検索結果

常識的には次のような依頼にどこまで対応するものなのでしょうか。 ある日、以前在籍していた会社から、 「あなたが担当していた案件で問題が発生したので対応を検討してほしい」 と言う連絡がありました。 これに対して、 「要点を教えるので後はそちらで対応して下さい」 と言う回答を出して、間接的な対応を行ってるのですが、 「社内で対応して長引かせたくない」 「あなたが発生させた問題でしょ」 と言う理由で私が直接対応する事を求めて来ます。 相手が困っているなら出来る限り助けてあげたいのですが、今の所次のような状況です。 ・本当に問題なのか調べてみないと分からない ・対応には手間と時間がかかる ・現役の担当者では力不足 ・直接的な対応を行うと後々まで責任が付く ・費用は出ない ・現地(遠方)への交通費は検討する ・費用を取ると「施行責任」と称して全責任をかぶせられる ・直接的な対応は断り続けている

マンション管理組合理事長をしております。 ４月に２年点検を実施した折、駐車場に大きな水溜りができるので補修してほしい事項をあげました。売主からは周辺で小学校建設の造成工事を実施しているので、責任はないと言われました。簡易補修案を提示しましたが、理事会で却下しました。本格的に補修してもらうにはどうしたらよいか困っています。知恵をお貸し下さい。

同じカテゴリで別の質問もしているのですが、近々、物件代金と仲介手数料を合わせて3660万円(この計算式が？なので別に質問しています)＋諸費用の戸建契約を行うことになっています。 建築前の物件なので、ローン特約は住宅公庫の他、仲介業者が提携している３つの銀行にし、審査が通った中からよい思うところをこちらで選べばいいのだと聞かされています。 設備仕様について交渉した部分も契約書に入れていただくよう依頼してありますが、他に何か気をつけた方がよい点があればアドバイスしていただけませんでしょうか。 つきあいの浅い他府県の業者なのでいまいち信用しきれず困っております。 契約は今週土曜日にと言われています。 よろしくお願い致します。

はじめまして。 　3年半前に新築の初台のMハウジングより建売を購入いたしました。 　今家の外壁に1-2mmのクラック、一階の床なりといろいろと不具合がでており、 　修繕してほしいと3月下旬に頼みましたが、まだ何の回答もなく困ってます。 　大変不誠実な対応です。 　確かに、建売業者からすれば、売れてしまった家などに興味が全くないのは理解できますが、 　あまりに不誠実な対応なので困ります。以前も修繕を頼んだときもいい加減な修繕で、結局 　別の業者に再度修繕してもらう始末です。 　こういう場合、個人として何か対応手段があるものなのでしょうか。 　ご意見賜りたくよろしくお願い申し上げます。

親が退職金を元に、裁判所の競売物件を自分で落札して、それを個人的に売買、もしくは賃貸住宅として貸したりしてみたいと、言ってます。 宅建取引の免許はありません。 事業としてではなく、副収入を得る程度に考えているようですが、色々と資格や届出などが必要なのでしょうか？ また、こういうケースで家を購入するとしたら、銀行の住宅ローンは買い手には通るのでしょうか？ 全く、知識がなく専門家の方のご意見が聞けると助かります。

債権総論の問題で、解答に行き詰っています。以下の問題につき、何を根拠にどのような法律効果が発生するのかよく分かりません。皆さんの解答・アドバイス等々をお願いします。 「AはBに対して、実験用のマウス60匹を売り渡した。ところが、この中に有害なウイルスに感染したマウスが混じっていたため、Bの従業員Cが長期の病気にかかってしまった。この問題を法律的に論じなさい。」

中古マンションを購入しようとしています。 はじめから臭気は気になってはいたのですが、生活していくうちになくなります、という仲介業者の言葉を信じて仮契約しました。（仮契約といっても売主へ手付金、仲介業者にも支払っていますし、重要事項説明も受けています） 本契約、融資の実行の前に物件を見に行きましたら(3回目）、臭気の方はひどくなっていた為、仲介業者に言ったところ、手付も払った後なので値引きの交渉も出来ません、本契約を延期すると違約金が発生する、と半分脅されている感じです。 　Sハウスからアパート経営を持ちかけられ、高額で無理な計画、デメリットを伝えてもらえなかったという理由でそちらを解約したので、正直マンションに移る理由もないわけで、ましてグループ会社の不動産からは買いたくないので解約したいけれど手付も払ったし、とあきらめている状態です。 　臭気は瑕疵の「配水管の故障」にあたるものでしたら、売主に水周りのリフォーム費用を負担してもらいたいのですが、可能でしょうか？

タイトル通り重量鉄骨の建設期間と保障について聞きたいのですが、今度重量鉄骨を建てることになったのですが、不動産側から四ヶ月で重量鉄骨を建てますと言われたのですが、そんな短い期間で建つことは出来るのでしょうか？今度建てる家は三階建てです。 あと住宅十年保証がつくといわれたのですが、友人は確か法律で、木造は十年保証で鉄骨は三十年保証だよといわれたのですが、それは本当なのでしょうか？

数年前に新築しました。電気・電話の引込み線の金具を建築業者がALC板に直接取り付けしていました。 台風時に電気・電話の引き込み金具がALC板から剥離し外壁に穴が開いてしまったので、修繕を建築業者にお願いしました。修繕費用は、払わないといけないのですか？ ちなみに、電気・電話線は、30ｍはなれた電柱から引き込まれています。最初は、台風災害と思ったのですが？

土地の広さは51坪、建物は33坪の２階建てです。1,680万ですが、土地の相場からして建物に300万～400万を乗せてあるみたいです。そもそも25年も経った鉄骨の家は、手入れにもよるのでしょうが後何年住める物でしょうか？25年も経った家の価値が、300万～400万もするものでしょうか？

どなたかお力添えください。 平成１３年に建った分譲マンションを平成１８年に中古物件として 購入したものです。 新築で買われた前の持ち主様から仲介業者を通して購入しました。 買った当初から壁の歪みが少し気になりましたが 最近どんどん波を打ってるようになってきました。 パンパンに膨れてきてるみたいです。 寝室と子供部屋がとくにひどく壁の上も部分に隙間も できてきました。 原因を調べたいこともあり販売元の住宅○○機構に電話し 来て頂く約束をしたのですが （その時中古で購入した旨伝える。） 本日販売元から電話があり、中古なので前の売主から私が 買った時点で住宅○○機構から手が離れているので 何の保障もできません。 とだけ言われました。 原因だけでも知りたかったので来てもらう約束は したのですが中古で購入した場合は築１０年未満でも 保障対象外なのでしょうか？？ 規約を読んでもいまいち分からず組合に問い合わせするのも ひとつの方法なのでしょうか？？ まず原因を調べるのが先決と思っているのですが その原因によると思いますが 良い対処法はないでしょうか？？

御世話になります。 ●居住地：埼玉県 ●建設会社：一建設 ●竣工：2008年6月 ●入居：2008年9月 購入後の6ヶ月点検で基礎のコンクリート部が僅かではありますが右に傾いていることが発覚いたしました。担当者立会いのもと確認してもらいましたが、飽くまでも躯体は真っ直ぐに施工されており、なんら問題はない、という回答でした。 とは言うものの、実際に中身を見ることもできず当方は素人なので先方を信じるしかないのですが、行く先の10年後・20年後にこの件が起因し補修工事が必要になるなどのトラブルは避けたいものです。 そこで一建設に「問題ない（安全である）ことを法的に証明できる書面を提出して欲しい」と打診したところ、「書面での回答は難しい、飽くまでも口頭レベルでの報告」と敬遠されました。 このような場合は諦めるしかないのでしょうか？素人としては、問題ないと明言できるのであれば会社として書面を残すことに何を躊躇するのか疑問です。書面が出せないのは自信が無いからでは？？と思います。 幅広く皆様からご教示いただきたいです。

建設業において請負契約と常傭契約とはどういった違いがあるのでしょうか？ 先日、役人に請負と常傭の違いを聞かれ、当たり障りのない説明をしましたが 法律上のこと等を詳しく聞かれ、答えることが出来ませんでした。 性格の良くない役人で、言葉にもとげがあり、腹立たしく思いましたので、論破してやりたいと思っております。 どうか皆様のお力をお貸し下さい。 つきましては ・民法上での位置づけ ・建設業法上での位置づけ ・労働基準法上での位置づけ ・その他関係する法律があるのか ・建設業退職金制度に違いはあるのか ・契約金額に上限などがあるか 等、できるだけ詳しく違いを把握しておきたいです。 わかり易くかつ詳しく解説してくれているＨＰなどもあれば教えていただきたいです。 どうぞよろしくお願い致します。

親が築３年の中古物件を購入して７年ほど経った家がシロアリ住宅だと今月判明しました。 外壁にヒビが入ったので、業者に外壁工事を依頼しました。 すると、柱３本の内２本がシロアリにだらけだったようです。 その為、購入した業者にその旨を伝えると、 見舞金として１０万は払うがそれ以上は責任持てないと言われました。 外壁工事と補修工事で約３００万かかると見積もりをもらいましたが、 その費用は親の方で全て負担しなければならないのでしょうか？ 役所で無料相談を受けたところ、 １０年経った家だと自分で負担しないといけないのではないか、 と言われたようです。 ネットで検索すると、欠陥部分を発見後１年以内ならば、 業者などに請求できるようなケースも見つかりましたが、 親の場合は当てはまるのかどうか分かりません。 ご教授いただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。

新築の一戸建ての購入を検討しています。 建築前で、なかなかよさそうな物件があったのですが（設計図のみ確認）、容積率の関係で2LDKの物件になるそうです。 ３LDKで作れないか？ という提案に、不動産屋から、 建築後に、住宅のチェックがあるが、チェック後に増築してしまえば、 3LDKも可能だといわれました。 法律的には、問題があるがみんなやってることだからといわれましたが、違法というのが気になります。 本当にみんなやってることなのでしょうか？ また、こんな不動産屋さんもよくいるのでしょうか？ 不動産関係？に詳しい方教えてください。

　２月にＧｏｏ－ｎｅｔで探し３月に中古車を購入しました。 　見積もり時に価格７７万で車検二年と整備費で１０５万円くらいの金額でした。が受け渡しまでに１００万円という事で交渉が成立し購入に至りました。その時に十分な整備をしたいので受け渡しには２週間位掛ると言われていました。 　１ヶ月の整備保障が付いていたのですがその間特にエアコンを使う事も無く気づかずにいましたが１週間ほどたってエアコンが効かない事に気づきました。 　販売店さんは保障期間は切れていますが他より安く修理しますとの対応でした。整備記録にエアコンのことは記入されていなかった事を伝えましたが、二年定期点検の整備外との回答でした。 　故障しているにもかかわらずエアコンのスイッチはＯＮのままでした。なんとなくおかしな感じもしましたので付き合いのある整備工場で検査しましたところ、最初からガスも入っておらず、ここ１，２ヶ月で故障したとは考えられないとの事でした。又エアコンの故障時にはＯＮを示すランプは付かないはずとの事でした。 　他にも整備記録にマフラー修理とありましたが、外見の異常はありませんがタイコの中が敗れているとの事でした。 　エアコンとマフラーで修理代は２５万位の見積もりです。 　個人での交渉は難しいようですが、何か対応の方法は無いのでしょうか。宜しくお願いします。　

去年の4月に1930万で中古マンションを購入しました。 ローン残高は現在1700万程です。 この程、現物件を最低でも3250万で購入したいと言う方が いるということを広告のチラシで知りました。 ちょうど住み替えられたらいいなぁと思っていたので これは！！と思いましたが、そう簡単に売却して 住み替えられるものなのでしょうか？ 詳しい方、教えてください。

築6年の家にヒラタキクイムシが出たので度々こちらに質問させて頂いております。 カテ違いかもしれませんが再度こちらに質問させていただきました。 先日虫の鑑定結果が出てヒラタキクイムシだと断定されました。 昨日HMさんに連絡しましたらシロアリ業者さんと一緒に来られました。 業者さんに問題の木材（天井部）を見てもらったら「木の節に穴が開いています」と言われてました。 私が「他の屋根材の節にも穴がありますけど、ここだけですか？」と聞いたら「他の穴と虫が食べた穴は違います。 やられているのはこの周辺の節のみ」と言う事でした。 それから「シロアリほどの脅威もないので大丈夫です。いい薬がありますからそれを注入していきます」と。 HMさんは「早々に駆除に取りかかりましょう」と前向きな対応をしていただきました。 但し「費用はどうなりますか？」と聞いた所「原因はわかりませんので何とも言えませんが会社に言って相談します」と言われました。 私はシロアリ業者さんに「外からの進入はないですよね？」と聞きましたが「この虫は飛びます」と言われました。 つまりは建材にもともといたとは言えない、と言う事だと思います。 家にはあまり家具はありません。タンスなどもありません。プラスチックケースのみです。 食器棚やパソコン台などはありますが、気粉がでるのは階段下部のみです。 度々こちらで質問させて頂いておりますが、『いずれにしても、ヒラタキクイムシだと特定できていますから、 メーカーも「たまたま外から進入してきたのだろう」といった言い逃れは一切出来ません。』と書いてくださった方もおりましたが、 実際はどうなのでしょうか？ キクイムシでいろいろ検索しても決定的な進入経路は分かりません。 さらに詳しく見れるHP等ありましたら教えて頂きたいです。 難しいとは思うのですが・・・ ちなみにHMさんはヒラタキクイムシのことを知らないようでした。 最後に過去にご回答頂いた内容を載せまして、ご回答下さった方にお詫び致します。

不動産業者の方にご質問があります。 不動産業者が中古の家を買う為に、知人の名義で買って欲しいと言っています。 業者が業者の名義ではなく、一個人の名義を借りて家を購入させる・・・そんな話ってあるんでしょうか？ 名義を貸してくれた御礼にいくらかは御礼をする、さらにリフォームをかけて転売すると言った話らしいのですが・・・ なんだか事件性や詐欺めいた話のような気がしてならないんですが・・・ どなたか色々な方面からこの話について教えて頂けると幸いです。 宜しくお願い致します。 一連の流れは以下の通りです。 関係 Ａ：不動産業者に名義を貸した人（家を買わされた人：一般市民） Ｂ：不動産業者（自称かもしれませんが） Ｃ：不動産業者と提携するリフォーム業者（自称かもしれませんが） Ｄ：最終的にリフォームした家を買った消費者 状況として (1)Ｂが中古の物件を探してくる (2)ＢがＡ名義でその家を買うよう説得、手続きする (3)ＢがＣにリフォームの依頼 (4)Ｂが完成した物件をＤに売る（ＡからＤへ売る？） 話によると (1)ＢはＡ名義で購入した中古物件の代金を支払う (2)ＢはＡに名義を借りた謝礼として数十万円を渡している (3)リフォームした家に利益を乗せて売る（ＢがＡから買い取って売る？） こんな流れなのです。 なぜ最初からＢが自分で買って、Ｃにリフォームさせ Ｄに売らないのかが分からないんです。 こんな疑問点・不明点がありつつも 分別ある大人が数十人、Ｂに名義を人も貸してるのです。 どうもＢはこの流れにおいて儲けたお金で 新たな他の全国展開の飲食事業を立ち上げたいらしいそうですが・・・ その事業の株主として？Ａの方々は絡むんだそうです。 皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

知人が以前購入した地方の山林の土地(いわゆる原野商法)について、買取希望の会社が現れたとの事で、この件に関する売買条件と契約方法について意見を求められたのでご教授お願いいたします。 １．申し出た相手は開発会社で、その土地に施設ができることになり、その部分の所有者(複数人が分割して所有している)を探して交渉しているとの事。（直接の会社なのか、そこから買取業務を外注された会社なのかは不明。） ２．地目は山林で買取る提示価格は坪４万円×120坪=４８０万円（売り手の知人は納得している） ３．先に買主が全額を売り手である知人の銀行口座に振り込み、その後売主は買主に土地を引き渡す、と記されている。(それぞれ余裕をもって日付が記載されている) ４． 契約書はA4サイズ１枚のみで、金額、支払期日、引渡し期日、引渡し条件、費用の負担、債務不履行、物件の住所・地目・地積、双方の住所氏名　等が記されています。 ５．　引渡し条件としては、かしがない完全な所有権を買主に移転する、と書かれている。 ６．　諸費用の負担は移転登記の費用は全額買主負担で、売主には一切金銭の負担をかけない。 ７．　債務不履行については、契約に違反した者場合はその契約を解除することができて、不履行をした者は相手に所定の違約金をはらう。　 などと記されています。 ８．仲介業者はなし、(この買主自体が不動産業者のプロだから必要ないのか？) ９．この買主の会社は対応としては良い感じとの事。私の検索ではネットの電話帳には掲載されていない。 (質問) Ａ．先に全額振り込まれてから、登記簿等をわたすので危険はないと思いますが、なにか隠れた悪い事はあるでしょうか？ Ｂ．５のかしについては、売主の知人は特に気にとめていないのですが、悪い事態を考えるとどんな事がおこりうるでしょうか？ Ｃ．７の不履行の際の所定の違約金については、所定がいくらなのかはどこにも明記されていませんが、これが莫大な額になるということは考えられますか？ Ｄ．境界杭については、通常このような山林の売買の場合、（契約書には住所の番地と枝番だけ）現地で境界杭の確認や復元をして立会いをすべきでしょうか？ もし、この契約書で売買が完了し、あとから境界が不明確となった場合は売主に負担がかかってくるでしょうか？ Ｅ．代金は税金の関係？で二箇所に分けて振り込まれるそうですが、どういう事でしょうか？ Ｆ．通常、司法書士は買主側で選定するらしい、またこの場合、先払いで代金を確認できるという事で売主としては司法書士を依頼しないようですが、いかがでしょうか？ また、全般的に何かアドバイスがありましたらお願いいたします。