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相続についての質問です。 ・一人暮らしの叔父が9月6日に亡くなりました。そこは横浜市の駅近で80坪程度の土地と家屋で空き家になりました。 ・疎遠だったので負債があったら怖いと思い、相続放棄の伸長済みです。 ・法定相続人はもう1人の叔父と代襲相続人の姪である私だけです。 ・負債があるか聞いても司法書士に確認してるが3ヶ月くらいかかるから今はわからないの一点張り ・ろくに状況を教えてくれずコミュニケーションがほぼ叔父ととれてません。 ・やっと連絡きたと思ったら、あなたは家なき子特例受けれるからその書類を準備してほしいと税理士に言われた。書類提出後、4月末にまた面談するからその時、来て欲しいとだけ言われました。 そこで質問です。 ・司法書士には財産調査？税理士には家土地のこと相談してるのかなという予想ですが、こんなに時間がかかるものでしょうか？ ・私に家なき子特例受けさせたら叔父になにかメリットがあるのか気になります。私が一旦相続し、減税になった現金を分配しようとしてるのでしょうか？その場合、叔父も私のおかげで得するということを考えているのでしょうか？

非常に迷惑しています。よろしければ皆さんのご意見と伺えればと思います。 私の父親が昨年12月始めに70歳で亡くなりました。 父は田舎に20年ほど前に購入した別宅を所有しており、ここ3年程はそこで一人で暮らしていました。いわゆる田舎暮らしです。 この別宅とは別に東京に家があり、私と母が生活しています。父も仕事をしていた時代は家族全員で東京で生活していました。別宅は長らく空き家状態で、管理のために1ヶ月に一度訪れるくらいでしたが、父のリタイヤ後（ここ数年くらい）は本人の希望もあり、田舎で一人静かに暮らしていました。 父は昨年11月後半に東京の家に来ましたが、その際に体調を崩し東京で入院、12月前半に亡くなりました。葬儀も近親者のみで東京にて行いました。 家族で田舎の別宅をどうするのか話し合ったのですが、そのまま維持する事になりました。 またご近所の方々に対しても挨拶等はせず、死亡した事実も当面は伏せておくという事に決めました。 というのも、父が田舎で実際に生活をしていたのはここ数年であり、その期間中も東京で過ごしたり、海外に長期で出かけたりと、別宅を空けている期間がかなりあったからです。故にご近所との交流も皆無な状態でした。（近所との交流があったり、その場所で死亡した、その場所で葬儀を行ったのであれば当然ながら挨拶をするのが筋だとは思いますが。） 亡くなってから葬儀などでバタバタしておりましたが、つい先日田舎の別宅の様子を見に行きました。（父が最後に出てから40日程度です） するとご近所の方が「亡くなられたそうですね？」と声を掛けてきました。驚いて聞くと、年末に別宅の人気が無かったので役場に問い合わせたとの事。そこで死亡した事実を聞いたというのです。父が死亡した日時や場所に関しても知っているようでした。つまり役場の担当者が死亡届の内容をそのまま伝えていたという事です。 私としては既に書いたように死亡した事実は伏せておきたかったのですが、よもやこのような形で漏れてしまうとは予想できませんでした。田舎という事もあり狭い社会なので一人が知れば全員が知る事になります。それもあって知られたくありませんでした。 また、今後田舎の家を維持管理していく上で、「主がいない家」という印象を周囲に与えてしまい、防犯上の懸念も生まれます。 死亡した事実は個人情報のはずです。また死亡日時や場所などの詳細に関しても然りで、これらを役場の担当者は平然と漏らしてまいました。 仮にある夫婦が離婚したとして、第三者が役場に「～さん離婚したんですか？」と問い合わせても普通は答えないはずです。 今回はご近所の方が心配して下さっての問い合わせただったようですが、場合によっては悪意のある第三者（泥棒など）が近隣住民を装って役場に問い合わせ、死亡事実を聞き出し犯行に及ぶ可能性も無くはありません。新聞の訃報欄を見て家人が確実に出払う葬式の日に犯行に及ぶという手口もあると聞いた事があります。 既に書いたように今後の維持管理に関して、死亡事実が明らかになっていなければ表面上は単なる留守宅という事で管理できました。実際これまで父は頻繁に海外旅行に行ったり、父が一人暮らしを始める前は長らく空き家状態でしたので、留守宅という状態は何ら不自然ではありません。。しかしながらこのように知られてしまうとそうはいきません。私が定期的に訪れる事は可能ですが、東京に住んで仕事をしている以上、限界はあります。また死亡事実が人づてにどこまで広がっているのかも分からずはっきり言って気味が悪いです（ご近所の方は皆さん良い方だとは思いますが）。既に書きましたが、単なる「留守宅」と「主がいない空き家」とでは周囲への印象がまるで違います。この点に関しても何らかの対応を考えなければならなくなってしまいました。 役場の担当者がペラペラと喋ってしまったというのはまりに配慮に欠いた軽率な対応ではないでしょうか？ 各家庭にはそれぞれの事情があります。死亡事実を伝えるにしても伝えないにしても、それは遺族が判断する事であって少なくとも役場がペラペラと喋る事ではないはずです。完全な個人情報のはずです。 役場の担当者はその場限りでしょうが、私たちは今後も長きに渡り田舎の別宅の維持管理をしていかなければなりません。その中で何かがあっても誰が責任を取ってくれるのでしょうか？ もちろん私がしっかりとした管理は行うつもりですし、多少神経質になりすぎている部分はあるかもしれません。ただ繰り返すように死亡事実は個人情報であり、伝えるか伝えないかは私たちの問題のはずです。 はっきり言って頭に来ています。 役場にはこの件を伝えようとは思いますが私が役場に対して取るべき対応、また皆さんのご意見を伺えればと思います。 よろしくお願いします。 ちなみに役場が発行する地域の広報誌があるのですが、遺族が希望した場合に限り訃報を掲載するそうです。当然ながら私はそのような手続きは行っておりませんので、役場の担当者以外から情報が漏れたという事はありません。父本人は自力で東京まで来て入院しましたので、体調悪化をご近所の方に悟られたという事もありません。

お世話になります。 先ほど、龍の置物のことでも質問させていただいているのですが、もう１つ、気になっている事があるので、別立てで質問させていただきます。 今、借家に住んでいるのですが、南側は私道で、右隣は大きなお屋敷があり、左隣以降は同じ借家が３軒あります。 大きなお屋敷の裏側と、うちがお借りしている家の裏側には家があり、うちの左隣以降の裏側は畑でした。 で、うちの真裏のお宅は、うちが引っ越してきて少し経ってから、事件が起こり、空き家になり、競売に出され、その後、おばあさんと息子さんが引っ越してきました。 うちのすぐ左隣の借家は、うちが引っ越してくる前に、家賃滞納して夜逃げしたそうです。 そして、うちの左隣に若いカップルが入ってきましたが、やはり数年で借金して夜逃げ。 その後、また内縁夫婦が入ってきましたが、また数年で借金して夜逃げ。 この頃には私も落ちぶれてはいるものの、まだ健康で働く事ができて、どうにかこうにか貯金もでき、人付き合いもあり・・・。 ところが、うちの左隣以降の裏側に、家が建ってから、気の流れが変わったのでしょうか。 真裏のお宅は、息子さんが突然死なさって、おばあさんはローンが払えず引っ越していきました。 その後、その家を買ったのは若いご夫婦ですが、引っ越してきて奥さんが心筋梗塞で亡くなりました。 左隣は空き家になりました。 龍の置物の事があってから、今の借家に引っ越してきたのですが、何をやっても厄除けも開運もできずにあがきながらも、どうにかこうにかやってきたのが、左隣以降の裏に家が建ってからというもの、私も急病で倒れ、生死をさまよう状況に陥り、その後、病気のためにまともに働く事もできず、お金にも困るようになり、お金に困るようになると知人達も遠のき・・・。 新しい仕事に就いても、いじめに遭っていられなくなったり、同僚のトラブルに巻き込まれて、なぜか私が悪者にされていられなくなったり、ご近所でもありもしない噂を立てられるようになったり、とにかく次から次へとトラブルに巻き込まれます。 一番困るのは、病気によって、人並みに働けなくなり、お金に困るようになった事。 そういえば左隣に誰か入ると、いつも借金して夜逃げしてたよなー。 そういえば真裏のお宅、事件があったり、突然死が２人も続いてるんだよなー。 ・・・と、その両方が降りかかってきたような気がしています。 左隣以降の裏側に家が建ったことで、何か気の流れとか変わってしまい、災難がうちに流れてくるようになったのでしょうか？ パワースポットなどにも行ったり、神社やお寺でお願いしたりもしましたが、まったく無駄です。 何か、改善策などありましたら、ぜひ、アドバイスをお願いします。 ｒｙ

主人の実家を壊して 主人名義の家を建てました。姑と舅は離婚していて、義父は別に住んでいましたが、土地の名義は、舅なので 舅が連帯保証人になりました。 姑と義妹と何度か揉め事があり、限界を感じ 別居を考えた頃、姑から、月々9万なんて払って行けるから 貴方達 出ていけば？と言われ 私達はアパートに出ました。 数ヶ月前 ローンの支払いが滞ってるのが分かり 銀行から連絡が来ました。 直接 銀行本部 舅 義妹とも会いました。 私達がアパートに出てから、舅に支払いをさせていたらしいですが、舅が姑と 揉めたらしく堪忍袋の緒が切れ 舅が支払いを辞めた為、ローンの支払いが滞ったとの事 住んでいる義妹 姑は、一度も支払いはせず、これからも 払って行けない様子です。 その時の話では主人と私の希望は、任意売却しようかと話していましたが 最近、主人が、売却して残債が残るだけで人手に渡るなら 姑 義妹には出て行ってもらい、空き家にしてもらい 支払いだけするかと言い出しました。子供が中学の為 卒業するまでは学校区外には 引っ越ししたくない為です。主人の建てた家と今のアパートは、車で45分ほどの距離です。今のアパート代と 住宅ローンのダブル支払いは到底無理な為 半分位の家賃のアパートに引っ越し なおかつ 住宅ローンも 期間限定で、安くしてもらえるか相談するつもりです。 ただ、銀行本部の方が建物の名義が義妹になってると言っていました。引っ越した当時 姑に義妹へ名義を変えるように言われ 実家には戻るつもりも無かった為 名義変更に主人は応じた様です。 銀行が言うには 贈与した形になってるらしく 銀行も、もしかしたら、名義が変わった事を 今回初めて 知ったのかも入れません。 贈与税は、舅が払ったのだと思います。 もし、姑や義妹が支払って行けないから出て行くとなった際 空き家にしてもらい、2年以上は 住まない家の支払いをする事になります。 本当は私達が住まない間、賃貸などに出したいのですが・・ それに私達が いずれ戻った際 義妹名義のままでは、あとあと嫌なので、また名義を主人に戻したいですし 姑が家に執着がすごく 支払いはしないが 私の家だからと 銀行の方も 話にならないと言っていました。引っ越しするにしても 1カ月2カ月はかかると思います。その間の支払いも 踏み倒すと思います。 強制で出て行って貰い 引っ越す前の住んでいた分の支払いは、してもらう方法は無いですか？ 家の名義も いっそ銀行名義にして貰いたいです。義妹の名義では、絶対トラブルになりそうですし・・ 何か良い知恵はありませんか？

長文で失礼します。現在結婚して５年目、二歳になる息子がいます。話は５年前に遡ります、旦那の実家が埼玉にあったのですが、静岡に義父の母が１人で住んでいたので、義父は退職を機に義母と義姉を連れて静岡へ帰り同居をすることになりました。その際埼玉の実家はローンも残っていたので売ることになったのですが、旦那が反対し、自分は転勤族の為いずれ家を持ちたい、自分が育った家で自分の子供を育てたい、との理由で他人に売らず親子間で任意売買し、名義も旦那に変えローンも新しく組んで支払いしていく事になりました。そして息子が小学校に入るまでは家族一緒に転勤し、小学生に入る頃に私と息子は埼玉の家へ戻り、旦那は単身赴任する、転勤中の数年間家は借家にせず（旦那が嫌がった為）空き家として保持していく事になりました。しかし静岡へ帰った後、義母は義父の母との同居がうまくいかず別の敷地に家を買って暮らしていましたが、去年義父が亡くなってしまいました。話し合いでは「お母さんともうまくいかないし、もう旦那もいなくなってしまったから静岡にはいたくない。埼玉の家に加奈（義姉）と帰るから」と私達に言いました。転勤中は空き家としているし、その間住む事に関して反対していませんでした。しかし私と息子が数年後戻った時は？という話になった時「戻ったら一緒に仲良く暮らせばいいわよね」と言われ、私は思わず義母の目の前で嫌だと反対してしまいました。というのもまず旦那は次男で長男（既婚）がいます、しかし長男は人間的に問題があり親の介護等一切関心なく又義母との仲も良くありません、義母は信仰心が強く自分の信仰や価値観を押し付ける所があります、金銭的にも雑な面があり様々な所からローンを組んでいた過去があります、更に義姉も今後結婚の意志はないようで、私と息子が数年後埼玉に戻る時には既に義母と義姉が住んでいるような状態です。私は将来そんな状態の中、息子と帰るのが不安になったのに加え、義母の性格上前から同居は絶対にできないと思っていたので、感情的になりつい嫌だと口走ってしまいました。すると義母が「好意で家を譲ったのに傲慢だ、埼玉の家を今まで守ってきたのは私だし親を蔑ろにするなんて人間レベルが低いし問題」と非難されました。旦那は私の気持ちも分かるけど、義母を静岡に置いておくのも可哀想だからうまくやって欲しい、といいます。やはり嫁の私が傲慢で心が狭いのでしょうか？どうかアドバイスお願いします。

私の住んでいる地域はまあ豪雪地域と呼ばれるひとつに入るのですが、雪が降ると朝早くブルが来て道の除雪をしてくれます。先日その対策として消雪パイプ（地下水を利用して水を出す装置）を設置するとほぼ町内会長とその周辺の取り巻きで決定してしまいまた。総会では反対者もいましたが『何で反対なんだ』と会長が逆切れして話にならない状態だったようです。反対の理由は個人負担が25万～30万、地下水が枯渇すれば水は出ずに除雪のブルも来ない（市で消雪パイプ設備のある道はブルが入らない決まりがあるため要請すればお金がかかる）メンテナンスにもお金がかかるし町内住民以外の車の走行が多いなど反対の理由です。確かに積み上げられた雪で交差点は人も車も見えず危険で無いよりは有ったほうが良いのは分かります。しかし個人負担のお金ありません。会長曰く今やると市が工事の40%を負担してくれるとかですけど、この不景気で給料カットボーナス無し住宅ローンの返済中で一杯一杯の生活で20万超えるお金は家にはありません。この場合最終的に家一軒でもずっと拒否するつもりですが、法的にはどうなんでしょう？町内の強制力はあるのでしょうか？他の町内の事例ではアパート、空家、田畑の地主も支払わなければならず拒否した地主には最終的にいくらでもいいから払ってくれみたいな話になったそうです。結果は分かりませんけど。 最後に長くなって申し訳ないのですがここまでの経緯を説明させていただきます。 今年1月町内の新年会が（会長他班長、決まった人しか参加しない）ありそこでその話が出て　　　　新年会参加者だけで満場一致で決定 その後3月に消雪パイプ設置の話し合いがあると回覧が来ました 消雪準備委員の主な仕事　（私案）　　　　○○×丁目会長○○ (1)工事の見積もり2～3社依頼←この時点で業者決定しているらしい (2)不在地主の調査 (3)口数の確立アパート大地主等（口数に付いて空家、角地、畑地駐車場、倉庫、宅地等分配割合の調査） (4)ポンプ等の設置場所の調査 (5)1口当たりの金額調査 (6)反対者の説得等　諸々←この時点で反対者の説得って？もう決定してませんか？ 消雪パイプ完成までの流れ (1)準備委員の選出　計14名くらい執行部作り、会長、副会長、会計 (2)見積もり (3)口数の調査 (4)1口当たりの金額設定 (5)総会にてするかしないかのアンケート調査←総会の前にアンケートを取るべきだと思います。 (6)決行するときの反対者の説得 (7)最終決定の判定　総会にて (8)実行委員会への移行 (9)○○市へ申請 (10)消雪パイプの工事 以上が総会で貰った資料です 。 質問番号 132366

時効取得 　不動産でも、 　知らずに、10年以上使用占有していれば、 　知っていても、20年以上使用占有していれば、 　元の所有者Aに対して時効になり、使用占有していたBは、取得を主張できると言うことになっています。 　しかし、元の所有者Aが、所有権を示す、公的な証拠を示して、所有権を主張されて使用占有している人Bが、不動産を返還する場合もあるでしょう。 ●(Q01)　このように時効を経過しても、返還した場合は、時効取得は、無くなる事になるのでしょうか？ ●(Q02)　元の所有者が、所有権を回復し何年か経過した後、以前の使用占有者Bが、所有権を譲ったもののよく考えて見たら、時効取得が成立するのだ。知らなかったのだ。 　と言って、Bが、Aに対して所有権の回復を争い、所有権を回復獲得することが出来るのでしょうか？ 　一般には、第三者に対する所有権は、登記簿によって、所有者を明示しているので、いかに、Bが、時効取得したと主張しても、登記簿が、元の所有者Aのままであると、元の所有者が出てきたときには、争いになります。 ●(Q03)　また、平穏無事に使用占有を継続していたかを公的に証明しなければならず、これの取得には、公的な証明を持って、登記も、時効取得の目的で、名義変更する必要があるのでしょうか？ ●(Q04)つまり、20年で時効取得できると言っても現実には、登記によって、所有権を変更しない限り時効取得は、獲得できないと解釈すべきものなのでしょうか？ ●(Q05)あるいは、登記の所有者と無関係に時効取得は、完成するのでしょうか？ 　時効取得といっても、他人の不動産だけを使用占有するのではなく、自分の不動産があり、それに隣接する他人の土地を使用占有する場合が多いです。 ●(Q06)　時効取得の時効取得の登記がないまま、使用占有していたBが、Aの不動産の使用占有を停止して、どこかに引越ししてしまった場合、他の不動産を購入して、転居し今は、空き家になってしまった場合、空き家になったことを知ったAは、所有権を回復して、使用占有を開始した場合、Bは、時効取得を主張できるのでしょうか？ ●(Q07)　時効取得の時効取得の登記がないまま、Bが、以前、使用占有していた不動産は、Aが、回復し、使用占有していても、時効取得によって、Bのものであるから、使用占有するなと主張できるのでしょうか？ ●(Q08)　時効取得の時効取得の登記がないので、Aは、Bに対して、不法な使用占有に対して、損害賠償と過去に逆戻った無断使用の地代などの使用料、損害金などを主張できるのでしょうか？ 　たとえ一つだけでも、お知りのことがありましたらよろしく教授方お願いします。 　敬具

実母と実兄が二人の名義で借地権付き家屋を所有しております。 本年９月末日をもって借地権の満期になります。 実母一人でこの家で生活をしていましたが軽い認知症となり、かれこれ5年以上、空家と化しています。 四人兄弟（男２人、女２人）で皆、独立しております。 今後、この家を使用する計画は皆もっておらず、解体・更地にした後、土地所有者に返す事と決まりました。 家屋解体費用（土地所有者に返却する迄に掛かる一切の費用）が１６０万円だとして。 先日、実兄より兄弟姉妹４人で均等負担しよう。と連絡が入りました。 そこで御教示をお願いしたいのです。 家屋の所有権は実母と実兄と登記されており割合は、 4分の3を実母 4分の１が実兄です。 この場合、実母と実兄が解体費用に掛かる金額を、その所有する家屋の割合分に相応する負担を二人で行なうものではないのでしょうか？ 実母が4分の3＝120万円 実兄が4分の1＝40万円 仮に実母に財力が無く、その全額の120万円を拠出する事が出来ない場合、母を含めた 実兄以外の3人と実母で負担すると言うものでしょうか？ 又、実母が無一文なら4人兄弟姉妹による均等負担をしなければならないのでしょうか？ 以上、宜しくお願い致します。

２０代の男です。一歳上の結婚前提の彼女が居ます。 しかし、昨年の忘年会で、しくじってしまった。 私の会社関係の派遣社員でＡ子が超美人でスタイル抜群かつ美声・・・・おまけに５歳年上ながら大人の女のフェロモンがムンムン出ています。 しかも、Ａ子は自称ながら現在空家・・・・ こんな女に誘われて行かない奴など男じゃない！と自分に言い聞かせ つい、Ａ子には自分もフリーでと、その場限りの口から出任せを言ってしまいました。しかもその際、自分の貯金額をＡ子から聞き出され調子にのってしゃべってしまいました。 その後Ａ子のマンション近くのラブホで一夜を過ごしてしまいましたが、思った以上にＡ子がいろんな知識が豊富でちょっと怖い感じでしたが至福の夜を過ごしました。 その後、Ａ子とプライベート合ってませんしメールとかも最低限におさえています。 出来れば少し怖いＡ子からはこのまま逃げたいです。 しかし、毎日携帯に電話が掛かってくるし着否してもメールで連絡してきます。 Ａ子はやり手です。最初はそんな感じじゃ無かったんですが関係を持ってからは感じがガラっと変わってしまいました。 正直に話して謝れば済む問題じゃないでしょうし・・・・・。 真剣に悩んでいます。 僕の本来の彼女にこの事がばれてしまえばそれこそ終わりです。 どうすればＡ子から逃げる事が出来るでしょうか？ 助けてください。

私は一軒家に住んでいるのですが、２年程前に空家だった隣の家に新しい方（60代くらいのご夫婦）が引越してきました。 借金取りのような方の出入りや待ち伏せが頻繁にあったりと、最初の頃から少し不審には感じていたのですが、２年経過してすでにお隣には数回パトカーや救急車が来ています。 警察と救急車の到着前には、数時間奇声やガラスを割るような音などが聞こえることもありました。 奇声を発しているのが誰かということは判断できません。（来客者かもしれません） 上記以外にも、不審な点はいくつかあります。 私の家や家族に現在危害は及んでいませんし、お隣は近所付き合いをまったくしていないようなので基本的に関わりはないのですが、正直隣家として不安です。 大きな事件とかではなさそうなので、具体的に何が起こったかというのは守秘義務等で知ることは不可能かと思うのですが、警察に「近所の者に危害が及ぶ可能性があるのかわかる範囲」だけでも教えてもらうことはできるのでしょうか？ まったくその可能性がないから警察から何も通知などがないのでしょうか。 また、何か対策があれば教えてください。

私の話を聞いてどう思われるか回答を付けていただきたいのですが、父は長男です。実家は田舎なので２０代の頃に都会へ出ました。田舎には父の妹が二人嫁いで近くに住んでいます。7年前に実家の祖父母が相次いで他界し、現在は空き家になっています。父は喪主やそこの下水道工事の費用などを負担していました。ある日、7年後に実家に戻ったところ遺言が貼られていたそうで、内容は妹達に実家を譲ると言ったものでした。父は祖父母が他界してから長男として一切の法事の責任者として動いてきたのに、それが終わったらこんな遺言を提示するやり方に憤っています。おそらく遺言の内容や存在を雰囲気的に妹達は知っていた様子です。こういう場合どう感じますか？妹達は親の面倒を見たと主張しますが、所謂寝たきり老人ではなく、ゲートボール大会などに参加したり比較的元気な老人でした。どういう相続方法が妥当だと思われますか？父は長男なので財産云々より、そこの家を引き継いで行きたいと思っています。多分？妹達は売って換金することを考えているような気がします。

迷っています。 同じような質問を検索して、参考にしてはいるのですが。 2LDKで最上階の角部屋であるということや、 中古ですが、初めて購入したということで、リフォームも行い、 思い入れがあることから、売るか、貸すか、悩んでいます。 最初は売ることを考えましたが、売ったところで、二束三文。(築20年) だったら貸そうかな・・と考えたり、 でも、貸した後、柱などに傷をつけられて、散々ボロボロになってから 売るより、今、売ってしまったほうがいいのかな・・と考えたり、 こんな、状態が続いています。 同じマンション内の3LDKの部屋が8.5万円で賃貸に出していますが、 その部屋は、殆ど空家状態です。 入居しても、転勤族で2,3ヶ月だけ、です。1年以上済んでいる人がいません。 家賃が高過ぎて、借り手が見つからないのかな、と思いましたが、 私の1年間の固定資産税と管理費の合計は約388、000円ですので、 3LDKだと、それくらいの家賃に設定しないと、儲からないのかなと思いました。 (一部屋だと儲からない、という回答もありましたし。) 大家さんをしている人は、どう思われるでしょうか。 経験のある方のお話を、是非聞いてみたいです。 よろしくお願いします。

十年前に別れた父所有の一戸建住宅の購入について教えてください　　 普通に親の家を買いたいと言って銀行に住宅ローンの申し込みをしても断られると聞きました 父は内縁の妻がいるようで　事実上私とは何年も一緒に住んでいなく生計も別で　親子関係は皆無です　父所有の一戸建ては　今まで賃貸住宅であったようですが最近空き家になったらしいので　私が小さい頃　六年間住んで懐かしいことと　勤務先にも近いということで　私の母と私とで住みたいと　人を介して申し出たところ　生活が大変だから売ります　との返事でした　ちなみにその家は近隣の相場だと600万円～700万円だそうで　頭金は200万円用意してあります　残りは500万円位住宅ローンで何とかしたいのですが　戸籍上では親子になっていますから　普通の親子と同じとみなされてしまうでしょうか　父親の戸籍から離脱でもして　それぞれの住民票とか持って行っても　他人同士の売買と同じと認めてくれないものでしょうか　何か方法はないのでしょうか　 私は万年OLで収入はクリアしていると思います 　宜しくお願いします　　　　　　

完全分離型の二世帯住宅を親子共有名義で建て１階は親世帯夫婦、２階は子世帯夫婦（私）で 住んでいましたが、父との相性が悪く、別に家を購入し、２階を空家にしています。 ２階を他人に貸すことを父に相談しましたが、無理難題の条件を要求され交渉決裂。 ２階に関しては私の所有物なので、不動産屋にお願いし強行に貸してしまうことも考えましたが 借りた方に意地悪をしないかが心配で悩んでいます。 母は私のみかたで、提案がありました。 私の２階を母が管理する条件で、借りてが現れた場合は、不動産屋が仲介に入り 管理者のである母と、借りる方で契約を結び、契約上母にすることで 父から文句を言えないようにする。 もちろん、母には、委託料として家賃の１割ぐらいはあげるつもりです。 家賃は、不動産屋から私の銀行口座に毎月振り込んでもらうつもりです。 この場合に、私と母できちんと法的に有効な契約書を作成したいと思っていますが 下記以外に思いつきません。助言を頂けますでしょうか。 ・タイトルは、賃貸契約書？にする。 ・甲乙形式で記名し、双方で捺印する。 ・契約期間は無期限とする。 ・家賃の10%を委託料として母に支払う。 宜しくお願い致します。

父と母、死後。次男との遺産相続で揉めています。【記入者：長男】 ◎私がお聞きしたい事はi以下の２点になります。 家の解体費用は、半分ずつに出来るのか。 父の家にかかってくる費用はどのようにして確保すれば良いのか。 要点--------------------------------------- ☆遺産相続 次男との分け方について （記入者：長男） ・次男からの要求が２点あります。 「遺産を今すぐ、半分ずつに分けてくれ」 「家の解体費用は、長男が持ち、その他の財産は、半分ずつ」 ・私の主張。（長男） 「次男も解体費用を半分支払わなければいけない。」 ・私の不安。 「今すぐにお金を半分にして渡すと、後々に必要となる、解体費用、税金、法事代などを出してくれない可能性がある。」 その他、補足------------------------------------------------------ ☆残った遺産 ・父と母が死にました。財産は、家と現金600万と田んぼが少しばかり残っています。 ・土地の価値は、田舎なので売れません。解体費用に２５０万必要。 ☆その他のポイント ・土地-長男名義、家-祖父名義。（土地名義は、税金対策の為に父が長男名義にしてました。私はその事を知りませんでした。） ・母が今年の1月に亡くなり、空き家。長男、次男とも一緒に住んでいません。 ・家は今壊すわけではない、（築５０年以上）耐久的にそろそろ危ない。 ・相続人は、長男と次男

空き家にしている住宅の売却を考えています。 土地は約40坪ですが築50年以上経ってる古家付きであることや、 土地の形状等々もあり簡単にはいかないようです。 私はこのままにしておきたくないので、買ってくれる人がいれば 安くても(タダでも）譲っていいと思っています。 不動産屋にもそのように伝えていますが、あまりいい返事がありません。 その理由の１つに仲介手数料があるように思います。 不動産売買の仲介手数料は売買価格の5%程度となっているようなので、 安い物件は手間隙かけて扱いたくない、ということもあるようです。 ここでお聞きしたいことは、 　仲介手数料は売買価格の何％と決まっているがこれにとらわれないで 　手数料を合法的に払う方法 がありますか、ということです。 もしこれができるようだと不動産屋も仲介を引き受け積極的に動いてくれる 可能性があります。 例えばの例として、＊＊万以上で売れた場合は手数料50%　とか、 ＊＊万以下の場合は全額が手数料、のようにすることはできますでしょうか。 仲介手数料とはできないと思いますので、何か違う形で支払う名目は ありますでしょうか。 以上よろしくおねがいします。

よろしくお願いします。 空家状態の亡き父の実家にある仏壇を処分することになったらしく、魂抜きもお寺さんにお願いするようです。その際の費用はどれくらいかかるものなんでしょうか？「十何万かかる」と、父の兄弟から母に連絡があったのですが、ネットで調べると業者が何件かヒットし、お布施や処分費用など全部合わせても高くて6万円と出ていました。 父の親戚とは冠婚葬祭の時に会うか会わないという、いわゆ疎遠なのですが、父は長男でこれまでも何かあると全てお金の面も含め面倒を見てきました。 母も文句も言わず従ってきました。長男なので当たり前といえば、当たり前なんですけどね… でも7年前、父の死をきっかけに、もう関わりを持ちたくないということをやんわり父の兄弟達に伝えたそうです。が、なんやかんやと言ってくるようです。 今回は兄弟で分け合ってお金を出すと言ってるみたいですが、「これで終わりにしてもらいたいという気持ちで5万円出そうか」と母は言っています。 私も、ちゃんと供養をしてもらいたいですが、せめて兄弟が平等になる金額を払いたいと思っています。 ちょっと横道に逸れた質問になってしまいましたが、費用の相場を教えてください。

以前、結婚をしていた時に(平成18年)親から私の名義で土地を貰い、その土地に夫の親が家を建てると言う形で結婚生活をスタートさせましたが、相手の暴力で約2年後、離婚しました。子供はいません。離婚した後に土地を相手方に売ろうにも金額が折り合わずにいました。離婚した事で私は今まで住んでいた場所を離れて住んでいます。そうしましたら空き家になっていたその家を私に許可なく勝手に賃貸に出し(約3年程)家賃収入を得ているのを教えて貰い、半年に一度の割合で内容証明で賃貸で貸し出している代金の一部を土地代として支払うようにと再三送ってもこの3年、全く支払いません(昨年の12月末で今までの代金として97万円程請求しました)ので、私の精神も落ち着きつつあるので、裁判を起こそうと思っております。このような時は弁護士に相談した方が良いのでしょうか?それとも素人の私でも手続きをふめば出来るのでしょうか?あと、問題の土地と私の住んでいる場所が違うのですが私が住んでいる場所で裁判をおこすのは可能でしょうか?あと裁判費用はとてもかかるものなのでしょうか?長文ですが、何卒よきアドバイスをお願い致します。

持ち家の１戸建てに１人暮らしの独身です。 １人なので、１戸建てでも、単ニで何ら不自由していません。 １００Ｖ、３０Aで問題ないです。不便を感じたことないです。 しかし・・・ －－－－－ 【１】スマートメーターの記事の写真を見ると、家庭用は単三の計器 　の写真ばかりです。 【２】周囲の家を見ても、古い家でも単三に切り替えているところが 　殆どです。 　近所の単ニだった古い家も、次々に単三に変わってゆきました。 　近所で単ニなのは我が家の他に１０年以上空き家の１軒だけ。 一応工事士（免状使ってないです）なので単三のメリットは判ってい ます。逆に、単ニで充分な家も多いのに・・・と思ってしまいます。 単三の必要性に乏しい「家持ちの独身（私もそうです）」が暮らす家 や、老夫婦だけの家も（給湯は灯油ボイラ、田舎なのでエアコン無し も多い）も、次々に単ニ→単三に変わっています。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 【質問－１】 学校の制服のように、みんな同じ（単三）。 になってしまうのはなぜでしょうか？。 【質問－２】 幻？の　単ニの日本国内仕様の家庭用スマートメータ　は作られ る（存在する？）のでしょうか？。 わかるほうの回答だけで結構ですので、ご回答をお願いします。 電気工事関係ではなく、現在は事務系の仕事に就いているので 事情がよく分かりません。

一戸建てを保有しているのです今は誰も住んでいない空家です。 2年近く空きや状態で、電気、ガス（プロパン)、水道は契約していましたが 年に数回程度、草むしりや換気のためだけに行きました。 その時に電気もつかない、水も出ないというのでは行かなくなってしまうと思い 契約だけは継続していて基本料金を支払っていました。 年に数回　換気などのために行くだけなのに基本料金を支払っているのは バカバカしいかなーと思ってきました。 そこで質問ですが電気、ガス、水道を解約してしまうと まったく使うことはできないのでしょうか? それとも契約を解約しても使うことはできるのでしょうか? 賃貸物件を見ていると下見に行くと契約は解約されているのに 水道、電気は使えたように思いました。 都市ガスは契約時にガス会社の人が来て元栓を空けていたので 解約してしまうと止められてしまい使うことはできないのでしょうが、 プロパンガスはどうなのでしょうか？ あのデッカイボンベを持って行ってしまうのでしょうか? もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいと思います。 また、同じような境遇の方もよいアドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。