検索結果

ITシステム受託開発で準委任契約はありえますか？あるならどのくらいの割合であるものなのでしょうか？

穴吹工務店が会社更生手続きを開始しました。 実は、建設途中のこちらのマンションを契約して、手付金を入れています。こういう場合、手付けは捨てることになりますか？ 建設途中のマンションはどうなるのでしょうか？ ど素人ですので、詳しい方、今後のことをお教えください。

いわゆる事故物件（分譲マンション）の告知義務違反について教えて下さい。 先日、分譲マンションを購入しました。 私に売った売主が所有していた時ではなく、その一つ前の所有者の時に自殺（約1年前）があった物件だということを引越した後（つい最近）になってたまたま近所で聞いて知りました。 この売主は、前の所有者から買った後、一度賃貸マンションとして貸し出していたそうで、その借りた人は短期間（3ヶ月くらい）で退去し、その後売りに出たので私が買ったという経緯です。 仲介不動産屋からも売主からも前の所有者時代の自殺の話は一切聞かされていません。 私は、いつでも解約できる賃貸マンションではなく自分の居住用マンションとして買うつもりだったため事故物件などは絶対に嫌だったので（そういうのを気にする性質のため）、買う時には「自殺とか他殺とか、そういう事故物件じゃないですよね？」「以前はどんな人が住んでいましたか？」「何か問題などは無かったですか？」などと一応聞きました。 しかし売主は「自分がオーナーだった間にそんなことはなかった」「オーナーになる以前のことは聞かれても判らない」ということでした（仲介不動産屋も同じ）。 少なくとも売主は直前にあったことですから知っていたはずですが、仲介不動産屋が知っていたかどうかは判りません。 気持ちの良い所でしたのでまさかそんなことがあったとは思わずに気に入って買ったのですが、今更ですがもっとよく調べてから買うべきだったと後悔しています。 こういう場合、事故物件の告知義務違反にはならないのでしょうか。 賃貸マンションの場合は、オーナーが1度（あるいは2度？）誰かに貸せばその後は告知義務が無くなるという話のようですが、分譲マンションの場合はどうなんでしょうか。 買ってしまった後で今更そんなことを気にしてもどうしようもないのかもしれませんが、もし告知義務違反が問えるのなら、買い戻しや損害賠償に応じてもらいたいと思っています。 よろしくお願いします。

平成8年に個人の建築事務所に知人の不動産業者を媒介(媒介契約なし)して新築した物件を売却予定で、施工請負の建築事務所とは別の建築士に査定依頼したところ“欠陥住宅である”と指摘されました。 外観からも既に欠陥とわかる状態で、本来であれば請け負った建築事務所を訴えるところですが、10年近く前にその建築事務所は倒産、建築士自身も自己破産している状況なのです。 外壁のひび割れや雨漏り等の欠陥症状が出始めた頃から、知人でもある不動産業者に補修の要請をしましたが、『当方に責任は無い』の一点張りです。 しかし、建築部材の発注及び現場下請業者の選定発注、現場審査等の立会い、ローンを組む為の段取り…全てこの不動産業者が行いました。 この場合、責務不履行か不法行為責任等の訴えを起こす事は出来ますか? また、住宅ローンの借入先である旧国民金融公庫と某銀行が融資実行前にする物件検査、役所が行う建築確認に落ち度がある事を指摘して、訴える事は出来ますか? ご回答の程宜しくお願いいたします。

請負工事で作ってもらった木製デッキに甚大な腐朽トラブルが発生しました。 甚大な腐朽トラブルを発見して２ヶ月後に請負い業者に連絡したら、連絡した時点（年月日）において、既に引渡ししてから５年が経過しているからと言って、腐朽トラブルを受け付けてくれません。 甚大な腐朽トラブルを発見した時（年月日）が入っている写真があるのですが、それを根拠にして、まだ、４年１０ヶ月しか経ってないのですが、法律的には、請負業者に甚大な腐朽の補修の責任はないのでしょうか？？ 法律については、素人の私には、判りませんので、誰か教えていただければ嬉しいです。

わたしは出品者です。 海外のプラダで直接購入したバッグを使用しないので出品しました。 落札者様からの質問でGカード（保証書）が付いているのかとあり 私は付属していますと答えました。 しかし落札後に落札者様からGカードが付属していないとの連絡があり 自分でも確認したところ、私の勘違いでやはり付属していないことが 判明しました。 その旨を落札者様に伝え、申し訳ございません私の間違えでしたと 謝罪をいれました。 しかし海外のプラダ購入した間違いのない本物ですので 安心して下さいと伝えました。 しかし落札者様から内容と違うので返品するから返金してほしいと連絡がありました。 私は過去にオークションでイメージと違うからという理由で返品を受けたことがあるのですが、 返品で返ってきた商品が偽物だったという嫌な経験があり それ以来、いかなる理由であっても返品、返金に応じませんので、 不安な方は入札をしないで下さいとオークションの説明欄に明記しております。 私は返品、返金はいかなる場合も受け付けないと書いているので 返品、返金は申し訳ないのですが、受けることが出来ないと 落札者様に伝えました。 落札者様は内容と違うので返金しろ、じゃないと法的手段をとり損害賠償をとるとすごんでこられて…。 私としては、商品は間違いのない海外プラダ購入の本物で、Gカードが付属していないだけで返金に応じることは出来ない、 もし疑うのあれば鑑定に出して頂いても構わないとも伝えましたが全く聞き入れてもらえず。 こちらもまた偽物が返ってきたら嫌なので返品は受ける気はないのですが この場合、法的手段を取られたら私が悪いのでしょうか、 私のいかなる場合も返品、返金を受け付けないという明記は法的に 効力はないのでしょうか？ 落札者様は先に返金してこい、それから商品は返すといっていますし 余計に返品に応じるのが不安で嫌です、 このまま法的手段を取られて裁判で話を付けてもいいのかとも最近は思っているのですが？ その場合、損害賠償をかなりとられるのでしょうか…、　 どうしたらいいですか？皆さんのご意見を聞かせてください。 宜しくお願い致します。

質問なのですが、オークションで出品した際に記入ミスをしてしまい 落札者からの連絡があるまでわかりませんでした。 ノークレーム、ノーリターンでしたが、こちらの記入ミスの為、落札者様に、お詫びの上、返金もしたのですが、商品の取り付け後にわかったらしく、取り付け及び取り外しの工賃をどうにかしてくてとの事なのですが、法的にどうなのでしょう。教えてください。

コンビニで小さく「賞味期限間近の為３割引」と書いてあるお菓子を買ったら、2日前に切れてました。 品質に問題はないでしょうけど”賞味期限切れ”の表示がないっていうのは法律的？か何かで問題ではないのでしょうか？？ 教えてください。

土地売却時の仲介業者との契約内容について 土地の売却を仲介不動産会社に依頼してる者です。 今回、買主の方が見つかり、話がまとまりそうなのですが、不安点があり質問します。 こちらが依頼してる仲介業者とは専属専任媒介契約で契約してます。 元々、売値が4300万だったのを、買主の要望で4000万での売却になりました。 売買契約にあたり、こちらが依頼してる業者は、専属専任媒介契約書を値下げした値段で契約し直さないといけない、といってるのですが、媒介契約書は仲介依頼の書類であって、売買契約書とは違うので、売却値段と一致してなくても問題ないと思うのですが、駄目なのでしょうか。 媒介契約書は、交渉の過程で相手に値下げしたからといって、その値段にしないといけないのですか？ 最終的な売却値段にしてないといけないのでしょうか？ それと、媒介契約書の作り直しに関してなのですが、万が一契約が不成立で売却出来なくても、値下げした値段は公開しないといってるのですが、専属専任媒介で公開しないのは法律違反ですよね？出来るのでしょうか？ レインズに登録しないといけない筈ですし、登録してしまえばデータは公開されてしまうと思うのですが、登録だけして非公開とか出来るのですか？ もしくは、値下げを買主と契約を取り交わす日だけにして、後日すぐ作り直して元の値段に戻すことは出来るのでしょうか。 仲介手数料についてですが、契約書の中では、買主のローン審査落ちの理由での解除は、手数料返金になるのですが、手付金解除に関しては、返金になる記載はありません。 これは、正々堂々と買主側による手付解除の場合も免除してくれるように要望すべきでしょうか。図々しいでしょうか。 他にも、売買契約時に仲介業者と確認しておくべきことがありましたら、教えて下さい。 回答をお願い致します。

住宅番エコポイントが補正予算で成立し、 その新築住宅の要件は、 ○エコ住宅の新築（平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工したもの） ・省エネ法のトップランナー基準（省エネ基準+α（高効率給湯器等））相当の住宅 ・木造住宅（省エネ基準を満たすものに限る） となっているようですが 教えてください。 近所の大工さんを頼んで新築する予定ですが大工さんでは、自分の建てた家が省エネ法の基準に合致しているかさえ判断できないようなのです。 １．近所の大工さんで立てた住宅は、エコポイントの対象にならないのでしょうか 対象になる場合 ２．エコポイントの対象である新築かどうかを判定してくれるところは、あるのでしょうか?

契約違反（設計図と違う）の土地購入についてお尋ねします。昨年ある土地を不動産会社（仲介の不動産と住宅の施工業者）との間で契約しました。念のために地盤調査を行い必要な土壌改良の費用を不動産会社と折半することになりました。工事の途中から設計士を入れて建築することになりいよいよ引き渡しという時期に事件が発生しました。設計士さんが有効を計ると計画していた図面通りではなく、契約した図面と違う位置から（東側）擁壁が立てられ、計画中の家が入らないことが分かりました。不動産会社はミスを認め、施工業者のミスでしたと謝罪に来ましたがどう考えても納得ができません。意図的な詐欺行為ではないでしょうか？設計士さんによると地盤改良が必要な部分を避けて擁壁を立て、変更届け（確認申請）を出し、地盤改良をしないで儲けを出そうとしたのではないかということでした。南側の擁壁は逆に少し広がり、全体の有効面積はほとんど変わらないということなのでそれで逃げようということなのではと推測できます。今考えると設計と違う東側の擁壁の３分の１が土砂を埋め、境界線と擁壁が隠れるように計画されていました。これも分からないようにするための計画だったのではないかと思う次第です。また、この不動産会社は訴訟などトラブルが多い会社ですが、親戚などが近くまさかという感じです。場所としてどうしてもこの土地を購入したいので、何としても契約した設計図通りにしたいのです。現在はその不動産会社から今後の対応について返答がある予定ですが、どうも私たちを軽くみているようで有効が同じだからと言い逃れされそうです。今後、もし訴訟などを検討に入れる場合どのような行程になるのでしょうか、またどのような対応をすればよいでしょうか、悪徳業者を許せません。ぜひ貴重なアドバイスをよろしくお願いします。

売買契約の前ですが「売り手が土地を買い付け次第契約を締結する。」旨の覚書を取り交わしました。重要事項説明はまだ受けてないのですが、重要事項や本契約内容に不服があればどうすればいいでしょうか？　覚書の段階で、かひ担保責任の明文化や見積もり内訳を希望することを伝えましたが、やんわり断られました。本契約に再度要求し、要求が通るまで締結を拒否することはできるでしょうか？　

至急お願いします！車の下取り後、事故車との理由で一部返金を要求されています。 このほど軽乗用車を下取りに出しました。契約し代金が振り込まれた後になって、業者から連絡を受けました。 後日リフトに乗せて調べたところ、車体の下部に修理跡が見られ事故車だったというのです。査定専門の担当者が長時間かけて見たのですし、入金があった今になっては納得がいきせん。代金の一部(２万円)を返してくださいとの連絡に応ずるべきでしょうか。 ※中古車で購入した家族の車です。オニキスで、事故歴なしの説明で購入していますし当方も事故はありません。下取りに関しては、セールスをもらった関係で、ビックモーター１社だけの査定で契約しました。なお今年の軽自動車税が届く前の契約となったので、納税通知書は後日業者へ渡しました。ビックモーターには「振り込まれたお金は返金できませんが税は払います」と交渉していますが、未だ返事はありません

友人とのパーツの売買について困っています。 昨年、クルマ繋がりの友人の家に遊びに行った際、クルマ用の補強パーツを買ってくれ、と言われました。 未使用の物だが、友人の車にはすでに別のメーカーの物が取り付けられており、使う当てが無くなって付き取って欲しいとのことでした。 折しも、私の車もレストア中で補強パーツをつけるのに良い機会ではあったのですが、私自身それほど興味のあるパーツでもなかったことと、提示された金額が９万と高額だったことから、最初は断りました。 しかし、部屋に置いてあるが場所を取って困っていると言われたので、私も「購入するにしても、レストアで金がかかるので、すぐには支払えない」と言うと、それでもいい、と言われＯＫしました。 そして、その場で車に積み込み（友人宅は遠方なのと、パーツを送ってもらうにも大変なので）、引き取ってきました。 その後、レストアを依頼しているクルマ屋に持ち込んだのですが、「今回のレストアは補強も兼ねているので必要ないし、重量増を考えると競技でもしない限りデメリットが大きい」と言われ、すぐに友人にキャンセルできないか連絡したところ、「それは無理」と言われました。 話によると、私が支払うはずだったお金を当てにして家族旅行を申し込んでしまったとかで、キャンセルするにもキャンセル代が発生するので困る、とのことでした。 自分も「旅行に間に合うような期日に支払う約束はしてなかったはずだ」と言うと「後からでも埋め合わせしてもらえればいい」ということで、私が支払いをしていないにもかかわらず、友人家族は旅行に行くことが出来ました。 その後も返品のお願いをしたのですが、旅行代を工面した埋め合わせがしたい、の一点張りで聞き入れてもらえませんでした。また、私が購入した直後に、別な購入希望者が現れたらしく、そちらを断ったので買ってもらわないと困る、とも言われました。私は「すぐにその方に譲るよ」と言ったのですが、連絡先を無くしたのでわからない、と言われました。あと、旅行に行っていなかったらキャンセルしてくれたのかと聞くと、キャンセルＯＫだった、とのことで、あくまで旅行代の埋め合わせとのことでした。 私もやはり９万を負担する余裕は無く、何より「必要ない」パーツをつける気持ちは全くありません。 そこでオークションにも出品したのですが、高額なのか需要がないのか、落札される気配はありません。 友人に価格を下げる考えは無いか聞いてみたところ、５千円しか譲れないとのことでした。 ここまで、私の落ち度としては、 １．買うときに返品不可かどうか確かめなかった。（友人も言わなかったことを認めていますので、これはお互い様かと） ２．引き取るときに包まずに車に積み込んだ。 　これは傷を心配した友人が新聞紙を用意してくれ、当たる部分を包んだので、運び終えた後で見てみたのですが、これといった傷は見当たりませんでした。しかし、目をこらして見たわけではなく、友人には「細かい擦り傷などがついているはずだ」と言われ、その可能性は否定しきれません。 　友人が何故梱包せずに譲ったかについては、部屋に保管していたことと、加工する場合も考えて梱包していなかったとのことでした。 自分で思いつくのは以上の２点くらいなのですが、どうも友人からはビジネスライク的に「キミに売ったのだから、キミが何とかするべき。金は待ってやっているだけいいと思え」としか感じないのですが、例え友人間であっても、物の売買ではそのような感覚が正しいのでしょうか？ 確かに友人としては「売った」のでしょうが、自分としては装着もしていない（細かい擦り傷がついたかもしれませんが、商品価値はそのままだと思います。そもそも補強パーツなので）し、支払いもしていないので、預かっているという感覚なのです。 私も友人にはこのような考えで居ることや、日頃几帳面な友人が、梱包せずに譲ったことや、返品不可の旨を言わなかったことなどを指摘すると、さらに金額を下げる考えを示しましたが、具体的な金額は言われていません。 またこれから友人に交渉してみるつもりですが、どうしたらよいでしょうか？

個人で自宅保管の商品をオークションに出品されている方へ。 当方、衝動買いが多く値札のついたままの商品が多々あり・・・。 ネットオークションに出品をと常々考えています。 ・・・が、買う側（評価する側）と売る側（評価される側）の立場を考えると、 なかなか考えてしまいます。ノークレーム・ノーリターンと補足を付けても、いきなり評価で 「悪い」を付けられるのが心配なのと、金銭のやり取りなのでその不安もあります。 オークションをスムーズにされている方のアドバイスをお願い致します。

修復歴ありの中古車購入について H21年式レガシィセダンGT スペックＢ（６ＭＴ）の購入を考えています。 走行距離が３万キロ弱で、値段が本体価格１６５万円です。 修復の内容はコアサポート・クロスメンバーの交換・左右インサイドパネル修正らしいです。 現物を見に行こうと思いますが、チェックすべき点はどの辺でしょうか？ 私が現在考えているのは以下の通りです。 (1)修復箇所の確認と、キレイに修復されているかどうか。 (2)メジャーを持っていって、左右のホイールベースの確認(確認させてもらえるのか？) (3)ラジエターの状態 (4)オイル漏れの確認 (5)ブレーキング時のハンドル、車の振れ (6)サイドメンバーの修正有無 価格が事故車の相場より安いのが気になるのですが、自分で上記を確認し納得できれば 購入しようかと思っています。 車に詳しい方、他に確認すべきポイント教えてください。

工務店への支払い 高齢の両親が、最近祖母から相続した土地に新しく家を建てることにしました。気に入ったハウスメーカーとも間取り図の比較をした結果、費用や期日に融通がきく地元の工務店を使うことにしました。その工務店は支払いは引き渡し後、その上、現在両親が住んでいる家が売れてからでいいといっています。（そのかわり、売却はその工務店が担当するとのこと。そこは建て売りなども手広く行っているため、そこの社長はリフォームをして、中古として売り出すことも考えているといっていました。現在の両親の家は再開発地域から徒歩の距離で比較的すぐに売れるであろうといわれています。）家があっても、収入やローン能力がなく、引っ越しも一回で済むので、両親にとってはありがたい話ですが、施行会社には引き渡し前に支払い完了させることが当たり前だとおもっていた私にはびっくりしました。地元に何年もある会社で、社長の家族も友人の友人ということで、両親は信頼しきっていますが、このご時世で何があるかわかりません。そこで、（１）このような支払い法によっておこりうるリスクや（２）それを回避するために契約の際できること、があればお教えください。

中古住宅を購入して、見学の際に「前の人は自殺かなんかしてませんか？」と聞いたら不動産屋は否定。物件もよかったので購入して１年後近所のおばあちゃんが「ここは前の人が自殺したんだよ」というので不動産に確認したら「前の人は、ちゃんと暮らしてますよ。おばあちゃんの間違いではないですか」と自信持って言うので自分も、そうかなと思ってたのですが、少し経ってから近所の人に聞いたら、やはり自殺の物件とのこと。 不動産屋にはまだ確認してませんが知らなかった可能性もあるのですが・・・もし、事前に、そんな物件であれば購入しなかったので、不動産屋に抗議する場合はなんかの証拠みたいのがないと駄目ですか？ もしくは、その証拠はどこで、どうやって入手できますか？

責任はどこまで？ エアコン取り付けをやっています。 以前、エアコン水漏れにて家の修繕の補償をした方がいるのですが その人が最近家を売った所、買主がリフォームにかけたら以前の水漏時の家の修繕不足で壁面内部が黴ていたりしていると売主に入ったらしく、その補償をしてほしいとの話がありました。 水漏れの際も水漏れ原因について一悶着ありしぶしぶ自分が飲んだ形なのですが（工事不良では無かった） 当時の修繕業者によるとお客様と話し合いの上、修繕箇所を決めていたそうなので落ち度は無いと言っています。 一旦は善処するといいましたが、よくよく考えると納得できません。 売主とは自分には責任無いと言って断りをしましたが売買の仲介？リフォーム修繕をおこなっている不動産会社が納得しません。 こういった場合、私は責任を負うのでしょうか？ 又、この場合、自分・当時の修繕業者・売主・買主・仲介業者間においてどういった法的関係があるのでしょうか？ ちなみに水漏れで家を修繕したのは2年前です。

住宅を新築したものです。 住宅は昨年完成したのですが、最近になって雨漏りが発覚しました。 壁の防水処理がしっかりと出来ていないのか、最近では内側の壁紙に染みが出てくる状態です。 住宅の施工はハウスメーカ等ではなく、設計士の先生にお願いし、 それを工務店が施工するスタイルでした。 建築中も色々とトラブルがあり、設計士の指示通りの施工が実施されず 何度もモメて来ました。 住宅が完成した後も、工務店が設計通りに施工しなかった部分があり 違う工務店に依頼して、修正して貰っています。 発生した費用に関しては、我々が支払いました。 しかし、今回は雨漏りです。 設計士に連絡をしたところ、工務店の庇護責任があるので、無償で修理してもらえるとの事でしたが、 もうこれ以上家を触らせたくないというのが、我々の気持ちです。 また、その工務店に頼んだところで、ちゃんと修理を実施してくれるとは思えません。 そこで、やはり修理は他の工務店にお願いしたいと考えているのですが、 その際の修繕費のみ、施工した工務店に請求することは可能なのでしょうか？ 施工工務店の不手際で、こちらが修理費用を出すのはどうしても悔しくて・・・。 ただ、施工工務店に再度修理を依頼する気にはどうしてもなりません。 どうするのがベストなのでしょうか・・・。