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詳しい方にお聞きします。 震災で家屋が全壊、すでに更地にしてあります。元々が車も通れないような路地の奥にあり、狭い土地でしたが、昔は建蔽率もいい加減だったようで、土地一杯まで家を建てていたようです。 震災後に家を建てようとしたところ、建蔽率の問題、また区画整理の関係でのセットバックの指示があり、小屋のような建物しか建てられません。 やむなく他へ移住しましたが、土地は残っています。震災後は減免措置もあったのですが、その期間も終了します。そうなると、住むこともできない土地に年間5万ほどを支払わなくてはなりません。 市の担当課にも交渉しましたが、「法律で決まっている」の1点張りで、無償でもいいので引き取ってほしいと言っても、「そんな法律はない」と市側も受け取りません。当然不動産会社も要らないといいます。 そんな土地なのに、「住むことはできる」として、税金はかかります。特例措置の申請も出しましたが、結果は却下。不満があれば裁判を起こすように言ってきました。 周囲の建物が残っているのに、我が家の場所だけ道幅を持たせても意味はないと思いますが、法律とはそんな融通のきかないものなのでしょうか？　何かよい解決策はないものでしょうか？

同僚が、 抑鬱病、社会性不安障害、パニック症、不眠症で、 半年程休業しています。 症状は、 記憶が曖昧になる、時に動悸が激しくなる、突然泣き出す等のようです。 休業する前日までとても元気で、 「診断書を書いてくれる医者がいるから自分を悪にすることなく会社を休める」 「会社が自分の体調や環境を配慮してくれて関東に転勤の辞令を出してくれるのが理想」（もともと関東へ移住希望） 等の発言をしていたり、 言い訳・自慢・身内友人の悪口ばかり言ったり、 身内が事故にあったことにして会社を休んだり、 体調不良を訴えることが多く早退や遅刻が多かったりで、 抑鬱病、社会性不安障害、パニック症、不眠症というのも、 100％信用しているわけではありません。 彼女から1ヶ月に1回程、 一方的な会報メールが届くのですが（返信してもその返答は無し）、 その内容も理解に苦しみます。 やがて同僚が復帰したとして、 どのように接したらよいでしょうか？ 完全に病気が治るのは難しいですよね？ その場合、 言い訳(他人のせいにする)・自慢・身内友人の悪口ばかり言ったりするのに対し、 否定的なことを言ってもいいのでしょうか？ 抑鬱病、社会性不安障害、パニック症、不眠症を 経験されたことがある方のご意見もお伺いできればと思います。

3か月ほど前から夫婦で飲食店を開業しました。 東京に住む両親（父64歳、母69歳）が、私たちが住む県へ移住を考えていて、 既に、不動産屋さんとも話を進めていて、 1000万円の頭金で、900万円の15年の住宅ローンを申し込むことになりました。 両親の東京の家は築30年の持ち家でローンは完済していて、 その他ローンや金融事故歴などいっさいありません。 現在は厚生年金生活をしていて、年収にして200万以上はあるそうです。 東京の家が売れれば、それも返済にあてられます。 以上の条件から、不動産会社は、まずローンは組めるでしょうとの ことなのですが、 問題なのは、連帯保証人にされる私たちなのです。 私たちには金融事故歴があります。 私は、約5年前に任意整理をしていて、最近、お店の資金として、 新たに10万円の借入があります。（すぐに全額返済は可能） 妻は、現在個人再生の手続きを弁護士に依頼中です。 両親だけなら、ローンに問題ないと思うのですが、 高齢ということもあり、保証人をつけてとの話だと思うのですが、 このような状況では住宅ローンを組むことはできないのでしょうか？ どうにか住宅ローンを組む方法がないものでしょうか？

私は沖縄リピーターです。 新聞に折り込まれていた広告。 沖縄3日間　29800円（東京発） 本島内　中北部の主な観光地は回ります。 なぜ安いか・・・ ・明記してある事項として 有料の施設の入場料は含まず（参加客負担） ・明記してあるがわかりにくい事項・・・ホテル リゾートと書いてあるがこのホテル（名護地区）は、どちらかというとコンドミニアム（沖縄の有名ホテルに比べると施設はない。周辺にもお店はほとんどありません。（プライベートビーチと言えるビーチは広くはありませんがなかなか良いです。） ※将来沖縄に移住したいと思っていますが、那覇市内（モノレール徒歩圏）に住み、このコンドミニアムを別荘として買いたいぐらい。 那覇市内のホテル・・・国際通りの非常に便利な場所にあります。でもあまり紹介されないホテル。（修学旅行利用が多いらしい。） ※このどちらのホテルとも、私たちは気に行っておりリピート利用です。 肩がこらず、宿泊費も安く好きなホテルです。 沖縄リピーターになると、高級感より家族みんなが一部屋に入れるコンドミニアムとか、4人以上のベッドルームがあるとかの方が重要な要素。 沖縄初めての人が、このホテルに泊まったら、豪華さのなさにがっかりするのではないでしょうか？ （リゾートと言われてコンドミニアムだったら・・・） ★安いものには何かがあるのでしょうね。（安さは魅力ですが行ったことがあるところばっかりです。リピーターは個人手配するしかないのでしょうね。）

明日、海外へ移住する友人の送別会があります。 私は仕事で出席できず、代わりに早い時間にお店へ行ってケーキでも渡しておこうかと思ったのですが、飲みの席ならケーキではなくもういっそ鯛の姿造りをデデンと置いたほうがインパクトも実用性もあると思い、催し場所のバーに聞いたところ「ケーキでもお造りでもぜんぜんOK！」とのことでした。 ただ、考えてみると鯛の姿造りや船盛りなどはぜんぜん買ったことがないのでどこで買っていくらくらいなのかがわからないのと、外国人が多いバーに鯛の頭を出してよいものかどうかがわかりません。 会社は銀座、自宅は浦安ですので、どこかしらに魚屋さんはあると思うのですが・・・。 最悪頭は付けないか何かカバーをかけておいて、友人に一筆「危険部位です」とでも書いておくかと考えているんですが、どうでしょうか。 皆様にお聞きした要点は、 (1)どこで買えば良いのか (2)予算は大体いくらくらいか（できれば5000円くらいにしたいんですが・・・） (3)外国人の方がいるところで頭を付けて出してよいか (4)頭を付ける場合はカバーをしたほうがよいか (5)やっぱりケーキのほうがよいか です。 もし、銀座～築地、浦安近辺で買えるところ、お勧めのお店がありましたら是非教えてくださいませ。 よろしくお願いします。

米国籍の夫と日本に在住しているものです。 夫の仕事の関係で、ここ1年ちょっとの間に米国に移住しなければいけません。まだいつになるか定かではないのですが、アメリカ大使館のＨＰを見ると、予定が定かでなくてもi-130は有効期限がないので、結婚後すぐに始めればよいということが書いていました。 地方在住のため、東京に行く機会も年に1度しかないので、次回東京に行ったときに夫がアメリカ大使館にI-130を申請しにいけるのではないかと思っているのですが、これはアメリカ国内で住む住所が決まっていないと申請できないのでしょうか？ 移民ビザの発給を受けて半年以内の渡米はわかるのですが、I-130の申請だけはＨＰにも記載通り、有効期限もないので、できるのかと思っていました。 申請用紙を見ると、ＧＣを送付する米国の住所の記載箇所があります。 夫の実家は、現在アメリカ国外で、兄弟も現在は国外在住、アメリカ国内に頼れる住所がないので、私たちが渡米し、アパートを決めるまでは申請ができないのではないかと焦っています。 アパート決めはおそらく、夫の仕事が決まってからになるので、タイミングに困っています。 ご存知の方、もしくは経験者の方お知恵を貸して下さい。

こんばんは、いつもお世話になっております。今日も一つ質問させて下さい。 　私の家は昨年まで祖母と父と自分の三人暮らしだったのですが、先日父が海外へ移住してしまった為、これまで父の扶養に入っていた祖母を私の扶養家族に変更しようと思っています。私の会社にその旨を伝えたところ、「お父さんが海外に行く前の勤め先に資格喪失届けの控えがあるはずなので、それのコピーをもらってきて下さい」と言われました。父にもその通りに伝えたのですが、「平成１９年度の扶養控除申告書を提出する際に、扶養家族の変更がありましたと記入するだけでよい」との答えがかえってきました。私の会社の管理部の方は資格喪失届け(又は日本での保険から外れた日付が確認できる書類のコピー)がないと扶養家族変更の届出ができないという事なのですが、父の言っている事が間違っているのかどうかさえもわかりませんし、自分でもインターネットで調べてはみたのですが、いかんせんこれまで保険手続き等は会社にまかせっきりにしてきたため全く意味がわからず混乱してきてしまいました。 　めんどくさい質問かと思いますが、識者の方どなたかよろしくお願いいたします。

ローンの完済した抵当権のついていないマンション（時価2500万）があります。仕事を辞めたので近々単身で海外へ移住を考えて売却の予定でしたが、未成年で就職して1年の息子（手取り20万）がここを買いたいと言い出しました。 海外で住むための物件が1000万弱です。このお金が今年中に必要です。 息子の仕事先は役所でも大手でもないので審査の段階でまだ借りられないとは思いますが・・・それよりも家族間の売買では住宅ローンが組めないと聞きました。本当でしょうか？ ここを売却して頭金1500万で息子のぎりぎり借りられるローンを足した分で買えるマンションに共同名義で買い替えも考えましたが、私がすでに仕事を辞めてしまい、息子は未成年で私（シングルマザーです）が保証人になるという事が出来ません。 家を担保に、も考えていますが、返済は息子でも問題ないのでしょうか？ でも不動産担保ローンより住宅ローンの方が金利は安いですよね？ このマンションを購入時に住宅控除を受けなかったので、息子が買う事でできればそれもと思っていますが、無理でしょうか？ 何とかいい方法はないものでしょうか？ 勉強不足のため変な質問かもしれませんが、金利、税金面から良きアドバイスをよろしくお願いします。

皆様、宜しくお願いします（尚、今回のお問合せは、これまでこの掲示板で質問してきた物件とは異なる物件に関するものです）。 中古マンションの購入をするところです。いくつか心配な点があります： １） 物件の売買契約時に、不動産手数料の半額相当を仲介した不動産屋さんに支払う、となっていますが、これは普通なんでしょうか？ ２） 銀行決裁（＝引渡し）までに、契約を解除した場合、不動産手数料の残額は支払わないとしても、既に支払った金額は戻らないのでしょうか？ ３） 売主さんの都合で、売買契約時よりも前に、権利書の提示をしたい、と言っています。売買契約時には提示されなくてもいいものなのでしょうか？ ４） 諸事情により、売買契約締結日から２～３週間後に、銀行決裁があります。銀行決裁までの２～３週間に、売主さんが第三者に権利を譲渡してしまい、結果として、手付金だけ詐欺にあう、なんて心配ありますか？ある場合、防止策はありますか？売主さんは、契約後、海外に移住すると聞かされています。 ５） 銀行決裁の２～３週間後になって始めて、謄本が買主に変わる。変更の手続きに日数が必要だ、と不動産屋さんに言われています。これは本当でしょうか？ 毎度の低レベルな質問ですが、不安になっております。どなたかお詳しい方、ご回答お願いします。

昨年、元々駐車場としていた土地に住宅を新築し移住しています。 元々住んでいた家が空家となっているので、商店街に建っていることもあり、テナントを募集していたところ入居申し込みがあり、来月から賃借することになりました。 元々住んでいた家は鉄骨造二階建てで築２５年程度ですが、昨年あたりから夕立など集中豪雨の時に稀にポタポタと二階の天井から雨漏りすることがあります。 テナントに入居される方には、この事は話をしてあり、その上で、現状渡しの条件で入居して頂くことになっています。 テナント入居後は、入居される方が店舗として内装を改装する予定です。 ここで教えていただきたいのですが、テナント入居後に雨漏りで内装や家財などに汚れや機器の故障など被害が出た場合、テナントオーナーとして、どのような賠償責任が発生するのか？ また、発生した賠償責任に対してフォローするための保険としては、どのような保険に入れば良いのか？を教えて頂きたいと思います。 尚、雨漏りの補修をリフォーム会社に見積もったところ、百万単位の費用が掛かるため、出来れば補修せずに賃借したいと考えております。 よろしくお願いいたします。

　当方のメールに対して　ある日突然　以下のようなメールが届き ついつい出会い系サイトに料金を払ってしまいました。 　それ以来　毎日以下のようなメールが届き困っています。 　メーラーがぼろいので メールを受け取り拒否もできません。 メールアドレスを変えるしかないですよね～ 　どなたか　警察に通報して対処されたかたおられますか？ ------------------------------------------------------- 「初めまして、秋田と申します。 　この間(一週間前かな？)地域担当者にお願いして、貴方のアドレ スが紹介されましたので、メールしてみました。大人の関係を求め ている方なら、返事を頂きたいですが、迷惑なら申し訳ありません。 　私は今年の7月にオーストラリアに移住すると決めました。最近 は寂しくなってきています。いけない事とはわかっていますが、自 由な時間は限られてしまい、時間が許される限り2人だけの親密な 時間を楽しみたいです。お互いの生活には一切干渉しない関係が希 望ですので（不公平かも）、感謝として一回3万くらいなら納得で しょうか？？興味がなければ無視していただいて結構です。…でき るなら話してから判断してもらいたいので、お返事をお待ちしてお ります。名前を秋田(漢字)で登録しています。 」 http://www.tonashiba1.net/?700pt -------------------------------------------------------

来年結婚し、ある都市へ引越します 【引越先の都市の位置関係】 A市/オフィス街の市/B市/C市 (B市の隣がC市という位置関係) 【彼氏の家族構成】 お父さん お母さん(去年病気で亡くなりました) 彼氏 妹(3年前に結婚しています。子供はいません) ※彼氏の実家はC市にあります 【経緯】 ・私と彼氏は、彼氏の実家とは違う県に住んでいる ・妹夫婦はA市に住んでいたが、彼氏のお母さんが病気になり、 入院したのをきっかけにC市の実家に夫婦で移住した ・その後、お母さんが亡くなった後も 妹夫婦は彼のお父さんと同居していた(同居期間は1年半) ・先日妹夫婦が実家の近くに家を買った(C市) 【私の意見】 結婚してからも働くので、 「オフィス街がある市」に新居を構えたい 【彼氏の意見】 妹夫婦はお父さんの近くに住んだほうがいいとC市に家まで買ったのに、 自分達は働き易いからという理由で実家(C市)から離れて暮すのはどうか 【悩み】 実家の近くのB市,C市に住む方がいいでしょうか？ 妹夫婦からすると、どこに住もうが何も思わないでしょうか？ オフィス街の市に住んだら、いい気はしないでしょうか？(考え過？) ご意見よろしくお願いします。

お世話になります。海外に移住している者です。 現在、株券をタンス株として実家の母に預かってもらっている状態なのですが、 数年後にはその株券が無効となり、その代わり証券会社に口座を開かなくてはならないような旨を耳にしました。 私は今一時的に里帰りをしていて、その株の一部（半端な分）を売却しようとしたのですが、その株券を購入した際に登録してあった印鑑をすでに紛失をしてしまっていて、再度新しい印鑑を登録するには、印鑑証明書が必要とのことでした。 市役所に問い合わせたところ、印鑑証明書は住民登録をしないと発行ができない、もし海外に住まれているようだったら、その国の大使館で印鑑証明のようなものを発行してくれるとのこと。 この場合、海外で発行された印鑑証明書の代わりになるものを使って、株の印鑑登録の変更はできるものなのでしょうか。 また、もし日本で印鑑証明を得る際、1日だけ住民登録をして、次の日にそれを失効し、印鑑証明を手に入れるだけでも可能でしょうか。 その際、何か不都合なことが発生してしまうものなのでしょうか。 分かりにくかったら補足をさせて頂きます。よろしくお願いいたします。

是非みなさんのお知恵をお借りしたいので宜しくお願いします。 実は、海外に友人いるので、向こうで買った商品を送ってもらいたいのですが、 こっちから頼む人数が多いので、向こうから送る商品が営利目的の輸入と誤解されるのではないかと心配しています。 送ってもらう商品はアバクロ等の今日本で人気のある商品で、営利目的ではなく自分達が着る為に送ってもらうのですが、（枚数にすると３０枚前後になると思います。） 人気があるのでコピーも多く税関でひっかかるんじゃないの？と海外の友達も心配しています。 海外の友人も、日本から移住する際に荷物が多いと面倒だからと服や日用品は全て向こうで揃えた為、 海外発送には詳しくないよ。と話していました。 （日本に物を送ってもプレゼント程度のものしか送った事がないそうです。） この場合、紙タグなどを切れば問題ないのでしょうか？ いろいろ調べると衣料の発送には税金がかかるとあったのですが、 それはあくまでも営利目的の個人輸入だけでしょうか？ 量が量だけに、送り返されたりした時に、相手の手間などを考えるとあまり迷惑をかけたくないので、 最善の方法をとりたいのですが、お詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

バブル崩壊後、景気は冷え込んだまま、感染症、戦争など、とうてい平和と言える時代ではなくなってきました。われわれサラリーマンにとって、一番心配なのは、定年退職後のことです。高水準の収入を得ている方はそんなに不安ではないでしょうけど、そうでない者にとっては、６０歳を迎えた後、いったいどんな苦しい生活がまっているかと思うだけでも、心配です。私は公務員ですが、私が辞める頃には、退職金の支給もなくなるとか、年金もどうなるかわからない、支給開始も６５歳からとなると、退職後５年間の生活はどうなるのでしょう。もちろん体が健康であれば、その間何らかの職業について働くことはできます。でも、体が言うことを聞かなくなったら、年金が現在のような額が出ないとしたら、人生の後半は苦しみと戦いつづけることになるでしょう。こうした不安を持っている方は少なくないはずです。私が退職を迎えるのは、約２０年後ですが、今から何か方策を考えておきたいと思うのです。老後にたとえ清貧であっても、苦しまずに生活できる方法はないものでしょうか。海外への移住も一つの方法かもしれません。それも含めて、何か良策があれば教えていただきたいと思います。

約1年8ヶ月住んだアパートを引き払って海外へ移住することになり、一ヶ月前に大家さんにその旨を申し出ました。立会いで部屋のチェックをすると言うことでしたが、大家さんはとっても忙しい人で、結局こちらとの都合も着かず、部屋のチェックはせずに終わりました。大家さん曰く「よほどの事が無い限り、敷金の５万円は一ヶ月以内に口座に振込みます」と言っていたので、よほどのことってなんだろう？と思いつつも結構きれいに使っていたので、大丈夫だろうとタカをくくってました。海外へ引越しということで、引っ越した後何か大家さんにとって不都合が起きた場合に姉夫婦の連絡先を残してきました。 それから４ヶ月がたちますが、未だに入金されてません（苦笑）姉に連絡をとっても大家さんからは何も言ってきてないというし。 何か「よっぽどのこと」が起きて５万円内で修復ができたならそれでいいのですけど、全く何も連絡がなく、 入金もなく、なんとなく気持ちがすっきりしません。 普通敷金を大家さんが使わなければならない時は、 なにか書面にしたものをもらえるのですか？ なんとなくあやふやになってしまっている現在、 どうしたらいいのでしょう？

1950ー60年代はフィルムカメラの全盛で私も素人ながら結構写真撮影に凝っていました。今回YouTubeでカメラの画質の話があって、画質は解像度と深い関係があるがアート的にわざと粒子の荒い写真にするとのことで当時の写真雑誌の中に粒子のザラザラな作品があったのを思い出しました。 当時そのようなモノクロ作品を作るには必ずと言っていいほどコダックのハイスピードフィルムASA400のものを使っていました。ところがこのフィルムのコダック名を思い出せないのです。何とかクロームと言っていたのでひとつ思い出せたのはエクタクロームですが、ググったらこれはリバーシブルのカラーフィルムでした。何とかクロームとのリストをネットで探しましたが、ほとんどが今でも売っているコダック製品しか見つかりませんでした。 ただその名を知りたいだけですが、当時のフィルムの種類に詳しい人がいましたら教えていただけますでしょうか。アメリカに移住するため自分が乗っていた軽のホンダＮ３を写真屋をやっていたオヤジにあげる代わりにオリジナルの新品ニコンＦと望遠広角それにモータードライブをオヤジからもらいました。そのニコンＦも何十年と使っておらず、まだ使えますがシャッタースピードの1秒が1秒よりずっと長くなってしまいました。

私は、海外に移住して１０年以上、その間ある会社の単位株が信託銀行にはいったままになってて、それを売却したいと思っていますが、株の口座開設が必要といわれました。株の電子化の後の処理をして居りませんでした。 目的は、日本にある単位株を現金化し、引き上げたいだけです。売却した場合の税金処理も必要ですし、売却の仕方がわかる、もしくは実行を帰国時に私と一緒に、現金化してくれる方がいれば、その手数料も払ってでも完了させたいと思っています。日本に戻ってきて住む予定は、全くありません。 小職の株を保持している信託銀行からは、端数株ではないので保有株会社との取引不可、また小職が死去、相続でない限り、名義変更不可、譲渡も不可とのことです。要は、口座を開設しない限り、方法なしとのことでした。 証券会社では、国内の居住証明がない限り、口座を開設できません。海外で投資銀行口座を開けば、信託銀行が売却して、そこに現金を移すことができるようですが、一般投資家の口座開設は、どこも受け付けていないようです。 難しい質問と思いますが、専門家の方に、実行できる方法をご教授頂きたく、よろしくお願いします。

お世話になっております。 沖縄から東北(田舎町)に移住してきて５年になります。そこで素敵な男性と巡り会い、来年入籍予定です。 彼氏の両親はお父様は天真爛漫な酒飲みで楽しい人。お母様は人見知りで大人しくてたまに何考えてるか分からないけれど私の体調を気遣ってくれたり優しい人です。 前の会社で色々ありメンタルボロボロの現在無職です。 縁がありお父様が働いている会社（おそらく就労支援事務所？）で働いてみないか？と声をかけて頂き、2日後に見学に行きます。社長はお父様の友人だそうです。 私は現在、双極性障害で精神障害者保健福祉手帳3級を持っています。飲んでいるお薬は寝る前の軽い眠剤程度で主治医からは過度なストレスを避ければ問題なく就業できると言われております。しかし無理してしまう性格です…。 そこで今悩んでいることは、障害者手帳を持っていることを見学先の会社と彼のご両親打ち明けるべきか否かです。 打ち明けることのデメリットしか浮かんできませんが聞かれたらポロッと持ってますよと言ってしまいそうでヒヤヒヤしてしまうので、決心を固めるために宜しければ皆様の意見を聞かせて頂きませんでしょうか？ よろしくお願いいたします。

横浜市⇒大阪市へ引越した。店員、市民のガラが悪い？ 仕事の都合により、産まれ育った横浜市を離れ、大阪市へ移住してきました。 引越して、１年を経過しましたが、店員さんや市民のガラが悪いと感じてしまい、ちょっとしたストレスになっています。 歩きたばこの人は明らかに多く、そのへんにポイ捨てしてます。 夜になると、酒の缶をそのへんに捨てる人多いです。 自転車が、スレスレまで迫ってきて怖いです、もう慣れましたが、ぶつかっても、そのままスーッといっちゃいます。 後ろで並んでいることを知らずに、レジにいったら、 ならんどんじゃ、ボケが！と、怒鳴られました。 何もそこまで言わなくても…。 ならんでますよ！でいいですのに。 あと、店員さんも、イライラしている人が多いような…気がします。 やはり、大阪市内は、ガラが悪いと聞いてはいましたが、やはり、私も体感しています。こんなものと、あきらめてます。 軽蔑ではなくて、本当に単純に疑問なのですが、 なぜ、ガラが悪いのでしょう？ 気質的なものでしょうか？歴史などに詳しい人教えてくださいませ。 PS 念のため、愚弄しているわけではなく、単に疑問というわけです。 好きなところは、横浜よりも多いです。 ガラの悪さだけが、気になっています。