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住宅ローンについての質問です。 昨年住宅建築のために、土地を購入し某信用金庫で借り入れをしております。 住宅建築を見越した優遇金利での借り入れです。 現在、建築家との分離発注での建築を検討していますが、つなぎ融資は難しいようです。 建物だけ別の金融機関での借入は可能でしょうか？

親の家を二世帯に建替えるのですが、諸事情のため、急な話で資金が少なく、住宅ローンをどのようにしようか悩んでいます。 手持ち資金　500万（住宅ローン頭金だけではなく、この建替えに使えるお金） ローン借り入れ　2400万 返済について　　月収26万 　　　　　　　　他のローン無し 　　　　　　　　月の返済は9.5万まででボーナス時増額無しを予定。 【ローン検討、今までの経緯】 最初は融資限度額９０％のフラット３５を検討（単純に頭金１０％だけでいいと思い） 　↓ ローン諸費用額に違いがあるのを知る 　↓ つなぎ融資を知る（検索したがいくら位かかるものか、調べきれず） 　↓ つなぎ融資不要の「すまいとMONEY　PLAN」を検討 ・それだと早い段階で融資実行だが返済も始まり、現在賃貸アパート住まいで家賃を支払っている為、月々の収入から二重債務は難しい。 ・提携金融期間（りそな・GE MONEY・ソニーバンクなど）にかかる諸費用のほかに、「すまいと～」にかかる諸費用は (1)信託口座設定料　￥63,000 (2)支払手数料　　　請負工事代金の１％（2400万×1%＝24万） (3)建設工事保険　　￥30,000～￥80,000 (4)地盤調査の実施　￥55,000 (5)瑕疵保証　　　　￥73,800 (6)完成保証　　　　￥40,000 (7)保証団体への登録￥31,500 合計　￥528,300（(3)を8万として） つなぎ融資不要で約53万の支出。これってつなぎ融資を使うより得なのか？と疑問。 　↓ 当初より、ローンについてのサイトや比較、ランキング、評判、ホームページ等、色々調べたのですが、逆にこんがらがって分からなくなっているのが現状です。 お聞きしたいのは、 ●頭金少ない ●ローン契約時の諸費用少ない ●固定金利で予定しているが、35年か10・20年など、全期間にしないほうのどちらが良いと思いますか ●つなぎ融資はどれくらいかかるものですか？上記の約53万と比較して、それ以上かかりますか？ これだけの条件なのですが、おススメの住宅ローンをお聞きしたいのです。 今頭に浮かんでいる比較は (1)銀行から借り入れ（不安：頭金かかる、二重債務始まる） (2)つなぎ＋フラット３５（不安：つなぎ融資の費用、35年固定で良いのか？） (3)「すまいの～」（不安：上記の費用はつなぎの費用より低いのか、二重債務が始まる） 色々な会社に話を伺いに行こうと思いますが、このサイトのように、第三者の意見を聞きたいのです。 現状説明等で足らない点がありましたら付け足しますので、多くの意見を頂けますよう、宜しく御願いいたします。

自邸を自分で設計したいと考えています。資格が必要な規模ではないんですが、一応一級は持ってます。知り合いの一級建築士事務所の方に監修してもらおうとは思います。 で、住宅ローンなんですが、注文住宅はつなぎ融資などでいろいろややこしいと最近知りました。このつなぎ融資を回避できないかと考えています。自分で設計ならでは、はないかどうか 例えば、自分設計で工務店から建売りのように購入するというのは、通用するんでしょうか？ からり融通のきく工務店じゃないといけないんでしょうが どなたか、アイデアございませんでしょうか、よろしくお願いいたします。

新築住宅を購入するのですが購入する公務店がつなぎ融資でないといけなくてつなぎ融資可能な銀行をさがしているのですがご存じな方がいらっしゃいましたら教えてください。自分は九州からです。

今度、土地と注文住宅を住宅ローンで購入するのですが ３５００万程借り入れをしたいと民間銀行で審査申し込みに行きました。 すると「土地の方は土地という”物”があるので融資できますが 家の方は”物"がないので”つなぎ融資”という方法で融資します。 ので頭金をいれるので残金の１７００万円分の資産をお持ちの方に保証人をお願いして下さい」と言われました。 家が建って本融資を受けるまでの期間限定の保証人ですがそんな事、頼める人間が居ないに等しい（０ではないですけど）です。 みなさんはどうなんでしょうか？なにかアドバイスがあればお願いいたします。 また資産とは、例えば土地建物で３０００万でローンが２０００万有る場合相殺されて１０００万の資産になるのでしょうか？ 重ねてアドバイスお願いします。

まだ工務店とは契約はしてないのですが 契約時を含めて4回に分けて支払う様になってます。 契約時（頭金）以外3回で1700万をつなぎ融資を地方銀行で してもらう予定ですが、そのつなぎ融資を行うのに銀行側から 1700万相当の資産を持った人に保証人(源泉等必要)をお願いして下さい。と言われました。周りにそんな人間がいなく困ってます。 何か良い策がありませんか？お願いします。

住宅ローンのつなぎ融資ってどういう場合に使うのですか？ メリットデメリットはありますか？

建物を新築した時の工務店への支払い方法で教えてください。 建築費用2100万 着工時700万 上棟時700万 完成時500万 引渡時200万 と言うように言われています。（請け負い契約書に書かれています） あと、２、３日で基礎工事が始まります。住宅ローンの融資を 受ける予定で居るのですがこのままですと分割融資を受けなければ ならないような状況です。 着工時の金額はこれから自己資金で支払う予定です。 上棟時期も1ヵ月後くらいですので融資は間に合わない為に自己資金で 何とか工面して500万でお願いするところです。(最悪、700万も可能ですが 生活費が底を突いてしまいます) ここまでの支払は何とか出来そうなのですが残り２回分は融資を受けなければなりません。 この時、2回の支払ですと分割融資になってしまいますが１回にまとめる事が出来ないものか考えております。もちろん最終的に支払先に相談はするのですが。 お聞きしたいのは通常、注文建築時の支払タイミングでは着工時、上棟時、完成時になると思われますがフラット３５のように完成時に融資が実行されというのは完成後、諸手続きをして何日くらいかかるものなのでしょうか？ 例えば、家が完成しました。その後、お金が下りるのを待っている間に 引渡時期が到来することは無いのでしょうか？ 建築費用2100万で1500万の融資を受けようと考えています。 分割融資やつなぎ融資をしないで出来れば良いのですが．．． わかりづらい説明で申し訳ありませんが アドバイスをお願いします。

この度、新築住宅を建てることになったものです。 建築条件無しの土地に、地元の工務店さんでお任せしようと 考えています。土地１２００万＋建物１５００万＋諸費用 ２００万の予定です。 これに、頭金７００万＋ローン２２００万で考えています。 ところで、住宅ローンはネット系の銀行で考えて仮審査も オッケーが出ていましたが、ふと気づいて確認してみると つなぎ融資を取り扱っていない、とのことでした。 地元の地銀や信金などはつなぎ融資があるみたいですが 金利が全般的に高めなので迷ってしまいます。 できれば３０～３５年固定を利用したいですが、優遇などで 当初金利がやすければ変動も視野に入れています。 つなぎ融資が使えて、金利がそこそこ抑えられた住宅ローン ってどこかにないでしょうか？