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長文で失礼します。現在結婚して５年目、二歳になる息子がいます。話は５年前に遡ります、旦那の実家が埼玉にあったのですが、静岡に義父の母が１人で住んでいたので、義父は退職を機に義母と義姉を連れて静岡へ帰り同居をすることになりました。その際埼玉の実家はローンも残っていたので売ることになったのですが、旦那が反対し、自分は転勤族の為いずれ家を持ちたい、自分が育った家で自分の子供を育てたい、との理由で他人に売らず親子間で任意売買し、名義も旦那に変えローンも新しく組んで支払いしていく事になりました。そして息子が小学校に入るまでは家族一緒に転勤し、小学生に入る頃に私と息子は埼玉の家へ戻り、旦那は単身赴任する、転勤中の数年間家は借家にせず（旦那が嫌がった為）空き家として保持していく事になりました。しかし静岡へ帰った後、義母は義父の母との同居がうまくいかず別の敷地に家を買って暮らしていましたが、去年義父が亡くなってしまいました。話し合いでは「お母さんともうまくいかないし、もう旦那もいなくなってしまったから静岡にはいたくない。埼玉の家に加奈（義姉）と帰るから」と私達に言いました。転勤中は空き家としているし、その間住む事に関して反対していませんでした。しかし私と息子が数年後戻った時は？という話になった時「戻ったら一緒に仲良く暮らせばいいわよね」と言われ、私は思わず義母の目の前で嫌だと反対してしまいました。というのもまず旦那は次男で長男（既婚）がいます、しかし長男は人間的に問題があり親の介護等一切関心なく又義母との仲も良くありません、義母は信仰心が強く自分の信仰や価値観を押し付ける所があります、金銭的にも雑な面があり様々な所からローンを組んでいた過去があります、更に義姉も今後結婚の意志はないようで、私と息子が数年後埼玉に戻る時には既に義母と義姉が住んでいるような状態です。私は将来そんな状態の中、息子と帰るのが不安になったのに加え、義母の性格上前から同居は絶対にできないと思っていたので、感情的になりつい嫌だと口走ってしまいました。すると義母が「好意で家を譲ったのに傲慢だ、埼玉の家を今まで守ってきたのは私だし親を蔑ろにするなんて人間レベルが低いし問題」と非難されました。旦那は私の気持ちも分かるけど、義母を静岡に置いておくのも可哀想だからうまくやって欲しい、といいます。やはり嫁の私が傲慢で心が狭いのでしょうか？どうかアドバイスお願いします。

時効取得 　不動産でも、 　知らずに、10年以上使用占有していれば、 　知っていても、20年以上使用占有していれば、 　元の所有者Aに対して時効になり、使用占有していたBは、取得を主張できると言うことになっています。 　しかし、元の所有者Aが、所有権を示す、公的な証拠を示して、所有権を主張されて使用占有している人Bが、不動産を返還する場合もあるでしょう。 ●(Q01)　このように時効を経過しても、返還した場合は、時効取得は、無くなる事になるのでしょうか？ ●(Q02)　元の所有者が、所有権を回復し何年か経過した後、以前の使用占有者Bが、所有権を譲ったもののよく考えて見たら、時効取得が成立するのだ。知らなかったのだ。 　と言って、Bが、Aに対して所有権の回復を争い、所有権を回復獲得することが出来るのでしょうか？ 　一般には、第三者に対する所有権は、登記簿によって、所有者を明示しているので、いかに、Bが、時効取得したと主張しても、登記簿が、元の所有者Aのままであると、元の所有者が出てきたときには、争いになります。 ●(Q03)　また、平穏無事に使用占有を継続していたかを公的に証明しなければならず、これの取得には、公的な証明を持って、登記も、時効取得の目的で、名義変更する必要があるのでしょうか？ ●(Q04)つまり、20年で時効取得できると言っても現実には、登記によって、所有権を変更しない限り時効取得は、獲得できないと解釈すべきものなのでしょうか？ ●(Q05)あるいは、登記の所有者と無関係に時効取得は、完成するのでしょうか？ 　時効取得といっても、他人の不動産だけを使用占有するのではなく、自分の不動産があり、それに隣接する他人の土地を使用占有する場合が多いです。 ●(Q06)　時効取得の時効取得の登記がないまま、使用占有していたBが、Aの不動産の使用占有を停止して、どこかに引越ししてしまった場合、他の不動産を購入して、転居し今は、空き家になってしまった場合、空き家になったことを知ったAは、所有権を回復して、使用占有を開始した場合、Bは、時効取得を主張できるのでしょうか？ ●(Q07)　時効取得の時効取得の登記がないまま、Bが、以前、使用占有していた不動産は、Aが、回復し、使用占有していても、時効取得によって、Bのものであるから、使用占有するなと主張できるのでしょうか？ ●(Q08)　時効取得の時効取得の登記がないので、Aは、Bに対して、不法な使用占有に対して、損害賠償と過去に逆戻った無断使用の地代などの使用料、損害金などを主張できるのでしょうか？ 　たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたらよろしく教授方お願いします。 　敬具

主人の実家を壊して 主人名義の家を建てました。姑と舅は離婚していて、義父は別に住んでいましたが、土地の名義は、舅なので 舅が連帯保証人になりました。 姑と義妹と何度か揉め事があり、限界を感じ 別居を考えた頃、姑から、月々9万なんて払って行けるから 貴方達 出ていけば？と言われ 私達はアパートに出ました。 数ヶ月前 ローンの支払いが滞ってるのが分かり 銀行から連絡が来ました。 直接 銀行本部 舅 義妹とも会いました。 私達がアパートに出てから、舅に支払いをさせていたらしいですが、舅が姑と 揉めたらしく堪忍袋の緒が切れ 舅が支払いを辞めた為、ローンの支払いが滞ったとの事 住んでいる義妹 姑は、一度も支払いはせず、これからも 払って行けない様子です。 その時の話では主人と私の希望は、任意売却しようかと話していましたが 最近、主人が、売却して残債が残るだけで人手に渡るなら 姑 義妹には出て行ってもらい、空き家にしてもらい 支払いだけするかと言い出しました。子供が中学の為 卒業するまでは学校区外には 引っ越ししたくない為です。主人の建てた家と今のアパートは、車で45分ほどの距離です。今のアパート代と 住宅ローンのダブル支払いは到底無理な為 半分位の家賃のアパートに引っ越し なおかつ 住宅ローンも 期間限定で、安くしてもらえるか相談するつもりです。 ただ、銀行本部の方が建物の名義が義妹になってると言っていました。引っ越した当時 姑に義妹へ名義を変えるように言われ 実家には戻るつもりも無かった為 名義変更に主人は応じた様です。 銀行が言うには 贈与した形になってるらしく 銀行も、もしかしたら、名義が変わった事を 今回初めて 知ったのかも入れません。 贈与税は、舅が払ったのだと思います。 もし、姑や義妹が支払って行けないから出て行くとなった際 空き家にしてもらい、2年以上は 住まない家の支払いをする事になります。 本当は私達が住まない間、賃貸などに出したいのですが・・ それに私達が いずれ戻った際 義妹名義のままでは、あとあと嫌なので、また名義を主人に戻したいですし 姑が家に執着がすごく 支払いはしないが 私の家だからと 銀行の方も 話にならないと言っていました。引っ越しするにしても 1カ月2カ月はかかると思います。その間の支払いも 踏み倒すと思います。 強制で出て行って貰い 引っ越す前の住んでいた分の支払いは、してもらう方法は無いですか？ 家の名義も いっそ銀行名義にして貰いたいです。義妹の名義では、絶対トラブルになりそうですし・・ 何か良い知恵はありませんか？

私の住んでいる地域はまあ豪雪地域と呼ばれるひとつに入るのですが、雪が降ると朝早くブルが来て道の除雪をしてくれます。先日その対策として消雪パイプ（地下水を利用して水を出す装置）を設置するとほぼ町内会長とその周辺の取り巻きで決定してしまいまた。総会では反対者もいましたが『何で反対なんだ』と会長が逆切れして話にならない状態だったようです。反対の理由は個人負担が25万～30万、地下水が枯渇すれば水は出ずに除雪のブルも来ない（市で消雪パイプ設備のある道はブルが入らない決まりがあるため要請すればお金がかかる）メンテナンスにもお金がかかるし町内住民以外の車の走行が多いなど反対の理由です。確かに積み上げられた雪で交差点は人も車も見えず危険で無いよりは有ったほうが良いのは分かります。しかし個人負担のお金ありません。会長曰く今やると市が工事の40%を負担してくれるとかですけど、この不景気で給料カットボーナス無し住宅ローンの返済中で一杯一杯の生活で20万超えるお金は家にはありません。この場合最終的に家一軒でもずっと拒否するつもりですが、法的にはどうなんでしょう？町内の強制力はあるのでしょうか？他の町内の事例ではアパート、空家、田畑の地主も支払わなければならず拒否した地主には最終的にいくらでもいいから払ってくれみたいな話になったそうです。結果は分かりませんけど。 最後に長くなって申し訳ないのですがここまでの経緯を説明させていただきます。 今年1月町内の新年会が（会長他班長、決まった人しか参加しない）ありそこでその話が出て　　　　新年会参加者だけで満場一致で決定 その後3月に消雪パイプ設置の話し合いがあると回覧が来ました 消雪準備委員の主な仕事　（私案）　　　　○○×丁目会長○○ (1)工事の見積もり2～3社依頼←この時点で業者決定しているらしい (2)不在地主の調査 (3)口数の確立アパート大地主等（口数に付いて空家、角地、畑地駐車場、倉庫、宅地等分配割合の調査） (4)ポンプ等の設置場所の調査 (5)1口当たりの金額調査 (6)反対者の説得等　諸々←この時点で反対者の説得って？もう決定してませんか？ 消雪パイプ完成までの流れ (1)準備委員の選出　計14名くらい執行部作り、会長、副会長、会計 (2)見積もり (3)口数の調査 (4)1口当たりの金額設定 (5)総会にてするかしないかのアンケート調査←総会の前にアンケートを取るべきだと思います。 (6)決行するときの反対者の説得 (7)最終決定の判定　総会にて (8)実行委員会への移行 (9)○○市へ申請 (10)消雪パイプの工事 以上が総会で貰った資料です 。 質問番号 132366

田舎町に母親の自宅（空き家）があります。　現在母親は私が引き取り生活をしています。 田舎町の自宅は築９０年で　土地は８７m2　路線価で３９４万です。買取り専門の不動産に 査定をお願いしたのですが、買取りできないとの事でした。 独立した家なのですが、４軒長屋のような状態の２軒目で　解体費用が４００～５００万 かかります。（現実的には解体不可能の状態　解体すれば隣家が倒壊する）　 家を改修して　賃貸に出すにしても、改修費が６００万（大工さんと下見に来た 人の話）掛りそうで、家の広さは２階建てで１００m2あり　家賃の相場が３万ぐらいです。 回収に２０年　その間不具合がでたら、その修理代　固定資産税が１５，５００円かかり この家を無償で友人・知人に譲渡しても　みなし贈与税とか所得税が賭けられるとか 相続は無理です（母と私と疎遠になった弟がいます、弟は借金が有りそれが原因で疎遠に） 贈与で名義変更しても、その土地、家を使う予定も絶対にありません。（無駄な税金を払う） 市町村に寄付をする事は、出来ないでしょうか？ 放置家屋で各地で問題になってるようですが、私たち夫婦に子供はおりませんのでその 可能性が大です。 なんとか　よい方法があれば教えてください。 追記　　　写真の黒い壁の家がそうです。

転勤で空き家になった拙宅（一戸建）を不動産業者を仲介にして、賃貸契約を結びました。 借主の賃料遅延、滞納が続き、結果的には裁判を起し勝訴し、立ち退きには応じましたが、滞納家賃の支払いは今だ不調です。 その間の当該不動産業者の対応に不満があります。 まず、担当者がすでに売買部署に異動になっており、担当者一人の片手間の努力では賃料督促などにしても限界があり、賃貸担当部署責任者に会社としての対応を求めましたが、何らの対応が得られなかったこと。 契約時の連帯保証人に連帯保証する支払い能力がなかった（強制執行してわかった）にも拘らず安易に契約書を作成してしまったこと。 賃借人は結局２年間で退去しましたが、退去時のサポートが不動産業者からは得られなかったこと。 以上を鑑み、当方としては、担当部署の責任者の文書による謝罪と、仲介手数料１ヶ月分の返還を要求しようと考えておりますが、これは可能でしょうか。 業者は仲介が成立してしまえば何らの責任もないのでしょうか。 内容証明郵便をその業者に出す準備を進めておりますが、専門家のご助言をうかがってから決めたいと思います。 どうぞよろしくお願い申し上げます。

私は１０年も前からアパート暮らしです。 ところが最近、友達が家を買ったと聞き、今まで住んでいた家が売りに出ていることを知りました。そこで私はその空き家を買う決心をしたところ、友達は不動産屋にお願いしてあるとのことでした。 自分で買えそうな金額と売りに出ている金額には少し差があったので、直接、友達に交渉しました。と、言うより不動産屋に支払う手数料があまりにも多いことに気がつきました。 　物件×３％+６万円　　です。 そのお金がもし友達の所に行くなら、お互いにいいのになぁ。と思った次第です。友達もそう言っています。でも、一度、不動産屋に販売をお願いした以上、仕方がないと友達は言います。（買主は私が探してきたんだけどね。と・・。）物件を見に行く時も、直接、友達にお願いして鍵を借りたり、実際、不動産屋がやったことと言えば、わたしが銀行への借り入れをする際に、銀行への決済の催促くらいなのです。 このような場合でも、規定の手数料は支払わなければいけないものなのでしょうか？ いったん売りに出した物件を、取り下げることはできないのでしょうか？ 今週にも銀行の決済が降りるので、契約前にもう一度不動産屋に交渉したいのですが・・。 適切なアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。

一戸建てを保有しているのです今は誰も住んでいない空家です。 2年近く空きや状態で、電気、ガス（プロパン)、水道は契約していましたが 年に数回程度、草むしりや換気のためだけに行きました。 その時に電気もつかない、水も出ないというのでは行かなくなってしまうと思い 契約だけは継続していて基本料金を支払っていました。 年に数回　換気などのために行くだけなのに基本料金を支払っているのは バカバカしいかなーと思ってきました。 そこで質問ですが電気、ガス、水道を解約してしまうと まったく使うことはできないのでしょうか? それとも契約を解約しても使うことはできるのでしょうか? 賃貸物件を見ていると下見に行くと契約は解約されているのに 水道、電気は使えたように思いました。 都市ガスは契約時にガス会社の人が来て元栓を空けていたので 解約してしまうと止められてしまい使うことはできないのでしょうが、 プロパンガスはどうなのでしょうか？ あのデッカイボンベを持って行ってしまうのでしょうか? もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいと思います。 また、同じような境遇の方もよいアドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。

昨日、細い道を左折したところ道路脇にあるポールに車を擦ってしまいました。 一旦停まってから左折したのでポールはへこんだり曲がったり傾いたりはしておりません。 ただ擦った部分の塗装がはがれました。 そのポールは角にあるお宅が建てたものだと以前聞いたことがあったので直接お話しをして、と思っていたのですが昨日の夕方になってかなり以前から空き家だということを知りました。 身内の方が別の市に住んでいてたまに様子を見に来ているようなのです。 名前は地図を見て分かっている（管理している方の名前かどうかは分かりませんが）のですが連絡先が分かりません。 教えていただきたいことは… こういった場合、警察に事故のことを届け出て探し出してもらうしかないんでしょうか？ （訪問して直接お話ししようと思っていたのでまだ警察には行っていません） それとも自力で調べる（近所の方に聞いて回る、とか）べきなのでしょうか？ 私の車は保険を使って直す方向で話を進めているのですが保険会社に間に入ってもらって調べてもらうべきなんでしょうか？ アドバイスをよろしくお願いいたします。

迷っています。 同じような質問を検索して、参考にしてはいるのですが。 2LDKで最上階の角部屋であるということや、 中古ですが、初めて購入したということで、リフォームも行い、 思い入れがあることから、売るか、貸すか、悩んでいます。 最初は売ることを考えましたが、売ったところで、二束三文。(築20年) だったら貸そうかな・・と考えたり、 でも、貸した後、柱などに傷をつけられて、散々ボロボロになってから 売るより、今、売ってしまったほうがいいのかな・・と考えたり、 こんな、状態が続いています。 同じマンション内の3LDKの部屋が8.5万円で賃貸に出していますが、 その部屋は、殆ど空家状態です。 入居しても、転勤族で2,3ヶ月だけ、です。1年以上済んでいる人がいません。 家賃が高過ぎて、借り手が見つからないのかな、と思いましたが、 私の1年間の固定資産税と管理費の合計は約388、000円ですので、 3LDKだと、それくらいの家賃に設定しないと、儲からないのかなと思いました。 (一部屋だと儲からない、という回答もありましたし。) 大家さんをしている人は、どう思われるでしょうか。 経験のある方のお話を、是非聞いてみたいです。 よろしくお願いします。

某有名？な会社です。 東○コーポって悪徳なんですかね？ 去年実家の畑に6戸あるアパート建てました（アパート経営30年一括とか謳う会社） 土地活用でお願いし建てました。（何度も足を運ばれ父が気に入った担当者だったから） 建てるまでは毎日担当社員は顔を出してましたが融資おりた・建てると決まったとたん突然来なくなり。対応も急に冷たい。 どうおかしいので担当者呼びつけ（結局こなく店長が来た） 話し合いしたのですが担当者が見積もり間違えただの融資額が当初よりも少なかっただの私はこの担当者が横領したんじゃないかと思うのですがその後別の担当にかわり一身の都合で辞めるみたいですとか今入院しているとかあいまいな返事ばかり結局携帯も解約されつながらない。 バカじゃないの？って思うけど父がその後サインして建てました。（この件でケンカしていたとき） 今は父は会社が倒産し無職・・・ 税金が払えないとかで私が100万払い。現在6戸のうち空き家2件です。 この件で相談行きたいのですがどこに行けばいいのでしょうか？弁護士なのか土地専門のとこなのか分かりません。父の後ろ姿が暗く最近うつではないかと思うくらいです。 今は父を助けたい。その一身でここにご相談します。 アドバイスお願いします。

持ち家の１戸建てに１人暮らしの独身です。 １人なので、１戸建てでも、単ニで何ら不自由していません。 １００Ｖ、３０Aで問題ないです。不便を感じたことないです。 しかし・・・ －－－－－ 【１】スマートメーターの記事の写真を見ると、家庭用は単三の計器 　の写真ばかりです。 【２】周囲の家を見ても、古い家でも単三に切り替えているところが 　殆どです。 　近所の単ニだった古い家も、次々に単三に変わってゆきました。 　近所で単ニなのは我が家の他に１０年以上空き家の１軒だけ。 一応工事士（免状使ってないです）なので単三のメリットは判ってい ます。逆に、単ニで充分な家も多いのに・・・と思ってしまいます。 単三の必要性に乏しい「家持ちの独身（私もそうです）」が暮らす家 や、老夫婦だけの家も（給湯は灯油ボイラ、田舎なのでエアコン無し も多い）も、次々に単ニ→単三に変わっています。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 【質問－１】 学校の制服のように、みんな同じ（単三）。 になってしまうのはなぜでしょうか？。 【質問－２】 幻？の　単ニの日本国内仕様の家庭用スマートメータ　は作られ る（存在する？）のでしょうか？。 わかるほうの回答だけで結構ですので、ご回答をお願いします。 電気工事関係ではなく、現在は事務系の仕事に就いているので 事情がよく分かりません。

リッチなユーザーなら何も考えず、ディトナ製　赤パッドやゴールデンパッドを 買えばいいんでしょうが　いつも財布が空き家のわたしにはおいそれとは それらを買えません。 そこでお聞きしたいのですが、次の中から使ってみて良かったとかお奨めが ございましたら是非ともおしえてください。ｍ（_　_）ｍ (1)MOTOART　オリジナルブレーキパッド 480円 http://page12.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/p252216390 (2)台湾製 社外　ブレーキパッド 480円 http://page3.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/c291751128 (3)日本製 セミメタルパッド　580 円 http://page5.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/e114245658 (4)Hyper　Brake　PAD　 680 円 (5)国産社外ブレーキパット　760 円 http://page12.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/p250948112 (6)エボリューション　セミメタル ブレーキパッド 780 円 http://page12.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/p252167746 (7)ai-net Standard Brake Pad 780 円 いますぐ落札 http://page15.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/t218217922 (8)日本製　セミメタリック　　STOP PAD　780 円 http://page4.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/d119948974 (9)ｅｌｉｇ　セミメタルパッド 1,100 円 http://page.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/144572264 (10)NTB製　HD134　1,380 円 http://page19.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/x194718179 (11)YAMASIDAメタルスポーツブレーキパッド ORシリーズ 1,470 円 http://page17.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/v201671846 またパッド面の色が白っぽいもの、赤っぽいもの、茶色ぽいもの、黒っぽいもの、 銅色ぽいもの、黄色っぽい、青っぽいなど様々ですが、何色の物が制動力が 最も強いのでしょうか？

主人は将来独立を考えており、今は資格取得の勉強をしながら働いています。 丁度勤続１年になりましたが、勤務時間が長いのに手当が全く無かったりで、転職を考えています。 が、住宅ローンをやっと組めるようになり、来年資格を取得できたらまた転職するかもしれないので、この際中古住宅を購入しようと思っています。 現在私は無職ですが、働く意思はあります。 主人の意向は住宅購入が決まるまでは無職でいて欲しい事、その後はパートで済まして欲しい事等あります。 主人の　　　年収は約３００万。 　　　　　　年令３０歳。 ネットでろうきんのローン相談をした所、１０００万円の融資はＯＫでした。 欲しい物件は　価格　１４５０万円の築３０年ほどの物件です。 空家となっていましたが、見てみると人が住んでいる様でしたが、とても気に入っています。 リフォームは必要なようです。 土地面積　１２２m2 建物　　　７９．５１m2　　 木造２階建です。 見たところ、ちょっと建物と土地の割には高いかな？と思ったのですが、海沿いでとても気に入っています。 相談しようとも行き当たる所は有料で、とても困っています。どのような用意をして、不動産屋へ行っていいのか…。 無知でとても恥かしいのですが、購入の可否、返済のプラン等何でもいいのでアドバイスをお願い致します。

田舎での話しになります。父親が２年前に近隣の古い空き家を１７０万円で購入する約束を知人としました。この時に契約書は交わしていませんが、現金の準備が出来た後に購入することで話がつき、その後、父は空き屋を倉庫として２年間使用していました。家賃は支払っていません。 　しかし今になって、購入を中止すると言い出し、先日１０万円を支払い、購入を辞退したそうです。その時点では、知人も「仕方ない」ということで納得してくれたらしいのですが、後日、空き屋を取り壊すための資金を半分出してくれといった要望があったらしいのです。購入する意志を示し、倉庫として使用している事からも契約が成立していると判断して間違いないと思いますし、一方的に契約を破棄した父の方が悪いと思います。 　また、家賃を支払わず使用していたとの事から、その分の家賃（地域の平均的な家賃が月３万円程度）も支払わないと思うのですが、実際こういった場合、どの程度の金額を支払うのが妥当なのか皆さんの意見をお聞きしたいのですが。出来れば専門家の方からのご意見をお聞きしたいのですが、よろしくお願いします。

以前、結婚をしていた時に(平成18年)親から私の名義で土地を貰い、その土地に夫の親が家を建てると言う形で結婚生活をスタートさせましたが、相手の暴力で約2年後、離婚しました。子供はいません。離婚した後に土地を相手方に売ろうにも金額が折り合わずにいました。離婚した事で私は今まで住んでいた場所を離れて住んでいます。そうしましたら空き家になっていたその家を私に許可なく勝手に賃貸に出し(約3年程)家賃収入を得ているのを教えて貰い、半年に一度の割合で内容証明で賃貸で貸し出している代金の一部を土地代として支払うようにと再三送ってもこの3年、全く支払いません(昨年の12月末で今までの代金として97万円程請求しました)ので、私の精神も落ち着きつつあるので、裁判を起こそうと思っております。このような時は弁護士に相談した方が良いのでしょうか?それとも素人の私でも手続きをふめば出来るのでしょうか?あと、問題の土地と私の住んでいる場所が違うのですが私が住んでいる場所で裁判をおこすのは可能でしょうか?あと裁判費用はとてもかかるものなのでしょうか?長文ですが、何卒よきアドバイスをお願い致します。

よろしくお願いします。 空家状態の亡き父の実家にある仏壇を処分することになったらしく、魂抜きもお寺さんにお願いするようです。その際の費用はどれくらいかかるものなんでしょうか？「十何万かかる」と、父の兄弟から母に連絡があったのですが、ネットで調べると業者が何件かヒットし、お布施や処分費用など全部合わせても高くて6万円と出ていました。 父の親戚とは冠婚葬祭の時に会うか会わないという、いわゆ疎遠なのですが、父は長男でこれまでも何かあると全てお金の面も含め面倒を見てきました。 母も文句も言わず従ってきました。長男なので当たり前といえば、当たり前なんですけどね… でも7年前、父の死をきっかけに、もう関わりを持ちたくないということをやんわり父の兄弟達に伝えたそうです。が、なんやかんやと言ってくるようです。 今回は兄弟で分け合ってお金を出すと言ってるみたいですが、「これで終わりにしてもらいたいという気持ちで5万円出そうか」と母は言っています。 私も、ちゃんと供養をしてもらいたいですが、せめて兄弟が平等になる金額を払いたいと思っています。 ちょっと横道に逸れた質問になってしまいましたが、費用の相場を教えてください。

現在、２軒の平屋家屋を貸家としているのですが、 築４０年を超えてかなり家屋も傷んでいる状況にあり、 そして、１軒は引っ越していかれたので空き家になっていて １軒だけの賃貸借になっています。 そこで、こちらも借家の賃貸借を止めて、２軒の家屋を解体撤去して 老後の対策として自宅用の家を建てようかと考えている次第です。 賃貸借契約書には契約期限の６ヶ月前に明け渡し交渉を行なうとなっていますが 契約中途の明け渡し交渉は正当な理由があれば任意に６ヶ月前に 交渉できるとも記載されています。 そこで知りたいのですが、契約中途の明け渡し交渉の正当な理由について、 正当な理由とはどのような事情を言うのでしょうか。 借家が古くて傷んでおり、自分たちの老後のために 一軒家の自宅を造りたいというのは正当な理由になるのでしょうか。 あるいは契約中途での交渉なので金銭で明け渡し料として家賃の何か月分を 支払えば良いのではという話を聞いたことが有りますが必要でしょうか。 もし必要な時はどのくらいを目安にすれば良いのでしょうか。 以上、よきアドバイスをお願いします。

”あやか”の主な政策 ・都議会の定数を削減し議員報酬を3割削減 ・都議会に出席するごとに議員1人当たり1万～1万2千円を支払う「費用弁償」制度については廃止 ・議長、副議長以外の公用車も廃止 ・東京都の外郭団体は必要最小限に整理 ・天下りは原則禁止 ・都営バス、上下水道局、都営地下鉄などの公営企業については原則民営化 ・都の所有の遊休資産に関しては原則売却 ・道州制導入 ・教育委員会の廃止 ・教職員へ民間人の積極的な登用 ※人材をNPOやボランティアから登用 ※スクールカウンセラーの全校配置 ※弁護士による相談窓口の導入 ・男女ともに育児休暇の取得や短時間労働の推進 ・空き家や公共施設を活用した認可保育園の増設 ・ITの活用で在宅ワーク可能な環境を創出 ・ティアハイム創設で犬猫など”ベット”は100％保護 ※害獣や害鳥駆除はこれまで通り ・８週齢規制の実質的な導入 ・動物愛護センターを土日に開所 ・マイクロチップの導入 ・耐震基準を満たしていない建物の耐震化の推進 ・臨海副都心に統合型リゾートを誘致 ・外国人観光客用に都内公共交通機関格安共通パスを発行 ・都内無料無線Wi-Fi拡充 みんなの党 Tokyo（4人）ですけど、どれだけＤcupで実現出来そうですか？ もしくはどれやって欲しいですか？（またはこれだけは駄目でも）

昨日、玄関扉が閉まらなくなり直してもらったのですが、修繕費は自己負担とのこと。 私は社宅として住んでいるので契約書が手元にありません。今日 になって、ネットでURの住まいのしおりを見ました。 http://www.ur-net.go.jp/sumainoshiori/ これによると、【玄関扉は皆さまの負担による修繕】のうち【外回り建具】になると思うのですが、そこに（ドアクローザーを除く）と書いてあります。 参考までに下がドアクローザー http://ja.m.wikipedia.org/wiki/ドアクローザ 今回、ドアクローザーを固定しているネジが外れて、ドアクローザーがずれて、扉が閉まらなくなりました。 結局はネジをつけて修繕は終わりでした。 この事例は、自己負担の対象から外れるのか、URに掛け合ってみてもいいと思いますか？ あと関係ないですが、気になる点が2つ。 ネジは4個中3個外れており、2個は下に落ちてましたが、1個は見つからなかったです。どうしたかというと、空き家で修繕中の隣の家のネジ（上の形が違う）を1つとって付けてました。隣の家のネジは無いままなのか！？ また、ドアクローザーがずれていたせいで、扉に深い傷ができています。退去するときに、この傷の修繕費を取られるかもしれないとのこと。