家計診断お願いします

質問

夫33歳（年収税込み580万）、妻33歳（無職）、子供はいません。

■支出（月額）
住居費：25000（借り上げマンション、ただし3年後には出ないといけない。3年後は80000円くらいの賃貸に住む予定）
食費（外食費・酒代含む）：50000
電気代：8000
ガス代：4000
水道代：5000
電話代（固定電話・長距離含む）：7000
CS視聴料：6000
携帯代：3000
被服費：10000
医療費：5000
趣味・レジャー費：5000
日用雑貨：5000
保険料：18000
家電・PC買い替え費用積み立て：10000
帰省費用積み立て：5000

■支出（年間の臨時費用）
海外旅行：400000（1年に1回）

■資産
1400万

夫婦とも月々のお小遣いはほとんど使いません。たまに外食に行くか、年に１回の海外旅行が楽しみです（でもこれは贅沢かな？）。

子供は作りません。車はしばらくは買わないと思います。

近いうち（3年から15年以内）に4000万くらいの住宅を購入したいと思いますが、大丈夫でしょうか。

なお、妻は精神上外で働くことができません。

回答No.1

Lescault · ベストアンサー

こんにちは。
家を購入した経験からコメントさせていただきますね。
まず購入時の費用の件ですが、購入を希望する家の価格を諸経費込みで4000万円、最大で購入希望価格の1割の諸経費が発生するとしますと、購入可能な家の本体価格としては約3640万円となります。頭金として望ましい目安額は物件価格の20％ですので、3640×0.2=728万円、で、発生が予想される諸経費360万円＋頭金728万円＝1088万円で、資産総額1400万円で充分カバーできる額と思われます。
次にローンですが、頭金2割を差し引いた残額（2912万円）に対してローンを組むとして、例えば金利を3%に固定した35年払いで月々の支払額を算出（元利均等ボーナス併用払い無し）しますと、11万2000円程度になります。この額はqwertyuixさんの平均月収の25%以内に収まっていますので、融資を受けられる可能性は大いにあることになります。

＞近いうち（3年から15年以内）に4000万くらいの住宅を購入したいと思いますが、大丈夫でしょうか。
これは非常に難しい問題です＾＾；。上述したように、少なくとも現状でも返済は可能だと思われます。しかしながらqwertyuixさんの求める生活レベルによっては楽々返済にもなれば、返済に全く窮してしまうということも想定されます（海外旅行は一つのリスクファクターかもしれません）。勿論この仮定は実際に住宅を購入する時期によっても大きく左右されます。この辺になってきますとqwertyuixさんのお考え一つにかかってきますので、今から将来に渡っての返済プランとライフスタイルをご自身で充分にご検討なさることをお勧めします。

以上、回答になっているかどうか自信はありませんが、お役に立てたなら幸いです＾＾；。

お礼

ありがとうございました。参考にします。

回答No.2

sakusaku07

頭金2000万。2000万のローン。金利３％で25年ローンで月に約9.5万円の支払い。30年で8.4万。35年で7.7万。

概算でこのようになります。

3年後に8万程度の家賃を払う予定であれば、2000万ためれば、まあ同程度の支出で66歳までのローンを組めば可能です。

66までのローンは現実問題として結構きついので、60歳ぐらいまでに済ませようとすれば頭金を増やすか、月々の返済額を増やすしかないですね。

３～15年の間に、車は「しばらくは」買わない、あまりに漠然としているのでこれぐらいしか回答できません。今後収入が上下するかもしれませんし・・お二人でより具体的な将来設計を立てたほうがいいと思います。家が欲しいなら、海外旅行はあきらめる。旅行を捨てがたいのであれば家は遠のきますね・・

お礼

ありがとうございました。参考にします。