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大東建託というところで、義父がマンションを建築して、いつのまにか保証人になっていた様です。 借入金8000万　連帯保証人：私を担保に建設するアパートと土地を入れてあり、 いつの間にか建っていました。 向こうが言うには、今回作るのは、35部屋有り、半分の入居率でも十分ペイできますとのことで、 収入もすごい良いのでとのことですが、本当に大丈夫なのでしょうか？ それに、すぐ債務を返済すると、相続対策にならない。 入居率が悪くなったら、土地ごと売れば良いとの事です。 父は、もし駄目になったとしても、担保の土地を取られて終わりになり、私には迷惑はかかってこないといいます。

お世話になっております。 2003年に父親がなくなり、遺産として神奈川県にあるアパートを相続しました。 アパートの土地は、借地です。 土地の賃貸契約書上、70坪となっています。 (旧法になり、借地権割合は60%の地区です) 地主はYさんという方でした。(こちらも後述します) 私はサラリーマンをしております。 借地について問題点が2つありますが、後ほど記述します。 1ヶ月ほど前に、E会社という不動産会社から連絡があり、 底地を地主から購入したため、挨拶したいと連絡がありました。 実際お会いして話してみますと、底地の購入をする気はないか、とのことでした。 私もいずれは購入しなければならないと思っていたため、金額次第では、と答えました。 先方は、こちらから金額を提示すると高くなるため、出せる金額を後日提示して欲しいと言われました。 また、状況(問題点、後述)などについて確認をしあいました。 若干ですが、高圧的に以下2つのことを言われました。 1.ここの細いところの土地(2筆あり、後述)でも購入する業者がいて、そういうところに 売却するとあとでいろいろ面倒になるんですよ。 2.うちはO不動産とは違って、底地買取専門業者ですからね、Oさんみたいにはいきませんよ。 (O不動産とは、元の地主Yさん時代の立ち合いをしていた不動産です) 先週、再度打ち合わせを実施しました。 私が、400万円なら準備できる、と言いましたところ、半分切れた様な口調で、 そんな金額じゃぁ売れないと言い、電卓をたたきはじめ、坪単価13万位じゃないですか、 常識的な金額ではない、とののしられました。 そんな非常識な人間だったのか、それだったら初回に話をしたときにそう言ってもらえれば 別の手段もあったのに、と強い口調で言われました。 何度か常識的でないと言われたあと、で、現実的にどれくらいが相場だと思うか？と 聞かれたため、30万／坪くらいでしょうか、と答えると、そうですね、30～35万が 業者間の相場で、35万と言っても実際は30万位になるでしょう、と言われました。 なので、30万×76×4割で、900万ちょっとだが、今日は800万で決着をしようと 思ってきたが、400万という数字を聞いて、そんな気もなくなった、と言われました。 仕方がなく、300万は社内融資でなんとか借りられると思う、あとの登録免許税(80万程度)と 登記費用(6～8万程度)はボーナス等で賄うしかない、と答えると、700万では売れません、この土地の 責任者(らしい)としてオーナーに相談するまでもない、と言われました。 あと100万なんとかなりませんかね、と言われましたが、どうにもなりそうもないため、 難しいですね、と黙っていました。 すると700万にする方法がありますよ、ここのMさんの土地を切り離してもらえたら、 700万で譲ります、と言われました。 Mさんの土地は、あなたのお父さんが前の地主のYさんに、転貸することを断っているからと 言っても、我々が直接Mさんと交渉する権利がありますからね、と言われました。 (これは初回に話をした際にも同じことを言われました、問題点1になります) そして800万準備するか、700万でMさん部分の土地を切り離して考えるかどちらかを 検討して欲しいと言われ、その日の交渉は終わりました。 2つ問題があります。 (1)約20坪を別の方Mさんに転貸しており、Mさんは家を建てて住んでいる状態です。 ひとつ前の地主YさんとO不動産は、その事実を知っていた。 (2)約6坪の国有地(水路)をYさんが10年ほど前に国から購入しており、70坪でなく 76坪を使用している。 ここからがご相談事項です。 A.このまま話が平行線のままですと、上記2つの問題点を理由にされ、こちらの不利になるような 事態になり得るのでしょうか。 B.感情的になることを避けたいため、代理人を立てて交渉をしたいのですが、どういった方が 適切で、また有利に交渉を進めてもらえるものでしょうか。 (おそらく前の地主Yさんからは買い叩いているであろうため、600万以下で購入したいと考えています) C.地代について、交渉が長引き、7月～12月分を6月末までに支払う必要が出てきた際、76坪分支払ったほうが よいものでしょうか。 (現状は70坪分を支払っております) 似たような経験をされた方や、不動産にお詳しい方がいらっしゃいましたらご回答を よろしくお願いいたします。

この度、東京都内から札幌へ転勤となりました。 転勤命令がでてから、一か月の猶予しかなく、 こちらから、物件を探しにいくのも、一度きり現地に赴き２日程度て決めなくてはなりません。 教えてgooの過去の質問もあらかた見ましたが、 元道民ですが、札幌についての知識もがあまりなく、 今後1～2週間ですべてきめなくてはならない状況です。。 職場の最寄は大通駅で、 地下鉄沿線に住むということだけは決定しております。 希望としては、 (1)女一人暮らしなので、なるべく治安がいいところ (2)通勤にあまり時間がかからないこと（大通駅からさほど離れていないこと） (3)家賃があまり高くない場所。 (4)スーパーなどの環境がある程度整っているところ。 ※(1)と(3)は少し矛盾がある内容だとはおもいますが・・ 使う地下鉄は、東西線・南北線・東豊線どれでも 問題ないと考えております。 似たような質問がありますが、 申し訳ないですが、ご回答のほどよろしくお願い致します。

今、円安がかなり進んでいるみたいです。 まだ投資とかしたことありませんが、銀行の金利が低い中で少しでも資産を増やせればと考えています。 やはり今の円安の状況下では外貨預金などの商品は手を出すべきではないのでしょうか。 私の中では円高時に外貨を購入すべきなのかなぁと認識していましたが。 上記の認識で間違いないとすれば、今投資するとすれば、外貨預金とかではなく国内株式とかに目を向けた方が得策なのでしょうか。

投資信託を勧められていますが、どんな商品が安定した利益を出してくれるのでしょうか。 フィディリティUSハイ・イールドとかを勧められています。

諸外国の土地規制を勉強しています。アメリカは国籍を問わず、土地の売買が誰でも可能とネットで見たのですが、本当なのでしょうか。 といいますのも、例えば軍事基地の周辺、ホワイトハウスの周辺など外国人に土地を購入されると困る場所もあると思うのですが・・。 それとも、売買は自由だけど、土地の使用目的について場所によっては厳しく規制する、ということなのでしょうか？ もし、土地に関して規制がなかったら中国資本にことごとく買収されるんじゃないかななんて考えてしまうんですが。 アメリカの外国人による土地売買について教えて頂ければと思います。

貸店舗の土地購入を不動産（大家さん）と話し合っています。 破格な値段（土地のみ。建物は価値なし←大家さんからの不動産より）を言ってきて困っています。 簡単な経緯は… 売買の話は、契約時から大家さんに言われていました。 私は、いずれ購入との意思を示し契約しました。契約条項に記載なしです。 しかし今回の更新時、家賃の値上げ、更新年数の削減、できなければ、退去を要求してきました。（これに関しては、応じなくて、いいと分かったので解決済みです） これを機に、貸店舗の購入を考え、銀行や不動産に相談した所、「2重ローンが組めない」と銀行、不動産両方に言われたので、自宅を売りに出すことにしました。 大家に「購入をします。」と伝えたところ、破格の値段を言ってきて、困っています。 感情論や、言った言わないと言ってもしょうがないので、今は、相手の返事待ちです。 そこで、疑問1、 契約時、売る時は声をかけ…第一優先権（？）があるからと言っていました。 今回、買って欲しいと言わず、家賃の値上げ、更新年数、応じなければ退去…という出方に、 こちらから、買いますと言わせ、購入金額を上げようとしているように、素人の私にも感じました。 交渉は、どのように、進めていけば、いいのでしょうか？ 疑問2 正直、心が落ち着かないので、代理人をたてて話をしたいです。 この場合、誰に頼むといいですか？ 気持ち的には、不動産のほうが、詳しいので、仲介をお願いしたいのですが… このような案件、引き受けててくれるでしょうか？ 疑問3 万が一にも、話し合いでまとまった時、こちらが不動産を仲介した場合でも、大家側の不動産に手数料が発生するのでしょうか？ 疑問5 今まで払った家賃（６年間）は、土地の価格に少しは、考慮されるのでしょうか？ 詳しい方、教えてください。

1991年、日本のバブル経済が崩壊しましたが、その原因はなんですか。 好景気はいつか終わりを迎えるのですか。

老後に備えて、主人の国（東南アジア）の土地を購入しようと考えているものです。 調べ始めたばかりでまだ知識も浅いので、こちらで色々教えていただければと思います。 約８００万円を日本で借りて、海外の土地を購入することは可能でしょうか？ 銀行のフリーローンは、３００万円位までしか借りることができませんし、不動産ローンですと、アパートやマンション購入のためのローンとなり、土地購入はできませんよね。 オ○ックス銀行カードローン（８００万円、借入利息3％）しか今のところコレといったものが見つかっていません。 ほかに良い方法はありますでしょうか？ 現在、日本で生活しておりますが、車のローンが１００万円ほど残っている以外は、何のローンもありません。 初歩的な質問かもしれませんが、よろしくお願いいたします。

皆様の知恵をお借りしたく、投稿させて頂きます。 私たちは１００坪程度の土地を所有しています。 ３区画に別れているのですが今回１００坪全てを売却しようと いくつかの建て売りの不動産業者にお話をしています。 土地自体は更地で道路との高低差はほぼありませんので 解体費用は算入していません。 私としては、少しでも土地を良い値で売却したいと思い、 　Ａ．建て売りをする価格ベース＋立地条件（近隣建て売り価格） 　Ｂ．造成費 　Ｃ．登記変更費用 　Ｄ．土地の登録免許税 　Ｅ．土地登記費用 　Ｆ．収入印紙 　Ｇ．広告宣伝費 　Ｈ．土地購入建物の借入金利 　Ｉ．銀行借入初期費用 　Ｊ．諸経費 　Ｋ．業者売れ残りのリスク代金 とし 　土地価格　＝　Ａ－（Ｂ＋Ｃ＋Ｄ＋Ｅ＋Ｆ＋Ｇ＋Ｈ＋Ｉ＋Ｊ＋Ｋ） のような式で土地売却価格の上限を出し、不動産業者の 価格が適正な範囲かをチェックしようと考えているのですが そのうちの不動産業者１つが固定資産の評価証明書を 取得してきて欲しいと言われました。 路線価はすでに出ているので、ベースはあるはずなのに 固定資産評価格の書類が何故居るのか分からずにいます。 どなたかお詳しい方アドバイス頂けますでしょうか？ また、Ａ～Ｋに対して不備がありましたら、指摘して頂ければ 助かります。 お手数ですがよろしくお願い致します。

良い物件とは地域ですぐ売れて suumoに乗るのは売れ残りですか？

2020東京オリンピックが決まってなんだか毎日ワクワクします。社会人になってからずっと不景気しか知らなかったので、国全体で7年も先の同じ夢を持って動き出すこの感じは初めての経験です。 経済効果や社会的な変化も期待されますが、ここはあえて、「オリンピック開催時までに自分がどうなりたいか」あなたの個人レベルの夢を語っちゃってください。 人間7年あれば結構色んな事ができると思いますし、せっかくですから世の中の上向きの流れに乗って、何か自己実現しちゃいましょう。結婚や仕事はもちろん、ほんのささやかな事でも結構です♪ ちなみに、私は簡単な英会話をできるようになって、オリンピック観に行った時に外国人と話して、できれば友達になることにします！先日の安倍総理のプレゼンスピーチを聴いていて、あの程度の英語で通じるなら自分にもできるんじゃないかと思いましたw

安倍首相は１１日に、消費税率を来年４月に現行の５％から８％に 予定通り引き上げる意向を固められましたね。 皆さんは、この増税に反対ですか？賛成ですか？ 私は学生のバイト暮らしで生活が苦しく、ただえさえ食料品などの値段が上がってるのに、 これ以上値上げしてほしくないと思ってしまいます。。

固定資産の保有状況、生前の所得状況などから判断して、相続税がかかりそうな相続人に、お尋ねを税務署は送っているそうですが、送るに際して相続人の数も考慮しているのでしょうか？たとえば、相続人１人の場合、基礎控除は６千万円ですが、３人なら８千万円ですよね。もし、一律に遺産総額が６千万円を超えそうだという人にお尋ねを送っていたら、実は基礎控除が８千万円なので、関係ないよという人にまで送ってしまうことになるので、無駄ではないかと思い、愚問致した次第です。 また、お尋ねに回答が来た場合、お尋ねに書かれた銀行の取引履歴なんかも、相続税申告書同様に調べているのでしょうか？ なんか、このお尋ねというものが無駄なような気がして質問いたしました。税務署が相続税がかかると思えば、相続税の申告書を送れば良いし、それを受け取った相続人が、相続税がかからないと思えば、申告書を埋めて、相続税０円の申告書を提出すれば、良いのではないでしょうか？

自分は大学受験を控えている高校２年の男子です。 学校の先生や塾の先生からはそろそろ大学を決めろと言われているのですが 決める基準がわからずいまだにあまり絞れていません。 それでどのようにして決めたらいいのか質問しにいったところ大学で何をしたいのか　将来何をしたいのかで決めろと言われました。 しかし恥ずかしい話何をしたいのか　何を学びたいのか全く分かりません。 一応英語を使った職業に就きたいとは思いました。 高校生の頃何になりたかったか、またこれからの時代どのような会社が上昇していくのか どなたか詳しい方がいれば教えてください どんなに高い壁でも環境があれば超えようと思うのでよろしくお願いします

不動産に関してはまるっきり初心者の中古マンションを購入検討中の者です。 家族構成は夫婦（４０代はじめ）＋子ども（２才）で、予算は１５００万円前後（うち頭金３００万予定）、２ＬＤＫ以上で探し始めたところですが、予算的に築２０年位のマンションが多いようです。 まだ２社、４件の物件を内覧だけした段階なのですが、うち２つは購入してもいいかなと思えるものでした。 物件Ａ：築２４年の３ＬＤＫ。１６７０万。 　　　　　プラス面はリフォーム済、売主直売で仲介手数料不要。管理体制も良好なよう。 　　　　　マイナス面は線路のすぐそばで騒音、振動が気になる。幹線道路も近くやはり騒音が心配。 物件Ｂ：築１９年の３ＬＤＫ。１１９０万。 　　　　　プラス面は静かな環境ながら近隣に商業施設も豊富。 　　　　　マイナス面はリフォームが必要で計２００万円ほどかかりそう、仲介の大手不動産の悪評。 当初、Ｂを見た時は希望の条件に近くかなり良い感じだったのですが、ここ数日ネットでにわか仕込みの知識をかき集めていたら、その物件の仲介業者の評判がすこぶる劣悪で正直尻込みしています（＞＜）確かに担当の人は頼りない感じだったし、リフォーム代やその他でぼられそうな気がしてきました。。。 さらに築２０年もすぎた中古だと、子育てが落ち着いた頃には多分転売も難しそうだし、住み続けるにしても管理・修繕費の高騰などのリスクがあるし・・・などと考えると中古マンションを買うのが怖くなってきてしまいました。 そもそも資金が少ないのがネックですが、ちょっと無理をしてでも築浅の（例えば築１０年で2000万円位とか）中古マンションにするか、いっそ賃貸を継続した方がいいのかも（現在の賃貸の住まいはかなり気に入っていますが、賃料が10万円ほどで我が家の収入から見るとキツキツ）、と考えがまとまらなくなってきています。 同じように中古マンションを検討中の方、実際に買われた方、決め手になったポイントや中古のリスクをどうお考えかを教えてください。また逆に賃貸派の方の意見も伺えたらありがたいです。よろしくお願いいたします。

26年3月末で会社の早期退職制度を使い 退職するつもりです。 退職後はカフェを妻と一緒にするつもりです。 現在、給与所得以外に 不動産収入が月額20万円ほどあります。 アパートと駐車場です。 土地建物は個人所有です。 それから、空地があるので25年度内に 太陽光発電、売電事業（小規模事業用）をするつもりです。 土地は個人所有です。 26年４月から３種類の収入が見込まれます。 カフェによる営業収入　　　　　　　年間　300万円 不動産収入　　　　　　　　　　　　　年間　240万円 太陽光発電にによる売電収入　　年間　200万円 を見込んでいます。 開業資金として カフェの新築、設備代　1,800万円 太陽光発電設備代　2,000万円 を見込んでいます。 開業資金は退職金と今までの貯蓄でまかないます。 おそらく借入はナシで済みそうです。 そこで財務、税務の点から 個人事業で青色申告をする。 会社にする。 どの形がいいでしょうか？ 教えてください

デフレと円高とインフレと円安の違いを分かりやすく教えて下さい。 また何故、モノの値段が下がりるとお金の価値が上がる?(又は逆) のですか?

３月ほど前に購入しましたが現在すごく下落しております。今買い増しするか売却すか どちらがいいでしょうか？

FXをはじめようと思っています。 確定申告について、経費として認められるものは、 パソコンの購入費(修繕費) インターネット代 セミナー費、それに伴う交通費、旅費、宿泊費 などが有ると聞いています。 そのほかに最近はスマホからもアクセスできるようですが、それに伴い スマホ(携帯購入費)代、通話料等も費用として認められるのでしょうか? ほかにも何かあるのでしょうか。 よろしくお願いします。