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私の知人の話ですが、 私は、もともと別居しており既に離婚しているのではと思うのですが、 知人自身がその話には隠したい感じがしますので、質問します。 知人は、自分の家を奥さんと共同名義で購入した家Ａを持っており、 おそらく奥さんの名義は名義貸し？の感じもします。 その知人自身は、知人名義でローンを組んでました。奥さん名義は ローンでないです。 それとは別に、これは知人だけの名義で、別の仕事用の家Ｂも 知人はローン（根抵当）で所有してます。 それで、つい最近住宅Ａを売却したのですが、 売りに出している間から今もずっと知人自身は、Ｂに引っ越して 住んでますので、Ａは空き家でした。これは、本当にそうです。 で、この前Ａの物件が売れたそうなので、 Ａの登記簿を見ましたら売却期間中に、知人だけが、やはりＢに住民票を移したらしく、住所変更登記が入っていました。 でも、奥様は何も変更登記が入らず、そのまま所有権移転登記がされていたので、知人の説明の「自分と一緒に嫁もＡから本格的にＢに移った」とか「もともと、Ｂにほとんど奥さんがいたから」とかの説明が、 おかしいなと思います。 それなら、知人が引っ越した際にどうして奥様も一緒に住民票を移さなかったのか、もともと奥様はＢで堂々と住居を移しているなら、 奥様が先に住民票を動かしていてもおかしくないはずと思います。 それとも、何か住宅の売却の税金対策か何かで 奥様のだけでも、残さないといけなかったのでしょうか？ どなたか教えてください。

私の知人の話ですが、 私は、もともと別居しており既に離婚しているのではと思うのですが、 知人自身がその話には隠したい感じがしますので、質問します。 知人は、自分の家を奥さんと共同名義で購入した家Ａを持っており、 おそらく奥さんの名義は名義貸し？の感じもします。 その知人自身は、知人名義でローンを組んでました。奥さん名義は ローンでないです。 それとは別に、これは知人だけの名義で、別の仕事用の家Ｂも 知人はローン（根抵当）で所有してます。 それで、つい最近住宅Ａを売却したのですが、 売りに出している間から今もずっと知人自身は、Ｂに引っ越して 住んでますので、Ａは空き家でした。これは、本当にそうです。 で、この前Ａの物件が売れたそうなので、 Ａの登記簿を見ましたら売却期間中に、知人だけが、やはりＢに住民票を移したらしく、住所変更登記が入っていました。 でも、奥様は何も変更登記が入らず、そのまま所有権移転登記がされていたので、知人の説明の「自分と一緒に嫁もＡから本格的にＢに移った」とか「もともと、Ｂにほとんど奥さんがいたから」とかの説明が、 おかしいなと思います。 それなら、知人が引っ越した際にどうして奥様も一緒に住民票を移さなかったのか、もともと奥様はＢで堂々と住居を移しているなら、 奥様が先に住民票を動かしていてもおかしくないはずと思います。 それとも、何か住宅の売却の税金対策か何かで 奥様のだけでも、残さないといけなかったのでしょうか？ どなたか教えてください。

はじまして。 ４４歳のサラリーマンです。 宮崎市近郊に戸建住宅（５LDK＋ロフト　駐車２台可能　庭付き）を保有しておりますが、転勤のため、現在空家にしております。 子供たちが、東京の大学に進学する予定ですので、この先最低１０年間は、使用の予定がございません。 そこで、東京都内およびその近郊にお住まいの方で、この先１０年間、宮崎市近郊に住んでみたいと方で、お互いの住居を賃貸しあってもよいという方がいらっやいませんでしょうか？ また、そのような仲介をされている方はおりませんでしょうか？ こちら、五人家族（夫婦と大学３年、高校２年、小学六年いずれも娘）＋室内犬（チワワ）での生活ですので、最低でも４ＬＤＫのマンションか、戸建住宅を希望しております。 以前、テレビで、都会にお住まいの老夫婦と、田舎暮らしの夫婦（子あり）が、定期借家で、住まいを交換して生活する特集みたいなものがございましたので、 その情報でも結構でございます。 よろしくお願いいたします。 ちなみに該当地は、 宮崎市中心部から、南西へ１０キロ、宮崎空港まで車で２０分 （来年３月には宮崎市となります） の住宅地の中の一角でございます。 最寄り駅（ＪＲ）から、徒歩６分 最寄り駅からＪＲ宮崎駅までは、電車で１８分 今をときめく、東国原知事のおひざ元の宮崎市での生活となります。 ただし、車はあったほうが便利なことろででざいます。 春には、プロ野球の球団がキャンプを張るキャンプ地までは、 いずれの３０分～１時間の距離でございます。 どうぞ、よろしく御願いたします。

この度、築32年の中古マンションを購入することに決めました。 築年数が古いのは承知です。 管理状況、修繕積立金がきちんとあることを確認しておりますので、その点は了解済みです。 契約は来週の木曜日ですが、瑕疵担保責任について疑問があります。 だいぶ年数が経っているため、現状有姿は仕方がないのでしょうか。 ちなみに売主さんも個人です。 色々と調べていると個人でも２～３ヶ月はつけてもらえるという記載があったりもしますが… 物件紹介には「お部屋は綺麗にお使いです」とありましたが、私が内覧した際には手を入れずにはとても住めない状況で、同伴した不動産屋さんの方もびっくりしていました。（初めてご覧になったそうです） これを根拠に多少値引きしてもらいました。 同じく広告には「リフォーム履歴」として「平成20年９月に浴槽と給湯器交換（追いだき機能付き）と記載されています。 この部分に関してのみだけでも３カ月の瑕疵担保責任をつけてもらうことは可能でしょうか。 また、契約前にきちんと動作するかどうか実際に使用してみたいのですが、このような申し出は非常識でしょうか。 あと、かなり旧式のエアコンが設置されたままになっていましたが、我が家にはすでに３台のエアコンがあり不要です。 物件はすでに空き家状態ですが、売主さんに交渉して撤去してもらうことは可能でしょうか。（明らかにゴミっぽいです…） 契約前にしておいたほうがいいこと（重要事項説明書などの事前確認や付帯設備表を売主に作ってもらう）などもございましたらご教授ください。よろしくお願いします。

空家となっている実父所有の一戸建を、私が使用貸借契約により無償で借り受けて、それを私が第三者に不動産賃貸することにより不動産収入を得ることは可能でしょうか？ もちろん、不動産所得については、私の副業による所得として確定申告を行い、私が税金を納める前提です。 目的は、節税(脱税)ではなく、節税の観点からはむしろ年金生活者である父の所得として処理をしたほうが納税額は安く済むのですが、 (1)父がかなりの高齢で、実質すべて私がやらないと賃貸は無理であり、貸主が私自身であったほうがなにかと利便性が高そう。 (2)金銭面も私が管理しており、現状父の年金だけではマイナスで私が補填している状況で、半同一生計にある。(年金額の関係で、父を別世帯としての確定申告は必要) (3)こんなことを考えるのは父に申し訳ないですが、もし将来父が亡くなった場合に、店子さんや管理会社との変更(解約・契約)手続きが不要。 といった、事情やメリデメを考えて、可能であれば使用貸借契約を結んで、私が大家(貸主)となっての契約の方が面倒がないと考え、質問させて頂きました。 また、もし可能な場合、(1)固定資産税、(2)修繕費用、(3)設備投資といった土地・建物に掛かる費用や、(4)減価償却費といった費用は、私の確定申告での経費として計上出来るのでしょうか？ もしくは、私が計上出来ないとすると、父の確定申告で、使用貸借に関わる費用ということで、経費処理が可能でしょうか？ 非常に判りにくい質問で恐縮ですが、ご教示賜りたくお願い申し上げます。

別居３年を経過した妻からの申し立てによる離婚調停中です。子ども二人は妻といます。私は実父母から住宅購入資金をかり最初は１５００借りて自分の仕事用のスペースを確保するためにそのときに住んでいたマンションの隣の一室を購入しました。子どもが出来たために元の一室で仕事が出来なくなったためです。このマンションの残りの購入資金はほとんどが自分が従来からためていたお金でした。その後米国に留学し蓄えがまったくなくなりました。その次にマンションを引き払い家族で住むために1000万借りて1000万は私がアルバイトしてためて一戸建てを購入しました。今はマンションは空家のままで私は一人で一戸建てに居住してます。このたび離婚調停を申し立てられたことを実父母に相談しました。怒った父母から住宅購入資金の清算を求められました。現金の金額は合計2500万になりますがもとより大金の持ち合わせはありません。物件の実勢価格がさがった今、２つの物件の合計でようやくそれに近くなります。 お教えください。 (1)現金の換わりにこれらの物件で返却に当てることは可能でしょうか？ (2)(1)は財産隠匿になりますか？　 (3)借りた金額は不動産と同様に目減りするのでしょうか？ (4)もし二人でお金で返還する場合、妻にはどういう返還義務が発生しますか？ (5)たぶん妻は借金は私だけが返還し、借金以外の財産を等分するような分与を求めてくると思います。妻の言うとおりしなければいけないでしょうか？ (6)私の場合の財産分与はどうすべきでしょうか。 お教え下されば幸いです。よろしくお願いします。

はじめまして、法人で木造アパートを借りています。 物件は永年空家で賃貸でそのまま貸すには老朽化しており、当社負担で好きなように改装しても良いという条件で借りました。建物空き地も整地し駐車スペース兼残材置き場、資材置き場として借りています。契約は１年ずつ更新し、現在２年８ヶ月経過しています（更新２回済みで、毎回1年分を一括で支払いしています）。昨年１２月暮れに大家様から突然「出て行ってくれ！」といわれました。従業員が外で加工をしたため、大家さま所有の車に作業時に出た木屑がかかっていたようで、翌日謝罪に向かいました。（作業は入居時より事務所前または事務所ガレージにて時々していました）。転居するにも５月末契約満了時と同時に移転物件を見つけることは難しいと思い、たとえば２月末で退去した場合、月割で家賃の返還は可能かお聞きしたところ、今年１月に入り契約違反と書かれた手紙が投函されていました。内容は、「年間特別価格による単年契約のため、契約違反（使用方法等）による途中解約による返金は応じかねます」「「本来なら即退去ですが、５月末まで入居は認めます。５月末までに完全撤去」と書かれています。特に大家様ともめるつもりもありませんでしたが、移転するにも法人登記など費用もかかるため、家賃の返還だけでも移転の足しにできればと考えたのですが、あまりに理不尽に思えるのです。どうしたものかお教え願えないものでしょうか？

土地の地目変更手続きが必要かどうか知りたいです。 今回父が認知症となって、初めて色々と家屋や土地財産に関して突っ込んで調べているところなのですが 約１０年前に我が家の隣にある空き家だった貸家が放火され（犯人逮捕済）、 その後は解体整理して更地となっています。 この春の確定申告で初めて知ったことは、地目が宅地の土地に建物がたってなければ税金が高くなるということ。 であればこの解体整理した土地の地目を雑種地か何かに変更手続すればよいのかと思ったのですが その後、OKwaveやその他ネットで調べるうちに、住宅地にある雑種地には宅地と同様の税金がかかるというコメントもあり。 果たしてウチのこの土地もそれに該当するのかが知りたいです。 対象の土地は我が家から１０mほど坂を登ったところにあり、その向こうは山（我が家所有）であることから 現地は山からの流れのままに草や木がぼうぼうの荒れ地となっています。 坂手前には我が家の畑がありますが、その隣には別の貸家（居住人あり）や他家があり、住宅地といえば住宅地です。 田舎ですのでそれほど需要もなく新たな貸家を建てるつもりはありません。 税金対策になるのであれば、その土地を畑っぽく耕してみたりすることはできると思うのですが そんなことしても宅地とみなされるのならもう素直に税金払うしかないのかな、と思ってます。 長くなりましたが、どなたか何かお知恵がございましたら教えていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

近頃真夜中日中関係なく、車に乗って（中でがんがん大音量をかけてそれが外に漏れて騒音被害）うるさくしているやつが現れました。（しかも家の斜め前に常駐。隣は空き家です。）これだと近隣住民迷惑条例（？）で訴えることが可能だと思うのですが、しばらく放置してました。（ガンは飛ばしてましたが）すると今度は（なぜか）うちの周りだけ？やたらと吸い殻を捨てていくようになりました。まあそれも放置していたのですが、今日、郵便受け（玄関の扉と一体型）に消えたたばこの吸い殻をわざわざ1本差し込んでいったのです。おそらくガンとかを飛ばしていたので面白がってやったのだと思うのですが、もしこれが火の付いていたもの（きちんと消せてなかったもの）だとしたら完全に放火です。 危ないと思ってすぐに引き抜いたので証拠の写真とかはないのですが、放火未遂とかの犯罪に訴えることはできるのですか？ また、こんな迷惑な奴らに去っていってもらう方法はありませんか？家の者は今時仕返しされるかもしれないとか言って警察に言うことも怯えている感じです。 また、隣はお店で近所関係をつぶしたくないのでしょう、てんで相手にしてくれません。また別となりは今は誰も住んでいないのです。 前にはマンションがありますが、そこまで音とか届いているのかどうか…。 放置することがあいつらをよけいにのさばらせているのだと思うと腹が立ちます。どうにかなりませんか。

30代女、母と実家で同居しています。 この度隣が空き家になり、所有者から土地の売却のお話を頂きました。大筋の価格は合意に達しそうなのですが、個人売買で済ませてしまって良いものか困惑しています。現状をお伝えすると ・現金で購入 ・建物が建ったまま「現状有姿」か「更地」か未だ未定 ・解体費用は80万位との話（売主情報） 購入後は更地にして我が家を増築する予定です。 皆様のご意見をお伺いしたい事は、売買の際に専門業者を入れるべきか、費用はお幾らかと言う事です。 私の方で個人売買では双方納得のいく（将来的に不利益にならない）売買契約書が作れるかという点に不安があります。（手元に数パターンの売契の雛形はありますが） ならば仲介手数料双方３％支払って専門家にお願いするべき。と言われるかもしれませんが、いわゆる「営業コスト」が全く掛かっていなく、ただ契約書を作って（若しくは私たちが作ったものを公平にチェックして頂いて）立ち会って頂くだけなのに、同じ３％×２をお支払いするのは少々先方にはおいしい過ぎるお話かとも思います。（セコくてスミマセン） 不動産仲介業者に直接相談しに行く前に、手数料をもっと勉強して頂ける可能性があるか等費用を節約する方法がありましたら教えて下さい。 この件は、土地の購入までこぎつけた後、増築が完了するまで度々このカテゴリにご質問させて頂くかも知れません。どうぞよろしくお願いいたします。

70代で一人暮らしをしている父なのですが、 先日民生委員から同地域の私に連絡が入り 野焼きで近隣の方が迷惑しているということでした 先日はついに消防車を呼ばれてしまったそうで その時は素直に消したらしいということでした。 画像の様に地面一体消し炭がすごいし、ここだけではなく家の壁沿いの地面下も真っ黒です あまり怒っても頑なになるだけだし、さり気なくどうしてそんなに草取りばっかりするのと聞いても 黙っていたり、生えるからと芳しい返事がきません。 お隣の老人夫婦のお庭に入って草取りをすることもあるらしく、 そこはやってくださるから助かるようなことを言ってくれるのですが、 やはりそれはちょっと感覚的におかしいことではないかと・・・ 裏手の方の方が空き家になっているのですが、そこの方が日曜などに見に来るととたんに始めるようなことも聞きました。 数年前からやり始まっていて、前はそこまで酷くはなかったようですが・・・ 話せば普通で、認知症も感じられないのですが、年で頑固になっているというかそういう感じでしょうか？ 他の兄弟なども訪れるので寂しくてしょうがないわけでもないと思いますし ご近所にご迷惑だし、山間地で火事の危険性もあるのですがどうしたらよいのでしょうか？ 暇で家にばかりいるので、縄張り意識が強くなっているのかなという気もしますが・・・ 画像のコーンは、裏の方がこれ以上入らないでという意味で最近置いたのだと思います・・・。

郵便局のシステムに詳しい方、教えて下さい。 以前、同棲をしていた彼からDV、 彼の家族から付きまといの被害を受けていて、 今回、変なことに巻き込まれているのが耐え切れず、 完全に縁を切りたくてこっそり引っ越しをしました。 元々、彼はしょっちゅう気まぐれでどっかに行ってしまう人だったので、 数日間彼がまだどっかに行っている隙に私の名義で借りていたアパートを解約し、 引っ越しをしました。 郵便局への転居届は自分の分だけ出しました。 完全に空き家状態になり、 ポストにガムテープも貼ってきたので、 彼の郵便物が前の住所に届いても、 差出人に戻るか、 まずは郵便局員の方が尋ねてきて在宅確認をして判断するかだと思うのですが、 彼はうちに転がり込んでくる前に実家に住んでおり、 実家からうちに転送されてきていた郵便物もありました。 郵便局の方に今後そういう郵便物はどうなるのか？と問い合わせをしてみたところ、 差出人に戻るか、 手渡しをする為に郵便局が尋ねて調べますと言われました。 本来ならば、一年間は転送されてくると思うのですが、 確認が出来ない時点で彼の実家から転送されてきた郵便物の郵便物は、 無効になりますか？ それとも転送可能な期間は私が前に住んでいた管轄の郵便局に転送され、 差出人に戻されてが繰り返えされますか？ わざわざ彼の実家の住所まで行き、 確認をしますか？ いずれは何らかの形で引っ越したことがばれると思いますが、 彼や彼の親に色々執着・依存されていて困っている状態なので、 彼の実家の管轄の郵便局に郵便物が戻り、 配達員が〇〇市〇〇町～の転送先で在宅確認が出来なくてなんて言ってしまわれたら、 引っ越したことがばれて探されてしまうのではないかと恐怖を感じています。 人に依存してくる方は、 暫くしたら依存対象が変わってそっちに依存し始めると聞いたので、 暫く完全に消息不明にして私のことを忘れさせたいと思っています‥。

１０日程前に隣の空き家に突然分譲中という旗が立ちました。 その後不動産屋さんらしき人に何度か家の前で鉢合わせましたが、声をかけてくることもありませんでした。 一昨日、分譲中の旗がなくなってるな～と思っていると 今朝外から騒がしい音が聞こえたので外を見ると、隣の家で業者の方が作業しているのです。 どういうことか分からずにいると、犬の散歩からたまたま帰った主人が家の前で業者さんに会ったから「解体するんですか？」と聞いたら、「そうです、今日足場組んで明後日解体します。」と言ってたそうなんです。 でも解体業者からも不動産屋からも何の挨拶も連絡もありません、突然でびっくりしています。 こういうのは普通なのでしょうか？ 隣の家とは１ｍ程しか空いておらず、足場を組むとうちまでかなりギリギリです。 足場の真横にはカーポート、車、室外機、エコウィルの機械などがギリギリまできています。 今日の足場組む作業もとても騒がしく（当たり前でしょうが）、うちの前にトラック止めてるし挨拶もないので、 もしかして明後日いきなり解体始めるつもりなんだろうか？？ととても不安です。 NTTの電話工事の方も今日来たのですが、そちらは工事前と工事後挨拶していかれました。 友人に聞くと普通は施工主と解体業者が何日か前に挨拶にくるものじゃないか？と言われ もしかしてかなり不安感のある業者なのかなと不安でなりません。 これはハズレな感じの業者さん＆不動産屋なんでしょうか？ それともこんなものなんでしょうか？ また、うちには今回解体する建物側にしか有用な窓がなく、常にそちらを開けている状態です。 お隣に新しい家が建つとして、窓の位置など多少こちらから要望出してもいいものなのでしょうか？ そういうのは通るものでしょうか？ 窓が開けれなくとかなり困るし、お隣さんと揉めるのもイヤなので・・・。 そういう要望出す人間はかなりうるさい部類でしょうか？ 月曜の朝から工事だということで、明日不動産屋にこちらから連絡するかどうしようか迷っています。 質問が多いですが急いでいますので、どうぞどうぞご意見よろしくお願いします。

結婚1年目です。夫の実家との付き合い方が分からなくて困っています。 遠方に住んでいるけどせめて年に1回か2回は行かないといけないと思ってはいるのですが気が進みません。 ・飛行機代一切お金は貰えない ・お土産を買わないといけない（要らないとは言われますが買わないといけない気がします） ・忙しいから相手してやれないと言われ主人と二人で行動させられ、数回一緒にご飯を食べる程度です ・家も空き家を貸してくれゆっくりしろと言われますが食べ物は歩いて買いに行かなければいけないし（冷蔵庫にそばの買い置きはありましたが）、あまりに旧式の家なので冬は寒くて非常に疲れる（本当に汚いらしいですが自宅は汚いからと見せても貰えない） ・舅の仕事仲間に会う機会があったのですが、自分達の幸せを自慢するなと紹介すらしてもらえない 私の家族は欧州に住んでますが遊びに行く時は必ずチケットを送ってくれ、帰った後疲れないように考慮してくれ、やりたいことをさせてくれます。日本に来る時も旅行に連れて行ってくれたり二人の誕生日、クリスマスとちゃんと考えてくれます。なにかあれば貯金しなさいと言って商品券もくれます。家族の違いはしょうがないとは思いますが、このギャップに慣れません。義理父母の誕生日も自分の両親と同じようにあげましたが、私達の誕生日には特に何もありませんでした。定期的に野菜を送ってくれるのですが、またそれを送ると言われました（助かるのですが収穫が多かったものが大量に来るので腐らせないように食べるのが大変です）。 野菜のお礼も電話しますが、毎回ほぼ同じ品目なので有難うございます以外に会話が無くなってきました。舅にまた遊びに来なさいと言われても正直行きたくありません。実家に帰省することは親孝行でもあるとは思っていますがなんか納得がいきません。今度の連休に姑は帰ってきてほしいみたいですが、10月、年末と行くのはちょっと気が重いです。義理の家族とのお付き合いはどういう風にすればいいのでしょうか？また、どのようにお付き合いしていますか？ 愚痴と長文になってしまって申し訳ありません。読んでくださって有難うございました。

遠く離れた地に嫁いだ実姉は、実家に何を感じ、弟（私）に何を望むか？ 僕はいわゆる農村の家の長男で、普通にサラリーマンしているものですが、その実家からは離れて妻と娘二人とで、実家から３０分離れた新幹線が停まる地方都市の市街地に住んでます。 生活環境を考えて新居をその市街地周辺に建てようかと思ったところ、 実の姉2人ーー１人は東京、１人は海外に嫁いでいるーーー 「実家はいいところだから、そこに住んだ方がいい」 「家があるのにわざわざもう１件建てるのは、子育てでお金がかかるというのに不経済」 「実家は田舎だけれど結構若い人いるよ、寂しくないよ」 と言って、実家以外の地に新居を構えることに反対してきます。 （実家は父が他界し、母は難病で病院へ長期入院＋今後も続くことで、実家の家は現在空き家です） これらの言葉を聞くと、 姉たちは実家に何を感じ、弟（私）に何を望むか？ その本音は、深層心理はどうなのかと疑問を抱きます。 弟のことを心配しているようでいて、姉たちの願望が見え隠れするように思えるのは考えすぎでしょうか。たとえば、、、 「弟が実家を守っていてくれることで、心の故郷、帰る場所が安泰になる」とか「原風景と郷愁はいつまでも形として残っていてほしい」とか、「長男として大事にされてきて、この期に及んで逃げるのは実家を離れている私（姉たち）からして理不尽に見える」とか、 本音や、願望、深層心理はどうなのでしょうか。 これら姉たちの心境は遠く離れた地に嫁いだ先輩方は解りますか？どう想像しますか？ ちなみに実家ある村は過疎化が進み、小学校と中学校も１クラスしか編成できないくらいの若者の減少が進んでいます。 姉たちのノスタルジーに浸りたい気持も少しはわかるのですが、実家の現実とその後を考える視点で議論したいです。僕ら家族にも未来があるのですから、、、 多様なご意見をお待ちしています。 加筆 父が他界したとき実家の田畑、家は私が相続しました。 僕はそれら不動産の管理は今後も責任をもって行いますし、そのための資金も別途積み立てています。

ややこしいので、長文になりますが立ち退きの事で教えて下さい。 50年位前に父方の祖母が大阪に土地を借りて小さな6坪程の 一軒家を建てました。（という事で権利は建物のみです。） その時に名義は父の兄にあたる長男Aさん名義にされました。 そこには祖母と父を含めた父の兄弟が住んでいたのですが、皆、結婚を 期に出て行き、最後には祖母1人で住んでおり、20年程前に祖母は 亡くなりました。 皆が出て行ってからはうちの父がずっと祖母の面倒を見てました。 （土地は借りているので地代のみ祖母が払っていたらしいです。） 長男のAさんは全く祖母の世話はしませんでしたが、祖母が亡くなると 「何か金目の物があるかもしれないから祖母の家は触るな！！！」と 言ってきた事により、兄弟が大げんかをし、結局父が祖母が亡くなって から代わりに地代を払い、詳しい経緯は不明ですが、祖母が亡くなった 後に、近所の方が家を貸して欲しいと言う事で、地主さんに許可を得て 貸す事になりました。その家賃は3万位ですが父に入ってきてました。 その実父も5年前に亡くなり、引き続き実母が地代を払って管理をして ました。その後、借り主さんが引っ越しする事になりましたが、少し 荷物だけ置かして欲しいとの事で、うちもこの家をすぐにどうするか 決めてなかったので好意で家賃を頂かずに置かしてあげてました。 そして、この度、母が現在住む家を出る事になったので、そこに 住もうと借り主さんに荷物を撤去してもらい、空屋にした所でした。 そんな所へ先日、某不動産管理会社から連絡があり、「土地を地主さん から購入しました。お話がありますのでお会いしたい」との事でした。 現在祖母の家の周りは古い長屋の集まった様な所で、1件、2件挟んで 平地、また平地という感じでしたので、なんとなく一帯を立ち退き させて新しく建て売りなど建てるのかなと思っていたので想像がつき ましたし、想像通りのお話でした。 色々お話しした結果、微々たる金額ですが引っ越し費用位は出るとの 事ですし、今から住む予定をしていたとしても、現在は空屋ですので、 法律的なお話を聞くと、最悪ご自身で80万程かかる解体費を持って 土地を明け渡して頂く事もできますと言われましたので、ごねても 小さく古い家なので頂ける金額も期待もしてませんでしたので 素直に受け入れようとは思っております。 ただ根本的に所有権はAさんにあるのでうちは何もできず、Aさんに してもらうしかありません。 かといってお金に執着しているAさんが、立ち退き料目当てに素直に うちに全てをまかすとも言わなそうです。たぶん微々たる金額でも 固有資産税は払ってると思いますし。 結果、もしAさんが「所有権は自分にある！地代払うのは家をただで 貸してただけやから当たり前や！」と言われたらその場合は うちは何もなしで泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 生活がキツくなったので、母だけでも家賃のない（地代は安いので） 所に住みたかったのですが．．．。とはいえ、専門知識がないので やはり地代をいくら払っていても所有権はAさんなのでどうしようも なさそうな気もしまして．．．。 ちなみに母がそこに住もうとしていたのは、この立ち退きの話が 出る前ですし、地主さんにも立ち話程度ですがそのお話はしてました。 まとまりのない書き方で申し訳ございませんが、ご教授頂けたら 幸いです。宜しくお願い致します。

　　母が老人ホームに入居して数年間空家になっていた実家に先日行って見ると、敷地内の約半分が竹で蔽われ、高さは高いところで４，５ｍは優に超えていました。（孟宗竹？かなり勢いがあるようです.. ) また敷地は幅２mほどの近隣の生活道路（市道）に面していますが、よく見るとアスファルトの道路が盛り上がっているところがあるので、春が来れば芽が道路を突き破って顔を出すのは間違いないようです。市道からは肩ぐらいの高さの石垣で接していますので、竹薮化した前庭と市道とは段差がありますが、それだけ根ももう十分深く張っているということでしょうか... 　市に相談すると、道路に支障がでた場合は市が動くが、費用は原因が明らかならばこちらに請求が来るということです。近所の方も心配しておられ、今のうちに何とか対処する必要があると思います。建屋を含めて１００坪ほどの敷地ですが、本格的に取組めばたいへんな作業になると思います。いずれにしても膨大な費用を負担する余裕はとてもありません。シルバー人材センターにも問い合わせてみましたが、そのような重労働には対応できないと断られました。 　とりあえず竹が道路などに広がるのを防ぐ方法は何かあるでしょうか。また素人でもコツコツと根っこのほうから作業して徐々に竹藪を処分していくことは可能でしょうか。そのほか、どのようなことでも、何かよい方法や参考になることをお教えいただけましたら助かります。恥を申すようでお恥ずかしいのですが、正直今実家の面倒をみるのはとても苦しく、カードローンを使ってもせいぜい２０～３０万円までしか負担できません。

借地人が死亡、同居人が退去不明・・契約を解消したい。 私の母が所有する土地に、住宅を建築し居住することを 目的に、土地の賃貸借契約（口約束）を結び、建築後 ２７年が経過します。 住宅には、借地人（夫）とその妻が居住し、 賃料は毎月領収していました。 しかし、２年前から賃料が滞納したままとなりました。 途中何度か住宅を訪問するも音沙汰なく、空き家同然で 居住している様子はありません。 近隣住民に聞いたところ、「借地人が死亡」し「まもなく、 奥さんもどこかへ退去した」らしいことが、判明しました。 退去先は不明で連絡もできず、先方からの連絡を待っていた のですが、なしのつぶてで・・・。 ・契約を解消したい。 ・建物を処分したい。 ・田舎の土地で賃料は安く、請求は放棄する。 との相談が、母から私にありました。 私が確認した状況です。 (1)「借地人」の死亡は、近隣住民が葬儀参列で確認している。 (2)登記簿謄本「建物」では、「借地人名」のままで、死亡後の 　　相続がされていない。 (3)賃貸借契約は口約束だが、長期の支払・領収事実がある。 (4)借地人とその妻の家族構成等が全く不明で、相続人の有無も 　　不明である。 (5)約２年間、賃料が未納となっている。この間何の音沙汰も無い。 同様の相談事例を検索したところ 賃料の未払いで、『契約の解消が出来る』との回答を 見つけたのですが、「解消するための手順」の解説がありません。 そこで、次の通りご相談申し上げます。 相談１　一方的に、契約を解消できるのか？ 相談２　出来るとしたら 　　　　「解消」の告知が必要なのか？　その場合は、誰に？ 相談３　建物は土地所有者側で勝手に処分が出来る？

ほんとに馬鹿女の64歳の母親がいます。 ・１日中鏡をみたり、化粧したり ・テレビの芸能人の話ばかり ・しかめっ面が多い　笑わない ・他人に挨拶しない ・気が小さいくせに近所トラブルを起こす ・意味の無い小言を一日言っている ・教養がない ・家計を握らせてもらっていない ・本人は認めてないが料理は趣味 　毎日高い食材を買って必死こいてご飯を作っている 　しかし出すときは舌うち　　食器を音立てる です。しかし、３ヶ月の娘がみたいので毎日電話してきます。 近所に住んでいて私もついつい見せにいってしまいます。 父親が水曜日と土曜日仕事が昼間でで帰ってくるのですが 父親がいてるに日はとても調子に乗ります。 父の前で舌打ち、父に舐めたことばかりいう　　私にも 意味の無い小言をいう。私が言い返すと父が「お前もいちいちうるさい」 というので　余計調子乗って母親の態度がますます悪くなります。 5年前、近所トラブルを起こしてます。2件から苦情が。 ベランダに立っておむかえの家にくるくるぱーしたり一日中してたんです。 横隣にはお隣さんがベランダで洗濯干すたびに窓の開け閉めをものすごい 音でしてたそうです。本人はその話題をすると、ものすごく逆切れします。 父親もそのはなしを伏せてます。 現在は引っ越してたまたまおむかえは空き家です。しかし今建売の工事中で たぶんまたトラブルを起こすでしょう。 はっきりいって、親らしい人間ではないです、この母親は。 でも縁を切ることもできない、孫もみせてやりたい。 母親のこの言動、悪態は流すしかないのでしょうか？ 言い合いしても無駄でしょうか？ 娘の前で言い合いもしたくないのですが。 娘が大きくなったときこの私の母親の影響はでないでしょうか？ 私の母親は異常な人間だと気づくかな。。

みなさん、お世話になります。 早速ご相談したいことがあります。 友人が、最近まで勤めていた会社から、法律事務所を通して法外な請求をされました。 会社は個人経営の動物病院で、友人は会社の都合で、 会社の近くにある指定された一軒家を借りて通勤していました。 会社を辞めることになり、その一軒家を立ち退いたのですが、 辞めたあとに修繕費として１００万円近くを請求されました。 （１２月２６日にその趣旨の手紙が法律事務所から届いた） しかも、１２月３１日までにお金を振り込むようにと言ってきています。 しかもちゃんとした明細書さえも入っていません。 このような場合、どう対処すればいいのでしょうか？ 詳しい事情を説明しておくと、友人が住んでいた一軒家は、会社の経営者の親族の持ち家（空き家）です。 築年数はかなり経っていると思います。 友人は獣医で、その一軒家で猫を飼っていました。 そのため、柱などに引っかき傷などはありますが、 大してすごく汚しているわけではないそうです。 友人は激務から体調を壊し、精神疾患になって休職し、治療した後に職務に復帰しようとしました。 精神科の主治医の診断もあり勤務時間を減らすように会社側に要求しましたが、 それでは職務をまっとう出来ないから、と、退職勧奨によって退職しました。 （それでも会社側は自己都合による退職にしたかったようです。） 退職前に退職金のことで会社ともめたことがあったり、 金銭面で会社側が友人に対して腹を立てていたようで、 今回の法外な修繕費は、明らかに嫌がらせなのです。 どうかみなさん、お知恵を貸してください。 よろしくお願いします。