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新築土地を探してます。 条件が悪い中でも　一つだけ選ぶとしたら どれを選択しますか？ ○　　土地の履歴が元　「沼地」だった。 ○　　古家付き土地の真上に　「高圧電線」が低めの高さであった。 ○　　古家付きの土地を挟んで６メーター？（４メータ？）道路の間えに　マンションが建っても良さそうな　「空き地」があった。 どうしても選ばないといけないとすると　どれを選択されますか？ 参考に聞かせて下さい。 宜しくお願いします。

戸建て用（注文住宅）の土地探しで、希望するような土地が見つかったとします。 しかしその土地を購入（売買契約）する前に、その土地の地盤調査をして、安全な土地なのかを判断してから実際に土地購入をする事はできますか？ それとも土地を買ってから地盤調査をして、必要なら地盤補強なりをするのが一般的なんでしょうか？この場合だと、調査結果でその土地がかなり問題ある土地だと判明した場合などに、かなり購入者からするとつらい事になると思うのですが・・。 また、築３０年くらいの中古戸建てを買って、それを解体し土地を得るという方法を使う場合も、地盤調査はもちろん、購入してからでないと無理ですよね？？

コンクリート土間の基礎について教えてください。 家への上り道幅３ｍ長さ１２ｍの道を舗装しようと思っています。 そこで全部舗装すると大変なので1ｍ幅の2本の帯状でタイヤの乗る部分だけを施工しようとおもうのです。 今回は家に枕木が余っているので枕木を並列にならべて見ようと思います。 しかし、枕木を敷くのにも地面を削って下処理が必要でしょうし、枕木はそのうち朽ちると思うので、将来的にはコンクリートを打てるような下地処理を今回したいと思います。 家の庭を扱うのに土が必要で10トンダンプが入らなければなりません。 よって、10トンダンプが入っても割れないコンクリート仕様にしたいのですが、現在考えているのはコンクリートの厚みは１５ｃｍ（枕木も１５ｃｍなので）その下に砕石を１５ｃｍと思っています。 そこでいろいろ調べてみましたが下地の砕石について教えて下さい。 よく工事現場で見かけるのはバラスを敷き詰めてその上にコンクリートといった感じです。この仕様で大丈夫でしょうか？ それとも割クリ石約１５ｃｍ大を敷いて目つぶしにバラスを敷いてランマーで叩いた方がいいでしょうか？ それから今回は枕木を敷きますがそれをコンクリートに変えるときに下地は扱わないといけませんか？ どなたか詳しい方よろしくお願いします。 補足砕石の厚さは１０ｃｍ、１５ｃｍどちらがいいでしょうか？ 枕木を並べる場合間隔をあけて並べたいのですが１０ｃｍはあけすぎですか？その隙間に芝かタマリュウを植えたいので よろしくお願いします。

兵庫県で築8年のヤン○建設さんに建ててもらった家に住んでいます。 私の部屋一室のみなのですが… 最近クローゼットのドアがすごく硬くなり開閉がとても困難になりました。 毎回ギギギギーーっという音がなり、開閉にとても力が要り、クローゼットの下のレールの色の加工が削れる程です。 そして、部屋のドアの開閉もグッと押さないと開かなくなり、この間思いっきり押すと ガガガッという音と共にドアの上の部分(天井を向いている部分)が枠と擦れ、2cmほどですが引っかき傷のように割れました。 それからはスムーズに開くようになりましたが。。 何かおかしいぞ？っと思い部屋の四隅を見てみると、 角の壁紙が1cm程、上から下まで一直線にズレが生じています。 最近現れた現象なので、とても心配です。 ヤ○グ建設さんには来て頂いて見てもらう予定なのですが、 自分達に非になるようなことはいいませんよね？きっと。。 やっぱり、何か建設ミスがあったのでこういう現象が起きているのでしょうか？教えてください。

9月に築22年の一戸建ての借家に引っ越しました。 2階建て、木造（在来）です。 結構古いものの、家賃も安くて気に入っています。 ただ、一階の和室の湿気がすごいのです。 畳一面にカビが生えて、最初は誰か変な粉でもこぼしたのかと思うくらいでした。 まだ暑かったころはあんまり気がつきませんでしたが、 部屋に入ると明らかに湿気を体感できます。 カビと湿気でいつ体調を崩してもおかしくありません。 知り合いの話では、土台部分がダメなのではないかということでしたが、 そうなると大掛かりな工事が必要なんじゃないかなとか、 我慢してくださいって言われたりとか、 不必要なお金をとられないかなと色々心配です。 管理会社へ言う前に、きちんとした知識をもっておきたいのです。 修繕費用について、また交渉の仕方や知っておくべきことなど なんでも構いませんので、ご回答よろしくお願いします。

先月からお隣が引っ越され、住宅をリフォーム・横の空き地を更地にしてさらに新しく一軒新築予定の状態です。当地区は地盤がかなり弱いので、リフォーム時にも当方の住宅も揺れ、外壁にヒビが入ったりしましたが近隣トラブルもイヤなので、我慢するしか無いかと思っておりましたが、ここ数日の重機投入の整地作業で、庭にあるプレハブ物置が沈下して斜めになり、外壁のヒビや塀の傾き、根本に隙間等被害が・・・。 作業者に話をしに言ったところ、この地区は地盤が弱いので沈下は当たり前で、自分達に言われても困ると主張。担当会社にTelしても担当者不在さらに「当社の重機が貴方の住居の壁にぶつかって被害与えたなら分かるが、地盤沈下とか言われても」と切られました。 今後に控えている建築が終了する段階で、どれだけの被害があるのか心配です。 法律的なことはよく分からないのですが、地盤が弱い事による被害を一方的に耐えなければならないのでしょうか？ 無知で済みません、このような場合当方は泣き寝入りで終わりなのでしょうか？

木造二階建て住宅の建築(ベタ基礎)を予定しております。 1年前まで水田で現在は盛土2メートルの造成がされています。 地盤が気になるので、契約前に周辺のボーリング結果を見せてもらいました。 地下2mまで粘土混じり砂礫　N値3 2m～3m　　砂　　　　　　　N値11 3m～7m　　砂混じりシルト　N値1～3 7m～8m　　砂礫　 N値40 8m～15m　 礫混じり砂　 N値11～40 15m～16m　シルト　 N値11 16m～18m　砂　　　　　　　N値18～35 18m～19m　シルト　　　　　N値8 19m～20m　砂　　　　　　　N値22 地下水位2m 以上ですが、何分素人な物で地盤が弱いのだろうな・・くらいしか分かりません。 これに適した地盤改良は何でしょうか？ 施工業者は、地盤改良の必要は無い、との判断なので不安になります。 よろしくお願い致します。

この度古家付の土地を購入しました。当初の土地の販売価格から、解体業者に解体費用を見積もってもらった上で、その見積もり額+αを差引いた金額で、土地を購入しました（古家の評価価格はゼロ）。つまり解体費用を差引くことを条件に購入しました。当初から、築30年以上経過しているので、古家は解体し新しい家を建てるつもりでして、土地購入後、早速、古家の解体作業をスタートしました。 ある程度、解体を進めたところ、コンクリートを引いてある駐車スペースの下にレンガが敷き詰められており、産廃のため相当の追加費用が発生する可能性があると、解体業者に言われました。レンガの上からコンクリを流し込んだようです。当方としても５－１０万円程度なら、しょうがないとあきらめようと思っているのですが、５０万円くらいかかりそうなので、見積もりの時点では分からなかったのはやむ得ませんが（掘ってみないとわからないとも考えられるので）、当初の想定と話が違うので、売主か不動産業者に請求しようと思っておりますが、そのようなことは可能でしょうか？ アドバイス頂きたくよろしくお願いいたします。

　築27年、約30坪で平屋の店舗兼住宅のリフォームを検討しています。土地は田を埋め立てたもので、新築時から湿気がひどく、天井、壁等は黒カビだらけ、また、床が腐ってぬけているところが１箇所、店舗（床屋）だった所（今は廃業）は、２畳程がへこんでベコベコとなる所があります。水道の給水管も錆で閉塞しており、簡易水洗トイレ、店舗部分の一部で水が出ない状態です。修理業者さんには、錆は湿気がひどいためで、修理してもまた数年経つと同じことが起きる可能性があると言われました。下水道工事も伴うため、修理には百万単位での出費となるので、どうせなら・・・とリフォームを検討した次第です。 　そこで、教えていただきたいのですが、 (1)基礎の変更（布基礎→ベタ基礎）を行うなどすれば、湿気・結露は解消されますでしょうか。 (2)基礎、床、壁、間取りの変更等全面的なリフォームの手法はスケルトンリフォームかと思ったのですが、地元の工務店のＨＰではそのような実績をあげている所はありませんでした。工務店ではなく、建築士さんにお願いするべきでしょうか。 (3)予算の関係で新築ではなくリフォームという考えですが、漆喰等塗り壁や自然素材を用いたいです。諸費用等全て込みで1,200万円というのは難しいでしょうか。 　ちなみに地域は東北の寒冷地です。 　わかりにくい文章で色々とお聞きして申し訳ありませんが、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスをよろしくお願いいたします。

知合いの建築士の方が「田んぼに家を建てても、何十年も水に使っているから、掘っても掘っても水は出てくる。 どれだけ地盤改良しても地盤は弱いよ」 と言ってました。 それは本当でしょうか？

“揺れる”って言っても、二階にあるタンスの上にあるラジオのぶら下がってるコンセントがかる～く揺れるくらいなんですが、それでもベッドの上だと揺れを微量に感じるので、少し不安になりました。 というのも、駅前の建物の中にある同じ二階の店では揺れを一切感じないので、さらに不安になったんです。 参考までに。線路から自宅まで直線距離にして約60M、家を建てる前は地盤強化をしました。たてて下さった業者は超一流企業です。

現在検討している建築条件付土地なのですが、過去に盛土された長方形の土地です。スウェーデン式サウンディング調査結果によると、盛土厚さが薄い西側は１ｍ程度なのですが、東側の厚いところでは６ｍに達しています。周辺地形から判断しても、このあたりは、台地状の土地から河川の流れている低地への境界部に位置していることがわかっております。 盛土はレキ質土、軟らかい粘性土で、換算N値は３～４程度です。また、悪いことに盛土厚が厚い東側は、高さ6～７ｍのL型擁壁で支えられています。盛土実施時期は把握しておりませんが、この擁壁の施工は3年前ということですので、当然ながらそのときの埋め戻し土はあるものと考えられます。 ハウスメーカの方は、柱状改良を実施し、盛土下部のローム層まで改良するので、盛土が軟らかいことは関係がないというコメントです。 私は柱状改良した部分の深さが変化する状況というのは、将来の不等沈下や、擁壁側への変位等につながるのではないかと心配です。 上に載る家も鉄骨しか選べず、木造と違って重たいので、余計不安になっていまる状況です。 杭基礎を実施すれば問題ないのでしょうか？それとも、このような土地は杭基礎でも、何かリスクが考えられるのでしょうか？ 専門の方、経験された方のご意見をおきかせいただければ幸いです。

お世話になります。 現在、新築住宅を計画しています。 先日、・スウェーデン式サウンディング試験を行い、地盤改良が必要で以下の費用が掛かる旨の連絡を受けました。 この金額は概算ですが『妥当な額』なのでしょうか。 ご教授の程、よろしくお願いします。 建築面積：約34坪 地盤改良工事：鋼管杭打設工事(施工労務費含む）　1,177,990円 仕様：パイ114.3　t=4.5　11ｍ　39本 以上、よろしくお願いします。

家を建てるために母親の畑をもらうことになりました。 訳があって着工が来年の４月ごろです。 それまで畑を放置すると草がかなりはえてきますよね。 しかも３００坪も！！ なのでなるべく楽に草を取る方法を教えてください。 母親も私も農家ではないので機械などは持っていません。 除草剤は本当に効果があるのですか？ よろしくおねがいします。

知人に土地購入に当っての注意点について、尋ねられました。 私が思っていることを羅列します。 1.仲介不動産業者は信頼できるか。 2.所在地は家などが建築できる地域か。 3.重要事項説明書を読んで、詳細を理解したか。 4.水道工事などの費用施設を計算しているか。 5.印紙税や取得税、固定資産税を理解しているか？ 6.代金の支払い方法は納得できるか。 特に信頼できる不動産業者かを調べる方法をご教授お願いします。 　　

鉄骨住宅の基礎というのは布基礎？ベタ基礎？どちらになるのでしょうか？ 上物自体が重いのでベタ基礎だと土地に負担がかかると思うのですが どうなんでしょうか？ ちなみにまわりは田んぼです。 雨水は下水に流せないので浸透枡を使う予定です。 地盤が難弱そうなのでベタ基礎を使ったほうがよい気が するのですが、建物の重さと比較すると布基礎のほうが 良いのでしょうか？ ちなみにメーカーでは布基礎が標準でした。

家を建てるのに、地盤改良が必要です。 調査の結果、支持層まで鋼管杭を打つ場合、 ９ｍ程度のものが３０本必要で、予算的には１１０万円程度。 予算的に他の方法を考えてもらったところ、 砕石パイル工法というのがあり、 そちらだと、２ｍ程度の杭を２１本打って 地表を絞め固めるとの事で、６５万円の見積もりです。 調べるのに、砕石パイル工法の方が利点が多いのですが、 ただ、うちの場合、２ｍ絞め固めたところで支持層までまだ７ｍあります。 工法がまったく違うのは理解しておりますが、不安があります。 そして、更にうちの場合は、土地の一方が盛り土的になっており、 そこに芝生シートが植えられているだけ。（擁壁で囲われた土地では無い） 力はいくらでも横に逃げそうな気がしますが、 ハウスメーカーさんは問題無いとの事。 保証も、最高３０００万まである、と。 どのように思われますか？

業者から来た図面では、以下のようになっています。 6M＊７Mの住宅外周の基礎です。 立ち上がり部　巾120MM＊350MM　横にD13が上下2本、 基礎梁部　　巾200MM＊450MM　横にD16が上下2本と真ん中にD13が1本 両者を貫通するタテ　D13 が　＠200 基礎梁に土間（厚さ150MM）のD13@200が落とし込まれています。 すべての鉄筋にフックがありません。また、スターラップとかいうツナギの鉄筋もありません。 以上の断面、配筋で問題ありませんか。教えてください。 なお、地盤は良好とのことです。

耐震補強を念頭においたリフォーム工事中なのですが不可解な点があり質問させていただきました。 金物による接合と壁量を増やし耐震強度を上げる方法での工事なのですが 家の内部1階に新設された耐力壁についての疑問です。 新設された耐力壁の下には土台（基礎）がありません。 大引き？の上に乗っている状態です。 また筋交いを固定している金物が柱の背割りの部分にかかり ビスが固定できていない箇所があります。 工事を依頼している工務店常駐の1級建築士の見解によると 問題はないとのことですがネットや本で調べている限り不安を感じます。 ここの箇所に限らず適正でない金物を使用していたり（筋交金物で梁を接合している） 土台（基礎）のないところに化粧筋交いをいれたり不可解な点が多いです。 工務店常駐の1級建築士は何かにつけ 「リフォームでの耐震補強ですので完全ではありません」 といいますが逃げ口上に思えて仕方ありません。 ご指導、見解の教授をお願い致します。

現在、夫も私も31才で秋に第一子が産まれます。 夫が住宅購入を考え始めました。私はまだまだ先でいいと 思っています。お互いに住宅ローンや実際にかかる金額など、 詳しく分かっていない為、よくケンカになり解決もしません。 住宅購入は、まだしないほうがいいという意見を 主人に納得させたいので、住宅購入をあえてしない方から 意見をいただきたいです。特に「家賃がもったいないから 家を買いたい」という意見をくつがえす事ができるデータ 的意見を教えていただけたらなと思います。 現在貯金300万円です。 家賃は７万円です。 主人の仕事は客先で仕事をする事が１００％ なので、県内くらいの範囲で職場が変わる 事がある。 私の意見・・・ ・頭金が少なすぎる。・住宅を買ってしまうと売れるか分からない 　ので、引越ししにくい。そこにずっと住まねばならないプレッシャー 　が嫌。 ・近所に変な人や嫌な人がいても一生付き合わなくてはならない。 ・固定資産税がかかる（どれくらいかとかは良く分からない） ・ローンで購入するわけだから、トータルの金額はすごいことになる。 ・土地の値段はそんな上がらないだろうから、もう少し歳を取って 　から、落ち着く場所を決め、それから買っても遅くないと思う。 　しかし、消費税アップ・金利アップは絶対あるから強く言えない。 主人の意見・・・ ・家賃7万を毎月払っても所有してるわけじゃなく、捨ててるような 　ものだから、勿体ない。自分の家を購入して、払っていく方が 　納得できる。今は家賃を払い、家購入の為の貯蓄もしている。 　家を購入すれば、家賃分をローンとして払えばよく、さらなる 　家購入の為の貯蓄分を減らせるから、楽になる。 ・頭金はそんなに無くても家は買える。むしろ消費税がアップ・金利 　がアップしてしまったら、支払い金額も増え、大変である。 ・男として、家を持ちたい。 ・庭がある一軒家に住む事が夢である。 こんな感じです。チラシにたとえば３０００万と書いてあっても 私はいや、これに幾らかプラスされて、４０００万位とられるんじゃ ないか？と思うのに対して、主人は、おっ、３０００万だって安く 買えるじゃん。という安易な考えです。 少しずつ勉強したいのですが、展示場に行くと、営業マンがいい事 を言って、主人の気持ちに火を付けてしまうので（経験済） なかなか難しいです。アドバイスお願い致します。