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うちの父が、相続税対策のマンションを、1億かけて建築予定です。 そのうち、自己資金1,500万円を最初に出して、残りは30年親子リレー返済ですが、正直、私は気のりしません。 というのは、回りでこういった類の投資に上手くいっている人がいないことが要因だと思いますが、実際、固定資産税や相続税対策になるかもしれませんが、事業としての採算は合うのでしょうか？ （不動産屋のシュミレーションは、確かに良い見本で書いてありますが、私は信用できません。） というか、相続税の課税対象は、せいぜい8,000万円位なのに、 なぜ？1億？　と聞いても、「俺が決めたことに従え。」の1点張りですが、もし、万が一、上手くいかない場合、土地と建物を売却することになるのですが、売却すれば債務は消失するのでしょうか？

掲題の件、ご教示いただきたいです。 具体的には、各業種の売上高上位の会社のピックアップを考えています。 現状では、下記業種を考えています。 ・金融（消費者金融、FX・証券、ローン・クレジットカード会社、各種保険） ・人材（紹介、転職、派遣、アルバイト） ・不動産（賃貸、分譲） ・エンタメ（音楽、ゲーム、占い、デコメ、きせかえ、コミック） ・教育（資格、学校、留学、英語、投資） ・EC（通販大手、各種小売大手） ・旅（旅行、航空） ・IT系メディア（コミュニティーサイト、ポイントサイト） ・自動車（新車、中古車、メーカ） ・美容（化粧品、ダイエット、エステ、美容整形、健康食品） ・その他（引越し、結婚情報、出会い、グラビア） 今考えている施策としては ・グーグルで検索「売上高ランキング」 ・四季報 ・協会を探す ・業界紙 といったところです。 最も効率が良いと想定される方法はどんなものがありますか？ 上記の中で選んでいただいてもかまいませんし、もちろんあらたにご提案いただいてもかまいません。 よろしくお願いいたします。

今年の春に起業し貿易、不動産を中止に会社を設立しようと考えてます。 現在私は２９歳で上海に留学中ですが数ヶ月後に帰国します。 これから会社を経営していくに当たり、様々な業種の人脈を作って生きたいと考えています。 投資家、経営者、企業の方、クリエイター、芸術家、法律、医療関係等ジャンルを問わず、仕事、遊び問わず関わって行きたいと考えてます。 そこでご質問なんですが、そういった人脈を沢山築く良い方法は無いでしょうか？ また、それが出来る業種であれば一度企業前に就職する事も考えてますが、どの様な業種が良いでしょうか？ ちなみに、大そうな学歴、キャリアは持ち合わせておりません。営業職には自信がありますが・・ 些細な事でも良いので、宜しくお願いします。

お金の勉強とか書籍が沢山出回っていますが、口座開設してオルカン給与自動天引き設定だけで終わるのに勉強した先に何が得られるんですか？ 沢山勉強して偉くなっても個別株や不動産そのほか…の投資をしても運要素が強くなるから無意味な気がしましたがどうなのでしょうか？ 例えば金融知識0で友達に勧められたという理由だけでオルガンを積んでいく人とオルカンをしながら毎月5冊以上金融や経済の本を読んで学ぶ人がいたとして何か差が生まれると思いますか？ 金融はオルガンまでの知識で学びは終了で、あとは自分の勤め先の分野の勉強と英語、IT、資格の勉強に振った方が正しいと思いました。

あなたが知っている、はたから見ていて面白い会社を紹介してください。一般人にとってはマイナーだけど、業界での評価が高いような会社が好みです。 例えば、こんな感じで。 ●Richemont 高級ブランドの宝飾品を売っている会社。会社は知名度が低いが、実は、何気に、Cartier, Piaget, Dunhill, Lancel, Mont Blancなどは、この会社のブランドである。 ●コンドーム最大手のオカモト オカモトによるイチジク浣腸の買収は、日本型M&Aの成功例とされている。両者とも薬局を中心とした販路をとるため、流通コストの低減が期待できる。また、お互いの持つ製品があまりにも違う方向を向いているため、両社間での製品の競合はない。イチジク浣腸はブランド名として残っており、オカモトの資金力で積極的に宣伝をうてるようになった。電車内で「ウーがスー。飲まない便秘薬」などという、ふざけた広告を見かけることがある。 ●カーライル 米国の大手投資ファンド。ハゲタカファンドではない。投資戦略の基本は、潜在力はあるものの、いまいちブレイクせずくすぶっている会社を買収し、企業再建で長期的利益を得るというもの。海外事情を熱心に研究しているらしく、目のつけどころが非常にマニアック。携帯電話事業では、Vodafone日本撤退の噂が流れていた次期に、あえてVodafoneではなくPHSのDDIポケットを買収し、新生ウィルコムを立ち上げた。また、普通の会社が不動産を対象とした投資信託商品(REIT)を作ろうとすれば、再開発地区、観光地、ゴルフ場などを狙うだろうが、カーライルは日本の超高齢化社会を見すえ、老人ホームを投資対象とするREITを発案するなど、常人の思いもよらない行動をする。 ●イナジー・オートモーティブ・システムズ フランスの会社で、自動車用の燃料タンクを作っている。自動車メーカーが取り引き先で、世界の自動車メーカーの相当数が、燃料タンクは、この会社から納入している。日本でも、日産自動車、いすゞ自動車、トヨタ自動車、スズキなどから開発依頼を受けている。 できるだけ多くの方の回答をいただきたいと思います。

転勤による自宅売却に伴い、4000万ほど現金が入ります。今の時期、不動産の売却は、時期的にもったえない気はするのですが、その現金を、投資するなどして、インフレリスクを回避したり、増やしたりできたら、と思っております。 けれども、金融に疎く、どのように、預けたり運用したらよいか分からず、ご指南いただきたいです。 金（ゴールド）で持つ、株、国債、など色々な選択肢があると思いますが、おすすめの組み合わせは、何でしょうか？ 就学前の幼子を3人かかえており、経済的には、一般のサラリーマンと、パート主婦位の収入です。今後教育費などもかかってくる予定です。 もしゆとりがあれば、5年後位には、また持ち家が欲しいとは思っております。これは絶対ではありません。 この様な状況では、どんな方法がベストでしょうか？

転職による自宅売却に伴い、4000万ほど現金が入ります。今の時期、不動産の売却は、時期的にもったえない気はするのですが、その現金を、投資するなどして、インフレリスクを回避したり、増やしたりできたら、と思っております。 けれども、金融に疎く、どのように、預けたり運用したらよいか分からず、ご指南いただきたいです。 金（ゴールド）で持つ、株、国債、など色々な選択肢があると思いますが、おすすめの組み合わせは、何でしょうか？ 就学前の幼子を3人かかえており、経済的には、一般のサラリーマンと、パート主婦位の収入です。今後教育費などもかかってくる予定です。 もしゆとりがあれば、5年後位には、また持ち家が欲しいとは思っております。これは絶対ではありません。 この様な状況では、どんな方法がベストでしょうか？

こんばんは 最近、日経新聞を購読した者です。自分の直接関わる仕事の勉強しかしていなかったため、経済全体について無知です。経済全体について理解を深めたく新聞を読み始めました。 マーケット総合１の市場往来は必ず読んでいるのですが、本日の記事で、「日経平均株価は大幅続伸、米量的緩和の縮小見送りを受けて投資家の間で運用リスクを取る動きが広がり、新興国関連や不動産を中心に買いが入った」とあったのですが、米量的緩和の縮小見送りと、日本株の関係がわかりません。 量的緩和は、世の中のお金を増やす政策で、その縮小を見送る＝悪いことではないと思うのですが、それが何故日本株に影響があるのでしょうか？ 無知な私にもわかりやすく説明お願い致します！

現在アパートで一人暮らしをしています。 一応２３区内に住んでいるのですが、私のアパートはプロパンです。 とても高いです！！ 同じように賃貸にお住まいでプロパンの方、 基本料金＆単価はお幾らですか？ ちなみに私は基本料金１７００円、４５０円/です。 賃貸はこれ位はしょうがないのですかね？ 皆さんの状況もぜひ知りたいので教えてください。 不動産屋さんに、遠方に住む大家さんにガス代が高いので ガス会社を変えられないかと伺ってみたところダメでした。 設備投資云々などの費用がある関係もあるみたいですね。 大家さんはとても遠いのもありますし、業者変更は厳しいと思いますが 値段の交渉なら私が直接ガス会社さんに電話してもいいでしょうか？ こちらの方もご存知の方いらっしゃいましたら どうか教えてください。

友人の事ですが、 30代前半の男性で大学を卒業してから、 都内で投資のワンルームマンションの営業を10年やってました。 去年くらいまではそこそこ売れててお給料も700万～900万はあったそうです。 しかしここ最近、マンションがなかなか売れず、時代の流れもあるようでワンルームの営業はもう辞めたいそうです。 朝10時から夜の11時や12時頃まで働き、休みは週に1日あるかないかだそうです。 転職をしたいそうですが、今まで一つの会社でしか働いたことないので なかなか勇気がいるらしく、決心がつかないらしいです。 ディベロッパーの営業出身で転職された方いらっしゃいましたら、どんな職種に就けたか教えてください。 因みに、外資の金融で不動産のファンド系のお仕事は難しいでしょうか?

経費として認められるかわからないので質問します。私はサラリーマンですが副業として不動産を購入して賃貸業を始めます。古いテラスハウスを購入して年間５０万円程度の収入を目標に何戸か徐々に増やしていく計画です。１戸目を１０月に契約し来年度に２戸目と年１戸ずつ購入計画を立てています。そんな事業では中古物件を探すのに自動車が必要と考えていますが家賃収入が少ないので認められないのではとも考えています。中古の軽自動車でもいいので購入したいのですが、先行投資的で収入にふさわしくないと認められないものでしょうか。もし認められるとしたら金額の制限や目処などを教えてください。よろしくお願いします。

抽象的な質問ですが、宜しくお願い致します！ 現在、２０代前半ですが貯金がほとんんどありません・・・使ってしまう病です、笑 しかし、今後は賞与や給与の中から少しづつ資産運用を心がけるつもりです。 そこでお聞きしたいのですが、運用先は株式、投信、不動産（リート含む）を考えています。 しかし、いきなり運用して失敗するよりもマネー雑誌や投資のイロハが書かれた書籍を教えて頂けませんか？もちろん読んだから成功するとは思いません。 個人的には、以前にＦＰ２級、ＡＦＰを取得しましたが得意な分野はありません。 証券外務員２種や証券アナリストなども自己研磨の為に考えていますが、基本的なトレンドや役立つ知識が書籍など教えて下さい。 また、サイトもあればお願いします。

こんばんわ。 12/7のJ-REITの動きについて疑問に思います。 ほぼ全銘柄のJ-REITが一斉に反落しています。 理由がよくわかりません。 これまで、日銀のREIT買入れのNEWSにより、 毎日のように上がり続けていたのに・・・。 （買入れ発表の日は買入れ予想額を下回ったため、下がりましたが） 自分で確認した限り、 不動産関連のNEWSも出ていませんし。 ここのところREITの値が急騰していたのは確かですが、 それだけが原因で一過性のものなのでしょうか？？ それとも既にJ-REIT離れの始まりなのでしょうか？？ 買入れ時期は正式には発表されていないので、 今年いっぱいは伸びると予想していたのですが・・・。 投資に詳しい方、是非お教えください。 よろしくお願いします。

最近、0800-0500-****　の*が違う４種類くらいの番号から携帯電話に電話が掛かってきて困っています。 でたことはないのですが迷惑電話のサイトで検索したら全てＨＩＴしましたので、日本エス○ードとゆう不動産会社からの投資勧誘であろうとゆう事はわかっております。 なんでも、0800-0500-****　は着信課金の番号らしいのですが、出てしまった場合はこちらが通話料を負担しないといけないのでしょうか？ 着信拒否設定をした場合は一旦は繋がったことになると思うのですが、それでも私が通話料を払わないといけないのでしょうか？ 知らずに出て、長時間の営業の話でも聞いてしまっていたら・・・・と考えるとぞっとするんですけど＾＾； よろしくお願いします。

現在27歳でファンド会社に転職したいと考えています。 どなたか雇って下さる方、雇うのを検討して下さる方はいませんか？ 自分の経験はデイトレが約2年、証券会社でのディーリング業務が8カ月、不動産での営業が1年、税理士事務所での仕事が9か月です。 自分がファンド会社でやりたいのはファンドマネージャーですが、経験が足らないことは分かっていますので、最初はどんなことでもやります。 勉強を重ねて資産運用を任せられるように成長していきたいと思っています。 特徴として、人付き合いにはたけています。また、どんな激務でもこなす体力があります。（体育会系の体というわけではないのですが、好きなこと、自分の為になる事はどれだけしても苦にはなりません。） 相場観はあるとは思うのですが、動かす金額が機関投資家ほど大きくないので、中長期での投資法やストップ狩り等の手法は独学で勉強しております。 ファンド会社として機能しているのであれば会社の大小は問いません。 これから起業しようとしている方でも構いません。 社長、人事担当の方、ぜひよろしくお願いします。

私は、鼻くそほじくりながらマーケットの動向を見ている時に、不動産の証券化からヒントを得て、尖閣問題を解決するアイデアを思い付きました。 もう、尖閣諸島と周辺海域は日本のものなどとセコい事は言わず、日本、中国、台湾のものとし、尖閣諸島と周辺海域の領有権を証券化します。 それには日中台の政府、それからあの海域を漁場としている日中台の漁民と漁協等にも出資させて、東京、上海、香港、台北のマーケットに証券を上場させます。 そして、尖閣での観光、漁業、その他の産業から得た収益を出資比率に合わせて出資者に配当金として分配します。 その他にも、尖閣諸島周辺での地下資源開発の噂などが流れたりした場合、莫大な利益を期待した世界中の投資家達から資金が集まり相場は上昇、日中台の政府、漁民などの出資者は莫大な含み益を得る事が出来るようになります。 この事はつまり、日中台が協力して世界中の投資家をカモにする事が出来るという事を意味します。 万が一、尖閣諸島周辺で日中台が武力衝突をするような事になれば、マーケットは暴落し、日中台政府と漁民、その他の出資者を始めとした投資家達は大損をする事となります。 そうなると尖閣諸島での武力衝突が起こる確率は格段に低くなるのではないでしょうか。 ついでに最初の段階で、アメリカにも出資させるのもいいと思います。 そうなればアメリカは尖閣諸島の安定に積極的に協力すると思います。 事情通のみなさん、私のアイデアはどうでしょうか？

２０年前に東京の投資用マンション販売会社で購入したワンルームマンションを１つ持っています。 当時物件価格は２，３００万円で上記のマンション販売会社のファイナンスでローンを組みました。 現在ローン残高は７６０万で市場価格は４５０万から５００万だと聞いています。 任意売却を考えましたが、根抵当権をはずしての売却には応じてくれません。 仮に５００万で売れるとしても、ローン差額の２６０万は一括返済していただくとのことでした。 残念ながら２６０万ものお金は残っていません。 社内買取もやっているが、それだと２００万だといわれました。 毎月ローン返済額が１０万以上なのですが、家賃収入は４７，０００円で、積立金・手数料を差し引くと 手取りは４１，０００円です。毎月７万円近くの返済をしています。 実は上記の物件のほかに居住用のマンションが１つあり、現在返済中ですが住金、年金、ＲＣＣの借り入れの 額が１，４００万残っておりますが、この物件については任意売却の専門業者に売却をお願いしょうかと考えています。 市場流通価格は６００万で仮に５００万で任意売却したとしても残債が９００万残ってしまいます。 現在失業中であり、今までは蓄えでなんとか返済してきましたが、もう限界にきています。 財産としてはこの不動産のほかになにもありません。現在預金残は１３０万円弱です。 この不動産購入のために現在８０歳の母親が連帯保証人になっています。 居住用の物件をこれまで住金に留守管理申請をして賃貸に出してなんとかやってきましたが、 その入居者も８月には退去してしまいます。 二つの物件を処分して残債を減らし、それでも毎月払えない額が残るならば自分で破産手続きを行うしかないと考えていますが、 これからどう進めて行けばよいのか迷っています。特に投資用の物件の販売会社にどう対応していけばよいのかわかりません。 残債があまりに多額なので物件の処理など考えずはじめから自己破産のかたちをとるべきでしょうか。 早期にできれば総合的なアドバイスをお願い致します。

不動産を購入しようと思っています。 少しずつ物件探しをしているのですが、 もしかすると現在住んでいる賃貸マンションを購入するのが 住み慣れているし、いちばん自然かな、と考えはじめています。 ・10年居住のマンション。 ・購入してすんでいる人と、投資用（だと思います）に賃貸で住んでいる人が半々。 ・家賃は月10万円の３LDK。（場所にしては割安な方です） ・ペット可。ときどき空き室も出ていて、そんなに人気ではないような感じです。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ そこでみなさんにお伺いしたいのが、 もしこの物件を買おうとしたら、どのようなアクションを起こすのがよいかということです。 ・仲介の不動産業者に話をするのか、家主に話をするのか。 ・いくら位の価格を想定したらいいのか。 ・ありがちな落とし穴とか・・・ ・交渉して不成立なら、そこに住みながら物件探しをすることになりますが、 　生活に不利な事などが出てきたりするのか。（立ち退き要求等） ※長く住んでいるからと言って価格が安くなる訳ではない、というのは認識しています。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 皆目見当がつかないのでぜひみなさんのお知恵を拝借したく存じます。 どうぞよろしくお願いいたします。

３０代半ばの男です。２年前にサラリーマンを辞めて専業大家になりました。父が専業大家の仕事を引退したいので実家に帰ってきてほしいと言われたのがきっかけです。法人化して結構手広く大家をしているので、１年程度は父からいろいろ教わる事がありましたが、引継ぎを終えた今は毎日暇でほとんど仕事がありません。暇なので宅建の資格は取得しました。 十数年サラリーマンで忙しく仕事をしていたので、暇にしている事にすごく罪悪感がありますし、子供にも示しがつきません。 父にも、毎日暇にしていると人間が駄目になるから何か始めたらどうかと言われています。いい歳して親にこのような事を言われるのも耐え難いです。中古アパート投資を始めようとしたら、父にそんなのは仕事じゃないと言われました。 不動産業者への就職も考えましたが、自分の年齢で業界経験ゼロの人間が役に立てるとは思えません。自分で不動産業を開業する自信もありません。情けないことですが自分で何をしたら良いのか分かりません。 アドバイスをお願いします。

このたび中古の一戸建てを投資目的に購入することを決意し国民金融公庫へ融資の申し込みをしました。仲介の不動産会社にも公庫を使う旨を話して契約書の融資申し込み先にも国民金融公庫と記入されております。売主様とはすでに契約を済ませ手付金も支払いをしております。公庫への融資申し込みには１０年の融資期間で記入していたのですが面談時にせいぜい７年が限界のような話を受けました。４５０万の古い物件で高額な物件ではないのですが自分の中では大金です。７年の融資ではキャッシュフローの部分で納得がいかない思いがあります。この場合希望の融資期間を承認してもらえず融資が下りないことを理由にローン特約にて手付金返還を求めることはできるのでしょうか？希望の１０年ならば購入する意思はあります。 初歩的な質問で恐縮なのですがどなたか教えてください。よろしくお願いいたします。