realty00 の回答履歴

近々新築一戸建てを購入予定です。 ある掲示板に書いてあったのですが、Mホームのスマートスタイルという商品（ほとんど間取りなどは決まっており、自分の好みのものを選ぶ）で、’設計料は不要’という書き込みがありました。 このように、形が元々決まっているような住宅商品を建てる際には、話し合いによっては’設計業務委託料’はカットできるものなのでしょうか？ 教えてください。お願いします。

教えてください。 中古マンションを購入予定です。 建築した会社は倒産していましたが、中古マンションなので売買には関係ないと考えていました。 ところが、この物件は新築未入居で、売主さんは所有権保存登記をしていないとのこと。 建築会社が新築時に表題登記？をしただけだそうです。 仲介業者は「司法書士に確認したところ、問題ないという回答だったので大丈夫です。管財人にも連絡をしています」といっています。また売買契約書にも「所有権の登記が出来ない場合は契約を白紙に戻す」という文言を入れるといってくれています。 このまま契約を進めようと考えていますが、何か気をつけること、アドバイスがあれば是非教えて下さい！！

穴吹工務店が会社更生手続きを開始しました。 実は、建設途中のこちらのマンションを契約して、手付金を入れています。こういう場合、手付けは捨てることになりますか？ 建設途中のマンションはどうなるのでしょうか？ ど素人ですので、詳しい方、今後のことをお教えください。

中古マンションの購入を考えており、今週末にも決断を迫られております。 なんとなく不動産屋（個人経営？）が信用できず（調子がいい）、決断できません。 最終金額も正式にはまだ決まっておらず、3850万円を3700万円まで落としましたが、それ以上は買うと決めていただいてからではないと売主に交渉できないと言っています。（希望は3500万円。こちらとしては金額が決まらないと決断できないんですが・・・） 重要事項説明も契約する時に説明するとか、耐震構造に関する証明書や修繕積立の計画など見せて欲しいと言っても「確認する」と言うだけで、いまだ見ていません。 不動産屋が怠慢なのか、私が無理を言っているんでしょうか？ いずれにしても購入したいと思っている物件です。 はじめて購入する為、自分のペースに持ち込めず、不動産屋のペースで進んでいるようです。 不動産屋に最終の見積もりを作らせようと思います。その際上記にあげた書類も準備させようと思っています。 その他に契約前に不動産屋などに確認しないといけない書類や金額、注意点などございましたらアドバイス下さい。

今回、義母の所有する農地には周りが賃貸住宅が建って雨水を流すための水路を確保するべく不動産屋を通じて唯一農地とつながっている5人所有権名義の雑種地を買い取ることになりました。 買い取り金額は4人については、25万、残り一名は将来農地を埋め立てすることを前提としての盛り土の持たせかけられるようにと付加価値がついたので、50万で買取となりました。 合計150万の買取金額となりましたが、不動産屋への仲介手数料が30万となります。 これは基本的に安いのか高いのかすら判断つきません。 どなたかお教え願います。 農地は和歌山市内北部で県道（片側２車線合計４車線）に面しております。 雑種地については県道に面しておらず裏側の用水路にながすようになっております。

今回、義母の所有する農地には周りが賃貸住宅が建って雨水を流すための水路を確保するべく不動産屋を通じて唯一農地とつながっている5人所有権名義の雑種地を買い取ることになりました。 買い取り金額は4人については、25万、残り一名は将来農地を埋め立てすることを前提としての盛り土の持たせかけられるようにと付加価値がついたので、50万で買取となりました。 合計150万の買取金額となりましたが、不動産屋への仲介手数料が30万となります。 これは基本的に安いのか高いのかすら判断つきません。 どなたかお教え願います。 農地は和歌山市内北部で県道（片側２車線合計４車線）に面しております。 雑種地については県道に面しておらず裏側の用水路にながすようになっております。

一般人がレインズを見たり　投稿したりする事はできますか？ もしくは不動産登録すれば見れますか？

中古マンションの購入を考えており、今週末にも決断を迫られております。 なんとなく不動産屋（個人経営？）が信用できず（調子がいい）、決断できません。 最終金額も正式にはまだ決まっておらず、3850万円を3700万円まで落としましたが、それ以上は買うと決めていただいてからではないと売主に交渉できないと言っています。（希望は3500万円。こちらとしては金額が決まらないと決断できないんですが・・・） 重要事項説明も契約する時に説明するとか、耐震構造に関する証明書や修繕積立の計画など見せて欲しいと言っても「確認する」と言うだけで、いまだ見ていません。 不動産屋が怠慢なのか、私が無理を言っているんでしょうか？ いずれにしても購入したいと思っている物件です。 はじめて購入する為、自分のペースに持ち込めず、不動産屋のペースで進んでいるようです。 不動産屋に最終の見積もりを作らせようと思います。その際上記にあげた書類も準備させようと思っています。 その他に契約前に不動産屋などに確認しないといけない書類や金額、注意点などございましたらアドバイス下さい。

10年以上前に建売を購入したのですか、メーカが倒産してしまいました。 住宅の図面や配管、配線図などを入手したいのですが、連絡がとれません。 建築の際に役所に提出する建築確認書にそのような図が添付されていると 聞いたのですが、それは本当なのでしょうか？ また、その図は役所で閲覧またはコピーすることは可能なのでしょうか？

売買の件でいくつかお尋ねします。 買主が、更地渡しで売買契約を希望してきました。 ・更地渡しなので、解体は売主である私がしなければならなくなりますが、その際に問題が起きるとすれば何がありますか。 ・更地渡しはいつ行われるのでしょうか。 ・解体費用を差し引いて、現状渡し免責で売買契約をしたほうがいいでしょうか。 ・仮契約をし、その後本契約時までに、更地渡しとするのでしょうか ・更地にしたにもかかわらず、買主が何らかの理由で買主責任の理由で、売買契約を取りやめた際に、かなりの損失になると思うのですが、 その賠償はどのようになるのでしょうか。 よろしくお願いします。

10年以上前に建売を購入したのですか、メーカが倒産してしまいました。 住宅の図面や配管、配線図などを入手したいのですが、連絡がとれません。 建築の際に役所に提出する建築確認書にそのような図が添付されていると 聞いたのですが、それは本当なのでしょうか？ また、その図は役所で閲覧またはコピーすることは可能なのでしょうか？

現在分譲マンションに住んでいますが、規約にはリフォームの際理事会の承認が必要となっています。 そこで質問なのですが、キッチンのレンジフードの交換の際に承認は必要でしょうか？ 「木部造作等の軽易な改修を除く」とあるのですが「軽易な改修」がどこまで指すのかよく分かりません。 戸建てに住んでいる友人は「必要ないんじゃない？それくらいで承認が必要ならガスレンジや給湯器の交換とか何でも承認が必要になっちゃうよ」と言ってます。 なるほどと思いましたが、提出せず後から苦情がでるのを避けるため是非アドバイスをお願い致します。

今年の４月に、現在住んでいるアパートに子供と二人で引越しをしました。一ヶ月位経ったころ、アパートの敷地内に不思議な建物があることに気がつきました。電柱のようなコンクリートの柱でしたので、最初は電柱だと思っていたのですが、ある日何気なく、上を見上げると、高く立っているその柱の先には何か不思議な形をした物体がありました。 何か不思議に思い、直ぐ電力会社に問い合わせましら、PHSのアンテナの基地局のようでした。 私は電磁波に過敏症で、そのような電波の強いところでは、体調を崩しやすく、自宅では電子レンジやIHの電化製品は使えない状態でした。 ここのアパートに引っ越してから、頭が重く、その上不眠症が続くようになり、原因が分からないまま暮らしていたのですが、このアンテナが原因であると思いました。 早急に管理している不動産会社に、PHSの基地局になっていることは知らずに住んだことを伝え、住むときにどうして教えてくれなかったのかを聞きました。 不動産会社の回答は、敷地は大家さんとPHSの会社との問題で自分たちに言われても、どうすることも出来ません。との事でした。 確かに、大家さんがアンテナを立ているのであれば、不動産会社は関係ないので、大家さんと直接交渉しなければならないだろうな・・と考えていました。 そして、何度か、契約書に書いてある、大家さんの連絡先に電話をしましたが、中々、在宅していないのか、留守の事が多く、時間だけが過ぎていきました。 しかし、最近になって、やはり、不眠が続くようになり、とにかく、体がだるく、どうしても限界だと思い、大家さんに何度も電話をして、ようやく通じることが出来ました。 大家さんの話を聞いて分かったことは、大家さんは非常に年配の方で、耳もかなり遠い方なのですが、このアンテナの話は不動産会社から、ここにアンテナを立てて欲しいと依頼されて立てたのであって、自分が立てたものではないとの回答でした。ですから、私に言われても、分からないことなので、不動産会社に全て任せてあるので、そちらと話をして下さい。と、言われました。 不動産会社は私に嘘の事実を伝えていたことが分かりました。 再度、不動産会社に話をしましたところ、自分たちが依頼したことは認めたのですが、当初担当していたものが変わり、詳しいことが分からないと、責任逃れのような対応でした。 その上、そんなに嫌ならば引越しをしたら良いのではないですか？との対応でした。引越ししたばかりで、そんなに簡単に引越しをするために借りたわけではないのですし、我が家は母子家庭で、ぎりぎりの生活費で生活をしていますので、また、敷金や礼金、引越し費用が発生することはとても困ることでした。 入居者に対して、PHSのアンテナが設置していることをなぜ伝えなかったのかは、そこまで伝える義務はないというような、回答でした。 不動産会社のこのような対応に私はなすすべもなく、今は法律的にこの会社に対して責任追及は出来るのか、悩んでいます。 PHSアンテナの基地局の高周波の危険性などインターネットや本で調べましたら、やはり私と同じ、頭痛や不眠症、などの症状が表れると書いてありました。 私は、出来れば撤去を求めたいと思うのですが、このような要求は法的に認められるのでしょうか。 また、どうしても、撤去はしないとのことになりますと、入居のときに不動産会社は入居者に対してアンテナのことを伝えていなかったことに対しての責任追及をし、礼金敷金は返してもらえるのでしょうか・・・。 どうか、詳しい方がいましたら、教えて頂きたくお願い致します。

売買の件でいくつかお尋ねします。 買主が、更地渡しで売買契約を希望してきました。 ・更地渡しなので、解体は売主である私がしなければならなくなりますが、その際に問題が起きるとすれば何がありますか。 ・更地渡しはいつ行われるのでしょうか。 ・解体費用を差し引いて、現状渡し免責で売買契約をしたほうがいいでしょうか。 ・仮契約をし、その後本契約時までに、更地渡しとするのでしょうか ・更地にしたにもかかわらず、買主が何らかの理由で買主責任の理由で、売買契約を取りやめた際に、かなりの損失になると思うのですが、 その賠償はどのようになるのでしょうか。 よろしくお願いします。

施工業者である工務店が売主になっている物件の購入を考えています。 その物件は散策中に自分で見つけたものです。 内覧をしたいのですが、仲介業者に内覧を頼むと、購入の際にはその仲介業者を経由しないと何かと問題になると聞きました。 つまり、ひとたびどこかの仲介業者に内覧をお願いしたら、後は業者を変えたり、売主から直接購入することはできなくなるということかと思います。 内覧をして物件は気に入ったものの、その後の仲介業者の働きが気に入らなかったり信頼が持てなかったりした場合を考えると、 おいそれと仲介業者に頼んで内覧をすることもできません。 そこで逆に、初めに売主から直接内覧や説明を受けていれば、後は複数の業者から内覧や説明を受けても問題はないでしょうか。 もちろん申し込みは1社からにします。 仲介は信頼の置ける業者にお願いしたいので、やはり申し込み前の業者の働きなどをよく見て決めたいのです。 売主から直接購入すれば手数料がかからないのは分かっていますが、交渉や諸手続などはやはりプロの力を借りた方が心強いかと思うのです。 どうぞ宜しくお願い致します。

施工業者である工務店が売主になっている物件の購入を考えています。 その物件は散策中に自分で見つけたものです。 内覧をしたいのですが、仲介業者に内覧を頼むと、購入の際にはその仲介業者を経由しないと何かと問題になると聞きました。 つまり、ひとたびどこかの仲介業者に内覧をお願いしたら、後は業者を変えたり、売主から直接購入することはできなくなるということかと思います。 内覧をして物件は気に入ったものの、その後の仲介業者の働きが気に入らなかったり信頼が持てなかったりした場合を考えると、 おいそれと仲介業者に頼んで内覧をすることもできません。 そこで逆に、初めに売主から直接内覧や説明を受けていれば、後は複数の業者から内覧や説明を受けても問題はないでしょうか。 もちろん申し込みは1社からにします。 仲介は信頼の置ける業者にお願いしたいので、やはり申し込み前の業者の働きなどをよく見て決めたいのです。 売主から直接購入すれば手数料がかからないのは分かっていますが、交渉や諸手続などはやはりプロの力を借りた方が心強いかと思うのです。 どうぞ宜しくお願い致します。

Ｂ物件を売ったのですが、購入価格より下回って売ったのに、思わぬ税金を払う事になりそうです。以前に他のＡ物件を売った金額で購入した物件らしく当時は譲渡所得を計上しない申告をしていたらしいのですが(記憶はないのですが)買い替えの税金の繰り延べをしていたらしく、昔買った取得価格を元に計算されてしまうそうです。40年以上昔ですが、土地を買って、建物を建てた場合に取得価格に含められる金額が知りたいのですが。登録税？とか登記料？とか、設計料？とか、固定資産税？とか、後どんなものがありますか？当時の取得価格も曖昧で相場も知りたいとこですが、取得価格に含められるものがあったらせめて入れたいです。

弟の家が今建築中でこのシルバーウィークに覗きに行って来たのですが、木造2階建ての在来工法で建築しており外周がすべて構造用合板を貼っていて、私も3年前新築を建てたのですがその時は片筋違いとタスキ掛けで建てました。 素人考えですが見ていて何だか構造用合板だけだと物足りなく見えてしまい筋違いを入れた方が良いのではと思ってます。 内部は筋違いが多少ありましたが外部構造用合板だけで良いのかと不思議です。法改正もされて厳しくなっているとも聞いていますし、弟に聞くと設計事務所の方が計算されて特類という材質で確認も出して検査も受けたから大丈夫だと強く言いますが、2×4でもないのに体力壁が構造用合板のみでも安全なのでしょうか？