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すみません、またまた質問というか意見をください。 2800万の中古物件の購入で悩んでいます。 築6ヶ月、2駅アクセス可能どちらも駅徒歩10分、実家から徒歩15分の物件です。 ○悩んでるポイント 1.築半年、新品同様といってるわりには、壁に一ケ所凹みがあり、キッチンなどもよほど掃除をしていないらしく汚い。 2.シックハウス対策の法の施行前の物件なので、24時間換気システムがなく、シックハウスへの配慮が心配。 3.同じ建て売り業者の同じ分譲地での新築より300万は安いと思っていたのに、調べてみると200万しか安くなっていない。（新築時3000万円） 仲介手数料で100万近くかかって諸費用込みで3000万ちょっとですが、新築で購入しても3150万ちょっとのはずということが建て売り業者との話で判明しました。またその業者の物件は値引き幅が100万までは設定してるようで、値切ってもいないのに今なら100万引かせてもらいますとのこと。新築より50～150万しか安くなっていないということ。 4.1～3によりお買得物件とは思えません。ですが、現実的にはその近辺で残ってる新築は高くて手が出ません。 5.売り主側（売り主の不動産側？）はすっごく強気で、値切れません。80万値切った金額では、すでに「買う」という人がいるそうです。 6.いいな、と思う点は8万の工事費がかかるセキュリティ、ケーブルテレビ付。 7.前回質問させてもらったとき指摘された「築半年で家を手放す売却動機」は、「子育てが大変なので実家の近くに新築を購入する」だそうです。 しかし実家は同じ区で自転車で10～20分の距離。しかも値切れない理由は、ローンが売却価格よりたくさん残ってしまうからだそうです。どんな資金計画して家を買ったんだか!しかもそんな近くの新築に買い替えるなんて。 いろいろ書きましたが、みなさんはどう思われますか？みなさんの意見を聞いて参考にしたいのでよろしくお願いします。

　この夏に隣地を購入しました。隣地は一軒家が建っており、5年契約の定期借家権（契約終了H17年9月）で賃貸人が住んでいます。契約終了後は自家使用を考えています。ところが、この賃借人が家賃を支払ってくれません。前所有者にも最後の数ヶ月間は支払っていなかったようです。4年前の募集時には家賃は15万円、入居時に14万円、その一年後には11万円まで減額しています。（理由は不明）賃借人の言い分としては、 1.以前に雨漏りをしたことがある。（現在は無いとの事。） 2.廊下の床が傷んでいる。（一部軟らかくなっていますが、使用は可能と思います）。 3.入居時から年二回庭木の手入れをするという約束だったのに、一度もされていない。（のちに「毎月」と主張が変化しています。） 4.洗面所の給湯器リモコンが壊れている。（本体は使用可能） との不具合があり、それを改善するかあるいは家賃を下げろ、と言っています。改善するには、その間ホテル住まいをするからホテル代をすべて負担せよ、あるいは家賃はタダにしろ、タダが無理なら4万円まで値下げしろ、との事でした。建物が築30年になるので、少々の値下げ（数万円）には応じるつもりでいましたが、賃借人は拒否しています。東京にも近く交通の便利な場所で駐車場もついた一軒屋としては11万円でも安いと思っています。恐らく、定期借家権の期間の切れることを見越した確信犯（期間が満了したら建物を明け渡さなければいけないことを本人が理解しており、それまではタダで居座ろうという）だと思います。残期間が1年で、当方としてもあまりメリットが無いのですが、家賃未納が実質3ヶ月になったので契約を解除の方向で検討中です。そこで、賃借人が前記の4項目を主張した場合に契約解除が認められるかどうか、ご意見をお願いいたします。

以前ある業者から家具作製の見積を依頼され、見積を提出しました。その後、発注書が送られた来たのですが、納期が極端に短いため、発注業者に作製不可能の旨を伝えたところ、「見積しているので作る義務がある」と言われました。見積だけで契約になるのでしょうか？

不法行為の時効はいつ成立するのでしょう？ 3年間だと聞いたことがあるのですが、 不法行為を行ったときから3年間からか、 その不法行為を知ったときから３年間か、 どちらになりますか？ できれば根拠も併せて教えていただけると嬉しいです。 もう一つ、相手方の契約違反で損害が生じた場合、相手方に対して損害賠償請求するのは、相手方が契約違反という不法行為をなしたことが根拠になるのですか？他に相手方に損害賠償請求できる法律上の根拠はありますか？ 宜しくご教示下さい。

ヤフオクにてコレクションカードを買いました。 ただその中に明らかな偽者が沢山ありました。 偽者であることははっきりしてます。偽者が入っているとは知りませんでした。 相手も知らなかったみたいです。 最相手に返品し返金してもらいたいのですが 法律上はどのように主張していけばいいですか。 条文とかも教えてください。 よろしくお願いします。

お願い致します。 先日、愛車を個人の経営する買い取り業者に買い取って貰いました。買い取って貰った車は１２年式のエスティマなのですが、ニコイチだったので車を返すので代金を返せという電話がありました。 事故車と言う事で知人から買い受けた車ですので、買い取り業者にも事故歴のある車である旨は伝えて買い取って貰いましたし、現車の査定も行って貰いました。その上で、現金と引き替えに車を引き渡しました。 買い取り業者の言い分は「査定時にはわからなかった。中古車オークションに出品しようとしたところニコイチが判明した。これはうちでは販売できないので、白紙に戻したい」というものです。 私も代金は別の用途に充ててしまい手元にはありません。 こんな場合、相手の要求通りにするしかないのでしょうか？相手側は「要求に応じないなら裁判」と言っています。 有識者の方、宜しくお願い致します。

私は東北沿岸にすんで いますが 東北地方太平洋地震の影響で 一階が海水に浸かって しまいました 家は (一階)骨組みだけ残して 壁などを張り替え またその家に 住む事になっています ですか海水に浸かってしまって いるので 乾かさなきゃ だめですよね? その乾かさなきゃいけない 期間を知りたいです 困ってるので ちょっとでも そういうのがわかる人 教えていただけませんか

住宅の売買契約を結ぶ方法を教えて頂けますでしょうか。 知り合いに譲りたいと思っています。 ご存知の方がいらっしゃいましたら手続きの方法を教えて下さい。 宜しくお願い致します。

お世話になります。 新築マンションに入居して３年経ちました。 そして、内装設備の部分に不具合がいくつか出てきました。 建築から２年以内は無償で直してもらえましたが、今回は２年を過ぎてしまったので、自己負担で直すことになりそうです。 ただ、３年しかたっていないのに壊れ具合が大きすぎて、不良品をつかまされた気分です。 マンションの販売業者に修理費用を負担してもらう方法はないでしょうか？ 不具合があるのは、 ・コンセントの差し込み口のカバーがはずれ、配線がむきだし。 ・浴槽の栓がおかしくなり、栓が閉まっているように見えてお湯が勝手に抜ける。 ・リビングの可動間仕切りがしっかりとまらない。 などなどなど。 一気に不具合が出てきて、生活が不便ですし、腹立たしいです。 もともと、マンション内の設備は、３年くらいで壊れるものなのでしょうか。

先日行ったオープンルームが気に入りようやく中古マンションを購入することになりました。 ただこの物件が競売にかける前の物件だそうです。 競売物件ではなく競売にかける前の物件って。 現在人は住んでいません。 今週の日曜に手付金を払うのですが、なんだか不安になってきました。 なにか確認しておくこととかあるでしょうか。 気をつける点などありましたら教えてください。 よろしくお願いします。

はじめまして。私は将来フリーでwebデザイナーとして、企業を相手に仕事をしたいと思い、 現在webプログラミングについて深く学べる学校を探している者です。 htmlとcssを独学し、簡単なページは制作できますが、 私が目標としているところは、データベース？の制作や （例えば何かを販売するサイトなどで、お客さんが見るサイトとは別に管理のページを作り、 ウェブから写真や商品を更新できるなどのシステム作り） 会員登録、ログイン、などのシステム作りが出来るようになりたいです。 ですが上記のようなサイトは、何を使って作っているのか、というところから分かりません。 （PHP、Java、C言語、をwikiで見てもちゃんとは理解できませんでした） 長くなってしまいましたが、以下について教えていただきたいです。 1.どういった言語やスキルを身につければ、上記のような目標としていることが出来るのか。 2.（1）を効率的に学べる専門学校、大学があれば教えて下さい。地域は問いません。 （2）については出来る限り、学科に関連のない授業が入ることが少ない学校を挙げていただけると有難いです。 （資格取得をうりにして、全く関係のない分野の授業を入れている学校をよく見るので・・・） どうぞよろしくお願い致します。

築２年ほどの家で雨が漏れるとの事で見に行ったら、樋が詰まって雨が漏れていました。 この場合修理は施主負担でしょうか？工務店ｏｒ事業主負担でしょうか？ 雨漏りで室内も濡れているので、修理にはそれなりに金額が掛かりそうです。 落ち葉等の詰まりに拠る雨漏りは日常メンテの不備（屋根、樋の清掃をしていない）なので、施主負担だと思うのですが、いかがな物でしょうか？ それとも工務店、事業主から樋の清掃まで説明しなければいけない物でしょうか？

中古マンションを購入します。 不動産屋の仲介が入っての売買なのですが、 引渡し後、仲介業者は何か保証等をしてくれるものなのでしょうか？ というのは、 物件は気に入り、売主様も良い方で、当方のローン審査も通り、 取引そのものには問題がまったく無いのですが、 仲介業者の営業担当がまったく役に立ちません。 今月20日頃に金消契約、月末に決済なのですが、その段取りも悪く、 今日はついに堪忍袋の緒が切れ、強く苦情を言いましたが改善されません。 引渡しまであと少しなので、何とか我慢をし、 引き渡され次第、その業者と一切の縁を切りたいのですが、 それには何か不具合が生じるものなのでしょうか？ 「この段階までは繋いでおいたほうが良い」などのアドバイスが合ったら、 ご教示いただけると幸いです。

建物の大家さんの店子に対する賠償責任保険てありますか？ つまり、建物の不備とかが理由で借り主がケガしたり モノが壊れたりした時の賠償責任保険です。 個人賠償責任保険ではまかなえませんか？

築３０年のマンションを売却します。不動産業者から見積もりも取り金額も納得していますが何せ素人なので、契約書の内容のチエック方法がよくわかりません。ローンの残はありません。中堅の業者ですが担当者が会社を通さずに売却するようです。契約書には会社名も入るといっています。今後一切無関係にしたいのですが、契約上、騙されたりしないよう留意すべきことを教えてください。また現金で振り込むといっています。よろしくお願いします。

実家の土地（駐車場にしています）を買いたいという人が現れました。 売るということは決めたのですが、いろいろと大変な手続きがあると思います。 普通は不動産屋に頼むと思うのですが、今回はすでに買い手が見つかっているわけでして、 どのようにすれば良いでしょうか？ 手続き料が安く上がるにこしたことはないのですが、私は不動産の扱いについては 全くの素人なのでどういったことをするのかわかりません。 司法書士やらに頼めば、もっと安くなりますか？ よろしくお願いいたします。

家族経営で不動産を取り扱っている方（今後Tさんとします）から、中古住宅を個人売買で現金一括で購入しようと思っています。 数日後仮契約し、頭金を持って行く予定になっています。 そこで仮契約、本契約するにあたり不安なことがあります。 そしてその他注意しなければならないポイントなどがあれば教えてください。 Tさんは最近知り合った方で（紹介とかではなく）、Tさんがどんな方か、評判などもはっきりわかりません。 建物自体は、Tさん本人が建て、現在Tさんが事務所兼住宅として使っています。 元々その一帯の分譲住宅のモデルルームとして、そして少しの間管理人のようなかたちで住む予定で建てた様です。 一応造りはいいものを使っていると言ってました。 お互いギリギリの価格で、美装工事とクロスの張り替えをしてもらえることになりました。 個人売買にしたのも価格の問題からです。 そして数日後の仮契約で「○○○万円（全額の３割）を持ってきてほしい」と言われています。（これも元々４～５割ほどを言われていたのを下げてもらった） いろいろ調べていたら、頭金は２割までというのが普通と書いてあり、他にもTさんの発言で少し怪しい部分があります。 「高級車に乗ってる」とか、「お金に困ってない」とか、やたらそう言うことを話の中で言ってきます。 それと、元々５月末に出れると言っていたのに６月末まで無理だと変更してきたり… 個人売買なのですが、不動産関係の仕事をしているこちらの知り合いに契約に立ち会ってもらうと言うと拒否したり… 元々事務所として建てられた建物なので一階に広い倉庫などがあり、住宅としては少し狭いのですが、そういった物件がなかなかなく、ここがすごく気に入っているのですが、なんだか不安です。 美装やクロス張り替えなどに使うから頭金を多めに言ってたり、たまたま仕事の具合で日にちが延びたりなども考えられるとは思うのですが…。 私は不動産に関してはド素人なのでどんなものなのかと…。 一般的に、専門的にこれを聞いてどう思われますか？ あと、契約するにあたって注意するポイントや、これを書いてもらうと有利だということなどあれば教えてください。

ネットで車を購入しましたが、説明文の内容がほとんどでたらめでした。安いと思って購入しましたが返品は可能でしょうか？実写確認ができませんので、業者に電話で、状態を確認して購入を決めました。説明文等は、保管してあります。届いた車は、悲惨な状態でした。

大工さんに家を建ててもらいます 少しでも安くいいものを建てるために、設備はネットなどで買って施主支給で以降と思っています。 現在はキッチンとお風呂の施主支給を考えています サッシは施主支給は難しそうですし安くなさそうなのでお任せにします。 他の設備・トイレ・照明などは考え中です。 何は業者に任せたほうがいいとか、どこで買うといいとか、注意点などあれば教えてrください よろしくお願いします。

ビルトインエアコンをはずして新しいエアコンをつけることは簡単にできますか？ 工事費など別途必要ですか？ 別途工事費はどのくらいなるでしょうか？ よろしくお願いします。