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昨年の１２月にマンション管理組合の定期総会が開催されました。 事前に総会議案書が回覧されその中に「管理費会計決算書」があり、 ”管理費収入として予算額と実績額”がありました。 その金額はどちらも同額・・・つまり、予算額通りの実績額であると明記されていました。 当マンションの会計年度は、毎年１０月１日～翌年９月３０日までなのですが、昨年９月３０日時点で ■１ヵ月分の未収が１件 ■２ヶ月分の未収が１件 ■３ヶ月分以上の未収が２件ありました。 （６ヶ月が１件と４ヶ月が１件） この未収情報は、マンション管理会社の管理業務報告書より入手（ただし、その金額は記載なし） 管理費は戸別に違いますのでハッキリした合計滞納金額は不明ですが、少なくともトータルで１３ヶ月分の管理費未収があるのですから、前述の決算報告としては、『予算額に対して１３ヶ月分の未収金額をマイナスした実績額となる』のが常識だと考えるのですが、この考え方は誤りなのでしょうか？ 管理組合の現役役員または経験者の方、管理会社の担当の方（フロント）の方のご意見をお聞かせください。

賃貸物件へ社屋を移転しました。 先日、物件の隣人が怒鳴り込んできて、「１０時まで仕事するなんて非常識じゃないか。電気もつけて、ここは住宅地だぞ。訴えるぞ」とのこと。 移転して色々と事務作業がたまっていたのでそれを処理するために、夜の９時～１０時くらいになることがこの１週間ほど多かった毎日でした。 また、移転したあとに隣人宅へご挨拶へもいけずじまいでしたので、色々と失礼な部分もこちらにあったかもしれませんが、、、。 隣人の方は、かなりご立腹の様子でした。 ●会社の立地は住宅地にはさまれています。 ●隣人宅の２階と、社屋２階の窓の間は約30cm程度です。 ●社屋は元倉庫を改装したため、防音用の壁ではなく、鉄骨にベニヤを張り合わせた簡単な構造となっています。 ●隣人宅に隣接する社屋の部屋の電気は間接照明で、ホワイトのロールカーテンである程度遮光しております。 ●残業していた社員は２名だったため、ほとんど音も無く作業をしていました。業務上の会話はありましたが、大声を出すことはありません。 不動産屋さんにも、また相談はするつもりですが、実際、訴えられることはどれくらいの騒音の程度（その他の理由も含め）だとあるのでしょうか？あまりにもすごい怒鳴り方だったので、ちょっと怖かったです。 引越しや改装の経費も含め200～250万程かかっているので、トラブルを解決するためにどういう手順で話を進めていけばいいか、困っています。 夜10時くらいになることは仕事の性質上、どうしても無理な部分があり、（ただし、仕事内容は卸販売の事務処理なので、飲食、店舗、工事などの騒音はほとんど出ません。）、その時間まで電気をつけて作業することが今後もでてきます。そのため、これだけは、譲れない条件です。 １．できれば現在の物件のまま、隣人との和解をしたい。和解するために、大家と三者で話をするべきか？ ２．訴えられる可能性、敗訴する可能性、要因はどんなものが考えられるか？ ３．和解が無理の場合、再度の引越しを検討しなくてはいけない。そのため、今回の改装費、それに伴う様々な経費は大家に請求できるのか？ 法律などについてあまり詳しくないので、お知恵を貸してください。

急に母親と同居することになり物件を探していたところ、条件に合う物が見つかりましたが、現在住居中とのことで中は見れません。 この時期申し込みをしないと決まってしまうかもと言われ、申し込みはしました。 申し込みをしたらキャンセルは出来ない。 申し込みをもらった時点で、募集はかけないとのことでした。 中が見えないならと、部屋の段差の有無・追い炊き機能・ガスコンロの有無を聞いても解らないといいます。 オーナーが中を見ないで購入したと言います。 見取り図もわかりにくく、どうなっているかわからない部分もあり、ちゃんとしたものを出して欲しいと申し出ても「ありません」と言われました。 申し込みをしてしばらくすると、審査が通ったと27日に連絡が入り契約金を30日までに振り込んで欲しいと言われました。 31日に契約をしに来て欲しいとも。 引越しは4月20日(家賃発生日）、申し込みした時点でキャンセルできないと言われてるんだから、契約や入金は入居(4月20日）まででいいのではないでしょうか？ 実際に現物を見てから契約や入金をしたいのですが。 先方の言う期日に振り込まないとどうなるでしょうか？ 不動産屋が言ってることが変わったり、計算してもらった金額が実際と違うので聞くと「およそで出しました」って言うし、ことらが聞くことに「○○です。・・・・たぶん」とあいまいな返事だし、物件を見せないで（住んでるからしょうがないですが）契約や入金を急ぐ業者に不信感を抱いています。 担当の人が信用出来なくて・・・・ 契約金・仲介手数料で家賃の約6倍はかかるので、納得してから払いたいのです。 初め引越しは5月7日と話したのですが、今住んでる人が3月31日に出て行くのでその後ハウスクリーニングをして10日あたりから住めるようになるので賃料発生させると言うところ、20日からにはしてもらったのですが。 入居条件に保証会社加入となってました。 保証人付けれない人が加入するものだと思っていたのですが、強制されました。 契約時に約4万円と月々1560円がかかります。 これはしょうがないのでしょうか・・・？ また、保証会社とは何をどこまで保証してくれるのでしょうか？ 契約に必要な書類のところに住民票と顔写真となっているのですが、写真は何に使うのでしょう？ 過去に2回ほど引越しをしましたが、業者がとても親身になってくれたので、今回みたいに充分に説明もしないのに契約や入金を急ぐのは気分悪いですね。 この時期はしょうがないんでしょうか？ 最近の大手不動産業者はこんなもんなのでしょうか？ 大きな出費なので慎重に行きたいと思ってます。 どうぞ、色々と教えていただきたいと思います。

今日、引越しました。 電気は通っているのに、お湯が出なかったので 不動産屋さんに電話して聞いたところ、「深夜電力で暖めるので 今は使えない、深夜になったら勝手にお湯になる」といわれました。 11時半から深夜電力になるとのことだったので、待っていたのですが 待てど暮らせどお湯になりませんでした。 電気温水器の時間も合わせました。お湯になるまで数時間かかるというのも 後からネットで知りました。 でも、それよりも、どうやら電気温水器の本体に水が溜まってないみたなんです。 だから通電してもうんともすんとも音が出てない感じなんです。 説明書で表現されている「専用止水栓」というものも、どこを探してもありません。 このままでは、明日の昼に解決したとしても、また深夜電力を待ってからなので2日お風呂に入れないことになってしまいます。。。 どなたか助けてください。

近々引っ越しを考えているのですが、新入生や新入社員が入ってくる３月４月ごろは家賃が高いとよく聞きます。 実際にそういうのってあるのでしょうか？ あるとしたら逆に家賃が下がる時期って何月くらいなのでしょうか？ またそういう時期にはたとえば礼金が２ヶ月分から１ヶ月分に下がったりもするのでしょうか？ よろしくおねがいします。

麻生首相がとても叩かれています 個人的には好きだし支持しているのですが、発言のぶれなどはやはり看過できないものがあります ただそれにしてもさしたる失策も無いし（功績も少ないですが）前任の福田に比べたらかなり頑張っているのではないか？とも思います 閣僚や派閥幹部のミスはともかくとして、なぜここまで叩かれているのでしょうか？

ちょっと複雑な問題なので質問させていただきます。 私のPCは自作PCなのですが、この度HDDが一杯になってしまったのでHDDを1台増設しました。今まで500GBのHDDを分割せず、全てCドライブで使用していたのですが、空き容量が10GBを切りさすがにまずいので1TBのHDDを増設しました。そして1TBのHDDを500GBずつF,Gの２つに拡張パーティション、論理ドライブで分割しました。そしてボリュームFの方にCドライブの中身を全部移しました。 ここからが相談なのですが、現在最初の500GBのHDDを初期化したいと考えています。つまりOSの再インストールです。しかし分からない点が２つほどあります。 　１．OSを再インストールする際は、増設した1TBのHDDは繋いだまま実　　　行していいのでしょうか？それとも外して行ったほうがいいので　　　しょうか？ 　２．OSの再インストールに際し、今度はシステムが重くならないよう　にパーティションの分割を行いたいと思うのですが、今回はすでに　　D,E,F,Gドライブが割り当てられているので、分割した際アルファベ　ットの割り当てはどうなるのでしょうか？ 自分のPCの環境を書いておきます。 OS:windowsXP Pro SP3 CPU:Core2Quad Q6600 マザボ:ASUS P5K-PRO メモリ:2GB グラボ:EN9600GT HDD:1台目(500GB) HDP725050GLA360 2台目(1TB) WD10EADS 分からないことだらけですみません。ご教授願います。

一昨年8月に他界した祖母が住んでいた家屋を800万円で売却し、母が相続しました。 ところが、税務署から譲渡所得になるので税金を66万円支払うように言われたと田舎の母から相談を受けました。 よくわからないのですが、これって相続税で少額だから無税ではないのでしょうか。 また、譲渡所得税でも特別控除額以下なので無税ではないのでしょうか。 経緯は以下のとおりです。 1.今年初めに母宛てに確定申告用紙が郵送されてきた。 2.母宛ての確定申告書は初めてだったので、税務署に何の申告が必要なのか電話で問合せた。 3.その際、祖母の遺産を相続したことを話した。 4.税務署は少額でも税金が掛かるので確定申告するように言ったとのこと。 5.先週税務署で確定申告の手続きを済ませた。(振込みはまだ) 売った家屋は、1967年に祖父が購入し、1977年祖父他界後名義をそのままに2007年まで祖母が1人で暮らしていたものです。 2008年1月に売却しましたが、少額だったので相続税が掛からないと思い税務署に届けずにいました。 父と2人で年金生活をしている母が1人で税務署へ確定申告に行ったので、あまり詳しく説明してもらえなかったようです。 3月中旬までに税金を振込まなければなりませんが、本当に支払わなければならないのでしょうか。 教えてください。 よろしくお願いします。

今、家の購入を考えておりローンの仮審査も終わりました。欲しい中古物件があるのですが、仮審査を終えてから住宅購入するまでの期間はどれくらいかかりますか？最短で考えた場合はどのくらいでしょうか？宜しくお願い致します。

分譲賃貸マンションに入居して５年になります（２年契約後自動更新）。このたび、オーナーが自己破産する見込みとの連絡がオーナーから連絡がありました。(1)今後、家賃を払い続けて良いのか(2)敷金は帰ってくるのか(3)所有者が第三者になった場合前契約は有効なのか－－など不安です。

質問１・○○のマークの引越し社＝○○は実在しそうにないものを考えてください。（例＊タコのマーク・・・手数は多そうだが力は無い） 質問２・「引越し」について思い出（エピソード）はありますか？ どちらか片方だけの回答でもＯＫです。

のら猫の糞尿被害で４年以上まいっています。隣の人（６０代女性一人暮し）が庭で猫を３匹飼っており（実際は家に入れないので、のら猫のえずけ）、その３匹が私の家まわりで糞をします。超音波や米のとぎ汁、ハーブ、プラスチックのトゲトゲ、保健所から苦情を言ってもらう等、あらゆる手段をこうじましたが、効き目はいまひとつだめです。万策尽きました。隣人本人には苦情申し立てはしておりません。（女房の強い意向により）現在は私も女房も仕事がハードで処理が追いつきません（一日平均３個ずつのうんこがふえています）家の周りは４方８方うんこだらけ、うんこの嵐で、ハエがたかっています。苦情を言う言わないでひどい夫婦喧嘩になっていますが、言っても改善されるとはかぎりません。そこでもはや最後の策として、猫いらず（ねずみを殺す毒薬）をまいて殺そうかとおもいますが、以下の２点が気になります １・法的な問題 ２・猫のたたり、怨念 この２点に詳しい方アドバイスをいただけますでしょうか？よろしくお願いします。また上記２点以外にも良い考えがあればご教示願います。よろしくお願いします。

現在、居住中の自宅を売りに出しております。 買い主側の不動産業者がお客さんを連れて内覧に来ることになっているのですが、実際に中古一戸建を購入する際に内覧をされた方がいらっしゃいましたら、以下のことについてお教え下さい。 補足ですが、大手ハウスメーカーの築15年の２階建です。 １、どのようなことに注意して物件を見られましたか ２、内覧に費やした時間はどのくらいでしたか ３、売主さんにどのような質問をしましたか 以上、よろしくお願いいたします。

大家さんから手書きの手紙で、私たちの住んでいる１０軒の貸家に「自分達も年をとり、入居されている家屋が先代の建てたものなので老朽化しているので管理費がかかるし、自分達が病気がちなので来年３月末までに退去して欲しい。」という内容のものでした。 賃貸して３０年になります。日本海中部地震でも何ともありませんでした。先代の大家さんが「自分たちで直して使って下さい」とおっしゃっていたので、窓や壁なども修理、草取りもして管理しながら住んでいます。他に貸家５０軒と幼稚園も経営されていて、時々無償で修理もお願いされています。たまに耕しておられる畑の作物を下さる時もあります。息子さんへの生前贈与で発生する税金の為に売るんだと思われます。家は、父の叔母が末期がんであと半年だと言われていて、そこの家を相続することになったので、そこへ引越せばいいのですが。 家賃は現在もしっかり取られていますし、大家さんとは引越し費用など相談することがたくさんあるのですが。一体どうやって交渉したらいいのでしょうか？

こんばんわ。御覧いただき、ありがとうございます。今年で20歳の男子大学生です。　 最近、自分が分からないのです。1浪して化学系の大学に進学、将来は研究職につくのかなと思ってました。しかし、高校時代に全力を注ぎ込んでいた音楽活動を再び始めたくなりました。そのきっかけは、当時の知り合いが毎週毎週ライブ活動をして、成功しているのを見たためです。その知り合いの音楽ジャンルはJ-ROCK。僕のジャンルはフュージョン系。たとえ音楽活動に専念したとしてもフュージョンで生き残るのは中々難しいですよね。第一にテクニックが必要とされますから。　 かと言ってJ-ROCKやJ-POPなどの曲を作ろうとしても全く浮かばない。それだから軽音サークルを抜けて新たなバンドを作る勇気がでない。いったい自分は何がしたいのでしょう？ その知り合いとは高校時代に敵対心が少なからずあったことも関与していると思います。敵対心ごときで本当の音楽活動なんてできないのは分かっているのですが…。　 でも普通の人生を送りたくないと思っている自分がいるんです。 いったいどうしたいのでしょうか？

私は４２歳、男。２９歳の部下と毎日仕事を一緒にしています。彼女との仕事のチームワークは絶妙で、社内外で評判です。最近彼女が離婚し、その前後、苦しんでいる彼女に相談され、心の面でサポートするようになりました。私は彼女に少し好意を持っていますが、家族もいる立場ですし、彼女の将来も考えて、サポートに徹しています。先日、私の気に入っている後輩を紹介したりもしました。 その彼女が最近、夏で暑いという事もありますが、胸元の開いたシャツなどをよく着ていて、私との一対一のミーティングなどでは、やたらと前かがみになって、私には胸がかなり見えたりします。この前かがみの姿勢の頻度と、胸が見えてしまう頻度が、異様に多いような気がしています。私は見て見ぬ振りをしていますが、気になりますし、刺激されます。 これは彼女が私に、何らかのサインを送っていると考えてよいのでしょうか？　それとも、彼女が服装に無神経で、私が単に勘違いをしているのでしょうか。４年間、一緒に仕事をしていますが、今まで胸が気になった事はないです。彼女は、前夫以外につきあった事も、体の関係を持った事もないといい、その性格からして、胸元を私に見せて挑発する事など、考えにくいのです。やはり私の抑えている下心のせいでしょうか。 解説お願いします。

フラッシュメモリのデータを消去しても、新たにパソコンに接続した際に復帰します。 また、ウィルス検索をかけるとファイルが存在しているようです。 完全にデータを削除する場合はどうしたらよいでしょう？

主人の考えが理解できません。私が間違っているのでしょうか？ 私はバツイチ子持ちで、優しい初婚の男性と再婚しました。 主人は「家に入れられるお金は５万」「勿論君も働くんでしょ。１０万位働ければ家代と水道高熱費はかからないから生活できる」と言います。主人はその土地での家業なので現在地を離れられません。私には絶対仕事を手伝って欲しくないそうです。 子供もいて、３５歳をまわった私が知らない土地で、協力者も主人以外おらず、一から仕事を探して生活していけるのか、主人が家族を養うという考えがない人なので心配でした。 （私の元に主人が来てくれたら私は主人が働かなくても養う意気込みと材料はあります。（主人に以前、僕がそっちに行ったら働かなくても君が養えるの？と聞かれました）） 結局主人の仕事が軌道にのり、ネットを使って管理できるようになれば、私の方に週半分はいられるとの事で結婚に踏み切りました。 しかし、入籍をあんなに切望していた主人が、入籍した途端「僕は家族になれた事が幸せ、満足だ」と別居でも良い風な事を言い始めました。会う日数も仕事を開業したばかりで忙しいと言い、月４回程度会っていたのが月２回程度になり、毎日あった子供へのメールもなくなりました。 私はそんなの家族ではないと猛反発をしたので、口では「いつか一緒に住めることを目標にして」と付け加えるようになりましたが「取るに足りる事を知りなさい」等と言います。 また、結婚のお祝いについては「人からお金をもらうのは嫌だから全額寄付」結婚式は「心から来たい人がいる？自分の為に我儘を言って足を運んでもらうのが申し訳ない。君には悪いけどそんなのするなら子供とどっか行った方がずっとマシだ」と言います。 私は今まで合わせて来ましたが、今回の結婚に何の意味があるのか分からず「結婚自体を考えさせてもらう」と電話を切り数日経過。彼からは別ルートからの連絡なし。きっと「君に電話しても嫌だろうから仕事をして紛らわしていた」とか言い自分を正当化して仕事に夢中なはず。そもそも携帯が切れたら連絡しない夫婦ってなんでしょう。でも子供の名前も変えてしまって学校生活始っています。 私も「取るに足りることをしり」主人が居なくても経済的にも普段の子育てでのつまずきでも私の実家と協力して頑張るように努力していますが、こんな努力ってオカシイとふと思うのです。 私、普通じゃないですか？「普通」という言葉を出すと「何が基準で普通なの？」と聞かれます。 自分がおかしくなりそうですが、入籍前の主人にはさんざん精神的に助けられてきたのでその恩を一生をかけて、入籍を続ける事で返すのはできます。が、どんどん「愛」をなくす努力をしていくのだから空しいです。せっかく結婚できたんです。子どもと３人くっついていたいですが、望まれません。が、一緒にいることを望んでいると主人は言います。全くわかりません。 私の結婚生活はどうしたらいいでしょう。

スキーシーズン、ニセコがオーストラリア人をはじめとする外国人で大変にぎわっている話はもう新しい話ではなくなっているかと思います。 外国人のお客だけではなく、外国人の行っている事業も多数あるようですね。 そこで、それによってニセコの治安の変化はあったのでしょうか。噂話だけでなら、ちょっと問題があるようなことは小耳に挟みましたが、検索してもそれらの情報をあまり目にすることができませんでした。 素性のわからない、といっては失礼かもしれませんが、生活習慣や文化の違う外国人が、その地区に住む日本人の人口に迫る人数が長期間にわたり住まうことは、かなり特異な状態かと思います。 排他的なものの考えに偏りたくはありませんが、その特異な状況によるリスクはいかがなものなのでしょうか。 逆の立場で、私が若いときにニュージーランドで仲間と家を借りた際は、入居する人間の氏名年齢連絡先リストの提出を求められ、10ページ以上になる契約書には、住人リスト以外の利用を禁じた旨の文章があったのを記憶しています。地元警察のパトカーが1日に一回は巡回にやってもきていました。ニュージーランド人の町へ、日本人が10人1ヶ月滞在するということは、彼らにも特異なことだったんだろうと思います。 外国人の事業については、ある村営のスキー場とその地域では、地域性を失わないために、参入を認めず、また参入をさせないために空き物件を地区で借りたり買ってしまうこともあったようです。 外国人村化してしまった日本のスキーリゾートは日本の観光地として成り立っているのでしょうか。 例えば、ツェルマットがジャパニーズタウン化してしまったとしたら、わたし的には魅力の無いリゾートです。 質問は、 1.ニセコの治安の現状 2.行政や自治会の治安に対するリスクマネジメント 3.外国人事業者に対する索道事業者や地区協会等の事業参入に対する規制等の対応 の3点です。 ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうぞよろしくお願いいたします。

中古物件を物色しているのですが、2年前に新築したような物件を割と多く見掛けます。 買って2年で手放すということは、私の基準では考えられないのですが、どういう理由で売りに出ているのでしょうか？ できましたら、不動産関係の方のご意見たまわれれば幸いです。 よろしくお願い申し上げます。