detekoiya の回答履歴

現在住んでいるアパートの家賃が、\62,000／月です。 先日隣の部屋が空き部屋になり、ネットで見たところ 家賃\60,000 、管理費・共益費\2,000 での\62,000 で掲載されていました。 毎月払う額としては同じですが、契約更新料を考えると分けたほうが安くなるのかなと思いました。 実際得なのでしょうか？ 何かデメリットはありますか？ また、こういったことは管理会社に交渉できるのでしょうか？

風呂場の電球を守るためのカバーが、熱のせいか溶けて穴が空いてしまい、そこから水が入って先日電球が割れてしまいました。 電球は消耗品なのでもちろん自分で変えたのですが、穴の空いたカバーは設備として扱われるのでしょうか？ それならば大家に話して無料で変えてもらえるのですが。 一般的にはどういう扱いになるか皆様の意見を聞かせてください。 連休明けに大家には電話してみるつもりですが、先に見解を聞きたいと思いました。

現在、山梨県で賃貸物件を探しており3月下旬引き渡し予定新築物件を4月入居からで 検討しております。（賃貸物件に住むのは初めてです） 先日不動産会社に紹介されましたが、現時点では契約済みの部屋はありませんでした。 皆様のご経験で価格交渉が成功したことがある方がいらっしゃいましたら交渉の材料 になる点や着眼点をアドバイス頂ければと思います。 また、内覧はこれからになりますので必ず確認した方が良い点があれば教えてください。。 よろしくお願いいたします。 （参考になるかわかりませんが物件情報を記載いたします） 物件：部屋数4×2階建て、2Fの２LDKを狙っている。（1Fは１LDK） 敷金：なし 礼金：1ヶ月分

楽器店の音楽教室あたりでは例えばチャーリー・パーカーみたいにビバップのジャズをバリバリにサックスで吹けるようにはならないですよね？ 楽器店の音楽教室あたりだとやはりレベルもかなり低いでしょうし。 一流の先生の弟子にならないとチャーリー・パーカーみたいにはなれないですか？

事故物件の告知義務に関する質問です。 最近引っ越しをしたのですが、そのアパートが「事故物件」であることが分かりました。事故が起きたのは私が契約する少し前、現在住んでいる部屋ではなく、隣の部屋の前居住者が自殺したものと思われます。 契約時の重要事項説明の際に、担当の方と事故物件の話になりました。確認のため「このアパートは事故など無いですよね？」と伺ったところ「この物件は大丈夫ですよ」と返事を頂いています。事故があった部屋の隣に住むのが嫌だという感情よりも「事実を話してくれなかった」ことに怒りを覚えています。 今現在、生活をしていて特に不便などはないため契約を切るつもりはありません。事実関係をハッキリさせた上で、家賃の値下げなど何かしら交渉が出来ないだろうかと考えています…。 隣の部屋の場合、事故物件の告知義務は設けられていないと思いますが、こちらから質問をしていたにも関わらず事実を打ち明けないのは違法ではないのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

管楽器教室に入会したいです。 いい先生の選び方がわかりません。複数名おられるのですが、男性・女性どちらがいいんでしょうか？ あと、先生が師事された大先生のお名前を見ると、ある先生の大先生は私も知っている先生で、いい先生だと思うが、また別の先生の大先生のレッスンを受けたら合わなかった。考え方や性格が合わず不快だった、という事が有りました。 どの大先生に付かれたかは重要でしょうか？ あと、若すぎる先生って、人間的に未熟で、こちらが何を言うとすぐに不快がったり、困って何も言えなくなる人が多いんです。どんな業界の先生でも。でも、この世界では大人の先生が少ないので若い先生に付くしかないのが悩みです。 自分のやり方が絶対だ、絶対に信じて黙ってついてこい、つべこべいうな、みたいな先生と、 ある程度生徒の希望や能力や素質を考慮して、歩み寄った指導をされる先生と、 どちらがおすすめでしょうか？ 評判のいい先生は前者のようで、本当にうまくなりたかったら前者のような先生の言う事を信じてご指導を受ければうまくなると皆さん言われるんですが、そういう押し付けがましい対応が苦手なんです。実際、前者のような先生の方が上達するんでしょうか？

管楽器教室に入会したいです。 いい先生の選び方がわかりません。複数名おられるのですが、男性・女性どちらがいいんでしょうか？ あと、先生が師事された大先生のお名前を見ると、ある先生の大先生は私も知っている先生で、いい先生だと思うが、また別の先生の大先生のレッスンを受けたら合わなかった。考え方や性格が合わず不快だった、という事が有りました。 どの大先生に付かれたかは重要でしょうか？ あと、若すぎる先生って、人間的に未熟で、こちらが何を言うとすぐに不快がったり、困って何も言えなくなる人が多いんです。どんな業界の先生でも。でも、この世界では大人の先生が少ないので若い先生に付くしかないのが悩みです。 自分のやり方が絶対だ、絶対に信じて黙ってついてこい、つべこべいうな、みたいな先生と、 ある程度生徒の希望や能力や素質を考慮して、歩み寄った指導をされる先生と、 どちらがおすすめでしょうか？ 評判のいい先生は前者のようで、本当にうまくなりたかったら前者のような先生の言う事を信じてご指導を受ければうまくなると皆さん言われるんですが、そういう押し付けがましい対応が苦手なんです。実際、前者のような先生の方が上達するんでしょうか？

レオパレスって２０１２年ごろまで大幅赤字を続けてて ８００億近い多額の赤字に転落していて 毎年人員整理をして余剰社員を大量に解雇していった。 ネット上にはレオパレスの悪評はすごく見るけど、レオパレスが良いという 書き込みはほとんど見かけない。 で、やめさせられた社員が腹いせにネットにレオパレスの悪口を書いているのでしょうか？ 入居者より元社員からのレオパレス悪評の悪口は多いとレオパレス関係の人に聞いたのですが。 最近は採用を減らして、社員もあまり余分に雇用せず、 ようやく２年ほど前より黒字経営に回復した。 不動産業なので大東建託と同じく離職率が高いので 離職率を抑える為に退職を希望してきた社員には 部署異動やある程度、勤務先も希望にそうようにし 離職率を下がっているようですが。

長文です。よろしくお願いします。 先日、住んでいる賃貸マンションの給水ポンプが故障しました。 夜、仕事から帰ってきたら水が出ない。管理会社の携帯へ電話をしましたが連絡が取れず、翌朝携帯に電話をしました。管理会社はびっくりした様子で、朝８時半頃に修理業者が来ました。 修理が終わったのが午前１０時半頃。それからお風呂に入り、当然会社は遅刻です。 仕事から帰ってきたらまた水が出ない。また管理会社に電話をしたところ「本当ですか。確認します」と。「夕方からまた給水ポンプが故障し、部品の関係で明日の夕方頃に修理が終わることになってます。今回は応急処置をしただけでした。入居者さんにはお電話でお伝えさせていただいてます」と。私はそんな話は初めて聞き、正直キレました。管理会社は「近くの銭湯に行くとかして下さい。お水もペットボトルを買って対応して下さい」「私たちも６月から前管理会社から引き継いだばかりで、こんな古い物件とは思ってなかったんです」と言うばかり。仕方なく近くのホテルに泊まりました。修理完了日に管理会社から「断水による発生した領収書・金額のわかるものを当方が対応します」と通知が届きました。電話で確認をしたところ、「宿泊費・水などは対応しますが、会社に遅刻した分については物件のオーナーさんに確認しないと答えられません」と言われました。遅刻の分についての解答はまだ聞いてません。こちらから電話をしても「担当しかわからない」と管理会社の代表（社長）が答えます。同じ入居者さんと話をしたとき、この代表の携帯はとにかくつながらない。しまいには携帯の電源切られたと言ってましたし、復旧工事についての連絡なんかないと言ってました。これが管理会社の対応なんでしょうか？遅刻分は請求対象にできますか？

アパート家賃支払いについて、どこまでこちらに義務があるのか質問です。 管理会社のずさんな対応に困っています。 半年前に賃貸部屋を私の勤務会社名義（家賃の一部を個人負担、勤務会社から給料天引）から個人名義に変更しました。名義変更連絡は勤務会社から管理会社へと連絡しています。 その後、管理会社から名義変更に伴う新契約締結や家賃請求についてまったく連絡がなく、こちらよりどうすればよいか何度も管理会社に連絡しました。 すると、家賃請求はこちらからするのでしばらく待つように&新契約書はポストに投函するよう指示がありました。 個人名義での新契約になるので、てっきりいろいろと説明があるのだと思っていましたが、郵送で送付されてきた契約書はa4のペラ一枚。文言もなにもなく、ただ名前、住所、保証人、保証人住所を記載するだけのもので、捺印もしておりません。 新契約にあたり敷金が一ヶ月分かかることを電話で説明され、名義を変更しただけで、ずっとおなじ部屋を借りているので敷金のお支払いについても交渉したのですが、退去時には全額返すと言われました。（よっぽどの汚れがないかぎり壁、床の傷ぐらいでは請求しません、とのこと） そこから半年たち、いっこうに家賃請求されなかったのですが、先日はじめて来月分のみの請求書が投函されてきました。（しかも振込先が記載されておらず、振込先不明） これまでの半年分は請求されておりませんが、この分についてはこちらで支払う義務は発生するのでしょうか？ 先日まったく同じ状況だった知り合いが、このアパートを退去したのですが、退去立会い日に契約書を渡され、捺印して返信&これまでの家賃を払うように言われたらしいのです。（家賃額は総額を口頭で伝えられ&契約書返信も支払いも急がなくていいからねとのこと。期日などは一切言われなかった） そこで、どうやら私が（退去した知り合いも）名義変更時に提出した契約書だと思っていたものは申請書であり、契約書ではなかったとはじめて知った次第です…。つまり、この半年間は契約も結ばず、家賃も請求されない状態だったということです。 こんなずさんな対応をされ、しかもこちらから何度も連絡をしているのに「こちら（管理会社）から連絡するのでお待ちください」と対応。 これまでの家賃を含めて、支払う義務はどこまであるのでしょうか。 ちなみに家賃請求がされなかった最初の2ヶ月あたりで、管理会社にコンタクトをとったところ、しばらくお待ちくださいとのことでした。不安だったので延滞料など発生対象ではないことは口頭で確認しています。 勤務会社にも相談しましたが、名義変更はすでに連絡しているので、そのあとは個人と管理会社とでやりとりするようにとのことでした。（勤務会社への管理会社からの家賃請求は半年前できっちり終わっています） よろしくお願いいたします。

毎度お世話になります。 こちら新米の大家です。 本ページでいろいろ教えてもらっています。 さて、ここ数か月は、退去した方の敷金精算の問題でご相談させて頂いてきました。 この質問／ご回答を通して、疑問に思ったのですが： ★）　借主さんが、更新する場合に不動産屋を仲介するのかどうか？ 更新するのですから、もう広告を出してお客さんを探したり、内見に付き合ったり、契約したりなど、初回の（？）面倒な事はありません。退去する時も、今回がそうなので痛感しますが、当事者は借主と私であり、仲介不動産屋は関係ありません。 そこで質問です： 初回の契約時には、仲介不動産屋を通して、更新時には、借主貸主で直接契約をしている方はいますか？デメリットはありませんでしたか？ また、その逆で、更新時も必ず仲介不動産屋を入れる、と言う方、理由などありますか？ さまざまな御意見をお聞かせ下さい。

そろそろ人生のシルバー領域にかかりはじめています。 昔から憧れていたサックスで何か演奏したいと思っています。(しかし、楽譜を読めません。) まずは高価な本物ではなく練習用として電子サックスが良いかなと思いました。 webで検索してみるとヤマハのWX5、AKAIのEWI4000sなどがでてきましたが、今の私に妥当なのはどれなのかさっぱりわかりません。 私は練習として使うのだから音はヘッドフォンで聞ければよいと思っています。 ただ、吹き心地や指の動かし方？はより本物に近い方を望みます。 また、楽譜の見方と合わせて勉強＆練習となりますので良い教材がありましたら そちらも合わせて教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

エイブルの賃貸住宅に住んでいます。 近くに大家さんが住んでいます。 今までエイブルへ自動振り込みで家賃を支払ってましたが 今月から直接大家に支払ってくださいと言われました。 毎回手動で振り込まなくちゃいけないから 面倒なのですが これってどういう理由が合って 借主→エイブル から借主→大家になったのでしょうか？ 借主→エイブル だと大家に手数料がかかって経費がかさむのでしょうか？

木造の6畳の賃貸住宅に住んでいるのですが 梅雨なのでずっと部屋干しをしていますが こういう場合は 加湿器を買って付けないと部屋が湿気てしまうのでしょうか？ 退去時に多額の費用を請求されてしまうのでしょうか？

初めまして。 長文になりますがよろしくお願いいたします。 ●概要 現在アパート２階に夫婦で住んでいる者です。 今月１２日に階下の男性住人の騒音に対して管理会社に苦情を入れました。 その際に以下のことが発覚しました。 ・部屋の契約者と住人が別人 ・契約者は女性で本人とペットだけが住むという契約内容 ・家賃は現在契約者名義で支払われている ・住人の情報更新の連絡は管理会社で受けていない 現時点での階下の居住実態ですが 男性1人住まいで女性とペットは住んでおらず この状況は私たちが引っ越ししてきた２０１０年３月以前から続いていたと思われます。 ●質問内容 ・この件について管理会社はどのような手順でどのような解決をとるでしょうか？ ・また解決までどの程度期間がかかるでしょうか？ 以上になります。 管理会社からはいずれ連絡すると言われていますが 苦情を入れてからほぼ１週間経過しどのように話が進んでいるのか また私たちからすると素性のわからない人間が階下に住んでいるので 今後ここでの生活に不安な面もあります。 ご回答よろしくお願いいたします。

宅建資格を持っている人から、賃貸契約書に更新料を謳っていても法律上では支払い義務無いよ、払うだけ損だよと言われました。 私も出来るなら手持ちが少なく払いたくないけど、みなさんの中で更新料払わなかったけど普通に住んでいるという方はいますか？ また、別件質問ですが、 もうすぐ更新手続き(2回目)がやってきます。手持ちした手書きの手紙がポストに入っていました。更新支払い期日は10日後で家賃1ヶ月分の支払です。 前回、更新のタイミングで嫌な顔されつつ、家賃を下げて貰ったんですが、今回も家賃交渉してもいいと思いますか？ 外玄関の電球が全部切れていて2カ月放置されていた時、住民誰も気にならないのかな？と意を決して、私が家主(不動産屋)に電球切れてますと電話したらめちゃくちゃ無愛想な対応でした。 クレーマーみたいに思われるのはイヤだけど、値下げして欲しいです。 今の賃貸と築年数や最寄り駅、その駅まで距離が同じ建物があり(独身時代住んでいた)、そこは現在36000円で、2万円も下がっていました。 二階建の二階角部屋の１Kです。 現在住んでいる賃貸は２DKで二階建の一階角部屋ですが、家賃50000円。 以前住んでいたほぼ同環境の建物と家賃の差が14000円もありますが、 もっと下げてもらえる可能性はあると思いますか？ 建物は今は満室ですが、一時期半年間、八部屋の内空部屋が二つありました。 もし更新時に家賃交渉するとしたら どの様に依頼するのが望ましいでしょうか？ どうかご教示お願いします。

賃貸アパートの家賃支払いで管理会社との理不尽なやり取りの中「次遅れたら出て行ってもらいます」と言われました。家賃遅れの当方に非があることは十分承知で低姿勢で対応していましたが突然何かのスイッチが相手に入ったらしく口論になり押し問答というか売り言葉買い言葉で収拾つかなくなりました。 かんたんな流れは以下です。 １．前家賃のため6月分を5月末に支払うのですが事情があり期日までに支払うことができず、6月15日に支払うことでお願いできないかと管理会社へ相談。 ２．管理会社社長が対応し了承を得た。(条件として6月末に支払う翌月分も期日までに支払うことを約束した） ３．にもかかわらず、文書で10日までに支払えもしくは早急に連絡する旨記載された郵便物が届いた。（家賃遅れの件は妻に内緒にしていたため知られることとなった) ４．口頭約束とはいえ文書で通達されたことに抗議の電話を入れ真意を確認したところ「たまたまです。同じような案件がほかにもあったため間違っただけです」と逆切れにも似た対応された。 ５．こちらもイラッとして「たまたまとはどういうことか？会社の代表と話しているのに責任感のある対応できないのか？詫びが先だろう」と返しました。 ６．すると半切れ状態の相手が「平謝りしますよっ。すみませんでしたっ」と響の長友状態で誤ってきました。しかもどなり声で。 ７．その流れの中で「○○(私)がそのような話し方をするのなら考えありますよ！！次遅れたら出て行ってもらいます」と論脈からまったく関係のない方向に話がとび売り言葉買い言葉状態に。 で質問です。過去に何度か遅れが慢性的に続いてたこともあって（職場が変わり給料日が変更になったことで月末払いがつらくなった。最長遅れでも15日程度だが）社長は私に対していい印象を持っていない感じで感情的になったと思うが大家でない管理会社の社長独断で退去をほのめかすのは有効？ なにか子供の喧嘩と同じで、立場を利用し入居者を下に見ているようで腹立たしく投稿しました。 こちらの落ち度を棚に上げて質問するのもいかがと思いましたが腹が立ちましたので。

ミニミニで賃貸契約を結びました。 内覧し気に入った物件だったのですが、都心商業地の為、物件に駐車場が無く決めかねていたところ、近隣の月極駐車場も見学させてもらい契約を決めました。 車一台を所有しているのですが、仕事上でも必要になります。 店頭で見積もりを出してもらったのですが、駐車場の月極費に関しての説明は何もありませんでした。 費用に関しての説明も、家賃・契約書費用についての詳しい説明に駐車場代が別途かかりますという説明。 その後、賃貸契約書類一式が送られてきたのですが、その中に駐車場の見積もりと契約書もあり駐車場仲介料２万５千円とありました。（駐車場の月極費が月２万５千） ミニミニが間に入って契約をするものだと思い、賃貸と月ぎめ駐車場（仲介手数料）の費用を払い契約書も記入しました。 鍵受取の日に駐車場の今後の支払い先等についての書類を渡されたので聞いたところ、今後のことは直接駐車場の管理者へ連絡してくださいとの説明がありました・・・。 私は支払も賃貸費と一緒に引き落とし、今後の解約等もミニミニが間に入ってくれるとおもっていました。 こんなことなら直接駐車場を借りれば２万５千円も余分に払う必要はなかったと後悔です。 一般的に契約物件外で駐車上を紹介された場合は、どこの不動産屋でも同内容の対応なのでしょうか。 また、事前に説明等は無い物でしょうか。

もし、私の立場だったら、大家さんに実母が癌である事を言って、犬を許可してもらうか、いろいろな方の意見や解決案をいただきたく、質問させていただきます。 「状況」 ・夫は犬嫌い ・子供が1歳と3歳 ・家族4人でアパート暮らし ・大家さんとは良好な関係 ・実家からは2時間で行ける距離 「事情」 実母が癌になり化学療法を行っています。化学療法の副作用で、白血球が激減し、いつ感染症を起こしてもおかしくなく、医師から庭いじりや犬の世話は避けるように言われています。実母は犬を数年前から飼っていて、私が嫁に行く前から実家には犬がいました。その犬を一時的に実母の治療の為にひきとりたいのです。私以外に犬をひきとれる近身内はいません。お金はないので、ペットの施設には預けれず、愛犬ですので保健所は論外です。 アパートで犬が禁止なのですが、一時的に飼ってもいいか、大家さんに許可を得たく、どこまで話すべきか悩んでいます。 どうしても…なのですが、どの様に事を運べば良いでしょうか？ アドバイスいただけたら、ありがたいです。どうぞ、よろしくお願いします。

もちろん騙そうとする犯人が一番悪いのですが、 7:3位の割合で被害者に落ち度があるような気もするのですが どのように感じますか？