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バブルの絶頂期からマンション投資を始めました。最初は業者の言うままに新築を購入して返済がかなり苦しい時期もありました。最近やっと余裕が生まれてきたので余裕資金で買い増ししています。一年前には中古のワンルームを２つ自己資金で買いました。ネット１４％で回っていますのでまずまずです。過去のローンの繰り上げ返済も行いながらキャッシュフローを高める努力をしています。最近は利回りが低下した物しかでてきません。皆様の地方ではどうでしょうか？同様の投資をされている方がおられましたらご意見をお願いします。

アパート経営を夢めざすサラリーマンです。 ロードマップで４７歳までに所有する（３軒目）予定でいます。 アドバイスをどうかよろしくお願いします。 『普通アパート８室』　と　『ルームシェアタイプ２軒』どちらを建てる方が、 長期スタンス（２５年くらい）で見てお得なのでしょうか？ 建坪、予算、立地条件など・・・ すべて同じ条件とします。 例えば 　　普通アパートタイプは、ワンルーム８室！ 　　ルームシェアタイプは、２軒！（時間差で２軒建設） 　　５～６室で、共有スペース（リビング、ダイニング、風呂、シャワールーム、トイレなど） 個人的には、ルームシェアタイプがこれからの時代に、 優れているのでは・・・思うのですが、 共有スペースの所で、色々な問題が次々出てきそうで、 ルールを作れば、解決できる？　かなぁ！ プランとしてですが・・・ 共有スペースは、付加価値をつける。 大型テレビ、マッサージ機、美容関連設備、洗濯機など どうかアドバイスを伝授してください。 お願い致します。 　　　４２歳会社員、妻４１歳、長男２０歳、長女１９歳、犬２匹　　

本田健さんの本や、ロバート・キヨサキさんの本を読んで、不動産投資に興味を持ちはじめました。 現在は大学生で、不動産投資に関する本を読み漁っている最中です。 これらの本を読み進めて行く上で、長期的に不動産投資で成功する(失敗しない)ためには、 法人のなかで不動産投資ビジネスを経験したほうがいいのではないかと考え始めました。 そこで、どのような会社に入り経験を積み、その後どのようにキャリアアップを考えていけばいいのか、よろしければアドバイスをいただけないでしょうか？ 今まで調べたものをまとめますと、以下のような職業につくことを考えています。 不動産会社のＰＭ、ＡＭ 不動産販売会社のＰＭ 不動産仲介会社 生命・損害保険会社の不動産に関する資産運用部 信託銀行の不動産に関する資産運用部 不動産投資信託会社 証券会社の資産運用部 また、外資系と内資の違いもよくわからなかったので、お聞きしたいです。 よろしくお願いします。

私は不動産投資について完全の素人です。 先日気になる投資用物件がありました。 場所は自宅から電車で3駅ほどの近い場所にあり、その辺りに住んでいたこともあるため詳しいですがなぜかものすごく安くて210万円ほどなんです。 素人がこうした激安物件を購入するのは、500万～1000万程度の価格の物件を買う場合と比較してもリスクが大きいでしょうか？ またこうした激安物件は不動産投資の素人には推奨されない物件といえるでしょうか？ ※賃貸中の物件です

どの不動産投資がお勧めですか。 https://funds.jp/ https://lendex.jp/ https://creal.jp/ https://www.fantas-funding.com/

ミャンマー、カンボジア、インドネシア、ベトナムなどの東南アジアの不動産投資に関心があります。 ただ、現地の不動産を購入するのは価格的にも厳しく、リスキーなので避けたいと考えています。 そこで、不動産投資で投資信託やETF等でお勧めのものがありましたら、是非、教えて下さい。 よろしくお願いします！！

戸建ての不動産投資を考えてます。 住まいは地方都市です。 そこで、いろいろ物件を検証してて、これはどうかな？ という物件を２件見つけました。 物件?は、市街地から郊外にある築１３年の４ＤＫの駐車２台可、 戸建て６５０万円。閑静な住宅地にあり、家もわりと綺麗な感じです。 内覧はしてないですが、ぱっと見は、エアコン取替えとあと、多少の リフォームで人に貸せそうです。 ですが、小学校やスーパー、コンビ二等、生活に不可欠な ものは遠いです。 もうひとつ、物件?は市街地の便利なところ。 近くに大きなスーパー、コンビ二２つ、公園等が５０～１００ｍ 以内にあり、小学校＆中学校も徒歩５分～１０分。 それなのに大通りからはちょっと入った住宅地なので それなりに静かなかんじだし、駐車も２台可。（一台はビルトイン） とにかくターゲット層のファミリーが暮らしやすそうな好立地です。 でも築３１年の古い４ＤＫ物件で、７３０万円。　上水道を別の道路 から引き直しするという条件になってます。 物件２は、デメリットもたくさんありますが、そのぶん価格交渉は しやすいかなぁとも思います。 もともとリノベーションに興味があり、もう少し値切って予算２００万 （だいぶ甘い理想予算だと思いますが）ぐらいかけてなんとか直して 賃貸にだせたらと素人考えをしてしまいます。 手持ち貯金は１２００万ほど。現金決済を考えてます。 アパートとかマンションとかいろいろ考えたのですが、利益は見劣りしても やはり土地が残って、アパート程手間のかからない戸建てがいいなぁと 思ってます。（やたら転勤族が多い街ですし） 私てきには、物件２のほうに気持ちが傾いているのですが、辞めたほうがいい。 いやこうしたほうがいい等のアドバイスありましたら宜しくお願いします。

不動産投資について勉強中で、新築木造で土地付きのアパートを購入しようと考えています。ある業者から借地でなら13,000円の地代と建物は1,600万で2戸という物件を紹介されました。借地で建物だけ購入するほうが、リスクが少ないから初めて不動産投資をするなら、小さく始めたほうが良いと勧められました。地代は安いとは思いますが、デメリットがよくわからないので、迷ってます。それから建物については、1戸当たり800万なので高いような気がします。地域によって違うでしょうが、私の地域は都会なので土地は高いほうです。新築建物は相場は1戸いくらぐらいなのでしょうか？

私は全額キャッシュで不動産投資をしていますが、 ネットを見ていると全額フルローンで行うと 節税になるみたいな記述を見る事があるのですが、 そもそもローンを組んで節税になるという構図が よく理解できていません。 大変初歩的なことなのかもしれませんが、 お手数ですが、宜しくお願いいたします。

不動産に関係する資格は、宅建や不動産鑑定士等、他にも色々あると思いますが、不動産投資をする場合、役に立つ資格はあるのでしょうか？ 不動産投資にお詳しい方、ご回答お願い致します。

一般的に言って、不動産投資ファンドの年の利回りは、どれぐらいが下限（デッドライン）の投資判断基準になりますでしょうか？ また、５年ではどれくらいの利回りがあれば、投資のＧＯサインが出るのか教えて頂けますでしょうか。 素人ゆえ、的を得てないかも知れませんが、以上、宜しくお願い申し上げます。 ちなみに、不動産投資ファンドは、外資系で質問しています。

不動産投資をはじめてみようという方、あるいはいま現在不動産投資を行なっている方がいれば是非回答をお願いします。 私は知り合いが不動産投資をやっているのですが、始める際に日本ワークスという企業に相談をしたそうです。 私も友人と同じようにこの企業に投資についての相談をしようかなと思っているのですが、情報を持っていないため、ここについて何か情報をお持ちの方がいれば教えて欲しいと思います。 また、不動産投資についてのアドバイスもしてもらえると嬉しいです。 知り合いの方に聞こうと思いましたが、まだ不動産投資の経験が浅いため、経験があるかたなどに回答もらえると嬉しいです。 あまり深い話になるとわからなくなるので、基本的なことや不動産投資とはなんなのか？という内容で構いませんので、皆さんからの回答お待ちしています。

フィリピンのコンドミニアムへの投資を検討しています。 既に投資されている方に質問なのですが、 ・キャピタルゲイン狙いとしては、現在の状況はどのようにお考えでしょうか？ ・将来有望なエリアとしては、どこを推奨されますか？ ・その他として、フィリピン不動産市場で注意すべき点があればお願いします。

以下の物件どう思われますか？ 価格＋諸費用全て：約210万円(もともと205万という話でしたが先日確認したら210万だそうです) 賃料：23000円 修繕積立金＋管理費：6000円 固定資産税：毎年4万円前後らしい ※オーナーチェンジ物件 どうしたらいいのかわからずとても考え込んでいます。。

知り合いからの質問に確信を持って答えられなかったので、ここに質問します。 「教職員の副業は認められていないようですが、不動産投資は可能でしょうか。」 以下のいくつかのパターンに対する個別の回答でも良いですし、教職員の不動産投資全般に関しても回答をいただけるとありがたいです。 なお、全て自己資金、または融資を受けられるという前提です。 ※教員である本人を「Ａ」とします １，Ａの親の死去、またはＡが親と同居するにあたり、実家に住む人間のいなくなった親名義の住居を賃貸に出す。今後とも親の名義とする。 ２，１と同様で、名義をＡに変更する。（贈与） ３，Ａの名義で大手不動産会社が勧誘するマンション投資に参加する。 ４，Ａの名義でアパート（新築、中古）を購入し、家賃収入を得る。 ５，Ａ名義で戸建（新築、中古）を購入し、貸家にすることで家賃収入を得る。 マンション投資の資料を見ると、公務員も参加しているようですが、教員というくくりではよくわかりません。 また、あるハウスメーカーの話では、公務員でアパート経営をして処分を受けたという話も聞きました。 できれば、回答の根拠もいただける等ありがたく思います。 よろしくお願いいたします。

我が家は夫婦ともに30代で、夫は年収700万ほどですが、家庭の事情で今後生きていく為の資金が全く足りません。 そこで主人が悩んだ末、埼玉県の北上尾（大宮から3駅です）にある築１０年の中古マンション（約１億円）への不動産投資を始めようとしています。 私は、利益が追いつかず借金で夫婦共倒れになることを心配しています。連帯保証人として署名もしました。 そこで、物件について、どうか皆様のお知恵を拝借したいのです。 この物件は、現在満室（１１戸）らしいのですが、いつ空室になるか分かりませんし、大宮から近いとはいえ駅の雰囲気をみてもあまりにぎやかではありません。 夫によると、利回りは満室で約８．５％、構造は鉄骨で間取りは２ＤＫと１ＬＤＫ、北上尾の駅からは徒歩５分程度です。 銀行の評価は結構高いらしく物件価格くらいのローン（２５年）が組めるそうなのですが、ほぼフルローンというのはすごく不安です。 収益が上がらなければ５年くらい保有してから売ればいいと主人は言っていますが、５年後の銀行の評価も分からないしどのくらいの額で売れるのかも分かりません。 北上尾という場所もあまり知りません。 どうか分かることがあれば何でも結構ですので教えてください。

東京在住、結婚して数年夫婦で貯金をしています。 現在は社宅に住んでるのですが、将来１０００万貯金が貯まった場合（まだまだ先ですが）自分たちのマンションの頭金にするか、１０００万で買える中古マンションを一室買って貸すか悩んでいます。 まだ数年は社宅には住めるので、中古マンションを買ってその家賃をまた数年後に自分たちのマンションを買った際のローンに当てられないかと思ったのですが。 不動産の知識がゼロなのでメリットデメリットが分かりません。 勿論、買うからには貸せる物件を選ぶつもりですが税金だの色々発生すると損をする場合もあるのでしょうか？ どなたか詳しいかたいましたらアドバイスやお勧めサイトなど宜しくお願いします。

2006年より、個人事業を始める予定のものです。 個人事業が軌道に乗り、売り上げが出始めたら、その売り上げで不動産投資をしたいと考えています。 この投資額を個人事業の経費とすることは可能なのでしょうか？ もし、経費にならない場合、経費にするような方法があるのでしょうか。 ご回答、よろしくお願いします。

金持ちや富裕層と呼ばれる人たちは、たいてい不動産投資に手を出すものでしょうか？

年収なんて当てに出来ません。要は所得金額が問題です。突き詰めて考えると、ホームセンターで購入できる果樹苗の方が伐採しない限り投資利回りが高いです。不動産のように維持補修費用があまり架かりません。果樹を１００万本植えていた方が利回りが高いでしょう！経済寿命まで収穫量は間違いなく増えて生きます。植える土地が無限にある私の話ですが・・・。