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祖父所有の空家があります。 ２階建のものです。 孫である私に贈与する事となりました。 自分で手続きをするため必要書類を整理していたのですが、固定資産税評価証明書の見方がわかりません。 画像を添付した書類が固定資産税評価証明書ですが（荒くてすみません）、家屋が５つ表記されています。 １、居宅　２階建　昭和４３年 ２、附属家・離 ３、居宅　１階建　昭和４６年 ４、居宅　１階建　昭和５２年 ５、その他 とありますが、現地に行くと、１、２、５しか見当たりません。 ３、４は何でしょうか？ 友人からは増築したから表記しているんじゃないかと言われました。 ２階建の建物が最初に建築され、現在も２階建が残っているので、１だけだと思っています。 ２階建の建物を最初に作って、３年後と９年後に１階部分だけ増築するって普通にあることなんでしょうか？イメージがつきません。 現在ある２階建の建物の評価額は１、３、４を足した額になるのでしょうか？

今、愛知県の碧南市に住んでいます。 私の親戚の持ち家で、空き家になっているところに 格安で住まわせてもらっています。 静かな町ですし、私も馴染みがあるのでのんびりしているのですが、 主人の通勤が大変で、やはりもっと職場の近くに引っ越すべきかと悩んでいます。 勤務先は矢場町です。 家からの最寄り駅は、車で10分ぐらいで、 通勤に1時間以上（乗り合わせが悪いとかなり）かかります。 通勤1時間ぐらいなら、まぁ普通にあることだろうなと思っていたのですが もともと忙しい仕事で、退社時間も22時過ぎることが多く、 時には終電に乗れなかったり、または次の日の仕事が早朝からで 家からだと始発でも間に合わないからと会社に泊まることもあります。 最近は人件費節約のためか、特に忙しいようです。 引っ越すなら、通勤に便利なところで、できれば30分以内。 来年、赤ちゃんが産まれますので、子育てもしやすく 住みやすいところで、おすすめの地域があれば教えていただけると嬉しいです。 場所は名古屋市でも名古屋市以外でも構いません。 引っ越しは、金銭的なこともあるので、1、2年後を考えています。

土地を買おうとしています。 今は、買い時でしょうか？ 43万戸の幽霊物件があると聞きます。これは、老人が住まなくなった家が空き家になっているとか、全く使っていない物件らしいです。 また、今売れないマンションも業者が安く買い取って、高く売れる会社に販売して個人向けの販売値下げを抑えているとか、。 失業者も600万人超え、不景気のドン底です。 若者の年収が200万以下、300万以下も多く、現状の家を買うなんて考えられないこのご時世に、、、 　車までは、買うことに躊躇することはないのですが、家だけは、今まで賃貸で11万払ってましたが、会社の仕事もいつまで続くか分からなかったため、買うことなどは考えもしなかったのですが、。、。でも家が欲しい、、、(土地を探して注文住宅、好きなハウスメーカーで）相場の値崩れが起きるとしたら、地域(区や市）単位でおきるものでしょうか？それとも、不動産が所有する会社単位？ 相場が値崩れする時期を狙っているのですが、そういった予想サイトなどがあれば教えてください。また、いろいろ情報を宜しくお願いします。 埼玉三郷、八潮、松戸、流山、鎌ヶ谷、市川市近辺の物件を探しています。

母が存命中に嫡男が海外赴任のため、小さな仏壇を預かって祀りました。 帰国後、母が嫡男宅に引き取られ際に、空家の実家に残っていた古い立派な仏壇を修理再製させて、 仏様はそこに納まったのは良いのですが、我が家には空の小さな仏壇が残りました。 檀家寺に尋ねると、新しい仏壇を買う時に仏壇屋さんが引き取ってくれて 祟りなどの無いように何らかの方法で処分してくれるとのお答え。 また宗旨の西本願寺にどう処分すれば良いか尋ねましたが、本来は嫡男宅だけでなく 本来は仏壇は一家に一つあるのが正しいとのお答え。 小生は信心深い方で仏事法事は大切にはしていて墓参りなどは欠かしませんが、 次男でもあり、また今の住宅難の時代に息子達に未来永劫、仏壇を守るようには言えません。 さて、空の小さな仏壇の処分は、一体どうしたら良いのやら？ 空のままということ事態が良くないとも聞きますので、かなり困っています。 どなたかお知恵をお持ちならお教え下さい。

不慣れで分かりにくいかもしれません。どうぞご教示いただければ幸いです。 １４年前に父より相続で得た借家人つきの借家の件です。昭和３０年代のものです 主要駅から徒歩１３分のところです。 最近借家人より連絡があり、修理してほしいとの希望がありました。早速修理依頼を したところ、修理したところで住める状態にするものでもないとの回答でした。 間口が１．８メートル以下の私道に接地で再築不能で、柱を残してリフォームしかないとの 判断でした。土地は５２m2ほどで建蔽率６０％、容積率２００％です。 借家人を一時外に避難（たまたま空家あり）していただいてリフォームすることにしました。 ２階建て軽量鉄骨の作りで、m2６０万円で１１４０万円かかるようです。 リフォームして売るにしても１２００万が限度だと思います。赤字覚悟で売るつもりもあります。 その前に登記していない物件(リフォームする２階部分）に不動産屋が手をだすかどうかも疑問です。 あとこのまま借家として収入を得るか考えあぐねています。出金を回収するのに 最低１０年はかかるとおもいます。

私は自宅を2軒所有しているのですが、その内の1件はもう6年位空き家のまま放置しておりました。たまたま私の昔の友人がその家を購入したいと言ってきたので売買する事になったのですが、数ヵ月後賃貸にしてほしいとの申し入れで賃貸と言う事にしました。しかしながら家賃の滞納が続き困っています。法的に何らかの処置はできるのでしょうか？ その家は2階建ての４ＤＫで当初口約束で800万円で売ることになりました。先方の申し入れで月5万の返済と言うことになったのですが、賃貸に切り替わってもそのままの5万円が賃貸料になっています。敷金や礼金なども取っていません。売買する時も司法書士などの第3者も介入していません。滞納賃貸は最大5ヶ月で現在もなお4ヶ月分の家賃が滞納になっています。先方とは一切書面でのやりとりも記録ものこっていません。あくまでも当初はお互いの信用でって事でのやりとりだけです。どうしたら良いのでしょうか？宜しくお願いします。

固定資産税について教えてください。 我が家やうちの親戚で固定資産税を比較すると、家によってかなり多くの固定資産税となるようです。実際の計算方法を減税処置を含め教えていただけないでしょうか？ 一例目：ざっくりと(1)１５万円程度＋(2)５万円程度＝２０万円 ・(1)家（１００坪）＋田んぼ（合計１000坪） ・(2)駅前市内の一軒家借家（２０坪） 二例目：ざっくりと１５０万円程度 ・(1)家（６０坪）＋田んぼ（合計300坪） ・(2)駅前市内の収益アパート（200坪） 詳しくはわかりませんが、我が家やほかの人に聞いても一例目の相場の様です。　しかし、二例目があまりにもずば抜けて高く理解できません。 １．固定資産税とは、1.4%と聞きますが、公示価格、路線価などありなにの価格の1.4%でしょうか？　 ２．一例目の借家についてもおそらく１／６減免されていると思います。この減免条件はなんでしょうか？　借りる人がいなくなり空き家になれば、減免はなくなるのでしょうか？ ３．二例目の収益アパートについて、１／６減免さていないと考えております。たとえば、規模の大きいところなど減免されないのでしょうか？ すみませんが、ご回答お願いいたします。

恐れ入ります・・・今、父が老人ホームにいます。以前住んでいた家は空き家です。 成年後見人制度を利用したいと思うのですが、実の兄弟2人とも選任することはできますか？ 実は、今、父の財産は弟が管理している形になっています。しかし、弟はお金に汚く以前も父の貯金を自分名義にしたりして問題になりました。 弟の方が父と家が近いので、父が具合が悪くなって入院したときに、全財産を預かることになってしまいました。 私が長男なので、お金の管理をしたいと言っても弟は渡そうとしません。 これから父にも長生きしてもらうためにも、お金は必要ですし、弟に勝手に使い込まれたら大変です。 成年後見人制度というものを知りましたが、私一人を選任するなんて弟が許さないと思います。 2人とも選任できるのであれば、もしかして弟は納得するかもしれません。 実の子供2人を成年後見人制度で選任することもできるのでしょうか？ それとも何か他に良い方法ありますか？ 教えてください。

老後の資金として、約6000万ほどは持ってなければいけないと、職場の人に言われました。 その人はご主人が外資系一流企業にお勤めで(既に定年退職されましたが、仕事好きで職場から頼りにされ、嘱託で再就職)、話の内容からすると1億以上は所有されてる様子。 駅前に3ＬＤＫマンションを所有しながら、郊外に90坪の一戸建て住宅を持ち、最近隣人が引っ越して空き家となった100坪の隣の家を購入予定（買い替えではなく、あくまで不動産を増やすそうです）。 彼女の老後の資金の話からすると、その邸宅の購入費以外に6000万は最低でも持っているはず。いや、それ以上はあるはずなのです。 2ヶ月に1度は海外旅行を楽しみたいため、気ままなパート勤めをしている彼女。 働かなくてもいいはずなのに、驚くほどお金にシビアで働けるうちは働きたいそうなのです。 子供がいないという条件では私達夫婦と同じなのですが、残念ながら我が家は薄給の工場勤めの夫。 とてもその人と同レベルで話が出来ません。 世の中、定年時に6000万ほどの預貯金があるのは普通のことですか？

こんにちは。 5年前、結婚時に一戸建てを購入しました。 しかし、昨年、義父が介護が必要な身体となり、バリアフリーのマンションに引越しをしました。 （戸建てではなにかと介護が難しかったので） 購入した一戸建てはというと、家財道具がかなりダブってしまったこともあり、家具を数点残したまま空き家の状態です。 定期的な清掃に通う事と、戸建ての住宅ローンの支払と、現在のマンションの家賃を ダブルで支払って行くのが辛くなってきましたので、戸建てを賃貸に出そうと考えております。 そこで、お知恵を拝借したいのですが、 (1)戸建て物件の近所の不動産屋に“定期借家権”をつけて 　賃貸・管理をお任せする。 (2)リロケーション専門業者にお任せする。 どちらがオススメでしょうか？ また、その理由を教えていただけましたら助かります。 定期借地にこだわる理由としては、（良くない話しではありますが）父の介護が終わった際は、 自分たちで購入した自宅に戻りたい。という理由からです。 何年先になるかはけんとうがつかない話ではありますが・・・ 蓄えも尽きてきてしまっているので、ご回答の程是非にお願い申し上げます。

一年前、生後３ヶ月位のみなし児だったオス猫ウズラちゃんは、縁あって我が家の家族となりました。 去勢し、セレブないえ猫として、２Fで、じじ猫と先輩猫と３匹で仲良く、優雅に暮らしていましたが、４日前、ベランダから車の屋根にダイブして脱走！その後、隣の空き家の縁の下でノラ暮らしを続けています。臆病者なので、遠くには行きませんが、呼んでも無視で、あんなにゴロゴロなつき、膝に飛び乗り甘え、一番信頼を寄せていた私を威嚇します。 置いてあるご飯は食べますが、近づくとダッシュで逃げてしまいます。 ほかの猫がベランダから鳴くと悲しそうな声で合唱しています。 昨日はちょっと捕まえましたが、噛まれ、引っかかれ、逃げられてしまいました。 この子は、飼い主の私も忘れてしまったのでしょうか？ 夜毎に冷え込んできます・・・・。 一刻も早く家に戻したいのですが。・・・・ 身柄確保の、何か、名案はないでしょうか？ ＊１Fは嫌いです。 ＊前に脱走したときは、細い木に登って戻りましたが、今はデブでその木には登れません。

物件を無断使用され困っています。家賃の請求をしたいのですが、可能かどうか、誰にすればよいかアドバイスをお願い致します。ことの経過は以下の通りです。 1.物件は、自宅から離れたところ。 2.隣に棟続きで親戚も同程度の物件を所有。 3.物件を１０年前まで、その親戚の子ども達の通学のために貸していたが、卒業と共に空き家になった。 4.隣の親戚の物件には、その親戚の弟夫婦が家賃を払い住んでいる。 今回、その部件を売りに出すことにしました。そこで分かったことですが、隣に住む親戚の弟夫婦が、無断で私の部件を作業場代わりに使用していることが分かりました。 両物件は棟続きですが、その境界の壁を勝手に取り払い、ドアをつけて行き来をしていました。また、部屋にには、親戚の子ども達の荷物もあったそうです。仲介する不動産業者さんから報告を受け、写真も送ってもらいました。10年前に親戚の子ども達が卒業して、退出してからそうやっていたそうです。 どんな解決方法があるか教えてください。

こういう質問は結構あるみたいですが、お願いします。 鉄筋コンクリートのマンションに住んでいます。 分譲マンションなのですが、私たちはオーナーの方から不動産会社経由で借りています。 上の階に子どもさんがいるのか、走りまわる音や大人の歩く音、ドシドシと照明に響く音、物を落とすような音がうるさくて悩んでいます。夜は静かなのですが、夕方が特にひどいです。 専業主婦で一日家にいるせいか余計に気になってしまいます。ギーギーという音もします。 管理会社に電話して張り紙をしてくれるとのことですが、直りますでしょうか？ 斜め上は空家ですので迷惑しているのはうちだけのようです。 下からも音は聞こえるのですが、上からくる音はとてもストレスとなります。 子どもの音って仕方ないようですが、自分の子どもでもないのに…って感じです。我慢しないとだめなんでしょうか？ 大人がスリッパで歩くような音もするのですが、マンションの構造上の問題なんでしょうか？ 注意する勇気がないので、私は管理会社を通して注意してもらおうと思っているのですがそれでなおるでしょうか？

今年海外に赴任する事になったのですが、築2.5年の我が家の対策を考えています。 自分で設計にも参加してまだ築年数も浅く、愛着たっぷりなので売る事は考えてません。 一般的には貸すのが多いようですが、(1)赤の他人にボロにされたくない(2)貸すには期間が短い(3)帰国時に退去してくれないと困る(4)トラブルを避けたい。ので貸すのも嫌だなと思ってます。 長期間空き家になっていると家が傷むと言われているのが気になるのですが、具体的には「何が原因」で、「どこが傷む」のでしょうか。 想像としては換気ができれば、良いのかなと思いますが、出身地から離れているため、頻繁に空気の入れ替えを頼める知人もいません。 （たまになら頼めそうなご近所さんはいますが・・・） わずかな換気で済むのならソーラー式の換気扇を付ける事も考えてます。 ちなみに躯体の構造は外断熱の２ｘ４で24時間換気があります。 電気代を惜しまなければ（もったいないですが）24時間換気をLowで回し続ける事も不可能では無いのですが・・・。 よろしくお願いします。

こんにちわ　去年　駅近３分の築３０年１２階建てマンションの１１階を８５０万で購入しました　ここのマンションは築３０年ですが駅も近く急行停車駅で　駅前には大型スーパーや百貨店がたくさんあり　去年までは１１００万～１２００万（水回りなどはリフォーム済み）で取引されていましたがうちはリフォームなどがまったくされていなくてボロボロだったので９００万　値引交渉で８５０万になりました　その後同じよーな１１階が売りに出ましたがそれも売り出し価格９３０万で値引して９００万くらいで売れたみたいです　そして今回１２階が売りに出てるのですが値段は１０００万家の中はリフォームが全くされていなくボロボロなのですが値引は一切応じないと言うのです　まぁ最上階だし強気なのはわかるのですが　売り出して半年以上たっても売れていないのに　どーしてそんなに強気なのか不思議です　ちなみに残債もなく現在空き家です　うちは去年同じ間取りの１１階を８５０万で購入したのでせめて９００万くらいなら購入しても良いなと思っておりますが　この家を値引させる方法はないのでしょうか？

両親の死後、実家はどうされますか？ ふと帰省中におもったのです、もし両親が亡くなったら、この家はどうなるんだろうと。 私は実家と同じ県内に嫁ぎ、車で約１時間のところに住んでいます。 姉がいますが、県外に嫁ぎました。 私の祖父母が亡くなったあと、母の実家は伯父が管理しています。 ものすごい田舎で、伯父も月に１度でも帰れたら良いほうで、以前法事があったときに早めに行くと、草ぼうぼうで家のなかも埃やら砂が畳に落ちていて、人が住んでいた面影がなくなっていてとても寂しい気持ちがしたのを覚えています。 今は実家に行けば両親が笑顔で迎えてくれ、暖かく綺麗な空気で、掃除された絨毯に寝転がったりテレビをつけなくても賑やかな声が響きます。 けれど両親がいなくなったら、この家も祖父母の家のようになるのだと思うと、とても寂しいです。 うちは貧乏なので財産と言えるものは家しかなく、それでももし相続できる財産があったとしても放棄するつもりです。 もし姉も相続放棄した場合、家は売られるのですか？そうすると私たちの故郷(実家)はなくなるということですよね。 二人とも嫁いだので、相続した場合どちらかが管理をすることになると思うのですが、やはり大変ですよね。 姉妹で誰も跡を継がず、相続をされた方、しなかった方、実家が空き家になった方、どうされたのか教えてください。 家を残している場合の、掃除や帰省の頻度なども教えて頂きたいです。 よろしくお願いします。

こんにちは。テレカクシと申します。 確定申告のシーズンですね。 さまざまな本やｗｅｂサイトがありますが、私と同じケースが見当たらないので、質問させていただきます。 以下のような場合、どのような確定申告をしなければならないでしょうか？ 1)転勤になり、持ち家を人に貸しているため不動産収入がある。入居者が決まるまで時間がかかり、3ヶ月ほど完全な空家状態だった。 2)また、税金やローン金利、リロケーション会社へ支払う管理料などの必要経費で70万円程度の赤字となった。 3)妻の出産や生まれた子供の病気、そして私の持病などで医療費が10万円はおろか、70万円近い出費となった。 妻は出産前に病気して、その治療を受けながらの出産。病院からの領収書の内訳は、妻の病気と出産、そして子供の検査費用などは分けられていない。 4)私の持病については、医師と相談の上、転勤先の病院に通うより、同じ所に引き続き通う方がよいということで、月に１回、新幹線で名古屋～東京間を通院している。 1)借り手が決まるまでの期間の減価償却費はどう計算すればよいのでしょうか？（引越は２月、入居者決定は５月です） 2)赤字となった場合、還付請求になりますが、申告用紙Ｂに、単に△（マイナス）をつけるだけでよいのでしょうか？ 3)明細が分けられていない領収書について、医療費の明細書はどう書けばいいのでしょうか？ 4)新幹線で遠隔地の病院に通う場合の交通費は、医療費控除に計上してもいいのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

　地元の住宅屋さん（Ａ）に土地を紹介され、 実は、その土地は大手の建築屋（Ｂ）の土地でした。 Ａは「あの土地は私が話を付けるから、手付け金ちょうだい」と５００万円、３００万円・・・ と次々に理由を付けられ、合わせて１３００万円渡しました。 　後日、買ったはずの土地を見に行くと、 家が建っていて他人様の名前でした。ビックリ(*_*) 　そして、Ａは自己破産。 弁護士に相談したところ「合意書」（裁判所のハンコ付き）という形で ２００万円だけ返ってきて２年が経ちました。 しかし、Ａは不在になり、弁護士は何も出来ないとの事で、私はその弁護士とは契約をやめました。 質問１、お金を返してほしいのですがＡが自己破産してるので、 債務不履行、他人物売買、不当利得 と考えるとＡの業務上の借金となって 自己破産を理由にお金を返してもらえないのですか？ 質問２、詐欺には当たらないですか？ 詐欺に当たればＡの自己破産による言い逃れの道は無くなりますか？ 質問３、一旦は合意をし２００万円は返ってきてるので 「合意が成立してる」と今でも考えて、詐欺は成立しませんか？ 　Ａは私が依頼した弁護士に「自己破産した」と言ったらしいのですが、 Ａ個人の土地建物、会社の土地建物は今でも空き家で存在します。 質問４、調停調書、支払い命令、仮執行宣言付き判決、確定判決で強制執行・・・（良く分かりませんが） 今からでも裁判所による強制力にお願いできますか？ Ａが行方不明になってたら、裁判所は何もできませんか？ どうぞ、よろしくお願いします。

１７年前に家を建てて、主人の仕事の都合で７年前から空き家にしていました。 それでも、月に１～２度行って換気をしたり草取りなどをしていたのですが、家の南側のフェンスから４メートル程の所に２年程前に突然ゴミ集積所が設置されました。 自宅に住んでいた時は、３００メートル離れた地区のゴミ集積所があって、そこへ運び込んでいました。しっかり整備・管理された集積所です。 家の前に設置された集積所は隣接するアパートが作ったゴミ置き場（開閉式の扉の付いたもの）と鉄網製の上部からゴミを入れるカゴ型のものと黄色のネットが置かれています。 アパートは１０年くらい前に建ったのですがゴミ置き場は鍵をかけて使っていなかったようです。もちろんアパートの敷地内にあります。それと並べる様に置いてあるカゴ型のゴミ箱とネットは市有地なのか定かではありませんが三角形の土地に置かれています。 全く何の説明も無く、ゴミ集積所が設置された事に腹が立ちます。家の中から庭を眺めれば嫌でもゴミ集積所が見える。朝には車や徒歩でゴミを捨てに来る人が気になります。収集は午後です。暑くなれば臭いや虫も発生するでしょう。 後５年すれば主人も定年になるので自宅にもどる事ができますが、ゴミ集積所の事を考えるとイライラしたり落ち込んだり精神的によくありません。 ゴミ集積所を移してもらうにはどこにどの様に働きかければいいのでしょうか？

5年ほど空き家だった家（以前住んでいました）を活用するため、全面リフォームして、一軒まるごと賃貸することを検討中です。明治通り沿いの角地で立地は良いため、売却を考えましたが、かなり状態が悪く、現状では買い手がつかない or 希望価格での売却は相当厳しい、と思われます。リフォーム賃貸を実行するか否か、ヒントをいただければと思い投稿いたしました。 物件は母名義なので、母（会社員）が借入します。 以下の条件で、税金控除や対策、運用のヒント等がありましたら、ぜひお教え願います。 素人ですが、確定申告や各種手続きを、できれば自力で行いたいと考えています。 現在の収入：￥280万（会社員） 見込み収入：￥300万（家賃￥25万） リフォーム費：￥2000万　※頭金をいくらにするか検討中 ローン期間：7～10年 ローン金利：1.85%（見込み） 年間諸経費：￥90～100万（見込み）　※地代更新料の積立含む 物件の条件：旧借地権、木造、築47年、当時（昭和53年）￥2000万で購入 予想の地代：年間￥36万 地代更新料：￥300万（見込み） 賃貸の形態：1階、2階ともに事務所 その他－1 ：会社員で母が働くのは、あと4,5年。その後は家賃収入のみ。（年金ほぼ無し） その他－2 ：賃貸業における従業員は無しとする。 質問1：確定申告は、青色申告できますか？ 　　　　　青色申告できる場合、上記条件で享受できるメリットは何でしょうか？ 質問2：建物の減価償却は、以下でよいでしょうか？ 　　　　　旧定額法で ￥828,000 ＝ 購入￥2000万 ｘ 0.9 x 償却率0.046% 質問3：税金対策を考えたとき、住宅ローンは長めに組んだ方がメリットありますか？ 　　　　 単純計算（収支＝家賃収入－ローン支払い－経費）した場合ですが、 　　　　頭金によりますが、ローン7年の場合、返済中はマイナス収支になります。