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今までは株などで運用していましたが、インフレだとかいろいろ耳にして、不動産も買ってみようなかーとか思いはじめました。 収益用物件をいろいろ見て、15％以上がいいということで、何件か良さそうなのがありました。 しかし、人口は減る一方なのに、マンションとか将来的にどうなんでしょうか？ 実際に投資している方の声など聞いてみたいと思います。 周りには相続でやむなくアパートにして。。。的なことはあるのですが、自腹で？投資してるような人はいなくて、迷っています。 株式をいろいろ組み合わせても１５％とかなかなかないので、魅力を感じてはいるのですが、流動性がないし、自分が住みたいような物件でもないし、どうなんでしょう？？？

年収３６０万ほどのサラリーマンです。 貯金がある程度貯まってきたので、現金以外の資産を検討しています。 先日、紹介された信頼ある不動産投資の営業の人に話を聞いてみると、なかなか悪くないと思うようになってきたので、購入の方向て考えています。 ワンルームマンションの部屋を購入するというやつです。 考えられるリスクとしては空室期間が一番ですが、仮に家賃下落で持ち出しが発生しても、節税分で十分賄えると予測しています。（それくらいいい立地だったので…） ワンルームマンションの購入なので、安くはないですが、資産形成ということで持ち続けたいのが本音です。 ただ不安材料が、今のこのビジネスモデルが流行なことです。 東京、名古屋、大阪といった都市に集中しているところに目をつけたモデルですが、少子高齢化が進むにつれ、これらが通じるかどうかも不明です。 手堅い物件であるだけに悩んでいます。

不動産投資に興味がありますが、全くの初心者です。 土地は持っていないです。 こんな状態からでも、融資は受けられるのでしょうか？ アパート・マンション賃貸と戸建て賃貸ではどちらの方が将来的に見てよいでしょうか？ また、自己資金はどれくらい必要とされるのでしょうか？ ネットで情報収集してみましたが、良く書いてあるものもあれば、デメリットとして書かれてあるものもあり、どの情報を信じればよいか難しいです。 すみませんが、どなたか分かる方教えて下さい。

日銀の金利引上げが先送りされしばらくは低金利が続きそうですが、都心の不動産などはバブル期ほどとは言えないかもしれませんが値上がりしていると聞きます。個人ではなかなか都心の不動産を購入するわけにはいかないので不動産価格が上昇すると連動して値上がりする投資先はないでしょうか？（投資金額が１00万くらい内で） 今の日本の財政状態からして金利はあげにくいので、都心などの不動産はミニバブルになるのではないかと思っておりますがどうでしょうか？ （外国人による日本売りがなければの話ですが）

不動産投資に興味があり、高額な不動産は無理ですが、株や投資信託を売って投資用の不動産を買いたいと思っています 金持ち父さんをはじめ色々本を読んでいますが、不動産会社は優良物件、掘り出し物件はよほど懇意にしていないと教えてくれないといいます また素人には利回りだけを強調しダメ物件を勧めたり、何十年一括借り上げをうたいつつ２年ごとの契約更新で簡単に契約を打ち切ってくる悪徳会社も多いとききます 懇意にしようにもしょっちゅう物件を買えるほどお金があるわけでもなく、悪徳かどうかも素人には簡単には見抜けないと思いますし、物件に関しても見に行ってもどうなのか分からないと思います それでも大金持ちは不動産投資を勧めているわけですが、素人は初めはどのように初めていけばよいのでしょうか？ 実際不動産経営や投資をしている方、ぜひアドバイスをおしえてください よろしくおねがいします

仮に５００万円あったとします。 今私が考えているのは 　その５００万円で都心の繁華街の非常に小さな店舗を買う。　その店舗を自分でお店を開かず、人に貸す 通常より　何らかメリット（安いなど）があるとする。 これで月に５万円にでもなれば、この低金利時代、良いのでは無いかと思っています。最悪自分で店をすることも 考えると・・・ バブル時代みたいに１／１０なるとも思えないし、どうかなと思うのですが。いかがですか？

消費税が上がる前に１Ｒマンションの購入を考えています。 色々な不動産会社から資料を集めているのですが、図面の金額の所に非課税と課税と表示が分かれています。理由はなぜなんでしょうか？ファミリータイプも同様に非課税と課税に分かれるのでしょうか？

月13万円の2ldkに住んでいるのですが、マンションを買ったほうがお得でしょうか？

大学のそばにあるワンルームのマンションなどは、借り手がつきやすいと思いますが、こういう物件は探すのが難しそうでしょうか？やはり、需要がないところの地域が買いやすいでしょうか？

不動産を賃貸目的で購入したいのですが、銀行に申し込みに 行くと投資目的のローンはむずかしいと言われてしまいます。 渋々事業ローンで融資が降りそうなのですが、○千万を １０年返済など私にとって条件は厳しいです。 事業系のローンだと返済期限は５年、７年が当たり前。 それだと返せない 投資目的のローン貸し出しはやはりどこの銀行も積極的ではない のでしょうか？ 本を見ると１５年、２０年くらいで貸している担当者もいるよう なのですが・・・。

不動産投資顧問業を開業するにはどうしたらよいのでしょうか？ 開業場所ー東京都 不動産業の経験があります。

不動産投資の質問です。 今回、知合いの不動産業者から利回りも高く、売買価格より積算価格が高い物件を紹介してもらいました。 何社か銀行、ノーンバンクに融資を申し込んだところ、 一番よい条件が、売買金額の90％融資でした。 よって、10％と諸経費(約７％)は自己資金で賄わなければなりません。 だいたい６００万ぐらいです。 自己資金で賄うと、貯金がほとんどなくなります。 子供も二人おり、さすがに貯金ゼロは不安です。 この物件は、CFも月20万以上あり、大変魅力的な物件ですので、なんとか買いたいのですが… なんとか、頭金、諸経費を借りる方法はないでしょうか？？ ぜひ、教えてください。

物件価格、年間家賃収入、減価償却費、ローン支払額、、、等々の情報を入力して、毎年のキャッシュフローを算出してくれるようなシート、もしくはサイトを探しています。 不動産投資で利用されている方、ご教授お願いします。

http://adnet.nikkei.co.jp/e/event.asp?e=01566 この不動産投資フェアへの参加を検討しているものです。 ただ、私は２１歳の普通の大学生で、別に資本がたくさん有り余ってるわけでもありません。 単純に興味をもったのと、将来のためになるかもしれないので、無料なら参加してみようかな、という気持ちです。 そこで質問なのですが、こういったフェアに学生みたいなもんが参加してもいいもんなんでしょうか？（周りは金持ちのおじさんばっかりで浮くかな気が…） それともし行くなら、服装はやはりスーツで行くべきでしょうか？？（土曜日なので地味な私服でもいいのかなとも思うのですが） 是非アドバイスをください！

不動産の投資スキームを勉強しているのですが、そのスキームがいろいろあることで質問があります。 資産流動化法、投信法、商法や会社法、不動産特定協同事業法など多くの根拠法があり、それぞれの法律ごとに微妙に違うスキームがあります (1)なぜ違う根拠法が必要なのですか？ひとつの根拠法にまとめることはできないのですか？ (2)なぜそれぞれ異なるスキームを使う必要があるのですか？原則となる基本スキームを決めて、あとは例外みたいな感じでスキームを組み立てれば制度がスッキリすると思うのですが。 不勉強な質問で恐縮ですが教えて頂ければ幸いです

自分の弟になりますが、話を聞いてると何だか心配です。 東京の住みたい街ランキングで常に上位の立地、しかも駅徒歩2分の中古マンションの1室を買おうとしています。(30年ローンを組んで) 築30年はたつのでリフォーム(はじめのローンに一緒にくまれています)してから自分が住んで途中で売却か賃貸に出して利益を得ようとしているようです。 ローンを組んだ月々の額(管理費も含めて)が現在の賃貸の金額よりは3万程度安くなるので、それが毎月貯金できる。仮に10年後賃貸でも売却でも人気立地の駅近という好条件から借り手、買い手はすぐつくから大丈夫だというのです。 ざっくりな話だと、悪くない話かもとは思いましたが、問題はリスク管理の問題です。彼には家族がいますが離れて暮らしています。奥さんは現在専業主婦で数年以内に正社員の仕事につく予定でいるようですが、家計自体に余裕はなさそうです。(奥さん側の住居費はかかっていません) リフォームが終わるまでの自身の住居費はどうするつもりか、ローンが変動なので金利が高くなったらどうなるとか、一番の問題は借り手や買い手がすぐつかなかったらどうするという事だと思います。 そこへの問いかけには回答がないので具体的に考えがないように感じます。 本人は今まで不動産会社や証券会社へ行って話を色々聞いてきているというのでかなり自信あるようなんですが。。。 簡単にやめた方がいいとは言えない雰囲気だったので、例えばこんな事を考えて動いた方がいい、と伝えたいのですが何を伝えたらいいでしょうか？ 本を読む、セミナーに行くなど勉強期間を持つのが一番なんですが、本人には数年前にすでに伝えた事はあり、今回は何やら焦っているのでただ勉強しろというのも聞く耳もたないような気がします。 よろしくお願いします。

不動産投資を考えているのですが、頭金(自己資金)はどの位用意すれば良いですか？

不動産投資をしたいと考えているのですが、どのように価値がある物件を探せば良いのでしょうか。 不動産業者の方にもいろいろ聞いてみましたが、いまいち見極め方がわかりません。 宜しくお願いします。

今から老後のことを考えねば、ということで業者から不動産投資を勧められています。 その物件とは・・・・？ 築２０～３０年の利回り14～17％の物件ばかり勧めてきます。 銀行の融資金利が４．５％ほどです。 返済期間は物件によりけりですが約１５年～２０年の返済です。 その不動産屋いわく 年金代わりに不動産を所有してくださいとのこと。 ほんとうに年金かわりになるのでしようか？

桑田真澄さんが野球選手をしていたときに不動産に手を出していたように記憶しているのですが、不動産でも成功していたのでしょうか。 　板東英二さんもそういう話がありましたっけ。