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独身中高年ですが、両親から資産を相続したのでテキサスとかフロリダの賃貸物件を購入して引退後は、物価の安い国（ブラジル　フイリピン　タイ等のリゾート）と米国と日本を数ヶ月ごとに行き来しながら生活しようと考えています。 不動産等の投資条件は米国が良いのですが　もしも現地で誰かと仲良くなったりして生活するとしたら如何なものでしょうか？ 調べると米州は規制も多く、銃社会でもあり、老後は結構大変な部分もあるように見えます。 変な比較ですが日本が偏差値55以上の静かな住宅地の高校の文化部とすると米国は偏差値35-70までの生徒（裏口あり）が入り乱れた運動部で気をつけないと窃盗やレイプ虐めに会いそうな印象もあります。　あまり期待しないで投資だけに限定した方が良いでしょうか？ ちなみに　アジアと欧州での駐在経験はあるので語学はまあまあですが米州は旅行しか知りません

投資用マンションを所有しており、今回初めて自分で確定申告をしようと思っています。今までは税理士さんにお願いしていたのですが、費用もバカにならないので・・・。 昨年、住宅ローン（マイホーム用）の借入をする際、投資マンションローンが負債比率に算入されるため、住宅ローンの借入条件（負債比率が収入の３５％以上になってしまった）を満足できないため、住宅ローンが借りられない状況になり、投資ローンを一括繰上返済しました。 不動産所得の計算は「収入金額」－「必要経費」ですが、 この「必要経費」の中に、投資ローン一括返済に要した費用、 (1)繰上返済手数料 (2)抵当権抹消登記費用 (3)抵当権抹消登記に必要となる証明書等の申請費用 　（市役所への住民票、印鑑登録・証明等申請費用や司法書士への郵送料、ｅｔｃ） (4)その他に考えられるもの？ などは、必要経費として計上できるのでしょうか？ (5)またパソコンで管理しているので、ウイルス対策ソフトも購入しましたが、このようなものも経費計上できるのでしょうか？ 毎年の事なので、これからｅ－ＴＡＸも勉強し、正しくトクする申告をしたいと考えております。 宜しくお願い致します。

平成６年の宮沢首相時代に日本の経済・証券市場の閉鎖的な障壁を取り除いて米国が投資しやすい環境を作るために対日投資会議が設立されました。現在の議長は小泉首相です。 この会議の成果として金融ビッグバン、持株会社解禁、株式交換制度、確定拠出年金制度、不動産の証券化、・・・など数え上げたらきりがありません。 この成果の恩恵で、米国のハゲタカファンドのリップルウッドが日本長期信用銀行をただ同然で買い上げ、瑕疵担保特約で数千億円以上も日本企業を潰してぼろ儲けしたことも記憶に新しいです。 もっとも規制緩和自体は望ましい面も多いのですが、マイナス面・危険性に対して十分なルールや保護策がないまま進められているように思われます。 悪くいえば、外資による日本資産の買収を促進するための売国奴的な仕組みともいえるのではないでしょうか。 最近のライブドア事件で米国流？ともいえる買収手法が問題になり、あらためて対日投資会議の意義に疑問を感じますが、国会などは表面的なことだけに論争が終始し、政治的に非常に重大なこの対日投資会議までには問題を掘り下げていないようですが、なぜでしょうか？

現在投資用のワンルームマンションを一部屋所有しています。 5年前に中古で購入、妻名義にしてあります。 これを、今回私名義に変更しようと思うのですが、その際に贈与税や相続税等は発生するのでしょうか？ また、現在住んでいるマンションは100%私名義ですが、それを一部妻名義(20%～30％）に変更すると贈与税や相続税等が発生するのでしょうか？ また、上記２つの名義変更にはそれぞれどのくらいの金額が必要でしょうか？ 不動産の税金に関する知識がほとんどありませんので、アドバイス頂ければ幸甚です。 宜しくお願い致します。

33歳です。家族は妻と子供1人。 貯蓄は6,000万あります。 1,000万円は比較的高リスクの金融商品（株・海外投信・ＦＸ等）で運用中です。 うち、4,000万を年利10％くらいで運用を考えています。 期間は10年程度。利益の5％程度はレジャーに使いたいと思っています。 比較的リスクの少ない金融商品に投資するつもりです。 候補としては、不動産・債券（エマージングソブリン債含）・国際安定株・ くらいしか思いつきませんが、玄人の方々のご意見を参考に聞かせて 頂けませんでしょうか。 10年後に一戸建てを購入します。 よろしくお願いします。

不動産ド素人です。 貯金が５００万強あるんですけどローンを組まずに不動産投資をして、１０年２０年先に生活の足しになれればと思っています。 駐車場なら裁判所の安いボロ一軒屋を競売で買い、知り合いの解体屋に安くで解体してもらい、駐車場にしようと思っています。 ワンルームマンションなら不動産屋を沢山回って（裁判所物件は何かあった時保障をしてもらえないみたいなので怖いので）いいのがあれば購入しようと思ってます。 実際の所、リスクや安全面、収入面の合計で見るとワンルームマンション購入で賃貸にしていくのか、上記のような形で駐車場経営していくのか、場所やいい物件などでかなり変わってくるかと思いますけど、 プロの方から見るとどちらの方がお勧めでしょうか？ どんな意見でもいいので頂きたいです。 よろしくお願いします。

ケネディー大統領の父はくつみがきの若者が株相場の話をしているのを聞いて、これはバブルの頂点だと気ずき保有していた株をすべて現金化して難を逃れたと聞きます。（それがなければ大統領にはむつかしかった？） 日本での９１年バブル崩壊の時、何かにきずかれて難を逃れた方はいらっしゃいますでしょうか？ 経験談や聞かれた話などご存知の方あればお願いします。 ＰＳ－現在、都心部の不動産投資や異常な原油高、新興国など少しバブル的な側面もあるような気がするのですが・・・。

投資未経験者です。 現在、手元に数百万円の余裕資金があります。 手堅く定期預金に預け入れるか、投資するか、あるいはその両方を行うか迷っています。 そんな中で、東京建物が「インベスト・プラス１３」という不動産 商品を発売していることを知りました。 この商品は、中途解約ができるものとできないタイプがあり、税引き前の想定利率は、前者が年１．１％、後者が年１．５％となっており、満期日は平成２９年１２月３１日です。 東京建物に問い合わせたところ、過去に発売した「インベスト・プラス」は、１～１２まであり、若干想定分配率を上回る実績を残しているとのことでした。 私は会社側の説明を鵜呑みにはしていませんが、この商品や東京建物についての知識や情報に乏しく、判断しきれずにいる状況です。 そこで、この商品に投資したご経験のある方か、この商品もしくは東京建物に関する詳しい知識をお持ちの方がいらっしゃいましたら、アドバイスしていただきますよう、よろしくお願いいたします。

去年から投信　株　匿名組合ファンドに投資した初心者です。過去ログでいろいろ調べたのですが、雑所得がからんできたのでわからなくなり、質問させていただきました。 A証券　源泉徴収あり・・・株と不動産の株式投資信託（分配金あり今年買取の可能性あり）20万以上になる見込み B証券　源泉徴収なし・・・株のみ　 c銀行　源泉徴収なし・・・株式の投資信託の売却益？のみ（日経225投信） 匿名ファンド　　　　・・・雑所得で年一回　配当　２０％差し引かれ入金 B Ｃ 匿名ファンド合計　20万以内　で今年のパート収入９０万くらい のような場合、確定申告必要なのでしょうか？ 雑所得もひかれているから　別と考え、B　Cの合計が20万以下ならいいのでしょうか？ すべてありにしようと去年の暮れにすべて売却したのですが、受け渡しが、今年に入るとだめだとしらず　今年はありに変更することができません。今日それを知り　びっくりしたと同時にどうしていいか悩んでます。とても初心者的な質問でスミマセン　よろしくお願いいたします。

まとまった資金で新たな投資をしたいと考えています。 現在、、、 　国債（変動10年） 　あぐら牧場 　アリコのレグルス（米ドル建て） 　株式（5社ほど保持：不定期に売買してます） 　ドイチェインド株：長期で保持の予定（下がってます） 　三井住友ニューチャイナ：同じく長期で保持（〃） 　住信の資産設計オープン（国内外の株、債権、不動産へ分散投資）：積立 を行っています。 外貨建てのMMFの積み立てと、さらに数本の投資信託をやるかで迷っています。 候補は、、、 　国際ユーロランド・ソブリン・インカム 　T&D　欧州新成長国株式ファンド 　ニッセイパトナムグローバル株式オープン（ヘッジファンドなし） の積み立て購入です。 あれこれ手を広げるのもどうかと思いますが、これ！という1本にも めぐり合えず逡巡中です。 バランス的にどうでしょうか。他にも色々アドバイスいただけると嬉しいです。 10年以上の長期運用の予定です。積み立てでなくてもよいです。 あまりリスクが高いのは怖いです（インドと中国で既にリスクを味わってますので…） 外貨建ては口座をもってるイートレードだと米ドルしかないようです。2.95％とイマイチな気がしてます。 　　

もし10年にわたって毎年200～250万円の自由に使えるお金があったら、何に投資しますか？ 目的お金を増やすことです。 （レジャーとか、そのお金で大学に通って知識を増やすとかではありません。） いろいろ投資対象を考えているのですが、自分以外の方がどのようなプランを練るのか知りたいと思いました。 お金は年に１度に200～250万円が入るという前提でも、毎月16～20万円づつのお金が入ってくる、のどちらのケースでもいいです。 ただしお金がはいってくる期間は、10年間で打ち切りです。 あなただったら、どのようなプランでお金を増やすか、おしえてください。 投資対象は、株、投信、先物、オプション、不動産、海外、なんでもけっこうです。 私の運用能力どうのこうのではなく、あなたが自分の知識や能力を使った場合、そして実際あなたが扱うことができる（扱ったことがある）金融商品を対象とした場合、年間200～250万円のお金をどう運用するか、アイデアをください。

今までボーっとしていて、 都市銀行1つに2700万ほど普通預金として寝かせてあるのですが、 低金利がバカバカしいのでネットバンキングに900万ずつ（ペイオフ対策で 利息がついても大丈夫なように） 寝かせようと思います。 アナログ銀行からデジタル銀行に口座を変えるだけで、 単純に利息が数倍～数十倍違ってくるので。 そこで多数あるネットバンキングでおススメはどこですか？ もちろん自分でも調べますが、「ここをうっかり見落としがち」 のような情報があればご教授いただければ幸いです。 とんでもない初歩的なことでも結構です。 ちなみに投資信託とか株、不動産投資にはまったく興味なくて、 やる気もありません。 本業に打ち込んで多少なりともマシな銀行に普通預金として 寝かせたいだけの話です。

損することが大嫌いな私に向いている仕事はなんですか？ 私は自分が損をしたり、もったいない事をするのが許せない性格です 。そのせいで自分が損をしないように、も ったいない行為を塞ぐためとなれば脅威的な力を発揮します。例えば、もしネットを繋ごうものならネット代を一秒足りとも損したくないので寝る間を惜しんで一日中でもネットを使おうとする始末。またもしも習い事の為講習に10万を投資しようものなら血眼になって通い練習を覚え、10万円分のもとを取ろうとします。もし今日までに期限切れの株主優待券があろうものなら、2 0キロ先でも行くと思います。 こんな私に向いてる仕事は何でしょうか？ 株？不動産投資？起業？営業？

お世話になります。 敷金礼金について詳しい方、 教えてください。 3月の頭に、新築の賃貸マンションに引っ越します。 もうお金は不動産会社支払ったのですが（まだ契約はしていません。）、 ・仲介手数料 ・家賃(2ヶ月分) ・敷金(2ヶ月分) ・礼金(1ヶ月分) 質問がございます。 なんとなく、自分が住む物件が 大手ポータルサイトに掲載されていたので見てみると、 敷金が2→1ヶ月分に減額されていました。 この建物、今はまだ建築中なので、明日から入居開始です。 そして、物件を掲載している不動産会社が、 私がお金を支払った不動産会社と同じです。 もうお金を支払ってしまったとはいえ、 まだ誰も入居していないのに 支払う時期がちょっと違うだけで 敷金を2→1ヶ月分というのは あまりにも腑に落ちません。 出来る限り抑えたいと思っている 初期投資なので、 はっきり言って家賃1ヶ月分の差額はかなり大きいです。 この場合、敷金の1ヶ月分を返還してもらうことは可能でしょうか。 ちなみに、私が不動産会社にお金を支払ったのは つい２，３日前です。 宜しくお願い致します。

投資用マンションを購入し、今回、初めての確定申告をしようとしています。 申告方法はe-taxです。 不動産所得　収支内訳表の書き方でわからないことがあるので、教えてください。 以下の項目は、経費として計上可能でしょうか。 ・購入時の仲介手数料 ・購入時の登記費用 ・物件の管理費 ・物件の修繕費 可能であれば、それぞれどの項目に算入すればよいでしょうか。 空欄か雑費のどちらかではないかと思うのですが。 よろしくお願いします。

養育費は、給与所得の他、不動産の家賃収入などの収入も含めて計算されるのでしょうか？ 夫には会社からの給与所得のほかに、税金対策として購入した投資マンション２戸分の家賃収入もありま す。 それらも含めて養育費は算出されるのですか？それとも、単純に給与所得の年収のみで算出するのでしょうか？ なお、現在住んでいるマンション含め３戸分のローンを支払い中です。 よろしくお願い致します。

仕事もそろそろ落ち着いたため、 将来のために勉強がしたいと思っています。 基本知識が全くないところからのスタートですが、 株や経済の勉強がしたいです。 （超素人なので間違ったことを言ってるかもしれませんが） 将来的には、株や不動産投資とかが少しでもできればと思っています。 本？セミナー？ 素人が全くの基礎から始める場合、 どこから手をつけていいのかアドバイス頂けると幸いです。 なにせ、とっかかりが全然分からず。。。

デイトレとワンナイトスイングに使いやすく、かつ、地合の雰囲気を掴みやすい銘柄 ・・・IPOは普段監視しておりますので、ここでは除いて、 新興および東証一部の小・中型になりますでしょうか・・・個人投資家に人気の銘柄or旬の銘柄 それを知りたいのです 不動産ディベ関連は監視しているのですが、ITその他の人気銘柄がよく分かりません。 ランキングは日によっては仕手銘柄も混ざってますし・・・ よいサイトor発掘方法、ぜひご教授くださいませ。

表題の通りです。まだ源泉徴収票を不動産会社には渡しておらず、ローン審査は未済です。 しかし、住民票が海外にうつるし、実際に住めなくなるため、住宅ローンは通らないと銀行から回答を得ています。 これについて、不動産会社から以下の提案をされました。 (1)投資用不動産ローンを組む。実態はなくてもいいから、人に名義を借り、「Ａさんに不動産を貸しています。」という証明を作るだけ作って提出すれば良い (2)一瞬だけ（ローン審査が通るまで）住民票を購入マンションに写し、すぐ海外に移せばよい。 (3)親子ローンを組み、(2)と同じく親の住民票を一時的に写し、審査が通ればもとに戻せばよい。 (4)働きづめに働き、（周りからお金を借り）現金で支払う。 以上の４点を強く押されています。 銀行に勤める友人に聞いたところ、審査のために住民票を一時的に変えたり、実質のない事実の証明を作成してローンを組むのは大変まずいとのこと。仮にばれたら虚偽の報告で契約解除となり、ローンは一括返済させられる可能性もあると。そうなっても不動産屋は責任は取らないから、好きなことをいっているとのこと。 また、今回の契約にはローン特約がついているため、住宅ローンが通らない以上手付返還してもらえるケースだととある銀行マンにも聞きました。 それ以前に、虚偽の実態報告を進める不動産屋に少し不信を抱いています。 この不動産屋はブラックな企業なのか、どう思われますか。 詳しい方、ぜひご教示ください。

国民健康保険料の件で質問あります。 　昨年度の収入が投資信託の売却益及び普通分配金の利益で合計 　２００万円程ありました。 　ただ、昨年は失業したため、給与その他の収入は０です。 　また、投資信託は、全て特定口座の源泉徴収有りを選択して 　いるので、確定申告しない予定です。 　この場合、国民健康保険料は、昨年は給与その他の所得は０なので、 　所得割は０で、それ以外の世帯割と均等割のみの負担と考えて 　良いのでしょうか。持ち家等を含む不動産資産は持ってません。　 　いろいろ調べていくと、特定口座の源泉徴収有りの投信の利益は、 　分離課税で、確定申告しない場合、民健康保険料の所得割には 　カウントされないという認識があるのですが、正しいでしょうか。 　ご教示下さい。