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最近裁判所の執行官が来て、「もうすぐこの部屋が競売にかけられます。近日中に間取を見に来たい」ということでした。 そこでいくつか質問があります。 ★今までの家主への家賃は法律上いつまで払えばよいのでしょう？ ★賃貸マンションです。 ★月末までの前納です。 ★今の家主からは何の連絡もきておりません。 ★家賃の供託をした方がよいのでしょうか？するとすればいつから したらいいのでしょう？ ★出来ればこのまま住みたいが立ち退きを要求された場合、立退き料、引越し代、請求出来るなら可能な限りしたいですが可能ですか？ ★立ち退きの際、新家主の要求があれば傷みのある箇所の修理費を支払わなければならないのでしょうか？ ★新家主になり住み続けるなら新たに敷金の支払い、家賃の値上げを要求された場合支払わなければいけないのでしょうか？ ちなみに賃貸借契約を交わしたのは平成１２年３月 契約書に抵当権の有無の記載なしです。 賃貸マンションです。 月末までの前納です。 家主からは何の連絡もきておりません 法律にお詳しい方、ご経験のある方等、どうかご教示お願いします。　

友達が非常に困ったことになっているので、是非教えて頂きたいのですが・・・ 友人が10年間すんでいたアパートから大家さんに立ち退きをせまられ、10月に引っ越したんです。家賃は毎月必ず支払っていましたが、大家さんから何も言ってこなかったため、２年更新はしていなかったそうです。そういう事情もあったため、諦めて引っ越しました。 引っ越し後、大家さんから原状回復費用が50万近くかかると言われとても困っているのです。友人はタバコは吸いますが、ペットや子供がいたわけではありません。畳の表替え、破れたふすまの張り替えなどは納得できますが、風呂釜を変える、天井を張り替えるということまで、請求されているようです。いくらタバコを吸うとはいえそこまで請求されるものなのでしょうか？10年も前なので契約書もないようです。本来部屋を掃除して退去すれば、部屋のクリーニング代は、大家さんが次の貸し主に備えるためのものであるので、支払いの必要なしとも聞いたことがあるのですが・・・自信がありません。 友人にはとりあえず自分で他の業者を呼んで見積させた方がいいとアドバイスしたのですが、やっぱり50万も支払わなくてはならないのでしょうか？ 是非アドバイスをお願いします。

数日不在のため配達店に配達停止の連絡をしました。 ところが帰宅してみると２日分が配達されていました。１日分だけならともかく、新聞がささったままのポストに２日目も配達していたのです。 配達店に電話をしたところ、ミスを認めました。 にもかかわらず、不読期間の新聞代を何の連絡もなく引き落とされました。 不読期間の料金を返してほしいわけではなく、配達店のミスで配達を止めたにも関わらず、何も策を取らず平気で１月分の購読費用を取ったことが腹立たしいのです。 新聞本社にも事情を説明し、謝罪をしたいとのことでしたが、あまりにもばかばかしく顔を合わすつもりもありません。 そうこうしているうちに、未読期間以上の返金をしてきました。余計に怒りがこみ上げました。 それ以来、配達店にも新聞本社にも連絡はしていません。 配達店を変更できないことも承知です。単に安心して新聞を購読したいだけなのです。 新聞がないことが、こんなにも不便なことかと実感しています。 そのため、引越しを考えています。配達店を変更するために。 その費用を配達店請求しようと思います。（もちろん、家賃を負担しろということではありません。） 実際、費用請求は可能でしょうか？それとも、考え方がひねくれているでしょうか？

賃貸物件で天井からの漏水被害に遭いました。 原因は上階との間の共有部分にある配水管の経年劣化と言う事が判明。 被害箇所としては 1、浴室天井のパネルが漏水が原因の水の重さで歪んでいる。パネルの間から水漏れ。 2、キッチン天井のスプリンクラー部分からの水漏れ。照明器具からの水漏れ。 3、廊下部分天井から2点ほど水漏れ。 計5箇所から1日でバケツ一杯分ペースで漏水していました。 被害品としましてはキッチンに置いていた冷蔵庫、電子レンジ、炊飯器。 たまたま廊下に置いていたデスクトップＰＣが水を被りました。 水漏れ発生に気が付いたのが深夜で、管理会社にすぐに電話で連絡を入れたのですが、その後管理会社の方や大家さん、工事業者の方が見に来ましたが、約二週間ほど特に対策を施す訳でもなく、放置されていました。 その間、毎日水が漏れていたのでバケツに溜まった水を捨てたり、床をタオルで拭いたりしていました。 漏水から二週間ほどしてからようやく工事業者さんが来て下さって漏水は止まったのですが…。 その後は天井にカビが生えたりで大変です。 明後日（5/14）に保険会社さんの方が見に来ると連絡がありました。 その時に今後の賠償の話もすると思うのですが、正直こう言う事には疎い者でどの程度保障してくれるのかがわかりません。 水を被った電化製品やＰＣは保証して貰えるとしても、お見舞金？や水漏れをしている間に自費で購入したバケツ代やレンジや炊飯器が使えなかったので、その間の食事代…等など、請求出来るものなのでしょうか？ それと、とてもじゃないですが、天井にカビも生えたりシミがあったりする今の物件にはこれからも住む自信がありません。 それで引越しを検討しているのですが、その引越し費用や新しい賃貸物件の初経費などは請求出来ないのでしょうか？ この様な事を考えると毎日不安で眠れません。 乱文で大変申し訳ありませんが、詳しい方にご返答を頂けると幸いです。 宜しくお願い致します。

はじめまして。ご覧下さりありがとうございます。 先月末まで借りていた賃貸物件についての質問です。 わかりにくいかと存じますが、ご回答頂けますと幸いです。 ３月末に不動産屋に引越しをする旨を伝え、退去の連絡をいたしました。 ただ、引越しが４月１日だった為、４月分の家賃は１ヶ月分支払っております。 (日割り計算ができないと言われたためです…) 家賃を払ってしまっているため、契約自体は４月３０日までだと言われました。 ４月に入ってから郵送で家の鍵を返送し、内件(?)の連絡を頂きましたが仕事の都合が合わず、私の立会いはなしで最後の物件チェックが行われたようです。 元の物件は敷金・礼金ともにかかっていない物件だったため、クリーニング代と修繕費の請求が後から来るとは聞いていましたが、１ヶ月経っても不動産屋から全く連絡がありません。 以前の物件は生活費を管理している口座から家賃の引き落としをしておりました。 結構いい加減なところがある不動産屋のため、何の連絡もなしにこの口座から修繕費等引き落とされやしないか不安でなりません。 また、電話で連絡をしようにも土日にかけたら「担当者がいない」と言われ、平日の昼休みにかければ「昼休み中だからしばらく経ってからかけなおしてください」とアナウンスが流れ、連絡を取ろうにも仕事をしている以上連絡が取れないような状況で困っています。 修繕費の精算はそんなに時間のかかるものなのですか？ 現在一緒に住んでいる彼は同時期に引越しをしたにもかかわらず、既に精算が済んでいるため余計に不安でなりません。 どなたかこのあたりの事に詳しい方、教えていただけませんでしょうか？ よろしくお願いいたします。

アパートのオーナーです。 住人である、生活保護受給者の事で困っています。 半年以上前から家賃だけでなく、電気代や水道代も滞納しています。 電気、水道メーターが共有設備のため、オーナー側で利用料に応じて計算して請求しています。滞納しているため、電気や水道会社には、オーナ側で支払っている状況です。 また、家賃に関しても、本人の承諾が取れないため、区から直接家賃分を頂けず、本人経由での支払いになっており、その分のお金も住人が使ってしまっているようです。 滞納だけでなく、大声で叫んだり、周りの住人にも迷惑をかけ、周りの住人は引っ越していきました。また、賃貸契約にない女性も勝手に同居をしています。 正直、滞納分のお金はいらないので、出て行ってほしいと思っています。 建物の老朽化も進み、近年中に取り壊しも考えています。 引っ越し費用は、生活保護から出るとのことを聞いていたので、家賃等の滞納、建物の取り壊しを理由に、退去を求める文書を住人に渡し、退去を求めたのですが、その後、全く動きもありません。 結局、家賃の使い込みがケースワーカにばれて、現在は生活保護すら支給停止となっている状態です。 私としては、生活保護を再度申請し、引っ越しを進めていきたいのですが、本人は福祉課に行くのを「腰が痛い」と言って行かず、逆に福祉課に相談しても「来てもらわないと、手続きは出来ない。」と言われるばかりです。 正直、これ以上、どうして良いかわかりません。 本来であれば、全て荷物を外に投げ出して、出て行ってもらいたいのですが、そんなことは出来ません。 裁判をやるのも一つの手段なのかもしれませんが、何か良いお知恵を拝借できれば幸いです。

現在、主人と離婚前提で別居をしております。 2歳の息子がおり、息子は私が引き取って、私の実家近くへ今月引っ越してきました。 離婚前提というのはあくまで私の気持ちであって、 主人は今のところ離婚はしたくない、戻ってきてほしいと言っています。 ただ私の意思は固く、 （原因は、私がモラハラに近い主人にあわせて生きていくことに疲れた事です） もう戻るつもりはないのですが、 離婚成立への道程は長そうです。 別居の際、これまでいくつかの口座に分けていた微々たるお金をまとめ、 きっちり半額を私名義の口座に入金してもらいました。 そして、離婚が成立するしないはわかりませんが、 いったん別居後の婚姻費用は毎月決まった額もらうことも決めました。 そこまでは良いのですが、 私と息子は関西～九州の遠距離で引っ越したため、 業者に頼んだ費用だけでも15万ほどかかりました。 転居後の家財購入費などは私が出すつもりなのですが、 引っ越し費用を夫婦で半分ずつの負担、というのはおかしいのでしょうか？ ちなみに主人は元の住まいのすぐ近くの実家へ戻り、 その際は軽トラをレンタルしていました。 レンタル代を支払った後の貯蓄を2つに分けているので、 主人の引っ越し代は主人が負担したのではなく、2人で支払ったことになります。 （正確な金額は知らないものの大した額ではないと思いますが。。） 主人が離婚を認めていない中、身の危険を感じたこともあり 私の意思で転居をしたため、請求してもよいのか悩んでいます。 （主人は転居へは仕方なくですが同意していました） どなたか詳しい方、ご経験者の方、どうかアドバイスいただければと思います。 よろしくお願い致します。

引越しをして、出てきました。 後日そのアパートを管理する不動産会社から、請求書が送られてきました。 それによると、「壁がよごれているので、５０％の2万円を負担しろ」とのこと。 5年間住みましたが、 壁に目立った汚れはありませんでした。 「それでも、うっすらと全体的に汚れているので、そのためのクリーニング代である」といわれました。 それは4万円。あとは地主と半分ずつの負担だとのことでした。 5年間も使っていて、それは自然な汚れだし、そのためにこそ、毎月の家賃の支払いがあったのではないか。 また、そうした判決も過去にあったように思いました。 （正確な記憶ではないのですが、そういうものがあったような） 以上、全て素人の考えや憶測が混じっているので、自信がないのですが、いかがなものでしょうか。もしも、「ぼられている」のだとしたら、悔しいと思ったので、ここに質問をすることにしました。 アドバイスを、よろしくお願い致します。

　新築最初（二年更新）から、入居し今年で、約20年近くも同じ所に 住んでます。 まず最初に簡潔に書き込みます。 実は、家の中の粗大ゴミ（家具、衣類等）を、不動産（見積、請求書ともにに細かい明細なし一括金額表示）を通して撤去いていただいたんですが（撤去後現金一括振込み） その後の汚れで一部の床の底抜けと床の傷、カビがでできてしまい、りホーム代で約130万もの見積を出されました。 　数日後に約一ヶ月後に更新がひかえてますが、暫くは、引越しの予定もありません。 それなのに、今まで更新にさいに、網戸、たたみ等のクリーニングは一切やってなかったのに、見積の内訳に入っていて、まだ、修繕箇所のいとつも手をつけておらず、過去、今の不動産管理になる前は、二度管理会社が変更になっているので、心配です。 　見積が適正かどうかを他の方に依頼調査と金額を知りたい時はどうしたらよいでしょうか？

リフォームされたてのアパートに1年4ヶ月住みました。 タバコは吸いませんし画鋲も使っていません。 あまり家にいなかったので綺麗だと思います。 ただ、家具を置いたときに壁を少しこすってしまったので、 数センチ壁紙がはがれている箇所が2箇所あり （壁が白いのでよく見なければわからないほど）、 押入れの中も1箇所傷があります。 それに気づかれて支払いを命じられたならまだわかりますが、 契約書を確認したところ、 クリーニング代を請求すると明記されていました。 しかし、自然に出来た壁紙の汚れなどは、 賃貸人に負担する義務?があると聞きました。 実際きれいなままなのですが。。 でも契約してしまったら、支払わなければならないのでしょうか? 敷金は5万円しか支払っていませんが、 引越しにお金がかかるのでもらえるものはもらいたいです。 大体、どのくらい返ってくるのが妥当なのでしょうか? わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。 長文失礼致しました。

6年間住んでいた賃貸住宅（一軒家）を今春引越し転居しました。 家賃は12万円でそれとは別に毎月4千円の浄化槽代を支払っていました。契約は個人ではなく会社契約で毎月124000円の振込みを会社からしてもらっていました。 この浄化槽はもともとの地主さんがこのあたりの一画の土地を販売した際に作ったもので、この浄化槽を使用するこのあたりの人たちは皆浄化槽使用料という名目で、浄化槽代をこの地主さんにずっと支払ってきていました。しかし一昨年7月、市により公共下水道が完全に完備されたため、過去10年以上に渡って支払ってきていた浄化槽代の支払いも完了した事を確認しています。 よって私としては家賃とは別の名目で、使用者という立場で支払っていた浄化槽代ですので、大家さんの支払い義務がなくなった分は過分に支払ったものとして返してもらいたいと思い退去時に請求したのですが、大家さんは支払いを断ってきました。不動産屋が仲介しているため直接交渉はできていないのですが、大家さんの言い分は「退去時ではなくなぜ一昨年7月の時点で言ってこなかったのか？契約者である会社から請求があれば返却するが、あなた個人に返却する意思はない」との事みたいです。 実は私の後悔している点・・・最大の弱みは契約時に家賃と浄化槽代を分けず家賃124000円としてしまっている事なのです・・・ですから会社から過分に支払った浄化槽代の返却申請をするということはありえない話なのです。ただ6年前の賃貸条件のコピー（家賃と浄化槽代が別々の明細になって記載されているもの）と不動産屋作成の明細を記載した覚書（メモ書きのようなもので正式なものではありません）があり、大家さんも本来の家賃が124000円ではないことは理解しているようです。 私が過分に支払ったと考えている金額は4千円×20ヶ月で8万円になりますので決して少ない額ではありません。大家さんが言うことは一理あるにしても、会社になら返すというのはあまりにもこちらの足元を見ているようで腹が立ちます。私としては交渉して半額だけでも返してもらいたいと思っているのですが、皆様が聞いたら私の要求は虫がいい勝手な話なんでしょうか？ご意見をお聞かせいただけると幸いです。宜しくお願いいたします。長文になりたいへん失礼いたしました。

福岡県に住んでいます。 最近、同じコーポの近所の方が引越しをされたのですが、 そんなに戻ってこないものかと嘆いていらっしゃいました。 ざっとしか聞いてないですが　（3ＤＫ間取り） ハウスクリーニング代：35,000円 クロス張替え：160,000円 網戸1枚、襖数枚、畳替え代など もろもろで、 27万円強請求されたそうです。 それで、敷金は26万払っていたので 値引きをさせていただくといって 24万円ほどになったそうですが、 納得いかないといって保留になっているそうです。 一応、クリーニング代の相場を他の人に聞いて せいぜい2万5千円くらいという事を言ったそうです。 （事実近所でご実家が不動産） そこで、契約書を読み返してみると、敷引金は書いていませんでした。ただし、 ☆清掃費、壁・床などの汚損、破損による補修日は、実費精算とする。と書いてあります。 ☆壁は2年以上住んだ場合は、退去時には、全て張り替えるものとし負担していただきます。となってます。 いろんなサイトを参考にさせていただくと、 通常損耗、経年変化を書いてありますが、 そういったことを踏まえて、どういったことができますか？ 例えば、きれいに掃除しておくとか、修繕するとか、 調べておく事、など、参考意見聞かせてください。 大家さんは人のよさそうな人なのですが、 仲介不動産は成り上がってきたところで、 立会人は委託されている清掃業者のような人が来たそうです。

こんにちわ。 わたしは今年で社会人2年目の者です。 今回自分の浪費癖に危機感を抱きはじめ、 本格的に貯金をはじめようと決心しました。 以下より、長文になりますが、 無理なく貯金できる方法をご伝授ください。 私は、社会人になる前は、フリーターで 一人暮らしをしていたため、 日々の生活でお給料を使い切ってしまい、 22歳にして貯金はほとんどありません。 以前はあったのですが、引越しや、 フリーターの時に未納だった国民年金や、 所得がばれてさかのぼって請求された 未納の所得税を納めたりしたら 貯金はなくなってしまいました。 私の現在の給料はこんな感じです↓ 基本給　　　　　　　２１０，０００円 色々引かれた手取り　１８１，０００円 ---------------------------------- 月々の支払い（ほぼ固定）　　　 携帯代　　　　　　　　１５，０００円 洋服代　　　　　　　　３０，０００円 家に入れるお金　　　　３０，０００円 昼食代　　　　　　　　３０，０００円 ローン　　　　　　　　１５，０００円 ---------------------------------- 合計　　　　　　　　１２０，０００円　 　　　　　　 十分貯金ができるはずなのに、 友達と遊んだり、本を買ったり、 突発的な出費が多くて、 なぜかお金が貯まらないんです…。 今までは毎日楽しいしそれでもいいか～ とか思っていたのですが、 今回、結婚を考えられる人と巡り会えたのを きっかけにこのままではいけないと、 今までの自分に危機感を感じています。 いずれはその人と一緒に暮らしたり、 結婚式を挙げたりするんだ！ と夢があればあるほど、 貯金のできない自分を改善しないと マズイ気がしています。 今の給料で無理なく、貯金できる方法を教えてください。 よろしくお願いします。

この度、賃貸マンションに引越しをします。その時の初期費用の欄に、水周り掃除代1万円が簡単な説明とともに書き足されたのですが、後になり、この負担は、新たに入居する者の負担になるのか気になり質問しました。そのマンションには3戸空きがあり、どの部屋も微妙に作りが違い、1戸は気に入ったものの、洗面所の入り口が狭く今ある洗濯機が入らずに断念、もう1戸は最上階の為、家賃が少し高く、夏の日照りの事などから、残りの1戸にする事にしました。 しかしその物件内覧時には、改修中だったため、その時点では決めきれず、他の物件をいくつか見て、最終やはりそこの改修中だった物件に決める事にしました。出来上がりを見てからの正式決定で良いとの事で、とりあえずは仮申し込みしたのですが、その時の初期費用の欄に、（全入居者が長く住まれてて、汚れていたので排水管を変えたかどうかでその掃除代として、、のような説明でした）水周り掃除代の1万が上乗せさせられていたのですが、これはこちらが払うものなのでしょうか。もし別の2戸のどちらかに入居していたら、この負担はかからないと思うのですが、たまたま改修中の物件を選んだ為に請求を上乗せさせられた感じがします。 よろしくお願いします。

はじめに。いつも、皆様お力を頂きありがとうございます。 今回の内容は今月のはじめに不良品回収と引っ越しを依頼した業者の話です。 はじめに、様々なホームページ拝見しながら、他社との比較をしてお電話をして、選びました。 こちらです。http://oikura.jp/shop/16423903/ そして、いざ見積もりに来てもらうと、タイ人のような人で困惑しましたが、内心「安く持って行ってくれるならいいかぁ・・・」と考えていました。また、安くするんで大丈夫ですというので少し安心していました。 これは、いくらになりますかと様々な処分品を相談すると「鉄は無料なので大丈夫です」と言われ、冷蔵庫は、家電リサイクル法で3000円支払わなければならないから、3000円くらいだろうと考えていたら20000円と言われました。「嘘だろ？」っと思ったが。。。 少し情報がないので、「トイレに行ってくるので」といい、トイレでインターネットで検索し調べたら10000円くらいはかかってるのかな？と思って値段の交渉しました。なかなか引き下がらなかったので、あえなく支払いをしました。 その後、引っ越し屋さんにも見積もりの電話をしながら、とりあえず保険にタイ人の方にも電話しました。あいにく日曜日で込んでいて、引っ越し屋さんも近日中にこれないと言う事で、私も時間がなかったので、仕方なくまた、タイの人を頼みました。今回は安くしますからといったので、引っ越ししてるときに「6万円」くらいでいいですか？と聞くと、んーと渋りながらも分かりました。となりました。 安心して引っ越しをしていて最後に「１５万といいたいんですがー・・・」。 えっ？なんだそれ話し違うじゃないかと思ったので説得に入りました。私は「処分にお金が掛かるなら、新入居先に置いていってくれますか？」というと、もう積んでしまったので無理ですとのいわれました。 その後、「１３万で良いです。それ以上は無理です。処分品にもお金が掛かりますので」とのこと。 「家に傷つけて運んで、家具にも傷つけて、安いんだろうと思っていたのだが、そんなにするのか？」と内心やらかした。本当に選択を間違えた。へこみました。 その日はいつも以上に長く話しましたが、話しはまとまらず、結局１３万という事になりました。手持ちがなかったので、その日に１０万円支払いました。残りは一ヶ月後にとなりました。 この内容を踏まえた上で質問です。 正直、家具の傷は諦めたとしても、引っ越し前の家の傷の修理代、新入居先の傷の修理に掛かる料金を請求することは事は可能でしょうか？ 回答の方お願いします。また、引っ越しの時の誓約書などはありませんでした。すべて、アバウトな計算でこのように言われました。

初めて質問させていただきます。どうかよろしくお願いします。 １０日前に会社を今より広い新事務所に引越ししました。 Ｂ１の地下の事務所＆倉庫の物件だったのですが 小さなコンテナもついており好条件だったので 事務所兼倉庫で契約させていただき 仲介不動産屋と大家さんへの契約も終わり 新事務所として登記しました。 (大家さんの許可もいただき判子もきちんと押していただいてます) 現在荷物を４回ほどにわけて引越ししていたのですが 毎日大家さんが勝手に会社に入り込んで干渉してきて困っております。 スリッパが多すぎるなど、この荷物は捨てて買いなおせなど 毎日勝手に事務所を覗き込んではあがりこんでは文句を言ってきます。 １０日ほどは干渉してきても我慢してたのですが 本日　新事務所用の３人用のロッカーを購入したのを 新事務所に業者さんが運んでいたら また大家さんが上がりこんできて なんでこんな大きなもの購入したんだ もっと小さいのを買いなおせ！ 今そのロッカーを運んだおかげで地下の階段の手すりが 傷ついたのでペンキ塗りなおして弁償しろと言われました。 業者さんも布やクッションをしっかりやって運んでいただいたのですが 手すりを見たら手すりの一部分がさびていて このさびているのが今ロッカーを運んだ業者とうちの会社のせいだと言いがかりをつけられました。 もともと会社に来ては「おたくらは耳が不自由なのか」とか 「変な人たちが来てしまった」など毎日言われていました。 非常口のほうのドアのマンションキー(カード)も入居後に やっぱりこちらからは出はいりしないでほしいから返してくれと言われ 返却してます。 さすがに今日はもう我慢の限界で手すりの件も含めて大家さんに 「こちらは事務所として借りたのですからいつもいつも会社の中を干渉しないでくれますか？」 と口論になり大家さんから言われた言葉が 「私は倉庫の契約で貸したはずだ。なんで人が出入りする」と言われました。 こちらも 「契約書に事務所兼倉庫で契約したじゃないですか？事務所なら人が出はいりして当然じゃないですか？契約したときに仲介業者さんのところで一緒に契約書交わしたじゃないですか？」 と言ったところ 「契約書とかそんなの読んだことない」と言われ 「はぁ？」とこちらは開いた口がふさがりません。 元々この物件は事務所＆倉庫で出ていた物件でした。 広い新事務所がほしいということで不動産屋と色々まわって決めたものでした。 「気に入らなければ出て行け。敷金礼金もかえしてやる。せいせいする」とまで言われて 「引越し代いただけるならこちらも出て行きます」といったところ 「そんなの払うか」と言われ こちらは 「とにかく事務所なんですから勝手に入らないでください。そして会社に干渉しないでください」と言ったら 「これは私のマンションだ。文句は言うな」 と逃げるように言ってしまいました。 さすがに我慢の限界で最後に言い合いになって 中間業者の不動産屋の担当にお話をしにいきました。 大家さんの言い分も聞いてからまた連絡しますと言われたのですが 大家さんが今日から急に３日間でかけるということで ４日目に連絡をいただけることになっているのですが 気分が落ち着かなくてこちらで質問させていただきました 大家さんは私のマンションだと言逃げてしまい困っています。 このような場合どうしたら良いでしょうか？ こちらの気になっていることは ○事務所兼倉庫契約で借りたはずなのに いきなり倉庫の契約だと言われて納得しなければいけないのでしょうか？ (中間業者の不動産屋は事務所兼倉庫契約で大家さんと自分を含めて契約の手続きを進めたと言ってくれてます) ○大家さんが毎日勝手に覗きに事務所の中に (ドアはあけておりますので)勝手に入ってくるのですが これは不法侵入などとかにならないのでしょうか？ また会社の中にまで干渉されたくないのですが 何か良い方法はないでしょうか？ ○こちらはまだ引っ越して１０日ほどですが こんな大家さんとこの先ずっとやっていく自信がないので またすぐに引越しでもかまわないのですが引越し代まで請求できますでしょうか？ （引越ししてきたばっかりなのにまた引越し代を出したくありません） 私としては大家に勝手に覗きにこない＆会社内に干渉しない。 事務所兼倉庫として契約したので事務所兼倉庫として使えるなら このまま借りるのも選択の１つなのですが 大家さんに今後態度を直すようにこちらから言っても大丈夫なものなのでしょうか？ 色々乱雑しましたが会社の引越しでご近所トラブルみたいな 感じになったのは初めてことで ご意見のほう聞かせていただけると幸いです。

はじめまして。私の友人が現在抱えている問題についてご意見を聞かせて下さい。 友人は現在、賃貸のマンションに住んでいます。15年2月より2年ごとに更新するという契約で入居しました。この物件が競売にかかり10月の落札され12月2日に落札の確定と言うのでしょうか？新しい所有者の手に渡りました。新所有者は、1月末で2年の期限が切れる賃貸契約を継続する意思がなく、１.今住んでいるマンションを買う。２．1月31日までに退去する。のどちらかにして下さいといった内容の手紙が先週末に落札者が依頼した弁護士事務所から届きました。 友人は買う意思がないのでその事を電話をしたところ、「退去にあたっては壊れた箇所などを全部修理して出ていってくれ」と言われました。 もともとそのマンションは賃料が安いかわりに大家さんが壊れたところはなおさず住む人が修理したければする事と決まっていたので、入居した時からドアやお風呂場が壊れていたのです。落札者の代理人の弁護士は「大家がそのように言ったという証拠を見せろ」などと言い、修理をして退去するように言われているのです。 敷金が戻ってこないうえ引越し代、新しい住まいの敷金、礼金などの出費が多く友人は弁護士のこの言葉で具合を悪くしています。修理をして退去しなくてはいけないものなのかお教え下さい。また、立退き料などを請求できるものなのか。仲介した不動産業者になんらかの請求ができるものなのかお教え下さい。 お願いします。

最近、支払処理オペをし始めたばかりのものです。 会社によって処理の仕方に相違があると思うのですが、参考意見としてご回答いただければと思います。 引越し業者より、以下のような請求書が届きました。 請求総額　￥10,700,000 課税対象額　　￥10,000,000 非課税対象額　￥100,000 内税額　　　　￥100,000 消費税額　　　￥500,000 明細を見てみると、非課税対象となっているのは、保険料合計 内税額となっているのは、高速道路利用代金及び駐車場代の合計でした。 Aさんに処理の仕方を聞くと、費目細目が、ひとつなので、 支払額￥10,700,000　内消費税額￥500,000　のワンオペでOKとのことでした。 Bさんに聞くと、費目細目は同じコードでOKだけど、課税のあるなしで分けて、 支払総額￥10,700,000　内消費税￥504,761 【明細１】支払額￥100,600,000　内消費税￥504,761 【明細２】支払額￥100,000　非課税対象(消費税￥0)のツーオペとのこと。 この場合、社内処理的には、Aさんの方法を採用するかBさんの方法を採用するかで消費税額が異なってきます（泣） どちらが正しいのか私には判断が出来かねます。 専門的な知識のある方に、どちらが正しいのか判断していただければと思います。 私自身、支払処理を始めて2ヶ月くらいの素人なので、上手く説明が出来ておらず質問として不十分なような気もしますが、どうぞご回答をお願い致します。 また、請求先に、何か確認しないと正しい処理が出来ないのであれば、何をどのように確認すべきかも併せて教えていただけたらと思います。 どうぞ宜しくお願い致します。

先日、４年ほど住んでいたアパートから引っ越しをしました。 アパートは築３０年以上の鉄筋コンクリート造りです。 大家さんに直接部屋の鍵を返しに行き、その後部屋を一通り見てもらい保証金と敷金の差額をその場で全額返してもらいました。 ところが、翌日になり大家さんから電話があり、「天井に穴が開いているのが見つかったため、修繕費を請求します」と言われました。 天井に穴のようなものがあるのは入居時から知っていましたが、特に気にしていませんでした。それなのに、今更になって修繕費を請求されることになるなんて思っていませんでした。 両親は、「翌日になってから言ってきたのだから払う必要はない」と言っており、私は自分でしていないことの修理代をなぜ私が払わなければならないのか？と悩んでいます。 その穴は私が開けたものではなく、以前から開いていました。そのことも大家さんに伝えましたが、「入居時にそういうことは言ってもらわないとあなたの責任になります」と一方的に言われるばかりで、考慮してもらえませんでした。 知り合いの不動産屋の方に相談したところ、「自分でしていない過失の責任を取る必要はない」とおっしゃっていました。 後日、請求書が送られてくることになっているのですが、いくらぐらいかかるものなのか見当がつきません。かなり高額なのでしょうか？ また、本当に私が払わなくてはならないのでしょうか？ 大変困っています。よろしくお願いします。

去年11月末まで借りていた賃貸アパートについてなのですが 退去時の立会い時に不動産業者が、 「ハウスクリーニング費用は敷金から差し引いてあまった敷金はお返しします。」 と言っていたのですが、その後「清算書」と言うものが郵送で来ました。 内容は 　ハウスクリーニング費用　28,000円 　火災保険　解約　　　　　-1,000円 　不足分　　　　　　　　　27,000円 そこには、振り込み口座が一番下に記入されているだけで請求しますの一言もありませんでした。 なんで不足分なんだ？と思って契約書を見直したところその契約では敷金はなく、礼金だけ支払っていました。 敷金を払っていないのでクリーニング代金は支払わなければならないとは思うのですが 請求書ではないし、振り込んでくださいの言葉もないし、業者は敷金から引きますと 言っていたこともあり、振込みはしませんでした。 その後、今月に入って再び郵送で「入金が確認されません。」と同じ清算書が送られてきました。 そもそも、引越しをする理由も雨漏りがひどく、何度も修理をお願いしても直らないので引っ越すことにしました。 なんだか、敷金から引くと言っていた訂正もないし、請求書が送られてきてないのに 未払いみたいな言い方されて、これって違うんじゃない？って気がするので 業者に一言言いたいと思うのですが、どうやって言ったら良いものでしょうか？ クリーニング代も27,000円が妥当な金額なのでしょうか？ 長い上にまとまらない文章で申し訳ありませんが、詳しい方、ご意見をお聞かせください。 宜しくお願いします。