sagaseのプロフィール

30代女、母と実家で同居しています。 この度隣が空き家になり、所有者から土地の売却のお話を頂きました。大筋の価格は合意に達しそうなのですが、個人売買で済ませてしまって良いものか困惑しています。現状をお伝えすると ・現金で購入 ・建物が建ったまま「現状有姿」か「更地」か未だ未定 ・解体費用は80万位との話（売主情報） 購入後は更地にして我が家を増築する予定です。 皆様のご意見をお伺いしたい事は、売買の際に専門業者を入れるべきか、費用はお幾らかと言う事です。 私の方で個人売買では双方納得のいく（将来的に不利益にならない）売買契約書が作れるかという点に不安があります。（手元に数パターンの売契の雛形はありますが） ならば仲介手数料双方３％支払って専門家にお願いするべき。と言われるかもしれませんが、いわゆる「営業コスト」が全く掛かっていなく、ただ契約書を作って（若しくは私たちが作ったものを公平にチェックして頂いて）立ち会って頂くだけなのに、同じ３％×２をお支払いするのは少々先方にはおいしい過ぎるお話かとも思います。（セコくてスミマセン） 不動産仲介業者に直接相談しに行く前に、手数料をもっと勉強して頂ける可能性があるか等費用を節約する方法がありましたら教えて下さい。 この件は、土地の購入までこぎつけた後、増築が完了するまで度々このカテゴリにご質問させて頂くかも知れません。どうぞよろしくお願いいたします。

この度新築戸建てを購入予定です。 先日、売主と契約の際（銀行借入はこれからです）、登記費用について説明されました。が、いまいち理解が出来ませんでした。 インターネットで調べてみると、自力で登記を行った方がいらっしゃるとのこと。 司法書士報酬を節約する為に何とか自分で出来れば…と考えています。 (1)表示登記 （←売主と交わした「重要事項説明書」に「表示登記費用　60,000円」とありました） (2)所有権移転登記 (3)所有権保存登記 (4)抵当権設定登記 （←銀行融資後、銀行の司法書士が行う？） (2)・(3)については自力で出来ますでしょうか？ どのタイミングで登記が必要なのか教えて下さい。 融資決定前に出来ることはありますか？？言葉の意味からすると融資決定後のような気もしますが… どうなのでしょうか？ 任せる場合は、売主もしくは銀行のどちらが司法書士に依頼するのでしょうか？ 自力で行う場合、銀行に許可をもらわなきゃいけないのでしょうか？ちなみにまだどこの銀行で借入れを実行するか検討中の段階です。 長文になりましたが、ご存知の方なるべく詳細によろしくお願いいたします。

近所で住宅用の土地を探しているのですが、ちょうど良い場所に今にも宅地になりそうな休耕地があります。 建売や建築条件付で売るようなつまらないブローカーに渡る前に、この土地の一部（自分が必要な面積のみ）を、なるべく安価に入手して、思い通りの家を建てたいのですが、どういう方法があるでしょうか？ なお私は宅建の資格もない素人ですが、手続きは極力自分で行う覚悟です。

司法試験の合格者増（新司法試験）の影響や、司法書士の近年の合格枠の拡大の影響などで、司法書士試験は易化していくでしょうか？私は、少しこの試験に興味あるだけですが、他にもいろんな方が関心があるでしょうし、どなたか、見解を教えてください

公図や地積図を取り寄せたところ、現地はもちろんのこと、地積図にも隣接地との境界を明示したものはありませんでした。（昭和４０年の分筆地積図です） 図面には辺長も記載されておらず、現地でも、どこからどこまでの敷地を購入するのか判然としません。 おそらくブロック塀の中心だろうと言われましたが、心もとなく不安です。 仲介業者にも言いましたが、中古物件なので、 現状有姿での引き渡し　が原則なので、売主はそこまでしたくないと言っている以上、できない　と言われました。 中古物件の売買の場合は、仲介業者はそんな感じなのでしょうか？ 業界に明るい方いらしたら、よろしくご教示願います。