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車のメーター改ざんについて教えて下さい。 先日　車を買い換えようと思い買取査定を業者に依頼したところ、自動車オークションの履歴でメーターの改ざん履歴があるという事がわかりました。 購入時はそのような説明もなく、メーター改ざん履歴がある場合買い取り価格も大きく変わるということで購入元の会社に電話しました。 すると「申し訳ない、委託販売で売った車なので確認不足だった。前にいた従業員が書類も紛失してしまっており売買契約書もみあたらない。近いうちにお宅に伺います」との事でした。 しかし数日たっても連絡もなく来る気配もないので連絡すると大体の日にちをいってきたがまた連絡が途絶える。不信感がつのりまた数日たって連絡すると　「今日行きます」といきなり言われやってきました 買い取り価格については予想よりはるかに安い金額をいってきました。 そこで・メーター改ざん（走行距離不明）があったらまず購入していなかった　・購入時もそれなりの金額を払っている ・実際購入してからと言うもの　急にエンジンがかからなくなったりして車を何度か修理に出している とお話ししました 1週間　時間をくださいと言われ　1週間まってみても連絡も無し、会社の電話にもでなくなりました ようやくおりかえしがあり「結局僕の考えひとつなんですよね、売れ残ったら赤字になっちゃうし」と言われました 「委託販売なんでね、責任はどうなるんでしょうね」と他人事の様に話します 委託でも販売店の責任ではないですか？というと 「まあそうなんですけどね、うちが提案した金額じゃ納得できないなら裁判でもなんでもしちゃってください」 といわれました 正直なところ　こんなことになるとは思っていなかったので恥ずかしい話ですが当時の領収書等とってないです。 ただ、過去のネットの情報が見れるサイトで売り出し当時の走行距離表示や金額等のっているページは確認・印刷済みです こういった場合　どうしたらいいのでしょうか？ 客側としては走行距離のいった車をたかく買い、車を買い換えようとするとかなり安い金額でしか買い取ってもらえず納得がいきません。 また、車屋が契約書等を紛失したままで見当たらないというのもおかしいと思います アドバイスをお願い致します。

宅配ピザの具が少ないみたいな書き込みを2chでみて思ってのですが・・・・ 届いたピザの具が少ないのって、債務不履行の問題になるのか？瑕疵担保の問題になるのか？どっちなんだろう？ 法律の勉強をした詳しい人に、理由も含めて教えてもらいたいです

はじめまして。 現在、土地と新築一戸建ての購入を検討しております。 資金計画なのですが、 自己資金として２０００万（貯蓄＋両親からの援助） ＋住宅ローンとして１４４０万 （３２才年収３６０万） の３４４０万位と考えております。 現在、購入を考えている土地が１３００万円なので 約２１００万円が建物にあてることができる金額と思っております。 そこで皆さんにお聞きしたいのですが、 私たち夫婦は、どうしてもハウスメーカーの外観が気に入らず、 建築事務所にお願いしようと思っているのですが、 一般的にこの金額 （建築費１５００万＋設計料・諸費用５００万の２０００万位） で、お願いするのは可能なのでしょうか。 また、同年代、同じくらいの年収や家族構成の方で 建築を予定されている（建築された）方は、 おいくら位を考えられていたのでしょうか。 以下、家族構成等を簡単に書かせていただきます。 私３２才　年収３６０万 妻３２才　年収３３０万 子供２名（４才・０才） 土地　６０坪　 建物　約４０坪を希望 構造　特にありませんが、できれば鉄骨か、RC造 予定地　広島市郊外 住宅ローンは、子供の学費や今後の生活のことを考え 私のみでのローンを予定しております。 長文・駄文で申し訳ございませんが ご意見、ご指示のほど、よろしくお願いいたします。

　新築を建てる予定なのですが、知り合いの工務店さんと、友達のいる東亜ハウスさん　どちらに依頼をするか悩んでいます。 メーカーと工務店　それぞれのメリット・デメリットを教えてください。 また工務店さんだと保障が無いと人から聞いたのですが、どうなんでしょうか。 全くの無知ですので、どなたか注意点などアドバイスを下さい。

中古マンション(築３０年）を売却の契約は済み、近日引渡し（残金決済）を行う予定です。 買主さんの希望で、リフォームを先に入ってよいと承諾し、その際に、部屋の造作が全体的に傾いていると指摘されました。そのリフォーム屋いわく、 「リビングだけで高低差が３センチほどある。新築時に工事の人がずれたまま施工したのではないか」 とのこと。コンクリート部分ではなくその上のフローリング、建具などが傾いているとのこと。 買主さんは平らにするには多額の費用がかかり、斜めになっていたとは聞いていないので、費用負担してほしいと言っています。 私としては、不動産の素人ですし、仲介の不動産会社も気づきませんでした。 契約書の内容をみますと、 「瑕疵については、雨漏り、シロアリの害、建物構造上主要な部位の木部の腐食、給水管の故障を三箇月に限り修復の義務を売主は負う」 となっています。 そのため、一切費用負担すべき理由はないと考えています。 この主張はおかしいでしょうか。

中古戸建を購入予定ですが、インターネットの大手サイトの広告の設備欄に記載の事項と いざ仮契約という段階で書類に記載してあった設備内容が大きく違っていましたが そういうことはよくあることなんでしょうか？ その違いというのが、数十万掛けてリフォームしなければならないようなことで しかも2つも間違ってました。 仮契約をしたのは、家族でしたが、指摘はしたとのことですが、勢いで流されて 印鑑を押してしまったようです。 内覧のときも一切言わず、こちらが申込みした途端、ネット広告は消えましたが そのページをプリントアウトした紙にはしっかり記載されてあり 別の不動産会社が掲載している内容も、今でもやはりそう書いてあります。 直接連絡はいたしますが、プロのご意見を聞きたく質問いたしました。 素人からすれば、すごく腹立たしいんですが これはあえて言わなかったんでしょうか？ いざ仮契約のときに後出しされたみたいな感じを受けました。 ちなみに広告には、必ず記載されて有る位重要な設備です。

知恵袋でも同じ内容を質問しましたが、回答が集まらなかったため こちらにも、同じ内容で質問させてもらいます。 中古車買取専門店でとりあえず、書面だけ契約を交わし今日夕方にに車を持って行くのですが・・・。 昨日、カーチェンジA1の店舗に出向き査定してもらい、 まぁ納得の行く値段で交渉成立し、書類にサインをしました。 そして昨夜、契約後でも再査定をし、不具合が有れば減額されたりするトラブルが沢山あるとネットで知りました。 そして、様々なトラブルが起きていることも知りました。 昨日の査定後、私の車の状態を査定員が語る事もなく、私に尋ねる事も無く 他店の見積もり額より5万円高く提示したので決定しましたが 私の車はエアコン不動という不利な条件にもかかわらず好条件だったのが不安になってきました・・・。 2人の査定員が30分もかけて査定し、エアコンの不動に気付かないなんて事ないですよね？ （立会いはしていません、エアコンは風すら出ません） 今回査定に出した車は96式 シボレー サバーバン 中並車 維持費を抑えたかったので、買取額からコミコミ価格、追い金無しで5ナンバーの車をA1がオークションで探し 希望に合う車が見つかったら購入する約束もしました。 （とりあえず、形式上は私の口座に現金が支払われ、後日そのお金でA1に追い金なしで購入） もし、後から減額等言われると計画が台無しです・・・。 契約書を書く際も、裏書がある事や減額になること等の説明は一切有りませんでした。 ですので、本日、車を引き渡す前に担当者に、査定時の見落とし等の理由で減額しない事 それが不可能の場合、説明の義務を怠った事を理由に、キャンセル料を支払わずに キャンセルする事は可能でしょうか？ また、どこの買い取り店でも感じたのですが、しっかり査定しているのでしょうか？ どの店も、エアコン不動の話は出ませんでした。 分かりづらい文章ですが、宜しくお願いいたします。 補足 お金が振り込まれるのが、引渡し後２～３日後との事でしたので 引き渡してから減額云々は避けたいです。

新築です。家の中、柱や梁がまだむき出しですが、天井を走る梁が、バームクーヘンのような薄いものを無数に張り合わせて厚みを持たせたような木材でできています。 昔のイメージで天井は無垢の木材で作られていると思っていたのですが、どんな素材なのでしょう。 また、たとえば天井からドアの空間までの３０センチ？ほどの壁もカンナですった薄い木の皮をたくさん張ってあるように見えます。 全体的な色合いがこげ茶、薄茶などが混じった寄せ集めのようにも見えて、違和感があります。 最近の家はこういった素材も使うのでしょうか。 工務店さんはよくしてくださっているので、信頼してます。

８月初旬中古住宅を購入しました。不動産業者から当初提示された価格の半値近い金額でした。数回の下見で風呂・洗面所の湿気がひどく最低限この部分のリフォームが必要なためこの改修経費を見込んでの値下げと考え売買契約しました。下見段階でその他のシロアリなどの被害がないか確認したいとお願いすると売主が承認しないと言われました。築年数は経っていましたが南側に緩やかに傾斜する地形で日当りが良いための契約でした。リフォームプラン作成段階でシロアリなどの被害調査をお願いすると床を剥ぐ必要があり別途経費がかかるのでリフォーム工事をしながら確認するのがベストと言われ９月下旬改修工事請負契約しました。工事がはじまって数日後予想通り風呂・洗面所の基礎・柱などにシロアリ被害を確認しました。１０月初旬リフォームの最終打ち合わせで居間・階段下などのシロアリ被害の写真を見せられこの改修工事にかかる経費は別途必要と言われました。インターネットで調べてみると購入後２ヶ月内の構造上の欠陥が見つかった場合は売主が改修経費を負担するのが通例だがトラブルを避けるため売買契約書にこの件の記載をするようにとありました。この経費は売主に請求できるでしょうか？

昭和５３年に土地を相続し家を建てました その後昭和６０年頃、近所の家の地盤が沈下し大騒ぎとなりました この土地は小学校が建っており、市が業者に解体させ業者が解体したものを埋め、市の確認が不十分のまま販売業者に販売し、分譲したもので新聞にも報じられました 私も含め既に家を建てた人は気持は悪かったのですが、まさか家を解体して地面を確認するわけにもいかず今に至ったわけです 今回地震により解体せざるを得なくなり、解体し整地していたところ解体業者から地中から巨大なコンクリートがどんどん出てくるとの連絡があり驚きました 明らかに小学校の基礎であり大人の背以上に巨大で尋常の大きさではありません、工事業者のバケツのつぶれたものまで入っています 分譲した業者に販売責任を問うたところ時効だと言われました 市に電話したところこの件は近所の家の地盤沈下時に関係５軒と書類を交わしており済んだことだと冷たい対応です あまりにも理不尽な関係者の対応ですがこのまま泣き寝入りするしかないのでしょうか ちなみに解体したのは９月１５日です よろしくアドバイスください

教えてください。 この度、中古マンションを購入し、引渡しを済ませました。設備を確認し、不具合があれば、一週間以内に売り主に請求しないといけないので、6日目に確認に行きました。給湯器の動かし方が皆目わからず、契約した不動産屋さんに来てもらいましたが、給湯器の水がちゃんと溜まらず、不動産屋さんが工事関係の人を翌日、手配してくれました。翌日の7日目、工事関係の人に見てもらったのですが、前日と同じで、その方が不動産屋さんに連絡を入れ、私は次回の連絡待ちという状態です。 多分、給湯器は修理もしくは交換が必要だと思います。7日目を過ぎ、不動産屋さんに連絡しているものの、費用がどうなるのか心配です。交換ならば、20万円くらいかかるみたいです。ちゃんと売り主さんに払ってもらえるのでしょうか。 今後の方策を教えてください。

家を買おうと思ってから１年近くが経った者です。 その間に３０か所以上のモデルハウスや中古物件を回りましたが 今年に入って、ようやく中古物件を正式に契約しました。 そこで質問です。 中古物件を購入するに当たっての注意点を 詳しく知りたいのです。 例えば、ローンの適切な組み方や 建物に問題があった場合の対処方法、 紹介してくれた不動産屋さんとの関わり方、 などでしょうか。 注意点自体はたくさんあると思うのですが その内容を分かりやすく理解できる ホームページなどをお教えいただければ幸いです。 もちろん、インターネットでいろいろと探してみたのですが 情報が錯綜しすぎていて かえって混乱しています。 物件購入に関する本も購入したのですが 新築が前提の内容だったため ほとんど無駄になってしまいました。 中古物件購入後の注意点などに関する 分かりやすい書籍なども ぜひご紹介いただければと思います。 以上、長くなりましたが よろしくお願いいたします。

こんにちは＾＾ 法律学のプリントを授業でもらったんですが、答えが書いてなくて困ってます。 ネットで調べてみてもいくつか分からなかったので、どれが正解なのかよかったら教えてください＞＜ その理由も教えてくれたら嬉しいです；； Ａがその所有する家屋をＢに売り渡す契約を締結した場合における以下の記述のうち、適切なものはどれか。 　1.　その家屋が契約成立の前に滅失してしまっていたときには、危険負担の問題にならない。 　2.　その家屋が契約成立後にＡの過失によって滅失したときには、危険負担の問題である。 　3.　その家屋が契約成立後に隣人Ｃの過失によって滅失した場合には、Ｃの不法行為責任の問題で　　　あって、危険負担は問題にならない。 　4.　Ａが履行期を徒過した後であってもその家屋の滅失につきＡに過失がないときには、危険負担の　　　問題である。 ＡＢ間でＡ所有の建物の売買契約が締結された。ＡもＢも債務を履行しないうちに、Ａ所有の建物が隣家からの出火による火災で焼失してしまった。この場合につき、適切なものはどれか。 　1.　危険負担における債務者主義の結果、 Ａの債務が消滅するとともにＢも代金の支払いを免れ　　　　る。 　4.　危険負担における債権者主義の結果、Ａの債務は消滅するが、Ｂは代金の支払いを免れない。 契約の解除に関する次の記述のうち、適当なものはどれか。 　１.　履行遅滞を理由に解除するには債権者は催告をする必要があり、履行不能を理由として契約を　　　解除するときもこのことに変わりはない。 　２.　催告には相当の期間をつけなければならないから、期間をつけずに催告したときには債権者は　　　契約を解除することができない。 　３.　相当の期間とはいえない短期の期間をつけた催告がなされた場合であっても、相当の期間が経　　　過した後には債権者は契約を解除できるとするのが判例の立場である。 ＡがＡ所有の土地をＢに売り、その土地をＢに引き渡して登記も経由した。しかし、Ｂが代金債務を履行しなかったので、Ａは売買契約を解除した。この場合について、以下の記述のうち判例に照らして適当なものはどれか。 　1.　契約が解除される以前にＢがＣにその土地を売ってしまったときには、ＡとＣとは対抗関係に立　　　　つ。 　2.　契約が解除される以前にＢがＣにその土地を売ってしまったときには、解除の効果は第三者に及　　　ばないから、Ｃは登記がなくてもＡに対して所有権を主張できる。 　3.　契約が解除された後にＢがＣに対してその土地を売ってしまったときには、ＡとＣとは対抗関係に　　　立つ。 　4.　契約が解除された後にＢがＣに対してその土地を売ったときには、解除の効果は第三者に及ば　　　　ないから、Ｃは登記がなくてもＡに対して所有権を主張できる。 多いですがどうぞよろしくお願いします＞＜

初めて利用させて頂きます。どうすれば良いのか全くわからず質問させて頂きます。 昨年末に分譲新築建て売りの一戸建てを購入しました。家の前は私道で、玄関前に雨水の浸透枡があるのですが、いつも水がいっぱいの状態で、全く水が引かないのです。 前回雨が降ったのは5日前、軽くにわか雨が降った程度で、それ以降晴天が続いていますが、溢れる寸前だったのが2~3センチ引いたかな？程度でほとんど水が引きません。 他にも私道に浸透枡は各家の前にあるのですが、他の所は5日前の時点で皆空で底が見えている状態でした。私の家の前だけ溢れそうなままです。 以前一度売り主に言って、掃除して貰ったのですが改善されず。 その時業者に『今回は廃材等が詰まっている可能性があるので掃除しますが、次回以降は自分たちでやってください』と言われてしまいました。 もうすぐ梅雨も来るし、このままでは蚊が沸いてしまいます。 たまたまうちの浸透枡のところが水を吸わない粘土質の土の塊だったのでしょうか？買った時からこの状態で、雨水が排水できない状態ですが自分たちでやらなければならないのでしょうか？

いつもお世話になっております。自宅を新築するのですが完成保証について質問がございます。「住宅保証機構」「株式会社住宅あんしん保証」「株式会社ハウス・デポ・ジャパン」「ＪＩＯ」などの住宅完成保証がございますが、どちらの保険会社が工務店が審査を通るのに難関か、また施主にはどの保険会社がお勧めか、お教え下さい。どうぞ宜しくお願いいたします。

ネットオークションで電子機器（測定器）を個人から落札しました。送られてきた物は商品紹介ページの写真とは異なり、不良品でした。返品及び返金を申し出ましたが、 出品者は、 １）ノークレーム・ノーリターンと断っている ２）いずれも動作の保証は致しません を理由に拒否しております。 が、私が購入を決意したのは、同じ商品説明欄の ・写真のように電源投入とテスト波形の確認のみです。 ・それ以外の動作確認はしておりませんので現状渡しとなります。 ・状態は写真でご確認下さい。 を信じてのことでした。 知り合いの弁護士や、◇ヤフオク!法律相談室 http://auctions.yahoo.co.jp/legal/ で調べる限り、出品者は商品紹介の写真の状態に修理するか、返品・返金する必要があり、それなりの法的手続きすれば勝てそうですが、落札した金額が小額である、法的手段を行使した場合の出品者のダメージを考えると躊躇しています。が、このまま泣き寝入りするのも釈然としません。 同様の経験をされた方の体験談、アドバイスをお願いします。

瑕疵10年を過ぎ、13年目の一戸建て住宅を購入し、雨漏りから屋根の杭が半分以下しかとめてなかったこと、板金の施工が適切ではなくそこから雨漏りが発生したこと、などが分かり、壁までカビなどの発生影響があり、住宅メーカー（三重県四日市市のフジ○ンという会社）に連絡し、社長同伴の元、その他数人、計8人ほどで、その手直しをさせることを同意させ、さらにその会話を録音しておきましたが、 数日たってから態度が変わり、弁護士を通して話をしろととんでもない悪態で、一方的に電話を切る始末。母親がそのような扱いを受けたため、私が落ち着いて会話しようと連絡したところ、同じように一方的に電話を切り、弁護士へ連絡しろと事で、その弁護士に連絡したところ、壁の修理業者である元家族（私の姉と離婚協議中；酒乱で姉に暴行をしるため警察に何度も来てもらったような人）に連絡をしろという主張でした。瑕疵期間は超えているものの、修繕すると録音した発言を元に、直させることは可能でしょうか？ちなみに、壁は、その業者、(株)フジケ○が、調査という名目ではつったため、雨にさらすと余計痛むということで、一旦は金額こちらもちで修復しました。

住宅購入で迷っております。 中古の積水ハウス（築２６年・軽量鉄骨）とローコスト住宅（新築・秀光ビルド）で迷っております。 有名メーカーの方が安心なのですが、築２６年というのが気になります。 またローコスト住宅について調べておりますが、手抜き工事（特に基礎部分）が心配です。 積水ハウスだと中古であっても、引き続きアフターメンテナンスをしてくださると聞き安心しております。 ☆中古戸建 メーカー：積水ハウス 築２６年 軽量鉄骨 ５５坪 １９００万円（土地１３００万＋建物６００万） ※建物６００万円なので、多少失敗してもあきらめがつくような気もします。 ※あと３０年は住みたいです。欲を言えば、４０年ですが、築６６年になってしまいます。軽量鉄骨なら長い年数もつと聞きますが、どうでしょうか？メンテナンス次第ですよね？メンテナンスするぐらいなら、３０年後（築５６年）に新築で建て替えた方が良ろしいでしょうか？築５６年まで軽量鉄骨なら、もつのでしょうか？まったくの素人の為、お恥ずかしい質問で申し訳ございません。 ☆新築 メーカー：秀光ビルド あ木造 ４０坪 ２０００万 ※建築基準法に適応しているので、耐震は問題ないと聞きます。その一方、手抜き工事が心配です。１０年後にメンテナンス必要になって、多額おお金が必要になるかもと聞き心配です。 お詳しい方、アドバイス宜しくお願い致します。

ヤフオクで中古の測定器を個人から落札しました。落札を決意したのは商品紹介での写真と説明文の「写真のように電源投入とテスト波形の確認のみです」で、写真にもテスト波形が出ていました。 が、送られてきた商品は輝線さえ出ない不良品でした。その旨を「取引ナビ」で連絡し「返品」「返金」をお願いしましたが、 １）現状渡しということでノークレームノーリターンでお願いします。 ２）・・・いずれも動作の保証は致しませんので・・・ を根拠に返品には応じないとのことでした。数度のやり取り後、連絡に応じないということで、それっきりになりました。 この種の測定器はブラウン管に表示されている状態が重要で、少なくともテスト波形が出ていることは、ブラウン管及び周辺部・水平偏向・垂直軸の主要な機能は動いていることを意味しています。 出品者は少なくとも写真の状態及び説明文には責任を持つ必要があると思いますが、１）、２）さえ断っておけば責任はないのでしょうか？落札者は泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 僅かな金額ですが、納得できずにいます。このような場合、法的にはどうなるのでしょう？

初めての取引先とのやりとりで支払方法に関して質問です。 あるシステムのパッケージとサーバー、ＰＣなど一式を購入しました。 ７月末に物品納品と設定、カスタマイズをして頂きました。 （一先ず使用できる状態。７月末から実使用しています） ８月一杯で実使用しながら、 不具合を報告、修正頂き受け入れ検査が終了しました。 設定不備やプログラムの瑕疵は対応頂きました。 初めての取引なので発注時に前金で１/３を支払済みです。 （発注時に８００万程の案件で３００万程支払い済です） 残金の支払い方法で相手側と意見が食い違っており質問です。 ●弊社言い分 ８月末に検収完了なので残金は翌月末（９月）支払い ●相手の言い分 ７月末に物品納品（受領済）なので残金をすぐ支払ってほしい 本来は７月末に残金を支払って欲しかったくらい （請求書は７月末に出してました） どちらの言い分が正しいと言えますか？ 宜しくお願い致します。