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ビル用はサッシ屋が取り付けますが 木造のサッシは納品されたサッシを大工さんがつけるのですか？ それとも建具屋さんが施工ずるのですか？

住人による管理組合の決定権が大きすぎる件についての質問です。 管理会社は入っていません。民間業者の介入は却下されています。 現在、３０戸入るマンションの、10戸が賃貸に出されています。 その10戸はすべて元々は住人だったが、転居のため賃貸に出している物件なので、 我が家も含め、個人の持つ不動産です。 年に一度の総会も遠方のため出席できませんが、総会のお知らせと共に 出欠票と委任状を提出するよう送付されてきます。 委任する人がいない場合は、白紙票として扱われます。 問題は、約10戸ほどの、仲の良いグループがあり、 その人たちの意見で管理費が使われることです。 築40年なので、ベランダ手すり工事、排水管工事、、、直さなくてはいけないとはわかりますが、 業者選びや予算は管理組合で決定され、賃貸に出している人たちは意見を言えません。 業者はいつも同じです。住んでいるときに、他社に見積もりを取るように言いましたが、 建築した会社の子会社なので安心とのことで、そこに決めているとのことです。 ただ、異常に料金が高いです。 そして、知らない間に工事終了し、管理費から支払われています。 以前、ペット解禁に関しての問題も、反対の意見書を送付しましたが、表に出ず 速攻、ペットOKになりました。 そんなことで、住人による管理への不信感があります。 因みに我が家は中古で購入し、3年ほど住んだだけです。 他の賃貸に出している部屋も、歳を取り子供たちの家へ同居になったり、 住人が亡くなった後、子供たちが相続し、住まないで賃貸にしているものがほとんどです。 賃貸に出している住人同士の交流もなく情報がありません。 そもそも、住人同士の話し合いも、年に1度、総会の時のみです。 工事の時は、こういう工事をして、いくらかかるという1社だけの見積もりが 住人だけに回覧され、判を押します。離れて住む所有者へは何も連絡ありません。 管理費を使うときは、まずは数社の見積もりが欲しいです。 また、賃貸に出しているが個人資産なので、意見を言いたいです。 住んでいない所有者の権利はどこまであるのでしょうか。

少々愚痴っぽくなっていしまいますが読んで頂けたら幸いです。 きっかけは些細なことでした。 台所で水漏れがあり、毎日のことで困るのでと不動産屋に相談。 （部屋の）オーナーには伝える、詳細は管理人に伝えてくれとの対応。 管理人に伝えても特に動きがないので、再度不動産屋に・・・。 そんなやりとりが1カ月以上続き、これまでも似たようなことが数回ありましたので、 私も苛立っていたのだと思います つい、「オーナーと居住者の円滑な関係を促す為にあなたがたはいるのではないのか？」 的なことを感情的に言ってしまいました。 不動産やも感情的になり、ご高齢のせい、溜まっていたのか、か怒りが一考に収まらないです。 私（不動産屋）のことが嫌いならとか、信用できなないならとか、変な方向に話が進みました。 そしてついに、「そんなに嫌ならば出て行けば？」と言われました。 オーナーの代理人として不動産屋があるとするならば、 オーナーも出て行って欲しいと思っているのかなあと勘繰ってしまいます。 更新料をお支払いして1週間後の出来事です。 あと2年、こんな関係の中、住んで行けるのかなと不安に思います。 だからといって、出て行ける資金の余裕はありません。 今度何かあったら「出て行け」と言われる（言われなくてもそう思われている）のではないかと不安になります。 どう関係性を保っていけば良いのか正直分かりません。 愚痴っぽくて恐縮ですが、アドバイスを頂ければ幸いです。 宜しくお願いいたします。

壁は石膏ボード？ コンクリート？　木？ マンションの部屋の壁で手で叩いたら「コンコン」という軽快な音がして画鋲がすんなり刺さる壁。 叩いたら「ゴツゴツ」して空洞もなさそうで画鋲も刺さらない壁。 それぞれ材質はなんですか？ 隣家側の壁は硬いです。 ちなみにＨ10年施工の7階建ての鉄骨鉄筋コンクリートの団地です。

昭和41年築の一戸建て（中古購入・２階建て・モルタル塗装）に住んでいます。 １階屋根鋼板立上げ収め部分に沿って２階外壁塗装膜に横に一直線にひびがはいっています。（屋根を葺き替えた時の納め不足だそうです。） 出隅部分は亀裂していて横殴りの雨の時はそこから１階に雨漏りがします。 その亀裂部へ注水して天井裏から見ていると防水シートやモルタルなんて無いようにダイレクトに漏ってくるように思います。 業者さんに相談したところ１階外壁は塗り替えで２階外壁はモルタル自体も痛んでいるので金属サイディングを重ねた方がいいと言われました。 １０年後くらいには大きくリフォームか建て替えを考えているので、あまりお金をかけたくありません。 １）１階は塗装で良いのに２階は重ね張りじゃないとやはりだめなのでしょうか？ 外側からコーキング補充してからの防水塗装だけではだめなのでしょうか？ または屋根材の立上げ部が問題なようなのでその部分だけ外壁を張り替えるとかできないのでしょうか？ ２）費用と耐用年数ですが塗り替えを１とした場合、張替え・重ね張りならそれぞれ何倍くらいになるのでしょうか？ どうか教えてください。宜しくお願いいたします。