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競売で自宅兼仕事場が落札されました。退去日までには片付けようと準備していたのですが、2日ばかり元仕事場に行かなかった間に部屋に入って中の荷物がすべて外に出され、粗大ゴミと一緒にされました。部屋を見れば、片付けている最中ですから、相当散らかっていたと思いますが、勝手に何も通達、連絡なく、中に入り処分して良いのですか？強制執行しますということもないです。 書類など一切署名、捺印していません。どうしたらいいかわからないので教えていただければ幸いです。

競売で自宅兼仕事場が落札されました。退去日までには片付けようと準備していたのですが、2日ばかり元仕事場に行かなかった間に部屋に入って中の荷物がすべて外に出され、粗大ゴミと一緒にされました。部屋を見れば、片付けている最中ですから、相当散らかっていたと思いますが、勝手に何も通達、連絡なく、中に入り処分して良いのですか？強制執行しますということもないです。 書類など一切署名、捺印していません。どうしたらいいかわからないので教えていただければ幸いです。 すぐに回答ほしいです

競売物件における残置物の処分 私が入手した物件における下記の現状について、残置物を処分してしまうことは問題になりませんでしょうか？ ・前の持ち主は３年程前にきちんと引越しをする形で退去している ・私は物件を手に入れてから１ヶ月程度 ・残置物には布団、アナログテレビ、状態の悪い冷蔵庫、小物など様々な物があるが、特別に高価な物は無い ・残置物の処分には明らかにそれなりの費用が掛かる ・建屋には雨漏り箇所もあるため、３年の期間で残置物の状態は維持されていない物もある ・近くの不動産屋において、競売より前に任意売却を計画していたが、あまり協力的では無かったと聞いている。(裕福な暮らしではあったようなので、既に興味が無いかも。。。) ・念のため内容証明により、どうするかを問い合わせている 自分としては、３年も放置していることもあるし、仮に今さら残置物のことをとやかく言ってきても、法的に負けないのでは？とのんきに考えているのですが、いかがでしょうか？

私の所有する空き地に、不法駐車され、警察に来てもらったのですが、盗難車両でないので、警察で撤去できないと言われました。窓が空いていたので、ドアを開けて車内を見ると金庫があり、中に100万円くらいありました。これも警察で調べてもらったら、被害品では該当がないとのこと。車はインターネットで調べると、放置駐車を処分してくれるところがあり、そこに頼もうと思うのですが、車内にあった金庫と現金100万円の処理はどうすればいいのでしょうか？

賃借人がマンションの明け渡し後に残置物を返すように言ってきました。 残置物は現入居者が使っています。 契約書には明け渡し後の残置物は自由に処分できできることを記載しています。 返すのを拒否できますか？

”新築”賃貸アパートに引っ越します。 残置として、ミニ冷蔵庫やエアコンなどが指定されていました。 エアコンはともかく、ミニ冷蔵庫は邪魔なので処分したいです。 【質問】　残置とされた物は部屋を借りた人の所有物となり、 捨てようが転売しようが問題無いと考えて良いのでしょうか？

賃貸マンションの現状回復について 大変、複雑で困っております! 当方、大家をしておりますが、賃借人が、残置物のエアコン1台を勝手にはずし、 新しいエアコンを2台付け、2年経った今月に自分で付けたエアコン2台を取り、引っ越してしまいました。 残置物のエアコンは、処分され、別の居間に取り付けたエアコンの壁には取りつけたねじの跡が7ヶ所 もあいております。 -そこで- 1)-残置物のエアコン代は請求できるか?(4～5年物) 2)-新規につけて穴が開いたクロス代 　　　　色々判断が有ると思いますが、ご指南下さい。 　　　　宜しくお願い致します。

こんにちは。 この度、購入して住んでいた部屋を賃貸に出す事にした者です。 ３年しか使用していないエアコンを「残置物」としたのですが、 不動産やさんが作成してくれた契約書には、返却が義務であるとは書かれていません。 不動産屋さんは、「勝手に入居者が処分はできない、処分する場合は連絡がきますから話し合いの上で。」と口頭で説明してくれましたが、契約書にはそれを書けないものなんでしょうか？ 書かなくとも守られるものでしょうか？ 退去時の残置物の扱いも今ひとつわかりません。 どなたか教えて下さい。よろしくお願い致します。

賃貸住宅経営者です。 下記すべて今回の賃貸住宅建替えに関して支出するものでが、 経費に計上することは可能でしょうか？ (1)入居者が残置した家電製品や残置物の処分代　 (2)完成までのトランクルーム賃借料 (3)敷地測量費用 (4)地盤調査費用 (5)司法書士への報酬 (6)第三者管理の費用（ホームインスペクション） (7)地鎮祭費用 (8)建築確認申請費用 (9)構造計算費用 (10)エコポイント申請費用 以上ご回答お待ちいたしております。

競売物件で、所有者の残置物がある場合の扱いはどうなるのでしょうか、 自由処分と思って差し支えないものでしょうか？それとも、所有者と揉め事に なったりするのでしょうか？

年配の父所有の借家に住んでいた入居者が夜逃げをして残置物の処分に困っています。住民票はそのままで、郵便は転送されているようです、処分に異議なければ連絡を下さい旨の手紙にも音信なしで困っています

私の場合は自習室なのですが （自習室とはブースの1画を月極めで貸して資格試験勉強や書斎などとして 使っているもの） 契約終了になっても何もないのでメールを送りましたが 戻ってきてしまい、電話をかけたら使われてないとのこと・・・。 一応身分証明書のコピーをとっていますがそこに住んでいるかどうか 不明です。 質問は そこにおいてあるものをこちらで処分していいのでしょうか？ なお契約書には残置物に対する保証は認められません。 残置物に対する対価は支払われません。処分に際し発生した費用は請求 させて頂きます。というふうに記載の上の契約です。 処分して後で来て請求みたいな形で来られるのを恐れているのですが どうでしょうか？

賃貸借契約（一般的なアパートの契約）で連帯保証人に契約解除権はありませんが、不測の事態－一定の期間を超える音信不通や行方不明などが発生した場合に限り、連帯保証人に契約解除権を有し、残置物の処分を可能にするような特約は有効でしょうか？

ビルのオーナーです。ビルに入居している某事務所のテナントについて質問です。30年以上入居しています。法人でなく、契約者（入居者）1人で行っている個人事業者です。 契約者（入居者）が80代、連帯保証人が70代で今度更新で悩んでいます。定期借家契約で契約する予定です。ちなみに2人とも相続人はいません。 　 悩んでいる点は契約者（入居者）が80代なので契約途中で亡くなった場合の事を心配しています。相続人がいないので。 契約途中で、入居者が亡くなった場合、裁判等をせずに、契約途中で契約を終了させたいのですが、その方法を教えて下さい。定期借家契約終了まで待たないと無理ですか？ また入居者が亡くなった場合、事務所に残された残置物を裁判等をせず処分する方法を教えて下さい。相続人がいないため裁判するしか方法はないですか？ 両方とも、国交省が去年発表していますが、入居者（契約者）が生前、亡くなった時のことを考え、第3社に委任する契約者を作成しておけば良いでしょうか？亡くなった場合、委任された人に連絡して契約を解除してもらったり、残置物を処分してもらうような感じになりますが可能でしょうか？ 色々考えたのですが、第三者に委任する契約書等の作成は色々面倒なので、入居者（契約者）が元気のうちに事務所の残置物を保証人に贈与してもらいたいと考えています。契約者が亡くなったら残置物の処分は保証人がすれば良いみたいな感じになります。 同じように死因贈与契約書を作成してもらい、賃借権を保証人に贈与するような感じにしたいと思っていますが可能ですか？死んだら賃借権を保証人が相続するという感じにして解約手続きをしてもらいたいと思っています。 こんな感じでどうでしょうか？お答えお願いします。

国税局の公売物件、残置物 　いつも、回答ありがとうございます。DELL INSPIRON ６２０S、Linux Mint 19.2 Xfce 64bit 　国税局の公売物件があります。 　市街地の大きな通りに面していてマンションの一階にある 　店舗が公売で売りに出ています。 　40平方メートルほど有り、表面道路に面していて、最低価格が、170万円程度で安価です。 　管理費の滞納が有り、300万円程度になります。 　収益物件として購入を考えているのです。 　しかし、室内には、残置物が、残されています。 　元の所有者は、不動産業者で、今は、廃業しています。机や、コピー機、椅子、戸棚などが残置されたままです。 　無価値なものなら、処分したり、再利用すれば、良いのです。しかし、同じ会社が、隣の部屋も所有していて出入りがあるから、残置物のことを処分すると文句を言いそうです。 　国税局に所有者が、続きで、部屋を二個持っているのであるから、なぜ、二個とも売らないのかと聞きました。税金の滞納額によって、二個売らなくとも、回収できると判断できると一個だけ売ることにしているのだと説明します。 　公売になっていて、落札したら、荷物を処分していただけるのか？ 　と今の所有者に聞きましたが、まだ、落札していないのに話ができない。落札すれば、話すれば、よい。 　などと言って聞き入れてくれません。 　一般の売買で無いので、売り主の明け渡しの協力を得られません。 　強制的に売却されるので、傷ついたトラのようで、気性が荒いです。 　暴力団などでは、無いようです。 　落札したら、どこかに荷物を移動してしまい、賃貸に出すなどして、使用すれば、良いのかと考えますが、残置物の所有権は、あくまで、今の所有者にあるので、どのように文句を言ってくるのか分かりません。 　荷物の処分費用、異動費用、 1万円程度を 　要求されたら、提供しても良いと考えています。簡単に合意してくれると良いのですが。 ●Q01　杞憂でしょうか？ 　裁判所に聞きましたが、公売の場合、残置物の強制執行付与文が取れないので、強制執行できないとのことです。 　裁判して強制執行付与文を取るとしたら、期間も手間もお金もかかるし大変です。 ●Q02　このような場合、どのようにすれば、良いでしょうか? 　固定資産税、都市計画税など、公開しないので、購入後の費用のめどがたちません。 　管理費の滞納金額の清算金など、不明な点があるので、管理組合と交渉が必要です。 ●Q03　その他でも、公売で気をつけることがありましたら、よろしく教授方おねがいします。 　何か類似の経験のある方、法律の詳しい方など、処分方法をよろしく教授方おねがいします。 敬具

昨日も質問させていただきました。 姉が５ヶ月間家賃滞納しています。母が連帯保証人ですが、病気で動けないため、私が管理会社と退去させる方向で話をすすめています。（姉とは連絡とれず） 1.姉が残してある荷物は、私が処分していいのか 2.姉と同棲している男の荷物は私が処分していいのか 　（契約名義は姉。単身物件なので同棲はダメなはずです） 3.残置物処理にかかる費用はどれくらいか ６年間くらい住んでるので荷物の量はけっこうあると思います。

競売物件の入札を考えております。その物件は４階建ての家で土地建物所有権の物です。事務所兼自宅のようでして、所有者は会社が破産して競売になったようです。現在は空き家になっております。２階は事務所が入っていたようです。事務所及び自宅部分は残置物が多数残っております。また一階にはシャッター付きの駐車場がありまして車や事務所のいろいろな物が入っているようです。この物件の所有者は債務整理受任弁護士にすべて任せているようです。所有者自身はこの物件には住んでいませんしだれも住んでいない空き家です。 落札後のことですが、落札後はすべてこの担当の弁護士と話し合いをするという事になるのでしょうか？ この担当弁護士と話し合いをして物件の明け渡しをしてもらって、なおかつ残留物の話し合いもするという形ですんなりいくと思いますでしょうか？ おそらく強制執行はしなくてもいいのではないかと思いますが、もし強制執行をしなくてはいけない場合は強制執行日にカギを執行官とともカギを開けてもらった後は残留物も他の場所へ必ず移さないと行けないのでしょうか？ 私としてはカギを開けてもらった後にすぐに住まないので、動産品は裁判をしたり処分が可能になる迄そのまま置いておいてもかまわないのですが、それは可能でしょうか？ その建物から残置物をだして他に移すとかなりお金がかかると思いますので、ベストはカギを買えた後は法的に処分可能になる迄または期限を決めて所有者が引き取りにくる迄は残置物はそのままその家に置いておきたいと思ってます。 落札後はすぐに住む事もないですし、占有者もいない、物件の相談相手は弁護士 、これなら簡単なように感じます。ただもし所有者がでてこないもしくは不明になった場合なら車庫の中の車の処分だけが面倒かなと思っておりますが、法的に処分可能になる迄はその家の中においておこうと思っています。 このような対処方法でよろしいでしょうか？ 詳しい方ご教授お願いします。

現在、会社勤めと幾許かの不動産収入（建設関係の業者に、資材置き場として貸地している）で生計を立てております。それで、昨年の時点で二名の業者と土地の賃貸借契約を交わしていたのですがその片方の業者に「夜逃げ」されてしまいました。しかも、ただ居なくなっただけでなく、大量の建築廃材を遺棄したままでして…。やむなく当方で残置物を処分する事にしたのですが、この場合当事者が消えても残置物をこちらの一存で処分するのは、法律的には、まずいらしいので、弁護士に依頼して必要な手続きを進めているところです（具体的には民事訴訟→強制執行という流れ）。で、この手続きに関する諸費用を、確定申告時にはどう処理すればいいのか？というのが皆様にお聞きしたい点なのです。そもそもまだ手続きの最中ですので今年の確定申告で処理すべきかどうかも分かりません…。ちなみにその業者が居なくなったのが昨年の5～6月頃（賃料はそれ以前から滞納していた）、弁護士に依頼したのが9月です。何卒良きアドバイスをお願い致します。

債務者兼所有者が死亡の競売物件です。 登記の手続きも終了しています。 残置物があり、処分したいので、 不動産引渡命令申立の手続きをしております。 債務者が死亡しているので、特別代理人の弁護士に対して 手続きするようですが、債務者が死亡していても このような手順を踏んだほうがいいのでしょうか。 現状は空家で先日の台風並みの暴風雨で ひどく雨漏りをしたので、水を吸った布団などを 庭に移動させたりしました。 　（そのままにしていると床が腐るので） 物件は鍵がかかっていない状態だったので、 猫と思われる小動物の白骨などもありました。 動産類の処分までの注意点など 教えて下さい。 よろしくお願いします。

ビルのオーナーです。ビルに入居している某事務所のテナントについて質問です。30年以上入居しています。法人でなく、契約者（入居者）1人で行っている個人事業者です。 契約者（入居者）が80代、連帯保証人が70代で今度更新で悩んでいます。2人とも相続人はいません。 今まで普通賃借でしたが更新時に定期借家契約で契約したいと思います。定期借家契約にするのは了承済みです。住居でないので、定期借家契約に変更しても問題無いと聞いています。契約書とは別に覚書で定期借家契約のため、定期借家の期限が来たら退去しますと覚書を書いてもらいたいと思っています。こんな感じの定期借家契約で後で問題が起きますか？ 契約途中で、入居者が亡くなった場合、裁判等をせずに、契約途中で契約を終了させたいのですが、その方法を教えて下さい。定期借家契約終了まで待たないと無理ですか？ また入居者が亡くなった場合、事務所に残された残置物を裁判等をせず処分する方法を教えて下さい。相続人がいないため裁判するしか方法はないですか？ 両方とも、国交省が去年発表していますが、入居者（契約者）が生前、亡くなった時のことを考え、第3社に委任する契約者を作成しておけば良いでしょうか？亡くなった場合、委任された人に連絡して契約を解除してもらったり、残置物を処分してもらうような感じになりますが可能でしょうか？ ちなみに、入居者（契約者）が高齢なので、家賃を契約期間一括先払い、原状回復工事費を先に支払ってもらい、預かり保証金は一切返金しない（原状回復費が明らかに保証金を超すため）などにしたいと思います。原状回復費、保証金は返金しませんと契約書に記載しておけば、途中で契約が終了しても、後で返金等の文句を言われることはありませんよね？一応、こちらも契約書とは別に、覚書で、支払った原状回復費、保証金を請求しないと書いてもらいたいと思っていますが大丈夫でしょうか？ 色々考えたのですが、第三者に委任する契約書等の作成は色々面倒なので、入居者（契約者）が元気のうちに事務所の残置物を保証人に贈与してもらいたいと考えています。契約者が亡くなったら残置物の処分は保証人がすれば良いみたいな感じになります。 同じように死因贈与契約書を作成してもらい、賃借権を保証人に贈与するような感じにしたいと思っていますが可能ですか？死んだら賃借権を保証人が相続するという感じにして解約手続きをしてもらいたいと思っています。 こんな感じでどうでしょうか？お答えお願いします。