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結婚によって1年間空き家になっている持家マンションをどうするべきか悩んでおります。現在は、都心にある相手のマンションに住んでいます。 都内23区内(山手線圏外)にある築6年目の2LDKで4000万円強でした。ローンは残り1900万円です。空き家のマンションには2週間に1度行き、風通しと掃除をしています。最寄駅からは5分以内で2路線他にも2路線が徒歩10分以内にあり、指名売却希望マンションのチラシが来ているほどのいい物件なので実家に居る独身の妹に住んでもらうか私が離婚したときのことを考えて賃貸にと思い準備をしていました。 ところがこちらのサイトで賃貸のことを確認していたら、ローンの問題のことが最近わかり、気にしています。銀行の契約書を見るとやはり禁止とのことでした。 この地域には2LDKのマンションがあまりないため、地元の不動産屋と相談して約24万円で賃貸に出すことになっています。ちなみにこの不動産屋にローンを持っていることを伝えましたが、禁止については何も教えてくれませんでした。 売却を考えた場合、ネットのセルフ売却査定をしたところ約4000万円弱です。以上のことから考えてどうするのが望ましいか、お教え頂ければ思います。資産として家を持つことがいいと考えましたが、維持は難しいものなのでしょうか？賃貸にするためにローンの支払いは多少無理をして早期に完済するべきでしょうか？

　両親が一軒家を貸していたのですが、入居しているときから家賃が滞納されることが多く、 その人の職場に出向いて銀行振り込みにしていたのですが、 ある日突然仕事を辞め、荷物も置いてそのままどこかへ。 　何度か居場所を突き止めて、家賃の滞納分の支払いと、 荷物を撤去するように要求し、本人はいつまでに支払いや撤去を行う ということを言っても実現することはありませんでした。 　ただ、不動産も通さず知人の紹介ということで契約書も交わさずに入居させてしまい、 行政書士などにも相談したのですが、勝手に個人の荷物を処分することはできないし、 処分をするなら文書で相手側からその旨を承諾するサインを もらわなければ出来ないとアドバイスを受けたようです。 　ということで、両親はその人を探して色々お願いをしていたようなのですが、 精神的に参ってしまい今もその家はそのままの空き家の状態になっています。 しかし、その空き家状態になってから5年以上たっています。 契約書を交わしていなかったこちらにも落ち度はあるのですが、 今のこの状態どうしたら改善するのでしょうか？ 　置き去りにした荷物について、相手側を探し出すことは困難になっていると思いますが、 相手がいなくても処分できる方法はあるのでしょうか？ こういった場合の手続きをご存じの方いましたら教えていただけないでしょうか？ 宜しくお願い致します。

所有している築３年の分譲マンションが、住宅ローン滞納により差し押さえになってしまいました。 家賃２０万で貸していましたが今は空き家です。 現在、私は別のところに住んでおりますが、債権者には任意売却にも応じてもらえないので来年には競売入札開始になります。 それまでの半年間ほど空き家にするのも非常にもったいないので、訳あり物件として安めの家賃で賃貸に出そうと思います。 入居者の方には経緯を説明して、「その後入札があり、所有者が変わった後には立ち退きになるか、適正な家賃でそのまま住み続けることが可能かを新家主と話してください。時に引越し代くらいはもらえる場合や、数ヶ月無料で住める場合もありますが、それは貴方がもらっても良いですがその後引越しすることになります。」 とちゃんと話しておきたいと思います。 こういう物件を貸したいのですが不動産屋さんは手数料もかかるし、いやがると思います。都内の新宿にも近い高級マンションに相場よりも格安家賃で住めるということで、入居者を募集するのにはどうすればよいでしょうか？ また、立ち退き費用を目的に居座らせるのは、今では法的に難しいので違法な事をするつもりはもちろんありません。 掲示板等は冷やかしも多くあるかと思いますので、やはり引き受けてもらえる業者さんを探そうかと思っていますが探し方がわかりませんので、どなたかアドバイスお願いいたします。

今年結婚を予定しており、夏前に新居探しを予定していたところ 相手側の親戚の家が空家になっているという事で、 本人達が戻ってくるまで住まないかという話が出ています。 いつまで住む事が出来るのかは未定です。 私は今まで家族ともマンション住まいの経験しかないこと、 また、一人暮しをしていた時に、変質者のターゲットにされ 留守中に何度も部屋に侵入されたりという経験があり、 かなりトラウマを持っています。 その空家に住むということは、相手側の家では乗り気な 感じです。私もきっと喜ぶだろう、 当然断ることはないだろうといった雰囲気です。 しかし、一軒家に住んだ事がない・トラウマのある私にとって、 彼がいない間、夜一人で家にいることが平気で出来るのだろうかと 不安なのです。(;_;)（大体帰りは１０時位です。） また、もう一つの全く違う理由として、相手側の親戚から家を借りるという 流れから、頻繁に相手方の両親・親戚衆がやって来るのではないかという 不安もあります。（気にし過ぎかもしれませんが・・） 私としては、新しいスタートでもありますし、 二人で新居を探したいという気持ちもありました。 頭の中で色んな思いが交錯してしまっています。 しかしやはり、一人でいる時に不安を感じずにいられるのかという 思いが一番です。 まとまりのない文章になってしまいましたが・・ アドバイス下さい。m(__)m

私Aは、被告Bに対し損害賠償事件の金１０００万円の勝訴判決を得ており、その判決は既に確定しております。 被告Bは、推定時価８００万円の土地建物を持っており、この不動産は、現在占有者もいませんし（空き家です）、登記簿もきれいです。（担保権も何もついていません。） 但し、登記簿上の住所が前の住所のままです。 ここで質問です。 (1)　この判決文で、競売申立てはできるのでしょうか？ (2)　できるとすれば、登記簿の住所変更登記は、債権者代位で出来るのか、それとも裁判所の嘱託になるのでしょうか？ ご指導のほど、宜しくお願いします。

教えて下さい。 　私の家の屋根裏にイタチ科の「テン」が毎日来ます。来るだけならかまわないのですが、糞をする、天井板をかじり破る。さらにはとうとう巣を作られてしまった。天井を叩いたぐらいでは出ていかない。天井裏にワナを仕掛けたり、犬猫の忌避材剤(臭い)を置いたり)、ラジオ(音)をつけっぱなし)にしてみたりしてみましたが、なかなかうまくいきません。もう5年間も戦っています。「テン」が来ないようにするための有効な方法を誰か教えてください。なお、私の家とは休みの日に利用する別宅で通常は空き家状態です。よろしくお願いします。

一人暮らしの母の家に亡くなった父一人をまつった小さな仏壇があります。 私は姉妹二人の長女、私も妹も長男に嫁ぎ同居こそしていませんが、主人の家に仏壇はそれぞれあります。 年末に母が亡くなり四十九日をすませました。 その時点で位牌に母も父と並びしょうを入れ実家の仏壇にまつりました。 が、日々の供養に不便なので、空き家になった実家から、自分の家に仏壇を移動できたらと思っています。 そのまま車に乗せて運んでもいいのでしょうか？ それとも一度しょう抜きとかした方がいいのでしょうか？

1年前から隣りが空き家になっているのですが、最近カラスが屋根に群がっていてひどいんです。今朝も洗濯物を干そうとしてベランダに出たら、カラスが10数羽いて、えさの取り合いをしていました。思わず怖くなって洗濯物を室内に干してしまいました。鳴き声とかも気持ち悪くて・・・ 以前、100円SHOPで「ビニールカラス」というのが売られていて本物のカラスの死骸みたいで効果があるというのをこのサイト内でみましたが、これには抵抗があるのでこれ以外の良い方法を知っていらっしゃる方、教えて下さい。

教えてください。 義祖父名義の土地に現在貸家が何軒かあります。空家が増えたので壊して孫(夫)が新築するという案があります。 義父は3兄弟の長男で、実質その土地の管理は義父がしています。 その土地に新築したとして、将来的に孫である私どもにリスクはありますか。もしくは何か覚悟しなくてはならないことはありますか。 また、義祖父、義父と何か取り決めしておくとトラブルなくスムーズなことは何かありますか。 「家を建てる」という人生で一番大きな買物を決断することに不安だらけです。 教えてください。 お願いします。

現在、祖父母の家屋敷が空家になっています。祖父母は老人ホームに入っています。もうどちらも９０代と高齢で、家に帰ってくることはできません。 家屋敷は娘である質問者が相続することになっており、もう一人の相続人である弟も自分は現金をもらいたいので、私が不動産を相続することは歓迎しています。 そこで、その土地に孫娘が家を建てることを考えています。古家を解体して新築したいのですが、 土地を祖父名義のまま利用することに問題はありませんでしょうか？ 解体して建築申請をするのに役所の許可は下りますか？

近所にある老朽化した家屋で 空き家になっている家があります 昔農家だった様な茅葺き屋根の家 下町の長屋風の家 老朽化した団地やビル これらの家屋を購入するにはどうすれば良いのでしょうか？ （基本的に物件は売買が成立し、権力者が売りに出して購入するものです、築年数が長い物件も売りに出されているものは改装されていたりします。 私は老朽化したままで購入し、住みたいのです その後修繕費が生じるのは念頭に置いております） この辺りの事を詳しく教えて戴きたいと思います

うちの家と隣の家との50センチほどの隙間にゴミを捨てられて困っています。ほとんどのゴミはスーパーのレジ袋に入った生ゴミです。虫がわいてとても不衛生で何とかしたいのですがどうしたらいいでしょうか？市役所に聞いたら、自分で処理してくださいと言われました。 捨てられている場所は隣の家の敷地なのですが、住んでる人もなく空き家になっています。 警察とかに言ったら何とかしてくれるものなのでしょうか？ 今あるゴミはうちが処理しないといけないのでしょうか？ とても困っていますので、教えてください。

自己所有の一軒家を借家に出しています。 そこに浄化槽があるのですが、電源が家屋の方から引いています。 オール電化契約の為、空き家でも契約を切らずにおいていると結構電気代も掛かります。 また、借家人からすれば、浄化槽の電源が入っているのは電気の無駄使いのような気もするし。 別回路にして、こちらがその電気代を払いたい。と考えています。 そこで、電気回路を別に契約するとどのくらいの費用が発生しますか？ 契約は従量電灯がよいのでしょうか？ それとも、定額電灯契約のようなものは無いのでしょうか？

大学生の女性です。 今度、仲良しの男２人・女４人で遊んだ後、ご好意でその男友達の実家に泊まらせて頂くことになりました。 実家と言っても彼のご両親は仕事の関係で今は地方で暮らしており、 彼は普段はアパートで一人暮らしなのでその実家は空き家らしいです。 ご両親がいないとは言えども、お家に泊まらせて頂くので 何か手土産を持って行った方が良いかなと思うのですが何が良いでしょうか？ 今思いつくものと言えば日持ちのする洋菓子くらいです。 何かアドバイスがあれば教えて下さい。

母・子で共有名義（２分の１ずつ）の不動産（土地・建物=現在空き家）を売却することなりました。 今月末の引き渡しで、手付け金は既に受け取っていますが、共有名義での売却なので領収書は１枚で宛名は連名となっています。 来年、譲渡所得の申告は母子それぞれの管轄税務署で行うこととなりますが（他県在住です）、領収書が１枚しか無い場合、一方はコピーで構わないのでしょうか？？ 税の申告の際には税理士さんへ書類作成の依頼をするつもりですが、事前に少しでも知識を得たいと考えています。 よろしくお願いします。

主人は×いちで、前の奥さんと共同名義でマンションを買いました。二人で支払っていく予定だったみたいで 毎月とボーナス支払金額が高く赤字です。 いま、そのマンションは離婚後ずっと放置、何年も空き家で こないだ主人が久しぶり行ったら ホコリで廃墟だったそうです。 そんな廃墟に毎月赤字で支払うのに馬鹿馬鹿しくなりました。 売却したいけど購入時の半額まで下がってます。 それでも 売却したほうがいいでしょうか？ 組み換えは年令43でも可能なんでしょうか？ 財産になるから がんばって支払い続けたほうがいいでしょうか？ ちなみに権利書など 前の奥さんが返してくれません。子どもはいません。

父と母が共有名義で所有していた土地と建物を父が平成３年に亡くなり、父が所有していた持分を子供二人で相続しました。 その土地と建物を売却しようと思うのですが、税金はだいぶ取られるのでしょうか？現在その不動産は空家で、父が亡くなってから、引越し、別のところで母名義で家を購入して母と一緒にすんでいます。 不動産は建坪３１坪土地は５３坪、昭和５６年に２３００万くらいで購入したのですが、そのときの領収書は、もうありません。 現在１３００万くらいで売却するとしたらやはりだいぶ税金は取られてしまうのですか？

いつもお世話になっております。 父が今年の１月に他界し、父が住んでいた建物と土地を長男である私が相続しました。 相続税は基礎控除額以下のため、０円でした。 私は県外に勤務しており、アパート住まいです。 父の他界後、空き家のままで、私も帰る予定がないので 隣人に売却することになりました。 この場合、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の適用はないのでしょうか？ 受けられない場合、いけないこととは思いますが、 一ヶ月ほど居住していれば3,000万円の特別控除が受けられるのでしょうか？

現在築５年の一戸建に住んでいます。家族の介護の為、年内に地方へ引っ越ししければなりません。当時２３００万で土地建物を購入し３５年ローンを組みました。昨年民間の銀行で借換しあと２９年のローン２１５０万残債があります。今住んで売る家は空家になります。賃貸にするべきか、売却するべきか悩んでいます。賃貸だと、月８万くらい、売却だと１６００万くらいになります。賃貸だと、メンテナンスや銀行との兼ね合いがあります。売却だと５５０万の現金を工面しなければなりません。賃貸か？売却か？アドバイスありましたら、よろしくお願いいたします。

すみません。 実は、この度、中古の住宅を購入いたしました。 半年くらい売れていなかった家です。 空き家になっていた間、郵便受けをガムテープ（正確には布テープです。）でふさいでいたようなのですが、そのガムテープの糊が硬化してしまってがちがちの状態で郵便受けの部分にこびりついているのです。 このようなガチガチに硬化しているガムテープの糊をきれいに除去する方法をご存知の方、是非、情報をお願いいたします。 郵便受けは、石造りの門に埋め込まれていて、ガムテープの糊がこびりついているのは、郵便受けの部分（塗装された金属）です。