fukuryu- の回答履歴

去年の9月から一人暮らしをしています。 今回新築のマンションを思い切って購入しました。 といっても、入居は来年2008年12月です。 今後ローンを払っていかないといけないので、このまま一人暮らしを続けるか、実家に戻るか迷っています。 そもそも一人暮らしを始めたのは、親と一緒の会社で働いていて、自分の時間が持てなかったからです。 後1年半も入居まで時間があるので、実家に戻ってその間の家賃(毎月7万)を払ったつもりで貯めるべきでしょうか？ やはり自分の時間を大切にするべきでしょうか？ みなさんならどうされますか？

36歳の会社員です。 この度引越しを考えて気に入った物件（家賃は82,000円）を申し込んだところ、管理会社が信販会社と提携して家賃集金代行するとの事でカードの申し込みをしたら、翌日に「審査に引っ掛かったので、同居人（婚約者）で申し込んでもらえませんか？」と言われました。 私自身は中小企業に勤めるサラリーマンで勤続5年です。年収は約500万で、借金はア○ムと武富○で合計70万の毎月4万程返済、あとは三井○友VISAカードを持っていますが、光熱費などもVISAで払っているため毎月1～2万程度返済しています。 毎月の支払いは大変ですが、現在も家賃は婚約者と折半しているので、決して生活を苦しめていることもありませんし、返済も滞っていません。 どうしても入居したい物件なので明日、婚約者名義でカード申し込みます。 婚約者は借金も無くクレジットカードも持っていませんが、年収が私よりも低いですし、契約社員で今の会社は3ヶ月程度です。勤続1年、正社員で申し込むつもりですが、私自身の社会的信用が無いのかと不安になったのと、せっかく気に入った物件に住めないのか、不安です。 またこの場合は入居申し込みも婚約者で婚約者側で連帯保証人を立てないといけないのでしょうか？

賃貸アパートの大家です。 部屋の中の給湯器の修理と周辺補修を行いたいのですが、 賃借人に連絡が取れません。賃借人から修理の依頼があったにも かかわらず、連絡が取れない状況ですが、補修は急を要する 部分もあります。 賃借人と連絡が取れない状況で、賃借人不在時、大家と業者が立ち入るため方法があれば、教えていただけませんでしょうか。 保証人の方には連絡が取れる状況です。 賃貸契約書には管理上必要のあるときに賃借人に通知した場合、または、緊急時に無断で部屋に立ち入ることができると書いてあります。 民法６０６条２項の賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人はこれを拒むことができない。という内容も考慮できると思います。

　マンションの大家をしています。 　滞納していて（６ヶ月）退去しない居住者がおり、管理をしてもらっている不動産会社から立ち退きをさせてくれ、滞納分の家賃を回収してくれる会社のパンフ？が送られてきました。Ｒ社、Ｋ社、Ｅ社、Ｏ社と言うのがあります。どなたか、こういう会社にお願いしたことのある方がおられましたらご教示下さい。当方は弁護士を頼んで立ち退き要求をする予定でしたが、弁護士費用も多額ですし、時間もかかります。これは渡りに舟なんですが、経験がありません。よろしくお願いいたします。周りの方からも苦情があり、当方としては回収より退去が目的です。

今、候補の土地があるのですが、不動産屋さんからは細かい図ではなく、なんとなくの系図でいただきました。 不動産業者さんより、「このまま、測量を頼むとおそらく今の坪数より大きくなり、測量をするのなら実測売買になり、大きくなるのでその分金額もかかってくるのでやらない方が良いでしょう」といわれました。 土地の資料は昔からある資料にみしか渡されませんでした。 と、なると、だいたいの形状（長方形とか真四角に近い形など）はわかりますが、正確な大きさまではわかりません、そういったものは、あとは工務店なり、ハウスメーカーなり建物を建てる業者さんとの関係になるのでしょうか？ また、農地なので農地転用することになります。だいたいいくらくらいで転用できるのでしょうか。

8年住んでいるアパートから、立退きを請求されました。 大家さんは同じ敷地内に住んでいて、しょっちゅう顔を合わせていましたが 立退きについては何も言われず、仲介業者から封書で届きました。 今月の20日頃に届き、7月いっぱいまでに退去して欲しいとの事です。 詳しい理由については触れてなく、ただ大家さんの都合によりとしか 書いてありませんでした。 はっきりした理由はわかりませんが、噂では多額の借金があり アパートの土地を売却して取り壊すような感じみたいです。 取り壊すというなら出て行くしかありませんが、それにしても 期間が短すぎます。 子供も来年から小学校ですし、今の幼稚園を今の今になって 転園するのもかわいそうなので、出来れば今の所から あまり遠くない所に引っ越したいのです。 連絡がきてから色々物件を見て回っていますが、同じような条件の所は 正直言ってありません。家賃が高くなるか築年数のいった古い所に なってしまいます。 家計も今の所だって厳しいのに、さらに高い所には行く事が出来ません。 調べたところ、立退き料を頂けるそうですが、どの位なんでしょうか？ 引越し代や敷金は頂けるそうですが、その位なのでしょうか？ 少しでも頂けるととても助かるのですが・・・ 宜しくお願いします。

前回と同じような質問で申し訳ありません。。。 先日、築20年、家賃３万円のマンションに引っ越したばかりなのですが、不便さや古さもあり、早くも「引っ越そうかな・・・」と思い不動産屋さんに行きました。 すると、市の中心部できる新築のマンションをすすめられました。 すばらしく立派なマンションなのですけど 家賃、管理費含めると63000円になります。 私の手取りは17万弱なので、無理だと言ったところ、敷金が１か月分のみでよく、仲介手数料も礼金もなし、７月、８月の家賃もなしになると言われました。 確かに、55000円の家賃の物件に８月から入居したとして ------------------------ 家賃　　　　55000円 礼金　　　　１ヶ月 敷金　　　　２ヶ月 仲介手数料　半月分 ------------------------ 家賃　　　　63000円 礼金　　　　0円 敷金　　　　１か月分 仲介手数料　0円 ------------------------ この２つを試算すると、 １年間住んだ場合の家賃と敷金、礼金、手数料含めた支払額は 家賃63000円の方が、10万近く支払額が少なくなるようです。 （私の計算が間違っていなければ・・・） ２年間住むと、55000円のほうが２万円ぐらいもとが取れる感じです。 （55000円の物件は具体的に決まっているわけではなく空想の物件です。 物件自体は、63000円のものとは段違いに落ちることになると思います） ただ、63000円の新築物件は都市ガスなのです。 プロパンよりはお安くなる・・・ しかし、会社まで歩いていけるので、交通費はでません。 例えば、ほどほどの距離に住んで、交通費をもらいつつ徒歩で行く、などという裏技は使えません。 17万円で63000円の家賃はキツキツなのだと思うのですが、いろいろ考えて決断しかねています。 みなさんならどちらにしますか？

はじめまして。 他に聞くところがないうえに、何も知識がなくどうして良いか分からない為、こちらに書かせて頂きました。 詳しい方がいましたらいろいろと教えて下さい。 現在、知人の知り合い宅に間借りをしております。 近々引越しの為退去するのですが、退去後に、入居時に家主に提出した必要書類（印鑑証明）の返還をして頂きたいと保証人から申し出がありました。 その旨を家主に伝えたところ、「書類の返還を求める理由の意味が分からない」「書類のやりとりはけじめとしての事なので返還できない」などと言われ、まともに取り合ってもらえない状態でした。 保証人も私も、家主がこのような書類を悪用するなどとは思っていませんが、不動産屋を通さず個人間のやり取りの為、書類の保管等に不安があり返還した頂きたいという事です。 ちなみに私自身は毎月家賃を支払って住んでいます。 この場合、書類の返還はできるのでしょうか？ また、退去後の状況確認で原状回復ができていない等の理由で返還を拒否できるものなのでしょうか？ 宜しくお願い致します。

おはようございます。 初めて賃貸契約をしたのですが、さっそくトラブルにぶちあたってしまいました。 築１０年の物件で、店舗用として部屋を借りました。作りも店舗用になっています。台所とトイレがあるだけの部屋です。 蛍光灯は８基あります。さっそくつけ、しばらく時間がたったころ、天井から「ジーーー」という音が。音の先には蛍光灯がありました。最初から取り付けてあった蛍光灯が古いのかと思って外してみたりしましたが、どうやら天井にくっついている本体が古いために音がしているようでした。この音は時間がたつとどんどん大きくなり、とても耳障りです。大家さんに話したところ、この費用はこちらもちと言われ、見積書を渡されました。私としては入居した日からのトラブルなので、費用は大家さんに負担してもらいたいのですが、本当はどうなのでしょうか？どなたかいいアドバイスお願いします！

現在、賃貸で居住中の借家（築４０年近く）を大家から買取り交渉中です。 長屋（隣家は別）という物件の為、更地での受け渡しを希望しているのですが、 売主は解体費用と切り離した部分の隣家への壁代はこちらが持つべきとの主張です。 建物は木造（一部鉄骨）で述べ床が５０坪程度です。 費用は土地代と別に２００万ぐらいです。 こちらも十数年済んでいるので、地域の人柄も良く、どうしても譲って欲しいとは思うのですが、 このままですと費用的に割高感が否めません。 仲介の不動産屋さんも「買いたいのならその値段です」と言われるのです。 こういったケースで常識的な取引きの目安を教えていただけないでしょうか？

気になっている一戸建ての物件が、以前梁を1本少なくしたとかで問題のあった建設会社で施工される事がわかりました。規模的には中堅の建設会社のようです。 これは他の不動産屋さんが教えてくれたのですが、実際この物件を扱っている不動産屋さんに こんな情報を聞いたのですが・・・と話をして値下げ交渉などすることは可能ですか？

今回、相続が発生して底地物納を考えています。 しかし、旧借地法時代からの契約になってはいるのですが 亡くなった父が更新など全てを行っており、 契約書などがみつかりません。 しかし、相続をする事で土地の名義も変わるので 再度契約書を交わしたいと思いますが、更新時期ではないのに 再度交わすことはできるのでしょうか？ 又、底地物納した場合でも借地人の更新は今まで通り行われるのでしょうか？ 知識がなく、勉強不足のため皆様のご意見よろしくお願いいたします。

新築賃貸マンションに入居して14年目になります。 今迄これといった備品の故障はなかったのですが 寿命、消耗による不具合があれこれ出始めました。 ※水道の蛇口のパッキンが・・・による水漏れ ※エアコンの冷えが緩慢、リモコンの故障 ※蛍光灯の本体が悪いせいか蛍光灯を換えても三四ヶ月で 　チカチカし始めて駄目になる 更新料は2年おきに家賃一ヶ月分支払っております。 こんな場合法律論ではなく、実情というか実態では 入居者は自己負担で修理しているのでしょうか？ 例えばエアコンの場合修理より買い替えの方がベターと 判断される場合でも買い替えは自己負担でしょうか？

兄弟でマンションを持っていてそれを賃貸しています。 そのマンションの設備等の管理は不動産にお願いしていますが 掃除などを個人に委託しようと思っています。 その場合委託料は経費として認められるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

アパートの契約をしたのですが、こちらの都合によりキャンセルしようかと考えております。 仲介料、家賃、敷金、礼金を支払ったのですが、返還してもらえるのでしょうか？ ほかの回答も参考にしたりしているのですが、仲介料が戻ってこないのは共通しているようなのでわかりました。 家賃、敷金、礼金は戻ってくるのでしょうか？ よろしくお願いします。

今回、相続が発生して底地物納を考えています。 しかし、旧借地法時代からの契約になってはいるのですが 亡くなった父が更新など全てを行っており、 契約書などがみつかりません。 しかし、相続をする事で土地の名義も変わるので 再度契約書を交わしたいと思いますが、更新時期ではないのに 再度交わすことはできるのでしょうか？ 又、底地物納した場合でも借地人の更新は今まで通り行われるのでしょうか？ 知識がなく、勉強不足のため皆様のご意見よろしくお願いいたします。

とても困っています。期限も迫っています。両親が昭和33年から借地に住んでいます。このたび地主の破産により大手不動産会社より仲介に入り土地を売りに出すと説明を受け明け渡しの提案がありました。競売にかかる期限が迫っており、その期限までに不動産会社で買い手がつかなかった場合、競売にかけられることになります。この事態が発生してから、借地人名義と建物名義が違うことが問題だとわかりました。8年ほど前に父が母に建物を贈与したため、名義が違っています。建物は自分の物なので、無断譲渡という言葉も知らず、素人で知識がなかったので、このことが今になって重要なこととは知りませんでした。地主は名義変更したことを知りません。贈与での名義変更時は父と母の間でもちろん金銭のやり取りはありません。地代も滞納することなく払い続けていて、地主に迷惑をかけたり不利益を生じることをしたこともありません。立退き料等の交渉で契約違反と足元をみられ、立ち退き料ももらえず、明け渡し請求されるのではないかと心配しています。家族は資金力ゼロです。知人に相談したところ、『錯誤』か『真正なる名義の回復』という方法があると言うのですがよくわかりません。こんな状況の中、そんなことができるでしょうか？弁護士を頼んだらなんとかなるものでしょうか？今住んでいるところを出たら、住む場所はありません・・・・　少しくらいお金をもらって立ち退いて賃貸を払って生活しても意味ありません・・・ もし、名義を安全に元通りに戻せる方法を知っている方がいたら教えてください。

今の賃貸マンションに入居して6年ほど経ちますが、先日、インターネットで私の住んでいる階より上が5千円ほど安く設定されていました。 この場合、価格交渉はできるでしょうか？ できるとすればその場合は管理会社に言えばいいのでしょうか？ それとも大家さんに直接交渉した方がいいのでしょうか？ ※ちなみにうちのマンションは更新制度はとってはいません。

自宅売却の為、Ａ不動産と専任媒介契約を結んでいます。 先日内見会もあり、先方も気に入ったようで申込書が提示されましたが、当方の希望とあまりにも金額のずれがある為（希望価格との差150万円）最低価格を返答しました。 再度歩み寄りの交渉が持たれましたが、その後、事情が変わり売却を取り下げました。 このような場合（まだ契約には到っていません）ペナルティは発生するのでしょうか？ よろしくお願いします。

新築で家を建てることになり現在土地を探しています。 家を建てよう！と決めた時、何件かハウスメーカーさんを訪ねました。 その中のあるハウスメーカーの営業さんが熱心に訪問してくださいます。 土地を探しているという話をしたので、土地情報や見学会の案内など持ってきてくださいますが、私と主人の中ではそのメーカーさんで家を建てるというのは費用の面からいっても難しいかなと思っています。 思うように土地が見つからない事で主人の新居建築に対する熱心さも冷めてきており（いい土地が見つかれば建ててもいいかなくらいの気持ちみたいです）、私達夫婦の間でも最近では家の話はほとんどありません。そんなこともあって頻繁に来てくださってもお話することもなく、申し訳ない気持ちですし、私自身正直ちょっと困っています。 営業さんが持ってきてくださる土地情報も私が不動産屋さんでチェックしている物が多く、目新しいものはありません。 主人はこのまま営業さんの好きにやらせておけばなんて言うのですが、対応するのはいつも私ですし、きちんとこちらのキモチをお話したほうがいいんじゃないかと思っています。 どうしたらいいでしょうか？よろしくお願いします。