goodPC88のプロフィール
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- 本契約の履行の着手するまではとはいつの時点
数分前に質問をした者です。 肝心な質問の事を忘れていました。 よろしくお願いします。 ６/１に新築マンション（完成済み）を売買契約が済み ローンの事前審査が通ったと連絡があったところです。 引渡し日は８月末。決済はまだです。 ある事情により、この契約を解除しなければいけない 状況になりました。 重要事項説明書によると『本契約の履行の着手するまでは 手付放棄により売買契約を解除することができる。』とあります。 この『本契約の履行の着手するまでは』とは具体的に法的に いつのことを指すのでしょうか？ (1)売買契書に捺印（実印）した時点。 (2)ローンの事前審査の申し込みをした時点。 (3)ローンの事前審査が通った時点。←現在はこの状況です。 (4)ローンの本審査の申し込みをした時点。 (5)ローンの本審査が通った時点。 (6)決済をした時点。 (7)引渡しを行った時点。 出来れば有資格者の方や不動産業に関わっている方のご意見を聞かせてください。 よろしくお願いします。
- 位置指定道路と４３条但し書き道路
新築一戸建て（建売）購入で悩んでいます。 同様の事例が見つからなかったので、ご質問させて頂きます。 土地は私道沿いにあり、当該土地の先は突き当たりとなっております。 公道から１５ｍ（当該土地の間口１．７８ｍまで）は位置指定道路が接しており、その先は４３条但し書き道路となります。 位置指定道路に間口１．７８ｍしか接しておらず、建築が不可能な土地なので、今回は４３条但し書きの確認を取り、 それを持って建築確認を得ている為、今回は建築が可能だそうです。 ------- | 43 | | 条 | | 道 |-------------- | 路 | | | ｜ 当該土地 | |-----| | | ｜------------- | 位 | | 置 | | 指 | | 定 | | 道 | | 路 | | | | | ------ --------------- 公道 --------------------------- シリーズ物の建売物件を扱っている業者が建築を行っており、他の物件はすでに建築し、通常の建売の状態となっていますが、 今回の土地に限っては売買契約後に建築を始めるとの事です。（当該物件は同シリーズです。） 建築に関しての許可協定書はすでに住民の方達より取得済みであるという事です。 私道に関しては幅員４ｍあるのですが、突き当たりであるという事と、転回スペースも無い為、公道移管する事は出来ないと考えます。 駅から近く日当たりも良く、同じシリーズの建売の物件も見学させて頂き大変気にいっておるのですが、今後何十年後かに建て替えが 出来るのかという事を不安に思ってしまいます。 仲介業者からは今回受けている４３条の但し書きがあるので、法律が大きく変わらない限りは建て替えも可能という返事をもらっていますが、 心配です。 基本的には一度受けた４３条但し書きの条件は無くなったりはしないのでしょうか？ また、このシリーズに関しては外部保障機関（JIO）の１０年保障が付いているという事ですので、JIOのHPを閲覧した所、フラット35の 証明書の発行も可能という事でしたので、フラット３５も利用可能かどうか仲介業者に確認した所、仲介業者より以下の回答がありました。 「通常は証明書発行可能ですが、証明書を発行する場合は、建築確認を取る前に手続きをしなければならず、今回は既に証明書の発行は 行わない方向で建築確認を行ってしまっておりますので、発行は不可能です。」 という回答でした。 これは本当なのでしょうか？ どうぞよろしくお願い致します。
- 銀行融資が受けられない場合
契約後、不動産会社が薦めた金融機関に 融資を申し込みをしました。 3500万の申し込みでしがた、2200万までという減額回答でした。 不動産会社と話したところ担当者も 「自己資金と足しても物件金額に及ばないし これでは話になりませんね」 ということだったので、 「このままだったら契約解除になりますか？」 と聞いたところ、「もちろんこのままなら、 すべてお金はお返ししてと解除になりますが そうならないように頑張ります。 おそらく他行なら通るでしょう（理由は分かりません）」 といわれました。 希望額とあまりに差が大きいことに不安を感じ ローン特約による契約解除を と考えいているのですが、可能でしょうか? ちなみに重要事項説明書では住宅ローンの斡旋は無しとなっています。
- 新築物件の値段表記でのトラブル
はじめまして。 この度、新築物件を購入予定なのですが、３日前の値段と当日の値段で違いがありました。 それに気づかず、契約してしまったのですが、家に帰って気づき契約を解除したいとおもったのですが、このような場合、契約金は返ってくるのでしょうか？ちにみに契約金額は、１００万です。 このような体験をしたことがある方、解答よろしくお願い致します。