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アポイントをとるコツについて具体的にご教授願います。 会社が購入した名簿や企業のホームページに記載されてる番号に電話営業しています。 テレアポにつながらないのが現状です。 ロープレは、実施しております。 電話営業のかけ先は、平日は企業、休日はご自宅です。 顧客は、サラリーマンや公務員で富裕層はあまりいません。 他の社員は、独自の人脈や独自に購入した名簿から契約を上げているようです。 人脈の作り方やかけ先の選別、名簿の選別および購入について御指南ください。 よろしくお願い致します。

　GW後半ですね。 　今朝の朝日新聞を読みますと、「５月売り」という相場格言があるそうです。 　 　記事は、「経験則を使いこなせ」と締めております。 　記事には「９月ごろに底入れ」と書いてあるのですが、となると、「５月に売って９月に買う」のが基本なのですね。 　「５月売り」ならば、下がりきった感じがする日経平均ですが、これからいっきに上がる可能性を秘めているのでしょうか？ 　今年は、「逆」の展開のような気がするのですが…。 　私の「気」が正しいとすれば、今年は「５月買い」が正しい攻め方ではないかと思いますが皆さんはどう思われますか？ P.S. 　今日は遠出（墓参り）しますので、「お礼」「補足」は遅くなります。すみません。

ご回答お願いします 38歳、子供を三人持つ専業主婦です。 主人は函館で教員をしている40歳です 勤続17年です 将来の年金に不安を持ち 夫婦で不動産投資に興味を持ちました マイホームはありません ほかに借金もありません しかし、自己資金が子供たちの大学費用に貯めた 600万円しかありません （一番上には学資保険を300万円かけてます） まだ上から10歳・7歳・4歳なので 使うとしたらまだ先なのですが やっぱり、それは使うべきではないのでしょうか。 今、目をつけている物件は 築20年の一戸建て600万円です 13年賃借人がいるそうです 新しい投資物件を買うために売りたいそうです 10年ローンを組んで、まずは自分たちが 不動産投資にむいているか試したいのですが 車でさえローンを組んだことないので 悩んでいます また、地方ということもあり 10年後も景気がどうなってるかわかりません 本格的には、退職後に 札幌に移り住んで 退職金で始めたい、と思っていましたが 退職するとローンが組めなくなるというし 歳が歳なので 今から始めるべきか それとも自己資金が貯まるまで待つべきか 迷っています ちなみに私もパートに出ようと思えば出られますが 学童保育費を引くと、パート収入は月5万円が 限界かと思います アドバイスお願いします

投資信託について教えて下さい。 今は、三菱UFJでいつも購入しているんですが、 今回、米国エネルギーMLPオープン、米国バンクローンオープンをやたら勧めて来るんですが、これは本当にオススメなんでしょうか？今までは勧められたのをポンポン購入していました。幸い損はしていません。大して儲かってもないですが。。 銀行の人は、嘘か本当か、自分も自分の親も買っているしオススメですってめちゃ勧めてくるんですけど、やめといた方がいいですか？そんなことわかってたら皆んな投信するわっ！とかはなしでお願いします。。 月末に銀行でまた話しないといけないのでアドバイスを貰えたら助かります。 よろしくお願いします。

を始めようと思います。 今後の予想等を読んでいて、豪ドルと、豪ドル円についての予想を書いてあるところがありました。 私は、SBI証券を利用しているのですが、豪ドルは、「豪ドルー円」という記載になっています。 これって、豪ドル円ってことですか？ 豪ドル買いにつながる と、結果、どうなるのでしょう？上がるの？下がるの？ （私としては、上がるのかなぁって理解しているのですが～） その場合、豪ドル円はどうなるのでしょうか。 超初歩的なことですが、教えていただけないでしょうか。

こんばんわ。 株式投資を始めています。まだ初めて4カ月くらいです。 収益を上げる時もありますが、損切りもあるので今のところ収益は±ゼロです。 まだ初めて間もないので資本金は今のところ100万円で運用しています。 （※資本金を増やそうか迷っています。。） 買い得感のある株や単純に私の予想ですが底値と思った株に手を出しています。 先週はトヨタ自動車や三菱商事を100株づつ買いました。 今現在、含み益は両方足して1万円くらいと可愛いものなのですが、これを積み上げて小金を増やしていきたいと思います。 そこで質問なのですが、現物取引で皆さんが株投資の判断基準としているものを教えていただきたいです。 割安だと思わず飛びついてしまうのですが、それよりさらに下がる事も多々あり困っています。 皆さんの判断基準を教えていただきたいです。よろしくお願いします。

これから投資を始めてみようかと考えていますが何から始めればいいか分からず悩んでいます。 今考えているのは、まずローリスクローリターン投資信託を2年くらい続けて、ある程度の投資の知識とお金を貯めてから 株をしたらいいんじゃないかと考えていますが 投資信託は手数料を取られるだけで損をする 利益を上げている人を見た事がないと聞きます… しかしいきなり株に挑戦するだけの知識も資金もありません… なのでまず投資信託を考えています 今考えているのはノーロードの ニッセイ日経225インデックスファンドを月々1万5千円　信託報酬　0.26253% ＣＭＡＭ外国株式インデックスｅを月々1万5千円　信託報酬　0.525% の資産配分を考えていますが 手数料が少なくても投資信託はするべきではないんでしょうか？

実績上位を数社おしえて下さい！ また、それは新聞の経済覧のどのあたりに書いてますか？

広範囲な国のREITに投資したいのですが、良い商品が見つかりません。 ある程度広範囲なインデックスを探して連動するファンドを探してみたのですが S&P グローバルREIT指数 は 連動するものを見つけられず。 ＤＩＡＭ世界リートインデックスファンド（毎月分配型） というのは出てくるのですが、これは S&P先進国REITインデックス と違うものに連動しているようで。検索結果に出できたサイト間違いのようです。 先進国の不動産に分散は見かけますが、新興国を含むインデックスに連動している投資信託・ETFはないのでしょうか?

よく言われることですがなぜ日本では義務教育で投資など世界相手に戦う術を学ぶ機会が無いのでしょうか。 因数分解や三角関数なども重要かもしれませんがもっと将来役立つことを教えるべきではないでしょうか。 英語にしてもSVOCなどいくら文法が得意でも全く話せない…なんて話もよく耳にします。 こんなことだから世界から取り残されていくようで…大変危惧してなりません。 考えることを骨抜きにされて教えられたことを忠実にこなすイエスマンを育てる姿勢…学校においても内申点を人質に取られて、いくら教師がおかしくても生徒が意見することすら許されてない部分もあったり。 やはりこれらは国家の策略なのでしょうか。 軍隊じゃありませんが上官が黒と言ったら白いものでも黒になる的な。 例えば年金の仕組みであったり金融資産であったり…私はそういうものこそ社会に出た時に役立つし必要ではないかと。 もちろん制度は変わるにしても。 縄文時代がどうだ、室町時代がどうだとか…社会科の授業においてもそ～ゆ～のは優先順位が低いような気がしてなりません。

　ただ今、選挙戦最中ですが、それどころではないものとして、投資家の性行・思考回路・等があるのではないでしょうか？　その実態などお教えください。

閲覧ありがとうございます。 考えすぎて混乱してきたので、皆様のお知恵を拝借したいと思います。 調べ始めたばかりなので、トンチンカンかもしれませんが、、、ご指摘ご指南よろしくお願いします! 札幌在住、２４歳フルタイムパート主婦です。 高校卒業後、大手製パン会社で１年間正社員、その後個人経営の洋菓子店で１年勤務、 そして現在は、某ディスカウントストアで日配担当をしています。 資格としては調理師免許持っていますが、実際家庭料理しかできません。。。 今までやりたい事ってなく、ぷらぷらしていたのですが(^^; あるきっかけがあり、将来的に、不動産投資で家賃収入を得たいと考えるようになりました。 そこでまずは、不動産投資業界でいうところの「属性」？について。 安定した職業・収入を得るところから始まるわけです。 宅建取得後+不動産仲介士取得で不動産賃貸業の方面から携わる。 管理業務主任者+マンション管理士取得でマンション管理会社に就職し、 将来の目的に近い形で実務経験積む。 不動産鑑定士は憧れますがハードル高すぎ・・・(ToT) 不動産業務も行う金融企業へ就職、、、も考えられると思いますが、 そのどれにしても、法、経済、経営、金融知識皆無の私では、 まず上記資格取得すら苦戦するでしょうし、ただでさえ今の就職難では資格保有だけでは厳しいと思います。 そこで、大学で経済学か商学を学び、さらに、まだまだ日本では英会話できる方は少ないので、 前からの夢だった英会話習得と、そこから更にビジネス英語を身に付け、 外資系金融企業に就職するか、グローバル展開している不動産業界はどうだろう、と。 ＜今後の行動目標＞ 現在MOS勉強中（来年２月MOSマスター取得予定） その後～留学前までに簿記２級取得 資金たまったら 2014年2月～2015年7月前後　語学留学とインターンシップ（TOEICスコア伸ばす） 2016年４月～　AO入試を利用して大学入学 （その時点の学力、外国語教育プログラムの有無、経済状況に合わせて道内の大学を検討します。不足資金については政策公庫等利用） 在学中に不動産関連資格等取得するとして、卒業は2020年、31歳になります。 ちょっと遅いですよね。。。 でも、AO入試で十分アピールできるよう留学とインターシップに取り組むつもりなので、 この部分をスキップすれば大学は一般入試ということになり、 予備校通うとしても、結局、入学時期は変わらない気がします。 それなら、ある程度英会話基礎ができて、大学入学→入学後BATIC取得なども視野に入れて。。。の方がいいかなぁと。 長々書きましたが、 (1)おすすめの職業 (2)その理由 (3)上記行動目標で変えたほうがよいところ（いろいろ詰め込み過ぎた感はあります・・） を、将来不動産賃貸収入を得る、という観点からお願いしたいと思います。 どうぞよろしくお願いたします。

しばらく使う予定のない資金が郵便局に百万あり、それを資産運用したいと考えました。 十年くらいの長期運用で１度買うと あまり動かしたくないです。 １００万の長期運用に向いている投資ありましたら御指導よろしくお願い致します。

投資初心者です。 現在、Ｊ　REITに興味を持っています。 調べていますと、投資信託では、毎月配当のもので、現在基準価格が７５００円ぐらいで、 毎月分配が６５円です。 単純に利回りで計算すると、１０％ぐらいになります。 一方、現物のREITを買うと、利回りは、平均すると４～５％ぐらいです。 一見投資信託の方が、利回りが良く見えますが、もともと投資信託は、J REITで構成 されているので、利回りにそんな差がでるのが、わかりません。 相場が上がった分を原資に配当にまわしているのか、基準価格を下げて配当しているのか （いわいる蛸足配当）どうでしょうか？教えてください。 信託報酬を取られるぐらいなら、自分で現物のREITを購入したほうが得と思うのですが、 いかがでしょうか？ よろしくお願いします。

製造工程の効率化を図るために、設備投資などをするかと思いますが、 設備投資の効果が出るのは、減価償却してからになるのでしょうか？ たとえば、通年の売上が１０００万円で、 ５００万円の機械を購入したが、効果がすぐにはあらわれず、 売上１０００万円だったら、その年は５００万しか残らず、５００万の利益減となるということでしょうか？

パチスロの期待収支について 設定６でも投資が少なかったら（１ｋで何もなかったら即ヤメ、天井近かったら天井追う）期待収支マイナスだったりしますか？ 機械割的には１００％超えてるので、設定６ならプラスになるのでしょうか？ スロットは投資が少ないと損をする。と聞いたことがあるのですが、これは天井だけの話ですか？

最近、収入に余裕ができたので、積立のつもりで投資信託を購入しようと考えています。 とはいえ別に急いでいるわけではないので、 まずは多少なりとも勉強をしてから始めようと考えています。 私の友人で熱心に投資を勧める人がいます。 彼は実際かなり勉強をして、着実に資産を増やし、現在結構いい暮らしをしています。 そういうこともあってか、いろんな商品を勧めてくれます。 いくら信頼できる友人とは言え、お金がからんで損をすれば どうしても友情は壊れてしまいます。 というわけで、いくら友人とは言え私には知識がないので 彼の勧めるままその商品を購入するには至っておりません。 だからといって彼も 「せっかく勧めてやってるのに」と文句を言ったり 「今がチャンス！早く買うべき」と強引に勧めることもありません。 私が現在投資に興味があって勉強中ということもあって、 良さそうな商品情報があれば、時々連絡をくれるという感じです。 現在彼は会社員ですが、投資関連で人脈がいろいろあるようです。 会社員と言っても業務委託契約のようなので 副業で金融のビジネスも行っているようです。 （証券会社の人間ではありません） そこで質問なのですが、投資を人に勧めることで彼は何かメリットがあるのでしょうか？ たとえば私がその商品を買う事によってマージンがもらえるとか？ お金のことなので「彼は信頼できる人だから」という理由で買う気はありません。 もし彼のオススメ商品を買うとなったら、自分で勉強して、自己責任で買うつもりです。 そして彼のおすすめ商品を私が買う事によって、 彼にマージン等が入って彼に何らかの収入があることにも抵抗はありません。 私の自己責任で買う事だし、そもそも情報がタダなわけはありません。 人を介してモノを購入すれば、仲介手数料が発生するものでしょう。 ただ勉強の一環として、そういうシステムがあるのなら知りたいだけなのです。 さすがに現在、購入予定がないのに 「マージンでももらえるの？」とは聞きづらいです（笑）。 購入する場合ははっきり聞けるし、彼も答えると思います。 とりあえず勉強の一環としてシステムを知りたいと思っています。 イマイチはっきりしない情報ばかりで申し訳ございませんが 投資を勧める人のメリットがわかるかた、教えていただけませんでしょうか？ ちなみに彼が現在進めているのは投資信託です。

全くの素人なのですが、投資に興味があって知識を身につけたいと思っています。 とりあえずネットで読んだ方が良い本みたいなものを見つけて、少しずつ読み始めています。と言ってもまだ金持ち父さん貧乏父さんを読んで、これから金持ち父さん貧乏父さんのキャッシュフロー・クワドラントと世界一やさしい不動産投資の教科書1年生を読もうとしている程度です。 まだどのタイプの投資をしたいなども決まっている訳でもなく、実際に私にできるのかもわからないので、基本的なことを知ってから自分はどういうものが良いのかを考えたいというような段階です。 投資を勉強された方というのはどこからどうやって勉強をされたのでしょうか？ セミナーにも参加してみたいのですが、セミナーも結局は何かしらの営利目的だとは思うので、何も知らない私のような人が行って、きちんと公平な内容を学ぶことができるのだろうかと少し疑問に思っていて、どのセミナーを選べばいいのだろうと迷っています。 とりあえず色々と参加してみるうちに見分けがついてくるものでしょうか？ 手始めにファイナンシャルアカデミーの無料の講座とかを受けてみようかと迷っているのですが、こちらももちろん営利目的の組織が無料で開催するのですから、結局は本講座を取らせるための内容なのでしょうか？ また特に仕事などで必要な訳ではないのですが、FPの資格の勉強などはしたら役立つのでしょうか？ まだ右も左もわからないような私に何かアドバイスをいただけるとうれしいです。 よろしくお願いいたします。

初めて投稿します。 先日、知人から名古屋で行われたセミナーに誘われ参加してきました。 「マネーレンディング」という投資方法なのだそうです。その中でもフィリピンへの「ブリッジ・レンディング」というのが投資に良いと聞きましたが、どなたかご存知でしょうか？ セミナーの講師の方から、フィリピンでは自動車や物件を購入する際に30％の頭金が無ければ各種銀行ローンの認可が下りないと聞きました。またフィリピンの法律で2ヶ月以内の短期ローンを銀行が許可することは禁じられているというのです。 そこでフィリピンの銀行が徹底した審査をして、担保の確保が出来た人物に対して、頭金の30％の貸付を行うのがブリッジレンディングなのだそうです。 ただ、お金を実際に貸すのはこのセミナーをしていた会社さんのようで、私はこの会社にお金を預けるのだそうです。ファンドみたいなものでしょうか。 亡くなった主人がよく海外投資をしていたので、私も興味がありますが、こんなことってあるんだろうか？と心配になって皆さんにお伺いしています。 現地のれっきとした銀行が、海外にある企業に融資希望者の情報を流すなんてことあるんでしょうか？それで、そこから頭金を借りる斡旋をするなんて・・・俄か考えにくくて・・・。日本だったらありえない話ですものね。 どなたかどんな情報でもいいので教えてくださいませんでしょうか。。。 宜しくお願いします。

下記の意味を分かりやすく噛み砕いてご教示いただけないでしょうか。 ※手数料等は考慮しないものとする。 『追加型株式投資信託を基準価額10,200円で1口購入した後、最初の決算時に400円の収益分配金が支払われ、分配落ち後の基準価額が10,100円になった場合、その収益分配金のうち、300円が普通分配金として課税対象となり、100円が非課税扱いの元本払戻金（特別分配金）となる。』 宜しくお願い致します。