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平成17年4月に土地を購入しました。不動産屋が仲介で所有者が売主でした。 問題は土地購入後に、購入した土地の水道管が隣の家を通っていたことを知ったのです。管の大きさは13mmで、道路の下から引っ張りなおす工事をすると１４０万円かかるとその土地を手放そうとしたときに他の業者から聞きました。 購入時に不動産屋からは、水道管が隣の家を通っていることは聞かされていなかったのですが、このケースで損害賠償はしてもらえるのでしょうか。

平成２年完成の中古住宅を平成１９年３月に購入しました。東北に本社を置く上場一流ハウスメーカーのものです。 先般、天井埋め込み浴室乾燥換気扇が経年劣化により故障しました。外してみるとアース線が接続されていませんでした。新品と交換するときに、台所か洗濯機のアース線と接続すれば良いと考えていましたが、工事の際にコンセントボックスを開けてみるとアース線がありません。 当然、アースがあると思い、洗濯機や冷蔵庫、電子レンジのアース線は繋いでいましたが無意味でした。 ハウスメーカーに問い合わせたところ・・・ハウスメーカーいわく、アース付きのコンセントを使用していてもアース線を敷設するのは当時オプションだっと・・・ありえないと思うのですが・・。しかも、建設当時の図面にはアースを意味する「Ｅ」がしっかり入っています。これはコンセントボックスを意味するのではなく接地を意味するはず・・。 実は１ヶ月ほど前に床下を見たところ、建設時の廃材がそのままにしてありその件について３万円で示談にしたばかりでした。先方は私をクレーマーという認識でいるようです。 (1)平成２年完成の中古住宅についてハウスメーカーの瑕疵（だと思うのですが）を問えるのでしょうか？ (2)また、水まわりについて接地工事を平成２年当時にしないことは瑕疵にあたらないのでしょうか？ ハウスメーカーは今後、有償、無償を問わず応対しないという態度です。 正義は我にないのでしょうか？あきらめるしかないのでしょうか？ それともどういう対応をすればよいかアドバイスをできればお願いいたします。

昨年末に新築で建売住宅を購入しました。1Fと2Fのトイレの水を流す度に便器の中からゴゴゴゴー（ズズズズー？？）と流れていく音がひどいので建売業者に連絡したところ、配水管が75ミリなのでしょうがない。と返答がきました。 しかしそれだけでは納得がいかず、水道工事の人（業者の紹介で出来た）に見てもらったところ、配管が複雑に曲がっている上に（建物の構造上！？）通気がとって無いから音がひどくなっているのではないか？と言われました。 その旨を建売業者に伝え、特に音のひどい2Fだけでも通気を取る工事をして欲しいといったところ、有償になります。と言われてしまいました・・・。 一般的に建売物件は通気は取らないものが多いのでしょうか？ また有償工事の場合、お幾らくらいかかってしまうものなのでしょうか？ よろしくおねがいいたします。

個人間での不動産売買契約書について教えて下さい。 中古の建物（土地付き）を売るのですが、司法書士を通さないといけないないのでしょうか？手前で売買契約書を作成しても良いのでしょうか？ 私は売主です。契約書には、建物と土地で１５０万円、現状渡し、契約後双方は一切関わらないものとする、だけ入っていれば良いのかなと思いますが、考え方が軽いでしょうか。買主は、すぐにでも入居したい様子で現金１００％でいただける予定です。ただ現在、登記がまだ父の名義で、遺産相続の手続き中で１ヶ月後に私名義の登記になる予定です。それでも、契約書を交わしてもよろしいのでしょうか？買主は、１ヶ月後に登記名義が変更になるというのは了承済みです。ご経験者の方、アドバイスをお願いします。

住宅購入を検討しだした初心者です。 新築にするか中古にするか、 戸建てにするかマンションにするか、 建売にするか注文にするか、などまだはっきりしない状態なんですが、 まずはどのように探していけばいいでしょうか？ 私自身の現状として、予算的な事も考えて高額な物件（３千万以上の物件）は無理だという事は、はっきりしています。でも建物に対するしっかりした安心・保証は欲しいのです。 大手ハウスメーカーのサイトなどに載っている物件は、しっかりしている分？やはり高額な物件が多く手が出ないような気がします。（注文住宅が多いというのもありますが） そして一般の検索情報サイト（住宅情報ナビ等）に載っている物件は、多数ヒットしますが、安全・信頼性の面において本当に大丈夫なのかというのが不安です。考えすぎでしょうか？ 私の探し方がいけないのか、何か他に調べ方があるのか、ノウハウを教えて下さい。

例えばディーラーで車を購入して、故障したとします。ただ、それが何度修理に出しても直らない場合、ディーラーが法律的に負う義務のようなものはありますか？（例えば買い戻さなければいけない、同様の車と交換しなければいけないなど） また、中古車の場合はどうでしょうか？　様々な条件があると思いますが、一般的な見解を教えていただけると幸いです。また車以外でも、電化製品等の機械物でヒントになるようなものがあれば教えて下さい。 よろしくお願いします。

不動産屋が造成した土地を購入しました。 購入する前に担当者に地盤について聞いたところ、問題ないと言われ契約し、手付金を払いましたが、その後地盤調査をしてみると、軟弱地盤であることが判明。また、雨水貯留槽があることもわかりました。雨水貯留槽は地中埋設物であり、重要事項説明の際に口頭で説明する義務があるはずですが、それも行っていないので宅建業法違反だと思います。雨水貯留槽が設計したプランに重なるため、移動を要求し、了承は得られましたが、地盤については一切非を認めてくれず、一切お金は出さないの一点張りです。 質問ですが (1)まず宅建業法違反の場合どこか訴える先があるのでしょうか。　　　(2)地盤改良費用は少しも持ってもらえないのでしょうか。 土地は気に入っているため、解約を望んでいません。

こんにちは。 どなたか詳しい方教えてください。 タイトルにあるように今朝自宅（戸建）で雨漏りがありました。 私としては、施工側に問題があると思うので無償修理と対策をお願いしたいのですが施工側は、こちらに費用を負担させたいようです。本当に施主側で費用を負担する必要があるのでしょうか。 雨漏りの詳細は、以下の通りです。 ＜家＞ 築１０か月、完全二世帯住宅（上が子世帯、下が親世帯） ＜雨漏り箇所＞ １階リビング天井。 ＜雨漏り原因＞ 　　　　２Ｆリビング　　　｜バルコニー　｜ －－－－－－－－－－－－－＋－－－－－－＋ 　　　　　空洞Ａ　　　　　｜　　空洞Ｂ　｜ －－－－－－－－－－－－－＋－－－－－－＋ 　　　　　　↑　　　　　　｜ 　　１Ｆ雨漏り箇所　　　　｜ 　　　　　　　　　　　　　｜ ２Ｆバルコニーのバルコニー部分の排水口にゴミがつまって結果, 空洞Ｂ→空洞Ａの順に浸水し、最終的には雨漏りを引き起こす。 ＜施工会社の言い分＞ バルコニーの排水口は詰まらせないように掃除してくださいと言った（口頭）。従ってこちらが言ったのに排水口を詰まらせたのだから雨漏りは施主側の責任。費用は施主が負担すべき。 ＜施主（私）の言い分＞ そもそも、施工会社が言ったというのを覚えてないし、ここまで重大な結果を招くことを口頭で一言言って終わりというのはおかしい。それに、これだと雨が多く降る時期に１ヵ月以上家を留守にしたら雨漏りしても仕方ないということになってしまう。つまり設計上の欠陥がそもそもあるし、重要な情報の伝達方法にも問題があった。よって施工会社の負担で現状回復・改善してほしい。

実家の住宅ローンと事業資金の借金の残が計３４００万もあり、毎月の返済が難しくなりました。 家は残したいという気持ちが大きく、親のローンを肩代わりというか親から家を買うみたいなことはできるのでしょうか？その際住宅ローン残と事業資金の計3400万をローンで借りることは可能でしょうか　 何とか家が残る方法はないかと・・

県道を市が買ったのですが、目に見えない瑕疵がありました。このときの責任の所在について質問です。 4/1に瑕疵なき道路だとして市が譲り受けたのですが、目に見えない瑕疵があったため、4/8に道路が陥没しました。 この場合、瑕疵があったとし、何ヶ月かは県が修理費を出すということを聞いたのですが、どの法律に載っていますか？？？

自分はキッチンの取り付け業をしています。 ２月の末に取り付けたキッチンの食器洗い機の給水のつなぎの部分から漏水したということで損害賠償請求されてしまいました。 建築側の検査も設備側の水圧テストも通ったあとに発覚したんですが、そのような場合でも自分が全ての賠償責任を負わなければいけないのでしょうか？ 今となっては確認もできないのですがメーカーから聞く建築側の意見には不明な点が多く、本当に自分の責任なのかも怪しんでしまうようなかんじです。 　ちなみに１４万くらいの請負工事でメーカー曰く１００万以上の（まだ請求書などはきていません。）賠償金になるだろうとのことでした。 　知恵をわけていただけると助かります。お願いします

こんにちは。 ヤフオク出品者の立場で質問があります。 先日バイクの中古部品が落札されまして、入金確認後発送し落札者に受け取っていただきました。 しかし数日後連絡がありきちんと取付けできないとのこと・・・ 元々装着していた車両用と言うことで出品し単純な部品ですので主には外見の状態と今までは正常であった説明、一部加工してる箇所はありましたが詳細画像とその旨は記載してありました。 あとはお約束のノークレノーリタです。 取付けできない原因は前使用者が汎用のステーなどを使って装着していたこと、多少不安定な取り付け状態でも気にならなかった性格。などが考えられます。 落札者はきっちり取り付けしたいようですがそれがかなわなくて連絡してきたようです。 取り付け状態などは説明に記載してなかったのでこちらが譲って返品処理しようとしたのですが、瑕疵責任をいってきて現在は話し合いが留まっています。 私は返金処理すれば御互いにすっきりしそうだと思うのですが・・・ 文面から察するに高尚な方らしいですがこれからどういった方向へ話を進めればよいと思いますか？

購入した土地には複数の隣接地権者がいます。 昔の所有者Ａは地元では実力者だったのですが、 晩年、事業に失敗。隣接地権者から金銭を工面しても 追いつかず、今から１０年ほど前にこの土地は一度 競売になり、結局、抵当権をもっていた企業Ｂが一旦、 所有し、その後、個人Ｃに売買しました。 その個人Ｃの方は１０年間、この土地の所有者となり、 その方からわたしが購入したわけです。 昔の所有者Ａが、隣接地権者から借金をし、 そのとき約束したらしく、競売になったときに、 隣接地権者が自分の取り分を取って、家を建てたり、 庭を広げたりしています。 公図や登記簿を見る限り、私の所有地の上に 隣接地権者の取り分があったり、 また他にも「昔の所有者Ａからもらった」と 主張されたりします。 おそらく問題は、昔の所有者Ａは実力者だったので 口約束で金の貸し借りがあって、競売になったときに 隣接地権者は急いで自分の取り分を取ったのでしょうが、 登記上はまったく当時のまま、境界もあいまいで、 未だに取り分を主張する地権者もいます。 隣接地権者と昔の所有者Ａとの間のことなど、 私自身にはまったく関係のない話であり、 困っています。 これから境界を決めていこうと思いますが、 注意すべき点やアドバイスをお願いします。

長い話ですがよろしくお願いします 会社の前のアスファルトが剥離して困っています 私道の為、国は不介入です ８年前に会社の前に分譲住宅が作られました その際、施工業者が配管の為に私道(境界)を超えて 会社の前も工事させてくれと頼まれました 仕事に支障無く綺麗に手直しします、との事で 承諾しました 数年前からひび割れしだして 先週位から剥離しだしました アスファルトの厚みを計ると２cm程しか 盛られていません、薄すぎます 施工業者に連絡するとリフトを使っているからだと 開き直ります アドバイスお願いします

はじめて投稿させていただきます。 中古車の販売業をしているのですが、非常に困った事になっています。 先日、業販専門業者Ａ社より車両を購入したのですが、遠方の為Ａ社に陸送を行ってくれる業者が無いかと尋ねた所、個人で行っている人間Ｂが居るので紹介していただいたのですが、１週間以上音沙汰が無く、１週間以上経ってから、陸送業者Ｃを名乗る方から電話があり、 『ＢはＣ社の人間なので、陸送はＣ社で行いますので手付金４万円を振り込んで下さい』と言われ振込みました。 その後、 Ｃ社に『Ａ社に引取に行ったがは走っている途中で故障したのでＡ社に戻した』 と言われたのですがＡ社に問い合わせたところ 『車両は戻ってきていない』 との回答 後日Ａ社から連絡があり 『Ａ社の近くの空き地に乗り捨てられていた』 と連絡があったので、すぐにＣ社に連絡して、問い詰めたところ 『Ａ社にＢが連絡してある』 と言われた為 Ｂに連絡したところ 『Ａ社には連絡しました』 この経緯までに１か月を要しました 怪しさ１００％だったので、Ａ社とＣ社に話を聞いたところＢの嘘が判明した為 Ｂに損害賠償金の支払いをお願いしたところ…払うと言ったきり連絡が途絶えてしまいました。 ここでＣ社とは手を切れば良かったのですが、 Ｃ社より 『Ｂを挟まずにＡ社にはＣ社より連絡を行うのでもう一度やらせてほしい』 と言われたので 当社『それは良いが、Ｂに損害賠償請求をしているが連絡が取れないので、どうにかして欲しい』と言ったところＣ社は 『ＢはＣ社の関係者なのでＣ社が責任を持ちます』 その後、Ｃ社はＢの事を話題に出す事なく車両を引き取ったのですが、 修理が必要と言われＣ社が、よく使う整備業者に出すと言われたので 了解したのですが、整備料金についてＢの話に決着を付けないと お支払できないと言ったところ そこからＣ社との連絡も途絶えてしまいました。 この経緯まで４か月が経っています。 Ｃ社及びＢは電話番号しか聞いておらず連絡が取れない状態です。 またＣ社のよく使う整備業者の住所及び連絡先は控えてある為、車両の所在については把握している状態ですが…この整備業者は認可の取っていない不法整備業者という事も最近わかりました。 当社としては警察に被害届を出すか、民事裁判を行うしかないのですが ここまで要した時間、仕入等の補填もしてもらいたいのもありますが、 このような悪質な業者や不法業者と全面的に戦う気ではいるのですが、どのようにしたら良いのでしょうか？乱文にて読みづらいかもしれませんが よろしくお願いします。

工事が完成した後、後から下請さんに請求されて原価が増えるのに備えて、工事ごとに「見積工事原価引当金」という勘定を年度内に終わる工事にも使っています。 しかし、ネットで検索すると見積工事原価引当金という科目は出てこないし、引当金というのは、年度をまたぐ場合にのみ使うのが適当なような気もするのですが、どうなのでしょうか？ 何か他に良い科目があったら教えて下さい。 また、やはり、引当金という科目を年度内で終わる工事にも使うのは適切でないのかどうかについても教えて下さい。

中古（築１３年）のマンションを購入し、１０月末に鍵の引き渡しが完了しました。 その後リフォーム業者さんが下見に来てくださった際に、敷き込みのカーペットの一部を剥がしてみたところ、床のコンクリート部分に亀裂が発見されました。 このカーペットは新築時からの仕様として敷き込みになっていたもので 売り主様はこの亀裂に関してはご存じなかったと思われます。 （その部分を足で踏むと音がするので、気になっていた可能性はありますが） 仲介業者さんに相談したところ、床部分に関しての破損は 購入後に売り主様がフォローすべき項目に入っておらず、買った側（私）が負担するものだと伺いました。 その時はリフォーム屋さんからも「３万円全語の修理になると思います」との話でしたので、当方が負担しても良いかなと思っておりました ところが、後日カーペットを全て剥がしてみたところ 思ったより亀裂部分が大きく、補修に１５万円ほど掛かることがわかりました。 金額が大きいものですから「購入鵜側が全額支払うべきなのか？」改めて疑問に感じて来ています。 やはり、カーペットの下、コンクリート部分の亀裂というのは 契約上、買った側の負担になるのが当たり前なのでしょうか？ それとも売り主様と交渉の余地はあるのでしょうか？ 教えて頂けるとありがたいです 宜しくお願いいたすます。

私は2002年に中古車販売業者からアメリカ車のコルベットを中古(1996年生産)で購入しました。その車は限定生産のモデル(グランスポーツ)と説明され、通常のモデルよりも100万くらい高い金額で購入しました。しかしながら、つい最近になって、その車はグランスポーツではなく、通常のコルベットにエンジンだけグランスポーツのものを載せ変えた車だったということが判明しました。 つまり私は販売業者から騙されて高額な値段で購入させられた訳です。このような場合、購入元の販売業者に対して何らかの請求ができるのでしょうか？あるいは車の購入から年月が経過し過ぎているため、泣き寝入りするしかないのでしょうか？どなたか法律に詳しい方がいらっしゃいましたら御回答お願い申し上げます。

賃貸マンションに「新築で入居」し2年半がたったところで、床の異変に気づきました。　かなり傾いているんです。　ひどい所だと床に定規を当てて２ＣＭも浮きます。ちなみに床はコンクリートの上に床紙を張っただけのものです。　また、ユニットバスも1年前より床がきしみ出していて、先日担当の建築屋の現場監督が来て観てもらいましたが、どうやらユニットバス自体がゆがんできているとのことで、水周りの大掛かりな工事になるかもとのことでした。床については下の階の天井を見てからでないと床がゆがんできているのか、施工時の左官のミスかわからないとのことでした。かなり歪んでいるのでいずれにせよ、大きな工事になる、とは認めてましたが。。。 なんだか、ガス代もおかしな位高いですし、床も風呂場もおかしいし。。。 せっかくこのマンションで一番高い部屋に決めてすんでいたのに、こんなずさんな施工は詐欺だとおもいます。はっきりいって引っ越したいです。ここで、どなたか博識な方、教えてください！！　 どこまで先方（だれ？大家？建築屋？不動産屋？）に請求できますか？ 自分としては、今までの家賃全て（30ヶ月）、お詫び金（通常いくら位？）、敷金礼金全額返済、引越し代、引越し先の手配（犬がいるのでペット可の物件て探すが大変なので）　を望んでいます。 このまま住むのはちょっとこわいです。。 はやりの「欠陥マンション？」

築３年の私の住んでいるマンション内で水漏れがありました。 少し前から１階に住む我家の壁紙の上の方にシミが出来初め、おかしいと思っていたのですが、まさか水漏れとも思わず少し様子を見ていました。その後、２階のお宅の排水管に亀裂が入り、水がポタポタと漏れていたことが分かりました。 ２階の人は、自分の火災保険を使いたくないといい張り、しょうがなく私が自分の加入している保険会社に連絡し、水漏れの場合も補償の対象となるので手続きをしました。保険会社から、監査人（？）も来て、被害の状況を見て行き、保険金が無事に支払われました。 そこで３点質問があります。 １、保険会社に保険金請求の際に出した、業者の見積もりの内容通りに、その業者にお願いして補修工事をおこなわなければ、何か問題になるのでしょうか。保険請求にあたり、業者に見積もってもらった金額よりも、保険で支払われた金額はかなり少ないです。そのまま業者にお願いするとかなり足が出ます。自分で直せる所は自分で行い、少しでも費用を安く済ませたいのです。（幸い、日曜大工が趣味なので。） また家財についても同じ物（同等品）を買い直さなければいけないのでしょうか。 ２、保険会社から、本来の賠償責任は２階の人にあるのでうちに支払った保険金額を２階の人に請求するそうです。しかし２階の人が、うちの壁紙のシミは自分の水漏れのせいではない（水の流れる方向が違う？）と言っているらしいのです。実際水漏れを起こした水道管は直してしまっているので、２階の人がこのままシラを切りとおした場合は、保険会社からうちに一度支払った保険金をやっぱり返せと言ってくる事はあるのでしょうか。 もしあるとすれば、他人に迷惑をかけてもシラを切り通せば責任を取らなくてもいいと言う事になってしまうようで納得行きません。 ３、２階の住人が、うちにおりた保険金の請求が自分に来た事に腹が立ったようで、昼間から夜中まで上階でドシンドシンと足を踏み鳴らしたり、うちの前を通る時に玄関のドアを蹴って行ったり（モニターフォンで確認しました。）します。日中、家にずっといる母親が、精神的苦痛を訴えており、最悪の場合は転居も考えております。 その際には、支払われた保険で住居を修繕せず、そのまま売却し、新居手配の為に保険金を使うなどしてもいいのでしょうか。 もちろん、住居の査定は被害を受けた分は低くなると思うのですが。 お詳しい方がいましたら、宜しくお願いします。