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投資信託に投資をするときって、投資金額がいくらになるかがわからないみたいです。 結局、買った後になって売買金額は○○円でした。 みたいな形で売買できた値段がわかるのですが、なぜこんな仕組みなのですか？ 株の場合は、今取引する金額がいくらかリアルタイムでわかるのに、なぜ投資信託はそれができないのでしょうか？

今後、アメリカ経済が発展すると考えた場合、どのETFに投資したら良いでしょうか？ また特徴からETFを探す方法も教えてもらえると嬉しいです。

自分と社員１名、飲食店を経営しています。 法人成りし、まもなく２期目決算をむかえます。 事業と平行して不動産投資を考えていますが、個人法人どちらで所有すればよいのでしょう？ 半年前に投資目的ではありませんが、銀行融資を受け法人名義で社員寮を購入しました。（返済中） 取引先の銀行には法人での投資目的の融資は難しいとは言われています。（用途により借り入れは可能のようですが••） はじめの一歩をどのように進めれば良いのでしょう？ ご意見よろしくお願い致します。

金融初心者です。 メットライフアリコの外貨建て利率変動型終身保険と個人年金保険を勧められています。 確かに円建てより利率はよいのですが、円高の今、外貨建て保険にするタイミングなのか、わからなくて悩んでいます。ちなみに豪ドルと米ドルです。 アリコのHPでは、為替手数料も「保険料円入金特約のレート＝TTM+50銭」とか「円支払特約・年金開始後円支払特約のレート＝TTM-50銭」となっていて、これはどうみればよいのでしょうか。 仮にTTM（仲値）に変動がない場合で1ドル100円だったとして、円入金時は100円50銭かかり、円支払時は99円50銭しか支払われない、つまり最低でも往復1円かかるという理解であっていますか？ アリコ以外に、利率と手数料（往復手数料含む）ひっくるめて、総合的にお勧めの商品があればアドバイスいただけると助かります。

企業の割安性、資金豊富性について、調べたいと思い、 その企業の流動資産が、どれ位、多いか、を調べてみました。 流動資産は1年以内に現金化できる資産という定義。 流動資産+投資有価証券（長期預金など含む）ー負債合計で、 プラスになれば、保有資産が大きい。と思い、調べてみました。 その結果、プラスの銘柄が、意外に多いのに、驚きました。 次に、そのプラス金額を、何と比較すべきか、考えみました。 時価総額/プラス資産で、数字が小さいほど、超割安と考えましたが、何か変でしょうか？ 時価総額より、総資産、又は、純資産の方が良いのでしょうか？ なお、数字は、全て、直近の通期決算のものです。

敷地が借地権の投資物件ってどうなんでしょうか？

　　投資マンションを先日売却しました。損が出ました。 　　その際の仕訳はどのようにやるのでしょうか？ 　　また確定申告は損益通算できないことは分かっていますし、本業が赤字なんで、もともと通算できないんですが、売却益が載ってしまうと、数字上は所得があがってしまいますよね？ 　　よろしくお願いします。

現在起業をするための資金調達を進めているのですが、ネットで検索するとどのマッチングサイトも有料になっています。 無料で投資家を募ることができる方法かサイトをご存知でしたら教えていただけませんでしょうか?

お世話になります。 ＭＨＡＭ豪ドル債券ファンド（毎月決算型） をみると，２０１３年半ばから純資産額が激減しています。これは，いわゆるたこ足食いという減少で大変危険な状況でしょうか？

青色法人です。設立4年間は大きな赤字を出していました。 現在は利益が上がっているのですが、繰越欠損で税金を払わず済んでいます。 繰越欠損がそろそろ無くなりそうなのですが、「生産性向上設備投資促進税制」で 設備投資し一括償却して出た欠損を繰り越すことは可能でしょうか？ この場合「特別償却準備金」というものを使うようなのですが良くわかりません。 設備投資としては建物を予定しています。

投資金＝13,200,000円 基準価格＝11,072円 申込手数料＝3.15% 上述内容で投信を購入したら、明細書に以下の内容が記載されてました： 支払金額＝13,200,000円 約定金額＝12,796,899円 手数料＝383,906円 消費税＝19,195円 口数＝11,557,893口 どのようにしてこれらの数字が計算されたのか教えてください。 例えば、手数料だけ見ても： 13,200,000 x 0.0315 = 415,800円 と私は計算するのですが、明細書の金額とかなりズレています。仮にこの手数料に消費税が含まれていたとしても： 手数料＝395,010円 消費税＝20,790円 になるため、明細書と合いません。 宜しくお願いします。

購入予定のアパートです。皆様のご意見を聞かせてください。ぜひ、理由とともにお答え願います。 サブリースについてもご意見をお願いします。 【物件：横浜市西区藤棚】 土地：90m2（27坪） 整形地 建物：木造二階建て 新築、１R×６戸（18.5-19.6m2程度 ロフト別にあり） 床面積：115m2（34.81坪） 接道：北 幅員2.3m私道、東 幅員2.5m私道 に接道 （私道負担：有 220m2の内1/17） 権利：所有権 交通：西横浜駅徒歩15分（緩やかな上り坂） 法規制：市街化区域、60％/150％、準防火、第二種低層住居専用地域 設備：公営水道、東京電力、都市ガス 販売価格：4600万円 満室想定年額：460万円（共益費込） 設定家賃：58000円～64000円 表面利回り：10% サブリースあり（10年間）：85％ 年額392万円（共益費込） 頭金１０％ 残額ローン 金利2.3％ 30年予定 固定資産税 20万円程度 セールスポイント： みなとみらいが一望できます。観覧車が見えます。 新築、トイレバス別、フローリング、ロフト、モニター付きインターフォン、冷暖房あり、ガスコンロ、洗面台（浴室と別） 個人情報： 不動産投資3棟目 勤務医、年収2100万円 よろしくお願いします。

東京都の板橋区で２６m2の１Ｋマンションを投資目的で２２００万円で購入を考えています。 委託料・修繕積立金・管理費が計２万円必要ですが、ローンは月８００００円、で家賃８１０００円ですので家賃保証されれば実質の手出しは１９０００円＋固定資産税＋都市計画税ということになるでしょうか。 家賃保証の罠につきましては少し勉強しましたので、１０年契約でその後2年毎の更新という契約書を変えてもらい、３５年のローン期間の『定期借家契約』でその後２年更新でもＯＫ、かつ『借賃増減請求権』排除の条件で契約してもらえるよう依頼することに加え、修繕積立金についても想定の如何に関わらず必要となった修繕経費が積立金の額を超えた場合はオーナーではなく管理会社が負担する旨を契約書に記載いただくことを条件にＯＫを出すようであれば投資してみようかと思っています。 今回不動産購入を強く勧めてくる会社は、家賃保証が10年で２年毎の更新である理由を、10年後周りの物件がみな家賃が上がっていた場合にこの家賃補償額では少ないとオーナー様に不満を持たれないように家賃保証額を上げることができるようにしているためだと言ってきます。しかし、家賃保証額が上がったとかいう話はないと言われていますし、逆に更新毎に下がってしまい問題になっている事案がかなり多いこと、しかし裁判では『借賃増減請求権』があるのでオーナーが結局負けてしまった事案が最高裁判決で出ていることを知りました。よってこのリスクを排除するには『借賃増減請求権』排除の条件で契約するしかないと思っているのです。 ローンを返済した後は古い入居者の居ないマンションになるのでは？それでは権利収入になりませんよね？と聞くと、ローン返済後も場所（東京都内で場所が良い所、今回は板橋区の志村坂上で駅のそばですので場所は悪くないと思います）がよく、建物の管理がしっかりしていれば入居者を付け続けることができると自信を持って言われます（実際は新築から１０年、良くてせいぜい１５年くらいまでしか入居者の確実な確保は無理だと私は思っています）。そのため修繕積立金を取っているので今のマンションで弊社が管理をすれば７０年は問題なく入居者はつきますというのです。しかし小額な修繕積立金がどんな大きな修繕費用にも対応しているとは到底思えませんので、予期せぬ修繕費がかかりましたのでプラスで修繕費を出してもらわないと入居者を確保できませんなどど言って高額な修繕費を２０年、３０年、４０年、５０年といった将来に払わなくていいように、修繕積立金についても想定の如何に関わらず必要となった修繕経費が積立金の額を超えた場合はオーナーではなく管理会社が負担する旨を契約書に記載いただくことにしました。 この２つの条件を販売会社・管理会社がＯＫできるのであれば、節税効果があるわけですし（年収１１００万円ですので、概算で６０万くらいの節税効果あると思います）、３５年の家賃収入を確保しつつ、ローンは退職金で残債を一括返済してしまえばそれだけでかなりのプラスになります。 ８１０００円×１２ヶ月×３５年＝３４，０２０，０００円 ３４，０２０，０００円－ローンの２２，０００，０００円＝約１２，０００，０００円のプラスかな １８年後に退職金で残債を一括返済すれば余計な利息の支払いも減り更にプラスは増しますよね。 固定資産税や都市計画税を年１５万払ったとしてもプラスですよね。 うるさい不動産の飛び込みセールスに損させられないように一生懸命不動産投資について勉強してきたので、この条件を呑むなら契約しようと思うのですが（きっと逃げ出すと思いますが）、まだ甘いでしょうか？ 販売業者がその条件を呑んだとしてもオーナーが損することがありますか？ もっとこうしたらいい！とか、いうアドバイスがあれば教えてください。 不動産販売業者は詐欺の集まりだと思っていますし、それに騙されてマンションを投資として購入し泣きを見ている人も多いと思います。そんな事が今後おきないように勝利の方程式を考えていけたらと思っています。今までは買手が逃げなければ泣きを見ることが多かったはずですが、これからは売り手が逃げなければ泣きを見るように、こちらがコントロールしていくべきだと思っています。 よろしく御願いします。 僕は今週末の土曜日にひつこい不動産販売会社と最終決着させようと思っていますので、みなさんのお力を御願いします。

　下記のURLより投資信託をしたいと思ってます。 条件としてはノ－ロ－ドでリスクが少ないもの(値動きが激しくないもの)です。 また分配金は関係なしです。 どの投資信託がいいですか。 https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/camp_fund

　義母が銀行に「預金金利は低いので、投資信託はいかがですか？」と勧められ、〔日興　世界のさいふ〕と〔JPモルガン　あいのり〕に老後資金３００万円を投資していますが、今現在ですと６０万程の損だそうです。 　この投資信託は、売らなければ損が確定しないそうです。 　今とる対応としては、 １．今後も下がるだろうから、損を確定させてでも、すぐに処分する。 ２．今は、我慢して、まだ持っている方が良い。 　経済に詳しい方の、ご意見をお待ちしております。 　　　　

自分は株をやってまだ1年くらいなので天災や外部要因での大暴落というのは経験無いのですが 大地震などによる日経平均全体の株価大暴落などの場合の対処方法について質問します。 歴史的な大暴落を経験された方で、今考えればこうやって対応しておけば損失を抑える事ができた等、思いついた事や、今現在危機対応の為に行っている事などを教えて下さい。 大雑把な質問で申し訳ありませんが、回答お願いします。

初売り時の投資信託は１万円均一ですよね。 それがしばらくしたら１万６千円くらいになったとしたら ここで買うのは損だと思いませんか？ 株価で例えるなら、値上がりしてから買うイメージでしょうか・・・。 買いたい投資信託の買い時を教えてください！

　安部総理のインフラ等の投資で経済活性を図るというのは分かるのですが、それならば消費税を撤廃すれば消費者に対して投資する事になりますよね？（つまり消費税分投資したことになる）河村さんが減税を訴えていましたがまさにその考えなのですが、もし仮にそれで売り上げが上がりなお且つ税金も多くなれば借金返済に充てる事が出来る訳わけですよね？。それなのに何故消費税を下げようという試みをしないのか？というのが質問です。 　還付金制度によって儲かるのは大企業の人たちだけで底辺の人は何も利益を得る事が出来ません。不公平も甚だしいです。 　そこで疑問なのですが、今の投資事業と併用に消費税を撤廃し、儲けた税収で借金を補うのと消費税を維持したまま投資によって経済活性化を図るのとを比べた場合長期的に見てどちらの方が借金返済と経済活性化を両方とも達成できるでしょうか？またなぜ消費税を下げないのでしょうか？

投資用マンションを持っている方に質問です。 始めて投資したものはどんな物件でどんな場所でしたか？ 都心なのか、地方なのか、区分所有なのかなど・・・

財テクというほどの規模ではありませんが、老後のために投資信託に預けています。 でも、最近、週刊誌やテレビなどで投資信託について不安な記事を見かけます。 低金利時代というので、ほとんど知識もないままに、少しでも増やそうと投資信託をしましたが、 果たしてこのまま持ち続けるべきかどうか迷っています。 どなたか詳しい方のご意見をお聞かせください。 ちなみに今、持っている投資信託は、次のとおりです。 １．ノムラ　日本株戦略ファンド（自動けいぞく投資コース）　　　　　　　　　　2006/10～ ２．GW　７つの卵（分配金受け取りコース）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2006/11～ ３．グローバル　ソブリンオープン（毎月決算型、分配金受け取りコース） 2006/ 4～ ４．フィデリティ　日本成長株ファンド（累積投資コース）　　　　　　　　　　　 2006/10～ ５．ピクテ　グローバルインカム株式ファンド（毎月分配型、一般コース） 2006/ 9～ どうぞよろしくお願いいたします。