がよすぎますでしょうか。 利用できる金融機関はみずほ・郵便局・カブドットコム証券です。よろしくお願いします。

まったくの投資信託ど素人です。 最近になり投資信託に興味を持ち、まずは、大和・野村・日興等の比較的入りやすそうに見えた所から資料を送って頂きました。 知識が無いので・・・と言い訳して、皆様に教えて頂くというのは失礼と思うのですが、本当に知識はありません。 それでも、一言でもお教え頂けたらうれしいです。 各証券会社から送られた資料を見てみて、手数料や税金、その他にかかる費用が多く、例えば10万円弱程度の投資では、よっぽどのことが無い限り、儲けはほとんどないように感じました。 皆様教えて下さい、実際のところ予算10万円弱程度で、儲けとはどのくらいの期待ができるのでしょうか？金額と期間の具体例が知りたいです。 もちろん、商品にもよるし、証券会社の担当、投資先、運・・・等で異なるのは100も承知です。自己責任であるし、捨てる覚悟とまではいかなくても、リスクあってのものとも承知しているつもりです。 それでも、多くの人が一生懸命勉強してまで利用している魅力とは何なのだろうと興味があります。 よろしくお願い致します。

はじめて質問させていただきます。 この度父親名義の戸建（3階建て）の2階部分を リフォームして息子世帯が住もうと計画しています。 リフォームの見積もりは1200万円で、全額息子が 出す予定です。 銀行のローン申し込み条件に、申込者がリフォーム する物件について、いくらかでも所有している事が 条件となっているようで、所有権の一部移転？ （区分登記？）を検討しています。 例えば現状、土地建物の評価額が1800万円だとすると、 3階建ての１フロアを移転し、3分の1の600万円を 親⇒子へ贈与した、と考えるのでしょうか？ そして基礎控除110万円を引いて490万円に対して 贈与税がかかると言う計算？？ また、もし区分登記などをした場合、その他かかる 税金というものはあるのでしょうか？ 来年から固定資産税の対象にはなりそうですけれど。 また、もしも登記をしなければ逆にリフォーム費用 1200万円は子⇒親への贈与になると言う事でしょうか？ 素人には難しすぎて分りません。 どなたかアドバイスいただけますでしょうか？ どうぞよろしくお願いいたします。

関東で（主に東京で）英語（母国語レベル）を話す日本人の雇用を考えている不動産会社を探しています。もしくはそんな会社を探しだせる方法を模索しています。　このどちらかご存知の方是非アドバイスください。　私は２８歳の男、不動産営業経験はまだありません。