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住宅ローンについての質問です。 昨年住宅建築のために、土地を購入し某信用金庫で借り入れをしております。 住宅建築を見越した優遇金利での借り入れです。 現在、建築家との分離発注での建築を検討していますが、つなぎ融資は難しいようです。 建物だけ別の金融機関での借入は可能でしょうか？

親の家を二世帯に建替えるのですが、諸事情のため、急な話で資金が少なく、住宅ローンをどのようにしようか悩んでいます。 手持ち資金　500万（住宅ローン頭金だけではなく、この建替えに使えるお金） ローン借り入れ　2400万 返済について　　月収26万 　　　　　　　　他のローン無し 　　　　　　　　月の返済は9.5万まででボーナス時増額無しを予定。 【ローン検討、今までの経緯】 最初は融資限度額９０％のフラット３５を検討（単純に頭金１０％だけでいいと思い） 　↓ ローン諸費用額に違いがあるのを知る 　↓ つなぎ融資を知る（検索したがいくら位かかるものか、調べきれず） 　↓ つなぎ融資不要の「すまいとMONEY　PLAN」を検討 ・それだと早い段階で融資実行だが返済も始まり、現在賃貸アパート住まいで家賃を支払っている為、月々の収入から二重債務は難しい。 ・提携金融期間（りそな・GE MONEY・ソニーバンクなど）にかかる諸費用のほかに、「すまいと～」にかかる諸費用は (1)信託口座設定料　￥63,000 (2)支払手数料　　　請負工事代金の１％（2400万×1%＝24万） (3)建設工事保険　　￥30,000～￥80,000 (4)地盤調査の実施　￥55,000 (5)瑕疵保証　　　　￥73,800 (6)完成保証　　　　￥40,000 (7)保証団体への登録￥31,500 合計　￥528,300（(3)を8万として） つなぎ融資不要で約53万の支出。これってつなぎ融資を使うより得なのか？と疑問。 　↓ 当初より、ローンについてのサイトや比較、ランキング、評判、ホームページ等、色々調べたのですが、逆にこんがらがって分からなくなっているのが現状です。 お聞きしたいのは、 ●頭金少ない ●ローン契約時の諸費用少ない ●固定金利で予定しているが、35年か10・20年など、全期間にしないほうのどちらが良いと思いますか ●つなぎ融資はどれくらいかかるものですか？上記の約53万と比較して、それ以上かかりますか？ これだけの条件なのですが、おススメの住宅ローンをお聞きしたいのです。 今頭に浮かんでいる比較は (1)銀行から借り入れ（不安：頭金かかる、二重債務始まる） (2)つなぎ＋フラット３５（不安：つなぎ融資の費用、35年固定で良いのか？） (3)「すまいの～」（不安：上記の費用はつなぎの費用より低いのか、二重債務が始まる） 色々な会社に話を伺いに行こうと思いますが、このサイトのように、第三者の意見を聞きたいのです。 現状説明等で足らない点がありましたら付け足しますので、多くの意見を頂けますよう、宜しく御願いいたします。

自邸を自分で設計したいと考えています。資格が必要な規模ではないんですが、一応一級は持ってます。知り合いの一級建築士事務所の方に監修してもらおうとは思います。 で、住宅ローンなんですが、注文住宅はつなぎ融資などでいろいろややこしいと最近知りました。このつなぎ融資を回避できないかと考えています。自分で設計ならでは、はないかどうか 例えば、自分設計で工務店から建売りのように購入するというのは、通用するんでしょうか？ からり融通のきく工務店じゃないといけないんでしょうが どなたか、アイデアございませんでしょうか、よろしくお願いいたします。

新築住宅を購入するのですが購入する公務店がつなぎ融資でないといけなくてつなぎ融資可能な銀行をさがしているのですがご存じな方がいらっしゃいましたら教えてください。自分は九州からです。

今度、土地と注文住宅を住宅ローンで購入するのですが ３５００万程借り入れをしたいと民間銀行で審査申し込みに行きました。 すると「土地の方は土地という”物”があるので融資できますが 家の方は”物"がないので”つなぎ融資”という方法で融資します。 ので頭金をいれるので残金の１７００万円分の資産をお持ちの方に保証人をお願いして下さい」と言われました。 家が建って本融資を受けるまでの期間限定の保証人ですがそんな事、頼める人間が居ないに等しい（０ではないですけど）です。 みなさんはどうなんでしょうか？なにかアドバイスがあればお願いいたします。 また資産とは、例えば土地建物で３０００万でローンが２０００万有る場合相殺されて１０００万の資産になるのでしょうか？ 重ねてアドバイスお願いします。