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整骨院の経営者です。移転について悩んでいます。今月（１月8日）に同じ質問をしましたが、操作ミスで締め切ってしまいましたので、全く同じ質問をさせていただきますが、既に前回の質問を読んだ方は、お気を悪くなさらずにどうぞよろしくお願い致します。 現在都心部で経営中です。開業したのは平成１７年（約５年間営業しました）です。経営状態は良くありません。赤字を出さずに何とかやっているという感じです。 経営状態の良くない理由は以下の３点だと考えています。 １．ライバル店が多すぎ、周りは飽和状態になっている ２．私の物件の立地が悪い（さびれた商店街の引っ込んだ所に位置し、視認性が悪い） ３．物件が狭くみすぼらしい １００メートル程離れた所に家賃も手ごろで視認性も良く（スーパーの正面）、広い物件が見つかりおさえました。が、移転費用が７００万円もかかります。７００万円かけるならどこへでも行けます。今のところより良い場所はたくさんあると思います。 ２０キロ離れた所に市場としてはかなり魅力的な場所があります。どちらにするか究極の選択としてかなり悩んでいます。 各メリット、デメリットは下記のとおりです 近くへ移転する場合のメリット １・既存客を失わない ２．視認性が良くなり（スーパーの正面）、間口も倍になり、今まで知られていなかった人にも知ってもら　　え、売り上げがアップする可能性がある。 ３．通勤がらく 近くへ移転する場合のデメリット １．ライバル店が多すぎるため売り上げもさほどかわらず７００万円の投資を回収できるかわからない。 ２．所得の低い人が多くすんでおり、料金アップしずらい ２０キロ離れた場所へ移転スル」メリット １．ライバル店が非常に少なく成功しやすい ２．富裕層が多く住んでおり料金設定を高くでき、同じ仕事量でも１日２千円～３千円の売り上げがアップ 　　する（他店料金を調査済み） ２０キロ離れた場所へ移転するデメリット １．通勤が大変（定期代が５千円～３万円にアップ） ２．良い物件と出会えるかどうかわからない 究極の選択です。決められません。同業者の方、他業種経営者のかた、経営者ではなくても整骨院経営に精通したかた、アドバイスをよろしくお願いいたします。

数日前に退去依頼がきました。 現在住んでいるのは分譲賃貸。 定期借家ではなく、2年更新の一般のものです。 一度も更新することなく1年10カ月での退去依頼に正直驚いています。 大家さん自身が新たに賃貸契約を結ぶ際に保証人がいない（正確には身内に断られた）ので戻りたいということです。 大家さんは今賃貸に住んでいます。エレベーターのあるところを探しているようです。 これって正当な事由ですか？ 仲介業者は「正当な事由ですので、6ヵ月以内に退去して欲しい。敷金全額と一般的な引っ越し費用は出してもらうように言ってみる」と言っています。 入居する際、私は「大家さんが戻ってくることはありませんか？」と確認し、仲介業者も「それはないでしょう」と答えています。 もし、正当な事由の場合でも「引っ越しにかかる諸費用」は請求してもいいのでしょうか？

３月で更新が切れるので引っ越しをしようと考えています。 更新せずに退室した場合、どんな費用がかかるのでしょうか。 初めての賃貸で初めての退室のため、初歩から教えていただけるとたすかります。よろしくお願いします。

現在、賃貸アパートに住んでいるのですが（居住年数３年）共同住宅から用途変更の為、契約解除と明渡し希望の通知（契約書に基づき６ヶ月前の申し入れ）が管理会社より届きました。 経済的に引越し費用を捻出するのは難しく、また突然のことで混乱しています。 敷金返還を解約の条件と書かれていましたが、こういった場合移転費用等を条件に契約解除・明渡しというのは可能でしょうか？ 契約書では、 ・２年毎の更新で別段の意思表示がない限り本契約は２年間更新したこととし、以後も同様とする ・貸主側の中途解約の場合、６ヶ月前の通知にて中途解約ができる ・立退き料、移転費用の請求禁止 初めての質問なので足りない事等があった場合、追記させていただきます。 宜しくお願いします。

こんばんは。先日、二年程住んでいたアパートを引っ越しました。それに伴い、敷金から部屋のクリーニング代として二万円、畳の張り替えで二万三千円を差し引かれるという事でした。特別に汚したり、傷をつけたわけではありません。借家法のガイドラインが関東では厳しくなり、払わなくて良いと聞いた事もありますが、地方ではやはり支払いの義務があるのでしょうか？

家主より家主都合での急な立ち退きを求められました！ ３月半ばにその旨、通告され、５月１５日までに立ち退けないかといわれました。 立ち退きまで２ヶ月しかなく新居も決まっていなければ、引越し費用、敷金などの 工面もつきません。 実はややこしい話、不動産屋を通した契約ではなく、一応の契約書を交わしはしましたが、 値上げをしない契約が値上げを求められるわ、駐車場込みの家賃だったのにもかかわらず、 家主が駐車場代金を滞納して家主の不注意で止められなくなるわでいい加減な家主でした。 借りた方も勉強不足で招いたことではありますが。 話を戻します。 このような場合、一般的にどこまで請求できるものなのでしょうか？ 引越し費用、せめて新しいところを借りる際の敷金程度の請求は妥当なのでしょうか？ お詳しい方、どうぞよろしくお願いいたします。

元夫が無断で居住中の自宅を売却した 調停離婚をし、子供２人の親権は私がもっています。 調停条項として、末の子が成人するまでの期間、元夫が所有する住居を私が１月10万円で賃借し居住すると定めました。 　３年前、突然見知らぬ不動産会社の嘱託弁護士から配達証明が届きました。 元夫から現在子供と私が居住する自宅を購入した、当面の間は居住することを承認したが２年たつので退去してください、１月以内に退去しない場合は法的手段をとる、という内容でした。 　離婚調停条項として、あと７年は元夫所有の住居にすむつもりでしたのに、何の断りもなく無断で売却をされました。この物件の権利書は私が自宅に保管しておりましたが、私の留守中に元夫が忍び込み権利書を持ち出したのです。 　このような通知を受けても、元夫からの養育費も滞っている状態で他の物件を借りる費用も捻出できずどうにもなりません。 　このまま子供と住み続けた場合、子供と私は無理やり退去させられ、家財道具なども処分されてしまうのでしょうか。 　本来ならば弁護士に相談することなのでしょうが、相談費用も出せず、ただ強制退去におびえている日々です。 　アドバイスなどありましたらよろしくお願いいたします。

会社員の男性です。 ３月の２週目に、現在居住中の会社の寮を 退寮しなければならないのですが、しばらく家庭の事情で 帰省しており、今まで全く引越しの準備ができていませんでした。 今週末、やっと不動産屋に行くことができ 仕方なく、その１回の訪問で次の家（ワンルーム）を決めてしまうつもりでいますが、審査などに時間がかかると人から聞き、とても焦っています。 今週末の土日に物件を決定したとして、そこから申し込み、審査、 引越しの見積もりなど、どれくらい時間がかかるのでしょう。 また、こんな状態で間に合うのでしょうか。 いい大人ながら、毎日引越しのことで頭がいっぱいで、とてもイライラしています。 経験者の方に詳しいお話を聞かせて欲しいです。 すいませんが、アドバイス、励ましなどよろしくお願いいたします。

建物明渡猶予制度について 今住んでいる賃貸マンションの所有者が自己破産し、今年競売にかかり4月9日に開札されました。 落札者は転売目的の不動産で、初めは前の所有者の間に入っていた管理会社が落札者と話をしてくれましたが、速やかに退去するのであれば、引っ越し費用で20万支払うとのことでした。 現在の家賃が管理費込みで16万弱ですので、先方の提示金額をもらって速やかに退去するのは難しいので、9月ごろまでに物件を見つけて退去すると伝えたところ「そちら様に建物明渡猶予制度は適用とはなりませんし法的にも効力をもちませんので、いつまでも出て行ってもらえないようでしたら、こちらも法的処置をとらせていただきます」とのことでした。 また5月20日には正式に落札者のところに物件が渡るとのことで相手はかなり強気でした。 本当に建物明渡猶予制度は何の効力ももたないのでしょうか？どなたか教えていただけると助かります。 法的なことを会話でもちだされてしまうと何も言えなくなってしまい、困っています。 今後どのように対応すべきか不安です。

２０１０年４月２０日でちょうど分譲マンションを賃貸開始して２年たちます。 賃貸借契約をしており定期借家ではありません。(２年更新です) 賃貸契約の際に礼金は支払いましたが敷金などは支払っておりません。 今年の１月末に封筒が入っており 「４月で契約更新月になります、退去をお考えならば諸費用がもろもろかかるでしょうから残り２か月分の家賃は結構です。」 といきなり言われました。 家賃の滞納は１回もなく、普段関わりはないものの大家さんとの関係は悪くはないと思います。 しかし引越に関してはまったく考えていなかったのですが、文面からして出て行ってほしいのかな？と思いすぐ電話すると 「娘が結婚して今の家では手狭になるのでそのマンションを使いたい」 との理由でした。 その時はあまり深く考えず 「今は仕事が忙しくて、６月頃じゃないと引越しは無理なんです」 と言うと 「じゃあお盆くらいまでにってことですね」 とのことで一旦電話は終了しました。 大家さんは優しいおばあさんなのであまりゴネるのも可愛そうかなと思うのと、今ではないにしても次の更新くらいまでには出ようかとは思っており、 退去に関しては問題はないのですが４月末までは仕事の関係上引越に時間がかけれず、５月以降から物件を探して引越しか不可能で、 尚且つ引越費用も用意するのはハッキリ言って金銭的に辛いです。 礼金として支払っているのでそれは返ってこないのは承知しておりますが せめて引越可能になる６月までの４ヶ月の家賃を無料にしてもらう交渉は可能でしょうか？ そのお金を引越資金にあてようと思っています。 ちなみにこのような場合火災保険などは私持ちなのでしょうか？ 法律など知識がないためこの要望が通常なのかどうか知りたいです。

現在、父の家が競売にかかっています。同時並行で不動産に頼み任意売却を進めています。家は父方の叔父が買うことになり、1000万円なら準備できるとんこと。家は第一抵当が住宅公庫で1200万　第二抵当には500万ほどあります。 不動産屋は家を1200万円と査定しました。これから住宅公庫と交渉するそうです。もし追加で200万を準備できた場合、ほとんどは公庫に支払い、住友にはハンコ代くらいを渡すと言っていました。。住友に残った借金は、５０００円～１万円ほどを毎月支払っていけばいいとも言っていました。また1200万の中で、不動産の仲介料を賄うからそれ以上はかからないとのことです。 【質問1】・・・それで本当に、第一、第二抵当の両方を抹消でき、無事に叔父に家を渡せるものなのでしょうか。少し心配です。一般的にいかがでしょうか。 　不動産屋さんは、図面を見ただけで査定をしています。売り手が決まっていることだから、詳しくみなかったとは思うのですが、追加で200万円用意するには誰かの名義を借りて銀行から借金しなくてはなりません。不動産屋は商売だから、売却価格は大きいほうがいいのでしょうが、出来れば叔父の準備する１０００万円だけで済ませたい。査定はある程度さじかげんが出来ると言っていたのですがなぜ１０００万円ではなく１２００万と出したのでしょうか。　不動産屋は父に借金が残るのは困るから・・・とは言っていましたが。銀行で200万準備するなら、結局はそれも父が返すのだからあまり代わりがないような気もします。 【質問2】・・・この点はどう思われますか？ 不動産屋に詳しく電話で聞こうとしましたが、まずは会って話したいとのこと。今日また不動産屋さんに行く予定です。どうか以上2点のご助言を願います。

賃貸アパートの立ち退きについて これまでにも似たような質問がありますが， 再度お知恵を貸してください。 現在賃貸アパートに住んでいます。 先日管理人から，賃貸借契約終了のお知らせがありました。 （概要） 物　　　　　　件：築４５年程度の鉄筋コンクリート造４階建て 家　　　　　　主：法人（管理人は有限会社の不動産業者） 退去要請理由：老朽化に伴う補修箇所の増加 　　　　　　　　　　耐震強度に不安（現在大きい損傷はなし） 退　去　期　限：１年後 なお，署名捺印するよう渡された「建物賃貸借契約に関する覚書」には， ・賃貸借期間の満了期日 ・敷金の全額返還（賃借人の故意・過失がない限り） ・原状回復の免除 ・賃貸人は賃借人に補修費を一切請求しない 　（賃借人の故意・過失がない限り） 以上が謳われています。 （本題） 他の質問にもある，俗にいう立ち退き料等は 請求できないのでしょうか？ また，そもそも今すぐに壊れそうな状態でもないのに 本当に立ち退かなければならないのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

大家をしていますが家賃滞納で自己破産予定の退去者に掃除を要求する事は出来ますか？ あまりに汚い場合等は退去の立会いの際、もう一度掃除をし直してくれと法的に要求する事は出来ますか？ 普段だと汚い分は、クリーニング代は退去者の負担となりますが、全てこちら負担になりそうなので 掃除要求して断られた場合 自己破産させない様に訴えたりとかはできないでしょうか？ 泣き寝入りするしかありませんか？ 宜しくお願いします。

当方学生です。 ペット不可のアパートで猫を飼ってしまいました。 退去時の修繕費等がいくら位かかるか教えてください。 すぐにペット可の物件に引っ越すつもりだったのですが、折り悪く身内の不幸が続き、貯金がなくなって金銭的に引っ越せずにいます。 今のアパートに住んで３年、猫を飼いだして１年です。 大家さんは離れたところに住んでいらっしゃるので交流がありません。 近隣住人からの苦情が出たことはまだありません。野良猫が多い地域に住んでいます。 クロス（普通の白いエンボスっぽいもの）の傷はひどく目立ったところはありませんが、軽く引っかいたあとは結構あります。（遠目には分からない程度） フローリングもひどく目立つ場所はありません。普通に生活する上でつけてしまった傷はあります。 早々に去勢したのでマーキングはしていません。 10畳ロフト付の物件です。敷金は3か月分払っています。 出来るだけ原状回復はするつもりですが、総クロス替えなどの修繕費は覚悟しています。素直に飼っていたことを説明して損害の賠償をする旨報告するつもりです。 出来ることなら修繕費等のお金を貯めてから引っ越したいのですが、大体いくらくらいかかるのでしょうか？ できれば具体的な金額を教えてください。 また、修繕費等は分割でも払えるものなのでしょうか？ 自分勝手な質問で大変申し訳ありませんが、どなたか詳しい方、教えていただければ幸いです。 （親からの援助は一切受けておらず、この先もないものとして考えていただけたらと思います。）

義両親との同居 結婚して5年目になるのですが、結婚当初旦那の実家は再開発にかかっていて家ができたら同居と言う話になっていました。 それができるまでは私たち夫婦は仮住まいと言うことで賃貸で生活することになりました。 今年6月に新居が完成し、来月11日に引越しも決まりました。 今引越しの準備をしているところなのですが、昨日旦那の母親から電話があり 同居するにあたって自分達は年金が少ないから家賃を月5万円入れろ　と言うのです。 家賃を払ってまで同居する必要はないと考えているのですがどう思いますか？ ちなみに、引越しするにあたって駐車場に車が入らないので(高さ制限のため)車を買い替えました。＜ローンでですが 食器棚も買い換えました。 その他生活に必要な電化製品も私達が買った物をそのまま新居で使う予定です。 また同居したら生活費は折半でと考えていましたが、料理・洗濯・掃除は私がするので このまま家賃を払っての同居となると私は家政婦のために同居するみたいに思えてしまいます。 やっぱり同居するのに家賃を払うのは普通なのでしょうか？ 私には理解ができないのですが・・・ 場合によっては同居も白紙に戻したいと考えています。 よろしくお願いいたします。

現在入居しているアパートに関する相談です。 木造２階建てアパートの２階角部屋(西側、1LDK）に住んでいます。 相談したいことは、リビングに設置されているクーラーのことなのですが、キッチン(カウンターキッチン)とつながっていてがカウンターキッチンになっており、トータルで15畳近い広さになっています。 それに対して設置されているクーラーが9-10畳程度の能力しかなく、西日等で壁が温められていることもあるかと思うのですが、クーラー全開(16度＆強風）にしても部屋の温度が32度のままさがらなかったりします。 現在の部屋にきてから2年ほどたちます、何とか我慢してきたのですが、さすがに耐えられず不動産屋およびオーナーに問い合わせしました。 後日、オーナーが直接部屋の現状を見にきたのですが、「冷風は出ているのでクーラーの故障ではない」ということでクーラーの容量アップはできないし、今以上は何もできないとのことでした。ただし、私がクーラーを購入して取り替えるのはOKということです。 正直、夏場は夜10時ころまで室温が30度をきらなかったり、日中は暑くて部屋にいられないので外に涼みにいったり、クーラー＆扇風機全開でアイスノンを抱いたりと考えられる暑さ対策はしてきたつもりで、なんで家賃払ってこんな思いしないといけないのかというのが本音です。 最終的には泣き寝入りで自分でクーラーを購入して取替えることになるかと思うのですが、どうにも納得できません。 今回のことはきっと法的にも問題ないのかもしれませんが、やっぱり泣き寝入りするしか方法はないのでしょうか？ 良いアドバイスありましたらよろしくお願いします。

マンションオーナーからの退去勧告について。 先日、私の住むマンションのオーナーから「退去してほしい」という願いが管理会社を通じて届きました。2009年3月末に契約し、1年更新で今年の3月末で更新でした。が、当方の怠慢により契約書を送ったのがつい先日(6月中旬)になってしまいました。その際、オーナー側から更新したくないと申し出があったそうです。 主な理由としては、 ・1人用マンションにも関わらず、2人入居している疑い。(実際は、彼女が週5くらいで来ておりましたが、それ以外は実家に帰っておりました。また管理会社から注意を受けてからは週3くらいに減らしました。) ・契約書の手配が遅い ・何か注意する度に言い訳をしてくる(オーナーに直接ではなく、管理会社を通して) です。 ２人入居に関しては、私の部屋(2F)を他の建物から覗かれ、女性物の衣服が室内にあることを指して、「ほら、2人入居しているじゃない」などと言っているそうです。。。正直、気持ち悪いです。。。 管理会社さんがいろいろと説得してくれたみたいですが、独身女性のため女性関係には厳しく、ヒステリックになられているそうで、説得するのは難しいようで、1-2カ月以内に退居してくれないか、とのことです。 前置き長くなりましたが、本題の質問です。 ・契約書が今手元にないので、未確認ですが、本来こういった勧告は6カ月前通知だと思います。 ただ現状、住んではいますが、紙面上は未契約です。(更新拒否されたため) この場合、更新日からの6カ月以内退去が妥当でしょうか、それとも正式な通知が来てからの6カ月が妥当でしょうか。 ・当方にも負はあると思いますが、あまりにも突然で引っ越しは金銭的にもきついです。敷金の返還以外で何か請求できるものはありますでしょうか。(更新料は今年からなくなり、保険料だけ払いましたが、それは返ってくるそうです。) ・一番はオーナーさんに謝罪し、許してもらいたいのですが、今は電話も取り合ってくれないみたいです。。機会を見つけて、直接謝罪することも検討していますが、何か効果的な謝罪方法はございますか。 それでも拒否されたら、少なくとも退去すべき時期までは居座ろうと思います。 以上、長くなりましたが、どうか皆様のお知恵をお貸しください。 どうぞ宜しくお願い致します。

今日、友達から相談を受けるので、その前に相談したいのですが。 簡単な成り行きは。。。 友達カップルが去年の夏から同棲を始めました。彼女は35を超えていて、結婚したい。彼は30代前半で、暮らしだすときに、「俺たちはルームメイト」と断言している。とはいえ、2人で同じベッドに寝ている。付き合っていることも周知の事実。どう考えても「ルームメイト」とは言えない状態。 今年に入ってから、彼の様子がおかしくなってきた、どうやら浮気らしい。みんなに後押しされて、昨日話してみたところ、浮気ではなく本気だった。「好きな人ができたから別れて欲しいということ」相手は人妻だが、向こうも旦那と別れると言っているらしい。 そこで、私が知りたいことは、 お互いに前の部屋を引き払って暮らしだし、費用は各々で出している。半年で彼の都合で別れることになった、この状況で慰謝料なんかは請求できるものでしょうか？出来るような状況にする手立てはあるのでしょうか？ もちろん、これを知って気持ちがぐちゃぐちゃになっている彼女が、そのようにするかは疑問ですが、こういうときって冷静に生活とかを考えなきゃいけないと思うんですよね。だから、周りも「何それ、ひど～い」とか言ってる前に、少しでも現実を見れるようなアドバイスをしてあげたいなと思って。

妻が浮気し、不倫相手もこれを認めています。不倫の原因は妻の職場で同僚と親しくなり交際が始まったようです。一度は浮気が発覚し許してしまいましたが、その後も関係は続いていたので離婚することとなりました。私は今度妻と浮気相手と三人で慰謝料について話し合いをする予定です。その際どの程度の慰謝料を請求すべきか？できるならば多めに請求したいです。（本人かなり精神的ショックを受けてます）またその際準備しておかなければならない物などはありますか？ちなみに子供は２人いて妻が面倒をみる予定です。どなたか心得のある方回答をお願いします。

今年の4月に、教育ローン対象の専門学校（1年制）へ入学予定の者です。 入学試験にも合格し、去年の12月に入学時納入分（前期納入分）として 入学金や授業料等を納入したのですが前期分だけでも合計で100万近く必要で よく考えずに入金してしまい、引越し等の資金で厳しい状況です。 教育ローンの使いみち欄にある、学校納付金の備考で ”入学資金については入学する月の翌月末まで”とあり 入学は4月ですが、既に去年12月に前期分の学費を振り込みしており これは、入学資金を納入した後でも申し込みをする事が可能という意味なのでしょうか？ また、入学資金とは”入学金・授業料・施設設備費など”とあるのですが 基本的に請求されている学費全額という解釈でよろしいのでしょうか？ ただ、もし納入後の学費に対しても申請が可能だったとして 入学資金として申し込みしたにもかかわらず その費用は既に支払っているため、仮に学費分を融資されたとしても 実際には引越し等の資金として使うため、使用用途に食い違いができてしまうので心配です。 また、既に支払ってしまった分の学費は適用外の場合 前期分は支払済みですが、支払いがまだの後期納入分（10月納入）の授業料や施設費等の学費に対して申請をする事は可能でしょうか？ 現在コールセンター等に問い合わせをする時間がありませんので、こちらで質問をさせていただいております。 関係者の方やこの様な状況を経験された方が居りましたら、お答えを頂ければ幸いです。 ありがとうございました。