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来年、中古住宅を購入したいと考えています。しかし、何から準備すればよいのか分かりません。又、ここには注意しなくてはいけないという事がありましたら教えてください。主人の勤続年数は３年です。みなさん教えてください

現在築８年の分譲マンションに住んでいます。 そして先月の台風で緊急事態が発生しました。 それは、８階建てなのですが４階のお宅のリビングで雨漏りが発生し、バケツをいくつも必要になるという出来事です。 原因は５階のベランダのひび割れが悪化していた所に台風の風雨により雨水が染み込んできたと考えられます。 残念なのは、新築当初からベランダのひび割れが気になるとの話が有り、今年の総会でベランダの防水補修工事を行なう事が可決し準備中だったことです。 しかし、よく考えると、ベランダのひび割れは一軒だけでは無くマンション全体の問題になっており、ベランダコンクリートの内部構造上も防水対策がとられていない様です。 又、リビングのフローリング下コンクリートとベランダの高さもほとんど同レベルな為、ベランダ側に水圧がかかるとアルミサッシ周辺のシリコンの劣化部やベランダコンクリートのヒビ割れから容易に室内側に雨水が浸入する事が考えられます。 この事から、ベランダの防水対策は不十分で、マンション管理組合ではなく販売会社又は、施工会社等が行うべき内容ではないのかと考えられるのですが、どうなんでしょうか？？？？？？？ この様な場合、管理会社は力になってくれそうも有りませんでした。　　　どこか相談できる所はありませんか？

3年半前に新築マンションを購入しました。 売り出しの時、駐輪場は「各戸2台分を確保」となっていたと思います。 駐輪場はスチールのパイプで車輪を支えてスタンドが無くても 倒れないよくあるタイプです。 これが一定間隔で並んでいるのですが、明らかな設計ミスで 一台おきでないと停められません。 本来なら施工主や販売会社にクレームを付けて工事をし直して欲しいのですが なにしろ4年近く経過しているので、今更施工主や販売会社に こういった話をしてもおかしくないでしょうか？ 「そういう苦情は入居前か直後でないと受け付けられない」と言われた時、 わかりました、と言うしかないんでしょうか？ どなたかアドバイスいただけないでしょうか。

いつもここではお世話になっております。 長文になりますがお許し下さい。 実は３週間ほど前にネットオークションでとある業者から軽自動車を購入しました。７年落ち６万弱走行で現状３５万円でした。車名はふせますが限定車なので同じタイプよりはグーネットでも相場は高くこの値段は安いほうだと思います。それから地元のディーラーで点検、整備を済ませてから気づいたのですがハンドルカバー横に前のオイル交換のシールがあり、なんと８万弱！！どうもメーター戻しの形跡があるようでした。泣　たまたま自賠責保険が前々オーナー名義のままだったので失礼ながら電話し、下取りに出した業者を見つけて確認したところ、その業者の帳簿の下取り時の走行距離より現在のメーター距離のほうが少なかったんです。その後、解体業者に流れ私の買った業者に流れて買った模様ですがこれでは納得がいきません。 買った業者に連絡しましたが向うは知らなかったと謝りましたがそういう車を販売したこと自体、契約不履行になりますよね？ でもそんな値段で買える車でもなかったので交渉の末、１０万円値引きするということで話をつけることになりました。金額は今週中に振り込まれる予定です。 前の投稿も参考にして中販連とかにも電話しましたが契約解消はできるが買ってから整備した代金は帰ってこないかもしれないということでした・・・ 初めての購入で非常にショックでしたがどうしてもその車に乗りたかったので値引き交渉しましたが私の選択は間違っていますか？ 証拠書類も下取り業者の協力で発行してもらえるのですが刑事告訴、裁判になっても費用、時間等で結局マイナスになるのならこの選択でもと仕方なく思っております。 また値引きが成立し、お互いで念書をかわしたとしてもメーター戻しの事実は事実として告発することはできるのでしょうか？ 皆さんのご意見をお待ちしております。

初めて質問します。 約5年程前に建売住宅を購入し、昨年10月に雨漏りしていることが分かりました。 雨漏りにより、脱衣所兼洗面所の部屋の床や壁が変色しました。 建築業者に連絡したところ、1週間以内に調査を開始してくれましたが、その後の対応が非常に悪くて困っています。 1) 約束した工事日時を何の連絡もなしにすっぽかされた(2度も) 2) 雨漏り修理後、雨漏りにより変色した内装部分の修理作業は昨年12月に始めていただけたが、壁紙をはがし床材も部分的に削った状態という中途半端な状態で、本日(2005年2月1日)現在も放置されている 3) 脱衣所には洗面用具や壁に据え付けてあったタオル掛けがあったが、工事に邪魔ということでどかしてあり、日常の生活に支障をきたしている 4) 再三連絡をして、昨土曜日に来てくれたが、ただ見に着ただけで、工事の予定を立ててくれていない 以上のことで、非常に業者に対し頭にきているのですが、 この業者に対し何かしらの制裁(行政/法律的に)や部分的とはいえ日常生活に支障をきたすほど家が使えなかったことに対する損害賠償請求などは可能でしょうか？ もちろん業者の定める保証期間内でありますので、正直、この業者が瑕疵責任を果たしているとは感じられません。 皆様のご意見・アドバイスをいただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。

家の駐車場を作るときにミスがあり、コンクリートの一部分にモルタルの流しなおしをしました。まだコンクリートが固まりきる前だったので、固まってくれば補修部分はじきに目立たなくなると言われましたが、施工から２ヶ月近くたった今でも、補修部分は色が違ったままです。 （もとの部分は白っぽいのに、補修部分は灰色）。 工務店の方は「しばらくしても跡が残るようだったら、もう一度全体を塗り直します」と言ってくれたのですが、そろそろ言ってもいい時期なのでしょうか？ また、この補修部分を何らかの形で自分たちで目立たなくする方法はあるでしょうか。 説明が分かりにくく申し訳ありませんが、どなたか分かる方がいらっしゃったらアドバイスをお願いします。

当方徳島に住んでいる者ですが、Goonetで京都府にある中古車を見つけて購入する事にしました。 ただ県外で交通費の事もあって、試乗等の購入前の吟味もロクにせず、メールと電話のやり取りでのみ購入を決めてしまいました。そして書類関係を送って納車日が何日か送れましたが、今日納車されました。 しかしバイトの通勤で数キロ走って、帰宅しようとエンジンをかけようとしましたが、セルを何回回してもエンジンが掛からず、押しがけをしても一向にだめでした。 バイト先がガソリンスタンドで、オーナーと整備士免許を持った同僚に見てもらった所、ディストリビューターに疑わしい部分があると言われました。その他にもエンジンプラグを取って調べようとした所、4番のプラグがどちらに回しても締まりもせずとれもせず、しかもその4番のプラグの穴が、他の穴に比べてレンチが入り難い状態でした。 これはどうすればいいのでしょうか？Goo-netに登録されている店舗は全て補償の方がなされており、当方が購入した店も補償の方はあった筈です。 しかし今日納車された歳に渡された書類の中には保証書の方がなく、更に今日改めてその店をGoo-netで捜した所無くなっていました。 しかも事故歴の方はGoonetに乗っていた時は無しだった筈なのに、来た車は前部分の部品が殆ど交換されていて、事故の後が明らかに残っておりました。 無知と無思慮が重なって起こった因果応報の結果だとは重々理解しておりますが、ただどうしても納得できません。どうかこんな自分に良いアドバイスをして頂けませんでしょうか？何卒宜しくお願いします。

お願い致します。 先日、愛車を個人の経営する買い取り業者に買い取って貰いました。買い取って貰った車は１２年式のエスティマなのですが、ニコイチだったので車を返すので代金を返せという電話がありました。 事故車と言う事で知人から買い受けた車ですので、買い取り業者にも事故歴のある車である旨は伝えて買い取って貰いましたし、現車の査定も行って貰いました。その上で、現金と引き替えに車を引き渡しました。 買い取り業者の言い分は「査定時にはわからなかった。中古車オークションに出品しようとしたところニコイチが判明した。これはうちでは販売できないので、白紙に戻したい」というものです。 私も代金は別の用途に充ててしまい手元にはありません。 こんな場合、相手の要求通りにするしかないのでしょうか？相手側は「要求に応じないなら裁判」と言っています。 有識者の方、宜しくお願い致します。

新築一戸建、購入３年後、床下を点検してもらったところ、玄関下のコンクリートの間から水や泥がしみてきていて、床下がしけっているとの指摘をうけました。大手メーカーの作った家なら訴訟物ですとのことでした。この床下の湿気は基本的な欠陥であるため、購入先（不動産仲介）か工務店に相談したほうがいいといわれましたのが、工務店がつぶれてしまいました、そこで、不動産仲介屋さんに相談をしたいのですが、このような場合、不動産仲介屋さんに責任はあるのでしょか？ 　ご回答よろしくお願いします。

お尋ねします。８月に輸入住宅総レンガ張りの家を新築したばかりです。でも２ヶ月程経った頃からレンガにヒビが入り始め現在では縦に一階下部分から２階上まで一本線が入ったようにヒビがいってしまいました。それも９０センチ幅程ごとに上記同様４箇所です。家は２×４、コンパネのような物を張り→防水シート→サイディング→レンガというような構造です。基礎はベタ基礎。基礎化粧部分にも２箇所ヒビ。業者に見せた所、サイディングのつなぎ目部分が動いてレンガにヒビが入ったとの事。今年は大型の台風が多かった為、家が動き影響されたのだろうと。まだ新築の為、割れている部分のレンガは張替えて欲しいのですが、業者は縦に割れているのは家には問題ないし、どうせまた割れるし目立たないからそのままで良いのではと言います。憧れのレンガ張りってそんなにモロイ物なのでしょうか？基礎化粧部分も基礎自体には問題ないからと言われましたが、ヒビが入っている事にはかなり見た目抵抗があります。やはりレンガ張替えは無意味なのでしょうか？基礎化粧部分もキレイに仕上げて頂く事は不可能なのでしょうか？土地は古い岩盤土地です。とてもとても悩んでいます。どなたか詳しい方助けて下さい。宜しくお願い致しますm(_ _)m

質問させていただきます。 家の新築で建築家（設計士）と契約をしようとしていますが、契約書の内容がだいぶ建築家に有利な契約内容になっています。 中でも気になるところは、設計図書と工事監理の瑕疵責任期間が引渡し後1年間となっているところです。 そこを築家に指摘をしたところ、「この契約書は建築士事務所協会が作った汎用のもので、ほとんどの建築家はこれを使っていますよ」との話でした。 また、その後についての補修や不具合についても契約書の内容にかかわらず、何でも言ってもらえれば対応しますとのことです。 建築家の仕事に対する瑕疵やメンテナンス等の期間は大体こんなものなどでしょうか。 ご意見とアドバイスおねがいします。

不法行為の時効はいつ成立するのでしょう？ 3年間だと聞いたことがあるのですが、 不法行為を行ったときから3年間からか、 その不法行為を知ったときから３年間か、 どちらになりますか？ できれば根拠も併せて教えていただけると嬉しいです。 もう一つ、相手方の契約違反で損害が生じた場合、相手方に対して損害賠償請求するのは、相手方が契約違反という不法行為をなしたことが根拠になるのですか？他に相手方に損害賠償請求できる法律上の根拠はありますか？ 宜しくご教示下さい。

ヤフオクにてコレクションカードを買いました。 ただその中に明らかな偽者が沢山ありました。 偽者であることははっきりしてます。偽者が入っているとは知りませんでした。 相手も知らなかったみたいです。 最相手に返品し返金してもらいたいのですが 法律上はどのように主張していけばいいですか。 条文とかも教えてください。 よろしくお願いします。

某ネットオークションで、主に新品の電子機器を出品しています。 先日、自動車用のメーターを落札したＮさんから突然商品を送り返され、「メーターの針に塵のような物が付着している。」 「普通の人なら気にならないレベルだが自分は目が良いので気になるから交換して欲しい。」と言われました。 元払いで届いた商品を確認したところ、確かにメーターの針の側面に0.2mm程度の塵(バリor塗装ムラ)のようなものは あるのですが機能的に全く問題が無く、他の方に意見を聞いても「見えない」「この位は問題ない」と の回答だった事もあって不良品ではないので交換や返送の送料はご負担下さいと伝えました。 オークションの説明文には保証の事は書いていないのですが、不良品の場合は送料も含め無料交換、 それ以外も未使用に限り交換に応じるが送料は落札した方にご負担頂くと言うのが私のスタイルです。 また、今回の場合は返品にも応じ、商品代金からＮさんが取り付け時に傷をつけてしまったステー代金を除いて 返金するとも伝えました。※送料は返金しません。 因みに消費者センターにも預かった商品とメールのコピーを持って相談に行きました。 そこでは相談に乗ってくれた２名とも塵のような物は見えないとの事でした。 弁護士にも相談しましたが当たりが悪かったようで揃えた資料を手に取ろうともしませんでした。 せめて私が悪いならそう言ってくれればいいのですが「こうなる場合もあるし、そうじゃない場合もあるから」と 何が言いたいのか分からないコメントで参考になりませんでした。 Ｎさんに弁護士に会った事、私の見解は変わらない事を伝えましたが、弁護士から見解を記載した内容証明を送るよう 要求されている事と、先方の弁護士か何から私に連絡が来る事になっています。 このような事例に詳しい方のアドバイスを求めます。 それと要求された内容証明は送らなければまずいのでしょうか。

現在建築中で建物はほぼ完成、外構工事中です。 今度、竣工検査という引渡し一週間前の施主確認があるのですが、ここでチェックしておいたほうが良い箇所があれば教えてください。 汚れや仕上げが荒くなりがちな要チェック箇所や、住んでみて引渡し前にチェックしておけばよかった！などの体験談がありましたらお願いします。

築２年でジョリパットで仕上げた外壁がヒビだらけになり、どのようにしたらいいか悩んでいます。 構造は木造軸組みで、外壁はデラクリートの上にジョリパットで仕上げをしています。 築２年ですが、おそらくデラクリートのつなぎ目と思われるところに多数のヒビがはいっています。 横方向には家全周にわたり１階から２階部分まで何本も線が入っており、縦方向にも１０箇所程度ヒビが入っています。ひびは増えていっているようなので、最終的にはおそらく全てのつなぎ目部分にヒビがはいることになると思います。 ヒビと言ってもヘアークラック程度ですが、あまりに多くのヒビなので何か根本的に問題があるのではないかと感じています。 業者に相談したところ、補修材で埋めれば問題ないとのことでしたが、埋めたとしてもまたヒビが発生するような気がしてなりません。 契約時は、外壁はクラックは入らず、何十年もメンテナンス不要といわれ高価な外壁にしたのですが、この分だと数年毎に補修をしなくてはいけなくなるのでしょうか？ 補修材で埋める以外に良い対処方法は無いのでしょうか？根本的に解決するには、外壁をはがしてやり直すしか無いでしょうか？ よきアドバイスをお願いします。

３月半ばに中古で、アトレーワゴンビレットターボ［平成13年，7万キロ］を購入しました。しかし５月２日に旅行先の鳥取県の山奥でオーバーヒートしました。 購入時から助手席の前から水のバチャバチャと言う音が 鳴っていたので 旅行に行く前に しっかり見てほしいと 車屋に出しました。 その時は［問題ない。］ と言われ返ってきました。それで安心して 旅行に行った訳ですが 故障してしまいました。 ５月５日に購入した車屋に車を預けました。すぐにエンジン積み替えると連絡がありましたが１ヶ月たってもまだ直りません。そんなに日数が掛かる事なのでしょうか？それと知り合いの車屋だった為保障の話もしてませんでした。 買って２ヶ月も経ってないし、旅行に行く前に見せたのにも関わらず故障した場合。修理代は自分で払うのでしょうか？今の所いくら掛かるなど、金の話はしてきません。 まだまだ無知な為 わからず困っています。 回答お願いします。

　ギフトカタログで手に入れた商品が不良品で、ちゃんと動かない物だったらどうしますか？ 　先日、ギフトカタログでポケットウォッチを手に入れたのですが、時計の竜頭の部分を上にしてたてた状態にすると秒針が止まって完全に動かなくなる不良品でした。 　一度、ギフトカタログで商品を頼むように言ってきたところへ「不良品」として持っていたのですが「ちゃんと動く」として戻ってきました。(持っていったところの話では「不良品ではないので交換できない」とのこと) 　しかし、私がちゃんと動くかどうか調べるとやはり止まってしまいます。 　今日、また持っていって「こういうふうにすると止まる」というのを見せて実際に止まる瞬間を見せたのですが「動くものの交換はできないような気が…」と小言を言われ続けました。 　とりあえずは様子を見ることになったのですが、ギフトカタログで手に入れた商品が不良品だったらどのように対処したらいいのでしょうか？

宅建の資格持ってる人に質問ですが１日どのくらいの時間及び学習期間で資格習得出来ましたか? またおすすめの参考書などありましたら教えて下さい

仲介ではなく売買を考えています。 もちろん仲介より低い事は承知しています。 売買についてお聞きしたいのですが、最初の査定額より急に200万落とした査定額をいきなり提示してきたのですが一体どのような戦略からそのようになるのでしょうか。 最初提示した額は最悪…の額だったのに何か足下を見られているのか？バカにされてるのかよくわかりません。 詳しい方がおられましたらアドバイスをお願い致します。 追伸、そこそこ大手の会社です。