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お世話になります。 車を擦ってしまい馴染みの板金屋に修理をたのんだのですが 困っています。 具体的にはサイドステップの板金塗装で、チッピング塗装が されていません。 修理していない方は、チッピング塗装が、もとからされているのでよく見れば 左右で違う様になっています。 この板金屋はよその店よりもかなり安いので頼みました。 やはり安いなりの出来なのでしょうか。 また、やり直すとすれば可能なのでしょうか。 チッピング塗装はかなり難しいとネットで調べたのですが。

遠方の土地・家屋を所有しており、今回、現在そこに居住している親戚に売却することになりました。 支払いは、現金ということとなっております。 親戚といっても、長年、疎遠となっているため、信頼関係は薄くなっています。 そこで、確実に安全に取引を完了するには、不動産を通した方が良いのか、何らかの形で銀行を介して行うのかがわかりません。また、前者であるとすると物件のある地域（売却する側の知人）の不動産屋でいいのかどうかもわかりません。後者とすれば、どういった形で介入してもらうのか、 この面では、全く素人なので誰か、教えていただければ幸いです。持ち主である私は、遠方なので、書類関係のやり取りも郵送が主となりますので手順も補足して頂ければ、ありがたいと思います。よろしくお願い申します。

今回中古マンションを購入することにし、売買契約を先日終わらせました。 決済から1週間後に引渡したいということで、了承し、11月1日に引き渡しになりました。 そうしたら昨日不動産屋さんから電話が来て、売主さんが新しい家をその不動産屋で 決めそうだが、売主さんが買おうとしている物件が12月完成なので、それまで引渡を遅らせて ほしいといわれました。その分の家賃など応相談します。と言われたのですが、 良くあることなんでしょうか？？ それまでも不動産屋さんに対して、それって不動産屋さんの都合でしょ？？ ってことがあり、飲み込んできたのですが。。。。 普通のできごとですか？？

留守中や深夜など、あまり電気を使っていない時に落ちて、停電状態になっています。 漏電ブレーカーを上げると、普通に戻る為、細かい部屋別のスイッチを順に上げて どこが問題の箇所なのかを特定することが出来ません。 現在、ここがまずいのかも？と思い当たる箇所、数ヶ所のコンセントは抜きました。 そこで、質問です。 １）例えば、原因箇所が特定でき、原因である家電（食洗機など）のコンセントを抜いた場合、 もう漏電ブレーカーは落ちなくなるのでしょうか？ ２）そのコンセントの部分に修理が必要なのでしょうか？ ３）コンセント部分ではなく、配線に問題があって、大掛かりな修理が必要になる場合もあるのでしょうか？ ４）家電側に問題がある場合、その家電はもう使えないということでしょうか？それとも間になにかを挟むことで、使い続ける事は可能でしょうか？ よろしくお願いします。

住宅性能保障制度について教えてください。新築の場合、施工業者でエアコンなどの設置をお願いしないと、住宅性能保障制度が適用されないと聞きました。たとえば自分の今まで使っていたエアコンを利用する場合も施工業者にお願いするとかです。 穴だけ開けてもらうのもだめだと聞きました。 新築後、ソーラーをつけたり、一階にサンルームを増築したりするのも、保障できなくなるのでしょうか。 アドバイスをお願いします。

民間の賃貸住宅では、部屋で自殺や殺人があったときは6年間、借主になる申込者にその事実を伝える義務があります。 が、例えば、都営や市営、県営などの公的賃貸物件は、次の入居者にその事実を伝えなくても貸すことができる別途、何か法律などがあるのでしょうか？ 「自殺があった部屋も、すぐに次の人が入っている」とある人から聞きましたが、それが事実なら、その次の人（借主）は、それを了解して入居したのでしょうか？ それとも公的機関は、何らかの法律をもって、借主に知らせる必要がないのでしょうか？

去年の8月に住宅用の土地を購入し新築しているのですが、土地にフッ素が混入していて処分に別途経費がかかるとのことでした。担当の不動産も未確認らしく瑕疵として別途経費の分を請求したのですが売り主（別の不動産業者）からの返事もなく不動産の勧めで宅建協会に訴えたのですが、基準値を超えても健康被害が起きないような量では瑕疵に当たらないようなことを話されたのですが、そうなのでしょうか？購入前に不明であった汚染土壌として別途経費のかかる残土は瑕疵と思うのですが、今回のことで瑕疵の意味が分からなくなりました。とてもこまっています。どうしたらよいのでしょうか？

　ギフトカタログで手に入れた商品が不良品で、ちゃんと動かない物だったらどうしますか？ 　先日、ギフトカタログでポケットウォッチを手に入れたのですが、時計の竜頭の部分を上にしてたてた状態にすると秒針が止まって完全に動かなくなる不良品でした。 　一度、ギフトカタログで商品を頼むように言ってきたところへ「不良品」として持っていたのですが「ちゃんと動く」として戻ってきました。(持っていったところの話では「不良品ではないので交換できない」とのこと) 　しかし、私がちゃんと動くかどうか調べるとやはり止まってしまいます。 　今日、また持っていって「こういうふうにすると止まる」というのを見せて実際に止まる瞬間を見せたのですが「動くものの交換はできないような気が…」と小言を言われ続けました。 　とりあえずは様子を見ることになったのですが、ギフトカタログで手に入れた商品が不良品だったらどのように対処したらいいのでしょうか？

宅建の資格持ってる人に質問ですが１日どのくらいの時間及び学習期間で資格習得出来ましたか? またおすすめの参考書などありましたら教えて下さい

また質問ですが、 商品にキズがあった場合に、 (1)説明の中に「キズがあります」を入れ、最後にノークレームノーリターンと記載 (2)説明の中に「キズがありますので、ご了承ください」のみの場合 (3)説明の中に「キズがあります」だけを入れた場合 以上の３パターンの場合 (3)のようにキズがある事を記載してても、「ノークレームノーリターン」を書かなければ 　返品に応じなければいけないのでしょうか？ または、(2)のように「ご了承ください」の一言を記せばいいのか？？

現在、結露に対する瑕疵担保保険の件で調べているのですが、 結露は該当しないと言う結果は把握していますが、なぜなのかがわかりません。 もし参考文章などあれば、教えてください。

こんにちは。 賃貸マンション管理会社の者です。 今年で築1４年になるマンションにつきまして、浴室（ユニットバス）の壁面下部に ぷくぷくと膨らみが出てきている部屋が多数あります。 膨らみを削る（破る）と内部はボロボロ赤錆状態で、酷い部屋になると亀裂まで 入って来ています。 総戸数５５戸中どれくらいが同様の状態か不明ですが、ここ最近出た空室５部屋 中でも４部屋が程度の差はあれそういう状態でした。 差し当たっては応急的な処置はしておりますが、近い将来ユニットバスごとの取替え が必要というのが大方の意見であり、相当な費用がかかりそうです。 そこで責任の所在・費用の負担について家主や建築会社やらで揉め事が起こる寸前 という状況にあります。 (1)築14年も経てばその状況も致し方無い。 (2)14年程度ではならない、施工が悪い。 (3)14年程度ではならない、商品が悪い。 (4)(2)や(3)に加えて環境的要因がある。 等等、どう思われますでしょうか？ 因みに、間取りは3LDKのRC造、浴室には窓は無く換気は換気扇のみです。 立地的には海岸から直線で1.5kmにて建物外装については潮風の影響多く受ける エリアです。 ユニットバス自体は大手メーカーさんのものです。

民法初学者です。お手柔らかにお願いします。 表題の件ですが、 ある土地について、譲渡担保が設定されているとします。 譲渡担保が担保権的構成であるとして、 担保権者が、登記があることを奇貨として善意の第三者に当該土地を売却してしまった場合、 真の所有者である債務者は当該譲受人に所有権を対抗することはできるんでしょうか？ 一応債務者は担保債務が債務不履行になっていない場合を前提として考えています。 個人的には94条2項の類推適用で処理できるのかなと考えているんですが… また債務不履行になっている場合では担保権者が当該土地を処分できるようになるので、 この場合は当然対抗できないという解釈でよろしいでしょうか。

かいつまんで言うと・・・ 先日、土地(930万）を購入するため不動産屋と契約し、手付金を支払いましたが、注意事項説明書に印鑑をついただけで契約書を交わしていません。購入予定の土地が登記のため測量したところ予定していた面積に達しないことが分かったのですが、その場合も930円で購入しないといけないのですか？ (普通であれば土地の増減が発生するような場合は、契約書にその旨を記載し、増減分の面積の価格を調整する記載があるそうなのですが、契約書がないのでわかりません。） 不動産屋には注意事項説明書が契約書みたいなものです。と言われて手付金を支払いました。 領収証の但し書きにも“土地売買契約に基づく手付金として”と書かれています。 契約書を発行しなかった不動産屋に罰則みたいなものはありますか？ 支離滅裂な文章になってすみませんが、わかる方お答えください。

中古の不動産を取得しようか検討中です。 土地68坪、築13年目の積水ハウスですが、不動産屋の販売価格は約3,600万円前後でした。 ローンを組む都合上、銀行と会計士にそれぞれ独自に物件の査定を依頼したところ、 約2,700円前後とほぼ同じ金額という結果がでました。 銀行は、その査定金額に応じて組むローン金額を計算するのでしょうが、この約1千万近い金額の 差は、どのように理解すればよいのでしょうか？ 銀行に相談したところ、幾らで購入するかは、本人通しの折り合う価格が原則だといいますが、 銀行が査定して決定する金額以外は、頭金をご用意ください。という事になります。 不動産を購入するのですから、もちろん多少の頭金の用意はありますが、 これだけ査定結果に差があると、購入をためらってしまいます。 また、売り主は、建築総額から減価償却したら、4,180万円だったので、少しでも高く売れる事を 希望されています。この点においては、売り主側の意向をしては、当然ではあるのでしょうが。 ちなみに、会計士調査した土地の価格は、業者流通価格が坪7万程度、 販売価格は24万4千円とのことでした。 また、不動産屋は坪36万で計算されております。 業者は単純に計算すれば、家の値打ちを1200万程度と設定されているようです。 どなたか、銀行査定金額と不動産業者設定の査定金額の差に付いてご教示ください。

飲食店を経営しているものです。 中古の冷凍庫（プレハブ型）を昨年１０月に購入しました。 契約書での保障期間は５ヶ月でした。 今月に入って気温が上昇し、エラー表示が出て 庫内温度が１０度程度になる事象が２回発生しました。 ２回ともブレーカーを入れなおして通常運転に戻りました。 １回目のダウンの時に、直ぐに中古機器販売業者に連絡をして その連絡を受けた冷凍庫設置業者がやってきたのですが、 冷凍庫の室外機をちらっとみただけで、 「これから夏になると、このコンデンサでは無理だな」 「冷却能力が足りないな」 と、言ってきました。 おそらく本音がポロリと出たのだと思います。 もう限界寸前の冷凍庫と分かっていながら設置したということになるのです。 購入した時期が秋だったので、問題なく動いていましたが、 夏だったら直ぐ動かなくなったものを購入させられた事になります。 正直、詐欺にあったような気分なのですが、いかがでしょうか。

壊れた電化製品を落札しました。 金額は500円ですが、とても納得いかないのできちんとケリをつけたいんです。 相手は商品説明に未使用と書いています。 が、届いた商品は何度も出し入れされてボロボロになった製品の箱に入れられており、さんざん使って壊れたのではないかと疑いました。 商品は中身だけ写真に写し、ボロボロの箱は写していません。 説明にだけ、箱はちょっと傷んでいるなどと書いています。 Yahooのサポートに連絡すると、話し合いで、といっています。 しかし、掲示板に壊れているからお金を返して欲しいと書いても無視されています。 評価を大変悪いとして、壊れているものを送りつけてきたと書くと、こちらに大変悪いをつけて、未使用だから壊れているか分からなかったなどといい、悪びれる様子もありません。 ならば警察に届けるしかないと思っていますが、届けるとこちらは何をすることになるのでしょうか。 http://special.auctions.yahoo.co.jp/html/taiou/index.html こちらのページを読みましたので、届けなければいけないものはわかっていますが、届けた後はどうなるのか？ それと、内容証明郵便とはなんでしょうか？　警察に届ける前にしておくことですか？　何を書けばいいのでしょうか？

８年ほど前の建売住宅購入者です。 建物は鉄骨陸屋根３階建です。 昨年春（６月頃）に３階の洋室にて雨漏りし、売主に連絡したところ、 ３階から陸屋根に上がる屋外鉄階段と外壁との取り合いや 屋上の笠木等にコーキングしてもらいました。 その後、夏が過ぎ、台風も無事漏れる事なくやり過ごせたので、 雨漏り箇所の壁紙もすぐに張り替えてくれました。（９月頃） ですが、今年に入り３階の別の場所にて雨漏りしたので、 たまたま知り合いだった専門家に見てもらったところ、 昨年の補修の内容も屋上の防水もダメとの見解だったので、 そのまま知り合いの防水屋さんに屋上の防水工事を後日してもらいました。 この防水工事費用は売主に請求できるでしょうか？

はじめまして。 ご質問させていただきます。 ヤフーオークションをしているのですが、海外から仕入れたとあるゲーム機を転売しております。 購入者が使用され、商品に不良があったそうで、 使用したことによって頭痛が発生したそうです。 もし何かあった場合は、「訴えます」といわれました。 このような場合どうしたらよいでしょうか？ 今回メールでわかったことは下記のとおりです。 (1)商品を使用したことによって頭痛がする。 (2)相手は、新規のアカウント (3)取引メールをみたかんじ、学生の可能性が高い。 以上となります。 こちらとしても、誠心誠意をもって対応したいと思っておりますが、訴えられた場合どうすればいいでしょうか？ 慰謝料請求された場合、病院の診断書等を提出してもらうべきでしょうか？ また示談等でなんとかなるものでしょうか？ 大変困っております。 ご親切な方ご回答よろしくお願い致します。 本当に困ってます。

友人が長期海外赴任のため、先日その友人の所有していた土地を法人名義（親族所有の株式会社）で購入いたしました。その１週間後に隣地の方から購入したい旨の連絡があり、その方に売却しようと思っているのですが、これを売買するには不動産業者を間に入れないと売買できないのでしょうか？遠い親族に司法書士がおりますが、司法書士に手続きだけお願いするという訳にはいきませんか？　当方、元々不要な土地だった為、手続きに費用をかけたくないのですが、アドバイスよろしくお願い致します。