5年程過ごしたアパートからの引越しを考えています

質問

2007年の3月から5年程過ごしたアパートからの引越しを考えています。
引越し代や次の家への初期費用などお金が必要なので、出来るだけのものは回収したいと考えているのですが。そこでいくつかの疑問があります。

１
更新料と礼金の全額返金は可能でしょうか？
過去の判例を見ますと更新料は高確率で返還してもらえると思うのですが、礼金は返還例が
あるものの、件数が少なく、調べても本当に帰ってくるのかよく分かりませんでした。
素直に返還に応じて貰えず訴訟を起こした場合、どのくらいの確立で勝てるのでしょうか？
また、どのくらいの期間と費用が掛かるのでしょうか？
※更新料は2年に1回で家賃の1か月分です。
※契約書には礼金の返還はしないと書いてあります。

２
毎月の家賃を口座振込みで支払っているのですが、
家賃とは別に「口座振替事務手数料」105円と「遅延事務手数料」420円が一緒に
引き落とされています。
この「遅延事務手数料」とはなんなのでしょうか？
文字通り家賃の支払いが遅れた際の手数料だとするなら毎月支払う意味が分かりません。
しかも過去に家賃を2度振り込み忘れ、後日振り込む際には別途遅延手数料を取られました。
余計なお金を支払い続けてたのでしょうか？
もしそうなら過去5年間×４２０円の返還要求はできますか？

３
部屋の壁に壁紙を横に６センチほど抉るような傷をつけてしまいました。
5年も住めば壁紙は張り替えられますよね？壁紙の張替えは家主負担だったと思いますが、
どのみち張り替えるとしても、壁紙に傷をつけてしまった場合、借主負担になってしまうのでしょうか？

４
敷金は家賃の1か月分で39000円支払いました。
１ｋのアパートに5年住んでいる場合、通常どのくらい返還してもらえるのでしょうか？

５
次の引越し先を探す際、礼金と更新料が契約書に記入されていた場合に支払わない胸を
伝えると、恐らく「払わないのなら貸せない」と言われそうですが、その場合は違法な礼金と更新料の支払いを承諾しなければ貸さないというのは違法だと、訴訟を起こしても裁判で勝てますでしょうか？
どのみち退去時に請求し、拒否されれば小額訴訟を起こして全額回収するつもりですが、面倒ごとは先に片付けたいので気になります。勝てるのであれば手間は惜しみません。

長くなりましたが、詳しい方がおられましたら回答お願いします。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

＞１．更新料と礼金の全額返金は可能でしょうか？

まず無理でしょう

＞過去の判例を見ますと更新料は高確率で返還してもらえると思うのですが

過去ではなく「最新の高位の裁判所の判例」が重要です

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110715/trl11071522570011-n1.htm

２０１１年７月の最高裁判所の判例

＞２．「口座振替事務手数料」105円と「遅延事務手数料」

わたしも意味不明．．．契約書の確認が必要でしょう

＞部屋の壁に壁紙を横に６センチほど抉るような傷をつけてしまいました。

自然劣化は大家の負担．．．貴方が傷つけたなら貴方の負担（ただし償却分は大家の負担）

＞どのみち張り替えるとしても
大家の考え次第、張り替えしないで貸すことも多いです

＞４．通常どのくらい返還してもらえるのでしょうか？

契約内容が判らなければ何とも言えませんが普通はクリーニング特約＋原状回復費用で返還どころか追加請求でしょう

＞５．違法な礼金と更新料の支払いを承諾しなければ貸さないというのは違法だと、訴訟を起こしても裁判で勝てますでしょうか？

意味不明、違法ではないので大家は契約を拒否するだけです

＞勝てるのであれば手間は惜しみません。

普通は負けますが経験のためには良いかもしれません

回答No.1

maeda00100

裁判したほうがよっぽどお金も時間もかかりますよ。取り戻せても売りなうものは裁判費用と時間です。
無駄です。

小さい金額で何が裁判でしょうか。