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長文ですいませんがよろしくお願いします。 様々なＨＭが建築条件付き分譲している区画整理地域にて、大手ＨＭでの購入を検討している者です。 （大手で検討している理由は土地の形状が希望と一致しただけです。） 検討区画地域は２００Ｍ程離れて２つ（Ａ、Ｂとします）あり、地盤調査はＨＭが既に区画毎に行っていたので地盤調査書をもらいました。 担当営業からはＡは改良必要無く、Ｂだと10強区画中2区画は元々小さな川があった為、やわらかい川底まで掘削して改良したが、道路挟んで隣接する以前に民間による分譲した土地とのバランスの問題で杭による改良必要になるとの事でした。ちなみに区画整理及び川底掘削などの地盤改良はＵＲが事業主です。 結果Ａにて検討しているのですが、地盤調査書を基に素人ながらネット等で調べるとＡでも換算Ｎ値からすると必要なのでは？と思う次第です。家の形状もまだ決まってない中でＨＭが必要有無判断する基準もいまいち分かりませんので、専門知識ある方の改良施工有無判断におけるご意見よろしくお願いします。 また、自沈層もなく換算Ｎ値が全体的に10以上あるような所は多いものなのでしょうか？ ○調査書内容 　地形概要 　　川沿いに台地を侵食して沖積層を堆積し形成された積低地の後背湿地に位置 　現地踏査 　　周辺状況に変状等参考になる構造物なし 　サウディング結果 　　０．１～３ｍ付近　埋盛土層　全体的にしまっている 　　以下、最終貫入深度部まで　シルト層主体 　　水位はＧＬ－２．０ｍ 　調査結果 　　推定地租断面図及び周辺地形形状から、概ね水平等圧地盤と判断され、沖積軟弱層の圧密沈下 　　を促進する為の盛土積荷工法（プレロード工法）が施されていると推定。試験結果、埋盛土層は比 　　較的締まっていると判断。 　サウディング結果 　　地点　　ｍ（換算Ｎ値）　※荷重１００ｋｇ 　　(1)南東地点　／　 ０．２５～３．５（３．４～４．８） 　　　　　　　　　　　　　 ３．７５～４．２５（３．０【自沈層】）、 　　　　　　　　　　　　　 ４．５～１０（３．８～５．４） 　　(2)南西地点　／ 　０．２５～２．５（３．６～５．０） 　　　　　　　　　　　 　 　 ２．７５（１０．０） 　　　　　　　　　　　　　　３．０ｍ（７．５） 　　　　　　　　　　　　 　 ３．２５～１０（３．６～６．０） 　　(3)真ん中　　／　 ０．２５～２．５（３．４～４．８） 　　　　　　　　　　　　　　２．７５（６．６） 　　　　　　　　　　　　　　 ３．０（８．０） 　　　　　　　　　　　　　　２．２５（５．４） 　　　　　　　　　　　　　　３．５～３．７５（３．６～３．８） 　　　　　　　　　　　　　　４．０（３．０【自沈層】） 　　　　　　　　　　　　　　４．２５～１０．０（６．３～８．２） 　　(4)北東　　　 ／　０．２５～１．２５（３．８～５．６） 　　　　　　　　　　　　　１．５～１．７５（３．０～３．２） 　　　　　　　　　　　　　２．０～３．０（４．６～１１．４） 　　　　　　　　　　　　　３．２５～３．５（３．０【自沈層】） 　　　　　　　　　　　　　３．７５（２．３【自沈層、荷重７５ｋｇ】） 　　　　　　　　　　　　　４．０～１０．０（３．８～５．６） 　　(5)北西　　　／　０．２５～３．７５（３．４～７．０） 　　　　　　　　　　　　　４．０（２．３【自沈層、荷重７５ｋｇ】） 　　　　　　　　　　　　　４．２５（３．２５） 　　　　　　　　　　　　　４．５（３．０） 　　　　　　　　　　　　　４．７５～１０．０（３．４～５．０） 以上よろしくお願いします。

8坪ｘ3階建て（を新築予定です。見積もりがでたのですが妥当なものでしょうか？皆様のご意見をいただけますでしょうか。 工法：○○ハウス・木造（シャーウッド） 述床面積：64m2　 (1)躯体工事：940万 (2)外部工事：490万 (3)内部工事：360万【高気密・高断熱仕様】【準耐火地域】 (4)設備工事：380万 (5)付帯工事：600万【床暖房】 合計　　　：2770万＋消費税 悪環境・諸条件により諸々の追加費用がかかります。 ★前面道路が2項道路で２ｍ幅しかない ★両隣の家とは20CMほどしか隙間がない ★下水が整備がされていない ★プロパンガス地域 下記の追加費用は本体工事費に含まれています。 ●手組み小運搬　40万 ●引き込みポール　27万（隣の家の上に電線が通らないように） ●浄化槽・屋外給排水工事・基礎補強　300万 ●都市ガス工事　25万 ●解体費用　140万 これらの追加費用が余計にかかるのがもったいないと思います。 含まれないもの ●軟弱地盤の場合の基礎補強 ●冷暖房工事 ●外溝・造園 ●手続き費用 この見積もりについて　もっと費用を抑えるために、皆様のご意見をお聞かせください。 よろしくお願い致します。

26坪の敷地に20坪の広さで家を建て、残りを駐車スペースにします。 以前建っていたのが資材置き場でコンクリートを敷き詰めてあったそうです。 それらを撤去するとき掘り起こしたらしく、土地の前半分ぐらいの広さの面積が凹んで、その部分に深さ１．５ｍぐらい山砂を盛ったそうです。 図にするとこんな感じ □□□□←土地の 　　＿＿＿ □□□□　大きさ　　|　　　| □□□□　ここは　　|　　　|←建てる家の大きさ □□□□　普通の土　|　　　|　これが左の土地に建つ　　　　　　　 ■■■■←ここは砂が|＿＿＿| ■■■■　１．５ｍぐらい盛ってある 　　 一見すると平坦な敷地なのですが、入ってみると凹んだ部分は砂なのでふわっとしていて、棒をさすとスーっと入ってしまいます。 地盤調査を行い、軟弱地盤と言うことで柱状改良を昨日行いました。 その際にも砂はあるとわかっていると思っていたのですが… 現場のスタッフが盛り土(砂)をしたことを知らなくて機材を搬入したので工作機械が傾いてしまいました。 盛り砂をしたことを話すとそうですかと一言。気になったので転圧などかけてからでなくてそのまま土質が違う状況で柱状改良行っていいのかと聞いたら「砂のほうがコンクリに混ざりやすい」とのことでした。 すでに柱状改良を行ってしまったのでいまさら…なんですが気になって仕方ありません。 ふわふわな砂地を転圧かけてから柱状改良するべきだったのでしょうか？ そして今からでもコラムを避けながら砂地部分の転圧を行い締め固めを行ったほうがいいでしょうか？ それと駐車スペースを砂地部分に作るのですが、その際には締め固めを行ったほうがいいのでしょうか？ 砂地にいきなり砕石をまいてコンクリで固めてとやるのはすごい怖いのですが… つたない文章ですみません。よろしくお願いします。

　１年半ほど前から株をはじめようかと思っているのですが、昨今の情勢を見ていると何だか慎重にならざるを得ない気分です。というのも国が「貯蓄から投資へ」という掛け声のもと銀行金利を０％にして、他方株の税金は引き下げています。その折ライブドアや村上ファンドなどの刺激によって「株は儲かる」という意識が植え付けられ、かなり株にカネが誘導されたかと思います。 　ライブドアショックの時の株価の動きなどを見て株価は非常にデリケート＆暴走的で何かマイナス要素があるとすぐに値が変動しています。 　会社の方を見ると利益が上がっているとはいえ、どこもムリなコストカットなどそのうちボロが出そうな状況です。はっきり言ってカンニングしていい点を取っているようなものです。 　この軟弱な地盤のもといつまでもつか、余っていると思われるカネはどうするかなど心配です。どうでもいいですけど・・・東海地震や北朝鮮からの攻撃などがあって初めて株価は適正金額になるのでしょうかね。株は本来「投資」が目的のはずで、どんどん売り買いして利ざやを稼ぐものでもないような気がするのですが...

上部の土地の雨水や湧水を排水するために私の土地と隣地の間の土側溝を使っていますが、余りにも流入量が多く地盤がゆるくなっており、何とかさせられないかと思っています。 以下、少し長いのですが、顛末です。 ゆるい傾斜地に5分割された土地の下部に住んでいます。（上部に2区画、下部に3区画と言う構成です） 昨年上部の土地の1区画に新しく住宅を建築した再に工事の為にさらに多くなった湧水と雨水の処理施設を作らずにそのまま私たちの土地に流し込んでいるために私たちの土地の地盤が軟弱になってきていることが発覚。雪解け後も雨が降るたびに多くの水が流入してくることが予想され、隣地の住人とともに上部の住人へ排水の改善を求めました。 私たちで改善の工事をするとの合意が出来ていましたが、突然重機で適当に溝が掘られました。さらに、上部の問題の住人は排水のためとして設置したポンプを稼動させておらず、その水もこちらに流入していることもわかりました。なぜポンプを稼動させないのか問うと「こちらの勝手。とやかく言われる筋合いは無い」と請合わない状態で、「水は上から下へ流れるものだ」との主張をくりかえし、「法面（そこも彼の土地です）から出てくる水は自分も被害者だ。」と逆ギレする始末。ちなみに上部の土地の周囲には湧水があるにもかかわらず側溝などの排水設備は無くプール状になった水溜りから私たちの土地に向かって流すための側溝があるのみです。

ローン特約での解約は可能でしょうか？ 現在、戸建新築を計画中のものです。 3月末に気に入った土地が見つかり手付金を支払い契約をしました。 土地の決済は4月末となっており、ローン特約付きで契約をしています。 土地の決済に向けて融資先を探しておりましたが、建物の概算見積もりが予定よりオーバーしたため借入額を増額したところ、一旦OKが出ていた金融機関がNGになりました。 私は当初からフラットでの融資を希望しており、近隣の金融機関でフラット＆つなぎ融資が可能である金融機関が1行しかなかったため、そこで審査をお願いしていました。 （その金融機関ではつなぎ融資が可能な商品としてはフラット＋プロパーの併用です） NGの内容としては、プロパー一本やフラット一本であれば増額でもOKだが、フラットとプロパーの併用となる商品では増額は通せないということでした。 そして、今回土地の地盤調査を行ったところ、予想以上の軟弱地盤の可能性があり、地盤改良費に当初見積もっていた以上の改良費がかかる可能性が出てきました。 その場合、更に借入額を増額しなければならないことになります。 他のフラット取扱金融機関も探したのですが、つなぎ融資をしているところが見つからず、またあったとしてもつなぎ融資の範囲が非常に狭く、申込すらできませんでした。 プロパーなら通してくれるところもありますが、当初からフラットを希望していたので、フラットを利用したいと思っています。 モーゲージ等のフラット取扱金融機関にも問い合わせましたが、4月末の決済に間に合わせることは不可能ということです。 私としては、全体の資金計画からかなりオーバーすることもあり、できることならこの土地を解約して考え直したいと思っています。 契約時には融資先金融機関が確定しておらず、契約書上は金融機関などの条件は「未定」となっています。 仲介業者として、私側の仲介不動産会社と売り主側の仲介不動産会社があり、フラットを希望していたことは私側の仲介業者は知っています。 このような状況ですが、ローン特約を使用して解約し、手付金（50万）を返してもらうことは可能でしょうか？ わかりにくい内容で申し訳ありません。

大崎に住むか、上野・日暮里・西日暮里・荒川区よりの文京区らへんに住むか迷ってます。どちらがいいでしょうか？ 当方20代後半女性です。 結婚後住む場所について、大崎か上野周辺で迷って います。 ちなみに希望は下記です。 1．災害のとき、危険な地域ではないこと。 軟弱地盤や、木造住宅密集地区、液状化が起こりやすい地域は避けたいと思っています。 2．徒歩15分圏内に緑の多い公園がある。 3.地震に強い建物に住みたい。 大崎の居住の場合は、親戚が持っている駅徒歩5分の山手線の外側の免震タワーマンション入居予定です。 上野周辺に住む場合は、予算5000万でマンション購入予定です。そのため上野周辺に住む場合は、山手線の内側の強い地盤に建つ免震マンションへの入居は予算的に厳しいと思われます。 山手線の外側は地盤が弱いと聞いていますが、山手線ギリギリ外側に建つ大崎の免震タワーマンションと山の手内側の上野駅周辺の普通マンションと、どちらが安全かよくわかりません。ちなみに、大崎のタワーマンションは目黒川増水のときは多少浸水の危険があるようです。 4.将来的に子どもを持ったときのために、子育てがしやすく、学級崩壊等無い地域に住みたい。 5.結婚後は地域の友達が欲しいので、同年代の友達を作りにくい地域は避けたいと思っています。 大崎は、一戸建てに住む昔ながらのセレブと、タワーマンションに住むお金持ちが多そうで、庶民の私は友達ができる気がしません。 上野周辺は昔ながらの地域のつながりには入っていけなさそうですが、新しく建ったマンションなどで庶民の子育て世代の人口の流入がありそうなので友達が作りやすそうなイメージです。 いずれにしても、友人は区の活動や習い事、パートでつくっていくつもりです。 6.その他、できれば街歩き等楽しい地域に住みたいです。 条件を考えれば、上野周辺に住むべきでないかと思いつつ、大崎が超高級マンションなので迷いが生じています。 上記を加味した上で、どちらに住む方がおすすめか、皆様のご意見を教えてください。 大崎のビジネス街、もしくは上野・日暮里・西日暮里・荒川区と台東区寄りの文京区のいずれかにお住まいのご経験がある方は、住んだ上でのご経験談を少しでも教えていただけると助かります。 また、災害や地盤、地域の教育環境に詳しい方がいらっしゃいましたら、知識だけでなく参考図書等含めてご教授いただければ幸いです。 よろしくお願い致します。

先日家の脇のエアコン室外機が傾いていたので見てみると地面にに深さ１．５ｍ、たてに２ｍ近くの亀裂のような陥没がみつかりました。 家に沿って空いていたのでべた基礎と杭が露出していました。 元々軟弱土地でしたので地盤改良で杭が打たれています。 すぐに工務店に連絡したところその日のうちに４ｔトラック2台分の土と大量の水を入れて固めていました。 何の検査もないままでしたので不安でしたが後日あらためて検査に来てくれるということになり、 超音波で他に穴がないか見てくれることになりました。 以前はアパートのような低めのマンションが建っており、壊して２０軒ほどの家が売り出されましたが、穴があいたのはこれで4軒目です。 4年ほど前にも他のお宅で陥没があった時全軒に検査が入りました。 その結果表を見ると今回穴があいた場所は「地沈」の０．７５でした。 今回の穴は今までとは違って尋常ではない大きさです。 子供が万が一落ちていたら1人では這いあがれないほどの深さです。 今回も検査をして他に穴がありませんとか大丈夫です、などと言われて終りにされたらと不安です。 土を入れたから安心とも思えません。 今のところ家の傾きはないと思っていますが、今後心配です。 JIOの保障もあるので安心して住めるように地盤矯正など何かしていただけたらと思っていますが、保障の対象になりますでしょうか？ また、どのような方法がありますでしょうか？ 家の真下の検査はしないそうなのですが、大丈夫なのでしょうか？ 今回の超音波検査で万が一地面の中に穴が発見された場合、どのような対処がなされるべきでしょうか？ どうぞよろしくお願い致します。

埼玉県富士見市に永年住んでいましたが、快適で永住したいと思うほどでした。東みずほ台のコープ近辺に、主観的ではありますが思い入れがあり、 年に一度、足を運んでいるほどです。特に親戚などいるわけではありません。 ただ永年一人暮らしをしていたというだけです。 今は無理ですが、将来の住居地としても候補に入れています。 そのころにはふじみ野市になっているでしょうか、、。 しかし、そこへ投資をするとなると、思い入れや経験だけでなく、 悪い情報も網羅的に拾わねばなりません。 私は以下の点でやや心配しています。 以下口コミできいた情報です。 地盤 1.低地はもちろん、丘陵地帯でも、軟弱だとの指摘あり 　そういえば荒川断層がありますが、震災の時の地割れや土砂崩れは 　素人ながら考えてしまいます。 2.かつて畑だったところが多く、全体の地面がゆるい。 住環境 1.道路未整備のところが多く、いわゆる「道が悪い」 2.未調整の区域が多く、環境が安定しない。 　そもそも市としての歴史が短いのですが、、。 その他、よい点、悪い点など主観的なことでかまいませんので、 富士見市についてご評価いただければ幸いです。

住宅設計の際、敷地内に樹齢５０年、幹の直径８０ｃｍ、高さ１２ｍくらいの山桜が生えており、残す方向で設計してきましたが、やや軟弱地盤のためベタ基礎となり桜の根っこの上を覆うことになります。 Q1:根っこは通常、下に向かって伸びるので幹から２Ｍくらい離せば基礎の根切りに当たらないと予想していますが、掘って見ないとわかりません。ベタ基礎の根切深さはどれくらいとれるでしょうか？山桜の根っこは地表面近くにも伸びているんでしょうか？それを一部切ると死んでしまうんでしょうか？ Q2：地表面を２Ｍ離れたところからべた基礎で覆われると水分のいきわたり方など限られてくるので枯れてしまうのでしょうか？ Q3：基礎屋さんが建設後に根っこが頭をもたげてきて基礎を持ち上げてしまうと心配していますが、ベタ基礎で塞いだために地表面に向かって根っこが伸びだすといことが起こるのでしょうか？樹木の成長による破壊力の大きさはバカにならないことは判るのですが、上に向かっては伸びないと予想しているんですが。 桜の現場を見ないと回答しにくい質問で恐縮です。最近は設計を後で変更できないので弱ってます。植木に詳しい方、わかる範囲で御願いいたします。

自分の力では答えを見出すことがでず、 ここで皆様の力を借りられたらと思います。 オランダが「世界の海を支配した」時代に関する質問です。 オランダではなく、イギリスやスペインでも良かったのですが、 分かりやすい例になると思ってオランダを選びました。 過去を遡ると、 前述のオランダが大いに繁栄した時代がありました。 遠くアジアに植民地を持つなど、 当時としては絶対的な力を持っていたと思われますが、 しかし現在のオランダを見ると、 決して恵まれた国土を有しているわけではありません。 北国で領土が狭い（相対的に）だけでなく、 国土が海面よりも低く、 土地を改良しなくては生活できなかったくらいの場所。 コンセルトヘボウが沈んでしまうほどの軟弱地盤です。 もちろん、海上輸送といった観点からでは 非常に良い位置にあるとは思いますが、 それを考慮しても、世界の覇権を取った国にしては 少し足りないのではないかといった気がするのです。 そこで質問となるのが、 ◇大いに繁栄した国家が、なぜあれだけの国土しかないのか。 ということと、 ◇国家が力を持っていたのに、なぜヨーロッパにて領土拡大を考えなかったのか。 の二点です。 例としてオランダを挙げましたが、 イギリスやスペインといった国々を通した説明でも問題ありません。 何卒、どうぞ宜しくお願いいたします。

この度、不動産屋が造成中の６区画の内の１区画を買いました。８月の半ばに市の許可が降り引渡しになりました。北側に高い所で４ｍ、西側に２ｍ弱の擁壁が打ってあります。その擁壁の返り（２ｍぐらい）の上に家が乗るので、擁壁に土圧がかからないような基礎を造ってもらうことになりました。先日、基礎補強で杭を打った後、現場監督さんから、西側の北から１．５ｍ程の所のつなぎ目が北側と東側に１０mmずつ程動き、下のほうにひびというか、割れてしまっているような状態になってしまいました。建築屋さん（大手ではないハウスメーカー）は、擁壁に杭が誤って乗ってしまったということはないとのことで、基礎補強工事に問題はないようです。考えられるとしたら、擁壁の構造はしっかりしているけど、軟弱地盤のため擁壁の下が弱くそうなってしまったのではとの事でした。とりあえず、不動産屋さんの見解も聞いてみてからなんですけど、責任のなすり合いみたいになりそうで心配です。擁壁に土圧をかけない為に高い基礎にしたのに、家も建ってないのにこんなふうになってしまいショックです。このような場合、擁壁の打ち直しを求めるのは可能なのでしょうか？それとも。割れた部分の補修程度で大丈夫なのでしょうか？また、もしどちらが瑕疵を認め、補修のため工事が遅れた間の家賃（現在アパート暮らし）などは請求できるのでしょうか？ よろしくお願いします。

我が家の周辺は今建設ラッシュです。 どの建設現場も周囲への養生をしっかりしています。 （地盤改良工事に入る前に敷地境界を柵とネットで養生の上、上棟前に足場を組み防炎ネットで養生） 先月より我が家の隣に岡山県にある某フランチャイズハウスメーカーが新築工事を始めました。 近隣ではこのハウスメーカーで建築されるのは初めてです。 地盤改良が始まる日になっても全く周囲への養生はなし。 （軟弱地盤につき柱状改良杭工法による地盤改良） 我が家の敷地境界とギリギリのところを土ぼこりとセメント粉塵を撒き散らして掘削しているのハウスメーカー担当者に電話すると、 「うちはそういう工法です。他社がしているような敷地境界の養生は基礎を打つときにします。」 と言われたので仕方ないかとあきらめました。 しかし、基礎を打つときになっても敷地境界の養生は全くなく施工時に重機で掘り起こした土が我が家の敷地に流れ込んできていたので今度は主人に担当者に電話をかけてもらうと、 「あぁ、土がはみ出ているんですね？じゃあ直します。周囲への養生は足場を組む前にします。」 と言われ、翌日現場担当者が敷地境界に高さ10センチほどの土をせき止める板を設置してくれました。 先日担当者と私が話した内容（基礎を打つときに養生する）とは食い違っていましたが土の流入は止められたので一応納得しました。 いざ上棟前日。 足場が組まれ始めた敷地境界の養生がまだなされていません。 午後1時くらいに担当者に主人が電話すると 「足場を組んだ後に敷地境界の養生をする業者が行きます。」 ということでした。しかし足場設置業者が帰り、午後6時になっても誰も来ないのでもう一度担当者に電話すると 「昼に話したとおり今日中に行かせますけど。」 との対応。午後7時辺りが暗くなってようやく養生をする業者が来てライト片手に我が家との敷地境界の養生をしてくれました。 （隣接する他の家３軒との敷地境界はなし） 上棟当日、担当者は施主を伴って建設現場にやってきました。 上棟式が終わり工事の様子を施主に説明したり一緒に眺めたりと３時間ほどいました。 たまたま主人が所用で家を出た際、そばにいた担当者と施主が話しかけてきたそうです。 担当者「どうも～境界の件でいろいろすみません～。」 施主「なんか境界のことで迷惑をかけたそうですみませんでした。」（←申し訳なさそう） 主人「いいえ、もう境界の養生はしてくれたのでいいです。他の家との敷地境界の養生はしないんですか？」 担当者「うちでは敷地境界との養生は特にしてないんですよ～。あんまり苦情が出るようなら考えないといけないなって会社でも話しているんですけどね～。」 主人は呆れてそうですかとしか言えなかったそうです。 つまりは敷地境界の養生は最初からするつもりはなかったのです。 我が家から苦情が出た。４回目の苦情でようやくいやいや対応した。という感じでした。 養生しないならしないで最初から説明してくれれば納得するところを、どうしてこんなにかき混ぜてくれたのかと不思議でなりません。 施主の方が申し訳なさそうにしていたのも気の毒で。 同様のトラブルにあわれた方他にいませんか？ また、新築時の敷地境界の養生について、一般的にはどうすべきものだと思いますか？

今建築中の施主です。先週の木曜日にステコンの上に深基礎高さ５０ｃｍの型枠を組み終え翌日の金曜日の朝に集中豪雨に降られました。その日の午後、深基礎部分にコンクリの打せつをされたのですが、事前に知らされていなかった為立会いはしませんでした。土曜日の午後現場に行くとステコンの部分には深さ７ｃｍ位まで雨水がたまっていて、外側の土に染み込みが悪いせいで月曜日の今朝見に行っても水は減っていません。 現場監督からは養生シートをしていなかった為（型枠のみだったので当然かもしれません）型枠の中に水はたまっていたが、コンクリートを流した時に「型枠の隙間から水は全て外に流れ出たから問題ない」と説明されました。これって本当でしょうか？ 私は今だに外にも水があるので水が本当に外に出たのか、もし型枠に水が染み出す隙間があるならば逆に型の外にある水が枠の中のコンクリに染み込んでいないか心配です。 また、型枠から水が出るような隙間が無かったとしたら大変な量の水がコンクリートと一緒になってしまったことになります。明日は引き続きこの上に基礎の部分をついで打せつするのでやり直しを主張するべきならば早く言わなければならないと思っています。専門家のアドバイスお願いします。 ちなみにこの土地はかなり軟弱地盤で杭打ちをしました。杭打ちすると基礎のやり直しって相当大変なのでしょうか？土を掘ると４０ｃｍくらいから水が出てくるような地質です。

成長著しい新興国が次々と勃興してくる時代に、投資先を求めてさまよっている世界のホームレスマネーにとって日本は魅力的な投資先ではないのだ。 しかし、都市のレベルなら話は別になる。例えば東京を21世紀にふさわしい世界都市に作り替える。電線や上下水道などの公共施設の地下埋設を進め、地震時の液状化を防ぐために軟弱地盤を改良し、災害時に消防車も入れないような密集地帯を区画整理して集約化する。ブロックごとに非常用電源や食糧備蓄をセットし、それを都や区が買い上げて、容積率の高い近代的な高層住宅と商業施設に作り替えていく。つまり東京をマンハッタン化するのだ。西欧各国は100年以上前に完成させている都市づくりに、日本は全く手をつけてこなかった。これをやれば東京の付加価値は一気に膨らんで、世界中から投資が集まってくるだろう。… という文を本で読み、かなり説得力があるのではないか、と思いました。こういう大計画を政府は策定して、一気に都市改革でも何でもやった方が良いんじゃないですか？エコポイントだのなんだの細かい政策をプチプチ打ち出しているだけでは、この例だと需要の先食いにしかなりませんし、その場しのぎの効果しかないのではないか、と思います。日本を当分の間また強い国にする、というのであれば、グランドビジョンとでもいえるような大きな計画が必要なのではないですか？しかも景気を活性化する強力な案さえあれば、いちいち不景気の時に無理な増税論議をしなくてもお金は集まると思います。

つい最近 モデルハウスを購入 という題目で質問させて頂き、貴重な意見を頂いたものです。 今日、なんだかんだで契約という話になったんで、手付け金を持って、もう一度家を確認して、家は住んでもいいと思ったので、一応契約に行きました。 重要事項説明の前に、付いているはずの装備がついてないので、まだ悩んでいる、今日は予定があるので帰る時間が決まっていると伝えておきました。 営業担当は宅建主任の資格が無いので他の社員さんが説明しました。 地域が商業地域と言う事はわかっていて、近くに高層ビルが建ったり、パチンコ屋が建ったりするのは承知の上で契約に挑んだんですが、日影権が無いのと、地盤改良はしていないので、大丈夫だと前から言われていて、実際地盤改良はされてないのですが、地盤調査では一部軟弱地盤があるが問題無いと書いてあったんでそれも気になり、気になっている旨を説明しました。 保証の事も詳しく、くどい位聞いたのですが、その時宅建主任の人が、そんな事も聞く？とか言って笑って席を外したりされて少しずつ不審に思ってきました。 それでいよいよ契約書にという段階になり宅建主任者の人が退席し、営業担当と２人になりました。 重要事項で気になる点があるのと、今まで何度も登記簿のコピーとか、家の仕様書があれば見せて欲しいと言ったのですが、重要事項説明の時にしか見せれないと言われていたので、今日初めて見て、よく確認しないでここで決めたら冷静に考える暇は無いな～と考えながら話していたんですが、また最初の値段より高くなったり、装備が付いていない点も気になっていたので・・・ 登記簿のコピーとか、設備の仕様などを見て、考えていたのですが、担当の営業が、みんな印鑑を押す前には悩むけどここで押さなかったら後悔するとか、押したら楽になるとか言って煽ってきたので少々イライラが募ってきました。 私は自分で欲しいと思ったものは買うのですが、何でも自分で欲しいと思って見に行って買おうとした時に、店員に勧められたりすると買う気が失せる性格なので、だんだん買う気が無くなってきました。 その上予定の時間に迫ってきたので、入店から約４時間経過 今日は決められないので、明日まで待ってもらえないかと言ったら、少々キレ気味に、領収書も、契約書も今日で作ったんで、今日印鑑を押してもらえないと困ると言われたんで、今日は重要事項の説明を聞きに着たんで、疑問点が解決するまでは契約できないと言ったら相手は結構必死で粘ってましたが、日付なんて、書き込むのは数秒でできるんだから、押印後でもいいじゃないか、そうやって契約を迫る作戦かとこちらも怒って、明日まで待ってくれないなら今回は諦めると言って帰ってきました。 最後に重要事項説明時の資料（登記簿のコピー、家の詳細な図面等）を持ち帰って考えたいと言ったのですが、契約をしなければ渡せないと言われました。 家の用途地域は・・・ですが、立地と見た目が気に入っているので買ってもいいと思っていたのですが、今日の押し売りみたいな感じの商談に少々嫌気がさしてしまい、今日結構言い合いになったんで、これで契約したら、アフターサービスとかにも影響するのかなとも思ってます。 不動産屋ならどこもこんな感じに契約を迫るんでしょうけど、結構私は冷めてしまいました。 こんな状態で契約したら後悔すると思いますか？ よろしくお願いします。

購入した土地が「崖条例」にかかるという事で一級建築士による構造計算のもと、擁壁を立てる事になりました。我が土地から３００ｍの所に市の大きな施設があり、そこの土地も川の端の軟弱地盤でボーリング調査結果、１３ｍ程掘ったというデータがあったらしく、建築士に我が土地にもボーリングをすると言われたのですが私達はビルを建てる訳でも無くただの戸建だからスウェーデンで十分と考えておりました。 ですが、２ｍ以上の擁壁が必要という事は、ボーリングをしなきゃいけないという事で渋々、建築士の言う事を信じボーリング調査をおこなった所、支持層まで３１ｍ掘り、ボーリング代３１万円・・・。高額にならないようにお願いした擁壁代６３０万円・・・。 申請を出す前に私達に説明があっても良かったのに。私達は納得がいかず、その構造計算を元に２社に擁壁の見積もりを依頼したら２社共にこの構造計算で使用されてる杭は現在使用されていない物で正しくない構造計算で見積もり出来ないと言うことでした。安くない一級建築士代、構造計算代を払っている私達は更に納得がいかず信用も無くなったので建築士を替えて新たにやり直しました。二人目の一級建築士は、とても親身になってくれ、申請を出す前に私達に納得のいく説明をしてくれました。結果、２ｍの擁壁も必要の無い施工施工で、以前の物々しい擁壁ではなく、しっかり計算された倒れない妥当な擁壁で擁壁代２００万円で済みました。長々と述べてしまいましたが、必要の無かったボーリング代を以前の一級建築士を連れてきた建築会社か、以前の一級建築士に損害賠償を求める事は出来るのでしょうか？私達は、まだ経験も少なく、本当に限られた資金の中での一大決心の建築計画です。泣き寝入りなのでしょうか？それとも、お門違いな素人の悪あがきなのでしょうか？どなたかアドバイス頂けたら幸いに思います。読んで頂きましてありがとうございます。

　石炭も石油も使わなかった縄文時代、1900年～1940年の温暖化、石炭、石油消費が急増した1960年からの寒冷化は、ＣＯ₂と温暖化が無関係であることを物語っています。 　その他にもＣＯ₂温暖化でっちあげについて詳しくは、「二酸化炭素温暖化説の崩壊」等をお読みいただきたい。 　地球は生きています。かつて、ユーラシア大陸とひとつにつながっていた日本は、今現在、たまたま地図に現わされた位置、形の陸地に生きているだけで、太平洋プレートは移動が速いプレートだそうですので、私たちは、解けゆく流氷の上にいるのだと認識を持たなくてはいけません。 　大陸移動は何億年の地球史のできごと。それに比べ、日本の海岸線の地盤は、数千年前は海であった軟弱な土地。そこに原発が立っている。4つのプレートがひしめきあう上にある日本に地震が多いのは自然、当然のことです。 　ひとにぎりの支配者が　ひとえに「お金」のために、原発を推進してきた。 　私は、テレビなし、エアコンなし、自動販売機を使ったことなし、扇風機・ストーブなしの生活をずっと続けています。非電化冷蔵庫を藤村さんに予約しています。トイレはぼっとんで汲み取りです。早寝早起きをします。不便と思ったことがありません。便利快適です。風邪をひいたこともなく、とても健康になりましたので。 　今ある５４基の原発が無事に過ごせたとしても、日本を２０００個崩壊させる膨大な核廃棄物を地下に100万年間も保管するという。 　子どもや孫に　こんな　時限爆弾の埋められた地球を遺したくないです。 合成洗剤から始まってＤＤＴ、サッカリン、遺伝子組み換え、バイオ兵器、鳥インフルエンザ・・・・・・ 原発は最たる「沈黙の兵器」です。 　戦争中、支配者は、国民にどう言いましたか？「勝っています」－－「安全です」「ただちに影響はない」「停電」「経済」 　私たちは、文明の発展、経済活性を良しとし、便利快適と思うようマインドコントロールされてきました。 でも、本当に、健康と幸せを得られたでしょうか？ 　幻だったと思います。チルチルミチルの青い鳥。 お金はなくても生きられます。アマゾン、アボリジニ・・・・・いじめもなく、子どもたちは笑顔・・・・ お金は　いったい　人間に何をもたらしたでしょう。 　

マイホーム建築を考えています。 分譲住宅、建築条件付土地の購入ではなく、不動産仲介業者の紹介で土地を購入し、その土地にフリープランの家を建築しようという考えです。 土地の値段に折り合いが付き、家も予算内で100%フリープラン建築が可能となったので、土地の売買契約に進む事になりました。（家の図面も完成したので、あとは土地の売買契約を済ませるだけという状態です。） しかし本日仲介業者が持ってきた土地売買契約書のドラフトを見ると、 「売主は買主に対し土地を現状有姿で引渡す事とし、引渡し後瑕疵についてはその責を負わない。」 という条文が入っています。 売主は不動産業者（宅建登録業者）、買主は私、仲介業者も不動産業者（宅建登録業者）です。 仲介業者は本日朝売主から受け取った契約書のドラフトをそのまま持ってきてくれて、一緒に読み合わせをしている時にこの条文に気付いた次第です。 仲介業者曰く、売主が宅建登録をした不動産業者の場合、且つ買主が一般人である場合、瑕疵担保責任を回避する事は出来ない、との事でした。（一般人である買主の不利益を回避するため。） 従ってこの条文は無効だという事だったのですが、売主に問い合わせをしてもらうと売主は現状有姿での売買なので瑕疵担保責任は無くても良いと言っています。 買主の立場としては当然瑕疵担保責任は付けて欲しいのですが、それなら売らないと売主は言っているようです。 長年待ち続けてようやく見つけた理想の立地の土地なので手放したくはありません。かと言って万が一の事を考えると瑕疵担保責任の無い状態で買う訳にもいきません。 そこで以下の件について教えて下さい。 １）　土地の売主が宅建登録した不動産業者の場合、瑕疵担保責任を付けないで土地を販売する事は可能なのか。 ※　もしNoの場合（瑕疵担保責任を付けなければならない場合）、その根拠条文を教えて下さい。 ２）　仮に現状有姿という条件を私が受け入れて購入後に瑕疵が発見された場合でも、その責任を売主に問う事が出来るのか。 ※　私が購入しようとしている土地は閑静な住宅街にある50坪の一筆の土地を25坪ずつに分筆した片方です。もう片方には売主が分譲住宅を建築して販売するので、売主がその土地（私の方ではない）の地盤調査を先日行い、現在調査結果待ちの状態です。（建築確認申請の許可も下りています。） もしこの調査結果で問題が無ければ、元々同じ土地を2つに割っただけなので大きな問題は無いのではと推測しています。もちろん私の買う土地から大きな岩が出てきたりする可能性はありますが、土壌汚染や軟弱地盤でなければまず大丈夫ではないかと思っています。 長年探し続けてやっと見つけた理想の立地の理想の土地なので簡単に諦めきれず、こういうケースまで想定しています。 ３）　同様に仲介業者にその責を問う事が出来るのか。 ※　仲介業者曰く、売主が宅建登録した不動産業者であり買主が一般人の場合、そもそも瑕疵担保責任を付けないで土地を販売する事自体が無効と言っています。もし瑕疵が発見された時は売主も仲介業者もその責を負わなければならないので、売主が瑕疵担保責任を負わない限り当社も仲介は出来ないと言っています。 どうかご回答宜しくお願い致します。

隣地の築47年マンションは、元々、戸建てを建てるような話でしたが、突如4階建てのマンション建築だとわかって、昔、だった泥濘地~軟弱地盤なので近隣住民は大規模な反対運動を起こしましたが、建築強行。 ところが、去年10月に突然、建て替えの建物説明会の通知が、ポストに入っていて、参加。解体+新築工事で防音シートは設置するけれど、騒音振動は我慢しろ+さらに1m当方隣地に拡張するとの説明を受けました。今でも、圧迫感やプライバシー侵害は著しいものがありますが さらに、1mも迫られると、嫌だな、と、せめて元の位置で検討できないかと尋ねたところ、所有地にどんな建物を建てるのかは、施主の自由裁量権で財産権を盾に譲りません。 さて、隣地に接し、平屋の上に「物干し場」があるのですが、工事に伴う粉塵+アスベストの被害が予想されます。 ①他に干し場がない=コインランドリーの乾燥機代の請求は可能かしら? ②前回も酷かったので騒音振動を避ける為に、一時的にビジネスホテルに避難する際の料金を請求することは、可能でしょうか? ③工事の受忍範囲の判定要素と基準があれば・・・。 ④工事終了時に建物の高圧洗浄代を請求可能でしょうか? ⑤眺望権は法的に認められていませんが 「普天間の空を返せ!」と同様な「子供の空を奪わないで!」「マンション建築反対」という ●看板を立てることは可能でしょうか? ちなみに、建て替え側は、規制緩和で10m以上の建物が建築可能。 こちらは、私道に面した戦後直後の在来一部二階建て。 参考: 行政の近隣との度重なる調停要請にも、応じません。 工事会社:発泡コンクリート系プレハブで、親会社のコンプライアンス担当にも連絡していますが、無反応です。 行政からは、打つ手なし=後は、「民民」でやってくれと言われました。 行政の環境課は、騒音振動は、一定時間続かないと、規制できない。 でも、耐えられないことがあったら、すぐに電話して! 工事業者に連絡をすれば、良識があるところなら、工事を丁寧にる等、 軽減できて来たと優しい対応ですが、毎回、多忙な公務員の手を煩わせるのも、躊躇われます。 まぁ、財産権に勝てる法律的根拠はないとしても、SDGs+脱炭素時代に 困ったもので、「異議が或ること」を表明することは無駄ではないかと思い、心ある人のお知恵拝借できたらと思います。 当方、素人で明日の解体説明会に参加=超・困っているので、その点、 よろしくお願いします。 よろしくお願いします。