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こんばんは。 今の住まいが手狭になったので次の賃貸物件を検討中しています。 ネズミ・ゴキブリの発生が心配なので、借りる前に出るかどうかを見分けられれば…と思うのですが、 宜しければお知恵を貸して下さい。 いま検討中の物件は ・築30年 鉄筋コンクリートマンション ・4階建ての4階 ・元々オーナーの住んでいた住居で、退去後は荷物置き場として使ったらしく、ここ3ヶ月ほどは実質空き家状態でした。 ・1階は理容室と小料理屋、2階は美容室、3階は一般住居が2軒、4階は検討中の住居が1軒です。 ・商店街に面しており、正面にケーキ屋さん、料亭、韓国料理屋などが並びます。 ・日当たり、風通しは申し分ありません。 ・和室のリフォームに甘さ（ふすまが薄汚れている、畳が新品では無い）はありますが、我慢出来ないレベルではありません。 ・和室以外は総じて綺麗です。 ・和室の隅に小バエの死骸が10匹ほどと、米粒大の黒くてコロンとした物体（恐らくフン）が床に1粒落ちていました ・不動産屋曰く、ネズミという話しは聞いたことが無いそうです。信用のおけそうな地場の不動産業者で、万一出た場合は建物へのダメージを 防ぐ意味でもオーナーと協議して対策を考えるとは言ってくれました。 （ネズミの場合、即座の駆除は恐らく困難ですが、とも言っていました） 以上のような感じです。 部屋の隅の黒い物体はネズミのフンかと疑っているのですが、ネットで調べたところ、ネズミのフンには 毛が混じっているそうですので、次回しっかり確認してきたいと思っています。 1階が食べ物屋だとネズミ・ゴキブリの発生率はやはり高いでしょうか？ 築年数が30年と古いことも、ネズミが住み着く要因と成り得ますか？ その他、ネズミ・ゴキブリが出る場合の象徴的な特徴などがあれば教えて下さい。 小さな虫なら我慢出来ますが、こいつらだけは・・(；_；)

みなさん、お世話になります。 住宅のカテゴリーでもこの質問をしたのですが、事態が切迫しているので、 こちらにも質問することをご容赦ください。 友人が、最近まで勤めていた会社から、法律事務所を通して法外な請求をされました。 会社は個人経営の動物病院で、友人は会社の都合で、 会社の近くにある指定された一軒家を借りて通勤していました。 会社を辞めることになり、その一軒家を立ち退いたのですが、 辞めたあとに修繕費として１００万円近くを請求されました。 （１２月２６日にその趣旨の手紙が法律事務所から届いた） しかも、１２月３１日までにお金を振り込むようにと言ってきています。 しかもちゃんとした明細書さえも入っていません。 このような場合、どう対処すればいいのでしょうか？ 詳しい事情を説明しておくと、友人が住んでいた一軒家は、会社の経営者の親族の持ち家（空き家）です。 築年数はかなり経っていると思います。 会社の持ち家同然で、家賃も会社に払っていました。 （毎月給料から、（家賃－住宅手当）のお金を天引き） 友人は獣医で、その一軒家で猫を飼っていましたが、 すごく汚しているわけではないそうです。 友人は激務から体調を壊し、精神疾患になって休職し、治療した後に職務に復帰しようとしました。 精神科の主治医の診断もあり勤務時間を減らすように会社側に要求しましたが、 それでは職務をまっとう出来ないから、と、退職勧奨によって退職しました。 退職前に退職金のことで会社ともめたことがありました。 しかし、会社側にとっては愉快であるはずもなく、 今回の法外な修繕費は、明らかに嫌がらせなのです。 労働基準監督署に行ったりもしたのですが、フットワークが遅くて、なかなか話が進みません。 どうかみなさん、お知恵を貸してください。 よろしくお願いします。

友達から留学の手続きに必要な残高証明書を作るのに70万足りず親にはもう借りる事ができないという事と、他に借りる所も無いと泣かれ、残高証明書作るだけなので1ヶ月で必ず返すと言われたので貸したのですがもう1ヶ月過ぎても返ってこないです。 私も来年の1月からアメリカに留学するつもりなので、残高証明書を作るのに一時的に口座に不足金を足すだけなのですぐ返って来るだろうと、仲のいい友達なので信用していました。 しかしメールも電話もしても返事がなく、友達は1人暮らしなので直接家に行ってみましたが空き家になっていました...。 貸している1ヶ月の間に引っ越しをしたようなんです...。恐らく実家に帰ったのではないかと思います。 しかしその友達の実家は他県で、住所も連絡先もわからないんです。 私も9月にはビザの申請などで残高証明書を作るのに資金が必要なのにどうしようかと焦っています。 私の母(母子家庭)もアメリカにいる叔母も私が留学する事にとても期待をしており楽しみにしています。そんな親に、騙されて貯金が無くなったと言い出せないでいます。。 元はといえば友達だからといって、借用書も作らず信じて貸してしまった私も馬鹿だと思っています。 昨日別の友達と電話で相談していたら、電話の話が聞こえたのかわかりませんが母が突然「お金ちゃんとあるの？正直に言って。」と聞かれました。 でも私は母が親戚たちに留学の自慢をしている所を見てきているので、素直に言えず、「お金ちゃんとあるから大丈夫。」と嘘をついてしまいました。 もうどうすればいいのか...。 親にも何と言えばいいのか迷っています（；；） 最近眠れない日が続いて精神的に参ってます。。

とある家庭の相続の話です。 ある中年女性のAさんが死亡されました。 配偶者も子供も居ません。 Aさんは母の持ち家に住んでいました。 ※母の実家で空き家。母名義。 Aさんの両親はご健在です。 Aさんには他に３人の兄妹がおりました。 兄Bさん。 兄Cさん。 妹Dさんです。 ですが、兄Bさんは既に他界しており、配偶者のEさんが遺産の半分、もう半分をその娘のFさんが相続しました。 今回はこのFさんの父Bさんの代襲相続についての相談を受けました。 Fさんには父Bさんの代襲相続の権利が発生しました。 Aさんの財産は、預金の３～４００万円だそうです。 相続者はCさんDさんFさんの３人です。 しかしFさんは遠隔地で、田舎まで交通費が往復で６万前後かかります。 Aさんの葬儀や、自宅の解体は、Cさんが引き受けてくれるそうです。 このことを伝え聞いたFさんの母Eさんが、CさんにFさんの遺産像族の破棄をお願いしました。 これをFさんが問題視して、問題ないですか？と質問してきた次第です。 私は問題ないとそっけなく答えました。 こんなん理由要らないと思います。 明らかにCさんの負担の方がデカイと思われます。 Aさんの遺品処理に数十万。 Aさんの自宅解体に２～３００万。 Aさんの葬儀に１００万。 逆にAさんの遺産と後の処理を任せられたらと思うと、破棄して当然と思いましたが、Fさんは「その理由は？」と聞いてきます。 Fさんは、単に守銭奴でしょうか？ 金に目が眩むと、何も判断できないのでしょうか？ それともFさんに、法定相続金は請求する権利があるので、やり方が分からなければ、司法書士や弁護士に依頼して、３０万円ぐらいかけて回収すれば？ とでも答えるべきだったでしょうか？

３０年ほど前に、兄弟Aが他界したのですが、田舎に土地と建物を所有しておりました。 その後他の兄弟Bがその家に住んでいたのですが、相続の手続きなどは一切しておりません。 その兄弟Bも２０年ほど前に他界しており、それ以来空き家のままになっております。 建物が老朽化しており、近く取り壊しをする予定です。 今現在も、土地と建物の所有者は兄弟Aのままになっています。 兄弟Aには離婚した妻の元に子供が居り、相続権の順位的にその子が一番になると思います。 しかし、兄弟Aの離婚後元妻とは絶縁状態で死亡時の連絡も入れておりません。 兄弟Bの他界後は、固定資産税などは私宛に請求されてきます。（何故そうなったのか不明） 私は、その土地建物を相続する気はありません。 色々と煩わされているので、早く処理してしまいたいと思っています。 そこで、質問させてください。 １、死亡した兄弟Aの名義のまま、私が取り壊しをすることは出来ますか？ ２、相続手続きを行わなければならない場合、第一相続人の子に連絡を取らなくてはいけないでしょうか？ ３、その子が相続したいと言った場合、それでは相続の手続きをしてくださいと伝えれば私の役目は終わりでしょうか？ ４、その子に連絡を取ったとして、その子が相続を放棄することは出来ますでしょうか？ ５、子が相続を放棄した場合、その時点で私他の兄弟に相続権が発生すると考えてよいでしょうか？ ６、５の過程が正解だとして、兄弟他相続権のあるものが全て相続を放棄した場合、土地建物はどうなるのでしょうか？ 以上、ご見識のある方のお知恵を拝借できればと思っております。 何卒宜しくお願いいたします。

皆様のお考えをお聞かせ下さい。 数年の予定で地方に主人が転勤になり、持ち家を置いて家族で引っ越してきました。 しかし赴任期間がずるずると伸び、来年には子供が中学生になります。 主人を置いて、母子だけで都会の持ち家に帰ろうかと悩んでおり先日こちらで質問させて頂きました。 結果こちらのご意見も参考に、夫婦で話し合い、しばらくは引っ越さず、こちら（地方）で子供も中学に上がるという結論に達しました。 しかし私は元々縁もゆかりもない今の土地に一生暮らすという考えはなく、子供が大学生になる6年後にもし持ち家がある都会の大学に進学した場合は、母である私も一緒にその機会に帰りたいと主人に話しました。 すると6年後でも単身赴任は嫌だと主人はいいます。夫を置いて自分が帰りたいから帰るというのは我儘だと。 私は4、5年だけだからと主人に言われついてきましたが、六年後に帰るにしろ10年以上地方にいることになります。 それでも私は我儘なのでしょうか？ちなみに持ち家は現在空き家です。 今回子供が中学に入るのを機に母子だけで帰ろうか悩んでるという話を主人の両親にしたところ、激怒され、稼いでいる主人を置いて帰るのは我儘、離婚しろとまで言われました。 私のママ友は私の意見に賛成の人が多く混乱しています。私は一般的に我儘なのでしょうか。 今回も帰らず自分ではかなり譲歩しているつもりです。 ちなみに主人の赴任期間は未定ですが、定年までありえるとのことです。 私は反対しましたが、転職し、その後転勤になりこのような状況になりました。 主人にも帰るなら離婚もありえる、浮気しても仕方がないとまで言われました。 𠮟咤、激励なんでも結構です。 皆様のご意見を是非お聞かせ下さい。

結婚1年目の新米主婦です。 結婚時のこと、旦那様のこと、他いろいろは仕方ないのでちょっと 置いておけるのですが、最近少し悪い考えが浮かんでしまってます。 最初からわかっていたこともあるんですが。 現在私達夫婦の暮らす土地は、そもそも旦那様おじい様のものです。 そこにおじい様、旦那様父様のお兄様家族と暮らしていたそうです。 父様お兄様家族が夜逃げしたため、旦那様父様家族が介護等のため 越してきて、かれこれ30年以上暮らしています。 おじいさん夫妻の家、父様母の家があります。おじい様夫妻がなく なった後、その家にはお姉さん夫妻が住み、近所に新居を建てたた め空家となっていたので、現在私達が置いてもらっています。 土地建物は裁判等でも決着がつかず、今だおじい様の名義です。 （父様お兄様は、遺産は半分ずつだと、父様は夜逃げの上税金等も 払っていないのに許しがたいということらしいです。）法的には分 けるしかないと思うのですが、「予定にない介護をしたんだからも らって当然だ。」とのこと。 それは当事者の問題なのでいいのですが、このままいくと私達は将 来は別の土地に家を建てると思います。そうなったときに、当然の ように介護を依頼してくるのが少し疑問です。 親の介護を嫌と言ってるのではなく、『介護をしたのだから遺産を もらって当然』と意地を通す方がなぜ、『意地を通すために遺産は ないが介護はして』と主張できるのでしょうか？ ご両親とも苦労されているのもあり、私は大変よくして下さり感謝 していますが、どうも主張に筋が通っていない気がするのです。 また、税金、自分たちの光熱費その他と少しばかりの家賃で置いて もらっているのに、わがままな主張なのは承知です。

義母の家の隣りが売りに出していて4月に帰った時、義母が主人に「隣りの家が空き家になってて売りに出してるから買ったら？」っと言う話しをしてきました。 その時は主人も築年数が結構たってる家ということもあり乗り気じゃなかったし私も義母の隣りに住みたくなかったのと通勤が大変になるので返事はせず家に帰ってきました。 ところがつい最近になって義母が主人にも何の相談もなく、その家を将来、敷地内同居するつもりで買っていた事が判明。そこから主人との喧嘩が始まりました。 我が家は共働きなのに主人は家事は一切手伝いません。子供の保育園の送迎も雨が降って寒くて子供の唇の色が紫色になった話しをしても主人は送迎する気なし。子供が急に熱を出し病院に連れて行くから夕飯が少し遅くなるからって話しても「分かった～」の返事だけで病院に送ってくれる気も全くなし。こんな状態なのでいつも自分の両親にお願いしてお迎えや病院に連れて行ってもらっていました。 （主人は出勤は私と子供より遅く帰宅も私と子供より先に帰って来ています。） 敷地内同居になれば義父母の介護も入り、ますます私の負担が大きくなるばかりなので「敷地内同居は嫌」っと主人に話したところ主人から「同居が嫌なら別れよう。今だった子供も小さいし新しいママを受け入れてくれるだろうから」っと離婚を切り出されました。 子供の成長過程で、どうしても父親が必要な時もくると思うのです。そういう事を色々と考えていたら離婚は避け自分が我慢して義父母と敷地内同居した方がいいのかなっと悩み皆様のご意見を聞かせて頂ければっと思いました。

マンション購入時の内覧について質問です。現在、賃貸マンションに住んでいますが、中古マンション購入を考えていまして、ネットで検索し、気に入った物件の内覧を不動産会社に依頼しました。 休日でしたので、その不動産会社が営業開始してから電話し（午前10時過ぎ）、当日内覧可能か確認したところ、空家なので問題なしとのことで、午後３時で約束しました。現在の住まいからその不動産屋までは遠く、行くだけで交通費も時間もかかる場所です。 で、行ってすぐにネット掲載されていた物件についていろいろと質問し、地図なども見せてもらいつつ会話していたのですが、もうひとつ気になる物件がネットに掲載があり、その物件も扱ってるなら二件内覧したいと伝えたところ、自分の担当物件だと言われ、そちらの物件の話題にシフトチェンジされました。 で、しばらく話しているうちに、最初に内覧希望した物件に買い手がついてしまい（契約済みではなく、ほぼ間違いなく契約する買い手という意味でした）売主さんから内覧は遠慮してほしいと依頼されていると言われました。 気落ちしたものの、すでに営業さんと色んな会話をした後だったのと、もう一軒は内覧出来ると言われたのと、わざわざ来てそのまま帰るのがイヤだったこともあり、営業さんのお勧め物件を含め、夕方くらいに２件内覧に行きました。 冷静に考えると、内覧ＯＫと言われたから行ったのに不動産屋についてからＮＧだと言われるのはおかしくないですか？もっと怒ってよかったんじゃないか？？と翌日になってから主人と話していました。 こういうことは不動産会社ではよくあるんでしょうか？ネット掲載情報は客寄せ？なのでしょうか？ 当日の電話で内覧ＯＫですから、と呼んでおいて、着いたらＮＧになりましたっていうのが違法ってことはないでしょうけど、、、。

中古住宅を購入したのですが、我が家とお向かいさん、お隣さんには敷地内に駐車場が ありません。我が家は少し離れたところに自家用と来客用、２台分の駐車場を借りて いるのですが、お向かいさんとお隣さんは、車を運転する人がいないため、駐車場が ありません。 各家の前は車が余裕で１台停められるくらいの道路になっていて、袋小路になり、 我が家の前で行き止まりです。 私は時々、荷物が多い時や、ちょっと戻ってまた出かける時などに、我が家の玄関だけを ふさぐ形で、長くても1時間以内ですが、車を停めっぱなしにすることがあります。 最近になって、お隣さんの来客者が、半日以上、堂々と我が家の玄関をふさぐ形で駐車します。 おかげで、我が家の自転車が出られません。１度目はどこの車だかわからず、自転車を出すのを あきらめましたが、２度目でそれがお隣さんだとわかり、３度目の今日、ちょうど車を停める時に 出くわして、こんにちは、と言ったのに、そのままお隣さんと来客者は家に入って行き、 車を停めることについては何もコメントなしでした。我が家の玄関と車の間は人がようやく１人 歩けるほどしかなく、また、自転車が出せない状態だったのに、平気で駐車されてびっくりです。 すぐ帰るのかと思ったら、また半日以上停めたままでした。 我が家が引っ越して来るまで、ここは数年空家だったようで、それまでそのようにしていたことは わかりますが、こういう場合、お隣さんやお向かいさんは、来客用に駐車場を借りるとか、 そういう配慮をしてくれないものかと。ほんの月２～３回のことでも、何だか堂々と玄関をふさがれたら ショックでストレスです。停めるところがないなら、我が家で借りているところをちょっとくらいなら 使ってもらってもいいとさえ思うのですが、皆さんならどのように話しますか？

ワンルームマンションに住んでいます。 ずっと隣は空家だったのですが、去年の春に２０歳そこそこの男性が入居してこられました。 最初の３ヶ月間程は、ほんと静かにしていて、居るのか居ないのか判らないくらいに静かでしたので、常識を弁えているのだと安心し、なのでこちらもお互い静かにできる限り気を使っていました。 ところが、３ヶ月程経ってから急変し、うるさいの何のって！ 夜中の３時頃に音楽を「ボンボン」鳴らし、それに合わせてドスドスと床をステップしたり、こっちとの壁に手が当たるのか「バンッ」って、ダンス？をし始めたようです。 わたしの仕事はシフト制で、夜勤か日勤で不規則に出勤・帰宅をしてきますが、とにかく夜中、朝方、昼間と、時間に関係無く在宅しておられる様です。適当な時間（大半は夕方以降）に出かけたと思ったら１０分程で帰ってくるので、学生でもアルバイターでも会社員でもなさそうです。 部屋で何等かの仕事をしている気配もありません。いったいいつ寝ているのやら不思議・・・。 家賃を払ってお住みになられてるのですから「ご自由にどうぞ」と割り切ってはいますが、最近は夜中の２～３時に掃除や洗濯してるようで床伝いにモーター音が耳に付き目が覚めてしまいます。朝や昼間に起きてるならなにも夜中に掃除洗濯しなくても良いと思うのですが。 本題ですが皆さんは、 隣人のドンドンと歩く（走る行為）や掃除機や洗濯機や音楽やテレビなどの大きな音量に対して、何時までなら我慢できますか？ 逆に、ドンドンと歩く（走る行為）や掃除洗濯や音楽やテレビなどの音量は、だいたい何時頃までに抑えておられますか？ また、全く時間を気にする事無く騒音を立てられたり立てる事を気にしませんか？ ご意見をお願い致します。

借家の立ち退きについて教えて下さい。(長文ですみません。) 借りて住み始めて３年半位になります。大家さんは50代の夫婦で、新しく市内に家を建てて引っ越し、この家にはおじいちゃんとおばあちゃんで住んでたみたいです。おじいちゃんが亡くなり、おばあちゃんも入院された為に何年も空き家になっていたそうです。 私達が紹介されて家を初めて見させて頂いた時は、布団から食器、調味料、写真等、全くそのままの状態でした。床も腐ってぶよぶよの箇所もありましたが、現状のままで借り始めると言う条件で、家賃も多少安くしてもらいました。 片付けと補修に１ヶ月程かかり、やっと住める状態にしました。 私達には猫と犬が居る為に、なかなか借りれる戸建ての家が無かったので、手間はかかりましたが、有難く住ませてもらってました。 ところが、昨日急に大家さんから電話があり『今度、弟夫婦が県外から帰って来る様になり、そこに住むので、１０ヶ月後には出て行ってください。』との事でした。私１人の時にかかって来た電話だったので『主人と話さないとなんとも返事出来ません。』と伝えたら『私はあなたと契約してるのだから、他の人は関係ない。』と言われました。 ちなみに敷金は入れてません。家も大家さんは最初に借りた時に『取り壊すにもお金がかかるから、借りてもらってた方がいい。』と、だいたいは取り壊す予定だった話も何度か聞かされてました。 この場合、立ち退き料はどれくらい頂けるものなのでしょうか？ お恥ずかしいのですが、夫婦２人で働いてますが、なかなか余裕がある生活ではない為に、引っ越しや次に住む所の敷金等、まとまったお金を準備する事すら難しい状況で、予定外の話に焦っています。 なにかいいアドバイスを頂けないでしょうか？よろしくお願いします。 下手なわかりにくい文章で、申し訳ありません。

現在持ち家売却中です。 先日二家族内覧に来られましたが、断られました。 当方も中古で購入した物件で、今に至るまで 少しずつ、手は加えて来ては下りますが、 築が既に30年過ぎており、あちこちに細かいガタは来ていまして上物の価値は殆どありません。 ただ綺麗に住んでいるということで査定は古屋つきではなく、通常の中古一戸建て扱いで売りに出していただいています。 断られた理由が、 1人目) 引き戸がきちんと閉まらない 2人目)希望に合わない という事でたが、私がよかれと思い 戸がちゃんと閉まらない箇所がある 壁にひびがあるなど、内覧しているときに欠点の箇所を1つずつ細かく 説明したのです。 (これは私たちが、その物件を購入した当時から既にこの状態でした) ですが後日電話で断られたといわれた時、担当の方からは、「細かい事は話さなくて良い 綺麗にされているじゃないですか」 といわれてしまいました。 元の売主は、内覧に来た際は、難点は一言も話さずじまいで、エアコンなどのゴミもそのままの状態でした。こういう経緯もあるのと私の性格的に難の部分は、はっきりいわないと気がすみません。 でもプロの方のいうことも聞かないとこのまま 売れないままカナとも思い焦っております。 何分初めての経験ですので、普通は難の部分はいうべきなのか、それともいわないべきなのかも わかりません。 担当の方は、恐らく私たちがまた横から口を出すと思われたのか、空き家にされた方がよさそうなことも いわれていました。 内覧の方がまた来られた場合は、口にチャックをして 何もいわないほうがいいのでしょうか？ 他にも早期売却のコツ(価格を下げる)以外で 何かございましたらご教授くだされば幸いです。

現在、住んでいるマンションの上階の住人（中年男性） 病気で長期入院中のようなのですが、 誰も人が出入りしておらず、ここ1年空き家の状態 のようです。 そのために、ベランダに鳩が住み着いてしまい 下階の私の家は落ちてくる鳩の糞、たまった糞粉の被害があり 困っています。 上階の方の事情を知る方に、その方の状況の詳細を お伺いしたところ、脳梗塞で入院している状態で 半身不随の上、意思能力があまりなく、もう一人では 生きていけない状態だそうです。 また、事業の失敗で金銭的に苦しい状態にあり 生活保護を受けているとのこと。 そのために、マンションの住宅ローン支払いも滞り 現在競売待ちの状態だそうです。 私としては、生活に支障があり大変困っているので その上階住人に、すでに独立した娘さんが２人いると伺い 人づてに連絡先を聞き、携帯電話に連絡を入れたのですが 娘さんもお父様にひどい裏切りにあったため それ以前から音信不通の状態にあり、 申し訳ないが、一切かかわりを持っておらず、 また妊娠中で切迫流産になりかけ、安静状態にあるとのこと。 私としては娘さんに片付けなり対処をしてほしいと 考えたのですが、マンションの名義はお父様のもので 娘さんのものではありません。 その上、先にも書きましたが、すでに競売待ちの 状態です。 とはいえ、私も終の住処として購入したマンションのため このままでは生活や健康に支障がでるため 何とかならないものかと悩んでいます。 裁判等に持ち込むしかないのでしょうか。 その場合、誰を訴えることになるのでしょうか。 お父様は生活保護状態の上入院中で、裁判などできる 状態ではないですし、娘さんには関係ない話ですし。 本当に悩んでいます。

夫の実家は借地で祖母が戦争前から住んでいたそうです。 そこを長男と次男（夫の父）が半分づつにしてお互いに家を建て住んでいました。 結婚後、義父と夫とわたしでそこに一緒に住んでいましたが 義父の再婚をきっかけに出ることになりました。 その後妻の女性がとんでもない人で（わたしたちが出ることになったのも後妻がきっかけです） 隣の長男家族や近所に大変迷惑をかけました。警察沙汰にもなったそうです。 その女の事の起こした騒ぎは色々ありすぎて書ききれませんが本当に迷惑をかけられました。 数年前に義父が亡くなった後、その女は自分の子供（前夫との子供）と住んでいましたが 地代もすべて滞納していることを隣の親戚から知らされ更新料も含め私たち夫婦が立て替えました。 （支払うのはどうかと思ったのですが隣の親戚が立て替えていたのでやむおえなかったのです） 1年ほど前に女は生活に困りもう絶対にかかわらないからということお金を請求してました。 誓約書を書かせ、やっと出て行きました。 （今は空家になっていますが義父や夫の荷物も残っており やっと自由に実家に行ってかたずけ出来るねという話しもしていたところです。） 地主に連絡をすると 「もう貸す気はないし出ていってくれ」と地主に言われてしまいました。 あの女のせいですっかりうちの見方が変わってしまったというのです。 それに「住まないんだからもういいでしょ」というわけです。 出て行くしかないのでしょうか？地主はもう話す気もなさそうなんです。 弁護士に頼んで地主との話しをつけてもらうことは可能でしょうか？ 夫の生家なのでなんとか残してあげたいと思っています。 どのようにしたらいいのか困っています。どうぞよろしくお願いします。

こんにちは。 築17年の中古戸建購入を検討中です。 すでに住宅ローンの事前審査には通っており、築年数の割にきれいなので買付証明書も出しました（売渡承諾書はまだです）が、本審査に出すためリフォーム見積もりに何度か足を運んでいますが、ねずみと思われる糞がそこかしこに落ちています。 というのも今は賃貸戸建に住んでいるのですが、築60年の古屋のためねずみに悩まされています。賃貸なので私らではどうにもできず、土間や穴だらけのためどこからでも侵入できてしまうため粘着シートで生け捕りするしかできません。今夏はねずみ目的かアオダイショウが今住んでいる家の廊下にいました。 買おうとしている家がどこから侵入してきているのかわかりませんが、水回りや室内に黒い液体（墨汁のような）を飛ばしたような跡があり汚いです。特に洗濯パンの排水口のあたりです。糞は台所や窓枠に多いです。 しばらく空き家だったようで排水管から上がってきてるのかな、と思いましたが、住み着いているのであれば入居前に駆除したいです。床下、天井裏は怖くて確認できていません。 仲介業者と元付会社を挟んでいるため、家主さんの情報が全くわかりません。 仲介についても主人の属性や条件があまりよくなく本審査が微妙なため優良顧客でないと思われてるのか、なんだか一生懸命さが全く伝わりませんし、こちらが疑問に思ったことなどを家主さんに確認しようともしてません。 上記のようなこともあり、瑕疵担保責任は３か月と買付証明書に記載がありますが、契約前に見つけたものに関しては駆除費用などを負担してもらえるのでしょうか？ 物件自体あきらめることも考えましたが、３年近く探してやっと購入条件に当てはまる家が見つかりましたので、あきらめたくもない気持ちが強いです。 アドバイスよろしくお願いします。

母親（自立、８６歳）が老人ホームにおりますが、最近「目が回る」とか「吐き気がする」、「目が見えない」、「お腹痛い」と言って勝手に救急車を呼んで病院に行きたがります。ところが診察するといたって健康で何も異常がありません。ホームに連れて帰るとすぐに「救急車呼んで、もうダメ　吐きそう」と言いますが一度も吐いたことはありません。毎日、病院のお世話になっていますが一度も異常が見つからない健康体です。 元々は父親が他界した後、「この家を出たい　２階建てはイヤ　夜が怖い　とにかく６畳一間でもいいから違うとこに住みたい」と訴えるでホームに入れました。家は１年８か月空き家にしていましたが、今年の５月に弟が一家で引っ越してきて住み始めたところ、母親が急に「やっぱり戻りたい　目が回る　歩けない」と駄々をこね始めた次第です。 最近は救急車またはタクシーで毎日病院に行き、何もなく帰ってきて数時間後にまた救急車呼ぶ、という生活になってしまいました。もちろん私たちがいくら説得してもダメ。ちょっと目を離すと別の病院へ行き、結果的に私たちに病院から電話がかかってくる毎日。 うつ病も想定して心療内科も受信させたいのですが、今はコロナうつのおかげでどこの病院に電話しても初診お断りか秋まで満員と言われてしまう始末。 今も家の玄関にはいつくばって「救急車呼んで・・・呼んで・・・・注射か点滴して」とうわごとのように言ってますが、おそらく病院では何もないでしょう。既にＭＲＩもやった、耳鼻科も行った、眼科も行った、何も異常がない健康体なんですよ。 将来は同居とかいろいろ手はうてますが、今現在こういうときはどうしたら良いのでしょうか？　ちょっと発作的になってしまっていて手に負えないんですが・・・ どなたかご経験ありませんでしょうか？

表題通りですが、持ち家の賃貸をお願いしていますが、仲介手数料が仲介をお願いした会社に賃貸契約が成立した時にひと月の賃料3か月分の支払いになると言われています。つまり １）通常の仲介料金として、ひと月分 ２）宣伝広告、業務委託料として追加のひと月分 ３）他の不動産会社が動く可能性があり、さらに追加のひと月分 ということで3か月分になっていますが、ネットなどを見ると法律的に1か月の賃料を超えないことと記載されています。 人当たりの良い不動産屋さんなので直截に切り出しにくいので、ここでお聞きしている次第ですが、 「直接法律では他の不動産屋がお客様を付けたとしてもひと月分を超えないと明示されていますが、貸主である自分が承諾すれば上限は撤廃できるという事なのでしょうか。」 契約書書のドラフトには1か月分の仲介料をいただきますとの記載しかありませんが、別途いただいた用紙には3か月分の説明があります。 通常礼金と敷金は貸主に入ってきて、敷金に関しては退去時に損害が無ければ借主に返金するという理解をしております。今依頼しようとしている不動産屋さんを切って他の不動産屋に当たるべきか否か迷っています。いろいろ話してきたので、契約をしませんといはっきり言いずらい状況にもありますし、長い間空き家になっていましたので、早く決まるのであれば、3か月分と言われても我慢すべきかなと思ってもおります。 このまま契約に持ち込んで、貸主が不動産会社の違法行為に加担してしまっているということは無いでしょうか。いかに対処すべきかご意見をお聞かせください。

80代母と50年以上住んでいる、借地についてのご相談。 なお、借地取引の事情を知る者は、母以外すべて故人です。 すべて母からの伝聞で、母は父から聞いたそうです。(当時の嫁には発言権がなかった) －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 以前住んでいた家のすぐ近くに、後から○○○施設が建設されました。 ○○○ボールが頻繁に飛んできて危険な状態だったため、 祖父が土地ブローカーを通して、○○○会社から土地を借りて、父が家を建てました。 建物は今も父名義で、祖父は30年前、父は10年前に死去しています。 借地という名目ですが、実際は土地の交換のようなものらしく、 50年以上、賃料の請求・催促・連絡がなく、支払実績もありません。 そのため、私は20歳まで自宅が借地である事を知りませんでした。 (固定資産税はこちらが払っている) ○○○会社とは、その後何のやりとりもありませんでしたが、 数日前、突然 弁護士より立ち退き要請の文書が送られてきました。 半年前に 数軒先の空家が売却され、その土地を広げるために 不動産業者が高齢者の家を回って、交渉しているらしいのです。 住民は戦々恐々としておりますが、借地はうちだけなので相談もできません。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 借地借家法では、借主に強い権利が与えられているそうですが、 そもそも、我が家は借地として成立するのでしょうか？ 取引に関する書類が残っていないため、以前住んでいた土地の証明も難しいのです。 最悪、借地として認められず、単なる他人の土地であっても、 20年住み続ければ権利が発生するという、民法162条は主張できるでしょうか？ 母は高齢、私には持病がありで、生活は困窮しております。 ここを追い出されたら、生きてはいけません。 どうか、お知恵をお貸しくださいませ。

今、テレビで多摩川のホームレスの人々の話をしています。 神奈川在住で川崎に住んでいたこともあるので、多摩川はよく散歩等で行き、河川敷でブルーテントもたくさん見ました。ホームレスのおじさんもいろいろいると思いますが、概して温厚そうで自分の生活も目いっぱいなのに、捨て猫や捨て犬を拾って面倒見てる人が多いことを知りました。 生い立ちなども取材してましたが、皆さんそれぞれいろいろあってやむなくそういう生活を始めたようです。空き缶集めで生計立ててるが相場が下がってて大変とか。 一度は死のうと思ったが死にきれず、路上生活になった人が多いと言ってましたが、人間やはりそう簡単には死ねないですし、私の考えでは自殺はどんな状況でも駄目と思います。というと、お前がそうなったらどうなんだと言われそうですが。 そんな生活から抜け出したいと思っても、家もないので就職も難しいなどのようですが、支援者の尽力で福祉施設に入居する人もいるとのことでちょっぴり安堵しました。 何より感じたのは先ほど書いたことですが、自分自身がいつ死んでもおかしくないのに、近所で拾ったワンちゃん、ネコちゃんのために乏しいお金で食べ物を買ってきて与えてることです。番組の中で「 この人たちは優しすぎて、現代の効率第一で弱肉強食で当然、すべて自己責任という風潮になじめないのだろう」と言ってましたが、我が意を得たりと思いました。 ホームレスになる人もそこに行き着くまでは、千差万別だと思います。もともと貧乏に生まれてる人もいれば、成功したがいろいろありそうなった人もいるようです。怠け者で働くのが嫌いでなったのは仕方ないと思いますが、社会の矛盾でなってしまった人は可哀想と思います。 社会の矛盾というのは例えば、貧しい家に生まれ家族も多くろくに学校にも行けなかったためいい仕事に就けないとか（私は５０代ですが、同年輩の友人もそういう家庭で高校もやっと行かせてもらったと言ってました。彼はなんとか普通に暮らしてますが）です。私は、まあ大学まで行かせてもらい公務員に就職できたので幸運だった方でしょうか。 いいとこに生まれて豪邸に住んでエリートコースを歩む人には、やはり社会的弱者のことなど理解できないでしょうが、そういう人が権力を握って勝手し放題ということが今も昔も多い気がします。特に、最近の状況はひどいです。 番組の中で、あるホームレスがよそへ行ったためできた空き家の撤去してる作業員が「こんな生活するくらいなら首つったほうがましだ」と言ったのに対して、別のホームレスが「そんな言い草はないだろう。誰だって、好き好んでこんな暮らししてないよ。あんただって、仕事失ったらどうなるかわかんないだから」と怒ってましたが、私もそういう言い方は許せない気がします。 皆さんはどう考えますか？