fukuryu- の回答履歴

不動産仲介業者ですがせいかつ保護をうけている人が家賃の滞納をしています、支給日に役場に一緒にいって支払ってもらうのは可能でしょうか？家賃を滞納されて一番効果的な催促とはなんですか？ 教えてください。

引越しのため家を不動産屋さんに売って頂くように頼んでいます。現在２カ月が経過しています。一般媒介契約で他の業者にも売却を依頼出来ることになってにるのですが、いったいどの段階で他の業者に相談したらいいのか分かりません。現在依頼している業者にそのことを相談する訳にもいかず、機嫌をそこなわせたくもありません。経験とか知識があるかたアドバイス下さい。数組のお客は案内されたみたいなのですが契約には至っておりません。売り急ぎになって安くも売却したくもないのです。よろしくお願いします。

不動産仲介業者ですがせいかつ保護をうけている人が家賃の滞納をしています、支給日に役場に一緒にいって支払ってもらうのは可能でしょうか？家賃を滞納されて一番効果的な催促とはなんですか？ 教えてください。

今月、火災保険の満期を迎えますが、入居時の管理会社から保険加入の案内が届きました。(保険引き受け会社が変更するとのこと。例年は入居時に加入した保険会社の代理店から案内が来ていました。)。 入居時から、マンションの所有者が３回位変っており、またその際、管理会社も変っています。 賃貸マンションなので、保険に入るのは必須かと思いますが、保険会社は自分で好きなところを選んでも問題ないのでしょうか？ それとも入居時の管理会社が指定する保険に加入しなければいけないのでしょうか？ お手数ですが、宜しくお願い致します。

こんにちは。 分譲マンションの購入について質問です。 購入の際に、支払人と名義人（住居人）が違っていても問題はないのでしょうか？ 親子でなければならないなどの問題はありますか？ よろしくお願い致します。

この度、大学生の息子がひとり暮らしをするになりました。 ８月のお盆の休みの間に引越しをしようと計画を立てていました。 が・・・・・ 祖母がお盆に引越しをするもんじゃない!って言い出しました。 お盆期間だけじゃなく８月は駄目だそうです。 迷信なのは分かっています。 これって、常識なんですか? 私は初耳です。 不動産屋さんは、4月から学校に通い始めて通学がしんどくて夏休みに下宿を探して引越しする人や住み替えの引越しをする人が多いと聞きました。 ちなみに、下宿の近くの神社に行ってお払いを受けるつもりです。 これは祖母に言われたのではなく最初からそのつもりだったんです。 これで良いんじゃないでしょうか?

先日住宅（戸建）を購入し、名義に関して主人の親ともめて今は私と主人の名義で契約をし工事も着工し始めました。結局主人の両親から2500万円ほど融資を受ける事なり、名義を主人と義父にしなさいといわれ不動産屋に名義変更をしたい旨連絡をしました。名義の変更は登記の際に可能との事でした。がローンの申し込みをするにあたり共有名義の方が保証人にならなければいけないと明記してあったので、ローン会社の人に現状を話しどのようにしたら良いか相談した結果、先ず主人1人の名義に変更し、義父からの融資は相続時清算課税制度を利用するのがベストといわれて、両親に話をしましたが、出資するのだから共有名義！と 書類も変更手続きするように!といわれました。ローンの申し込みもそろそろ行わないと期日的に難しくなってしまいます。このような場合どうしたら良いのでしょうか??

　引越し先が、行きたい所で、思っていた条件の物件で、引越ししてから仕事を探す為、なかなか決まらないだろうと思っていたのに、とんとん拍子に契約する事ができました。 　しかし、先日、知人より方角は大丈夫？との事で自宅からの方角を調べると今年の五黄殺（北東）でした。ネットで調べていたら、この方角へ行くとよくないから行かないようにという内容ばかりで…。避けた方がよいとは思うのですが、もう契約も済み、契約金も払い済みで、今月引越しの予定です。　会社も退職が決まりました。もう進むしかないのですが、やはり方角は大事だと気になります。どうにかこの方角へ行っても大丈夫な方法はありますか？　気にしなければよいのかもしれませんが、一人で行く為不安です。　一度、別の所に一ヶ月ほど住み込みで働いて（吉方位）引越ししたら大丈夫かなと考えていますがどうでしょうか？　それともこの方位へ引越しはやはりしない方がよいのでしょうか？　詳しい方、体験のある方教えてください。お願いします。

はじめまして。 敷金返還についてのご相談をさせてください。 都内在住の1歳の子供がいる３人ファミリーです。 2007年6月に退去した物件で、敷金返却できないと言われました。 2000年築の物件に2005年から2007年の2年間居住していました。 敷金は賃料の2ヶ月分の24万を支払っています。 退去後1週間ほどして不動産屋（エイブル）から連絡があり、床の張替えをしないと次の方にお貸しできない状態なので、その費用を負担していただきたいが、敷金では足りませんとのこと。 昨日、床の状態を見てきました。 問題の部屋は２DKのうちの1室で、寝室に使用していた6帖の部屋ですが、部屋の4割くらいにベビーベッド（2006年に子供が生まれて設置）のタイヤ痕がついていました。凹みは全くなく、表面上にタイヤ痕がついており、これは床洗浄とワックスではキレイにはできないものだとのことで、床の張替えが必要なのだそうです。 ベビーベッドは週に2回くらいの掃除の時に移動していたので、その際についたタイヤ痕だと思われます。 その費用なのですが、 ・ルームクリーニング（２DKメゾネット）45,000円 ・フローリング張替え195,000円 ・木巾木張替え28,000円（巾木をはずさないと床が剥がせないとのこと） で、計268,000円です。 それで、教えていただきたいのですが、 ・築7年の物件になるが、フローリング交換の必要はあるか？ ・床の張替えと巾木交換の費用は全額負担しなければいけないのか？（貸主と借主の費用負担の割合など） ・フローリングの張替え費用としての金額は妥当か？ など教えていただけませんでしょうか？ よろしくお願いします☆

今月末31日に引越すのですが、仕事の関係で家探しを現地で始められるのが25日からなのです！ 社宅扱いで会社名義での契約になるのですが、25日に家探しを始めてすぐ契約できるものでしょうか？ 通常、契約からどれくらいで家に入れるものなのでしょうか？ 実は先走って引越しの日だけは決めてしまってあるので（家賃や駐車場の関係で）、なんとか引越し先を手早く決めたいと思っております。

物件価格：1980万円の中古住宅 銀行からの借り入れ：1780万円（夫410万円、妻120万円の収入合算） 頭金：妻の名義の預金から200万円 住宅取得に際しての妻の親からの贈与：550万円 妻からの親の贈与がある関係上、妻をどの程度名義人にすれば贈与税がかからないのかが分かりません。 妻の親からの贈与は諸費用やリフォームに使う予定です。 この場合、名義人の割合はどうなりますでしょうか？ どうぞよろしくお願いいたします！

不動産契約の過程の疑問 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3162198.html の質問をしたものです。 すでに重要事項説明を受け手付け金を払っています。 今回共用設備のことで折り合いがつかず契約の意志がなくなりました。 共用設備の改善に双方の同意ができず契約しないということになりますがこの場合どちらが解約することになるのでしょうか? 共用設備改善の話は善処するとか検討するとかいわれ宙ぶらりんになった後断られています。 手付け金はどうなるのでしょうか？ 本日解約か契約かを迫られています。

離婚し独り暮らしをすることになりました。思い切って県外に出て、やり直したいと思っております。（現在、仕事をしております。）しかし、(1)住所が決まらないと仕事が見つからない、逆に(2)住まいを探そうとすれば仕事が決まっていないと不動産から契約できないと断られました。こんな私では、県外に出て新しい生活を送ることは無理なのでしょうか？今月中には家を出なければならなく、本当に困っております。こんな私にアドバイスを頂けないでしょうか・・・・身よりも無く、仏壇を持って引越しをしなければなりません。宜しくお願い致します。

引越しを考えています。 たくさんのポータルサイトに登録しているものの、自分達の理想が高いためかいい物件が出てきません。どなかか以下の条件に合うような物件の情報、その他検索方法を教えていただけないでしょうか？ちなみに即引越し希望です。 ○中野近辺 ○駅近（１０分以内） ○３５平米以上 ○間取りは１LDK～ ○築年数１５年以内 ○ファミリー可 ○家賃８万円以内 ○アパート、マンション問わず アドバイスお願いします！

最近事業を行うべくテナントを探していたものです。 賃貸契約を結ぶ過程で家賃などを決め、共用部分を改善してほしいと要望を出していました。 仲介業者からは共用部分に関しては手付金を打ち、重要事項説明をしてからといわれ、手付金を払いました。 それで今、そのことに関しては契約をしてから入居までに決めましょうといわれています。 業者いわく、共用部分に関してはこの契約とは別だから契約書には盛り込めない、だから契約をしてからであり、それが普通とのことです。 これは普通なのでしょうか？契約をしてからではもう何もできないと思うのですが。

中古物件を売りたいのですがどのような仲介業者に依頼すればよいですか？ 不動産業者の知識が無いためアドバイスお願いします。・・・不動産など、具体的な業者名のアドバイスがいただければ幸いです。 場所）柏 建物）築23年、2階建 土地）250平米 価格）3千万前後

買おうと考えている土地が実測しておらず、面積が曖昧です。 不動産業者さんにお願いしたところ、面積が実測すると大きくなるケースがほとんどで、実測した時には実測売買になるので、安く買いたいなら実測売買をしないほうがいいでしょう。と言われ、実測をしておりません。 しかし、気になって、知り合いの工務店に相談したところ、メジャーで測ってくれたようで、今のチラシの面積より3坪弱小さくなりました。 坪単価が決められているので、金額が実測売買でいくと安く上がります。 しかし、買い付け証明を作成され、金額が物件のチラシの金額で書かれていました。 今更実測売買にしてほしいと、いうのは遅いのでしょうか。 実測売買を希望した際、こちらから（知り合いの工務店さん経由の測量士）測量士を決めたりして測ってもらうのはアリでしょうか。

引っ越しのため、賃貸物件を探していましたが条件に合うものを見つけ、先日、A店に話を聞きに行きました。そこである程度の話を聞き、初期費用の見積もりを貰って、考えさせてもらいますということで店をあとにしました。ちなみに対象物件は完成前ということで中への案内はして貰っていません。 そして、ある程度この物件に決めようと思っているのですが、以前から「良い物件があれば教えてほしい」と言っていた数件の店からもこの物件について聞いたところ、仲介料を安くするからうちと契約してほしいと言われました。（まあ、ある程度はこれをねらっていた訳なのですが） このような状態でA店以外のお店と契約したらやっぱり不義理でしょうか？あとあとトラブルになるでしょうか？

気に入った土地が見つかり購入しようか検討していますが、下記のことが気になっています。詳しい方教えてください。 その土地は東南８ＭＴ道路に接道しています。用途地域は第一種低層住居地域です。 そして、この物件の道を挟んで向かい側は第二種中高層住居地域です。 現在、向かい側の地域には２階建ての一戸建て住宅が建っていますが、その南側の地域に国道が通る予定になっているので、いずれ辺り一帯が買収されマンションなど高さのある建物が建てられる可能性もあります。そこで教えていただきたいのですが、もしそこに高層の建物を建てる場合、建築主は第二種中高層の規定に基づいて建てると思いますが、北側斜線の規定は一種低層地域の規定で建てもらえるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。

先週7/7にマンションの賃貸契約を行いまして連帯保証人(実家の父)に管理会社から確認の連絡があったようですが、それと合わせてこちらになんの確認もなく会社に在籍連絡をされ、審査が通ったと連絡がありました。 特にこちらに確認があればかまわないのですが勝手に会社に連絡をされ、正直腹を立てたのでキャンセルしようとしたらキャンセル料がかかりますと言われました(家賃一カ月分)。 契約の際にはキャンセル料発生自体の説明も、それを確認する書類もなく契約書に契約者情報、会社名・連絡先、保証人情報を書きましたがそもそも印鑑も押していない状態です。 管理会社に確認すると会社への連絡前に携帯に連絡をしたとのことですが、留守電をONにしてありましたが録音がまったくはいっておらず事後にこちらから連絡をして確認をしただけです。 明日にでも消費者センターなりに相談してみようと思いますが、昨今の賃貸契約は勝手に会社に連絡をしてもよいものなのでしょうか？そしてこの段階でキャンセル料は払わなければならないものなのでしょうか？