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はじめまして。 経験者の方にお伺いしたいとおもいます。 不動産の投資において、又マンション経営などのメリット・デメリットについてお聞かせいただけますでしょうか？ 競売や普通に購入するなどでオーナーさんになれると思うのですが、経営となると何かと問題が生じると思います。 （たとえば、借主さんに泥棒が入って窓が割れた、ビルが汚い、住人がうるさいなどのトラブルがあると思いますが）税制上や管理面など経営面についてお聞きしたいと思います。 また、参考になる書籍がありましたら、教えていただきたいと思います。

兄弟で親の投資用マンションを相続したのですが、売却するか賃貸するかで揉めています。 築20年でそこそこ古いですし、共有名義の不動産はトラブルになりやすいというネガティブな情報も見るので、自分は早めに売ってしまいたいと思っているのですが、兄は「家賃が入るうちはそのままにしたい」と言って、話し合いは平行線です。 中古マンションの需要が高くなっている今の内に売ったほうがよいのではないかと思うのですが、売却と賃貸のどちらが良いか、見極めるポイントはありますか？

このたび，銀行からローンを組んで，投資用物件を買うことになりました。その際，火災保険を組まねばならないのですが，私の記憶によると，賃借人も入居するときになにか保険を入りますよね。賃借人が入るべき保険は，家財だけでしょうか。業界のルールとして，だいたいどういう災害を，オーナーと賃借人，それぞれが負担すべきか，お教えいただければ幸いです。重なって入ると損だと思いますので，うまく分ける形で入りたいと思います。保険は，銀行提携ではなく，不動産屋の紹介のところで決める予定です。よろしくお願いします。

現在、ある人材紹介の会社から某外資企業への転職を薦められています。 私が「外資は首切りのイメージがあります」と言ったところ「そこの会社で首切りは聞いたことがない」との返事でした。 でも、友人からのアドバイスによると、「表立って首切るかどうかの違いだけで、実際は首切りもあるし、数年で辞める人が多いのが外資だ」と言われました。 こういった社員の回転率（？）を調べる方法ってあるのでしょうか。 （または、こちらのサイトで会社名をだして聞いてしまうのがベストなのでしょうか・・） ちなみに業種は不動産投資系です。

我が家の駐車場が家から１０ｍぐらいの離れた所にあります。 駐車場の隣はある商売人さんの土地でしたが、景気の悪さで 売り払いました。 その後に新しい商売人が土地も建物の買い先日から内装、外装工事を していますが、この新しい人は隣になる近所５軒と司法書士の方とで 立会いの上登記しなくても良いのでしょうか？ 私が駐車場を買った時は主人が立会いました。 前の持ち主の方は不動産に売ったのですが、不動産も登記はしていません。 それから・・・これは人のことですから解りませんが 土地、建物、内装、外装、商売を始める為の設備投資を考えますと かなりの金額です。 借金無しでは無理だとおもいます。もし・・・借金をしたときに 登記もしていない物件が担保に出来るのでしょうか？ 全く知恵がありません教えてください。

家族構成：サラリーマン45歳、子供2人（小学生）、主婦 経済環境：年収1300万円、不動産収入月30万円 資産額：現金5,500万円、投資用不動産売却すれば凡そ12,000万円（負債8,500万円）、住宅ローン2500万円 家内と家内の妹を中心にテイクアウト型コーヒーショップ（15坪程度で席20人程度）を開業しようと 考えております。 総費用は、2000万円現金（内装、保証金、その他運営費1年分等）を用意しています。 ビジネスホテル内ですので、朝食は用意しなければなりませんが、他の時間はカフェです。 収支は月最終手取りで30-50万円程度残せればいいかと思っています。 さて、カフェはFCの様な（FCではないが）看板を使いますので、簡単なサービスでいけそうです。 問題は朝食ですが、何処かにアウトソースできないかと考えています。又は、簡単な朝食セット （ご飯、味噌汁、納豆、のり、焼き魚、お新香のみ）、洋食は、サンドイッチ、卵、サラダ、コーヒー を想定。家内+家内の妹＋私（休日に手伝い）+パート2－3名、 勝算はあるでしょうか？

投資用中古マンションの購入(現金）を検討しています。(初心者です。 下記の条件なのですが、アドバイスお願いします。 価格　　　：６５０万円（築１７年半、総戸数７３軒） 　　　　　　１１階建　２階部分　３ＬＤＫ　駅まで徒歩８分 家賃　　　：７５，０００円／月 管理費　　：１３，４００円／月(現在、企業の社員に貸し出し中） 　　　　　　　　　　　　　　（何時まで借りてくれるかは不明。） 修繕積立費：８，１１０円／月 　　　　　（６年前に大規模修繕を行い、現在積立金残高２千万円） 固定資産税：約７５，０００円／年 (1)築１８年近くのマンションて古すぎますか？ (2)他に不動産屋さんに聞いておいたほうが良いとかありますか？ (3)空きが出たときは不動産屋さんが１か月分の家賃で探してくれると言うのですが、管理組合がうるさくて、水商売の方などは入居ＮＧだそうです。自分が住むのには良さそうですが、空室が長引くのでは？ (4)プロの方から見て、この物件、魅力ありますか？ 宜しくお願いします。

親戚（今年リタイヤした）が、自己の住居と年金代わりに、 投資用物件を購入しようとしています。 皆さんなら以下の条件の物件に対し、どのような判断を下しますか？ 教えてください！ ・築25年　全て住居用の部屋　RC造　 ・2DK　22室（現在6部屋空） ・土地130坪　公示価格100,000/m2 ・立地　　県庁所在地にあり、駅から徒歩10分 ・価格　1億5,000万円 ・諸経費+購入時の大規模修繕で、2,000万円 ・自己資金4,000万円と金融機関借入1億3,000万円を20年3％ ・昨年度総収益1,580万円 ・年間概算維持費700万円 私は不動産投資について知りません。 一般的なこととして、日本は人口減に突入しており不動産業（特に地方都市ですので）は、 どちらかと言うと斜陽な気がしていますので反対しました。 かといって、今ある4,000万円を（あと何年生きるのかは分かりませんが） 食いつぶしていくのはどうかとも思います。（国民年金だけのためそれだけでは暮らしていけないので） そこで、上記のような状況で投資するべきか否かの判断をお願いいたします。 また、ある程度の金額で適切なコンサルティングをしてもらえるとこをがありましたら、ご教授ください。 よろしくお願いいたします。

今、自作のDB・分析・ツール創りにいそしんでいます。 さて、よく、○○関連という用語を使いますが、この○○関連と業種分類とをリンクさせて、以下のようにまとめてみました。 補足すること、間違っているとこなどがありましたら、ご指摘・ご教唆下さい。皆様のお知恵をお借りして完成させたいと思います。 ※(1)液晶関連・ワンセグ関連・バイオ関連とか、細かな分類は省いています　(2)内需関連には、金融・消費は入ると思いますが、この２つは分別しました 内需関連：建設　不動産　鉄道・バス　陸運　倉庫　通信 消費関連：小売　サービス業(外食・旅行等) ディフェンシブ：水産　食品　薬品　鉄道・バス　電力　ガス 市況関連：パルプ・紙　化学　石油　ゴム　鉄鋼業　非鉄金属製品　商社　海運 資源・エネルギー関連：鉱業　石油　商社 素材関連：繊維　化学　鉄鋼業　非鉄金属製品 景気敏感株：化学：鉄鋼：機械 設備投資関連：機械　電気機器 輸出関連：電気機器　自動車 金融関連：銀行　その他金融　証券　保険 含み資産関連：パルプ・紙：不動産：鉄道・バス：倉庫 金利敏感株：電力：ガス：電鉄

みなさん初めまして。 お忙しいところ恐れ入りますが質問の回答お願いいたします！！ 私は、今キャシングで１００万円ほど借り入れがあります！！ そんな状況で会社の寮を出ることになり、賃貸マンションに引っ越すことになりました！ 家賃は、６６，０００円で、会社の補助が出て４４，０００ほどです！！ 年収は、３９０万円ほどです！ そして、そのマンションの建設担当は私が勤めている会社のグループ会社です！！ 不動産屋さんは別の会社に委託しています。 審査会社はエポスという会社で審査をすると言われました！ カード返済が３ヶ月や、未払いが月をまたぐことを一切していません＞＜ しかし数ヶ月前に私が住んでいる地域の大きな銀行で不動産投資の融資を受けた際に、 その審査に落ちました＞＜ 自分が勤めている会社を考えると落ちることはあり得ないと言われました＞＜ もしかするとブラックリストにのっているのかなと、賃貸マンションを借りる今になって、 かなり不安になってきました＞＜ この様な状況でエポスの審査を通ることが出来るでしょうか？？ 又は審査は難しいでしょうか？？ お忙しいところ恐れ入りますがご回答宜しくお願いします！！

初投信・９　フィデリティＵＳリートＢ　十二絵巻　ＥＴＦ 　いつもお世話になります。投信初めて１３日目の「ど素人」です。 　３点質問があります。 質問１ 　このコーナーでの質問（＝「投信はじめて3ヶ月くらいの素人です。」）の内容に興味があって、担当者に直接お会いできないのでメールで、「貴社でもフィデリティＵＳリートＢを扱っていますか？　この物件は、住宅ローンを含んでいませんよね？」と質問しました。 　取り扱っていなかったようで、フィデリティＵＳリートＢの類似物件である「十二絵巻」なるものを勧められました。　 　担当者よりメールで、愛称「十二絵巻」（正式名：ワールド・リート・セレクション米国）は、実物不動産の所有権に直接投資して賃貸料を得る「エクイティリート」というタイプの商品です！と説明を受けましたが、ちんぷんかんぷんです。 　「不動産投資」って聞くと、「住宅ローン」が思い起こされ、リスクが極めて高いように感じてしまうのですが、普通の「ハイリスク」程度の物件と考えて良いでしょうか？ 質問２ 　昨日の日経の、「差大きい信託報酬」という記事で、信託報酬の上限が２％のブラジルオープンであるが、海外ＥＴＦ（上場投信）の「iシェアーズ　MSCIブラジル・インデックス・ファンド」は0.7％で大きな差がある！と指摘されておりました。 　私が保有のブラボン２の信託報酬は、1.407％です。高いのか安いのかよく分かりませんが、「少ない信託報酬で同じ物件が購入できますよ」って記事ですよね。 　すでに、購入手数料を支払ってブラボン２を購入してしまっておりますので買い換えるつもり（必要性）はありませんが、こういった海外ＥＴＦの安い信託報酬の物件というのは、普通の国内大手証券会社で購入できるものなのでしょうか？ 質問３ 　このコーナーでの質問（＝投資信託についてお尋ねします。銀行の定期預金に５００万円ほど預けていた）で、MOMON12345さんという方が、『おそらく数年後には円安の時代になるとは思いますが、逆に新興国が破綻危機にでもなれば投信は紙くずですね。』とコメントされていますが、今までに（ここ２０～３０年で）、「紙くず」になったような事例はどの程度あるのでしょうか？ 　ギリシャ危機では、ユーロが支援に回りましたよね。ブラジル・レアルが破綻危機を迎えたとき、支援する国はなさそうですか？ 　また的はずれな質問でしたらすいません。 　ご指導よろしくお願いいたします。

どなたかアドバイスください。 私の親が不動産投資のためにマンションを買ったのですが、 長期入居者がいなく、私が住み始めて3年になります。 不動産投資のため、とはいえ職場に突然営業に来て過剰な売り込みに だまされた感じで買ったようです。 現在のマンションのオーナーに同じような人が何人もいたようで、 数人で裁判を起こしました。 （契約が決まる前は、口頭で5年後に売値の1.5倍で買い取る・入居者は完全保障します、等・・・） で、つい先日第一審だったのですが裁判官曰く、判決を下さず、【和解】でとのことだったようです。 今月末にお互いの弁護士同士で和解に向けて1回目の交渉に入るとのことです。 私は退去通知がきたら退去する予定ではいますが、どれくらいの時間を見ていたらいいのか？と思って質問させていただいた次第です。 法律的には退去通知がきたら半年間の猶予があるのですよね？ 例外もあり、次のオーナーが決まったら追い出されるという話も聞いたことがあります。 こういった例はどのくらいのスタンスで構えていたらいいのでしょうか？ 今の家に販売元の会社と賃貸契約してすみ続けるつもりもないのですが、自分の引越しも現在の仕事の状況を考えると、早急には難しいので、できれば先延ばしにできれば・・・という思いもあります。 どなたかアドバイスいただけると助かります。よろしくお願いします。

アパートの購入を検討しているのですが佐賀県鳥栖市は人口が2035年まで増え続けて2045年（74538人）になっても少ししか減らないのでかなり安全性の高い場所と考えて良いでしょうか？ https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001041203/1 その割に土地が相続税路線価で確認すると非常に安いです。 災害も断層が左上にある物の地盤も強いし離れているので日本の中では安全な部類に入ると思います。 https://supportmap.jp/#13/33.3434/130.5172 需給バランスは地場の不動産屋にヒアリングしないとわかりませんが、少なくても人口や世帯数の減少でじり貧になっていく場所ではないので高利回りのわりに安全な場所と考えたのですが上記サイトの鳥栖市(ﾄｽｼ 佐賀県)の人口と世帯　1. 人口推移という画像の人口推移は正しいでしょうか？ 本当は下記で人口推移を確認したいのですが、佐賀県の情報がありませんでした。 https://diamond-fudosan.jp/list/realestate_price/land 例えば下記の福岡県古賀市の人口推移を見ると2020年からすでに人口が減り始めています。ここは博多に快速20分なのでこちらの方が将来性があり、安全な投資と思っていましたが人口のデータを見るとむしろ鳥栖の方が安全と思いましたが一般論としては正しいでしょうか？ https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E7%9C%8C%E5%8F%A4%E8%B3%80%E5%B8%82 不動産投資

不動産屋の指示で内容を決めリフォ―ム見積りが２５０～３００万円と出ました、適正価格です。 問題は３００万投資しても賃料は変わらないという事です。後１０年、運がよければ１５年でたかだか駐車場付きで月１６万の家賃ではうまみが無いどころかまごまごすると金食い虫の家になる可能性も十分ありえます。 一番お金がかかっているのがタイルのお風呂をユニットバスにする所です、壁を壊すのでそこにつづくキッチンも床壁天井とつながり給湯器も外付けの高い物になります。 今のレイアウトはちょっと使いずらいので洗面の位置も変えて水道やガスの配管も変えます。 不動産は早く貸したいし、紹介の工務店は色々直してお金を掛けてもらいたい、そしてそれを払うのは大家、みんな得をするけれど大家だけが損をするそんな図式でしょうか。 大手の不動産屋さんは今の市場は２極化していて安いか、良い物件に分かれており中途半端なお金の掛け方では賃料は上がらないといっています。 今は１００万以内で浴槽とキッチンの交換、玄関扉、畳、ふすま、いたんだ所の直しでのリフォ―ムで貸そうと考えています。 ３月も後僅かリフォ－ム内容が決まれば不動産屋さんはすぐ広告に載せてくれるとの事、すぐ決めて３月の駆け込み需要に間に合わせるのか、夏まで待つのか今週中に結論を出さないと間に合わない状況です。 経験の有る大家さん助けてください、宜しくお願いします。

公的年金だけでは不安で、個人保険年金（老後のため→６０才位まで手を出さず貯め続けるつもり）に興味を持っています。 理解した点が間違っていたら、ご指摘ください。 今後（長期的に見て）インフレになるといわれているそうですが、次の点でこう理解しています。 １、定期預金と個人保険を比較→ほとんどかわらない（実質価値はどちらも同じ位下がる） ２、株、不動産など投資と個人保険→株、不動産の方が有利 株、不動産はとりあえず手を出さないつもりなので、１の定期預金か個人年金を選ぶつもりです。１は両者とも大して差がないと考えているので、それなら個人年金を選ぼうと思っています。 ただ、おそらくインフレになるだろうといわれているので、控除目的で、保険料は年間１０万を超える程度にしようと思ってます。 また、個人年金は大きく分けて、 保険型（貯蓄型よりは利益が大きい、リスクはいまいちわからない） 貯蓄型（普通の貯金と特に変わらない、多少定期預金より利益があるくらい？） と考えているので、保険型にしようと考えています。 しかし、取り扱いは保険会社、銀行、全労...などたくさんありすぎてどれを選べば良いのかわかりません。 ニッセイさんの年金名人を進められましたが、比較もしたいので。 ご教授お願いします！

地元で60年以上建設関係の仕事をしてましたが、バブル期の設備投資の借り入れ負担額が多く、現状では採算が取れなくなり閉店する事にしました。 債務は数億円あったのですが、数年かかって不動産も私財も全て任意で売却して返済した結果2銀行に債務が残りました。 1行は5000万円、もう一行は800万円です。 しばらくしたら2社のサービサー会社から銀行から債権譲渡されたとの通知が来ました。 こうなる事は覚悟していましたが、正直少々疲れてしまいました。 銀行も納得の上、数年かかって不動産売却したのに今更自己破産するつもりも無く、円満に終わらせたいとは思うのですがどうしたら良いか分かりません。 サービサーはこの債権をいくら位で買い取ってるのでしょうか？ 聞く話によると、不動産担保もきれいに売却された残りの債権はタダ同然でサービサーに売却されると聞きました。（知り合いの銀行員に聞いたら数百円程度の場合もあるらしいです） サービサーとどう交渉したら良いのでしょう？ 1％以下位の返済で交渉出来るのなら何とかなるとは思ってるのですがどうなんでしょう？ 詳しい方、教えて下さい。 よろしくお願い致します。

営業かけてきた人と友達になれる？ 木下不動産って会社の投資型不動産の営業マンの人と友人同士の飲み会で初めて会い、連絡先を交換したけど、 後日相手が電話をかけてきた時に 「前回お会いしたときに興味があるとおっしゃっていましたが、高田馬場のワンルームマンションはどうですか？」「頭金は1千万円に行かないくらいにしておきますので。」「あなたがお勤めの企業ならマンション持ってる人多いですよ。」 こんな感じで営業かけられまくったので、「忙しいから聞きません。」と拒否った。 それから昨日またラインが来て 「前回はお忙しいところ失礼しました。仕事ぬきで飲みに行きませんか？今週末は空いてます？」 と書いてあった。 でも返事はせずに既読無視。その後電話が来たけどそれもスルー。もう会うことは無いです。 共通の友達もいるのでギクシャクはするかもですが、それでも営業されるウザさよりは良いかと思うので。 保険、不動産、証券、その他を営業してきた人と普通に友達としての会話できます？ 金目的感丸出しなので私は無理です。 仕事ぬきとか絶対うそだし。キャバ嬢とおっさんが付き合うくらいに無理でしょ？

不動産賃貸の会社を経営しています。（いわゆる専業大家です） 会社の利益を伸ばす目的で宅建業の免許を取得して開業する案を検討しています。 現在、不動産管理は自社（自分）で行っていますが、賃貸や売買の仲介は宅建業者に委託しています。 素人考えですが、開業すれば レインズで空き店舗を探している宅建業者に自社物件を紹介できる。 売買の仲介手数料が必要なくなる。 保証協会に加入して不動産業のノウハウを勉強でき業界の情報を入手できる。 （協会に加入すれば業者さんとの人脈を築けるような気がしますが大家だと仲間に入れてもらえませんかね） 等、多少のメリットはあると思っています。 また、現在宅建業者に委託している仕事を少しずつ自分でやっていくことで将来的には全て自社で出来るようになればと思っています。 事務所と主任者資格はあるので弁済業務保証金６０万円と保証協会の加盟料１００万円程度が必要だと思いますが長い目でみればこの投資も無駄では無いような気がします。 専業大家が宅建業を始めるメリットはあると思われますか？ デメリットもあると思いますので御教示お願いします。

投機で儲けた人が羨ましいのなら何故自分でやらんの？ FXや株式投資の話題がヤフーニュースにあがったりすると 「働かずに儲けやがって。さっさと損しろ。」「どうせ一時のバブルだろ、崩壊するのが楽しみ。」 こんな感じで投資や投機で儲けた人への嫉妬のコメントまみれです。 でもこのような嫉妬してる人達はリスク取らない人が大半ですよね？ 「儲けが少なくてもコツコツやるのが最後に勝つ」「地道に働いている人が一番偉い。」 とかアホなこと言ってるのがこの手の連中ですから。 コツコツやるのが良かったのはやってれば確実に給料上がってた時代に通じてた常識であって、人口も何もかも低下して正社員にすらなれてない人が多数いる今の日本で通用する戦術ではありません。 フリーターがコツコツ時給956円で働いて何になるのか。 株式投資や不動産投機、あるいは起業等をする気はないが、それらで儲けまくった人がムカつく！って思ってる人に質問したいです。 (1)何故投資行為をしないのですか？ 他人が儲けるのがムカつくなら買えばいいじゃん。1000万円くらい突っ込めばそれなりの利益が出ますよ。 (2)儲けの少ないことをコツコツやるのが好きですか？ 「大きくリスクをとってやった行為が当たれば大きく儲かる」というのは当たり前の話でリスクを取らない人が大きく儲かることなんて一生ありませんが、それでもコツコツだけをやりますか？ 低賃金で働いているのが好きなんでしょうか？ (3)働いて得た金と投資で得た金、何か価値に違いがあると思いますか？ コツコツ働いてる人の夏のボーナスなんて鼻クソだと思えるくらいコロナで株価下がった時に買った株式をころがして儲けた人がすでにたくさんいますけど

日本に帰化の条件について、重要なポイントは日本で引き続き5年住むことでしょう。つまり、日本で部屋を買えば引き続き5年住めば、帰化できるでしょう。 では、日本でどのように5年住むことができますか？仕事ビザなければ、長く日本で住むことはできません。しかし、日本で仕事を探しにくいそうです。 ですから、いま考えているのは、外国人として、日本で会社を作って、自分を雇うなら、日本の仕事ビザを申請できるようになれるでしょう。それは可能ですか。 私は上海在住の中国人です。上海で何箇所のマンション・オフィス・店舗を投資しました。上海の不動産のバブルを心配していますので、一部財産を日本に移動しようと考えています。 ちなみに、日本で会社をつくるのはコストが高いですか？